學(xué) 號 _1103121030_ 畢 業(yè) 設(shè) 計 課 題 合肥市創(chuàng)投大廈寫字樓施工合同設(shè)計 學(xué)生姓名 院 部 建筑工程學(xué)院 專業(yè)班級 11 工程管理（ 1）班 指導(dǎo)教師 徐志文 二 一 五 年 六 月 錄 第 1 章 合同協(xié)議書 . - 1 - 工程概況 . - 1 - 合同工期 . - 1 - 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . - 1 - 該項目的簽約合同價以及合同價格形式 . - 1 - 項目經(jīng)理 . - 1 - 該項目的合同資料構(gòu)成 . - 1 - 項目中詞語意義 . - 2 - 工程中的新增條款 . - 2 - 項目的合同生效 . - 2 - 目的合同份數(shù) . - 2 - 第 2 章 通用條款 . - 2 - 第 3 章 專用合同條款 . - 2 - 該項目的規(guī)定 . - 2 - 發(fā)包人 . - 4 - 承包人 . - 5 - 監(jiān)理人 . - 7 - 工程質(zhì)量 . - 7 - 安全文明施工與環(huán)境保護 . - 7 - 施工時間和進度 . - 7 - 材料與設(shè)備 . - 8 - 試驗與檢驗 . - 8 - 變更 . - 8 - 價格調(diào)整 . - 9 - 合同價格、計量與支付 . - 9 - 驗收和工程試車 . - 10 - 竣工結(jié)算 . - 11 - 缺陷責(zé)任期與保修 . - 11 - 違約 . - 11 - 不可抗力 . - 12 - 該項目的保險要求 . - 12 - 爭議解決 . - 13 - 參考文獻 . - 16 - 謝 . - 17 - 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓施工合同設(shè)計 摘要 合同是設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議 ，施工合同能否認(rèn)真履約是工程順利進行的關(guān)鍵。 建筑企業(yè)的各方工作的進行，主要是通過有法律約束力的合同形式進行的。現(xiàn)代的合同包括了合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款三個部分。工作怎樣執(zhí)行要看合同如何設(shè)計，合同對工作過程起 著 決定性作用，企業(yè)必須重視合同設(shè)計，隨意設(shè)計的合同風(fēng)險太大了。合同在實施過程中的法律風(fēng)險的控制目的，是依法訂立和履行合同 ， 誠實守信提高合同的履約率，從而減 少合同糾紛，維護企業(yè)的各種合法權(quán)益，從而促進企業(yè)持續(xù)健康而又快速的發(fā)展。合同的設(shè)計離不開我們對項目的充分理解，熟知該項目每一個細(xì)節(jié)以及周圍環(huán)境。只有從實際出發(fā)才能設(shè)計出符合雙方利益的合同， 在 保證自己的利益不受損失的同時也實現(xiàn)了共贏。 關(guān)鍵 詞 ：合同 ； 合同設(shè)計 ； 風(fēng)險 ； 發(fā)展 ； 共贏 is or is to a a of of in it on to a in to in of to is in of of so as to of is of of of to a in to - 1 - 第 1 章 合同協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 安徽省 合肥創(chuàng)遠物業(yè)發(fā)展有限公司 承包人（全稱）：安徽 合肥 寶業(yè)產(chǎn)業(yè)化有限公司 根據(jù) 有關(guān)法律和 原則，雙方就創(chuàng)投大廈工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成 以 下協(xié)議： 工程概況 該項目 名稱：創(chuàng)投大廈。 該項目 地點：合肥市長江路與科學(xué)大道交口東側(cè)。 項目 文號： 1517010023。 項目的 資金來源：自 行 籌 備 。 項目 內(nèi)容：土 建及水電安裝工程施工。 項目包含的 范圍：框架、樁基、土建、 基坑支護、水電安裝、通風(fēng)。 合同工期 項目的 開工 時間 ： 2015 3 31 項目的完 工 時間 ： 2015 9 26 日。 項目施工時間 ： 180 天。