1、某房產(chǎn)公司成本費(fèi)用核算科目體系1 土地費(fèi)用1.1土地征用費(fèi)1.2土地出讓金1.3土地購置（拍賣、招標(biāo)）費(fèi)1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.5拍賣傭金1.6土地交易費(fèi)1.7土地契稅1.8其他土地費(fèi)用2 前期費(fèi)用2.1七通一平費(fèi)2.1.1臨時(shí)施工道路費(fèi)2.1.2臨時(shí)施工用水接入費(fèi)2.1.3臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)2.1.4臨時(shí)施工用電接入費(fèi)1 / 112.1.5臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)2.1.6臨時(shí)施工辦公電話接入費(fèi)2.1.7臨時(shí)施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)2.1.8場地平整2.2臨時(shí)設(shè)施2.2.1臨時(shí)辦公室費(fèi)2.2.2臨時(shí)廁所費(fèi)2.2.3施工場地圍墻及門衛(wèi)室費(fèi)2.2.4臨時(shí)場地占用費(fèi)2.2.5臨時(shí)借用空地租費(fèi)2.2.6其他費(fèi)2.

2、3可行性研究2.4設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.1規(guī)劃 (方案 )設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.2管線設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.4幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.5裝飾專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.6智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.7景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.8其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.9規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)2 / 112.4.10制圖、曬圖費(fèi)2.4.11方案評審費(fèi)2.5行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建2.5.1項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)2.5.2施工許可證費(fèi)2.5.3規(guī)劃管理費(fèi)2.5.4拆遷管理費(fèi)2.5.5審圖費(fèi)2.5.6價(jià)格評估費(fèi)2.5.7渣土費(fèi)2.5.8施工噪音管理費(fèi)2.5.9散裝水泥費(fèi)2.5.10工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.5.11工程造價(jià)管理費(fèi)2.5.12安全監(jiān)督費(fèi)2.5.13勞動(dòng)定

3、額測定費(fèi)2.5.14招投標(biāo)管理費(fèi)2.5.15房屋所有權(quán)登記費(fèi)2.5.16綜合開發(fā)管理費(fèi)2.5.17房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)2.6大配套費(fèi)2.6.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)3 / 112.6.2白蟻預(yù)防費(fèi)2.6.3地方教育附加費(fèi)2.6.4新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)2.6.5人防易地建設(shè)費(fèi)2.7水文地質(zhì)勘察2.7.1地質(zhì)勘察費(fèi)2.7.2地下障礙物探測2.7.3環(huán)境評測費(fèi)2.7.4水準(zhǔn)測量工程測量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速測試2.7.7建設(shè)項(xiàng)目日照分析工程測量2.7.8交通分析費(fèi)2.8測繪2.8.1面積測繪2.8.2地形地貌測繪2.9其他前期費(fèi)用2.9.1專家評審費(fèi)3 建安工程費(fèi)3.1建安工程費(fèi)4 / 11

4、3.1.1土建工程3.1.1.1基礎(chǔ)工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固處理費(fèi)3.1.1.1.3樁基礎(chǔ)3.1.1.1.4圍護(hù)及支撐費(fèi)3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1土建 (結(jié)構(gòu) )工程3.1.1.2.2土建 (建筑 )工程3.1.2安裝工程3.1.2.1照明電氣 (強(qiáng)電 )工程3.1.2.2弱電智能化工程3.1.2.3給排水工程3.1.2.4消防安裝工程3.1.2.5火災(zāi)報(bào)警工程3.1.2.6煤氣安裝工程費(fèi)3.1.2.7綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空調(diào)及通風(fēng)工程3.1.2.10供暖供熱工程3.1.2.11電梯及自動(dòng)扶梯3.1.2.12航空燈

5、5 / 113.1.2.13停車設(shè)備3.1.2.14室內(nèi)停車交通設(shè)施3.1.2.15其他安裝工程費(fèi)3.1.3裝飾工程3.1.3.1室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2室外精裝飾施工3.2樣板房 /售樓處裝修3.2.1樣板房裝修3.2.1.1樣板房建筑及裝修3.2.1.2樣板房內(nèi)家具3.2.1.3樣板房內(nèi)家電3.2.2售樓處裝修3.2.2.1售樓處建筑及裝修3.2.2.2售樓處內(nèi)家具3.2.2.3售樓處內(nèi)家電3.2.2.4售樓處景觀3.3建安監(jiān)理費(fèi)3.3.1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3.3.2安全監(jiān)理費(fèi)3.4檢驗(yàn)檢測3.4.1基坑監(jiān)測3.4.2樁基檢測費(fèi) (靜載 )6 / 113.4.3樁基檢測費(fèi) (小應(yīng)變 )3.4.

6、4樁基檢測費(fèi) (高應(yīng)變 )3.4.5工程主體沉降觀測費(fèi)3.4.6其他3.5工程造價(jià)咨詢費(fèi)3.5.1工程施工招標(biāo)代理費(fèi)3.5.2工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)3.5.3工程預(yù)算編審咨詢費(fèi)3.5.4工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)4 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1.1供電貼費(fèi)4.1.2交納的電增容費(fèi)4.1.3設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)4.1.4電源建設(shè)費(fèi)4.2給排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.1水增容費(fèi)4.2.2供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.3雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.4防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)7 / 114.2.5消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.6中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)4.3.2煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)4.3.3煤氣配套

7、費(fèi)4.4電視4.4.1入網(wǎng)費(fèi)4.4.2有線電視 (閉路電視 )的線路鋪設(shè)4.5通訊工程費(fèi)4.5.1電話配套費(fèi)4.5.2電話增容費(fèi)4.5.3電話電纜集資費(fèi)4.6通訊線路及設(shè)備安裝4.6.1寬帶網(wǎng)接入費(fèi)4.6.2智能化系統(tǒng)4.7供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.8小區(qū)道路工程4.8.1小區(qū)道路4.8.2小區(qū)路燈4.9環(huán)境景觀工程4.9.1環(huán)衛(wèi)8 / 114.9.2垃圾站 (箱)4.9.3滅蚊燈4.10郵政4.11配套監(jiān)理費(fèi)4.12配套預(yù)算標(biāo)底編制費(fèi)4.13其他市政基礎(chǔ)工程費(fèi)5 公用配套設(shè)施費(fèi)5.1區(qū)內(nèi)公建費(fèi)5.1.1會所5.1.2幼托5.1.3學(xué)校5.1.4居委會5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公廁5.1.8自行車棚5.1.9露天停車場或停車設(shè)備5.1.10鋼爐房5.1.11水塔5.1.12室外游樂設(shè)施9 / 115.2小配套費(fèi)5.3物業(yè)開辦費(fèi)5.4公共設(shè)施維修基金5.5其他公用配套設(shè)施費(fèi)6 開發(fā)間接費(fèi)用6.1現(xiàn)場管理費(fèi)用6.2資金成本6.2.1貸款利息6.2.2融資費(fèi)用7 營業(yè)費(fèi)用7.1日常費(fèi)用7.2推廣費(fèi)用7.2.1廣告費(fèi)7