,目錄,舊廠房改造的動因創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展代表案例廠房功能改造方向分析改造設計的重點積極意義,舊廠房改造的動因,動因一：城市產(chǎn)業(yè)的升級,舊廠房功能的改變成為歷史的必然結(jié)果。,舊廠房改造的動因,北京城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重心繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，工廠外遷；市中心土地價格成倍攀升，工業(yè)廠房的產(chǎn)值已經(jīng)無法承受市中心低容積率廠房的租賃成本。,動因二：修舊如舊的潮流,當城市意識到推土機式的舊城改造對舊城結(jié)構(gòu)肌理尺度，對歷史文化毫無保留的摧殘時，修舊如舊的理念悄然滲入市中心的就廠房改造中。,舊廠房改造熱潮的動因,“謹慎的城市更新”從20世紀70年代起，歐洲開始特別重視舊建筑的保護、改造和再利用。文物建筑和普通的舊建筑，都是構(gòu)成地方特征和維系原有社會經(jīng)濟文化延續(xù)的載體。在舊建筑改造上，遵循“舊如舊，新如新，控制體量，改善功能”的方針。,動因三：特殊需求的崛起,從統(tǒng)一單調(diào)的產(chǎn)品到符合不同人群需求的個性化產(chǎn)品,舊廠房改造熱潮的動因,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,近日，北京市出臺了北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提升規(guī)劃(2014-2020年)，規(guī)劃提出，到2020年，構(gòu)建起富有首都特色的“3+3+X”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系，推動首都建設成為中國最具活力的文化創(chuàng)意名城、在世界上具有重大影響力的著名文化中心。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到15%以上?！?+3+X”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系。即以文化藝術、廣播影視、新聞出版為代表的三大傳統(tǒng)行業(yè)；以廣告會展、藝術品交易、設計服務為代表的三大優(yōu)勢行業(yè)；以文化金融融合、文化科技融合、文化與其他領域融合的融合業(yè)態(tài)。,北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐體系,政策保障與支持,北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)空間發(fā)展格局,2006年北京市政府開始從政策層面支持和鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”作為一個專用名詞正式出現(xiàn)在大眾面前。北京市30個聚集區(qū)的認定與一系列文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持政策措施出臺，標志著北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進入了快速發(fā)展階段，而聚集區(qū)則是推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“重要空間載體”。從行業(yè)布局來看，聚集區(qū)涵蓋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的幾乎所有門類，打破了之前產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要以藝術業(yè)為主的單一格局，突出文化與科技、旅游、會展、娛樂等行業(yè)的融合。聚集區(qū)的項目建設體現(xiàn)舊城改建與新建并重、充分利用現(xiàn)有資源的原則。,發(fā)展現(xiàn)狀與格局,北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布示意圖,北京舊廠房改造分布,南三環(huán),南四環(huán),廠區(qū)位置,南苑路,北京南站,南苑機場,北京中軸線上的節(jié)點分布,場地區(qū)位與對外聯(lián)系,文化脈絡與交通分析,廠區(qū)位置,代表案例,代表案例解讀,北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,南京1912街區(qū)被命名為中國特色商業(yè)街，據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年全年共接待全國近百個城市代表團的參觀、交流和學習，并收到國內(nèi)100余個城市的合作邀請。街區(qū)日平均客流量達到近萬人次，節(jié)日高峰客流達5-6萬人次，曾創(chuàng)下平安夜10萬人齊聚1912的盛況。民國時期的南京城聚集著最顯赫的政界要人和學術大家，是中西交會之地，受西風東漸之影響，建筑、社會風尚都帶著中西合璧的味道。這樣一種歷史經(jīng)驗和懷舊情懷，自然成為時尚消費的最佳背景。,代表案例解讀,北京798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,以民國建筑作為主題特色“南京”的設計風格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風貌保持一致，依托于總統(tǒng)府的“南京”，體現(xiàn)的也是民國建筑的精神。,在建筑外觀上，大多數(shù)新建筑中，毫無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外再無任何修飾。