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項目 質(zhì)量 要求 ：國家驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 該項目的 簽約合同價 以及 合同價格形式 項目的 合同價 格 為：壹億零柒佰貳拾柒萬柒仟零元零角零分 ( 107277000 元 )； （ 1） 該項目的 文明施工費 用 ： 人民幣（大寫） 壹拾萬零肆仟肆佰壹拾肆元陸角玖分 ( )； （ 2） 施工材料及工程設(shè)備的暫估價金額： 人民幣（大寫）叁佰柒拾伍萬肆仟陸佰玖拾伍元零角零分 ( )； （ 3） 專業(yè)工程暫估價金額： 人民幣（大寫）壹佰陸拾萬玖仟壹佰伍拾伍零元零角零分 ( )； （ 4） 暫列金額： 人民幣（大寫）伍佰叁拾陸萬叁仟捌佰伍拾零元零角零分 ( )。 項目的 合同 費用 方 式：固定單價合同。 目經(jīng)理 該創(chuàng)投大廈 承包 方 項目 經(jīng)理 ：王國燦。 項目的 合同 資料 構(gòu)成 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 2 - 項目 協(xié)議書 以及 下 面 文件一起構(gòu)成合同： （ 1） 項目的 中標(biāo)通知書； （ 2） 項目的 投標(biāo)函 以 及其附錄； （ 3）專用合同條款及其附件； （ 4）通用合同條款； （ 5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 6）圖紙； （ 7）已經(jīng)標(biāo)出價格的工程量清單或者預(yù)算書； （ 8）其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。 上述各項創(chuàng)投大廈合同文件內(nèi)容包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署創(chuàng)投大廈文件的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 目中 詞語 意義 該創(chuàng)投大廈協(xié)議書中詞語含義 和 第二部分中對 各種 條款的描 寫給 予 一樣 的 意義 。 程中的 新增條款 該創(chuàng)投大廈 合同沒有 能夠結(jié)束 的事 情 ， 應(yīng)該由該項目的主事人 另外簽 下增加 的 條款 ，該項目 的 補充 條款 是 這個 合同的重要組成部分。 目的 合同生效 該創(chuàng)投大廈合同從項目發(fā)包方和項目承包方的法定代表人或者他們 的委托代理人簽字而且蓋單位章后才能 有 效。 目的 合同 份數(shù) 該 合同一式 陸 份， 都含 有 相同的 法律效力， 項目的 發(fā)包人執(zhí) 叁 份， 項目的 承包人執(zhí)叁份。 第 2 章 通用條款 通用條款參照（ 第 3 章 專用合同條款 項目的規(guī)定 語定義 另外的 合同文件包括：在 履行創(chuàng)投大廈合同過程中項目雙方所確認(rèn)的對創(chuàng)投大廈合同有影響的簽證、會議紀(jì)錄和設(shè)計變更等相關(guān)資料。 （ 1） 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方 監(jiān)理人：葉民杰 名 稱：合肥市工程建設(shè)監(jiān)理公司 ； - 3 - 資質(zhì)類別和等級：房建甲級； 設(shè)計人：徐雪堯 名 稱：安徽中聯(lián)建筑設(shè)計有限公司； 資質(zhì)類別和等級：建筑行業(yè)（建筑工程）甲級； （ 2） 該項目的設(shè)施 1）創(chuàng)投大廈項目施工現(xiàn)場的場所包括：創(chuàng)投大廈現(xiàn)場施工場地以及創(chuàng)投大廈的臨時辦公場地。 2）永久占地包括： 按照設(shè)計圖紙確定 。 3）臨時占地包括： 合同履行中確定 。 律 合同的另外的規(guī)范性重要文件： 錯誤 !未找到引用源。 項目的要求 （ 1）創(chuàng)投大廈工程的 有關(guān)的要求 ： 錯誤 !未找到引用源。 （ 2） 項目 發(fā)包 方 所提 出的他國 的實施 要求 ：不采用； （ 3） 項目 發(fā)包 方 所提 出的他國 的實施規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)的份數(shù)：不采用。 （ 4） 項目 發(fā)包 方 對創(chuàng)投大廈工程的特 別規(guī)定 ： 沒有特別規(guī)定 。 工圖 和 資料 （ 1） 施工圖 的 供給 1） 項目的 發(fā)包 方 提供 施工圖 的 時間 ： 開始工作以 前 14 天； 2） 項目的 發(fā)包 方 提供 施工圖 的 份數(shù) ： 錯誤 !未找到引用源。 ； 3） 項目的 發(fā)包 方 提供 施工圖 的 資料 ： 所有的工程 圖紙。 （ 2） 項目承包方資料 1）需要項目承包 方 所必需 供給 的重要 資料 ： 操作性資料 ； 2） 項目的 承包 方供給 的 資料 的 限期是 ： 開始工作之前 ； 3） 項目的 承包 方供給的資料 的 份數(shù)是 ：肆份； 4） 項目的 承包 方供給的資料 的 方式是 ： 非電子資料 ； 5） 項目的 承包 方 被 項目 發(fā)包人 審查通過的資料期限 ： 一定要在 在收到文件 資料 7 天內(nèi)進行審查以及完成。 （ 3） 施工 圖的預(yù) 備 工作 施工圖預(yù)備工作 的 承諾 ： 該 項目 承包人 應(yīng)該在 創(chuàng)投大廈施工現(xiàn)場另外保存一套十分完備 的 施工圖 以及 項目 承包人所需 要的資料 ，供給發(fā)包人 等 進行創(chuàng)投大廈工程項目時 檢閱時用 。 場的情況 （ 1） 進出場地 進出承諾 ：由創(chuàng)投大廈 項目 承包 方依 照項目發(fā)包 方 的 規(guī)定 認(rèn)真 負(fù)責(zé) 獲 得 進出 創(chuàng)投大廈場地 所必需的有關(guān) 準(zhǔn)許 以及 所有 的權(quán)利。該項目承包 方 應(yīng)該幫 助解決 創(chuàng)投大廈修建場內(nèi)和場外的橋路 問題 。 （ 2） 場內(nèi)交通 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 4 - 1）關(guān)于創(chuàng)投大廈項目場內(nèi)外的邊界所進行的約定： 以現(xiàn)場實際施工條件為準(zhǔn)。 2） 項目 發(fā)包人向項目承包人進行的 零 費 用供給 創(chuàng)投大廈工程所需要的 行駛設(shè)備 以及場內(nèi) 路橋 的約定：以現(xiàn)場實際施工條件為準(zhǔn)。 （ 3）超大 物件以及 超重 物件 的 輸送 在創(chuàng)投大廈工程中 輸送 超重 物件 或者超大 物件花費 的 路橋 費用以及臨時 整改 費用由相關(guān)的項目承包人所 負(fù)責(zé) 。 項目的研發(fā)產(chǎn)品權(quán)利 （ 1） 項目 發(fā)包 方所供給 給項目承包 方 的創(chuàng)投大廈 工程圖 由該項目的發(fā)包人為實施工程自 發(fā) 的進行 匯編 或者 拜托匯編 的 工藝要求 和反 應(yīng) 項目發(fā)包 方 關(guān)于創(chuàng)投大廈合同的要求或者其 它有關(guān)類似本質(zhì) 的重要 資料 的 所有 ： 歸屬項目的 發(fā)包 方 。 （ 2） 有關(guān)項目發(fā)包人所 供給 的 以上 重要 資料 的一些 權(quán)限 的必要 規(guī)定 ： 依照第二章實施 。 （ 3）有關(guān)項目承包人為所實施的工程所編制重要文件的著作權(quán)及所有權(quán)歸屬： 除了署名權(quán)外的其他權(quán)利都屬于發(fā)包人所有 。 （ 4）有關(guān) 于 項目 的 承包人所 供給 的 以上 重要 資料 的 權(quán)限 的必要 規(guī)定 ： 依照第二章實施 。 （ 5） 有關(guān)于 項目 的 承包人在創(chuàng)投大廈施工過程中 使用的專門的施工工藝 、專 門權(quán) 利以及 工藝費用 的 負(fù)責(zé)方法 ： 依照第二章進行實施 。 程項目 工程量清單 誤差出現(xiàn) 的 改正 （ 1）當(dāng)工程量清單 出現(xiàn) 嚴(yán)重 失誤的時候 ，是否 糾正該 項目合同的價格： 是 。 （ 2 工程量清單計算存在漏項的以及缺項的。 發(fā)包人 包人代表 （ 1） 發(fā)包人代表：吳仁智 相關(guān)信息：略 （ 2） 項目發(fā)包人對項目發(fā)包人代表所進行授予權(quán)利的范圍如下： 1)對所發(fā)生的由不可抗力從而造成項目工程無法進行施工的處理。 2)確認(rèn)項目承包人所提出的為順延工期所簽發(fā)的簽證。 3)該創(chuàng)投大廈項目設(shè)計的 改變和 項目 工作環(huán)境 進行 改變 等 相關(guān) 所需簽 字 證 明 的確 定 。 4)該創(chuàng)投大廈 工程 完 工 檢查文件 的確 定 。 5)該 創(chuàng) 投大廈 項目工程的 事先 付 出款項 以及 該 項目進度 的 款 項的 審核以及批復(fù)。 6)解決 和協(xié) 助 調(diào) 解 外 面的工作環(huán)境 。 7)可以代表項目發(fā)包人進行使用該項目合同約定的一些其它義務(wù)以及權(quán)力。 8)工程竣工驗收報告的確 定 。 