1、建設(shè)項目委托代建合同項目名稱：坪山新區(qū)中心區(qū)文化綜合體項目委托人：項目代建人：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招投標(biāo)管理條例 及其它有關(guān)法律法規(guī)， 為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施， 充分發(fā)揮政府投資效益， 嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：坪山新區(qū)文化綜合體項目總投資：投資匡算（萬元） （以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點：坪山新區(qū)深汕路以西，丹梓西路以南，半月環(huán)公園西側(cè)建設(shè)規(guī)模：占地面積 52164.4m 2，建筑面積 74300m 2 ，總投資約萬元。建設(shè)內(nèi)容

2、：主要建筑包括文化閱覽中心 m2 ；文化活動中心 m2；公共展覽中心 m 2；演藝中心 m2；配套商業(yè)設(shè)施 m2，公交首末站配套用房 ,以及用地范圍內(nèi)的規(guī)劃蘭竹西路（約）用地的臨時綠化工作。二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：自該項目土地使用權(quán)辦理開始直至項目竣工驗收移交后的保修整個期間內(nèi)（含項目竣工結(jié)算審計） ，除屬于本合同約定的委托人的審查、批準(zhǔn)、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請辦理相關(guān)報批報建手續(xù)工作外， 其余建設(shè)管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）項目策劃、決策、負(fù)責(zé)環(huán)評等工作，完成相關(guān)的報批手續(xù)。（二）項目準(zhǔn)備階段、負(fù)責(zé)辦理土地分宗、土地登記、公共

3、配套設(shè)施等手續(xù)報批工作和管理協(xié)調(diào)。、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項工作的報批報建手續(xù)。、負(fù)責(zé)組織本項目規(guī)劃及勘察設(shè)計的招標(biāo)工作，選定勘察設(shè)計單位，進行本項目的勘察、設(shè)計。、負(fù)責(zé)組織實施施工、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作，與中標(biāo)單位簽訂合同（監(jiān)理、造價咨詢單位由委托人招標(biāo)確定）。（三）項目實施階段、負(fù)責(zé)項目實施階段的組織、協(xié)調(diào)、管理工作、負(fù)責(zé)編制工作計劃表， 制定項目建設(shè)管理計劃和建設(shè)組織大綱并報委托人備案。計劃和大綱必須詳細(xì)列明下列內(nèi)容：（）擬選派項目工作組管理人員（包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全工程師、造價工程師和資料員等

4、）的姓名、學(xué)歷、工作經(jīng)歷，并將相關(guān)人員身份證明材料報送委托人；（）項目資金使用計劃及進度計劃；（）項目建設(shè)期間的造價控制 （包括項目重大調(diào)整或變更的報批程序）；（）對項目進度、質(zhì)量（含各施工工序的質(zhì)量） 、安全、文明施工的管控措施。、嚴(yán)格按建設(shè)工程規(guī)范以及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期等組織建設(shè)，保證項目如期竣工驗收并交付使用。（四）項目竣工驗收和總結(jié)評價階段、負(fù)責(zé)組織項目竣工驗收，編制項目竣工決算。、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理項目移交（含項目相關(guān)資料）。、負(fù)責(zé)項目竣工驗收移交后的保修管理（保修期限按建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等規(guī)定執(zhí)行） 。、配合新區(qū)審

5、計局完成對本項目的審計以及其它部門組織的項目后評估。（五）產(chǎn)權(quán)辦理、負(fù)責(zé)按深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例規(guī)定提交有關(guān)資料并以委托人名義辦理完成項目產(chǎn)權(quán)初始登記 （項目產(chǎn)權(quán)初始登記在委托人名下）。（六）稅費繳納、按國家相關(guān)規(guī)定繳納項目面積測量測繪費、產(chǎn)權(quán)登記費、契稅等有關(guān)稅費（代建人自行承擔(dān)的稅費除外）。（七）其他工作、根據(jù)委托人要求承辦下列事項并承擔(dān)有關(guān)費用：（）迎接政府、人大、政協(xié)等各級各部門以及兄弟省市相關(guān)單位對本項目的監(jiān)督、檢查與學(xué)習(xí)、考察等工作；（）對本項目開展各種形式的宣傳報道， 包括制作項目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；（）向省、市和國家有關(guān)部門申報示范項目等獎項和評價、認(rèn)證等