,代表案例解讀,上海紅坊創(chuàng)意園,紅坊改建于上鋼十廠原軋鋼廠廠房，利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點與現(xiàn)代建筑藝術相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理，保護其原生態(tài)感，又作樂通風、安全、和諧的細節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流動、自然過度，打造成為了一個綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術中心為主體，并有多功能會議區(qū)、大型活動及藝術展覽場館、多功能創(chuàng)意場地等靈活的空間應用。,代表案例解讀,紅坊商務中心分為A、B、C三個區(qū)域?？偨ㄖ娣e18000平方米，商務辦公面積11000平方米。項目內(nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場所及1000平方米,手工作坊。公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玻璃屋頂，以營造一種通透陽光的效果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國節(jié)能新型材料。,上海紅坊創(chuàng)意園,代表案例解讀,北京競園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,競園緊鄰CBD中央商務區(qū)，位于廣渠路3號，距國貿(mào)10分鐘車程，占地面積10萬平方米，建筑面積6萬平方米。原址為擁有50余年歷史的棉麻倉庫，改造中采用“天人合一”的中國傳統(tǒng)理念設計，并融入多種現(xiàn)代創(chuàng)意設,計元素，使飽含大工業(yè)時代歷史人文信息的老庫房，煥發(fā)出后工業(yè)時代的青春活力，形成京城稀缺，適合現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的絕佳辦公空間。,代表案例解讀,北京膠印廠改造-77文化創(chuàng)意園區(qū),不同于798那些德國精英血統(tǒng)的雄偉工廠，蝸居在美術館后街的北京膠印廠更像是個工業(yè)化的四合院，帶著北京胡同的市井氣息。幾棟不同歷史的工業(yè)樓房分別建于上世紀60、70、90年代，除了層高稍高并無特別，,但四面圍合之間，曾經(jīng)有過幽靜的院落。結(jié)合戲劇文化功能置換的整體改造行動，為衰敗的城市肌體注入新的生機。尊重特有的院落歷史情感，延展豐富的工業(yè)文化厚度，喚醒、激發(fā)內(nèi)在活力，成為改造策略的切入點。操作Operation,代表案例解讀,上海半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,半島1919文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是寶山一個復古浪漫的地方。它的前身是上海第八棉紡織廠，不同時期的廠房和建筑物近30棟，歷史悠久，各具特色。園區(qū)建筑充分反映了上世紀2030年代中國近代產(chǎn)業(yè)建筑的特點，,園區(qū)獨特的建筑風格和人文環(huán)境，吸引了眾多中外知名藝術家、設計師入駐園區(qū)開設工作室、展覽館，其中有以工業(yè)設計為主題的私人博物館、上海十一美術館、1919藝品天下體驗館等。,代表案例解讀,武漢漢陽造文化創(chuàng)意園,漢陽造文化創(chuàng)意園位于武漢三鎮(zhèn)中心，兩江交匯之處，地處武漢市內(nèi)環(huán)以內(nèi)。當時是兵器制造工廠。近年來隨著企業(yè)改制和外遷，閑置的廠房與恬靜的環(huán)境，吸引了一批民間文化機構(gòu)，聚集在這里發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。,“漢陽造”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將在保留工業(yè)遺址的基礎上，重點打造文化藝術、商業(yè)休閑、創(chuàng)意設計三大功能區(qū)，同時建設“漢陽造藝術中心及博物館”、濱湖景觀帶與綠色生態(tài)景觀帶。,廠房功能改造方向分析,第二類模式：以文化展覽、貿(mào)易業(yè)為特色的改造模式規(guī)模較大、層高更高的大型車間，通常被改造成劇場或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術展示、企業(yè)年會等用途,四個發(fā)展方向,第一類模式：以休閑商業(yè)為特色業(yè)態(tài)的改造模式臨近廣場、步行道的1-2層廠房改建形成連續(xù)的商業(yè)界面與開放空間形成互動以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào),改造發(fā)展方向,第四類模式：以體驗、游樂消費為特色的廠房綜合體改造模式圍繞廣場、景觀節(jié)點等形成適合大眾休閑的開放空間；經(jīng)常性地引入各類公益活動、比賽、室外展覽，吸引人群集聚。,第三類模式：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公集聚為特色的改造模式通常由3層以上的廠房改建而成；內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進行劃分；主要面向創(chuàng)意設計類的中小型企業(yè)單位或個人工作室。