項目 現(xiàn)場、 環(huán)境 和基 本文件 的 供給 （ 1） 供給工作場地 該項目的 發(fā)包人 轉(zhuǎn)移交付工作場地 的 規(guī)定 ： 開始工作之前 7 日 。 （ 2） 供應(yīng)工作環(huán)境 項目發(fā)包人應(yīng)該認(rèn)真的負(fù)責(zé) 供應(yīng)工作 所必需的 工作環(huán)境 ，包 含 ：項目 錯誤 !未找到引用源。 - 5 - 項出處 及 付款保證 （ 1）由項目發(fā)包人所 供應(yīng)款項的出處 必要的 規(guī)定 ：本工程不采用。 （ 2）項目發(fā)包人是否提供必要的支付擔(dān)保：本工程不采用。 （ 3）項目發(fā)包人所 供應(yīng)的 必要 付款保證方式 ：本工程不采用。 包人 項目的承包方需要完成的任務(wù) （ 1）創(chuàng)投大廈項目 承包 方上交完 工有關(guān) 文件 的 一切資料 ：必須 供應(yīng)相 符安徽行政質(zhì) 量檢測 監(jiān) 查 部門 和 省級城 市 建 設(shè) 檔案館 規(guī)定 的 完 工 施工 圖等。 （ 2）項目承包 方 所需要 上交完 工各種資料 數(shù)量 ：四套 。 （ 3）項目承包 方 所 需要上 交 完 工各種 文件 的 花費 ： 由項目 承包人 負(fù)責(zé) 。 （ 4）項目承包 方 所 需要上交完 工各種資料 文件 的 交付 時間：本 項目檢驗通過 后 28 日內(nèi)。 （ 5）項目承包 方 所 上交完 工各種 文件 的必要 方式規(guī)定 ： 電子文檔或者紙質(zhì)文檔 。 外的 義務(wù)： 錯誤 !未找到引用源。 4）項目承包人應(yīng)該依照法律按照安徽政府的相關(guān)法規(guī)，去認(rèn)真建立員工工資的發(fā)放以及勞動保障等有關(guān)制度。如果因為員工的工資發(fā)放以及勞動保障制度的不全面從而引發(fā)的勞動糾紛，以致于農(nóng)民員工圍堵項目發(fā)包人的，該項目發(fā)包人有權(quán)利去解除該項目合同，而且要要求項目承包人主 動退場和付出 20萬的違約金。 （ 5）創(chuàng)投大廈項目承包人在進入園區(qū)施工的時候，要做好施工現(xiàn)場的已有成品保護和安全文明施工工作。在施工現(xiàn)場堆放材料以及運輸材料從而造成的路面的污染，項目承包人應(yīng)有專門的人員進行負(fù)責(zé)；同時要做好保護施工園區(qū)的公用設(shè)施以及市政綠化在施工期間的工作；在生活產(chǎn)生和施工現(xiàn)場施工的垃圾必須每一天都有人去打掃清除；而且不許在施工園區(qū)的馬路上進行攪拌混凝土和砂漿。 目經(jīng)理 （ 1）項目經(jīng)理被項目承包人所 授予權(quán)利 的 涵蓋 ： 擁有解決 本 工程 的一切事務(wù) 的權(quán)利 。 （ 2）項目承包人沒有 為項目經(jīng)理進行繳納社會保險證明，和沒有進行提交有關(guān)的勞動合同的違約責(zé)任：項目 承包人需要去承擔(dān) 40000 元的違約金，并且要求責(zé)令限期補繳社會保險和提交勞動合同。 （ 3）項目經(jīng)理每一個月必須在施工現(xiàn)場的必要時間的相關(guān)要求： 從開工那天開始一直到竣工結(jié)束為止，創(chuàng)投大廈項目經(jīng)理每個星期至少有 4 天在創(chuàng)投大廈現(xiàn)場進行組織施工，而且每天必須不得少于 7h 的時間在創(chuàng)投大廈現(xiàn)場進行組織施工。 （ 4）如果項目經(jīng)理沒有經(jīng)過批復(fù)，就主動脫離了項目施工現(xiàn)場所需付的違約責(zé)任：該項目 發(fā)包人有權(quán)利去要求項目承包人去承擔(dān) 2000 元 /天 的違反合同的違約金。 （ 5）該項目的承包 方 沒有合理的 原因 去回絕替換的項目經(jīng)理所需 負(fù) 的 違反約定的后果 ：該 項目發(fā)包人 擁 有權(quán)利去要求項目的承包人去承擔(dān) 90000 元的違反合同的違約金。而且有權(quán)利去解除該項目合同和責(zé)令項目的承包人退出場地，因此所產(chǎn)生的一系列虧損和 后 果都由項目的 法 人去 負(fù)責(zé) 。 （ 6）項目 的 承包人沒經(jīng)過批準(zhǔn)就更換項目經(jīng)理所需付的違約責(zé)任：肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 6 - 去要求項目的承包人承擔(dān) 200000 元的違反合同的違約金。而且有權(quán)利去解除該項目合同和責(zé)令該項目的 承包方離開 場地， 所有虧損該 項目 承包方 去 負(fù)責(zé) 。 