工程承包協(xié)議書發(fā)包人：石家莊恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人、承包人就下列建筑工程有關(guān)事項在雙方簽訂的建筑工程施工合同的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，特訂立本施工協(xié)議，本協(xié)議為甲乙雙方結(jié)算工程款的唯一有效文件。一、工程概況1、工程名稱：北方商用車市場集散基地商務(wù)公寓 2、工程地址：石家莊長安區(qū)3、結(jié)構(gòu)形式：高層短肢剪力墻結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)等，建筑面積總計約15萬平方米4、質(zhì)量要求：合格5、進(jìn)場日期：2011年10月12日二、工程承包范圍本合同施工圖紙范圍內(nèi)，除樁基工程外的所有土建及安裝工程。安裝包括采暖、給排水、電氣工程、排煙、排風(fēng)。電話、網(wǎng)絡(luò)、樓宇對講配管及箱體預(yù)留、預(yù)埋。消防、智能化、供電設(shè)備預(yù)留預(yù)埋等。不包括部分為：土方挖運、基坑支護(hù)、打樁、地基處理、電梯安裝、消防噴淋及報警、消防栓、防火門等消防檢驗驗收的工程；樓宇對講、防盜門、塑鋼窗。三、工程承包方式承包方式：乙方以包工包料方式承擔(dān)該工程施工四、工程保證金簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)， 每標(biāo)段乙方向甲方繳納履約保證金人民幣 （否則，本協(xié)議自動失效）。乙方在承包的施工段工程施工至正負(fù)零結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，5個工作日內(nèi)退還50%保證金(無息)。另50%保證金施工至正二層結(jié)構(gòu)封頂無息退還。五、合同價款確定方式1、計算依據(jù)：甲、乙雙方確定的施工圖紙、設(shè)計變更、工程簽證、洽商記錄及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計及甲方的材料認(rèn)價單等施工文件。2、執(zhí)行2008年河北省建筑工程預(yù)算綜合基價、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價、全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省綜合基價及配套的河北省建筑、安裝、市政、裝飾、裝修工程費率，本工程取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二類取費。人工費按政府相關(guān)文件執(zhí)行調(diào)整。3、工程量據(jù)實結(jié)算，材料按當(dāng)?shù)厥袌鐾趦r格（甲乙雙方簽字認(rèn)可）進(jìn)行調(diào)整。4、土方挖運、地基處理、基坑支護(hù)由甲方直接發(fā)包，乙方配合進(jìn)行施工，負(fù)責(zé)抄平方線，乙方不收取配合費，其他由甲方直接分包的項目乙方收取配合費不超過單項造價的1%（如使用乙方材料、設(shè)備及水、電等，據(jù)實計算費用）。配合費作為獨立費進(jìn)入工程結(jié)算。5、施工用水、電由甲方提供水源和電源，乙方安裝好水、電表，施工過程中發(fā)生的水、電根據(jù)實際數(shù)量和政府主管部門規(guī)定的單價繳納，費用由乙方承擔(dān)。工程結(jié)算時數(shù)量按定額分析量計算，單價按照政府主管部門規(guī)定的單價調(diào)整。6、每月完成的工程量，乙方應(yīng)在25日上報甲方監(jiān)理，在收到工程量10日內(nèi)核實，審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。六、付款方式1、乙方墊付至正負(fù)零經(jīng)驗收合格后退還50%保證金，墊資施工至正二層結(jié)構(gòu)封頂支付工程量價款的75%，三層結(jié)構(gòu)以上每六層結(jié)算一次。支付已完工程量的75%。以此類推，主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)相關(guān)單位驗收合格支付已完工程量價款的85%。2、從裝修工程每月25日前乙方上報本月已完成驗收合格后的工程量（主體工程每月必須完成5層以上），甲方在次月5日前審定完畢并撥付已審定工程量的85%工程款。3、工程具備竣工條件三方組織初驗合格后5日內(nèi)，甲方支付暫定工程總價的90%工程款。4、竣工驗收合格備案、各種資料齊全交付使用后5個工作日內(nèi)，甲方工程款付至工程總價93%。5、保修金分期付清不計利息，竣工驗收之日起，滿一年后5日內(nèi)付工程總價的1.5%，滿兩年后5日內(nèi)付工程總價的1%，防水工程保修期滿，滿5年后5日內(nèi)剩余0.5%的保修金全部付清。七、材料供應(yīng)及管理乙方采購進(jìn)場的材料必須符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。滿足規(guī)范及施工圖紙要求，保證進(jìn)場材料合格。須經(jīng)甲方審核，否則嚴(yán)禁進(jìn)場使用。