,分項目功能匹配性分析,舊廠房/倉庫與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的匹配性,分項目功能匹配性分析,舊廠房/倉庫與商業(yè)、辦公的匹配性,區(qū)位環(huán)境,建筑形態(tài),組團建筑：很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成；而現(xiàn)代商業(yè)和辦公的建筑類型不再局限于單體建筑，體現(xiàn)時尚文化內(nèi)涵的餐飲娛樂功能商業(yè)項目和創(chuàng)意loft辦公多選擇特色的小型獨棟建筑或組團式院落式的規(guī)劃形態(tài)；內(nèi)部規(guī)劃：部分花園式組團式辦公的舊廠區(qū)內(nèi)都會設有小花園、景觀區(qū)等可以部分保留，部分改造成組團式建筑中的休閑廣場等；建筑材料：舊廠房、舊倉庫的混凝土直接裸露在外，體現(xiàn)一種原始自然生態(tài)美感，而現(xiàn)代餐飲娛樂場所（如酒吧）更注重體現(xiàn)一種時尚文化內(nèi)涵及藝術氣息。,商業(yè)、辦公建筑適于交通便利，周邊居住區(qū)包圍的環(huán)境，能為改造成商業(yè)提供密集的消費群體。,分項目功能匹配性分析,舊廠房/倉庫與旅館的匹配性,區(qū)位環(huán)境,建筑形態(tài),體量：部分中心城區(qū)的舊廠房、舊倉庫體量在3000-10000平方米間，而經(jīng)濟型酒店旅館房間數(shù)量一般不會超過300間，體量在五六千平方米最為理想。結(jié)構(gòu)：舊廠房舊倉庫的高度與普通的多層建筑相差不多，層高較高，能夠重新分隔層數(shù)，而經(jīng)濟型酒店和旅館為多層建筑。,旅館、經(jīng)濟型酒店選址多數(shù)考慮旅游區(qū)、次商業(yè)核心區(qū)、居民區(qū)等人流較為集中的區(qū)域，分布區(qū)域廣泛，舊廠房倉庫位于環(huán)線內(nèi)，周邊有較多的居民區(qū)，多數(shù)符合經(jīng)濟型酒店、旅館的選址要求。,分項目功能匹配性分析,舊廠房/倉庫與博物館、展覽館的匹配性,區(qū)位環(huán)境,建筑形態(tài),舊廠房倉庫的層高、柱距和單層面積一般較大，部分符合博物館、展覽館的要求，另一方面很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成，為博物館、展覽館提供了人流集散空間和戶外功能空間。,博物館、展覽館選址多數(shù)考慮旅游區(qū)、商業(yè)核心區(qū)、等人流較為集中的區(qū)域，且多數(shù)在環(huán)線以內(nèi)。,分項目功能匹配性分析,因素一：區(qū)位環(huán)境,因素四：建筑形態(tài),項目周邊的市場環(huán)境決定了其作為辦公或商業(yè)的氛圍條件。周邊的商業(yè)或商務配套為項目的發(fā)展奠定了基礎，因此同一地段的物業(yè)改造為辦公、商鋪或旅館，其租金收益與升值潛力是不同的。,辦公、旅館以及不同類型的商鋪均對建筑的平面布局、樓層、層高、垂直通道情況等有著嚴格的要求，因此對于舊倉庫的改造應充分考慮建筑改造的可行性，如有條件應征詢專業(yè)建筑改造設計公司的意見。,因素二：交通,人流量、車流量、人行與車行是商業(yè)物業(yè)選址的重要指標。,因素三：規(guī)劃,尤其如北外灘區(qū)域大改造，描繪出物業(yè)的升值空間。同時小范圍內(nèi)的景觀、道路改造以及功能區(qū)的確定也會產(chǎn)生重要影響。,改造設計的重點,舊廠房、舊工廠的獨特魅力廠房之所以贏得藝術和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的青睞，是因為工業(yè)建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀，因而可以容納各種非日常的活動；舊建筑是有歷史和故事的，通過物質(zhì)的元素，給空間帶來一種非物質(zhì)的氛圍，并彌漫四周，創(chuàng)造出一種獨特的場所感。這是新的建筑設計。舊廠房改造利用工業(yè)的老廠房、老倉庫在空間改造上的多變性，以原有工業(yè)建筑美學特征的磚石墻體、梁柱結(jié)構(gòu)等，巧妙利用建筑空間設計手法來裝飾建筑內(nèi)部空間，達到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、歷史與未來的完美交融。舊廠房倉庫的層高、柱距和單層面積一般較大，部分符合博物館、展覽館的要求，另一方面很多舊廠房舊倉庫都是一個完整的廠區(qū)，由多棟建筑和部分景觀區(qū)域組成，為博物館、展覽館提供了人流集散空間和戶外功能空間。,舊廠房的特色,與社區(qū)居民的關系,與城市道路的關系,必須拆除的部分,加建或改建的部分,舊工業(yè)廠房改造利用模式框架,改造重點,圍護材料對舊工業(yè)建筑的再利用實踐往往需要根據(jù)其社會新需求構(gòu)建新機體部分處理好新舊機體之間的關系，就能改造出優(yōu)秀的建筑從立面形態(tài)（1）整舊如舊，對舊機體進行復原，新肌體采用傳統(tǒng)材料與構(gòu)成方式模擬舊形態(tài)（破舊彰顯個性）。（2）新舊肌體的對比。,改造重點,內(nèi)外部空間外部空間整治通過疏通交通，使建筑遺產(chǎn)更易到達，創(chuàng)造更為人性的城市空間，如綠地、街道、廣場等；空間的優(yōu)化與重組是使建筑遺產(chǎn)的歷史文化氛圍更為清晰。達成上述目標的基本手法是“先減后加”。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的部分；加是通過增加植栽、景觀小品、等塑造更好的外部環(huán)境。,改造重點,結(jié)構(gòu)處理一是不改動原有建筑結(jié)構(gòu)，只對非承重強的位置進行調(diào)整，或者通過夾層，獲得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造實施起來較容易，但由于受到原有建筑結(jié)構(gòu)的限制，不能實現(xiàn)很大的變化。另一種是重新組織內(nèi)部空間關系，并對有影響新功能的原有建筑結(jié)構(gòu)進行局部改動，這種難度較大，但適應性廣泛，更加合理，而通過一些新元素的外延，又會產(chǎn)生有趣的空間感。,積極意義,舊廠房改造的積極意義,改造的經(jīng)濟意義改造是一種有形價值與無形價值之間的抽象交換，且本身也能創(chuàng)造可見的經(jīng)濟效益。廢