市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論111項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位112編制依據(jù)及范圍113土地收儲(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模214項(xiàng)目總投資及資金籌措315結(jié)論4第二章項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性521項(xiàng)目的背景522項(xiàng)目建設(shè)的必要性7第三章土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析1031市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用現(xiàn)狀1032市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地需求分析1433項(xiàng)目擬收儲(chǔ)土地現(xiàn)狀14第四章土地收購(gòu)儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃1641土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式1642土地收購(gòu)儲(chǔ)備規(guī)模的確定1843土地出讓計(jì)劃18第五章建設(shè)方案2051設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2052城市道路工程2353市政公用工程31第六章環(huán)境影響分析3561全區(qū)環(huán)保規(guī)劃與目標(biāo)3562建設(shè)期的環(huán)境保護(hù)影響與措施36第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度3971建設(shè)工期3972項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排3973項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）39第八章項(xiàng)目管理與工程招標(biāo)4181項(xiàng)目管理4182招標(biāo)工作依據(jù)4183招標(biāo)工作原則4284招標(biāo)工作的組織管理4385招標(biāo)范圍4386招標(biāo)方式及組織形式43第九章投資估算與資金籌措4591編制依據(jù)4592土地出讓成本費(fèi)用分析4593土地出讓價(jià)格的確定4794投資估算說(shuō)明4795編制基數(shù)4796項(xiàng)目總投資的估算4897融資方案48第十章經(jīng)濟(jì)效益分析49101編制依據(jù)及說(shuō)明49102收入預(yù)測(cè)及效益分析49第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析51111項(xiàng)目主要存在的風(fēng)險(xiǎn)51112防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施51第十二章結(jié)論與建議53121研究結(jié)論53122建議53附件55第一章總論11項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位111項(xiàng)目名稱市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目112項(xiàng)目建設(shè)單位汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)113可行性研究報(bào)告編制單位市工程咨詢服務(wù)中心114承辦單位概況汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是市與一汽集團(tuán)合作共建的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，于2005年9月29日正式成立。開(kāi)發(fā)區(qū)承擔(dān)建立一汽綜合服務(wù)體系，加快發(fā)展全市汽車產(chǎn)業(yè)和加快建設(shè)西部新城區(qū)的任務(wù)，是建設(shè)國(guó)際汽車城的主要載體。而汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)正是汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的管理部門，擔(dān)負(fù)汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展、建設(shè)任務(wù)。12編制依據(jù)及范圍121編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)土地管理法；2、市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要3、市城市總體規(guī)劃4、市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃5、吉政發(fā)200027號(hào)省政府關(guān)于建立政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度和實(shí)行土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的意見(jiàn)；6、國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)、文件7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)8、市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與市工程咨詢服務(wù)中心簽訂的咨詢合同書122編制范圍1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性；2、土地需求分析；3、土地收購(gòu)、儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃；4、投資估算及效益分析；5、風(fēng)險(xiǎn)分析。13土地收儲(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模131土地收儲(chǔ)規(guī)模本項(xiàng)目為汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)2006年第八、九批次土地儲(chǔ)備，共收儲(chǔ)土地5宗，收儲(chǔ)面積776389M2。其中第八批次土地3宗，面積313161M2。第九批次土地2宗，面積463228M2。132基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目共建設(shè)城市道路工程4502M，其中主干路776M，次干路1009M，支路2717M；給水工程4502M，其中DN600管徑管線1785M，DN300管徑管線2717M；排水（雨水）工程6753M，其中DN1000管徑管線1164M，DN600管徑管線15135M，DN300管徑管線40755M；排水（污水）工程4502M，其中DN1500管徑管線776M，DN1000管徑管線1009M，DN500管徑管線2717M；10KV電力線路1785；DN800供熱管線1785M，DN300燃?xì)夤芫€1785M，通信線路1785M。14項(xiàng)目總投資及資金籌措141項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資1478853萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用318711萬(wàn)元；（建筑工程費(fèi)213184萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)105527萬(wàn)元）土地費(fèi)用1009306萬(wàn)元；其它費(fèi)用17959萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)107678萬(wàn)元。建設(shè)期利息2520萬(wàn)元142資金籌措本項(xiàng)目總投資1478853萬(wàn)元，其中擬申請(qǐng)銀行貸款800000萬(wàn)元，其余678853萬(wàn)元，由汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)自籌解決。15結(jié)論市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要提出市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件具備，土地收儲(chǔ)規(guī)模合理，具有較強(qiáng)還貸能力。項(xiàng)目的建設(shè)將極大的促進(jìn)市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)甚至帶動(dòng)整個(gè)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的形成，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二章項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性21項(xiàng)目的背景211市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)基本情況市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于市南部，東起普陽(yáng)街、長(zhǎng)沈鐵路，南至公主嶺范家屯鎮(zhèn)，西到西新開(kāi)河，北接規(guī)劃長(zhǎng)沈高速客運(yùn)鐵路，幅員面積11859平方公里，其中建成區(qū)面積23KM2。