造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)一11月11日施工索賠的內(nèi)容根據(jù)建設(shè)工程施工合同文本，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類(lèi)索賠時(shí)，一個(gè)主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，特別是對(duì)不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。(二)工期延長(zhǎng)和延誤的索賠在處理這一類(lèi)索賠時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：(1)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環(huán)境變化等)造成的工期延長(zhǎng)或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長(zhǎng)工期，但不會(huì)給以費(fèi)用補(bǔ)償;(3)如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長(zhǎng)或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償;網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是表示一項(xiàng)工程中各項(xiàng)工作的開(kāi)展順序及其相互關(guān)系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)二11月11日按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi)按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠和其他索賠。(1)工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對(duì)此提出索賠。這是工程中常見(jiàn)的一類(lèi)索賠。(2)工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設(shè)計(jì)、變更工程順序等，造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加，承包人對(duì)此提出索賠。(3)合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無(wú)責(zé)任的受害方因其蒙受經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。(4)工程加速索賠。由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財(cái)力、物力的額外開(kāi)支而提出的索賠。(5)意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠。在工程實(shí)施過(guò)程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害、特殊風(fēng)險(xiǎn)以及一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人通常不能合理預(yù)見(jiàn)的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。(6)其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)三11月11日工程款結(jié)算與竣工決算1.工程價(jià)款結(jié)算與支付;2.資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析;3.竣工決算內(nèi)容與編制方法;4.新增資產(chǎn)的分類(lèi)及其價(jià)值的確定。對(duì)比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒(méi)有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報(bào)價(jià)，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表編制投資計(jì)劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤?、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計(jì)算，價(jià)值工程，設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法均要求熟練作題。典型試題：東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業(yè)主簽訂了一項(xiàng)施工合同，合同規(guī)定：業(yè)主應(yīng)于3月14日提交施工場(chǎng)地;開(kāi)工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天;工期每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時(shí)提交了施工方案和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，見(jiàn)圖56，并得到了業(yè)主代表的批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中發(fā)生了如下一些事項(xiàng)：因部分原有設(shè)施搬遷，致使施工場(chǎng)地的提供時(shí)間被延誤，業(yè)主直至3月17日才提供全部場(chǎng)地，從而影響了A、B兩項(xiàng)工作的正常作業(yè)，使該兩項(xiàng)工作的持續(xù)時(shí)間均延長(zhǎng)了2天，并使這兩項(xiàng)工作分別窩工6個(gè)和8個(gè)工日。工作C沒(méi)有受到影響。承包商與設(shè)備租賃商原約定工作D使用的機(jī)械在3月27日進(jìn)場(chǎng)，但由于運(yùn)輸問(wèn)題推遲到3月30日才進(jìn)場(chǎng)，造成工作D持續(xù)時(shí)間增加了1天，同時(shí)多用人工7個(gè)工日。E工作施工過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更，造成其施工時(shí)間增加了2天，多用人工14個(gè)工日，另增加其他費(fèi)用15000元。問(wèn)題：(1)在上述事項(xiàng)中，哪些方面承包商可以向業(yè)主提出索賠的要求?簡(jiǎn)述理由(2)該工程實(shí)際工期為多少天?可得到的工期補(bǔ)償為多少天?(3)假設(shè)雙方規(guī)定人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/天，雙方協(xié)商的窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18元/天，管理費(fèi)、利潤(rùn)等不予補(bǔ)償，則承包商可得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是多少?答案：?jiǎn)栴}(1)事項(xiàng)可以提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊?。因?yàn)榘春贤筇峁┦┕?chǎng)地是業(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場(chǎng)地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。事項(xiàng)不可以提出索賠要求。因?yàn)樽赓U設(shè)備延遲進(jìn)場(chǎng)屬于承包商自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。事項(xiàng)索賠成立。因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更的責(zé)任在業(yè)主。但由于受影響的工作E不在關(guān)鍵路線上(不是關(guān)鍵工作)，且工期增加的時(shí)間(2天)沒(méi)有超過(guò)該項(xiàng)工作的總時(shí)差(10天)，故承包商只可以提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊蟆?wèn)題(2)該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃原計(jì)算工期為38天，關(guān)鍵路線為:AFHI或1234678。發(fā)生各項(xiàng)變更后，其實(shí)際工期為40天，關(guān)鍵路線仍為:AFHI或1234678。如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項(xiàng)變更，將其被延誤的工期計(jì)算到總工期中，則此時(shí)計(jì)算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：AFHI。工期補(bǔ)償：40-38=2(天)。問(wèn)題(3)承包商可得到的費(fèi)用補(bǔ)償為:(6+8)18+1430+15000=15672(元)。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)四11月11日投資估算的內(nèi)容投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。(1)從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金;流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。(2)從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分(不涉及時(shí)間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi))等。動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。