2002年中國遠大集團 房地產(chǎn)企業(yè) 企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊 行政與人事管理規(guī)范系統(tǒng) 目 錄 公司組織機構(gòu)、部門職能、職位設置與人員編制 . 公司崗位、職位說明書規(guī)則與規(guī)范 . 公司員工薪資福利與考勤假期管理制度 . 公司人事招聘、錄用、解聘、辭職辭退管理制度 . 公司勞動合同制管理實施辦法 . 公司人力資源儲備、培訓管理制度 . 公司辦公設施、用品管理制度 . 公司會議管理規(guī) 則 公司檔案、圖書資料管理規(guī)定 公司辦公紀律管理細則 公司保密工作規(guī)定 公司車輛與駕駛員管理規(guī)定 公司印章使用保管管理細則 公司電腦及通訊設備使用管理規(guī)定 公司行文、呈文管理規(guī)則 公司總務事務管理規(guī)則 公司監(jiān)察與安全管理規(guī)則 公司員工工作日志管理施行辦法 公司員工績效評估考核管理制度 附錄： 1、 2、 3、 4、 公司部門職能、職位（崗位）設置與部門編制 （試行方案） 大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。公司實行規(guī)范完善高效的現(xiàn)代企業(yè)制度，比照中外合資企業(yè)的管理模式，按照公司對本行業(yè)、產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展戰(zhàn)略的要求，以建立企業(yè)規(guī)劃發(fā)展（規(guī) 劃設計）、行政人事、財務預算、工程技術(shù)（項目經(jīng)理部）、營銷企劃 六大經(jīng)營 管理體系為基礎，以適應本公司目前發(fā)展現(xiàn)狀并考慮企業(yè)未來項目發(fā)展對公司組織機構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)、人員編制、崗位設置的變革需求，逐步建立和樹立 公司的 區(qū)域化品牌地產(chǎn)形象，以企業(yè)獲得良好的經(jīng)濟與社會效益為公司發(fā)展目標。 一、 公司部門設置 大連中環(huán) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 撫順分公司（以下簡稱公司）設立 總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、工程總監(jiān)室（總工程師室、辦）、財務總監(jiān)室、營銷總監(jiān)室、行政人事部（總經(jīng)理辦公室）、財務預算部、規(guī)劃發(fā)展部、工程技術(shù)部（項目經(jīng)理部）、營銷企劃部、材料設備部、物業(yè)管理部等部室。 二、 部門職能劃分確定 1、 總經(jīng)理室 對董事會（ 董事長）負責，執(zhí)行公司董事會的各項決議；全面負責與組織領導公司經(jīng)營管理工作。 3、副總經(jīng)理室 （分管銷售企劃招商廣告等） 對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)行使分管領域（部門）工作職權(quán)。 管工程與現(xiàn)場管理、審算管理等） 對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理特別授權(quán)范 圍內(nèi)完成指定的專 項工作（可分管行政人事或規(guī)劃設計）。 工辦） 對總經(jīng)理負責，負責公司規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、工程招投標組織管理，工 程與技術(shù)管理、材料設備計劃等工作；參與項目洽談與項目技 術(shù)可行性分析。對工程技術(shù)部與計劃預算部工作職能進行全面管理。 2個以上項目的開發(fā)企業(yè)可設立，可兼任財務預算部經(jīng)理） 對總經(jīng)理負責，負責公司財務資金平衡計劃、審計、融資、財務計劃、稅 務等管理體系建立；財務計劃與經(jīng)濟活動分析；部門內(nèi)部管理培訓，參與 項目評估與決策。 2個以上項目的開發(fā)企業(yè)可設立，可兼任銷售經(jīng)理） 對總經(jīng)理負責，負責公司市場開發(fā)與銷售管理、企劃戰(zhàn)略、品牌建立運行 及規(guī)范、銷售培訓與營銷體系建立；參加公司新項目洽談、可行性研究論證與技術(shù)評價。 5、行政人事部（ 總經(jīng)理辦公室） 文秘、文件（人事）檔案綜合管理；辦公用品設備購置及使用管理、辦公環(huán)境、秩序管理；員工考勤；會議召集組織；人事招聘、錄用、培訓（組織）、工作（業(yè)績績效）考核；聘任與解聘；薪資福利、假期與勞動合同、保險統(tǒng) 籌管理；總務事務管理；車輛與各類牌照票務管理；外事接待；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；企業(yè)、員工理念與行為規(guī)范教育培訓；安全保衛(wèi)與監(jiān)察監(jiān)督；企業(yè)文化構(gòu)建；其他人事行政事物。 6、 財務預算部 融資與資金使用監(jiān)管，資金收支管理審核； 財務與計劃、統(tǒng)計；成本與管理費用控制與審核；資金籌措、平衡與使用監(jiān)督； 會計賬務處理；現(xiàn)金出納業(yè)務； 往來款項收支與銀行按揭事物； 稅務、工商與審計事務；資產(chǎn)管理；營業(yè)收入管理； 財務報表及信息匯總、分析、財務制度制訂； 相關(guān)部門的經(jīng)濟合同管理、價格管理、成本管理、決算管理；負責公司各類計劃制定與實施監(jiān)督檢查；負責公司項目計劃統(tǒng)計與概算管理；負責公司各類工程預、決算與成本造價控制管理審核與組織實施；負責項目的合同以及合同執(zhí)行管理；負責工程聯(lián)系單審核； 工程形象進度報表審核備案 7、 規(guī)劃發(fā)展部（也可以設立規(guī)劃設計部） 項目報建與前期及施工過程中各類手續(xù)辦理；項目竣工各類手續(xù)報批；動遷、拆遷、回 遷；新項目選擇、立項、考察、可行性研究、報批； 項目及宗地測量、勘探組織或委托；項目方案規(guī)劃設計、各專業(yè)規(guī)劃設計以及施工圖設計招標委托、修改、研究論證、審核及施工跟蹤（或監(jiān)理）；項目方案、圖紙等各類評審組織、技術(shù)評價、會審與規(guī)劃設計報批；項目道路交通、景觀綠化以及七通一平等綜合管網(wǎng)等市政配套（供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡、煤氣、供熱采暖、會所等）等各專業(yè)系統(tǒng)設計（委托）、修改研究與施工跟蹤；對項目與行業(yè)內(nèi)各類建筑新材料、新技術(shù)、新規(guī)范、新流程進行研究（含建筑產(chǎn)品概念和消費等有關(guān)的專業(yè)研究）； 