開(kāi)發(fā)區(qū)管轄一個(gè)街道辦事處（8個(gè)社區(qū)），11個(gè)行政村。總?cè)丝?26萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口19萬(wàn)人。區(qū)域內(nèi)屬地納稅企業(yè)1191戶，其中制造業(yè)194戶，建筑業(yè)29戶，批零貿(mào)易業(yè)704戶，交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)83戶，住宿餐飲業(yè)25戶，金融業(yè)11戶，服務(wù)業(yè)108戶，房地產(chǎn)業(yè)12戶，其它25戶。2005年，區(qū)域內(nèi)屬地納稅企業(yè)GDP總量615億元，工業(yè)總產(chǎn)量1815億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值45億元，全口徑財(cái)政收入51億元，可支配財(cái)力4900萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)區(qū)以建成區(qū)為基礎(chǔ)，向西伸展，城市道路、水、電、熱、燃?xì)?、通訊、污水處理等能夠滿足近期項(xiàng)目建設(shè)需要。正在規(guī)劃建設(shè)的市熱電三廠、污水處理廠、供水廠等，為中長(zhǎng)期項(xiàng)目的建設(shè)提供了基礎(chǔ)設(shè)施保障。開(kāi)發(fā)區(qū)交通條件優(yōu)越，京哈鐵路、長(zhǎng)沈公路、繞城高速公路穿境而過(guò)，鐵路貨運(yùn)、公路樞紐分布其間。開(kāi)發(fā)區(qū)空間廣闊，11859KM2范圍內(nèi)，可以開(kāi)發(fā)利用的土地有80多KM2，開(kāi)發(fā)建設(shè)有較為充足的土地資源保障，具備持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。212市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展目標(biāo)整體發(fā)展目標(biāo)是兩年全面打基礎(chǔ)，五年總量翻兩翻，十年具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。把開(kāi)發(fā)區(qū)建成產(chǎn)業(yè)高度聚集、空間布局合理、分工體系完善、資源優(yōu)化配置的新興工業(yè)區(qū)；交通便捷、設(shè)備完善、商業(yè)發(fā)達(dá)、生活便利、適宜居住的繁榮都市區(qū)；生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、景觀特色鮮明、人與自然和諧、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)。1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。到2010年，GDP達(dá)到300億元，前兩年年均增長(zhǎng)速度在38以上。全口徑財(cái)政收入達(dá)到15億元，年均增長(zhǎng)25；五年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資900億元，年均增長(zhǎng)35。2、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。到2010年，開(kāi)發(fā)區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到30萬(wàn)人以上；普通高中階段教育，勞動(dòng)者平均教育年限12年以上；農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生條件改善；城鄉(xiāng)文化體育設(shè)施增加；社區(qū)基本服務(wù)設(shè)施健全；城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)完善，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在35以內(nèi)；社會(huì)風(fēng)氣、社會(huì)治安、社會(huì)秩序良好；城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，生活水平顯著提高。3、對(duì)外開(kāi)放目標(biāo)。到2010年，招商引資到位金額50億元，“十一五”累計(jì)完成200億元，年均增長(zhǎng)20，每年引進(jìn)3個(gè)以上投資額10億元的項(xiàng)目。汽車整車出口6萬(wàn)輛；汽車及零部件出口總額達(dá)到35億元。4、空間開(kāi)發(fā)目標(biāo)。平均每年增加建成區(qū)面積2KM2以上，到2010年，完成起步區(qū)17KM2的開(kāi)發(fā)建設(shè)，初步形成轄區(qū)內(nèi)空間布局的總體框架。5、土地利用目標(biāo)。堅(jiān)持用地向工業(yè)集中，進(jìn)一步加大工業(yè)用地集約開(kāi)發(fā)力度，每公頃投資強(qiáng)度達(dá)到2700萬(wàn)元。到2010年，工業(yè)用地規(guī)劃面積增加10KM2。到2010年工業(yè)用地規(guī)劃面積在增加10KM2。6、生態(tài)建設(shè)和節(jié)能節(jié)水目標(biāo)。到2010年，起步區(qū)建設(shè)公共綠地面積3KM2，綠地率達(dá)到30以上。工業(yè)生產(chǎn)消耗進(jìn)一步降低，萬(wàn)元工業(yè)增加值綜合能耗達(dá)到06T標(biāo)準(zhǔn)左右；工業(yè)用水利用率進(jìn)一步提高，工業(yè)用水重復(fù)使用率達(dá)到75以上；工業(yè)廢水排放得到有效控制，工業(yè)廢水處理率達(dá)到95以上。22項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)是市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是市委市政府與一汽集團(tuán)合作共建的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2005年9月29日正式成立。開(kāi)發(fā)區(qū)承擔(dān)建立一汽綜合服務(wù)體系，加快發(fā)展全市汽車產(chǎn)業(yè)加快建設(shè)西部新城區(qū)的任務(wù)，是建設(shè)市國(guó)際汽車城的主要載體。市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已征用土地面積為3160446M2，05、06年已經(jīng)使用土地達(dá)2319002M2，剩余土地面積為841444M2，去除城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地占用面積。剩余的土地早已不能滿足開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的需求。故開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)決定對(duì)第五、六、七批土地進(jìn)行收儲(chǔ)，以保證2007年新開(kāi)工項(xiàng)目的土地需求。對(duì)第五、六、七批土地進(jìn)行國(guó)有收儲(chǔ)，是開(kāi)發(fā)區(qū)新引進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)的一個(gè)最基本的保障，也是開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)最基本的保障。2、項(xiàng)目的建設(shè)市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)規(guī)劃的基本保障市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃就是要打造中國(guó)的“汽車城”，而要實(shí)現(xiàn)上述遠(yuǎn)景規(guī)劃，擁有大量的實(shí)力雄厚的汽車零部件和汽車配套企業(yè)是必不可少的一個(gè)重要條件，而擁有充足的土地就是其中最基礎(chǔ)的一個(gè)條件。項(xiàng)目的建設(shè)將保證汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)近期項(xiàng)目的引入有充足的土地供應(yīng)。3、項(xiàng)目的建設(shè)是市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)指導(dǎo)建設(shè)思想的集中體現(xiàn)根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)和自身實(shí)際情況，“十一五”期間，開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展知道思想是堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于成立市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的決定等政策精神，以建設(shè)國(guó)際汽車城為目標(biāo)，以提升綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力為核心，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，迅速擴(kuò)大汽車產(chǎn)業(yè)集群，努力打造國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)基地；堅(jiān)持改革創(chuàng)新，整合資源要素，全力打造最優(yōu)秀的一汽綜合服務(wù)平臺(tái)；堅(jiān)持以工業(yè)化推進(jìn)城市化，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力建設(shè)以汽車為特色的新型工業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化新城區(qū)。