1、楚寶片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(湖北省人民政府令380號(hào))、武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（市人民政府令第234號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，江漢區(qū)人民政府決定對(duì)楚寶片舊城改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。楚寶片舊城改建項(xiàng)目已列入2016年武漢市“三舊”(棚戶區(qū))改造計(jì)劃及房屋征收計(jì)劃（武政辦20162號(hào)）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃（江發(fā)改文20164號(hào)），于2016年4月11日取得市國(guó)土資源和規(guī)劃局核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)該項(xiàng)目房屋征收工作，根據(jù)國(guó)

2、家、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將楚寶片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：楚寶片舊城改建項(xiàng)目（二）征收范圍：南至中山大道，北至民主一街，東至前進(jìn)四路，西至前進(jìn)二路（詳見(jiàn)房屋征收紅線圖）（三）房屋征收部門：武漢市江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室（四）房屋征收實(shí)施單位：武漢市崇安房屋征收服務(wù)有限公司（五）征收簽約期限：自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起6個(gè)月內(nèi)為簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限。（六）征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況1、被征收戶數(shù)3316戶；2、被征收房屋總建筑面積約19.66萬(wàn)平方米 (具體數(shù)據(jù)均以簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)和實(shí)際面積為準(zhǔn)) 。二、房屋征

3、收補(bǔ)償依據(jù)的法律法規(guī)（一）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）（二）湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(湖北省人民政府令380號(hào))（三）武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（市人民政府令第234號(hào)）（四）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（建房201177號(hào)）（五）其他相關(guān)法律法規(guī)三、被征收房屋用途和建筑面積認(rèn)定辦法被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。四、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

4、；協(xié)商不成的，通過(guò)投票或者搖號(hào)等方式確定。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見(jiàn)表的形式進(jìn)行，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見(jiàn)表交由房屋征收部門統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。被征收人在七個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門

5、公布確定結(jié)果。五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)被征收房屋的價(jià)值，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照關(guān)于印發(fā)的通知（建房201177號(hào)）評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收人、房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)果公告或收到評(píng)估報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向被征收房屋所在地的市級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。六、住宅房屋征收與補(bǔ)償房屋征收部門對(duì)住宅房屋被征收人提供以下兩種補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償方式；二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種補(bǔ)償方式。征收公有住宅房屋

6、，公有房屋承租人符合房改條件的，可先按照住房制度改革相關(guān)政策進(jìn)行房改，房改后由房屋征收部門與被征收房屋所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并給予相應(yīng)補(bǔ)償安置。（一）貨幣補(bǔ)償方式被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，與房屋征收部門簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的價(jià)值向被征收人支付被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償總額房屋補(bǔ)償費(fèi)+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋證載建筑面積被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià) 2、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：為鼓勵(lì)被征收人簽約搬遷，對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予

7、以獎(jiǎng)勵(lì)。凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起60天（含60天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足4萬(wàn)元的補(bǔ)足4萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)4萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)；凡在61120天（含120天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米700元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足3萬(wàn)元的補(bǔ)足3萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)3萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)；凡超過(guò)120天至簽約期限內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足2萬(wàn)元的補(bǔ)足2萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)2萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：（1）被征收人在

8、簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自購(gòu)房源的（不選擇本項(xiàng)目提供房源），按房屋補(bǔ)償費(fèi)的8%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。（2）被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并選擇本項(xiàng)目提供房源的，按房屋補(bǔ)償費(fèi)的6%給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。（3）被征收人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不足5萬(wàn)元的補(bǔ)足5萬(wàn)元。4、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，增加房屋補(bǔ)償費(fèi)的20%作為貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)20%5、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)：搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)、小戶型困難補(bǔ)助費(fèi)均參照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、保底補(bǔ)償：征收個(gè)人住宅或

9、公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人或公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償，由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。7、選擇貨幣補(bǔ)償方式簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋被征收人，本項(xiàng)目提供以下四處房源作為購(gòu)房指標(biāo)，原則上一戶限選一套。（1）湘龍?chǎng)纬牵航ㄔO(shè)單位為武漢湘龍華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于武漢市洪山區(qū)張家灣街，建筑面積在85.09124.06平方米之間（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)3600元/平方米（最終以房屋管理部門批復(fù)的一房一價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)），

10、該處房源為現(xiàn)房，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。該處房源僅供被征收房屋證載建筑面積30平方米以下（含30平方米）的被征收人、公有房屋承租人選擇。(2)地鐵常青城:建設(shè)單位為武漢地鐵地產(chǎn)聯(lián)合置業(yè)有限公司，位于東西湖區(qū)金銀潭大道43號(hào)常青車輛段，建筑面積49.68-128.7平方米（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)為7580元/平方米（最終以房屋管理部門批復(fù)的一房一價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)），項(xiàng)目交房時(shí)間為2017年12月31日,由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。(3)恒達(dá)盤龍灣:建設(shè)單位為武漢恒達(dá)房屋開(kāi)發(fā)裝飾工程有限公司，位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，北臨騰龍大道，西臨巨龍大道，毗鄰?qiáng)W特萊斯，為一線湖景