承包人人員 （ 1）創(chuàng)投大廈承包 方 所 上 交的 工程場地 的人員安排的 時間 ： 開始工作 前 2 天內(nèi)。 （ 2）創(chuàng)投大廈承包人的主要施工項目管理人員沒有經(jīng)過同意就脫離施工現(xiàn)場所造成的違約責(zé)任：項目的承包人必需要承擔(dān) 30000 元的 違反約定的款項 。 （ 3） 創(chuàng)投大廈 承包人 重要 人員離開 工作場地 的 批復(fù)規(guī)定 ： 由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，發(fā)包人認(rèn)可方可離開。 （ 4）創(chuàng)投大廈項目的承包 方 沒有經(jīng)過同意就 替換重要 人員而造成的 違反約定后果 ：項目發(fā)包 方 擁有權(quán)利去要求項目的承包人去承擔(dān) 30000 元的違反合同的違約金。而且擁有權(quán)利去 責(zé)令項目承包人退場和解除該項目合同 ，虧損后果 都由項目的承包 方 去 負(fù)責(zé) 。 （ 5）創(chuàng)投大廈承包 方 沒有合理的 原因 回絕替換 重要 人員的 違反約定的后果 ：項目發(fā)包方 擁有權(quán)利去要求該項目的承包人去承擔(dān) 40000 元的違反合同的違約金。而且擁有權(quán)利責(zé)令項目承包人退場和解除該項目合同，因此產(chǎn)生的一系列虧損和結(jié)果由項目承包人去承擔(dān)。 包 分包的一般約定，禁止分包的工程包括：本工程不允許分包。 有完成的產(chǎn)品 和 已經(jīng)完成的產(chǎn)品的 保護 項目承包人 承擔(dān)的施工器械 以及 照明項目物資 的 開 始 日期 ： 依照第二章實施 。 約擔(dān)保 （ 1）項目承包人是否去提供履約擔(dān)保：提供。 （ 2）創(chuàng)投大廈承包 方所供應(yīng) 的 款項 和 方式 以及 時間 ： 由承包人提供貳拾萬元保證金，并且用現(xiàn)金的方式進行提供，創(chuàng)投大廈工程完工并且 檢驗通過 以后再 依照約定 進行 歸 還。 理人 該 項目 監(jiān)理 方 在 工作場地 的 工作活動供應(yīng) 和費用 負(fù)責(zé) 的 要求 ：由 該項目的 承包 方承擔(dān) 。 程質(zhì)量 量 規(guī)定 （ 1） 一些特別的 質(zhì)量 規(guī)則及規(guī)定 ：無。 （ 2） 獎勵項目 的 規(guī)定 ：無。 隱蔽工程檢查 該創(chuàng)投大廈 項目承包 方 應(yīng)該 預(yù)先 去 告知 項目監(jiān)理 方 去 該工程 項目仔細(xì)進行 核查 的 時間要求 ： 項目 發(fā)包 方 和 項目 承包 方 應(yīng)該在 共同檢查前的 48 小時內(nèi)用書面的方式通知項目監(jiān)理人 。項目監(jiān)理人沒有能按照規(guī)定時間進行 核查時 ， 該項目的 監(jiān)理人 要預(yù)先 12 小時 上交 延長期限 。 而且延長的期限 不 能大于 24 小時。 全文明施工與環(huán)境保護 全文明施工 - 7 - （ 1）該創(chuàng)投大廈項目安全 工作 的 有關(guān)項目 的 要求 和達標(biāo)該項目承包 方 必須去 按照 安徽省工程建設(shè)安全 工作有關(guān)要求 ，人員進行依法實施的仔細(xì)檢查以及監(jiān)督，同時也要為了消除事故隱患從而采取必要的安全防護等措施。合同價 款內(nèi)已經(jīng)包含該項目的安全施工防護費用。 （ 2）創(chuàng)投大廈工程在整個項目施工過程中應(yīng)該杜絕任何的重大質(zhì)量安全事故和人身傷亡，假如發(fā)生了以上的安全事故，創(chuàng)投大廈項目發(fā)包人則視為該項目的承包人已經(jīng)違約；如果在創(chuàng)投大廈項目施工過程中每發(fā)生一起人身傷害（不包括死亡）事故，該項目的承包人必須接受政府有關(guān)部門的懲罰，而且該項目的承包人也必須向項目發(fā)包人去付違約金 20萬元；如果在創(chuàng)投大廈項目中每發(fā)生了一起人身死亡事故則該項目的承包人必須要接受有關(guān)部門懲罰，而且承包人必須向項目發(fā)包人去付違約金 60萬元。 明施 工 （ 1） 該項目雙方對 素質(zhì) 施工的 有關(guān)規(guī)定 ： 依照第二章實施 。 （ 2） 有關(guān)于創(chuàng)投大廈安全文明施工費支出的比重以及支付的時限約定 創(chuàng)投大廈項目工程開工之前，現(xiàn)場安全文明施工措施費項目發(fā)包人必須向項目的承包人預(yù)付。