對項目會所、賣場、 示范單位設計與包裝建議；建筑與裝飾材料、設施設備等選配指導建議； 其他專業(yè)規(guī)劃與設計事項 8、 項目經(jīng)理部（也可以稱作工程技術(shù)部） 按建筑單體項目數(shù)量、規(guī)模劃定以及專業(yè)進行組合 （根據(jù)項目類別可分為一、二、三部等若干項目部） ；項目開工、施工、竣工手續(xù)報批與辦理；工程項目形象、進度、技術(shù)規(guī)范與施工規(guī)范監(jiān)理；組織施工管理、質(zhì)量監(jiān)理； 項目總包與甲方分包工程以及 材料設備等招標牽頭組織與實施執(zhí)行；進場材料的驗收；工現(xiàn)場調(diào)度組織、技術(shù)交底答疑簽證以及突發(fā)事件處理；設計變更提請與施工簽證審核等；工程檔案管理；協(xié)調(diào)相關(guān)政府專業(yè)部門對 工程驗收組織實施； 規(guī)劃設計方案和審定；工程形象進度控制管理；工程監(jiān)理協(xié)調(diào)、施工現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)、土建（含配套）工程建設管理驗收與控制； 其他工程技術(shù)事宜； 可下設材料設備科（有甲供材料的公司） 負責公司甲供材料設備的選擇、詢價、購置；負責材料設備的出入保管、核算。 以擴展為銷售招商部） 目市場調(diào)查、地塊研究分析、宗地功能分區(qū)、產(chǎn)品定位研究分析、與相關(guān)部門進行項目可行性研究報告組織擬定等；進行項目總體策劃組織與委托、規(guī)劃建議、顧客敏感點設立、顧客價值分析；制訂項目銷售（招商）計劃目標與廣告推廣策略、銷 售招商策劃（企劃）方案、品牌目標策略等，并組織實施運行；制定階段性的促銷、廣告、價格策略以及招商策略、活動，并加以組織實施；負責客戶接待和銷售信息管理匯總，提交相關(guān)部門；成交客戶分析與集團、團體購買跟蹤、市場信息整理分析反饋；銷售組織、控制、咨詢、接待；催款、按揭、產(chǎn)權(quán)辦理事務；企業(yè)內(nèi)部企劃設計與文 案；招商組織、談判、和約草擬、修改；招商服務接待；辦理入住手續(xù)，受理客戶投訴并協(xié)調(diào)解決處理；其他銷售招商事宜 期設立，后期可歸納進物業(yè)管理或經(jīng)營公司） 負責公司建成小區(qū)的物業(yè)管理標準制定、物業(yè) 手續(xù)報批、物業(yè)安全管理、物業(yè)維修、物業(yè)基金收繳、物業(yè)管理工作實施協(xié)調(diào)以及物業(yè)企業(yè)招標組織等系列工作；物業(yè)管理流程規(guī)范設計擬訂；物業(yè)管理經(jīng)營模式設計；其他物業(yè)管理工作。 三、 公司部門與職位（職級）及編制 公司在 2007年度初步確定編制為 *人，實際調(diào)整使用編制為 #人。 根據(jù)工作及公司發(fā)展需要公司將適當對編制進行調(diào)整。在年度初由部門分別提交各部門編制計劃提交公司行政人事部核定匯總公司年度總編制計劃，報經(jīng)公司總經(jīng)理批準后一般不預調(diào)整。其中部門編制與崗位職位設置如下（試行方案）： （見附表：公司職位、編制、職級一覽表 ） 四、 公司組織機構(gòu)示意圖 大連中環(huán) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 撫順分公司 組織機構(gòu)示意圖 ：公司職位、編制、職級一覽表 序號 部門名稱 職位名稱設置 人員編制 職級 備 注 1. 總經(jīng)理室 總經(jīng)理 2. 副總經(jīng)理室 副總經(jīng)理 副總級 理總經(jīng)理室 助理總經(jīng)理 總監(jiān)級 可由總辦主任兼 工程師室 工程總監(jiān) 總監(jiān)級 務總監(jiān)室 財務總監(jiān) 總監(jiān)級 銷總監(jiān)室 營銷總監(jiān) 總監(jiān)級 5. 行政人事部 即總經(jīng)理辦公室 行政人事部經(jīng)理 部門經(jīng)理 即總辦公室主任 事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 財務總監(jiān) 工程總監(jiān) 營銷總監(jiān) 規(guī)劃發(fā)展部 財務預算部部 行政人事部 項目經(jīng)理部部 市政配套部 營銷企劃部 總經(jīng)理秘書 主管級 行政人事助理 主管級 電腦工程師 文員 前臺接待（文員） 文員 司機 工員 6. 財務預算部 財務預算部經(jīng)理 部門經(jīng)理 成本主管會計 主管級 出納員 文員 審算主管 主管 也可為部門副經(jīng)理 造價工程 師 專業(yè)工程師 分土建、電氣、水暖 7. 規(guī)劃發(fā)展部 規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理 部門經(jīng)理 規(guī)劃發(fā)展部副經(jīng)理 主管級 項目負責人 主管級 即新項目負責人 動遷主管 主管級 建筑師 專業(yè)設計師 城市規(guī)劃師 專業(yè)設計師 景觀設計師 專業(yè)設計師 裝修設計師 專業(yè)設計師 8. 項目經(jīng)理部 即工程技術(shù)部 項目經(jīng)理部經(jīng)理 部門經(jīng)理 項目經(jīng)理部副經(jīng)理 部門副經(jīng) 理 土建工程師 專業(yè)工程師 電氣工程師 專業(yè)工程師 暖通工程師 專業(yè)工程師 質(zhì)量監(jiān)理工程師 文員 兼檔案管理員 材料設備主管 主管 9. 營銷企劃部 營銷企劃部經(jīng)理 部門經(jīng)理 營銷企劃部副經(jīng)理 部門副經(jīng)理 銷售主任 主管級 企劃主管 主管級 市場主管 主管 客戶主管 主管 內(nèi)勤秘書 文員 兼簽約專員 銷售代表 文員 100 物業(yè)管理部 101 物業(yè)管理部經(jīng)理 部門經(jīng)理 102 物業(yè)主任 主管級 103 保安主任 主管級 104 保安員 工員 105 物業(yè)監(jiān)理 主管 106 物業(yè)設計 主管 105 物業(yè)管理專員 文員 兼物業(yè)管理部內(nèi)勤 合 計： 公司崗位、職位說明書規(guī)范與工作標準 根據(jù)公司部門設置與劃分以及職位設置與人員編制，公司對各類工作崗位、職位說 明書的規(guī)范與工作標準進行明確規(guī)定，請予以遵守執(zhí)行。 1. 總經(jīng)理 （一） 直接上司： 公司董事長。 （二） 直接下級： 公司副總經(jīng)理、助理總經(jīng)理、工程總監(jiān)、財務總監(jiān)、營銷總監(jiān)以及 各部門經(jīng)理。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、在 董事長 領導下，全面負責公司的日常經(jīng)營管理工作，組織領導公司各項工作。