目錄第一章總論111項目背景112項目概況813結論及建議10第二章需求分析與建設規(guī)模1221需求分析1222建設規(guī)模16第三章建設條件1731場址現(xiàn)狀1732場址建設條件1733場址評價20第四章土地利用2141用地規(guī)劃選址2142用地規(guī)模及用地類型2143項目功能分區(qū)和土地利用情況2144土地補償措施22第五章建設內容與工程方案2351項目組成2352總圖布置方案2353建筑方案2454功能說明及主要設備選型2655給排水3056采暖通風與空調3157供電3358弱電工程34第六章環(huán)保與勞動安全衛(wèi)生3761環(huán)境保護3762勞動保護與安全38第七章節(jié)能分析4271設計依據(jù)4272項目能源消耗種類和數(shù)量分析4473項目所在地能源供應狀況分析4674節(jié)能措施4675建筑節(jié)能4776能源管理4877節(jié)能效果分析結論與建議49第八章組織機構和人力資源配置5081組織機構5082勞動定員50第九章項目實施進度5191編制依據(jù)和原則5192建設期5193項目建設期各階段實施進度規(guī)劃5194項目實施進度計劃表52第十章工程招投標53101編制依據(jù)53102項目基本情況53103項目招標方案54第十一章投資估算與資金籌措58111項目總投資及估算58112資金籌措方案60第十二章財務評價61121評價依據(jù)61122銷售收入估算61123各種稅金及附加估算61124成本費用估算61125盈利性分析63126盈虧平衡分析64127敏感性分析65128財務評價結論66第十三章研究結論與建議67附表68附表1總投資估算表68附表2流動資金估算表69附表3投資計劃與資金籌措表70附表4固定資產折舊費估算表71附表5無形及其它資產攤銷估算表72附表6原輔材料、燃料、動力費用估算表73附表7總成本費用估算表74附表8銷售收入和銷售稅金及附加明細表75附表9項目資本金現(xiàn)金流量表76附表10利潤與利潤分配表77附表11單因素敏感性分析表78附圖79附圖1建設項目地理位置示意圖79附圖2建設項目平面圖80第一章總論11項目背景111項目名稱某某家電物流中心建設項目112項目承辦單位概況單位名稱某建設集團某房地產開發(fā)有限公司注冊地址某開發(fā)區(qū)夏安公路南側法人代表某注冊資本5000萬元實收資本5000萬元公司類型有限責任公司113編制依據(jù)（1）2004年國家發(fā)改委等九部門關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見（2）某市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（3）冀政函（2006）41號某省現(xiàn)代物流業(yè)2010年發(fā)（4）建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）（5）項目單位與某市某工程咨詢有限公司簽訂的工程咨詢協(xié)議書（6）產業(yè)結構調整指導目錄2005年本（7）其他相關資料114項目提出的背景隨著我國生產力水平的提高，以整合交通運輸、倉儲、配送等環(huán)節(jié)而成一體，實現(xiàn)企業(yè)與社會成本最低、效益最大的物流業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)經濟一起被人們當成“新經濟”的重要內容，被廣泛地稱作第三利潤源泉。2008年，全國社會物流總額達899萬億元，比2000年增長42倍，年均增長23；物流業(yè)實現(xiàn)增加值20萬億元，比2000年增長19倍，年均增長14。2008年，物流業(yè)增加值占全部服務業(yè)增加值的比重為165，占GDP的比重為66。為構筑未來某省經濟發(fā)展的戰(zhàn)略支撐和區(qū)域產業(yè)格局的主框架，某省將現(xiàn)代物流業(yè)確定為十大主導產業(yè)之一。根據(jù)冀政函200641號2006年4月4日，某省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，到2010年，某省將重點培育冀中、冀東、環(huán)京津和冀南四大物流區(qū)域，建設石家莊、邯鄲、某、唐山和張家口五大物流樞紐城市，建設十大物流園區(qū)和三十大專業(yè)物流配送中心，激活物流市場，降低社會物流成本、合理配置資源和優(yōu)化經濟結構作用，推動某省經濟持續(xù)快速全面發(fā)展。物流是國民經濟的基礎性、綜合性的產業(yè)。物流園區(qū)是一家或多家物流（配送）中心在空間上集中布局的場所，是具有一定規(guī)模和綜合服務功能的物流集結點。物流園區(qū)具有基礎性、公共性和服務性的特點，它是現(xiàn)代物流運作不可缺少的功能環(huán)節(jié)。