6、工作；（）為建設(shè)本項目需要進行的考察、課題研究、專家評審等。、本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人負(fù)責(zé)的其它工作。、經(jīng)協(xié)商一致由委托人臨時委托的其他工作。三、代建項目管理目標(biāo)、工期管理目標(biāo)本項目簽訂合同后即開始進行項目前期工作，項目必須于年 8月 1 日前開工建設(shè)，工期從 2013 年 8 月 1 日起計算， 在年月日前項目完成竣工驗收并移交委托人 （計劃招拍掛程序于年月日前完成）。、項目合同和招投標(biāo)管理目標(biāo)本項目所涉及的所有合同和需要招投標(biāo)工作必須符合國家、 廣東省和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定。合同的簽訂計劃及招標(biāo)計劃應(yīng)與工程進度計劃一致， 不應(yīng)因招標(biāo)工作滯后給項目的總體進度計劃帶來影響

7、。、項目建設(shè)安全管理目標(biāo)代建人應(yīng)全面履行項目建設(shè)管理中的安全生產(chǎn)管理職責(zé)， 建立完善的安全、文明施工管理制度， 避免發(fā)生重大的安全生產(chǎn)事故與重大安全生產(chǎn)傷亡事故。代建人對本項目的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任， 并與各有關(guān)施工監(jiān)理單位、施工單位和其他相關(guān)合同單位共同承擔(dān)發(fā)生安全事故相應(yīng)的法律責(zé)任。代建人應(yīng)控制專項安全管理資金的支付， 監(jiān)督檢查各施工單位建立的安全生產(chǎn)管理制度是否系統(tǒng)、完善。、項目建設(shè)質(zhì)量管理目標(biāo)按照國家、廣東省、深圳市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求進行質(zhì)量評定和組織驗收，符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并通過質(zhì)檢站竣工驗收合格。為保證質(zhì)量管理目標(biāo)的實現(xiàn)， 委托人將監(jiān)督代建人建立健全的監(jiān)督體系對工程施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢

8、查。負(fù)責(zé)項目保修監(jiān)督管理工作，編制項目保修方案，建立保修制。、投資管理目標(biāo)項目投資控制在政府主管部門批復(fù)（核定）的項目總概算之內(nèi)。、環(huán)保管理目標(biāo)達到深圳經(jīng)濟特區(qū) 綠色建筑評價規(guī)范銅級標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品。、反腐保廉目標(biāo)嚴(yán)格遵守國家和省市有關(guān)反腐保廉規(guī)定。四、代建管理費金額暫定為（大寫）： 人民幣（暫定價以項目批復(fù)概算中的建安費的計算）￥：萬元結(jié)算時新區(qū)審計局審定的項目建安費小于概算批復(fù)建安費時， 以新區(qū)審計局審定的項目建安費作為計價基數(shù)計??； 當(dāng)新區(qū)審計局審定的項目建安費大于概算批復(fù)的建安費時， 以概算批復(fù)的建安費為基數(shù)計取，多退少補。五、本合同由以下文件組成雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更

9、、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件委托代建合同書專用合同條款通用合同條款.建設(shè)監(jiān)管方案成交確保書描述代建項目的技術(shù)性文件雙方確認(rèn)的會議紀(jì)要；國家現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；工程質(zhì)量保修書；、雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同構(gòu)成的其他文件。構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時， 則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同 第二部分 通用合同條款 中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式委托人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：本合同

10、簽于份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)代建人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：郵編：電話：年月日份。第一部分通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（） 項目 是指委托人委托實施代建的項目。（） 委托人 是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（） 代建人 是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（） 項目經(jīng)理部 是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。（） 項目經(jīng)理 是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（）正常工作 是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（） 附加工作 是指：委托人委托代建范

11、圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； 由于委托人或使用人原因， 使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（） 額外工作 是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（） 日是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（） 月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（） 專業(yè)工作單位 是指由代建人通過公開招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、 行政法規(guī)，以及專用合同條款中約

12、定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、 解釋和說明。 如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對對建設(shè)進行監(jiān)督、 檢查和審查 (包括但不限于工程造價、質(zhì)量、進度、安全、環(huán)保、節(jié)能減排等 )，對違規(guī)行為進行糾正。第五條 監(jiān)督代建人依約履行合同義務(wù)，按合同約定對代建人進行獎罰。第六條 要求代建人定期召開工程例會，由代建人、施工、 設(shè)計、監(jiān)理等參建單位共同參加， 了解項目進展情況，協(xié)調(diào)各項工作的開展，決定工程重大事項。第七條監(jiān)督代建人定期上報項目管理月報