而要完成上述思想的最基本體現(xiàn)就是開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只有種下梧桐樹(shù)，才能引來(lái)金鳳凰。4、項(xiàng)目的建設(shè)是規(guī)范土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)土地效益最大化的需要以往的土地出讓，由土地使用者和需求者協(xié)議解決，具有許多弊端。造成土地資源浪費(fèi)，甚至國(guó)有土地資產(chǎn)流失。本項(xiàng)目的建設(shè)，將使土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓制度進(jìn)一步完善，實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化，避免腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，使土地轉(zhuǎn)讓更加規(guī)范、合理。5、項(xiàng)目的建設(shè)是加速發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的需要一汽坐落在，是新中國(guó)汽車工業(yè)的搖籃和起始點(diǎn)，多年來(lái)一汽在國(guó)內(nèi)汽車工業(yè)發(fā)展中始終處于領(lǐng)軍的地位。盡管目前汽車產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但就來(lái)說(shuō)，汽車工業(yè)的基礎(chǔ)，包括人才和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在國(guó)內(nèi)還是比較雄厚的。而項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步推進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持一汽，服務(wù)一汽，把汽車產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。在集中收儲(chǔ)的土地上，重點(diǎn)發(fā)展汽車工業(yè)，將汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建成新的汽車產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和城市副中心區(qū)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家和省有關(guān)土地管理的政策，符合市城市總體規(guī)劃，對(duì)發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第三章土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析31市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用現(xiàn)狀市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)共征用土地面積為3160446M2，其中在2005年使用土地達(dá)1315400M2，2006年使用土地面積為1003602M2。2006年共引進(jìn)項(xiàng)目總數(shù)為31個(gè)，總投資額達(dá)到285081萬(wàn)元年產(chǎn)值為403200萬(wàn)元。隨著市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，入駐企業(yè)數(shù)量將不斷增加。至2006年底，市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地剩余面積僅剩841444平方米，難以滿足開(kāi)發(fā)區(qū)即將入駐企業(yè)的土地需求，土地收儲(chǔ)已經(jīng)迫在眉睫。汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積M2投資規(guī)模萬(wàn)元產(chǎn)值萬(wàn)元情況說(shuō)明年底建設(shè)情況1一汽東機(jī)工減振器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目976732800040000由于目前產(chǎn)能無(wú)法滿足需要,一汽東機(jī)工欲另購(gòu)買10萬(wàn)米土地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地暖封閉2一汽四環(huán)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目1031501200025000主要為一汽轎車、一汽哈輕廠、吉輕廠配套生產(chǎn)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)。冷封閉3香港博超汽車內(nèi)飾件項(xiàng)目佳林）668531500010000主要為一汽大眾、一汽轎車、一汽解放配套生產(chǎn)汽車內(nèi)飾產(chǎn)品。投產(chǎn)4臺(tái)灣上富倒車?yán)走_(dá)項(xiàng)目22330500035000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)倒車?yán)走_(dá)。基礎(chǔ)5天躒園汽車管件連接系統(tǒng)項(xiàng)目（阿文美弛汽車玻璃升降器項(xiàng)目）9572400020000主要為一汽大眾帕薩特B6及其他后續(xù)車型配套。投產(chǎn)6銘泰汽車空調(diào)器項(xiàng)目1259440002500該項(xiàng)目主要為一汽吉輕、一汽夏利配套生產(chǎn)小排量轎車的汽車空調(diào)器。冷封閉7天津華舜汽車沖壓件項(xiàng)目2408345004000主要為一汽東機(jī)工配套生產(chǎn)汽車減振器的沖壓件冷封閉8寧波均勝汽車塑料件項(xiàng)目22686100005000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品。基礎(chǔ)9京濱汽車彈簧項(xiàng)目1500035004500主要為一汽大眾、一汽解放、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車彈簧制品。基礎(chǔ)10寶迪汽車助力轉(zhuǎn)向泵項(xiàng)目1094130003000省寶迪汽車零部件制造有限公司為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)助力轉(zhuǎn)向泵,欲在我區(qū)購(gòu)地設(shè)廠暖封閉汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積M2投資規(guī)模萬(wàn)元產(chǎn)值萬(wàn)元情況說(shuō)明年底建設(shè)情況11博宇轎車變速器項(xiàng)目2014740005000主要為一汽大眾配套生產(chǎn)轎車手動(dòng)變速器，年產(chǎn)20萬(wàn)套。投產(chǎn)12華翼汽車駐車加熱器項(xiàng)目20403600010000主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車駐車加熱器、天窗、塑料件等產(chǎn)品。暖封閉13山東水星汽車橡塑制品項(xiàng)目2909050005000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車橡膠塑料制品。冷封閉14湖北雙龍汽車改裝項(xiàng)目348501200030000湖北雙龍汽車改裝有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。冷封閉15騰躍汽車零部件項(xiàng)目695041900010000主要生產(chǎn)汽車GPS導(dǎo)航系統(tǒng)，并為開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?；A(chǔ)及主體框架16三鑫工貿(mào)汽車塑料制品項(xiàng)目701023634000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品。冷封閉17華北汽車車廂項(xiàng)目364281061618000華北汽車車廂制造有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。冷封閉18汽車軸承項(xiàng)目25913178006500主要為一汽伊頓變速箱、一汽哈爾濱齒輪廠配套生產(chǎn)汽車軸承。基礎(chǔ)19恒石機(jī)械項(xiàng)目900034403500主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車工裝、模具及零部件。冷封閉20一汽光洋轉(zhuǎn)向器項(xiàng)目722832800050000一汽光洋轉(zhuǎn)向機(jī)公司欲購(gòu)買78萬(wàn)米土地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地21佳寶制罐項(xiàng)目708020002000主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)鐵制品包裝及汽車備件?；A(chǔ)及主體框架汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積M2投資規(guī)模萬(wàn)元產(chǎn)值萬(wàn)元情況說(shuō)明年底建設(shè)情況22繁榮汽車底盤項(xiàng)目440351200020000主要為一汽客車、一汽哈爾濱輕型車廠配套生產(chǎn)汽車底盤。冷封閉23一汽實(shí)業(yè)汽車塑料件項(xiàng)目1400040003500主要為一汽解放、一汽大眾配套生產(chǎn)汽車塑料件及車用篷布。