綜合性的物流園區(qū)具有貨物集散、倉儲、貨物中轉、配送、流通加工、口岸、商品檢驗、物流信息服務、物流咨詢與培訓、商品展示的商務、電子商務的輔助以及其他配套等多種功能，是區(qū)域與城市經濟發(fā)展的重要基礎。目前某的物流倉儲設施普遍處于更新?lián)Q代階段，大部分倉庫均為上世紀90年代以前建造的傳統(tǒng)倉庫，新型的符合國際標準的高架倉庫所占比例極小。某縣地理位置優(yōu)越，位于北京半小時經濟圈內。近些年隨著某家具城的不斷發(fā)展，帶動了當?shù)厣虡I(yè)、服務業(yè)的迅速發(fā)展。2008年，全年完成財政收入完成631億元，同比增長148；全社會固定資產投資完成1465億元，同比增長353；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成269億元，同比增長286；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到18106元和7534元，同比分別增長229和127。在此背景下，某房地產開發(fā)有限公司投資6474094萬元人民幣在某縣建設物流中心，其目標市場定位在某市、各縣市區(qū)以及北京、天津周邊地區(qū)。市場潛力巨大，前景廣闊。115項目建設的必要性1、本項目符合“十一五”規(guī)劃要求在中華人民共和國國民經濟及社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中，第四章第二節(jié)提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，推廣現(xiàn)代物流管理技術，促進企業(yè)內部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產組織、產品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心?！北卷椖糠稀笆晃濉币?guī)劃要求。某省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中提出“十一五“時期的一個重大轉變，是更多地依靠消費需求拉動經濟增長。擴大消費需求必須加快服務業(yè)發(fā)展。要大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，建設物流園區(qū)和大型專業(yè)物流項目，完善農村流通體系，積極實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程“，繼續(xù)抓好各類商品市場改造升級。本項目符合“某省十一五”規(guī)劃要求。某市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出“按照增投資、上項目、抓龍頭、促聚集的思路，依托園區(qū)，重點建設電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材深加工及家具制造、食品加工與制造、新型材料六大產業(yè)基地。著眼于服務社會生產、服務人民生活，加快發(fā)展現(xiàn)代物流、金融保險、信息服務、中介咨詢等現(xiàn)代服務業(yè)，會展旅游、房地產、社區(qū)服務等新興服務業(yè)，商貿餐飲、交通運輸?shù)葌鹘y(tǒng)服務業(yè)，形成以會展旅游為主導的、多業(yè)并舉的發(fā)展格局”。本項目建設物流園區(qū)，符合規(guī)劃要求。在物流業(yè)調整和振興規(guī)劃中提出，鼓勵生產和商貿企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進企業(yè)內部物流社會化。推動物流企業(yè)與生產、商貿企業(yè)互動發(fā)展，促進供應鏈各環(huán)節(jié)有機結合。鼓勵現(xiàn)有運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、快遞企業(yè)的功能整合和服務延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉型。積極發(fā)展多式聯(lián)運、集裝箱、特種貨物、廂式貨車運輸以及重點物資的散裝運輸?shù)痊F(xiàn)代運輸方式，加強各種運輸方式運輸企業(yè)的相互協(xié)調，建立高效、安全、低成本的運輸系統(tǒng)。加強運輸與物流服務的融合，為物流一體化運作與管理提供條件。鼓勵郵政企業(yè)深化改革，做大做強快遞物流業(yè)務。大力發(fā)展第三方物流，提高企業(yè)的競爭力。以北京、天津為中心，定為華北物流區(qū)域。項目區(qū)位于京津之間，半小時可抵達北京、天津市中心，建設物流中心，符合規(guī)劃要求。