13、和其它報表。第八條 設(shè)計方案的選定權(quán)、擴大初步設(shè)計審定權(quán)，施工圖設(shè)計及工程變更審定權(quán)。第九條委托人有權(quán)要求代建人負(fù)責(zé)上級領(lǐng)導(dǎo)對該項目視察和兄弟單位考察現(xiàn)場接待工作等。第十條委托人有權(quán)要求代建人協(xié)助承辦開、竣工儀式等。第十一條 有權(quán)組織對項目精裝修所用主要材料的樣板進行進場前的確認(rèn)，并對已裝飾好的樣板房 （或樣板段） 進行確認(rèn)。第十二條 委托方有權(quán)根據(jù)實際需要要求代建人組織召開專項協(xié)調(diào)會或評審會等各項會議，并給出指導(dǎo)意見。第十三條 在項目建設(shè)過程中委托人有權(quán)根據(jù)實際情況對項目使用功能等方面提出調(diào)整要求。第十四條 委托人有權(quán)要求代建人的各項合同標(biāo)底及結(jié)算資料送坪山新區(qū)審計局審計備案。第十五條 委托

14、人有權(quán)對代建人用于項目建設(shè)的費用進行審批，對不符合要求的款項有權(quán)拒絕支付。第十六條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、 水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)。第十七條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容， 擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第十八條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。代建人權(quán)利第十九條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位， 并與其簽訂合同。（）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。（）在約定范圍內(nèi)對項目建設(shè)資金的使用進

15、行管理。（）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第二十條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第二十一條 組織工程建設(shè)，負(fù)責(zé)對工程進度、質(zhì)量、投資、安全、環(huán)保、文明施工進行統(tǒng)一管理 。第二十二條審核與各專業(yè)合同執(zhí)行過程中發(fā)生的工程設(shè)計變更。第二十三條代建人有權(quán)取得代建報酬。第三章各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第二十四條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第二十五條 委托人應(yīng)根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)、 建設(shè)規(guī)模和總投資額，對設(shè)計方案進行確認(rèn)。第二十六條 代建人提出的符合合同約定的代建管理費申請及時進行審批。第二十七條委托人應(yīng)監(jiān)

16、督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施。第二十八條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。第二十九條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第三十條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十一條 委托人應(yīng)在代建工作完成后， 組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。代建人義務(wù)第三十二條 代建人在履行本合同義務(wù)期間， 應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人的合法權(quán)益。第三十三條 代建人在履行合同義務(wù)期間， 應(yīng)遵守國家和深圳市頒布的有關(guān)法律、 法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及國際慣例公認(rèn)的行業(yè)工作準(zhǔn)則， 審慎勤勉盡責(zé)地執(zhí)行本合

17、同， 辦理有關(guān)報批報建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作。維護委托人的合法權(quán)益。第三十四條 在將項目建議書、 可研、概算上報市發(fā)改部門審批之前，必須先報委托人對項目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行確認(rèn)。第三十五條 負(fù)責(zé)按基建程序編制項目管理計劃和建設(shè)組織大綱，并報委托人備案。第三十六條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部， 按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。第三十七條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨

18、意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。代建人應(yīng)將因委托人需求發(fā)生變化而產(chǎn)生的工程變更報委托人審批，所有的變更由代建人代理委托人報請審計人員現(xiàn)場見證。第三十八條 代建人按照政府投資項目招投標(biāo)辦法進行項目的勘察、設(shè)計、施工招標(biāo)及材料采購，項目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前天送委托人進行審查、備案后方可發(fā)標(biāo)。按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接委托人監(jiān)督。將所有簽訂的與項目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后天內(nèi)報委托人進行備案。第三十九條 代建人負(fù)責(zé)向政府投資部門申

19、報年度投資計劃， 保證工程資金及時到位。第四十條 項目精裝修所用主要材料的樣板須經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進場，樣板房或大規(guī)模的裝飾經(jīng)過委托人驗收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。第四十一條 為便于新區(qū)審計局對本項目的審計， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，完善財務(wù)會計手續(xù)，單獨建賬、單獨核算。第四十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要， 向委托人提出投資計劃申請。第四十三條 代建人有義務(wù)將所有項目建設(shè)費用支付向委托人解釋，并征得委托人同意后方可付款。第四十四條代建人有義務(wù)在全面履行合同義務(wù)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，全面配合委托人完成對建設(shè)工作所進行的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。第四十五條為減輕項目風(fēng)險，