對公司的經(jīng)營管理水平、總體經(jīng)營效益負責。 2、每月、每季向董事長以及 總公司 總經(jīng)理匯報公司經(jīng)營管理情況。任職期間應 向董事會述職兩次，向 總公司 總經(jīng)理述職一次。 3、應遵守公司 章程、公司法以及事業(yè)部管理規(guī)定的總經(jīng)理之權(quán)利和義務。 4、努力組織全體員工完成公司的經(jīng)營及管理目標，包括： 理體制和經(jīng)營模式； 程預決算、營銷網(wǎng)絡等管理規(guī)范 流程體系； 度經(jīng)營策略和全面系統(tǒng)的公司管 理規(guī)范； 合公司各項資源，進行 合理的資本資產(chǎn)運營擴張及企業(yè)長遠戰(zhàn)略規(guī)劃；以上目標及方案由 總經(jīng) 理提出后提交公司董事會或董事長討論通過批準后予以執(zhí)行。 5、負責按時向公司董事長（會）以及事業(yè)部提交季度、年度的經(jīng)營方案、費用方案和預決算方案 ； 6、負責及對高層、中層管理技術(shù)人員及員工進行招聘、考核、錄用、培訓， 選派合格的管理及專業(yè)技術(shù)人才到公司任職。對員工的整體素質(zhì)和管理水 平的提高負責； 7、在公司現(xiàn)有的條件下不斷引進先進適用的經(jīng)營模式和管理方法，努力擴大 公司的經(jīng)營范圍與業(yè)務領域； 8、在公司固定資產(chǎn)投保得到事業(yè)部批準的前提下，有義務確保公司資產(chǎn)保值增 值。 總經(jīng)理在任職期內(nèi)自覺接受 總公司 的領導與管理，總經(jīng)理的主要 職權(quán)范圍為： 1、直接對董事長和總公司 負責，在 總公司 授權(quán)下代表董事會對公司依法進行全面日常經(jīng)營管理，按 總公司 有關(guān)規(guī)定權(quán)限享有經(jīng)營管理的決策權(quán)、人事任免及獎懲權(quán)、財務資金支配審批權(quán)、資產(chǎn)（設備、材料物資、產(chǎn)品）在本企業(yè)內(nèi)的調(diào)配及購置權(quán)、產(chǎn)品定價及廣告促銷方式的自主權(quán)。 2、 根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，有權(quán)調(diào)整和修改公司內(nèi)部的管理規(guī)則、業(yè)務范圍、 價格標準、服務標準。 3、 在 總公司 授權(quán)范圍內(nèi)代表公司主持召開各類工作例會，對外簽署與公司經(jīng) 營管理業(yè)務有關(guān)的文件、合同、協(xié)議。 4、 有權(quán)代表公司處理對外公共關(guān)系，必要時可請示 總公司 有關(guān)專業(yè)部門應予以 協(xié)助。 5、在不違反 總公司 規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)制定公司的基本管理制度及業(yè)務規(guī)范、流程、標準，擬訂公司內(nèi)部組織管理機構(gòu)、崗位設置及工資福利分配方案。 6、依法享有公司章程中賦予總經(jīng)理的職權(quán)。 （四） 工作標準 1、 決策高效準確； 2、 策略實施控制得當； 3、 處理問題公平合理； 4、 工作安排有計劃性、條理性； 5、 工作認真、積極、努力、敬業(yè)； （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 專業(yè)經(jīng)驗豐富，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè) 6年以上工作經(jīng)歷； 2、 有較強的組 織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及社會交往能力； 3、 有一定的對行業(yè)宏觀市場環(huán)境把握能力和微觀企業(yè)運行管理能力， 4、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏； 5、 大學本科以上學歷，年齡在 40歲以內(nèi)。 2. 副總經(jīng)理 （一） 直接上司 總經(jīng)理。 （二） 直接下級 分管的部門（規(guī)劃發(fā)展部、計劃預算部）經(jīng)理。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 A、 工作職權(quán) 1、 在總經(jīng)理領導下，協(xié)助總經(jīng)理的工作，在總經(jīng)理授權(quán)的范圍內(nèi)（分管領域內(nèi)）行使其職權(quán)。 2、 對所分管部門機構(gòu)的人員命令、指使、獎懲及工作安排權(quán)； 有權(quán)向總經(jīng)理提出分管部門經(jīng)理或副經(jīng)理的聘任 或解聘、獎勵或處罰等建議，經(jīng)總經(jīng)理批準后予以實施。 3、 具有對分管部門組織、事務處理協(xié)調(diào)、資源調(diào)配計劃控制權(quán)。 4、 具有分管部門在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的日常規(guī)定事項的決策審批權(quán)，特殊事項應按公司規(guī)定提交公司總經(jīng)理或公司總經(jīng)理辦公會審批。 5、 5000元以內(nèi)財務資金審核及審批權(quán)。 A、 工作職責范圍 1、 對總經(jīng)理負責，完成分管部門或領域的工作任務。 2、 對分管部門、領域以及總經(jīng)理交辦的工作之質(zhì)量標準、進度、成果負責。 3、 對分管部門內(nèi)員工的思想進步、團隊精神形成、工作作風改進、業(yè)務素質(zhì)與創(chuàng)新能力提高等負責。 4、 協(xié)助總經(jīng)理制訂公司的長遠發(fā)展規(guī)劃、 年度經(jīng)營計劃、內(nèi)部管理規(guī)范、制度、標準等。 5、 負責公司的全面計劃統(tǒng)計工作，定期編制各項工作計劃，并檢查各項工作計劃實施情況，向公司總經(jīng)理匯報。 6、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務。 （四） 工作標準 1、 在工作分工范圍內(nèi)能獨檔一面，獨立果斷處理問題； 2、 領會工作任務、計劃安排、決議以及公司有關(guān)制度規(guī)范準確，解決問題高效徹底； 3、 工作有計劃性、條理性、并具有團隊協(xié)調(diào)意識； 4、 工作主動、認真，能按公司有關(guān)規(guī)定制度進行富有成效的工作； 5、 在分管的領域或部門內(nèi)，各方面的工作進度、水平與其他部門保持協(xié)調(diào)和互相配合、銜接妥當。