某地處大北京經濟圈，項目的規(guī)模滿足國家產業(yè)規(guī)劃的要求，項目目標與該地區(qū)區(qū)域規(guī)劃內容相吻合。通過以上分析，本項目符合國家規(guī)劃，同時符合某省及某市等地方規(guī)劃要求。2、本項目符合產業(yè)政策要求該項目屬于服務業(yè)，國家產業(yè)結構調整指導目錄2007年本中，本項目屬于鼓勵類第二十五項“現(xiàn)代物流業(yè)”中第一條“第三方物流設施建設及服務”，因此本項目符合國家產業(yè)政策。某市產業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出產業(yè)發(fā)展總的定位是堅持“以高科技、外向型為主導，現(xiàn)代制造業(yè)和新興服務業(yè)并舉”。重點發(fā)展電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材加工及家具制造、食品加工與制造、會展旅游等六大主導產業(yè)，重點培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽能光伏、資源再生和綜合利用、新興服務業(yè)等新興產業(yè)，經過5到15年的努力，初步形成產業(yè)結構清晰、主導產業(yè)突出的良性經濟結構。3、本項目的建設是社會主義市場經濟體制發(fā)展的必然選擇長期以來，我國在計劃經濟體制下，貨物流通的各個環(huán)節(jié)，包括采購、運輸、倉儲、包裝、加工、配送等完全通過計劃手段進行管理和控制，企業(yè)基本上沒有自主經營的空間，導致了條塊分割，自成體系，“大而全”，“小而全”，各環(huán)節(jié)相互分離，社會庫存量大，物資周轉緩慢、資金占用較多，給社會資源造成極大的浪費。改革開放后，隨著外商投資企業(yè)的進入，根據(jù)社會和用戶需要，將原材料、產成品從起點至終點使運輸，倉儲、整理、加工、配送等環(huán)節(jié)有機結合，高效運作的現(xiàn)代物流觀念和管理方式及技術開始進入我國。在二十世紀90年代前后，我國經濟體制開始轉型，基礎設施條件逐步改善，整個生產、運輸、流通和消費發(fā)生了深刻變革，國內市場開始出現(xiàn)了不同形式的各類物流企業(yè)。近幾年，民營、合資和外商獨資從事物流服務的企業(yè)陸續(xù)進入市場，不僅在企業(yè)數(shù)量上有較多增加，而且在運營質量上更有一個層次的提高。本項目的建設正是順應了我國市場經濟體制向國際化發(fā)展的必然趨勢。4、本項目的建設符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢主要體現(xiàn)在以下幾點（1）目前我國經濟的持續(xù)高速發(fā)展，居民收入的增加，消費水平的提高以及新經濟的導入，要求物流業(yè)發(fā)展跟上步伐。（2）以批量進貨、大量銷售為特征的超級市場的興起以及連鎖經營的發(fā)展，零售規(guī)模不斷擴大，對物流提出了大批量、多品種進貨的要求。為得到比較優(yōu)厚的進貨條件，降低進貨價格，提高與大型連鎖企業(yè)的競爭力，大量中小零售企業(yè)將通過自由連鎖等形式，組成共同進貨組織，實施從廠家直接進貨的變革，對中轉基地有較大需求。（3）高附加值產品的日益增加，要求物流提供更細致的服務，提高物流的安全性、可靠性和迅速性。產品的多品種化和消費的多樣化、個性化，將導致產生多品種、小批量的物流；企業(yè)間競爭的加劇，將使企業(yè)更加重視在物流環(huán)節(jié)上節(jié)約成本，減少浪費，削減人工成本。（4）信息化的發(fā)展，特別是由于POS系統(tǒng)的應用，將導致越來越多的零售店對庫存實行極為細致的“單品管理”，實行多品種、小批量庫存，從而要求中轉批發(fā)環(huán)節(jié)增加送貨的次數(shù)和品種，減少每次的送貨批量。本項目建設可滿足商業(yè)競爭對即時配送的需要。5、本項目的建設有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置，調整經濟結構，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。家電物流項目的建設可為家電生產企業(yè)在降低物質消耗、提高勞動生產率以外創(chuàng)造利潤，也是企業(yè)降低經營成本，提高市場競爭力的重要途徑。在經濟發(fā)達國家和部分經濟水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關鍵因素。6、本項目的建設有利于帶動相關行業(yè)的發(fā)展和城市的建設家電物流項目的建設將有利于帶動相關行業(yè)的發(fā)展和城市的建設，主要表現(xiàn)在以下幾點（1）可為現(xiàn)有工商企業(yè)節(jié)約固定資產和流動資金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經濟秩序。