基礎(chǔ)及主體框架24香港凱利汽車電子項(xiàng)目421841384530000年產(chǎn)汽車倒車可視系統(tǒng)及攝像鏡頭10萬(wàn)套/只、手機(jī)攝像模組50萬(wàn)只、電腦攝像鏡頭500萬(wàn)只以及數(shù)碼相機(jī)鏡頭100萬(wàn)只。2007年開(kāi)工建設(shè)25金和采煤機(jī)電控裝置項(xiàng)目19950860011200主要生產(chǎn)采煤機(jī)專用交流變頻調(diào)速電控裝置。2007年開(kāi)工建設(shè)26一汽四環(huán)汽車暖風(fēng)機(jī)項(xiàng)目19950541710000主要為一汽解放、一汽輕型車配套生產(chǎn)汽車暖風(fēng)機(jī)產(chǎn)品。2007年開(kāi)工建設(shè)27市利杰汽車改裝項(xiàng)目400001100011500年產(chǎn)10000臺(tái)套專用車車架總成2007年開(kāi)工建設(shè)28寧波神通汽車塑料件項(xiàng)目888932500020000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品。2007年開(kāi)工建設(shè)29伊曼斯頓汽車零部件項(xiàng)目900030002000主要組裝生產(chǎn)汽車變速箱總成,年生產(chǎn)能力5萬(wàn)臺(tái)。2007年開(kāi)工建設(shè)30省利杰機(jī)械制造項(xiàng)目900030002000主要進(jìn)行非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)制造。2007年開(kāi)工建設(shè)31華伊變速箱有限責(zé)任公司27000810013000主要為一汽聯(lián)合改裝廠、南京春蘭汽車廠生產(chǎn)重型卡車變速箱2007年開(kāi)工建設(shè)總計(jì)100360228508140320032市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地需求分析06年末，來(lái)市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)簽約入駐的項(xiàng)目共九個(gè)，總占地面積為1208萬(wàn)M2，加上配套的道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的占地。現(xiàn)市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地已不能滿足這些項(xiàng)目的需要。擬建項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱占地面積備注山東水星汽車橡塑制品項(xiàng)目29000工業(yè)華伊變速箱27000工業(yè)萬(wàn)榮汽車改裝基地200000工業(yè)杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅示范小區(qū)項(xiàng)目200000商品房杭蕭鋼構(gòu)四星級(jí)國(guó)際酒店項(xiàng)目20000商品房海洋大廈52000商品房恒昌物流擴(kuò)建項(xiàng)目50000工業(yè)中德汽車技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目300000教育汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)教育培訓(xùn)基地項(xiàng)目330000教育合計(jì)120800033項(xiàng)目擬收儲(chǔ)土地現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬收儲(chǔ)第八批土地總面積為313161萬(wàn)M2，全部為集體所有土地。其中菜地面積為旱田面積為229206萬(wàn)M2、林地面積為00514M2、其它面積為83441萬(wàn)M2。本項(xiàng)目擬收儲(chǔ)第九批土地總面積為463228萬(wàn)M2，土地屬性為國(guó)有、集體所有。其中菜地面積為34062萬(wàn)M2、水田面積為18302萬(wàn)M2、旱田面積為129739萬(wàn)M2、其它面積為267489萬(wàn)M2（其中國(guó)有土地13636萬(wàn)M2，集體土地267489萬(wàn)M2）。第八、九批次土地共計(jì)776389M2。第四章土地收購(gòu)儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃41土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式411土地收購(gòu)儲(chǔ)備范圍1、應(yīng)收回的國(guó)有土地，包括因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)及其它原因調(diào)整的原劃撥的國(guó)有土地；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用的；依法收回的閑置土地；依法沒(méi)收的土地；城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未確定土地使用權(quán)的土地；土地使用者違反出讓合同規(guī)定，依法解除出讓合同的土地。2、可收購(gòu)的國(guó)有土地主要包括因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，政府指令收購(gòu)的土地；在企業(yè)改制、舊城改造、污染企業(yè)外遷，城市規(guī)劃調(diào)整中可置換的土地；3、所有用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（經(jīng)濟(jì)適用住房等除外）的土地，一律進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，不允許企業(yè)私自進(jìn)行土地招商；4、經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征用后的土地和其它應(yīng)進(jìn)行儲(chǔ)備的國(guó)有土地。412土地收購(gòu)儲(chǔ)備原則1、依法等價(jià)原則；2、土地效益最大化原則；3、公平公正原則；4、主動(dòng)公開(kāi)供地原則。413土地儲(chǔ)備的管理土地進(jìn)入儲(chǔ)備庫(kù)后，如在短期內(nèi)不能出讓，可依法將土地使用權(quán)抵押，或連同地上建筑物出租、臨時(shí)改變用途。儲(chǔ)備土地招標(biāo)拍賣前，要完成儲(chǔ)備土地的地上建筑物及附屬物的拆遷、土地平整等前期開(kāi)發(fā)及出讓的準(zhǔn)備工作。414土地市場(chǎng)化運(yùn)作模式對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，由政府進(jìn)行規(guī)劃用地的土地收儲(chǔ)工作，統(tǒng)一納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，在進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)整理后，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開(kāi)出讓。415運(yùn)作程序1、收購(gòu)儲(chǔ)備程序（1）對(duì)擬收購(gòu)的土地及地上物的權(quán)屬、面積、用途等情況現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘測(cè)；（2）與市規(guī)劃部門會(huì)簽規(guī)劃意見(jiàn)；（3）對(duì)擬進(jìn)行收購(gòu)?fù)恋氐难a(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；（4）依據(jù)規(guī)劃和測(cè)算結(jié)果制定收購(gòu)方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，組織實(shí)施；（5）根據(jù)土地使用權(quán)收購(gòu)公告與原土地使用者按規(guī)定協(xié)商收購(gòu)補(bǔ)償，并在支付補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，接收土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書；（6）依據(jù)土地使用權(quán)收回公告，依法辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。2、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓手續(xù)（1）至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前20日發(fā)布出讓公告，公布出讓地塊的基本情況和出讓的時(shí)間、地點(diǎn)；（2）在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)召開(kāi)招標(biāo)拍賣或掛牌出讓儀式，確定中標(biāo)人和競(jìng)得人；（3）與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂中標(biāo)通知書和成交確認(rèn)書；（4）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；（5）公證處公證。42土地收購(gòu)儲(chǔ)備規(guī)模的確定根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，結(jié)合城市現(xiàn)狀用地具體情況，確定本次土地收購(gòu)儲(chǔ)備總面積為776389M2，其中菜田34062M2，水田18302M2，旱田1348945M2，林地514M2，其它364566M2。