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì) 、技能要求 1、 具有房地產(chǎn)某一領域或?qū)I(yè)范圍內(nèi)經(jīng)豐富的工作驗與良好的業(yè)績，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè) 5年以上工作經(jīng)歷； 2、 有較強的公司內(nèi)部組織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及對外社會交往能力； 3、 具有一定程度的對行業(yè)宏觀市場環(huán)境把握能力和微觀企業(yè)運行管理能力，對所分管部門或領域內(nèi)的專業(yè)知識與業(yè)務流程及其熟悉； 4、 能團結(jié)下屬和公司相關(guān)高級管理人員； 5、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏，并能以身作則； 6、大學本科以上學歷，年齡在 40歲以內(nèi)。 401 助理總經(jīng)理 （一） 直接上司 公司總經(jīng)理。 （二） 直接下級 根據(jù)總經(jīng)理臨時授權(quán)的工 作任務而確定。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)和工作事項安排范圍內(nèi)行使職權(quán)。 2、 對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理的日常工作，按時高質(zhì)量準確完成總經(jīng)理交辦的各項臨時（含專項與特別）工作任務。 3、 有權(quán)對公司的各項管理、經(jīng)營等問題提出建議。 4、 負責公司內(nèi)部、外部公共關(guān)系協(xié)調(diào)與處理。 5、 代表總經(jīng)理負責與公司相關(guān)各往來部門的溝通、交流、協(xié)調(diào)。 （四） 工作標準 1、 維護企業(yè)聲譽、形象，講究職業(yè)道德修養(yǎng)。 2、 辦事高效，處理和考慮問題妥善周全。 3、 團隊意識好，職位角色把握適合，并隨時與相關(guān)高級管理人員以及部門經(jīng)理溝通。 （五） 崗位、職位綜合素 質(zhì)、技能要求 1、 具有較強的內(nèi)外組織、協(xié)調(diào)、溝通交往能力。 2、 具有較強的語言表達、寫作水平。 3、 具有熟練的外語寫作、交流水平，電腦操作熟練。 4、 大學本科以上學歷，年齡在 35周歲以下。 402 工程副總經(jīng)理，也可以可兼任總工程師 （一） 直接上司 公司總經(jīng)理。 （二） 直接下級 工程技術(shù)部經(jīng)理（副經(jīng)理）、材料設備部經(jīng)理。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對總經(jīng)理負責，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)，行使分管部門與領域內(nèi)的工作職權(quán)。 2、 負責組織領導公司開發(fā)項目的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設計、圖紙會審、設計（方案）修訂、設計變更、前期施工手續(xù)辦理、 工程招投標、隱蔽工程、施工技術(shù)咨詢、工程聯(lián)系單審核簽署、材料設備選型、工程質(zhì)量 監(jiān)督檢查、工程竣工驗收等全面工程技術(shù)（材料設備）工作。 3、 有權(quán)確定工程項目的工期安排與施工組織安排以及工程進度款審核，對工程形象進度與施工組織的合理性、規(guī)范化負責。 4、 按國家規(guī)范及企業(yè)規(guī)定有權(quán)確定工程項目的質(zhì)量標準，有權(quán)檢查、監(jiān)督、獎懲施工企業(yè)與部門下屬，對工程項目的施工質(zhì)量負責。 5、 有權(quán)決定處理簽署施工過程中的各類技術(shù)問題，對工程項目的技術(shù)可靠性、合理性負責。 6、 有權(quán)組織工程招投標并參與評標，并提出招標要求（特別是技術(shù)、造價、工期、質(zhì)量 等要求）與注意事項，系“公司招投標工作領導小組”成員。 7、 負責工程設計修改與工程聯(lián)系單的審核，對工程設計方案的合理性工程總體造價的降低與節(jié)約負責。 8、 有權(quán)提議核準工程中的材料設備選型與技術(shù)性能要求，并組織訂購安裝、驗收、試運行，對設備材料造價的合理性、技術(shù)性能的可行性、安裝流程的規(guī)范化、運轉(zhuǎn)使用的安全性負責。 9、 負責組織工程竣工驗收與工程技術(shù)檔案管理的檢查監(jiān)督，對工程驗收的及時性與工程檔案資料管理的規(guī)范化負責。 10、 有權(quán)參與公司開發(fā)項目的洽談、可行性論證研究，并提出技術(shù)可行性分析建議。 11、 組織分管部門擬訂各類技術(shù)規(guī)范、 工程施工管理流程與工程質(zhì)量保證體系，并進行檢查、監(jiān)督與組織實施。 12、 對分管部門的行政事物與日常組織管理工作負責。有權(quán)對分管部門經(jīng)理、副經(jīng)理提出聘任、解聘、獎懲、處罰等建議或決定，并報公司總經(jīng)理審批后予以實施。 （四） 工作標準 1、 按國家以及行業(yè)規(guī)范，使分管部門的工作規(guī)范化、專業(yè)化、科學化。 2、 分管部門工作具有合理準確的流程與實施檢查標準。 3、 分管部門與領域的工作能在行業(yè)中逐步達到領先地位。 4、 分管部門的工作能遵守國家以及公司有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 具有較全面的工程規(guī)劃、設計、施工、技術(shù)經(jīng)驗與組織能力。 2、 能承受工作壓力，具有團隊合作精神與綜合組織協(xié)調(diào)能力及施工現(xiàn)場的控制管理能力。 3、 熟悉并掌握建筑設計、規(guī)劃規(guī)范和有關(guān)建筑施工管理、質(zhì)量控制規(guī)定。 4、 身體健康，精力充沛。 5、 8年以上行業(yè)工作經(jīng)歷與 5年以上職位工作經(jīng)驗。 6、 高效果斷，廉潔正直，公私分明，職業(yè)思維成理性化趨勢。 7、 大學本科以上學歷，高級工程師或建筑師職稱，年齡在 45 周歲以下。 403 財務總監(jiān)（可以兼任財務預算部經(jīng)理） （一） 直接上司 公司總經(jīng)理 。 （二） 直接下級 財務預算部經(jīng)理與主管會計。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理做好公 司的經(jīng)營工作，全面負責公司的項目融資、財務計劃、財務經(jīng)濟分析、資金管理與會計核算工作。 