,以案說法合同篇,法務知識專題培訓（一）,主講：袁子懷,時間：2006年4月,以案說法合同篇,案例1 茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案,案情簡介：王慶忠于2003年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場地用于經(jīng)營美發(fā)服務，并約定承包費為35000元每月及其他相關費用，同時，王鋒軍簽署擔保書同意為王慶忠提供擔保。2005年2月25日王慶忠撤場，并拖欠我公司款項13萬余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔保的王鋒軍列為共同被告，,起訴后擔保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請，如經(jīng)鑒定擔保書不是王鋒軍本人簽名和按指印，我公司需承擔鑒定費，經(jīng)向采購部核實，王慶忠提交擔保書時，王鋒軍本人未見面。因此，無法確認擔保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對王鋒軍的訴訟請求。,以案說法合同篇,以案說法合同篇,法理分析： 一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章； 二、擔保書要合法有效必須擔保人在擔保書上簽字蓋章。,債權(quán)人,債務人,保證人/擔保人,保證合同或擔保書,債務,債務,以案說法合同篇,以案說法合同篇,案情分析： 本案中擔保書雖然有擔保人簽名、并附有擔保人身份證復印件，但因無法確認擔保書上的簽名是否是擔保人本人所簽。又因擔保人提出了異議并申請對筆跡進行鑒定，一旦鑒定擔保書非擔保人本人簽名，擔保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔相應的鑒定費，于是我們只有撤回了對擔保人的訴訟請求。撤回對擔保人的訴訟請求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。,經(jīng)驗總結(jié)： 在合同、委托書、擔保書、承諾書等所有需要當事人親自簽名方能生效的文件在成立時，必須確保當事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認是否是當事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當面簽署。,以案說法合同篇,1、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術(shù)簽名，在對對方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來面貌。 2、委托收款的問題，個人委托和法人委托。 3、合同附件問題。,以案說法合同篇,授權(quán)委托問題： 1、個人委托：委托事項要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實性，個人授權(quán)委托書要經(jīng)過公證。 2、公司委托：委托事項要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。,以案說法合同篇,授 權(quán) 委 托 書 深圳茂業(yè)商廈有限公司： 我公司現(xiàn)委托 （系我公司 ）前往貴公司辦理 ，由此產(chǎn)生的一切糾紛及責任均由我公司承擔，與貴公司公司無關。 特此委托 法定代表人： 深圳市 公司 2006年04月01日,以案說法合同篇,法定代表人身份證明書 茲證明 同志，在我單位擔任 職務，是我單位的法定代表人， 特此證明。 此致 深圳茂業(yè)商廈有限公司 深圳市 公司 2006年 月 日,以案說法合同篇,合同附件問題： 1、個人簽約需提供以下基本資料： 本人身份證、暫住證（驗原件留復印件），擔保書及擔保人身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件，經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證復印件（如有委托人的），商標注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗合格證書，檢驗檢疫證明（僅限進口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品），其他所需資料祥見深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進索取法規(guī)文件分類指引。,以案說法合同篇,2、法人簽約供應商應提供以下簽約基本資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證書，法人組織代碼證，商標注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗證明，授權(quán)委托書（如有委托人），檢驗檢疫證明（僅限進口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品）,其他所需資料祥見深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進索取法規(guī)文件分類指引。