1、武漢荷葉山地塊情況匯報(bào),可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,1-1 地塊區(qū)位及概況,1-2 項(xiàng)目背景介紹,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,1-1 地塊區(qū)位,本案,本項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)，武漢市國家森林公園的南大門500米處，緊鄰華東科技大學(xué)。四至范圍：東臨三環(huán)路，南臨東湖開發(fā)區(qū)生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒大華府和葛洲壩花園區(qū)。,該項(xiàng)目用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地； 武漢空軍撤銷后以置換方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓給武漢飛翔科技環(huán)保股份有限公司； 總占地面積927畝，根據(jù)武漢市

2、政府2011年4月18日會議紀(jì)要：按歷史遺留問題將927畝分割成428畝和499畝兩個(gè)土地證，總建筑面積50萬； 428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司”名下，容積率1.35，建筑面積35萬 ； 499畝用地在“武漢遷建王家墩開發(fā)建設(shè)投資公司”名下，容積率1.03，建筑面積15萬 ；,1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹,2010年10月北京華業(yè)房地產(chǎn)公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權(quán)益，至2011年10月華業(yè)共投入5.8億人民幣，建設(shè)完成72棟別墅的結(jié)構(gòu)封頂，1.2萬樣板間和銷售中心。 目前，因華業(yè)資金鏈斷裂，已無法繼續(xù)投資進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。,1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹,1-2 荷葉山地

3、塊開發(fā)背景介紹,1-2 項(xiàng)目已取得土地及規(guī)劃證,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,會所及售樓部現(xiàn)狀，占地約100畝為未征用地,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,2-1 周邊配套 交通,項(xiàng)目周邊有一定的路網(wǎng)基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)輻射三鎮(zhèn)。有多條公交線路可到達(dá)本項(xiàng)目，同時(shí)地鐵二號線將開通至項(xiàng)目附近的佳園路與烽火路交匯處，中環(huán)線東北段竣工后，從青山至本項(xiàng)目僅需十多分鐘的車程。,本項(xiàng)目附近有光谷第八小學(xué)、長春街小學(xué)、七一中學(xué)、光谷第二初級中學(xué)、華中科技大學(xué)等武漢知名各級院校,本 案,2-1 周邊配套 學(xué)校,本項(xiàng)目附近有湖北省中醫(yī)院、同濟(jì)光谷醫(yī)

4、院（在建）、荷葉山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、華中科技大學(xué)文華學(xué)院文華醫(yī)院、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)西醫(yī)內(nèi)科診所、黃宗光中醫(yī)診所等醫(yī)院及診所。,2-1 周邊配套 醫(yī)療,2-2 項(xiàng)目所在區(qū)域市場現(xiàn)狀,區(qū)域項(xiàng)目分布,本案,據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年二季度武漢房地產(chǎn)市場回顧：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度增加42%，遠(yuǎn)超往年同期水平。其中武昌區(qū)（本項(xiàng)目所在地）賣的最火，成交量超過總額的1/3； 7月前三周，武漢市樓市銷售淡季不淡，銷量隨著氣溫的上升也不斷升溫，樓市整體成交量和價(jià)格上漲，供應(yīng)量下降。預(yù)計(jì)未來供應(yīng)量仍以武昌居多，產(chǎn)品以首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)群體為主； 地鐵的通車對武昌樓市拉動(dòng)力巨大，加上自

5、身優(yōu)越宜居的自然環(huán)境以及政府對其華中金融中心的定位，武昌未來將進(jìn)一步成為武漢高端住宅的聚集地。,二季度周邊樓盤銷售情況,二季度武漢市場銷售情況良好,本項(xiàng)目臨近樓盤葛洲壩世紀(jì)尚院簡介,葛洲壩世紀(jì)尚院實(shí)景圖,本項(xiàng)目臨近樓盤碧桂園生態(tài)城簡介,本項(xiàng)目臨近樓盤萬科紅郡別墅簡介,本項(xiàng)目臨近樓盤武漢長島簡介,本項(xiàng)目臨近樓盤光谷坐標(biāo)城九臺簡介,本項(xiàng)目臨近樓盤保利十二橡樹莊園簡介,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,3-1 荷葉山項(xiàng)目市場定位及售價(jià),荷葉山項(xiàng)目市場定位及售價(jià),可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目可行性區(qū)域,4-1 可發(fā)

6、展性用地,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,荷葉山西北部地塊,南湖北部地塊,項(xiàng)目位置：位于武漢市王家墩機(jī)場的最東端，武漢中央商務(wù)區(qū)CBD的核心區(qū)域內(nèi)，最具商業(yè)價(jià)值和開發(fā)建設(shè)的價(jià)值； 占地面積：建設(shè)用地為212畝。 地上規(guī)劃面積：68.5萬平方米。 容積率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。 規(guī)劃形態(tài)：城市綜合體（住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓或酒店）。 用地現(xiàn)狀：基本完成項(xiàng)目用地的“三通一平”留有部分倉庫。 取得方式：該地塊為空軍王家墩機(jī)場搬遷后用于安置軍隊(duì)干部用房的建設(shè)用地，現(xiàn)用置換得方式將該土地從軍隊(duì)用地變成地方的開發(fā)建設(shè)用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊(duì)指定的項(xiàng)目公司取得該地塊。,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,該地塊為荷葉山項(xiàng)目用地的配屬用地，產(chǎn)權(quán)在政府手里，因?yàn)樵摰貫楹扇~山項(xiàng)目用地的不可分割的一部分，位于現(xiàn)狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經(jīng)與政府部門,東湖開發(fā)區(qū)協(xié)商，該地塊可由現(xiàn)狀用地的土地方以內(nèi)部招標(biāo)的方式優(yōu)先取得。沒有拆遷，場地平整。,荷葉山西北部地塊,該地塊占地面積為580畝，位于南湖的北岸，離南湖北岸水面約150米，本地塊現(xiàn)在項(xiàng)目公司名下，并以項(xiàng)目公司的名義完成了整個(gè)地塊的一級開發(fā)工作，完成了