20、代建人應(yīng)購買項目的工程保險、至少包括：建筑安裝工程一切險、第三者責(zé)任險，保險費用納入工程建設(shè)費用 ；代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督專業(yè)工作單位為其人員辦理人身意外傷害保險，并將代建人及其它專業(yè)工作單位與保險公司簽訂的有關(guān)保險合同報委托人備案 。第四十六條代建人應(yīng)在項目建成后， 組織竣工驗收， 并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第四十七條代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第四十八條代建人應(yīng)根據(jù)委托人提出的要求， 組織運行管理人員培訓(xùn)， 相關(guān)培訓(xùn)費用由代建人承擔(dān)。第四十九條該項目作為政府投資項目， 代建人有義務(wù)在項目實施中推廣新技術(shù)、 節(jié)能材料的應(yīng)用， 配合相關(guān)單位做好相應(yīng)的示范作用。第

21、五十條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、 財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。 未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料 ，否則，代建方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，并按照代建管理費全額的支付違約金 。第五十一條 承擔(dān)委托人因方案審查、開竣工儀式、項目考察、專項協(xié)調(diào)、專家評審、項目宣傳等方面的開支費用（含交通費用）第四章責(zé)任委托人責(zé)任第五十二條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五十三條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立， 則索賠提出方應(yīng)補

22、償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第五十四條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行， 委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、 火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、 雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第五十五條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、 投資增加或其它經(jīng)濟損失的， 代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因代建人原因造成的工程變更而發(fā)生的費用由代建人自行承擔(dān)。第五十六條

23、 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立， 則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第五十七條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行， 代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、 火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、 雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五十八條 代建人方不得采取任何形式以本項目名義對外進行融資，不得以本項目的土地、設(shè)施、權(quán)益等進行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。 未經(jīng)委托人的書面同意， 代建人不得泄露與本項目、本工程、本合同有關(guān)的一切資料。第五章風(fēng)險分擔(dān)第五十九條委托人要求變更的處理在項目概算批

24、復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起， 委托人提出新增、減少或修改原項目設(shè)計內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項目變更，委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人。項目變更如突破概算的， 代建人必須在收到委托人變更通知及政府相關(guān)部門同意進行變更并調(diào)整概算的文件后方可執(zhí)行。委托人提出的除上述之外其它項目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。第六十條代建人決定變更的處理在項目建設(shè)過程中， 代建人有權(quán)根據(jù)工程條件變化 （地質(zhì)、水文、不可抗力等）按基建程序進行工程變更， 同時對單次金額人民幣萬元以外的變更在須于實施前日報委托人及及新區(qū)審計局備案， 委托人審批后方可實施。單次變更金額在萬元以內(nèi)的變更在累

25、積達到萬元時報委托人及新區(qū)審計局備案。第六十一條代建人合約責(zé)任與本項目工程相關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議，由代建人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。委托人因本項目原因被使用單位、勘察、設(shè)計、施工、供應(yīng)等單位、個人訴至法院的，委托人為應(yīng)對訴訟而支出的費用（含委托律師的費用、訴訟費）由代建人負(fù)擔(dān)。第六章違約責(zé)任第六十二條如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的, 委托人應(yīng)順延代建人的工期，但不承擔(dān)相關(guān)費用。第六十三條代建人未按本合同約定進行工程招投標(biāo)工作，出現(xiàn)其所屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)參加本工程投標(biāo)的，代建人應(yīng)向委托人支付本項目代建工程管理費的的違約金，并且委托人可

26、單方面解除本合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。第六十四條代建人采取任何形式以本項目工程名義對外進行融資，或以本項目的土地、 設(shè)施等進行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保，代建人應(yīng)向委托人支付本項目代建工程管理費的違約金，并且委托人有權(quán)單方面解除合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。第六十五條代建人應(yīng)結(jié)合投資限額對工程變更進行管理，當(dāng)因工程變更或其它原因?qū)е驴偼顿Y超過投資限額時，代建人應(yīng)及時自行負(fù)責(zé)向政府相關(guān)部門匯報并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六十六條 代建人如與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價謀取非法利益的 ,代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外， 還應(yīng)按非法所得金額的向委托