典型試題：背景：某工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒(méi)有法定代表人的授權(quán)委托書(shū)而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無(wú)效投標(biāo)。該工程評(píng)標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評(píng)標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知，同時(shí)通知了招標(biāo)人。在施工過(guò)程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場(chǎng)。(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對(duì)其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。問(wèn)題：1.指出該工程在招標(biāo)過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長(zhǎng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)時(shí)間及其原因。3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?答案：?jiǎn)栴}1招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評(píng)表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。問(wèn)題2該工程得實(shí)際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長(zhǎng)為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期15天(8月29日至9月12日);停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期3天施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月2425日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天(8月26至8月28日)問(wèn)題3所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：152.36=35.40(萬(wàn)元)問(wèn)題4解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50(81.5)=4.17(元/)實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)7(1-10%)1.5=6.35(元/)則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/)造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)五11月11日財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算;2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析;3.建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析，二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià)法;2.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用;3.生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用;4.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)1.工程量計(jì)算與審查;2.建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制;3.工程量清單的編制;4.建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制;5.建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查;6.工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用。四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式;2.建設(shè)工程標(biāo)底的編制;3.建設(shè)工程評(píng)標(biāo)指標(biāo)體系與評(píng)標(biāo)、定標(biāo);4.建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用;5：決策樹(shù)法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)六11月12日電氣調(diào)整試驗(yàn)電氣調(diào)整工作是電氣施工中必不可少的最后道關(guān)鍵工序，其目的是在電氣安裝工作基本完成的條件下，并保證人身和設(shè)備安全的前提下，使電氣裝置的性能較好地滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)工藝要求?？梢苑忠韵虏襟E：準(zhǔn)備工作、外觀檢查、單體試驗(yàn)、分系統(tǒng)調(diào)試和整體調(diào)試。電氣調(diào)整的幾個(gè)階段1.準(zhǔn)備工作(1)技術(shù)理論準(zhǔn)備與施工圖準(zhǔn)備(2)編寫(xiě)調(diào)試方案2.外觀檢查(1)設(shè)備元件型號(hào)確認(rèn)及其外觀檢查檢查設(shè)備及其元件的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)，其參數(shù)應(yīng)符合要求，其外觀完整無(wú)缺損。(2)安裝實(shí)體質(zhì)量的一般檢查檢查設(shè)備及其元件的質(zhì)量和安裝質(zhì)量應(yīng)符合安裝質(zhì)量要求。3.單體調(diào)試指電氣設(shè)備及元件的本體試驗(yàn)和調(diào)校。如變電器、電機(jī)、開(kāi)關(guān)裝置、繼電器、儀表、電纜、絕緣子等元件的本體絕緣、耐壓和特性等試驗(yàn)和調(diào)校。4.分系統(tǒng)調(diào)試指可以獨(dú)立運(yùn)行的一個(gè)小電氣系統(tǒng)的調(diào)試。如一臺(tái)變壓器的分系統(tǒng)調(diào)試包括該系統(tǒng)中的一次開(kāi)關(guān)裝置、變壓器和二次開(kāi)關(guān)裝置等主回路調(diào)試以及它的控制保護(hù)回路的系統(tǒng)調(diào)試。5.整體調(diào)試指成套電氣設(shè)備的整套啟動(dòng)調(diào)試。如一套發(fā)電機(jī)組的電氣整體調(diào)試;一個(gè)變壓所的整體調(diào)試;一套軋鋼電機(jī)的整體調(diào)試或一條送電線路的整體調(diào)試等。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)七11月12日計(jì)算方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式為：某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)=該方案評(píng)定總分/各方案評(píng)定總分之和;式中：某方案評(píng)定總分=(各功能重要系數(shù)*該方案對(duì)各功能的滿(mǎn)足程度得分);計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)方案價(jià)值指數(shù)的計(jì)算公式為：某方案價(jià)值指數(shù)=該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)/該方案成本指數(shù);功能價(jià)值的分析功能的價(jià)值計(jì)算出來(lái)以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所不同。1、功能成本法中功能價(jià)值的分析。在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來(lái)衡量，其計(jì)算公式是：V=F/C;根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：(1)V=1.此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改進(jìn)。(2)V1，此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，這時(shí)一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過(guò)剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。(3)V1，此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶(hù)的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。2.功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析。在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI來(lái)表示，其計(jì)算式是：VI=FI/CI;此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況：(1)VI=1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。(2)VI;(3)VI1，此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個(gè)。第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿(mǎn)足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本;第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平。