廣告合同還需提供廣告畫面的授權(quán)證明或權(quán)利許可證明。,以案說法合同篇,案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案 2003年6月6日茂業(yè)崇得電器有限公司與深圳市金龍空調(diào)電器有限公司訂立保底專柜合同合同期限自2003年6月6日至2004年6月5日，合同約定乙方支付進場支持費4000元、建設費3000元、保底承包費2250元/月。 2003年6月我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處（該辦事處未經(jīng)工商注冊）簽訂了廣告位租賃合同，合同約定我公司將崇德電器深南店室外第15號廣告位用于發(fā)布奧克斯空調(diào)品牌宣傳廣告，廣告費為5萬元每年，合同約定,以案說法合同篇,奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供貨品，2003年10月我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除廣告費5萬元。 我公司在收取對方2250元的承包利潤時，向?qū)Ψ介_具的收據(jù)上注明的費用是扣利潤，在給對方開具的發(fā)票上卻注明是管理費，合同中沒有約定對方有繳納管理費的義務。 2005年10月金龍空調(diào)公司起訴我公司要求退還其被收取的5萬元廣告費、2250元管理費，并要求支付違約金4697元。,以案說法合同篇,法理分析： 按照合同相對性原理，合同只能限于對簽約雙方具有約束力，對第三人不具有約束力，第三人無權(quán)向合同一方當事人要求承擔合同上的義務。 雙方應承擔的義務以合同約定為準，合同中沒有約定的需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能變更合同內(nèi)容。 訴訟中勝訴與否的關鍵在于舉證，而證據(jù)能否齊全，關鍵在于公司運作流程的規(guī)范操作。,以案說法合同篇,以案說法合同篇,案情分析： 本案中廣告合同是我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處簽訂，且該辦事處沒有進行工商登記，按照法律規(guī)定我公司甚至只能向奧克斯空調(diào)廣告合同的簽訂人收取，因此，我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除5萬元廣告費，缺乏充分的依據(jù)。,崇德電器,金龍空調(diào)有限公司,奧克斯空調(diào)公司,奧克斯空調(diào)深圳辦事處 （錢洪）,專柜合同,廣告合同,深圳總代理,非經(jīng)工商注冊,以案說法合同篇,關于對方要求退還管理費2250元，從事實上來說我公司收取的是對方應繳的每月承包利潤，但從對方提交的證據(jù)（發(fā)票）來看，2250元我公司是以管理費的名義收取得， 除非我公司能證明兩者之間存在對應關系或?qū)Ψ秸J可該筆費用為其應交納的承包利潤，否則，很有可能被認定為管理費，作為合同外費用被退還給對方。,以案說法合同篇,以案說法合同篇,判決結(jié)果： 在開庭審理中，對方律師誤認了五萬元廣告費是他們公司通過銀行轉(zhuǎn)賬給我公司的，同時也認可了2250元是該公司應交納的04年5月份的承包利潤。這樣對方所主張的兩筆費用均沒有退還的事實依據(jù)了，在敗訴的壓力下，對方撤回了起訴。,經(jīng)驗總結(jié)： 1、在合同訂立時要嚴格審查簽約方是否具有簽約的主體資格，與分公司、辦事處等公司的分枝機構(gòu)簽約時，要審查對方是否經(jīng)工商注冊。即使經(jīng)過注冊，最好要求其補充一份總公司或總部的授權(quán)委托書。 2、財務人員在扣款時要分清債權(quán)債務的主體，在開具票據(jù)時要與收取的費用性質(zhì)保持一致，千萬不要將合同內(nèi)收費項目開成了合同外的收費項目。,以案說法合同篇,案例3、川航專柜合同糾紛案 2002年9月22日，我公司與原告簽訂專柜保底合同合同約定：原告經(jīng)營我公司東門店5樓一個面積為76.6平米的柜臺，用于經(jīng)營“川航”牌服裝，合同期限至2003年9月21日，每月保底銷售額為94297元，扣率為29%，每月銷售額的1%作為宣傳費、1%作為管理費、0.5%作為條碼費，會員卡各承擔50%。合同簽訂后原告繳納保證金27346元。,以案說法合同篇,2003年3月9日我公司進行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓，原告不同意，也未重新簽合同，03年8月我公司同意原告撤柜，在原告離場時經(jīng)清點，原告尚有622件，零售價為304702元商品，我公司人員在原告制作的清單上簽名并注明：請貴公司在一周內(nèi)辦理撤柜手續(xù)，否則后果自負。之后，我公司將該批服裝按合同約定銷價處理，得款45800元。原告于2004年12月24日向法院提起訴訟，要求我公司返還其貨款155557.40元，賠償其被扣押服裝而造成的損失304702元，退還其保證金27346元。