43土地出讓計(jì)劃根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃及市總體規(guī)劃，本次出讓土地按規(guī)劃用途分，均為工業(yè)用地，2006年2007年進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備，2007年2008年出讓。詳見(jiàn)汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓計(jì)劃一覽表。汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓計(jì)劃一覽表序號(hào)宗地名稱規(guī)劃用途土地面積（M2）收購(gòu)成本（萬(wàn)元）收購(gòu)單價(jià)（元）預(yù)計(jì)出讓收入（萬(wàn)元）出讓單價(jià)（元）預(yù)計(jì)出讓時(shí)間出讓方式1中德汽車技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目教育3000003900130900030020072汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)教育培訓(xùn)基地項(xiàng)目教育330000429013099003002007合計(jì)630000819018900招標(biāo)、拍賣、掛牌第五章建設(shè)方案本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容道路工程、給水工程、排水工程、供電工程、通訊工程、供熱工程、燃?xì)夤こ痰取?1設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)511設(shè)計(jì)原則1、建立健全的城市支撐體系，切實(shí)保障城市安全。按照適度超前，優(yōu)先發(fā)展的原則，構(gòu)筑高效、便捷的綠色綜合交通體系，建設(shè)高效、安全的現(xiàn)代化市政基礎(chǔ)設(shè)施體系。2、為保證整個(gè)路網(wǎng)的運(yùn)行效果，充分發(fā)揮主干路的快速通行作用，必須建立“系統(tǒng)分明、功能分明”的道路交通網(wǎng)，做到主干路與次干路聯(lián)接、次干路與支路聯(lián)接合理有序的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局。3、由于交通建設(shè)具有長(zhǎng)期性、超前性的特點(diǎn)，要保留一定的彈性，為城市今后的發(fā)展留有余地。促進(jìn)城市地上和地下、交通設(shè)施建設(shè)與土地開(kāi)發(fā)、城市與區(qū)域、城市與村鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的和諧有序。4、結(jié)合市經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況，考慮近期、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，減少近期拆遷量、工程量，局部段落做到先通后暢。512設(shè)計(jì)規(guī)范城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ3790）公路路面基層施工及驗(yàn)收規(guī)范JTJ0342000城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ502001城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1487）。工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文建設(shè)部513技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)計(jì)速度城市主干路（I級(jí)），設(shè)計(jì)速度50KMH。城市次干路（I級(jí)），設(shè)計(jì)速度40KMH。城市支路（I級(jí)），設(shè)計(jì)速度30KMH。2、平面線型（1）城市主干路（I級(jí)）圓曲線最小半徑150M,不設(shè)超高最小半徑600M。緩和曲線采用回旋曲線,緩和曲線最小長(zhǎng)度50M。最大超高值45M。最大超高值35M。最大超高值_03（2）最小凸曲線半徑1800M。（3）最小凹曲線半徑1500M。城市次干路（I級(jí)）（1）最大縱坡度55（2）最小縱坡度_03（3）最小凸曲線半徑1050M。（4）最小凹曲線半徑1350M。城市支路（I級(jí)）（1）最大縱坡度60（2）最小縱坡度_03（3）最小凸曲線半徑600M。（4）最小凹曲線半徑700M。4、橫斷面（1）每條車道寬35375M，停車道寬35M。（2）路緣帶寬05M。（3）路拱標(biāo)準(zhǔn)橫坡度15。5、停車視距城市主干路（I級(jí)）70M。城市次干路（I級(jí)）60M。城市支路（I級(jí)）45M。6、設(shè)計(jì)使用年限城市主干路（I級(jí)）15年城市次干路（I級(jí)）15年城市支路（I級(jí)）10年7、交通標(biāo)志按國(guó)標(biāo)要求設(shè)置。8、排水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)定采用雨水、污水分流體制設(shè)計(jì)。9、雨水工程設(shè)計(jì)排水重現(xiàn)期為P120年徑流系數(shù)取04607匯水延時(shí)15分鐘。暴雨強(qiáng)度公式Q1600108LGP/T5076QQF管材確定為鋼筋混凝土管，接口采用鋼絲網(wǎng)抹52城市道路工程521內(nèi)部交通規(guī)劃1、在規(guī)劃上采用與市一致的道路網(wǎng)格局2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路按主干路、次干路和支路三級(jí)組成主干路紅線寬度50M；采用四塊板形式，設(shè)計(jì)行車速度60KM/H。次干道紅線寬45M；采用三塊板形式，設(shè)計(jì)行車速度40KM/H。支路紅線寬20M；采用一塊板形式，設(shè)計(jì)行車速度30KM/H。3、道路規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目道路工程總長(zhǎng)4502M，總面積138545M2。522道路縱斷面設(shè)計(jì)參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高，以及開(kāi)發(fā)區(qū)地形、地質(zhì)、水文、氣候和排水等條件，綜合考慮道路縱斷面設(shè)計(jì)。考慮到在冬季冰雪路面的條件下，車輛安全行駛的要求，道路最大縱坡為22，最小縱坡為03。道路縱斷面在滿足要求的前提下，盡量減少工程總土方量。523道路橫斷面設(shè)計(jì)按照規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃的道路紅線寬度進(jìn)行橫斷面設(shè)計(jì)。斷面形式、各組成部分尺寸應(yīng)按照道路類別、級(jí)別、計(jì)算行車速度、設(shè)計(jì)年限，機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道交通量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施等因素統(tǒng)一安排，以保障車輛和行人的交通安全暢通?？紤]遠(yuǎn)、近期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并預(yù)留各種管線（上水、污水、電纜、熱力）的平面及豎向位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。各段道路的橫斷面設(shè)計(jì)如下道路橫斷面形式一覽表序號(hào)道路名稱單位紅線寬機(jī)動(dòng)車道混行車道中央分割帶分割帶路側(cè)帶1主干路M507526231528522次干路M457262152823支路M204262注主干路路側(cè)帶為45M綠化帶，4M人行道；次干路路側(cè)帶為4M綠化帶，4M人行道；支路路側(cè)帶為3M綠化帶，3M人行道。524道路結(jié)構(gòu)1、路面工程市凍結(jié)深度為18M，路面設(shè)計(jì)需考慮最小防凍厚度要求。本著因地制宜、就地取材、便于施工、節(jié)約資金的原則，選擇路面結(jié)構(gòu)。（1）路面類型的選擇目前我國(guó)城市道路路面結(jié)構(gòu)通常采用兩種類型，即瀝青混凝土路面和水泥混凝土路面。瀝青混凝土路面和水泥混凝土路面各有優(yōu)缺點(diǎn)，瀝青混凝土路面具有造價(jià)相對(duì)較低，對(duì)超載不敏感，施工后至開(kāi)放時(shí)間短，易維修養(yǎng)護(hù)，行車舒適等優(yōu)點(diǎn)；同時(shí)瀝青混凝土路面的使用壽命相對(duì)教短，穩(wěn)定性也相對(duì)較差水泥混凝土路面具有強(qiáng)度高，穩(wěn)定性強(qiáng)，對(duì)化學(xué)物質(zhì)遲鈍，養(yǎng)護(hù)的工作量和費(fèi)用相對(duì)教低的優(yōu)點(diǎn)；同時(shí)水泥混凝土路面存在養(yǎng)生的問(wèn)題，路面鋪筑完成后至少需經(jīng)過(guò)28天的養(yǎng)生期才可開(kāi)放交通，路面破損后的修復(fù)也教難，行車舒適性也教差。瀝青混凝土路面和水泥混凝土路面的優(yōu)缺點(diǎn)比較，詳見(jiàn)下表路面類型比較表瀝青混凝土路面水泥混凝土路面優(yōu)點(diǎn)路面造價(jià)比水泥混凝土路面造價(jià)低；瀝青屬于彈性材料對(duì)超載不敏感；路面鋪筑完面層后,即可開(kāi)放交通；路面容易維修和養(yǎng)護(hù)。路面行車舒適，噪音小。路面剛度大,強(qiáng)度高,板體性好,具有較高的承載能力和擴(kuò)散荷載能力；水穩(wěn)性和溫度穩(wěn)定性好，耐疲勞性強(qiáng),使用壽命長(zhǎng)；對(duì)油及大多化學(xué)物質(zhì)不敏感,有較強(qiáng)的抗腐蝕性；在正常設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)條件下，水泥混凝土路面養(yǎng)護(hù)工作量和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用均比瀝青路面小。