最后一個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)八11月12日人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定額消耗量的確定時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時(shí)間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1.確定時(shí)間定額中的工作延續(xù)時(shí)間，其計(jì)算公式為：工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間;2.在計(jì)算時(shí)，由于除基本工作時(shí)間外的其他時(shí)間一般用占工作延續(xù)時(shí)間的比例來(lái)表示，因此計(jì)算公式又可以改寫(xiě)為：工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間/【1(其他工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的比例)】;3.產(chǎn)量定額。其公式如下：產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額;4.計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量。其計(jì)算公式為：預(yù)算定額人工消耗量=時(shí)間定額*(1+人工幅度差系數(shù));二、材料預(yù)算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過(guò)程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類(lèi)性質(zhì)。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)九11月12日定額單價(jià)的組成、換算與確定一、人工單價(jià)的組成與確定人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。二、材料單價(jià)的組成與確定材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下：材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià)+供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))*(1+采購(gòu)及保管費(fèi)率)-包裝品回收值三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指1臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用計(jì)算公式如下：折舊費(fèi)=【機(jī)械預(yù)算價(jià)格*(1殘值率)*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺(tái)班;大修理費(fèi)=【一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺(tái)班;臺(tái)班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日*日工資單價(jià);造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)十11月13日企業(yè)定額的編制與審查所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國(guó)家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)：(1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢(shì)。(4)所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。(5)與施工方案能全面接軌。二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則1.平均先進(jìn)性原則;平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說(shuō)，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力能夠達(dá)到和超過(guò)的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過(guò)努力，能夠達(dá)到或超過(guò)企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。2.簡(jiǎn)明適用性原則;簡(jiǎn)明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。定額的簡(jiǎn)明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時(shí)，定額的簡(jiǎn)明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。貫徹定額的簡(jiǎn)明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全，項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說(shuō)明和附注?？傊?，貫徹簡(jiǎn)明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。3.以專(zhuān)家為主的原則;4.獨(dú)立自主的原則;5、時(shí)效性原則;6、保密原則;造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)十一11月13日施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價(jià)的文件，是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建安工程造價(jià)的文件，相對(duì)于設(shè)計(jì)概算中的單位工程概算和單項(xiàng)工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實(shí)際情況。一、施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。(一)編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：(1)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集;(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表;(3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;(4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定;(5)建安工程費(fèi)用定額;(6)預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。(二)編制步驟施工圖預(yù)算的編制過(guò)程大致可分為五個(gè)步驟。(1)根據(jù)施工圖紙及全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)。(2)根據(jù)計(jì)算出(或在案例題目中給出)的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。(3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤(rùn)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤(rùn)。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問(wèn)題。(5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。(三)編制方法編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。1.單價(jià)法單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ淌┕D預(yù)算直接費(fèi)=【(工程量*預(yù)算綜合單價(jià))】*(1+其他直接費(fèi)率+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率)利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程量的計(jì)算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過(guò)，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。造價(jià)工程師案例分析輔導(dǎo)十二11月13日施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審查法等。在對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：(一)工程量計(jì)算在對(duì)計(jì)算出的工程量進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先審查其計(jì)算依據(jù)是否為全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯(cuò)算的情況。(二)預(yù)算單價(jià)的套用該部分的審查主要有三個(gè)內(nèi)容：首先是審查分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致;其次是對(duì)需要換算的單價(jià)，要審查其換算的正確性;最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。(三)其他費(fèi)用的計(jì)算其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi);另一個(gè)是材料價(jià)差的處