11、住宅，建筑面積85-118平方米（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)為5608元/平方米（最終以房屋管理部門批復(fù)的一房一價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)），交房時(shí)間為2017年12月31日,由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。該處房源僅供被征收房屋證載建筑面積30平方米以下（含30平方米）的被征收人、公有房屋承租人選擇。（4）江漢人家限價(jià)安置房：建設(shè)單位是武漢恒江置業(yè)有限公司，位于興業(yè)路與姑嫂樹(shù)路交匯處，建筑面積約在7182平方米（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，建筑規(guī)劃方案及配套設(shè)施以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)），房屋銷售均價(jià)限價(jià)為8500元/平方米，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。8、凡符合公共租賃住房、廉租住房

12、申請(qǐng)資格的被征收人，可按武漢市公共租賃住房、廉租住房申請(qǐng)程序及規(guī)定向相關(guān)單位提出申請(qǐng)，房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理相關(guān)手續(xù)。9、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇貨幣補(bǔ)償安置的，租賃關(guān)系終止，給予其被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征收部門簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人不享受住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償總額=房屋補(bǔ)償費(fèi)+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+

13、簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均參照貨幣補(bǔ)償方式的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)給予建筑面積補(bǔ)助。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層以下建筑的建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%；9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑，建筑面積補(bǔ)助不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)（被征收房屋建筑面積10%或12%

14、）3、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)：搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)均參照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋被征收人，本項(xiàng)目提供以下兩處產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則，被征收人根據(jù)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。（1）遠(yuǎn)洋心漢口御峰：建設(shè)單位為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司，位于常青路與發(fā)展大道交匯處（天時(shí)大廈對(duì)面），建筑面積在76.99-96.53 平方米之間（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)10300元/平方米（最終以房屋管理部門批復(fù)的一房一價(jià)價(jià)格為

15、準(zhǔn)），交房時(shí)間為2018年12月30日，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。 （2）江漢人家限價(jià)安置房：建設(shè)單位是武漢恒江置業(yè)有限公司，位于興業(yè)路與姑嫂樹(shù)路交匯處，建筑面積約在7182平方米（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，建筑規(guī)劃方案及配套設(shè)施以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)），房屋銷售均價(jià)限價(jià)為8500元/平方米，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。5、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。七、非住宅房屋征收與補(bǔ)償（一）征收非住宅房屋，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照房屋證載

16、用途進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估綜合價(jià)格，房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。（二）房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。（三）對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的非住宅房屋被征收人予以按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照住宅房屋按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）征收非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)，均參照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的設(shè)備搬遷、安裝補(bǔ)償，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后予以補(bǔ)償。屬于公有非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)

17、、裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況支付給被征收人或公有房屋承租人。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其非住宅房屋的其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)超過(guò)本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請(qǐng)依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。（五）非住宅房屋被征收人不享受住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)。（六）征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。屬于公有房屋的，停產(chǎn)停業(yè)損失支付給公有房屋承租人。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)依法選定的

18、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。（七）征收公有非住宅房屋，以貨幣方式補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。八、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)征收住宅房屋，對(duì)被征收人或公有房屋承租人按每戶1000元標(biāo)準(zhǔn)給予房屋搬遷補(bǔ)償。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋

19、征收決定公告之日。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋證載面積計(jì)算，每戶不足1000元的補(bǔ)足1000元。1、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人按照以下方式支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：選擇遠(yuǎn)洋心漢口御峰的給予26個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；選擇江漢人家限價(jià)安置房的給予26個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi); 超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。（三）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)1、獨(dú)電表480元/塊，分電表100元/塊，三相電表補(bǔ)償按原始憑據(jù)；2、獨(dú)水表240元/塊，分水表80元/塊，獨(dú)地水表憑

20、報(bào)裝繳費(fèi)單為補(bǔ)償憑據(jù)；3、住宅電話308元/部；4、有線電視遷移費(fèi)280元/部；5、家庭寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)308元/部；6、分體空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/部；7、熱水器遷移費(fèi)200元/部，太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)1000元/部；8、管道煤氣2800元/戶。（四）裝修補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋實(shí)際裝修情況，按每平方米200-500元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。實(shí)際裝修每平方米超過(guò)500元的，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定裝修補(bǔ)償費(fèi)。（五）未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)：未登記建筑與構(gòu)筑物經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定處理后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，確定補(bǔ)償費(fèi)。（六）住宅房屋改變房屋

21、用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)：征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（市人民政府令第234號(hào)）公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)商業(yè)門面與住宅房屋評(píng)估價(jià)格差額的50%。（七）困難補(bǔ)助費(fèi)：對(duì)納入城市最低生活保障、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或公有房屋承租人提出申請(qǐng)，街道或相關(guān)部門等提供相應(yīng)證明材料，并經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予一次性困難補(bǔ)助。困難補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、低保家庭補(bǔ)助10000元/戶；2、殘疾人家庭補(bǔ)助10000元/戶；3、重癥病人家庭補(bǔ)助10000元/戶。被征收人如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，可累加計(jì)算，但每戶不超過(guò)30000元。（八）小戶型困難補(bǔ)助費(fèi)征收住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收住宅房屋證載建筑面積在6