1、周 XX 房屋確權(quán)一案代理詞（補充版）審判長審判員：我作為四川 XX 律師事務(wù)所律師依法接受本案原告周 XX 的法定監(jiān)護人的委托，擔(dān)任其訴訟代理人。此前，根據(jù)當(dāng)事人反映的案情，我調(diào)查走訪了有關(guān)知情人士，今天我又參加了法庭的審理，聽取了法庭的調(diào)查。現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：一、本案所爭之房系XX 夫婦出資購買證據(jù)充分，事實清楚。首先、從原告舉出的第1 號、 2 號、3 號證據(jù)可得知XX 與何 XX 是夫妻，周 X 有工作，有收入，何 XX 在做生意，也有豐厚的收入，完全有能力購買住房。其次、原告方所舉的證據(jù)中包括有張 XX 、袁 X、袁 XX 、王 XX 等的證人證言，都能證實該爭議之房系周 X 以自

2、己的名義出資購買的，并且購房款分三次支付。首付 5 萬打給袁 XX 的，第二次 5 萬元打給張 XX 的，而且這兩個五萬元都是由袁 XX 經(jīng)辦出具的收據(jù)，只有最后一次尾款 2 萬元是由周 X 通過中國農(nóng)行渠縣支行打給周 XX ，由周 XX 去支付的。這些款項的支付，證人袁 XX 當(dāng)庭也證實確系周X 支付，并由她開具的發(fā)票。證人王XX 當(dāng)庭證實當(dāng)時周X 前往購房，是她做的登記，并出示了書面登記記錄，做為書證提交到了人民法院。第三、從中國農(nóng)行渠縣支行查出的相關(guān)匯款憑證上也可以看出尾款2 萬元及裝修的 3 萬元是由周 X 打給她父親周 XX 的。證人袁 X 當(dāng)庭對此也予以了確認，被告方出示的房屋交接

3、結(jié)算清單也完全反映了這些事實。被告方否認周X2008 年 7 月 24 日的匯款不是交付的尾款，理由是當(dāng)時房屋已經(jīng)交付。但是，被告方舉出的證據(jù)中的房屋交接清單明明白白、清清楚楚的寫著的是2008 年 81 / 4月 6 日交付。也就是說，正是周X2008 年 7 月 24 日的這兩萬元去交的尾款，8月 6 日才辦理的房屋移交。周 X 的前兩筆五萬元做為律師已經(jīng)到有關(guān)銀行進行了查詢，被告知已經(jīng)無法查詢了，只有從收款人的往來賬上可以查詢。這涉及到張 XX 、袁 X 的私人秘密，我們無法提供相關(guān)證據(jù)。但是，收款人袁X、張 X友進行了收款確認，并由袁X 出具收據(jù)已經(jīng)能夠完成舉證責(zé)任了。第四、從房屋登記

4、管理機關(guān)查出的檔案上也可以看出辦理一切手續(xù)、交費、交稅全是周 XXX 的名字，這也足夠說明所有款項都是周 X 在出資。被告方在出示證據(jù)時，提交了一份“編號為： 0007990 璧山縣物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)” ，以此證明該房屋是周 XXX 、周 XX 二人共同交付的該維修專項資金。但是，當(dāng)庭原告方已經(jīng)對這份收據(jù)的真實性、合法性提出了異議，認為該份證據(jù)的出示，被告方涉嫌作偽證，并請求人民法院核對原告方在璧山縣房管局復(fù)制并提交到人民法院的證據(jù)，依法查清被告方是否在作偽證，給與依法處理。第五、所有證據(jù)都反映出周 XX 對該爭議之房未出資，特別是被告在答辯時自己已經(jīng)明確承認該套住房確系周 X 出資購買

5、，只是他說這些錢是他們的退休金存放在周 X 處的。但是，被告方的這一主張只有被告的兒子和老婆當(dāng)庭口頭證實，沒有任何書證，且這兩個證人由于是本案訴爭房屋的居住、使用、受益人，其做的證實內(nèi)容缺乏真實性，不能做為有效證據(jù)采信。第六、被告代理人一直質(zhì)問為什么周 X 的原始合同和票據(jù)怎么不提交出來 ? 其實，被告方代理人犯了一個常識性錯誤。因為，當(dāng)庭的證據(jù)已經(jīng)完全能夠證明在最后辦理登記時是被告周XX 在全權(quán)辦理，被告周 XX 那時已經(jīng)掌握了所有的相關(guān)票據(jù)和原始合同。換句話說，所有的這些證據(jù)其實就在周 XX 手里，應(yīng)該由他拿出來。從周 XX 當(dāng)庭出示房屋交接清單和維修基金的收據(jù)就可以證明這些票據(jù)等在周 X