,以案說法合同篇,法理分析：一、合同是當事人進行民事活動、行使權(quán)利與履行義務的法律依據(jù)。依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。任何一方擅自違反合同約定的，則應承擔法律責任。 二、當事人簽訂合同時，應當在合同中對雙方的具體合作條件進行全面、綜合的約定。合同中有約定的，以合同為準；合同中沒有約定的，任何一方要求對方承擔合同以外的義務，必須事先得到對方確認。未得到對方確認的，任何一方的單方行為均沒有法律效力，不受法律保護。,以案說法合同篇,三、未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財產(chǎn)，如因此給所有權(quán)人造成損失的，應予以賠償。 四、格式合同中提供格式合同的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。這就是所謂的霸王條款,以案說法合同篇,案情分析：本案中對我公司存在兩個不利方面，其一是在雙方簽訂的合同中，約定了供應商專柜的經(jīng)營位置。我公司單方進行場地調(diào)整時，必須事先與其協(xié)商一致，得到其確認后方可調(diào)整。在供應商未確認的情況下，我公司單方強行搬遷屬于單方違約行為，應當承擔違約責任。其二是未經(jīng)對方許可，我公司將對方價值304702元的服裝擅自銷價處理，僅得45800元，損害了原告的利益，依法應當承擔賠償責任。,以案說法合同篇,判決結(jié)果： 經(jīng)過一、二審兩級法院的審理，終審判決要求我公司返還原告服裝款155557.4元、保證金27346元，賠償原告服裝銷價處理損失304702元。,以案說法合同篇,經(jīng)驗總結(jié)： 1、我公司因經(jīng)營需要對專柜進行位置調(diào)整時，必須事先與供應商達成一致；在此基礎上方可進行調(diào)整。否則，單方調(diào)整的屬于違約行為，相應地要承擔違約責任。,以案說法合同篇,2、供應商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司，按照公司制定的關于扣押及遺留物品管理規(guī)定進行處理，不得擅自進行“拍賣”，雖然合同中有約定如果對方撤柜時欠款，將商品遺留在我公司，超過20天，我公司可以進行銷價處理，但因該條款具有“一方免除其責任，加重對方責任、排除對方主要權(quán)利”等霸王條款特征，一般會被法院認定為無效條款。,以案說法合同篇,特別特示： 供應商欠款撤柜，遺留商品在我公司，要按照扣押及遺留物品管理規(guī)定進行操作，同時把握一個總原則：不要讓供應商掌握其有商品遺留在我公司的任何證據(jù)，對供應商不簽字、不落款、不發(fā)函、不傳真、防錄音，但對內(nèi)部要賬目清楚。,以案說法合同篇,以案說法合同篇,案例4、茂業(yè)和平商廈訴深圳市影帝廊攝影有限公司合同糾紛案 案情簡介： 2002年9月28日和平商廈與深圳市影帝廊攝影公司簽訂專柜租賃合同，合同約定：被告承租我公司和平店二樓，從事婚紗攝影及相關服務，合同期限從2002年9月28日至2004年9月27日，同年12月28日雙方又簽訂補充協(xié)議，約定承包費分段收取，中央空調(diào)和公用照明電費按1000元/月，經(jīng)營場地內(nèi)用電按實際使用量計算。,對方應于每月5日前繳納下一月的承包費和其它費用，如對方未按期繳納款項，則每延期一天，按應交納總額之5%違約金。對方進場經(jīng)營后，于2004年1月、3月、5月繳納21127元、33071.20元、40000元，我公司在收取費用后開出的票據(jù)上蓋的是茂業(yè)商廈的公章。后因?qū)Ψ浇?jīng)營不善，連續(xù)十八個月拖欠我公司費用共計647187.11元。2005年3月我公司向法院提起訴訟，要求對方支付拖欠我公司的承包費、水電費等費用647187.11元，違約金40220.42元。,以案說法合同篇,法理分析： 合同僅限于對簽約雙方享有合同上的權(quán)利，承擔合同上的義務，第三人一般不能依據(jù)合同要求一方當事人承擔合同上的義務。 合同中約定違約金是為了保護守約方的合法利益不受侵害，但違約金約定不是越高越好，如違約金遠遠高于因一方違約給對方造成損失的，違約方可要求減少違約金數(shù)額。,以案說法合同篇,案請分析： 本案中對我公司不利的一方面是我方簽訂合同的是茂業(yè)和平商廈，但在收取對方的額費用時，開具的票據(jù)是茂業(yè)商廈，茂業(yè)商廈作為合同外的第三人是無權(quán)向?qū)Ψ绞杖≠M用的，對方可以以不當?shù)美竺瘶I(yè)商廈返還。另一方面是合同中約定的違約金為按日收取拖欠金額5%。如按該約定計算，對方應支付的違約金為9576290元，是對方所拖欠金額的15倍，這樣的違約金標準遠遠高于對方違約給我公司造成的損失。,以案說法合同篇,如果我公司主張按合同約定的標準要求對方支付違約金，能得到法院支持的可能性很小，同時還需支付一大筆訴訟費，權(quán)衡再三，我們只有放棄合同約定的違約標準，按照逾期付款利息計算，即每日萬分之二點一。,以案說法合同篇,判決結(jié)果： 法院經(jīng)過開庭審理后做出判決：判令被告向我公司支付租金水電費合計554553. 5元，并按欠款金額以每日萬分之二點一的標準支付違約金。,以案說法合同篇,經(jīng)驗總結(jié)： 1、