2、 認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)財經(jīng)政策、法令、法規(guī)與 總 公司及本公司有關(guān)財務制度、規(guī)范，組織制定公司內(nèi)部財務管理制度以及會計核算辦法，并負責分管部門業(yè)務知識與崗位技能培訓，對分管部門業(yè)務流程規(guī)范科學合理及人員的業(yè)務素質(zhì)、能力水平提高負責。 3、 負責公司與金融部門的融資業(yè)務辦理以及與稅務部門的納稅（含退稅）事務辦理，保證公司項目資金來源與供給。 4、 負責審核公司的各項財務資金收入、支出與成本費用列支辦法，對資金支出使用、成本費用列支的合理性與 收入入帳的及時性負責。 5、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)負責審核公司的管理費用報銷。 6、 負責公司內(nèi)部各部門的財務審計與預算造價管理工作，定期開展公司的財務計劃實施、控制、考核與財務經(jīng)濟活動分析，有效分析控制工程造價成本、管理費用，分析原因并采取措施，解決問題，定期以書面報告提交總經(jīng)理。 7、 制訂公司資產(chǎn)、設施設備管理制度，保證公司資產(chǎn)設備的合理使用與安全完整。 8、 負責制訂公司各項財經(jīng)制度。 9、 負責公司財務計劃統(tǒng)計工作，按期編報財務統(tǒng)計報表與各類會計報表，及時為總經(jīng)理提供有關(guān)財務經(jīng)濟信息與數(shù)據(jù)。 10、 參與公司的新項目可行性論證工作，并提 出財務經(jīng)濟測算建議；參與單項工程的招投標工作，系公司“招投標工作領導小組”成員之一。 11、 負責對本部門人員進行業(yè)務與素質(zhì)培訓。 12、 5000元以下財務資金審批權(quán)。 13、 完成公司總經(jīng)理與董事長交辦的其他工作。 （四） 工作標準 1、 部門與分管領域的業(yè)務規(guī)范，財務經(jīng)濟分析及會計報告（表）的數(shù)據(jù) 準確，并能達到為公司決策提供參考依據(jù)意見之作用。 2、 處理業(yè)務與問題兼顧合理性與合法性雙重標準。 3、 業(yè)務處理原則以公司利益為重，體現(xiàn)“公正、合理、準確、規(guī)范、嚴格”的基本原則；以理性化為基本思維原則。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 具有全面豐富 （ 8年以上）的金融、財務會計、審計、稅務及財務管 理工作經(jīng)歷和經(jīng)驗；三年以上同行業(yè)、同職位工作經(jīng)歷。 2、 熟悉國家有關(guān)（基建與開發(fā)企業(yè)）財務會計制度與財經(jīng)法規(guī)、稅務、 金融、審計法規(guī)。 3、 具有出色的財務計劃與財務經(jīng)濟活動分析與內(nèi)部管理、控制能力。 4、 身體健康，精力充沛。 5、 人品正直，廉潔自律，公私分明。 6、 大學本科以上學歷，會計師以上職稱，年齡在 40周歲以下。 404 營銷總監(jiān) （一） 直接上司 公司總經(jīng)理。 （二） 直接下級 營銷企劃部 。 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對總經(jīng)理負責，負責公司產(chǎn)品的銷售、企 劃及物業(yè)管理全面工作，逐步建立比較完善的營銷企劃與物業(yè)管理規(guī)范與體系系統(tǒng)。 2、 負責擬訂公司營銷企劃部的各項管理制度與業(yè)務流程規(guī)范以及公司 整體企劃運行規(guī)范、品牌運行監(jiān)督規(guī)范。 3、擬訂公司開發(fā)小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范，并進行工作指導、監(jiān)督、檢查。 4、 負責公司開發(fā)項目的銷售組織、總體策劃、計劃安排工作。 5、 負責組織公司開發(fā)項目的廣告、宣傳、企劃工作。 6、 負責對分管部門員工的業(yè)績考核與日常管理。 7、 負責為公司開發(fā)項目進行組織前期市場調(diào)研，把握行業(yè)市場變化特點，為公司有關(guān)部門提供市場咨詢與建議。 8、 有權(quán)對分管部門員工進 行工作調(diào)動、安排與獎懲。 9、 有權(quán)對銷售價格、策略、折扣、計劃、流程、按揭與付款方式等部門業(yè)務提出并擬訂建議，經(jīng)總經(jīng)理批準后予以監(jiān)督本部門實施。 10、 負責按公司有關(guān)規(guī)定對分管部門進行日常管理與業(yè)務指導、審核。 11、 負責公司審核銷售部商品房銷售合同。 12、 對公司的商品房銷售、企業(yè)形象確立、銷售收入款催收、銷售部整 體管理等負主要責任。對公司商品的市場網(wǎng)絡的形成負責。 13、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務 14、 對公司商品房銷售計劃完成、銷售合同的合法性規(guī)范化、銷售費用 使用控制的合理性、銷售部門業(yè)務水平素質(zhì)提高等負責。 （三） 工 作標準 1、 工作準確、高效富有有計劃性及創(chuàng)新意識。 2、 對部門整體工作業(yè)務進展進行指導、監(jiān)督。 3、 各項銷售計劃指標的完成與否（銷售率、銷售數(shù)量、成交率、回款率）； 4、 銷售與企劃工作規(guī)范與否； （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 具有 5 年以上豐富的房地產(chǎn)營銷企劃與物業(yè)管理經(jīng)驗，具有營銷、企劃、廣告等多方面綜合知識。 2、 具有良好的業(yè)績以及 3年以上同職位工作經(jīng)歷。 3、 具有團隊精神和部門間組織、協(xié)調(diào)、溝通、培訓能力以及對外交往能力、市場開拓能力，對品牌地產(chǎn)的運行具有一定程度的認識。 4、 工作敬業(yè)、大公無私、敢于創(chuàng)新，并能承受工作壓力。 5、 大學 本科以上學歷、助理經(jīng)濟師以上職稱，年齡在 38周歲以下。 501 行政人事部經(jīng)理 （一） 直接上司 公司總經(jīng)理。 （二） 直接下級 行政人事助理、總經(jīng)理秘書。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對總經(jīng)理負責，負責行政人事部（總經(jīng)理辦公室）的各項管理工作。 有權(quán)對本部門員工進行指派、工作安排、獎罰監(jiān)督。 2、 負責公司辦公環(huán)境與工作紀律、工作進展情況的檢查、監(jiān)督。 有權(quán)對違反公司規(guī)則、規(guī)范與制度及員工手冊的員工進行處罰。 3、 負責核定工資、福利、假期、考勤、文件與日常行政管理費用，并對其各項審批結(jié)果的準確性 、合理性負責。 4、 負責會議組織安排主持，會議紀要繕寫與決議實施、檢查、匯報，對工作檢查的真實性負責，對會議紀要繕寫的準確性負責。 