該創(chuàng)投大廈按現(xiàn)場安全文明施工措施費基本費的 60%預(yù)付，余款 20%于創(chuàng)投大廈工程竣工前付清，主體完工后再支付 剩下的 20%。 施工時間和進度 工組織設(shè)計 該項目 雙方 要求 的 工作 設(shè)計 所 包 含 的 另外資料 ： 依照第二章實施 。 交和 整改 （ 1） 項目 承包 方上 交 工作 設(shè)計的 時間要求 ： 開始工作 前 7天。 （ 2） 該項目的 發(fā)包 方 在 接受 設(shè)計后確 定 或 上交改正建議 的 時間 ：收到 設(shè)計文件 后 7 天內(nèi)。 施工進度計劃 項目發(fā)包 方 和項目監(jiān)理 方 在收到修改的創(chuàng)投大廈項目 規(guī)劃 以后所確 定 和及時 上交整改建議的時間 ：收到后 7 天內(nèi)。 開始工作 （ 1） 項目開始工作事先情況 1）有關(guān)項目承包 方所上 交的項目 開始工作審批報 表的時 間 ： 開始工作 前 7 天。 2）有關(guān)項目發(fā)包 方 所應(yīng)該 結(jié)束 的一些其 它任務(wù) 和時 間 ： 開始工作 前 7 天。 3）有關(guān)項目承包 方 所應(yīng)該 結(jié)束 的一些其 它任務(wù) 和時 間 ： 開始工作 前 7 天 。 （ 2） 開始工作的告知 監(jiān)理 方 沒能在原來計劃日期 180 天 內(nèi) 發(fā)出開工通知，承包 方 有權(quán)價格調(diào)整 和 解除合同。 施工日期的耽誤 （ 1）由于項目承包 方 的 情況導(dǎo)致 的 耽誤 ： 當(dāng)項目超過工期才 完工違反約定款項 的 演算方式 ，每 1 天，由 該 項目承包 方 向項目發(fā)包人按創(chuàng)投大廈合同總造價的 2去支付違反合同造成的違約金。 （ 2）由于項目承包人 情況導(dǎo)致工作被耽誤 ， 超過工期違反約定款 的 不能超過 ： 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 8 - 工程 合同價 格 的 20%。 常差的環(huán)境 項目發(fā)包 方 以及項目承包 方贊同 下面情形的 則 看做非常差的環(huán)境 ： 地震、暴風(fēng)雪。 料與設(shè)備 料的 樣品 項目中材料 樣品的 輸送報告 與 密封 ，項目承包 方預(yù)備要提供 的工程 器械 和樣品材料，樣品的要求：需要 按照相關(guān)的管理部門和項目發(fā)包人的具體 規(guī)定去確認(rèn) 。 工程器械 和 暫時的設(shè)備 由項目 承包 方供應(yīng) 的 工程器械 和 暫時的設(shè)備 ， 這些花費規(guī)定 ： 項目 承包 方負(fù)責(zé) 。 驗與檢驗 驗場所 （ 1）項目 工程工作的器械和有關(guān)人員 ： 按照通用合同條款執(zhí)行。 （ 2）項目 工作 現(xiàn)場所需 要 的 有關(guān)場所 ：按相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。 （ 3）項目 工作場地 所需 包含 的一些 工作要求 ：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 程秘密技術(shù) 工程秘密技術(shù)的規(guī)定 ：無。 更 更的 幅度 項目 變更 幅度 的 要求 ：該項目 合同中任何工作的增減，又或者額外的工作的追加；以及變更了合同中其他一切工作的其他特性或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 更估價原則 關(guān)于變更估價的約定 : 錯誤 !未找到引用源。 施。 估價 （ 1） 依照法律必須進行招標(biāo)的工程項目 依照法律一定要 招標(biāo)的 工程 的確 定 和 允許用 第 2 種方 法 確 認(rèn) 。 （ 2） 非 依照法律一定要進行 招標(biāo)的 工程 項目承包方 關(guān)于暫列金額使用的 要求 ：無 要求 。 格調(diào)整 該項目材料單價變化導(dǎo)致 的 修改 ， 材料的單價變化 是否 修改工程款 的 要求 ： 不修改 。 同價格、計量與支付 同價格 （ 1） 單價合同 1） 該創(chuàng)投大廈項目 綜合單價包含的風(fēng)險范圍： 該項目的 人工費 依 照皖建函價 2014112 號 進行實施 ， 在工程結(jié)束時 結(jié)算不 進行 調(diào)整。 該項目的 機械費 和 材料費 在進行 結(jié)算 時不 給變更 的風(fēng)險。 創(chuàng)投大廈 施工 過程中所進行的 政策性 變更 的 所帶來的 風(fēng)險。 