6、X 手里，應(yīng)該由他舉證。根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，原告方有充2 / 4分的理由證明被告方持有證據(jù)拒不提交，應(yīng)當(dāng)由被告方承擔(dān)不利后果。二、該所爭之房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸周XXX 所有。本案有一個不爭的事實是三者的關(guān)系是基于倫理、血緣的，即周 X 系周 XX之女，周 XXX 是周 X 之子，系周 XX 之外孫。當(dāng)初購買的初衷有一個不可否認的事實是，周X 不在璧山居住，周XX 退休后有足夠的時間照顧外孫周XXX ，在為了方便周XXX 上學(xué)，周 X 又為了讓父母能居住在璧山照顧周XXX 的前提下，所以出資在璧山購房。購房當(dāng)初，周X 承諾該套住房可以讓周XX 夫婦一直居住到過世， 而周 XX 在雷波縣的住房則可以給周 X

7、 的弟弟居住。在購房后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，出于對自己父親的信任，全權(quán)由周XX 辦理產(chǎn)權(quán)登記事務(wù)，且辦理產(chǎn)權(quán)登記后一直未過問辦證事宜。法庭上，證人袁X 也證實當(dāng)時原告方的監(jiān)護人周X 沒有在璧山，而辦理產(chǎn)權(quán)證時需要有一個監(jiān)護人，周 X 同意周 XX 做為周 XXX 的監(jiān)護人辦理產(chǎn)權(quán)證，并不是周X 同意將周 XX登記為產(chǎn)權(quán)人。2010 年正月，周 X 夫婦見弟弟多次談女朋友都未能成功的情況下，給弟弟周 X 智介紹了一個女朋友，并于今年結(jié)婚。為此，周X 夫婦為借錢給周X 智交結(jié)婚禮金發(fā)生矛盾，周XX 開始提出該住房是他一人出資購買，并且不讓周X夫婦回去居住，矛盾激化。訴訟中，周XX 不讓周 X 夫婦回家曾

8、發(fā)生沖突，對周 X 實施暴力，整個小區(qū)都知道，還報警兩次。周XX 總是以他以前給過錢給周 X，認為周 X 不孝。而事實上，據(jù)周 X 反映周 XX 夫婦退休比較早，工資收入不高。 2004 年時二人的退休金只有 800 余元，一直到 2008 年 7 月才增加到 1800-1900 元左右。但是，這三年弟弟周 X 智在成都碎石動手術(shù)花了兩萬余元；婆婆去世及生病期3 / 4律師 張洪間花了近兩萬元； 2005 年還周 X 三姨 4000 元；周 X 智以前談朋友花了兩萬多元；2004 年到 2008 年間父母他們二人交商業(yè)保險每年6-7 千元，共計三萬五千元左右；房屋裝修后買家具是父親周XX 給的

9、錢兩萬余元；生活費從2004 年到現(xiàn)在也花了不少錢。從這些收入、開支可以看出周XX 是沒拿錢出資購房的。被告方在庭上不但說所有退休金都給了周 X，而且退休后的打工收入也全部給了周 X ，可想而知，他們手里就沒有錢再購買房屋了，顯然這些錢還是出自于周 X 之手。至于，錢的歸屬則是另外的法律關(guān)系，也需要被告拿出足夠的證據(jù)證實自己的退休金和務(wù)工收入全部交給了周 X。就是說，被告需要舉出足夠的證據(jù)證實周 X 用于購房的錢是他們的。所以，該爭議之房由周 X 出資并登記給周 XXX 的事實清楚， 證據(jù)充分，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)全歸周 XXX 所有。綜上本代理人認為所爭之房系由周 X 夫婦出資購買的證據(jù)確鑿， 事實清楚，應(yīng)予確認。我國物權(quán)法第 32 條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。該法第 33 條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。 即然周 X 夫婦出資購房的初衷是給周 XXX所有，則產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸周 XXX 。以前周 X 夫婦同意周 XX 夫婦居住到過世，現(xiàn)仍應(yīng)予以認可，為了社會和諧，家庭和睦，建議雙方本著實事求是的原則精神，予以充分