5、 負責人事招聘組織、考核、錄用、解聘、辭退、辭職的常規(guī)審核。 6、 負責部門所管轄印鑒審核、實施，對印鑒使用的合法性、安全性及責任其后果負責； 7、 負責駕駛員、車輛的日常管理及車輛維修、保險、油料額度審定、年度檢車等事務。 8、 負責組織人事培訓及人力資源儲備工作，并參加培訓評估。 9、 負責組織員工工作績效考核評估，并參加考核評估。 10、 負責公司行政人事事務的內(nèi)外部綜合協(xié)調(diào)、溝通、公共關(guān)系處理與綜合管理。 11、 負責擬訂公司各類行政人事管理制度、規(guī)范、標準以及公司日常行 文，并有權(quán)監(jiān)督、檢查。 12、 負責公司的安全及監(jiān)察管理工作。 13、 負責公司總務事務、外事事務的安排、審核與管理。 14、 負責公司業(yè)余文化活動組織與企業(yè)文化、理念等教育培訓。 15、 負責公司總經(jīng)理 交 辦的其他工作。 （四） 工作標準 1、 行政工作的準確、高效、規(guī)范； 2、 人事與監(jiān)察工作公證、公平與嚴謹； 3、 總務事務的合理化，企業(yè)文化活動的豐富性； 4、 文書、檔案工作規(guī)范化、標準化、專業(yè)化。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 思維敏捷、知識豐富，具有較強的語言表達、公文寫作水平； 2、 具有較強的 組織協(xié)調(diào)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、公共關(guān)系能力、事務處理能力，三年以上同職位工作經(jīng)驗； 3、 具有創(chuàng)新精神、團隊意識、文化修養(yǎng)，能廉潔自律，以身作則； 4、 具備良好的教育背景和職業(yè)經(jīng)驗：行政或管理相關(guān)專業(yè)大學本科以上學歷或中級職稱以上，熟練使用一門外語，年齡在 38周歲以下。 502 總經(jīng)理秘書 （一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理 （二） 直接下級 司機或部門文員（打字員）或接待人員。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 負責部門文件繕寫（打?。⑻幚?、發(fā)放、送閱、分類、保管； 2、 負責會議通知、準備、記錄； 3、 負責部門外事溝通與接待； 4、 負責分發(fā)信報以及部門資料剪輯處理； 5、 負責員工餐、員工宿舍、員工福利、制服、標牌等管理工作； 6、 負責辦公設施、用品的購置與發(fā)放管理，負責部門傳真、電腦、復印機等辦公設備管理與使用保管；負責票務與證件辦理； 7、 在部門經(jīng)理授權(quán)下，可以對司機或車輛進行調(diào)度； 8、 負責總經(jīng)理室的勤務事務性工作； 9、 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。 （四） 工作標準 1、 準確、及時、認真、標準、規(guī)范、程序化、條理化； 2、 保密性、高效率、嚴格自律性與工作責任心。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 具有較好的文化、道德修養(yǎng)與一定的組織協(xié)調(diào)能力； 2、 身體素質(zhì)好，具有較好的氣 質(zhì)和工作禮節(jié)禮儀習慣； 3、 熟悉現(xiàn)代辦公設備、設施和熟練使用計算機和相關(guān)辦公軟件； 4、 文筆流暢，語言表達能力強，兩年以上同職位工作經(jīng)驗； 5、 文秘、管理或相關(guān)專業(yè)正規(guī)大學專科以上學歷，熟練使用一門外語， 年齡在 30 歲以下。 503 行政人事助理 （一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理。 （二） 直接下級 部門文員。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對部門經(jīng)理負責，協(xié)助部門經(jīng)理的全面工作。 2、 負責人事招聘、錄用、聘任、解聘、辭退、調(diào)轉(zhuǎn)、休假等實施與相關(guān)手續(xù)辦理； 3、 負責人事資料、行政文件、圖紙、圖書、資料、證件等檔案資料匯總、分類 、立卷保管，對檔案資料圖書的完整性、安全性負責； 4、 負責工資核算、變動處置、工資制表與管理； 5、 負責考勤登記與管理及假期申請初步核準與辦理； 6、 負責部門文件、繕寫、打印、處理； 7、 在部門負責人授權(quán)下，對員工進行工作及業(yè)績考評； 8、 負責保險金、統(tǒng)籌金、公積金等核算、繳納； 9、 負責勞動合同、協(xié)議擬訂、管理； 10、 負責公司的安全、消防工作管理； 11、 部門勤務工作與日常管理工作； 12、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。 （四） 工作標準 1、 準確、及時、認真、標準、規(guī)范、程序化、條理化； 2、 保密性、高效率、嚴格自律性與工作責任心。 3、 公正性、嚴肅性與計劃性。 （五） 崗位 、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 具有組織紀律觀念和兩年以上的勞動人事工資工作管理經(jīng)驗； 2、 熟悉國家的人事勞動工資法規(guī)與組織程序； 3、 具有一定的組織協(xié)調(diào)能力與文字語言表達能力； 4、 熟悉電腦與現(xiàn)代辦公設施、設備使用。 5、 熟練一門外語，行政或管理相關(guān)大學本科以上學歷，初級以上職稱， 年齡在 30 歲以內(nèi)。 504 司機 （一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理。 （二） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 負責車輛駕駛、維護、維修保養(yǎng)； 2、 負責所駕駛車輛的日常衛(wèi)生管理以及保險、檢車業(yè)務； 3、 對車輛的安全行駛、最低費用消耗運行及狀態(tài)良好負責； 4、 對車輛存放安全及乘坐車輛的 人員人身安全負責； （三） 工作標準 1、 出車的效率、安全性、及時性； 2、 車輛運行油耗、維護費用、維修費用的經(jīng)濟性； 3、 車輛內(nèi)外部衛(wèi)生環(huán)境以及機械零件的保護、清理之及時性。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 三年以上安全駕駛經(jīng)驗與記錄，駕駛技術(shù)過關(guān)與基本維修常識； 2、 反映敏捷、動作迅速，禮貌及修養(yǎng)好； 3、 工作認真，責任心強，能吃苦耐勞； 4、 高中以上學歷，年齡在 28歲以下。 