2011 年注冊(cè)一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義 21 量不合格 : 六、建設(shè)工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān) （一）因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 （二）因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 （三）發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理 （一）因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建 經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款 承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處 理 責(zé)令改正，處以罰款 情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書 造成工程不符合質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 （二）因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 發(fā)包人情況 迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)的 任意壓縮合理工期的 明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工 單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的 設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦?必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的 未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的 明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 未按規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的 處理方法 責(zé)令改正 處 20 萬 50 萬元的罰款 （三）發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持 但承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基 礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任 未組織驗(yàn)竣工驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔?yàn)收為合格的處理 責(zé)令改正 處工程 合同 價(jià)款 2 4%的罰款 造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任 竣工日期的爭議解決 : 七、 竣工日期的爭議解決 （一）竣工日期的確定 （二） 由于建設(shè)單位和施工單位對(duì)工程質(zhì)量是否符合 合同 約定產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對(duì)竣工日期的爭議 （三） 由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工日期的爭議 （四） 由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭議 （一） 竣工日期的確定 合同約定竣工日期 實(shí)際竣工日期 如實(shí)際竣工日期超過約定竣工日期，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 如實(shí)際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據(jù)約定獲得獎(jiǎng)勵(lì) 工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期 工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期為實(shí)際竣工日期 （二） 由于建設(shè)單位和施工單位對(duì)工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對(duì)竣工日期的爭議 質(zhì)量有爭議的需權(quán)威部門來鑒定 鑒定結(jié)果是合格的，應(yīng)以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期 （三） 由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工日期的爭議 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見 承包人已提交 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期 （四） 由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭議 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期 八、對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭議解決 （一） 工程量變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛 （二）工程質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛 （三） 工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛 （四）因利息而產(chǎn)生的糾紛 （五） 因合同計(jì)價(jià)方式產(chǎn)生的糾紛 （一）工程量變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛 成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時(shí)，單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會(huì)減少，單位可變成本不變，總成本減少 工程量增加，建設(shè)單位會(huì)要求減少單價(jià)，工程量減少，施工單位會(huì)要求增加單價(jià) （二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的多樣性，導(dǎo)致可能產(chǎn)生糾紛 當(dāng)事人之間有約定的，從其約定 當(dāng)事人之間無約定的，參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià) 方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款 （三）工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，處理如下 修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以支持 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持 工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任 （四） 因利息而產(chǎn)生的糾紛 建設(shè)單位不及時(shí)向承包商支付工程款，承包商在要求建設(shè)單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設(shè)單位為此支付利息 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付 有約定的，從其約定 沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)付，對(duì)付款時(shí)間沒有約定的，下列時(shí)間為應(yīng)付款時(shí)間 工程已交付的，為交付之日 工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日 工程未交付，工程價(jià)款也款結(jié)算的