企業(yè)研究論文-淺論房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任政府股東購房者論文摘要：以界定企業(yè)的社會責(zé)任為切入點，闡述了房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的必要性、內(nèi)容及存在的問題，對房地產(chǎn)企業(yè)如何履行社會責(zé)任進(jìn)行了探討隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，各種資源的需要和消耗越來越大、環(huán)境污染面越來越廣、勞動川_T矛盾越來越突，而這些問題都嚴(yán)重影響到社會的和諧與可持續(xù)發(fā)展。為此，社會對企業(yè)提了應(yīng)該承擔(dān)社會職能的要求，尤其對存在很多問題的房地產(chǎn)企業(yè)提：應(yīng)承擔(dān)更多社會職能的要求。南于我國房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)屬于民營企業(yè)，起步晚，發(fā)展時問短，社會責(zé)任意識不強(qiáng)，相應(yīng)的法律法規(guī)也不健全，在社會責(zé)任的履行過程巾存在著這樣或那樣的問題，此需要我們?nèi)フJ(rèn)真分析和研究。1企業(yè)社會責(zé)任的含義企業(yè)的社會責(zé)任(CorporateSocialResponsibility，CSR)起源于20世紀(jì)90年代初期的美國。1997年，“辛t會責(zé)任國際”組織在全球發(fā)起并推行了SA8000(英文全稱為SocialAccountAbility8000中文譯為社會責(zé)任管理體系)，它不同于法律，是一種類似于ISO9001針對核查企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量等同際性標(biāo)準(zhǔn)，以督促企業(yè)在尋求自身發(fā)展的同時履行社會責(zé)任。在同家立法以及商業(yè)企業(yè)的響應(yīng)作用下，企業(yè)社會責(zé)任的觀念南起初不被理解到現(xiàn)在已被企業(yè)界所接受，并得以存全世界逐漸地傳播開來?？梢姡髽I(yè)存賺取利潤的同時還要承擔(dān)其他社會責(zé)任已是大勢所趨。那么，企業(yè)的社會責(zé)任到底指的是什么?國內(nèi)外學(xué)者們做了很多研究，對其賦予了不同的內(nèi)涵，綜合他們的觀點，木義認(rèn)為，企業(yè)社會責(zé)任就是指企業(yè)存處理與員工、消費者、政府、商業(yè)合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)以及社會公眾等莢鍵利益相關(guān)者之問關(guān)系的同時，承擔(dān)起經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、道德責(zé)任和慈善責(zé)任的一種綜合性責(zé)任。利益相關(guān)者是指與企業(yè)有利害關(guān)系的個人或群體。一方面，企業(yè)的決策和行動可以影響這些相關(guān)者的利益；另一方面，這些相大者群體也能夠影響企業(yè)的行為和決策，企業(yè)的發(fā)展應(yīng)借助于這些相關(guān)者的力量。2房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的必要性(1)房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，是神會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。我國的房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展更是發(fā)展迅速，已經(jīng)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)和地方經(jīng)濟(jì)的主要支柱性產(chǎn)業(yè)，不僅極大地緩解了廣大居民的住房緊張問題，提高了我同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，而且對于我圍其他行業(yè)發(fā)展的影響和帶動作川也是越來越大。此，我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須考慮企業(yè)的決策和行為對社會的影響，率先履行社會責(zé)任。(2)房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任是行業(yè)發(fā)展的需要。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今相對來說時間較短與之相應(yīng)的一些法律法規(guī)、監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制等還不健全，這使得某些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得眼前利益而宣傳了虛假廣告、生產(chǎn)和銷售質(zhì)量不合格的房屋、銷售的商品房價格不合理、拖欠農(nóng)民TT資、污水及建筑垃圾處理不符合規(guī)定等，在追求利潤最大化時不惜犧牲利益相關(guān)者的利益，不但是損毀了企業(yè)形象，同時也損毀了整個行業(yè)形象，這些都不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。雖說企業(yè)追求利潤也是承擔(dān)豐十會的經(jīng)濟(jì)責(zé)任但同時也應(yīng)積極維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定而有序的發(fā)展，這樣有助于提升行業(yè)彤象，推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。(3)房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任是企業(yè)自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。企業(yè)承擔(dān)了社會責(zé)任，自然就會提升其信用等級同時其公眾形象也會深得民心，進(jìn)而一方面會使企業(yè)很容易吸引社會上優(yōu)秀的人才走進(jìn)企業(yè)，成為企業(yè)的骨十力量；另一方面，會使?jié)摯娴馁彿空吆茉敢獠⒎判牡厝ベ徺I企業(yè)銷售的商品房。銷售是企業(yè)的主要資金來源，尤其是在金融危機(jī)的特殊經(jīng)濟(jì)條件下，銷售可以說是企業(yè)的命脈，擁有了顧客企業(yè)就能生存。承擔(dān)社會責(zé)任對于上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說意義更是重大。那些承擔(dān)社會責(zé)任、信用較佳、公眾形象較好的企業(yè)自然是投資者的首選為他們相信這樣的企業(yè)風(fēng)險會低，成長性會好，同報暑霹會更高，所以就愿意購買并長期持有，這樣一來就會帶動股票的價格上漲和股票價值上升，從而使得企業(yè)獲取了長遠(yuǎn)的利潤，增加了股東權(quán)益。