601 財務預算部經(jīng)理 （一） 直接上司 總經(jīng)理 （二） 直接下級 主管（成本）會計、出納員。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對財務總監(jiān)負責，負責財務 預算部的全面工作。 2、 參與編制和擬訂公司年度經(jīng)營預算、財務收支預算、信貸計劃預算、資金使用預算（方案）； 3、 進行公司成本費用預測、計劃控制、監(jiān)督、核算、分析和考核，對公司管理與經(jīng)營成本費用控制負責； 4、 協(xié)助財務總監(jiān)建立健全部門全面的財務經(jīng)濟核算制度、財務費用管理制度、規(guī)范；對財務制度的健全、規(guī)范負責； 5、 利用會計資料、數(shù)據(jù)，進行財務經(jīng)濟活動的常規(guī)分析與總體核算；為總經(jīng)理其他部門提供財務信息、數(shù)據(jù)，對財務數(shù)據(jù)的真實性、準確性負責； 6、 在授權(quán)范圍內(nèi)初步審核各項成本費用支出；負責內(nèi)部審計業(yè)務； 7、 履行登記部門二至三本會計帳目 ；編制會計報表； 8、 負責培訓并管理部門內(nèi)部的會計電算化系統(tǒng)； 9、 負責辦理公司繳稅、退稅業(yè)務； 10、 負責財務往來帳目的核對、結(jié)算、管理、催收等；負責企業(yè)融資辦 理業(yè)務與融資關(guān)系處理、協(xié)調(diào)； 11、負責組織審批項目概算、預算、決算系統(tǒng)工作，并進行實施監(jiān)督 11、 負責公司固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的管理、評估，建立資產(chǎn)檔案與臺帳； 對資產(chǎn)保護的安全性及增殖保值負責。 （四） 工作標準 1、 業(yè)務上的準確性、規(guī)范性、專業(yè)化； 2、 團隊精神，業(yè)務素質(zhì)，信息保密程度； 3、 工作主動性、計劃性與前瞻性； 4、 財務、預算造價、管理費用等控制的合理性、 經(jīng)濟性。 （五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 會計或財務、建筑工程等專業(yè)本科以上學歷或中級以上職稱，年齡在40歲以下； 2、 具有國家注冊會計師或會計師以上職稱資格； 3、 具有豐富的基本建設或開發(fā)企業(yè)財務會計工作經(jīng)驗以及預算造價師工作經(jīng)驗，熟悉國家和地方預算定額， 3年以上同職位工作經(jīng)歷； 4、 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本費用明細與稅收、價格法規(guī)及會計制度與核算方法，熟悉計算機操作與財務電算化管理； 5、 具有敬業(yè)精神與工作責任心以及良好的職業(yè)道德素質(zhì)、修養(yǎng)； 6、 較強的組織協(xié)調(diào)能力、財務業(yè)務處理能力。 602 財務預算部副經(jīng)理 （一） 直接上司 財務預算部 經(jīng)理 （二） 直接下級 財務預算部的主管、專業(yè)造價師、文員。 （三） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 在財務部經(jīng)理的領導下，具體負責分管工程的預算結(jié)算以及招標商務標的編制、實施。 2、 對施工單位報送的預算書及結(jié)算書進行審核，簽署審核意見后，提交給財務預算部經(jīng)理。 3、 組織與施工單位或材料供應商的和約簽署工作。 4、 對工程形象進度報表進行審核，保證報表工程量及造價的正確。 5、 工程變更簽證單的預算報價進行審核。負責公司各類工程的概算、預算、決算及造價管理審核； 6、 組織本部門與項目經(jīng)理部等相關(guān)部門制訂公司的年度綜合計劃，包括年度經(jīng)營預算計劃、項目資 金使用計劃、材料設備計劃等； 7、 制訂有關(guān)的項目預算計劃指標，并報有關(guān)領導審批； 8、 作為計劃統(tǒng)計專員，協(xié)調(diào)有關(guān)部門負責公司各部門計劃統(tǒng)計資料的匯總工作； 9、 對工程概算、預算、決算、聯(lián)系單等造價審核的準確性、合法性、經(jīng)濟性負責；對計劃統(tǒng)計工作的準確性、全面性負責。 10、 有權(quán)對本部門預算員工進行工作安排、調(diào)整以及獎罰處分 11、 參與工程材料設備的詢價工作，選取功能價值比高的材料設備 。 12、 其他工作職責 （三）工作標準 1、統(tǒng)計計劃的準確性、務實性、全面性； 2、預算、決算的準確性、規(guī)范性、原則性、計劃性 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 熟悉國家或地方的預算定額與管理法規(guī)； 2、 熟悉企業(yè)的綜合計劃統(tǒng)計工作； 3、 具有一定的組織、計劃、協(xié)調(diào)能力； 4、建筑等相關(guān)專業(yè)大學本科以上學歷，熟悉計算機操作，具有一級預算員資質(zhì)證書，年齡在 35周歲以下 603 成本（主管）會計 （一） 直接上司 財務預算部經(jīng)理。 （二） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對財務預算部經(jīng)理負責，負責財務成本核算與財務計劃預算和財務綜 合統(tǒng)計工作；對產(chǎn)品財務建設開發(fā)成本控制負責；對財務會計統(tǒng)計數(shù) 據(jù)準確性負責； 2、 負責審核、處理、保管會計憑證，履行登記會計帳目； 3、 負責按國家、公司規(guī)定記 帳、復帳、報帳； 4、 負責定期進行開發(fā)成本與管理費用預測、分析、歸類、匯總，并提出建議； 5、 制定會計成本報表與其他會計報表； 6、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。 （三） 工作標準 1、 業(yè)務上準確、及時、嚴謹、規(guī)范； 2、 業(yè)務數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性； 3、 成本控制合理、經(jīng)濟。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 基建會計或工業(yè)會計專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷，助理會計師以上職稱， 熟悉會計電算化業(yè)務，年齡在 35 歲以下； 2、 熟悉國家財經(jīng)制度、會計法規(guī)、稅收與開發(fā)企業(yè)成本核算規(guī)定； 3、 熟悉基建財務成本核算業(yè)務與帳目登記業(yè)務； 4、 具有較強的敬業(yè)精神以及較好的職業(yè)道德和 專業(yè)素質(zhì)； 5、 具有 5年以上基建成本會計工作經(jīng)歷。 