缺點(diǎn)承載能力和使用壽命沒(méi)有水泥混凝土路面長(zhǎng)；水穩(wěn)性和溫度穩(wěn)定性不如水泥混凝土路面好。水泥混凝土路面接縫是一薄弱環(huán)節(jié)，一方面增加了施工難度，另一方面施工養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，易導(dǎo)致唧泥，錯(cuò)臺(tái)和斷裂，同時(shí)接縫容易引起跳車，行駛條件不如瀝青路面；水泥混凝土路面鋪筑完后，不能立即開(kāi)放交通，需1428天的養(yǎng)生期，路面破損后修補(bǔ)不如瀝青混凝土路面方便；行車不如瀝青路面舒適，噪音大，路面對(duì)車輛磨損也大。意見(jiàn)推薦不推薦綜合上述比較，考慮本工程屬于城市道路，地下管線較多及已建道路均為瀝青混凝土路面的實(shí)際情況，路面采用瀝青混凝土路面。（2）路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)當(dāng)?shù)刂凡牧虾徒旯こ探ㄔO(shè)經(jīng)驗(yàn)，路面基層選用二灰碎石和二灰土，這種半剛性基層溫度收縮、干縮系數(shù)小，剛度比較適當(dāng)，抗拉強(qiáng)度高，水穩(wěn)性與抗凍性好，而且可以就地取材，施工方便。路面結(jié)構(gòu)厚度設(shè)計(jì)以雙圓均布垂直和水平荷載作用下的三層彈性體系理論為基礎(chǔ)，采用路表容許回彈彎沉值、容許彎拉應(yīng)力及容許剪應(yīng)力三項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)厚度計(jì)算。同時(shí)考慮抗凍要求,潮濕路段設(shè)天然砂礫或混合石隔離層，阻斷路基毛細(xì)水上升。改造道路根據(jù)對(duì)現(xiàn)有道路的路面結(jié)構(gòu)、病害、彎沉、排水等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，確定道路翻建或補(bǔ)強(qiáng)方案，每條路的改造方案詳見(jiàn)“改造道路現(xiàn)狀調(diào)查表”，翻建道路路面結(jié)構(gòu)與同等級(jí)新建道路路面結(jié)構(gòu)相同。各等級(jí)路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如下2、路基工程工程區(qū)域內(nèi)地勢(shì)比較平坦，道路填挖方量不是很大。大部分道路路基處于干燥狀態(tài)。對(duì)個(gè)別不良地質(zhì)地段，可根據(jù)土質(zhì)情況分別采用換填或摻入石灰等措施進(jìn)行處理，換填可采用砂礫或翻建道路挖除的混合石，并用重載碾壓。換填厚度不宜小于80CM。土基必須保證密實(shí)、均勻，強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范要求，路槽底面土基回彈模量值應(yīng)大于25MPA。路基壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，壓實(shí)度如下表路基壓實(shí)度表壓實(shí)度（）填挖類型深度范圍（CM）快速路主干路次干路支路填方08096959480959493挖方030959390路基范圍內(nèi)管道溝槽回填土的壓實(shí)度不應(yīng)低于表中填方要求。新建道路或翻建道路與現(xiàn)有道路結(jié)合部位容易發(fā)生不均勻沉降，導(dǎo)致路面開(kāi)裂。為保證路基穩(wěn)定，采用土工格柵進(jìn)行處理。具體做法是先將原路面基層挖成寬05M、高015020M的臺(tái)階，然后沿臺(tái)階寬度方向鋪1M寬土工格柵（新舊路基各05M），填基層混合料、碾壓至基層頂面，再鋪1M寬玻璃纖維布，然后澆筑面層瀝青混凝土。3、機(jī)動(dòng)車道路路面結(jié)構(gòu)根據(jù)城市道路交通的發(fā)展，欲采用如下結(jié)構(gòu)主干路結(jié)構(gòu)4CM瀝青中粒式混凝土AC16ISBS6CM瀝青中粒式混凝土AC25I乳化瀝青慢裂快凝型120KG/100M2撒釘子石20CM二灰碎石（81775）20CM二灰碎石（81775）20CM石灰舊粒料土（105040）20C石灰土（1288）次干路結(jié)構(gòu)4CM瀝青中粒式混凝土AC16ISBS6CM瀝青中粒式混凝土AC25I乳化瀝青慢裂快凝型120KG/100M2撒釘子石20CM二灰碎石（81775）20CM二灰碎石（81775）20CM石灰舊粒料土（105040）支路結(jié)構(gòu)4CM瀝青中粒式混凝土AC16ISBS6CM瀝青中粒式混凝土AC25I乳化瀝青慢裂快凝型120KG/100M2撒釘子石15CM二灰碎石（81775）15CM二灰碎石（81775）20CM石灰舊粒料土（105040）道路個(gè)別路段會(huì)有潮濕或過(guò)濕路基，面積按新建面積的30進(jìn)行估算。處理方法，采用30CM山皮石進(jìn)行處理。4、人行步道結(jié)構(gòu)人行道采用方磚鋪砌形式7CM水泥砼方磚2CM水泥砂漿10CM水泥石屑（8）土基525路燈工程道路照明工程以滿足城市夜間交通要求為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目照明工程主要為道路兩側(cè)路燈，燈具選用500W高壓鈉燈，路燈間隔為40米，主干路、次干路為兩側(cè)雙臂路燈，支路為單側(cè)單臂路燈，共采用路燈248盞；設(shè)計(jì)總?cè)萘繛?24W。526道路綠化工程項(xiàng)目綠化工程以保護(hù)環(huán)境、改善城市面貌、防止工業(yè)污染等為原則，對(duì)道路分隔帶及人行道兩側(cè)等進(jìn)行綠化。其中在人行道兩側(cè)種植柳樹(shù)或白楊樹(shù)。靠車行道一側(cè)栽種低矮品種灌木、草皮、花卉，這樣即能防塵和隔音，又不影響視線。道路綠化帶總面積為39041M2。527道路工程工程量主要工程數(shù)量表工程數(shù)量項(xiàng)目名稱單位主干路次干路支路合計(jì)備注路線長(zhǎng)度M776100921714502占用土地M2388004540554340138545路面M220952262342173668922車行道路面M2620880721630230582人行道路燈盞7810268248綠化M21164011099163023904153市政公用工程531給水工程1、供水水源供水水源來(lái)自汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃快一街供水管網(wǎng)。給水量根據(jù)給水量預(yù)測(cè)及整個(gè)園區(qū)規(guī)劃確定。本項(xiàng)目給水工程規(guī)模按道路綠化02萬(wàn)M3KM2D，教育1萬(wàn)M3KM2D，日變化系數(shù)13計(jì)算，則本項(xiàng)目最大供水規(guī)模為85706M3/D。2、給水管網(wǎng)走向及敷設(shè)方式本項(xiàng)目只涉及規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的給水管線鋪設(shè)，從規(guī)劃快一街引水至規(guī)劃區(qū)給水管線工程由建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。給水管線沿路網(wǎng)敷設(shè)。本工程供水管網(wǎng)主要采取直埋敷設(shè)方式。給水管線總長(zhǎng)度4502M，其中DN600管徑給水管線1164M，DN300管徑給水管線2717M。532排水工程1、排水體制按照環(huán)境保護(hù)要求和物流園區(qū)總體排水規(guī)劃，本項(xiàng)目采用污、雨水分流制。2、排水管線布置及排放走向（1）建設(shè)規(guī)模污水工程規(guī)模按整個(gè)園區(qū)規(guī)劃及給水的80設(shè)計(jì)，即680608M3/D。（2）污水管道布置污水干管布置在地勢(shì)較低的一邊，污水管的污水匯入污水處理廠。經(jīng)過(guò)污水處理達(dá)標(biāo)后，最終排至市政污水處理廠。3、雨水管道布置雨水管單側(cè)布置在快車道下，沿路網(wǎng)敷設(shè)，最終排至伊通河。4、工程量鋪設(shè)排水管線總長(zhǎng)為11255M，其中雨水管線6753M（DN1000管徑雨水管線1164M，DN600管徑管線1513M，DN300管徑管線4076M），污水管線4502M（DN1500管徑管線776M，DN1000管徑管線1009M，DN500管徑管線2717M）。533供電工程1、供電電源從現(xiàn)有66KV架空電力線引入66KV電源。區(qū)內(nèi)主要規(guī)劃路上均規(guī)劃10KV電力線路。2、供電線路本工程沿敷設(shè)10KV供電線路，供電線路總長(zhǎng)1785M。534供熱工程1、熱源本項(xiàng)目的熱源市第三熱電廠引出。2、供熱管線走向及鋪設(shè)方式管網(wǎng)布置主要根據(jù)熱負(fù)荷的分布情況，結(jié)合規(guī)劃熱源與供熱管網(wǎng)的布置情況確定。供熱網(wǎng)干線自第三熱電廠引出，沿路網(wǎng)敷設(shè)，供熱管網(wǎng)采用地下直埋鋪設(shè)方式。3、工程量鋪設(shè)供熱管線總長(zhǎng)1785M，管徑DN800。535燃?xì)夤こ探Y(jié)合市總體規(guī)劃和汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際情況，參考國(guó)內(nèi)同等城市的資料，確定區(qū)內(nèi)人均用氣量為016M3/人D，氣化率98。新區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中、低壓二級(jí)系統(tǒng)，布置成環(huán)形。沿路網(wǎng)敷設(shè)，鋪設(shè)燃?xì)夤芫€總長(zhǎng)1785M，管徑DN300。536通訊工程預(yù)計(jì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未來(lái)交換機(jī)總?cè)萘繛?0萬(wàn)門。在區(qū)內(nèi)規(guī)劃路上均鋪設(shè)地下通訊管道，與規(guī)劃快一街通訊管道相連接。