3房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)容及其現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)容相對其他行業(yè)的企業(yè)來說比較廣泛。首先，作為企業(yè)，在法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則允許的范同內(nèi)賺取最大化利潤是其必須履行社會賦予的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任的同時，還應(yīng)該承擔(dān)起道德責(zé)任，也就是說要兼顧相關(guān)利益者的利益，這是南房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)生產(chǎn)活動過程巾涉及的相關(guān)利益者多的特殊性決定的。如今，管理界學(xué)者和社會活動家們開始提企業(yè)公民”這個概念。美國安利公司總裁德狄維士解釋說，就是把企業(yè)看作是社會的公民，它在參加經(jīng)濟(jì)活動時也承擔(dān)著一定的社會責(zé)任。作為企業(yè)公民，就應(yīng)該在商業(yè)活動巾兼顧商業(yè)鏈條巾每一個環(huán)節(jié)的利益相炎者。房地產(chǎn)企業(yè)的利益相關(guān)者與其他企業(yè)相比有些特殊，有購房者、合作伙伴(建筑材料供應(yīng)商、承建商和營銷代理商)、競爭者、政府和社1)(、股東以及員T等。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)起社會慈善責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)作為社會的一員，不能離開社會而獨立存在，存社會l現(xiàn)大的自然災(zāi)害等事件時，應(yīng)該積極參與救助，多做些善事。房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)容和存存的問題在現(xiàn)階段很多，歸納起來有以下幾個方面。31房地產(chǎn)企業(yè)對政府的社會責(zé)任首先，房地產(chǎn)業(yè)近年來已經(jīng)成為社會上公認(rèn)的暴利行業(yè)之一，可是在上繳國家利稅方面卻差強(qiáng)人意。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的凋查數(shù)據(jù)示，房地產(chǎn)業(yè)是十大暴利行業(yè)之首，在2008年巾同納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜巾，300名以內(nèi)無一家房地產(chǎn)企業(yè)，而且在各種涉稅問題巾，房地產(chǎn)業(yè)的問題卻占了90以上主要體現(xiàn)存對稅收的規(guī)避、轉(zhuǎn)移和偷稅漏稅上。又據(jù)財政部2005年11月313發(fā)布的一份會計信息質(zhì)量檢查公報，通報39家房地產(chǎn)企業(yè)存在會計欠真問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬面反映的平均銷售利潤率僅為I22，而實際利潤牢高達(dá)268。有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤牢最高達(dá)57。其次，房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴(yán)重的騙貸現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，對于資金的需求量相當(dāng)大，而在我國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)屬于非上市企業(yè)，直接獲得融資的渠道義比較少，只能以銀行貸款為主來進(jìn)行間接融資。為了解決資金的周轉(zhuǎn)問題，有的房地產(chǎn)企業(yè)只好抓住銀行政策的空隙，通過辦理似按揭騙套收銀行信川，詐騙銀行信貸資金。最后，存開發(fā)生產(chǎn)過程巾，有的房地產(chǎn)企業(yè)無視政府對城市既定的規(guī)劃，占川小公共綠地，隨意破壞人義景觀等一些追求短期利益的違規(guī)行為時有發(fā)生。為此，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場巾存在的不合理、欠規(guī)范等問題，政府制定并實施了各項宏觀調(diào)控的政策，房地產(chǎn)企業(yè)有責(zé)任落實政府調(diào)控措施，照章納稅，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。32房地產(chǎn)企業(yè)對股東的社會責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量比較大，而一部分上市的房地產(chǎn)企業(yè)對股東的依賴性就比較強(qiáng)。有的房地產(chǎn)企業(yè)為了取得其股東的信任和持續(xù)追加投資，對企業(yè)內(nèi)部發(fā)生負(fù)面影響較大的事項沒有及時向股東披露，以致誤導(dǎo)了股東的投資決策，這種企業(yè)行為是對股東責(zé)任缺失的一種常見表現(xiàn)。企業(yè)與股東的關(guān)系就是企業(yè)與投資者的關(guān)系，是企業(yè)內(nèi)部關(guān)系巾最主要的關(guān)系。保障股東投資安全，尊重股東對企業(yè)財務(wù)經(jīng)營狀況的知情權(quán)，使股票升值以提高股東的投資收益率，是企業(yè)對股東應(yīng)盡的最直接的義務(wù)和責(zé)任。33房地產(chǎn)企業(yè)對于購房者的社會責(zé)任近幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房的價格也急速上漲超過了居民收入的平均上漲水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超了社會平均勞動力價值的提升幅度。收入與房價相差懸殊，使人們的住房支付壓力很大，甚至使得某些住房購買者變成了一個個“房奴”。據(jù)世界銀行的研究報告得知，房價與收入比在3倍到6倍之問較為合理，可是我同一些大城市如北京、廣州、沈陽、南京、兩安的比例均都超過10倍。然而更訓(xùn)人有些嘆噓的是，近期我國南方有位從事房地產(chǎn)開發(fā)的商人竟然存央視直播的一檔電視節(jié)目中說j我們是給富人蓋房子，而不是給窮人蓋房子”“如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的”，他的所言不能不說是房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)企業(yè)在社會責(zé)任方面的一種缺欠。再者，房地產(chǎn)企業(yè)在賺取超額利潤的同時，南于缺乏誠信發(fā)生了許多不為業(yè)主所接受的事情，造成了嚴(yán)重的誠信危機(jī)。近年來，商品房投訴，牢以