604 出納員 （一） 直接上司 財務預算部經(jīng)理。 （二） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對財務計劃部經(jīng)理負責，負責對現(xiàn)金、票據(jù)、銀行存款的管理及收支業(yè)務辦理；對現(xiàn)金、銀行存款的準確核算與安全存取負責； 2、 認真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票管理制度； 3、 負責管理財務印鑒，并對其安全性負責； 4、 負責發(fā)放工資； 5、 積極配合會計人員作好帳務處理處理； 6、 積極配合開戶銀行作好帳目核對工作； 7、 負責企業(yè)托收業(yè)務、票據(jù)業(yè)務的辦理； 8、 部門經(jīng)理交辦的其他業(yè)務。 （三） 工作標準 1、 業(yè)務上準確、及時、嚴謹、規(guī)范； 2、 業(yè)務 數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性； 3、 所管理現(xiàn)金、存款、票據(jù)、印鑒的安全性。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 會計專業(yè)大專以上學歷，初級財務職稱，年令在 28周歲以下； 2、 具有 3年以上出納或會計崗位工作經(jīng)歷；懂會計電算化知識； 3、 積極肯干，認真仔細，有責任心；有團隊精神與良好的職業(yè)道德。 605 土建預算員 （一） 直接上司 財務預算部經(jīng)理、副經(jīng)理。 （二） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對計劃預算部經(jīng)理負責，負責部門土建方面的概算、預算與決算的編制工作； 2、 負責土建工程設計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作； 3、 負責土建概算、預算、決算的 計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的保管工作； 4、 部門負責人交辦的其他工作。 （三） 工作標準 1、 準確、細致、認真、服從； 2、 原則性、規(guī)范化、及時性； 3、 法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、 熟悉國家與地方的預算定額及預決算管理制度、法規(guī)； 2、 工作積極負責，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，二級預算員資格以上，年齡在 32周歲以下。 606 電氣預算員 （一） 直接上司 計劃預算部經(jīng)理。 （二） 工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對計劃預算部經(jīng)理負責， 負責部門電氣及安裝工程方面的概算、預算與決算的編制工作； 2、負責電氣及安裝工程設計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作； 2、 負責電氣及安裝概算、預算、決算的計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的保 管工作； 4、部門負責人交辦的其他工作。 （三） 工作標準 1、準確、細致、認真、服從； 2、原則性、規(guī)范化、及時性； 3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國家與地方的預算定額及預決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負責，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 3、建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級預算員資格以上，年齡在 32周歲以下。 607 水暖預算員 （一）直接上司 計劃預算部經(jīng)理。 （二）工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、對計劃預算部經(jīng)理負責，負責部門水暖及安裝工程方面的概算、預算與決算的編制工作； 2、負責水暖及安裝工程設計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作； 3、 負責水暖及安裝概算、預算、決算的計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的保 管工作； 4、部門負責人交辦的其他工作。 （ 三）工作標準 1、準確、細致、認真、服從； 2、原則性、規(guī)范化、及時性； 3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。 （四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國家與地方的預算定額及預決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負責，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 3、建筑、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級預算員資格以上，年齡在 32周歲以下。 規(guī)劃設計部） 7、 1 規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理 （一）直接上司 總經(jīng)理助理或分管副總經(jīng) 理或總經(jīng)理 （二）直接下級 規(guī)劃發(fā)展部成員。 （三）工作職權(quán)、責任與范圍說明書 1、 對分管副總經(jīng)理負責，全面負責組織本部門人員進行項目的前期手續(xù)辦理、報批與工程竣工手續(xù)辦理、動遷拆遷與新項目選擇、論證及可行性分析研究。 2、 負責與政府及職能部門溝通協(xié)調(diào)，進行項目立項、選址、計劃審批、可行性分析測算；負責組織新項目的洽談、合同協(xié)議草擬工作； 3、 負責代表或協(xié)助總經(jīng)理進行項目前期談判，進行項目估算（概算），對項目的經(jīng)濟財務可行性提出建議； 4、 在總經(jīng)理授權(quán)下，負責辦理取得項目中標通知書；代表公司簽定項目履約保證 書、國有土地出讓合同規(guī)劃用地許可證等事 項；辦理項目規(guī)劃紅線圖以及規(guī)劃設計條件； 5、 負責組織項目詳規(guī)方案、規(guī)劃設計方案、施工圖的報批； 6、 負責動遷、拆遷組織管理工作，擬訂拆遷方案，組織辦理差遣手續(xù)； 7、 協(xié)助工程項目的竣工手續(xù)報批辦理；