鋪設(shè)通信線路總長(zhǎng)1785M。第六章環(huán)境影響分析61全區(qū)環(huán)保規(guī)劃與目標(biāo)根據(jù)規(guī)劃，到2030年市轄區(qū)內(nèi)的松花江、伊通河流域水體全部達(dá)到功能區(qū)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，污水處理率、工業(yè)用水重復(fù)率和中水回用率分別達(dá)到90、90和40；城市空氣質(zhì)量保持在國(guó)家一、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)煙塵排放達(dá)標(biāo)區(qū)達(dá)100，農(nóng)村使用清潔燃料區(qū)達(dá)80；工業(yè)固體廢棄物綜合利用率達(dá)到98，危險(xiǎn)廢物處置率達(dá)100；全市綠色產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重達(dá)60，其中環(huán)保產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重達(dá)8，成為市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)城市發(fā)展目標(biāo)是建成交通便捷、設(shè)施完善、商業(yè)發(fā)達(dá)、生活便利、適宜居住的繁榮都市區(qū)；生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、景觀特色鮮明、人與自然和諧、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)；產(chǎn)業(yè)高度聚集、空間布局合理、分工體系完善、資源優(yōu)化配置的新型工業(yè)區(qū)。汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的生態(tài)環(huán)境是全面建設(shè)，重點(diǎn)凸現(xiàn)。結(jié)合全市總體規(guī)劃的西部生態(tài)林建設(shè)，圍繞一湖（西湖）、一山（富峰山）、兩河（永春河、西新開(kāi)河）、兩路（繞城高速公路和長(zhǎng)沈鐵路），重點(diǎn)建設(shè)生態(tài)林帶和公共綠地，形成“兩園四帶”的生態(tài)環(huán)境格局到2010年，建設(shè)中心綠地面積4平方公里，公共綠地面積12平方公里，綠化率在30以上。到2002年末，全市園林綠地面積達(dá)57323公頃，公共綠地面積達(dá)16672公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積達(dá)65754公頃，綠化覆蓋率達(dá)到39；在城市環(huán)境綜合治理定量考核中，全國(guó)46個(gè)重點(diǎn)城市“城考”排名，市由1998年的13名前移至2001年的第5名。2002年9月市正式通過(guò)國(guó)家環(huán)保總局驗(yàn)收，成為繼海口、杭州之后第3個(gè)跨入國(guó)家環(huán)保模范城市行列的省會(huì)城市。在城市化高速發(fā)展的同時(shí)，加快城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，美化城市環(huán)境，是解決城市區(qū)域環(huán)境問(wèn)題以及點(diǎn)源環(huán)境問(wèn)題的根本途徑。交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，即解決了交通擁擠問(wèn)題，減輕了汽車尾氣的污染，又加快了老城區(qū)的改造。建設(shè)快捷交通系統(tǒng)，提高城市熱化率、氣化率，建設(shè)煙塵排放達(dá)標(biāo)區(qū)。62建設(shè)期的環(huán)境保護(hù)影響與措施城市道路、排水工程，在建設(shè)期對(duì)沿線社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境會(huì)產(chǎn)生不良影響。在設(shè)計(jì)、施工中應(yīng)采取必要的對(duì)策和措施，使環(huán)境污染降低到最低程度。621防塵降塵措施1、道路兩側(cè)鋪裝人行步道，清除超高土，消滅裸露地面。做好建筑工地灰堆、料堆的防塵封護(hù)管理，對(duì)易引起揚(yáng)塵的土場(chǎng)實(shí)行河（雨）水噴淋，防止風(fēng)沙和揚(yáng)塵污染。2、運(yùn)輸車輛的塵源要實(shí)行封閉化管理。在運(yùn)輸、堆放易于揚(yáng)塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施禁止塵源擴(kuò)散污染，以減少在運(yùn)輸堆放中對(duì)沿途農(nóng)田、居民區(qū)的污染。622水土保持措施1、本項(xiàng)目路線及大型取土場(chǎng)占用了一定數(shù)量的耕地或荒地，原有植被等自然生態(tài)環(huán)境受到局部破壞，有水土流失的可能。在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)取土場(chǎng)位置應(yīng)慎重選擇，依地形規(guī)劃取土。工程結(jié)束后應(yīng)立即對(duì)暴露的土體恢復(fù)原有植被進(jìn)行綠化或制定綜合利用措施。2、路面施工中，面層、基層均采用拌和站集中拌和，在拌和中會(huì)產(chǎn)生有害氣體和粉塵，對(duì)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。所以本項(xiàng)目在實(shí)施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū)500M以外的常年下風(fēng)位置，且距河流及飲用水源的距離不小于200M，地下水位的深度大于20M以上處。拌和站建立時(shí)還應(yīng)采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得施工所在地環(huán)保部門的測(cè)定允許后方可予以生產(chǎn)。623防止水污染措施廢污水及生活垃圾的排放將破壞環(huán)境衛(wèi)生，引發(fā)疾病，影響工人及居民健康；施工機(jī)械作業(yè)時(shí)排放大量的廢氣產(chǎn)生污染公害。624防止降低噪音污染措施大量施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生超過(guò)居民區(qū)噪音標(biāo)準(zhǔn)的噪聲污染，特別是夜間施工的噪聲尤為影響居民的安寧及休息。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)管理單位與現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真檢查各施工單位的環(huán)保措施，加強(qiáng)對(duì)施工駐地排污問(wèn)題、施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)置堆放和施工機(jī)械作業(yè)的廢氣排放量檢測(cè)，以及對(duì)施工機(jī)械的噪聲環(huán)境保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真的不間斷檢查，力求將施工期對(duì)環(huán)境的污染減少到最低限度。工程建設(shè)管理單位在對(duì)竣工的各項(xiàng)工程初驗(yàn)同時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件中對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，特別是臨時(shí)占地的復(fù)墾返田工作的執(zhí)行情況，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，切實(shí)做到工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，環(huán)保工程實(shí)施的質(zhì)量也達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。625對(duì)樹(shù)木的保護(hù)措施在有些路段，既有道路兩側(cè)成年行樹(shù)較多，在方案設(shè)計(jì)中為保護(hù)既有的樹(shù)木在橫斷布局上充分考慮了這個(gè)因素，最大限度保護(hù)既有樹(shù)木。在下階段設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，將提出更加具體可行的防護(hù)措施。第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度71建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)隨園區(qū)發(fā)展而逐步建設(shè)，預(yù)計(jì)總的建設(shè)期為1年左右，即2006年12月2007年10月。72項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、規(guī)劃、編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作2006年12月2007年1月中旬；2、勘察設(shè)計(jì)2007年1月中旬2007年3月中旬；3、項(xiàng)目招標(biāo)，并做好征地拆遷等施工前的準(zhǔn)備工作2007年3月中旬4月中旬；4、工程施工2007年4月中旬2007年10月末；5、項(xiàng)目全部建成并投入使用2007年10月以后。73項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表20062007時(shí)間項(xiàng)目1212345678910111編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作2勘察設(shè)計(jì)3招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作4工程施工6項(xiàng)目全部投入使用第八章項(xiàng)目管理與工程招標(biāo)81項(xiàng)目管理為了保證工程的順利實(shí)施，將由汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。