主材由甲方指定廠家、品牌（不少于三家）。用于本工程的可調(diào)差價材料（定額內(nèi)未計價材料）雙方執(zhí)行按當(dāng)?shù)赝谑袌鰞r格（甲乙雙方簽字認(rèn)可）進(jìn)行調(diào)整。八、工程預(yù)結(jié)算的審核認(rèn)定1、結(jié)算時間：單位工程主體封頂時，雙方對清所有主體工程量，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份；房屋達(dá)到竣工條件時，雙方須對清所有裝修工程量。并根據(jù)每月的形象進(jìn)度節(jié)點，劃分材料價格及工程量，計算出工程造價（爭議問題除外）。2、依據(jù)乙方上報的工程造價，雙方對清審核工程決算，如產(chǎn)生分歧由甲方提交有資質(zhì)的審計事務(wù)所進(jìn)行審計，費用由乙方負(fù)責(zé)，決算中發(fā)生的分歧和爭議以造價管理部門的解釋為準(zhǔn)，最終以公平公正的態(tài)度審核本工程決算。3、乙方在工程竣工驗收后30天內(nèi)向甲方報送工程決算書，審計時間在提供工程決算書后的60日內(nèi)完成，逾期視同認(rèn)可。工程決算書雙方簽字認(rèn)可后30日內(nèi)支付工程總造價價款的97%，留3%作為本合同的保證金。九、施工工期約定本工期總?cè)諝v天580天，實際施工開始時間以甲乙雙方書面商定的開工日期為準(zhǔn)。十、工期順延約定遇下列情況之一，乙方在上報甲方書面簽字確認(rèn)后工期應(yīng)順延或停工1、政府部門認(rèn)定的自然災(zāi)害及其他不可抗力；2、施工周邊居民干擾而影響施工的；3、國家、地方政府政策行為影響的；4、甲方未按約定付款方式及時撥付工程款；5、甲方原因影響乙方工期的（包含但不僅限于甲方分包項目影響乙方施工的或延誤工期的）；6、重大設(shè)計變更、修改而增加工程量，使乙方工程進(jìn)度無法按原計劃進(jìn)行的；7、其他可以順延的情況。十一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程施工質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)合格等級。十二、工程風(fēng)險承受約定1、因甲方原因造成主管部門對乙方的經(jīng)濟處罰，由甲方承擔(dān)。2、非乙方原因，在工作時間內(nèi)（6：0018：00）凡超過8小時，由甲方按實際停工時間作順延處理，所延誤工期記入順延日歷工期中。十三、雙方違約責(zé)任1、非雙方原因，工期不能按合同約定時間開工或中途停建、緩建，相應(yīng)順延工期。2、若甲方未能按上述付款約定及時支付進(jìn)度款，如20天內(nèi)未能撥付當(dāng)月次工程量價款，乙方有權(quán)停止施工，工期相應(yīng)順延。3、工程竣工后，在工程款已按本協(xié)議約定要求支付完畢的情況下，乙方須按工程所在地建設(shè)行政主管部門的要求，出具工程竣工備案所需的各種證明材料。4、若因任何乙方原因造成的工程竣工本案滯后，每拖延一天，按工程預(yù)算總價的0.5%支付違約金。5、工程質(zhì)量達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方監(jiān)理要求的合理時間內(nèi)予以修復(fù)，直到符合驗收標(biāo)準(zhǔn)為止，其費用與工期拖延造成的損失由乙方承擔(dān)。不能在合理時間內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款（若因甲供材料和甲方分包的工程達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，一切費用責(zé)任由甲方承擔(dān)）。十四、工期保修年限、售后服務(wù)及保修金返還1、年限：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。保修期自竣工驗收合格日起計算。2、售后服務(wù)：在乙方完成施工相關(guān)手續(xù)，正式移交甲方后，乙方集中安排三個月時間現(xiàn)場掛牌服務(wù)，對業(yè)主提出的工程施工質(zhì)量的缺陷及時解釋及維修，已達(dá)到業(yè)主滿意。3、保修金的返還：保修金分期付清不計利息，滿一年后5日內(nèi)付工程總價的1.5%，滿兩年后5日內(nèi)付工程總價的1%，防水工程保修期滿，滿5年后5日內(nèi)剩余0.5%的保修金全部付清。十五、特別約定1、向上級主管部門繳納的各項費用（如辦理開工手續(xù)的費用、招標(biāo)費用等），依據(jù)主管部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方分別承擔(dān)各自費用。2、乙方在施工過程中要嚴(yán)格遵守有關(guān)安全規(guī)定，確保安全生產(chǎn)，杜絕安全事故。一切人身安全事故造成的損失完全由乙方負(fù)責(zé)。十六、爭議解決若履行本協(xié)議時雙方發(fā)生爭執(zhí)，首先應(yīng)本著公平、公正的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十七、協(xié)議生效協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章之日起生效