創(chuàng)投大廈 - 9 - 同中 明確表示和 隱 藏 的風(fēng)險 和 有經(jīng)驗的 項目 承包商可以 和 應(yīng)該 判斷出來 的， 一切為了 完成所有創(chuàng)投大廈 項目 工程 的 內(nèi)容所必須 進行思考 的風(fēng)險。 該項目的 分部分項工程量 調(diào)整以及投標(biāo)綜合單價將不 進行變更 的 一些 風(fēng)險。一 星期之 內(nèi) 不是項目 承包人 的因由而造成的 停電 、停 水 造成 一共 停 止 工 作 在 8 小時 之 內(nèi)的風(fēng)險 。 2） 風(fēng)險費用的計算方法：合同價中已包含 錯誤 !未找到引用源。 該項目的 錯誤 !未找到引用源。 （ 2） 總價合同。 總價包含的風(fēng)險范圍：本合同不采用。 付款 （ 1） 預(yù)付款的支付 1） 事先所需付款 金額：支付 工程 價的 10%。 2） 事先付款時間 ： 開始工作 后 7 日 之間 。 3）預(yù)付款扣回的 形式 ：在該項目第一次工程款進行付款時實施。 （ 2） 項目 預(yù)付款擔(dān)保 1） 該項目 承包 方上交保證款 項 的 時間 ：一個月。 2）預(yù)付款擔(dān)保的形式為：銀行保函。 算測量 （ 1） 準(zhǔn)則 進行測算的準(zhǔn)則 ： 安徽省安裝工程計價表 2004 ， 安徽省建筑與裝飾工程計價表2004， 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（ （ 2） 計算測量時間 計算測量時間 的 要求 ：按形象進度計量。 （ 3） 單價合同的計量 關(guān)于單價合同的 要求 ：按形象進度計量。 程進度款支付 （ 1） 付款周期約定： 1） 創(chuàng)投大廈挖孔樁工程和基坑支護工程共同完成并且經(jīng)過 驗收通過以后，相關(guān)工作人出示了驗收通過文件 30 個工作日之內(nèi)，等接收到該創(chuàng)投大廈項目工程等額發(fā)票以后，然后再支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的 15%。 2） 當(dāng)創(chuàng)投大廈地下一層的主體完工而且經(jīng)過驗收通過以后，相關(guān)工作人員 出具驗收通過的有關(guān)文件 30 個工作日之內(nèi)，等接收到該項目工程等額發(fā)票之后，然后 支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的 20%。 3） 創(chuàng)投大廈主體完工而且經(jīng)過驗收通過以后，有關(guān)工作人員 出示驗收通過文件 30 天之內(nèi)，等接收到該項目工程等額發(fā)票以后，然后再 支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的 15%； 4）當(dāng)創(chuàng)投大廈項目工 程整體竣工驗收通過之后；有關(guān)工作人員 出示了驗收通過文件 30個工作日之內(nèi)，等接收到該創(chuàng)投大廈項目工程等額發(fā)票以后 ，然后再該項目支付合同價的 20%。 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 10 - 5） 該創(chuàng)投大廈項目 工程結(jié)算審核計算結(jié)束之后一年內(nèi)支付至工程審計總價的 96，其余款項在創(chuàng)投大廈工程保修期到期之后 30 天內(nèi)完全付完。 （ 2） 該項目申請單的上交和匯編： 依照公司工程款支付管理有關(guān)的規(guī)定 執(zhí)行。 （ 3） 該項目 進 行程 度款 項批復(fù) 1）該項目 有關(guān)人員 在 批復(fù)通過 項目發(fā)包 方 的時 間 ： 收到申請 3 個工作日 。 2）該項目發(fā)包人完成審查并簽字發(fā)放進 度款支付證書的時限：在接收在項目監(jiān)理審查報告過后的 7 個工作日內(nèi)。 3）該項目發(fā)包人進行付出項目進度款的時限：該項目 款項 書簽字發(fā)放之后 14 天內(nèi) 。 4）發(fā)包 方 超過期限進行支付進度款違約金的價格計算方式： 按欠付工程進度款總額每天千分之一支付違約金，工期相應(yīng)順延，同時承包人保留單方面停工的權(quán)利，發(fā)包人承擔(dān)由此給承包人造成的相 關(guān)損失。 驗收和工程試車 項目完工檢驗接收 （ 1） 進行檢驗接收的 程序 1） 完工檢驗接收 程序的 要求 ： 依照第二章實施 。 2）該項目發(fā)包人沒有按照本項 要 求發(fā)放 組織 完 工驗收的違約金的計算方法：無 。 （ 2） 移交、接收全部與部分工程 1）該項目轉(zhuǎn)移交付的時 間 ：在頒發(fā)創(chuàng)投大廈項目工程接收證書后的 7 個工作日內(nèi)完成該工程的移交 。 2） 該項目 超時交付 ： 錯誤 !未找到引用源。 工程試車 （ 1） 試車程序 工程試車內(nèi)容： 無。 （ 2） 投料試車 有關(guān)要求 ：無 。 竣工結(jié)算 竣工付款申請 該項目工程 上 交 完 工申請單的 支付 時 間 ：按合同付款約定執(zhí)行。 程結(jié)束造價審查 （ 1）該項目工程審查批復(fù) 完 工申請 表 的 支付 時 間 ：按合同付款約定執(zhí)行。 （ 2）該項目工程發(fā)包人完成竣工付款的時 間 ：按合同付款約定執(zhí)行 。 缺陷責(zé)任期與保修 缺陷責(zé)任期 缺陷責(zé)任期的具體期限： 24 個月。 量保證金 關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定： 扣留。 - 11 - 包人提供質(zhì)量保證金的方式 質(zhì)量保證金采用第（ 2）種方式： （ 1）質(zhì)量保證金保函，金額為： 5363850元； （ 2） 5%的工程款。 量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留用第（ 2）種方式： （ 1）付款進度款時依次扣留，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)沒有包含預(yù)付款的價格調(diào)整和扣回以及支付金額； （ 2）工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金； 約 包人違約 創(chuàng)投大廈項目承包 方要求 暫時停止施工超過 30 天以后項目發(fā)包 方 仍然不改正他的 違反 約 定 行為并且導(dǎo)致項目合同的目的 沒有完成 的，該項目承包 方 擁有權(quán)利 不去執(zhí)行 該創(chuàng)投大廈項目合同。 包人違約 （ 1） 承包人違約的情形 該項目 承包 方違反約定 的 另外一些情況 ：該創(chuàng)投大廈項目 錯誤 !未找到引用源。 （ 2） 該項目 承包 方違反約定所需要承擔(dān)的后果 該創(chuàng)投大廈承包 方 違反合約 后果 ：必須由該項目的承包人負(fù)責(zé)所有的花費以及負(fù)責(zé)有關(guān)費用。 （ 3） 由于承包方的原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行 1）項目承包 方 違反合 同規(guī)定從而導(dǎo)致合同無法執(zhí)行的規(guī)定 ：按通用條款執(zhí)行。 2）假如要繼續(xù)用項目承包人在創(chuàng)投大廈 工作場地 的 資料等 由承包 方花費 費用負(fù)責(zé)方式： 承包人和發(fā)包人另外進行商定 。 可抗力 由于 無法抵抗的力量的原因從而導(dǎo)致合同無法執(zhí)行 ， 該項目的 發(fā)包 方需要去確定，在 支付款項之后 60 天內(nèi)完成該款項的支付。 項目的保險要求 目施工 保險 關(guān)于工程保險的特別約定： 無特別約定。 目工程其他 保 險 （ 1）關(guān)于其他保險的約定：沒有其他保險的約定 。 （ 2）承包人是否應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財產(chǎn)保險： 按通用條款執(zhí)行 。 知義務(wù) 關(guān)于變更保險合同時的通知義務(wù)的約定：按通用條款執(zhí)行 。 議解決 肥市創(chuàng)投大廈寫字樓合同設(shè)計 - 12 - 議評審 承包方和發(fā)包方 是否 愿意 將 該項目中遇到的無法協(xié)商解決的問題交給評審組 ：是。 題 評審組 （ 1） 相關(guān)人員 的確定：施方軍、蘆關(guān)鋒、鐘永良 。 （ 2） 選擇人員 的 時間 ： 30 天 （ 3） 這些人員 的 所花費的費用 ： 雙方共同承擔(dān) 。 （ 4）其他事項的約定： 無。 裁或訴訟 因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，按下列第 2 種方式解決： （ 1）向合肥市仲裁委員會申請仲裁； （ 2）向合肥市人民法院起訴。 - 13 - 附表 1 材料暫估價表 序號 材料設(shè)備品種 規(guī)格型號 單位 單價（元） 廠家（品牌） 備注 1 花崗巖 灰下黑 60 古州石材 100 2 大理石 色 60 120 3 衛(wèi)生間墻磚 300*450 4 瑞年陶瓷 中