該公司負(fù)責(zé)招標(biāo)、施工組織、監(jiān)理、等建設(shè)全過(guò)程的管理。1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)督控制為確保項(xiàng)目建設(shè)期按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的質(zhì)量，本項(xiàng)目將按照國(guó)家要求聘請(qǐng)有國(guó)家資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理公司進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)理。2、施工單位的選擇按照公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，本工程施工單位具有資信好、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富等特色，同時(shí)施工過(guò)程要實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。82招標(biāo)工作依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法83招標(biāo)工作原則嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例本著公開(kāi)、公平、公正的原則，開(kāi)展招投標(biāo)工作。1、公開(kāi)原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開(kāi)，即開(kāi)發(fā)招標(biāo)通知，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。2、公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。4、誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。6、接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過(guò)程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。84招標(biāo)工作的組織管理考慮到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)一公開(kāi)招標(biāo)。85招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍均為土建施工、土地轉(zhuǎn)讓等。由于工期緊張，前期工作尤其急。因此，盡快選定勘察設(shè)計(jì)單位，盡快開(kāi)展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、拆遷、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件。86招標(biāo)方式及組織形式招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第五、第六、第七批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注勘察設(shè)計(jì)6000土地出讓1009306建筑工程213184安裝工程105527監(jiān)理3187情況說(shuō)明2006年月日注情況說(shuō)明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁(yè)。第九章投資估算與資金籌措91編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；2、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；3、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資估算指標(biāo)、全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)定額、給水排水工程投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)、省建筑工程投資估算指標(biāo)等；4、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料92土地收儲(chǔ)成本費(fèi)用分析根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)集體土地房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償方案（試行）及其它相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目土地收儲(chǔ)成本費(fèi)用包括土地收購(gòu)成本、土地開(kāi)發(fā)成本、土地儲(chǔ)備成本等。1、土地收購(gòu)成本是指收購(gòu)國(guó)有土地、征用集體土地、依法收回土地過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用。（1）、國(guó)有土地收購(gòu)成本包括可行性研究費(fèi)用；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)；拆遷還建費(fèi)用；拆遷管理費(fèi)；勘查測(cè)量費(fèi)；土地變更登記費(fèi)；其它費(fèi)用及間接費(fèi)用。（2）、征用集體土地成本包括可行性研究費(fèi)用；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)；勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)；地上建筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)；新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)；耕地開(kāi)墾費(fèi)；新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金；耕地占用稅；征地管理費(fèi)；勘查測(cè)量費(fèi)；防洪基金；土地變更登記費(fèi)；其它費(fèi)用及間接費(fèi)用。（3）、依法收回土地成本包括勘查測(cè)量費(fèi)；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；拆遷還建費(fèi)；土地變更登記費(fèi)；其它費(fèi)用及間接費(fèi)用。2、土地開(kāi)發(fā)成本是指對(duì)收購(gòu)、征用、收回的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)平整過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用。包括可行性研究費(fèi)用；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；勘查測(cè)量費(fèi)；土地開(kāi)發(fā)招標(biāo)標(biāo)底審查費(fèi)；七通一平費(fèi)用；樹(shù)木砍伐賠償費(fèi)；占用綠地補(bǔ)償費(fèi)；道路挖掘賠償費(fèi)；宗地外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；其它費(fèi)用及間接費(fèi)用。3、土地儲(chǔ)備成本是指對(duì)儲(chǔ)備的土地進(jìn)行管理而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括臨時(shí)建筑建設(shè)費(fèi)；儲(chǔ)備期間現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)；其它費(fèi)用及間接費(fèi)用。4、土地供應(yīng)費(fèi)用是指把儲(chǔ)備的宗地通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議、掛牌方式進(jìn)行出讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括文件編制印刷費(fèi)，公告費(fèi)，公證費(fèi)，拍賣會(huì)費(fèi)用，委托拍賣傭金等。本項(xiàng)目收購(gòu)?fù)恋厝繛閲?guó)有、集體土地，其出讓成本主要為收購(gòu)成本、儲(chǔ)備成本和供應(yīng)費(fèi)，其中收購(gòu)成本包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、拆遷委托費(fèi)、土地變更費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)和其它費(fèi)用。93土地收儲(chǔ)價(jià)格的確定931收儲(chǔ)價(jià)格確定依據(jù)1、省相關(guān)規(guī)定；2、市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以往類似土地價(jià)格；3、市相應(yīng)類別土地收儲(chǔ)價(jià)格。932土地價(jià)格本項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)確定為90元/M2,地上建筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)確定為40元/M2。綜合考慮，本項(xiàng)目土地費(fèi)用單價(jià)為130元/M2，土地總費(fèi)用為1009306萬(wàn)元。94投資估算說(shuō)明