27、人支付違約金。 構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)處理。第六十七條 代建人未按本合同約定派駐項目管理人員 ,或未經(jīng)委托人書面同意即更換項目主要管理人員 ,或不按委托人要求及時撤換不合格管理人員的 ,代建人應(yīng)按項目經(jīng)理每次人民幣萬元，副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每人每次人民幣萬元， 其它人員每人每次萬元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。 代建人派駐現(xiàn)場人員應(yīng)該常駐現(xiàn)場， 每人每周駐現(xiàn)場不少于個工作日， 否則，由代建人按每人缺席一天支付元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。同時，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進。第六十八條 代建人非因委托人、 政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗收逾期的 ,每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金人民幣萬元。逾

28、期超過個月，委托人可限期代建人進行改進。代建人非因委托人、 政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗收逾期天，委托人可書面通知解除合同代建人自行承擔(dān)因解除合同造成的損失，委托人保留追究代建人責(zé)任的權(quán)力。代建人雖已盡管理義務(wù) ,但因本項目勘察、設(shè)計、施工、供應(yīng)等單位原因?qū)е鹿て谘诱`的 ,代建人仍應(yīng)按前述條款承擔(dān)法律責(zé)任。第六十九條如委托人在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問題或工程驗收不合格，代建人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，負(fù)責(zé)向承包商追索相關(guān)的違約金或罰款。若代建人管理的本項目質(zhì)量不合格 ,應(yīng)負(fù)責(zé)無條件組織返工達到合格。返工期間項目工期不順延， 返工的費用由代建人承擔(dān)后向負(fù)有

29、直接責(zé)任的相關(guān)單位追索。因返工和修復(fù)給委托人造成經(jīng)濟損失及工期延誤的 ,則分別按實際損失和本合同相關(guān)約定由代建人承擔(dān)或向委托人支付違約金。若因工程質(zhì)量問題造成使用單位、 委托人的經(jīng)濟損失， 由代建人負(fù)責(zé)賠償；造成惡劣影響的，委托人有權(quán)對代建人進行索賠。第七十條 若代建人管理的本項目發(fā)生死亡人以上或重傷人以上的安全事故 ,代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金。發(fā)生安全事故引起的停工不順延工期。 因安全事故造成的工期和經(jīng)濟損失由代建人和專業(yè)工作單位自行承擔(dān)。第七十一條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權(quán)利 ,不應(yīng)被視為該方對自身權(quán)利

30、的放棄。第七十二條代建人根據(jù)前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程管理費中抵扣， 不足部分由代建人補交。 各項違約金之和最高不超過代建工程管理費的。第七十三條因代建人審查不嚴(yán)致使財政部門向項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位多撥付工程建設(shè)費用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向財政部門返還多撥付的費用。第七章合同生效、變更與終止第七十四條本合同自簽訂之日起生效。第七十五條 由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、 暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人， 委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。 如委托人未采取相應(yīng)措施， 代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)， 直至提出解除合同。 委托人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)

31、任。第七十六條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告要求代建人限期整改，代建人仍不履行的，委托人有權(quán) 解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第七十七條當(dāng)事人一方因自身原因要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第七十八條非經(jīng)另一方書面同意， 任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。否則，違約方按照代建管理費全額的支付違約金。第八章爭議的解決第七十九條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，雙方可向委托方所在的人民法院

32、起訴。第二部分專用合同條款第八十條代建管理費代建管理費計算方法：建安費的計算）附加工作報酬計算方法：無額外工作報酬計算方法：無萬元（暫定價根據(jù)工程批復(fù)概算的代建管理費結(jié)算： 在工程竣工移交后， 委托人將結(jié)算資料送造價咨詢單位和坪山新區(qū)審計局審定， 以審定的建安費用的作為代建管理費結(jié)算價，當(dāng)審定的建安費用大于概算批復(fù)建安費時， 以概算批復(fù)建安費作為代建管理費的計價基數(shù)。第八十一條 委托人、代建人雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。第八十二條 委托人應(yīng)按如下方式、 時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：建設(shè)資金的計價辦法：代建人在進行設(shè)計、勘察、 施工招標(biāo)及材料采購的時候

33、， 應(yīng)設(shè)置報價上限，報價上限參照已公布的上一年度深圳同類招標(biāo)工程中標(biāo)價相對于標(biāo)底的平均下浮率，結(jié)算按新區(qū)審計局審定的價格執(zhí)行。建設(shè)資金的撥付：代建合同簽訂后三個月內(nèi)，委托人支付預(yù)估暫定投資總額的，作為前期費用，待方案確定、 概算批復(fù)后，委托人支付至批復(fù)概算中建安費的，施工圖紙審查完畢、施工合同簽訂以后，支付至建安費的，基礎(chǔ)工程施工完畢，支付至建安費的，主體工程施工完畢，支付至建安費的，工程完工后支付至建安費的，工程竣工驗收并交付使用后，支付至所有經(jīng)過新區(qū)審計局審定的合同標(biāo)底價款的。結(jié)算審定后， 如果審定款項小于概算批復(fù)款項，則以審定的款項作為結(jié)算款；如果審定的款項大于概算批復(fù)的款項，則以概算批

34、復(fù)款項作為結(jié)算款。結(jié)算款審定后付至，余款在保修期滿一次性付清。代建管理費：在項目代建合同簽訂后的一個月內(nèi)， 委托人支付暫定代建管理費的作為預(yù)付款， 基礎(chǔ)工程完成后支付至?xí)憾ùü芾碣M的， 主體工程完成后支付至?xí)憾ùü芾碣M的，工程完成后付至?xí)憾ùü芾碣M的，竣工結(jié)算后， 付至結(jié)算代建管理費的，余款在保修期滿后一個月內(nèi)付清。第八十三條 委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第八十四條委托人的聯(lián)系人：第八十五條代建人應(yīng)按項目總投資的向委托人提交銀行履約保函 (保函金額要大于已支付建設(shè)費用與實際進度款的差額)。履約保函在委托人收到項目決算新區(qū)審計報告后個工作日內(nèi)退還。第八十

35、六條代建人的派駐項目機構(gòu)要求：序號職務(wù)名稱人數(shù)要求項目經(jīng)理建筑專業(yè)一級建造師項目副經(jīng)理高級工程師技術(shù)負(fù)責(zé)人建筑專業(yè)高級工程師土建工程師土建中級工程師給排水工程師給排水中級工程師電氣工程師電氣中級工程師智能化工程師智能化專業(yè)中級工程師暖通工程師暖通專業(yè)中級工程師裝飾工程師裝飾專業(yè)從業(yè)年以上經(jīng)驗安全負(fù)責(zé)人中級安全員造價工程師注冊造價工程師資料員持相關(guān)資料員證書第八十七條代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：每月日采用書面形式匯報第八十八條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施： 委托人要求按照深圳市政府投資項目招投標(biāo)辦法進行專業(yè)工作單位選擇。第八十九條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法： 代建人建

36、立三方監(jiān)管帳號，由代建人、 委托人、監(jiān)理單位共同監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的使用，所有資金的使用須經(jīng)三方同意后方可支付。第九十條 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職， 同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（）項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的， 超出部分由代建人承擔(dān)。（）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。（）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。（）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。 項目代建管理費不足的， 委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。在新區(qū)審計局完成竣工結(jié)算審計后個工作日內(nèi)， 代建人可依據(jù)本合同規(guī)定，向委托人提出申請結(jié)算代建工程管理費用。完成代建

37、管理費用結(jié)算后， 委托人與代建人須簽署代建工程管理費用結(jié)算書。結(jié)算價按新區(qū)審計局審定的價格執(zhí)行第九十一條不可抗力、如因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘?,委托人應(yīng)相應(yīng)順延代建人的工期。、發(fā)生不可抗力事件時，代建人應(yīng)立即書面通知委托人，并采取積極的補救措施。不可抗力事件結(jié)束后小時內(nèi)代建人向委托人通報受害情況以及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生， 代建人應(yīng)每隔天向委托人報告一次受害情況。 不可抗力事件結(jié)束后天內(nèi)， 代建人向委托人提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。、本工程的有關(guān)各方均應(yīng)始終盡所有合理的努力， 使不可抗力對本工程及履行本合同造成的損失減至最小。、因不可抗力事件導(dǎo)致的費用按以下方法分別承擔(dān)：() 工程本身的損害由委托人承擔(dān)。() 停工期間，代建人應(yīng)委托人或監(jiān)理單位要求留在施工場地的必要的管理人員和保衛(wèi)人員的費用由代建人承擔(dān)；() 工程所需清理、修復(fù)費用，由代建人承擔(dān)。() 代建人、專業(yè)工作單位各自遭受的損失（含設(shè)備、材料損壞、停工損失、人員傷亡）由其自行承擔(dān)。、因委托人和代建人一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的責(zé)任。第九十二條爭議的解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)可向委托方所在地的