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關口，杜絕假冒偽劣進入正常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場經濟秩序；（3）可以促使新興產業(yè)的形成，形成新的經濟增長點，增加更多的就業(yè)機會；（4）可重新調整城市布局，使之更加合理，擴大城市經濟規(guī)模，強化中心城市的影響力。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸，產品加工配送、倉儲、餐飲、服務等行業(yè)的發(fā)展，形成以產品流通為龍頭的運輸、加工、配送產業(yè)。綜上所述，隨著市場經濟向縱深發(fā)展，某縣尤其是蔣辛屯鎮(zhèn)迫切需要建設現(xiàn)代化、規(guī)范化的物流中心，通過廣泛吸引全國各地乃至海外的投資，加快當?shù)丶译娊灰仔袠I(yè)的發(fā)展，豐富當?shù)厣唐返姆N類，促進產業(yè)升級，本項目建設將為某縣各企業(yè)與國際市場的對接奠定良好的基礎。因此本項目建設是十分必要的。12項目概況121項目擬建地點本項目選址在某縣蔣辛屯鎮(zhèn)，地段卓越，位于嶺子村南側，梁家務村北側，新涿密線西側。某位于京津之間，隸屬某省某市，素有“京畿明珠”之美譽。122建設方案及規(guī)模本項目總占地面積205000（合3075畝），總建筑面積168800（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米），建成后將成為集展廳、交易、倉儲、物流、物流配套服務一體的綜合性家電物流中心。建設規(guī)模為總占地面積3075畝，總建筑面積168800。123主要燃料及動力供應水本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、消防用水、取暖制冷循環(huán)用水及場區(qū)綠化用水，年用水量約為408萬噸。本項目由自備井提供，可滿足項目用水需要。電本項目場區(qū)主要用電設備包括辦公室設備、通訊設備、家用電器、照明電氣設備以及空調和消防設備等。本項目年用電量約為181584萬KWH。電源由市政提供，供電有保障。燃油本項目用油主要為運輸車輛、叉車等，年用燃油約為400噸。124總投資與資金籌措本項目總投資估算為6474094萬元。其中建設投資6398544萬元，鋪底流動資金75550萬元。資金籌措項目總投資6474094萬元，全部由項目單位自籌解決。125主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標見表11主要技術經濟指標表表11序號項目名稱單位數(shù)量備注一年操作日天300二公用動力消耗量1供水新鮮水萬M3/A408自備井提供2供電萬KWH/A1815843燃油噸/A400三全廠定員人3001其中工人人2502管理人員人50四總占地面積M22050003075畝1建（構）筑占地面積M21608002道路停車場占地面積M2392003綠化占地面積M25000五全廠建筑面積M2168800六工程項目總投資萬元64740941建設投資萬元63985442鋪底流動資金萬元75550七報批項目總投資萬元6474094八年營業(yè)收入萬元21000九成本和費用1總成本費用萬元8006332年經營成本萬元491499十年利潤總額萬元1184917序號項目名稱單位數(shù)量備注十一年營業(yè)稅金及附加萬元114450十二財務評價指標1投資利潤率13593投資回收期年7486全投資財務內部收益率（稅后）14178全投資財務凈現(xiàn)值（稅后）萬元634859I1213結論及建議131結論1本項目符合國家產業(yè)政策及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項目的實施，可以促進當?shù)亟洕陌l(fā)展，具有較強的競爭力。因此，項目的建設是必要的。2項目建設規(guī)模合理，現(xiàn)有的水、電等配套條件能滿足項目需要。3本項目建設物流中心，區(qū)域優(yōu)勢明顯，項目可行性高。4項目建成以后，項目投資財務內部收益率為1417，投資回收期為748年。項目計算期正常年利潤總額可達1184917萬元，年均繳納各種稅費410679萬元。各項財務指標較好。5項目建成后，可帶動當?shù)叵嚓P產業(yè)，并可緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，促進地方經濟的發(fā)展。項目社會效益顯著。本項目符合國家有關產業(yè)政策，技術上可行，經濟效益和社會效果明顯，項目建設是可行的。132建議1、建議項目承辦單位在進行現(xiàn)代流通體系建設的同時，不斷提高管理水平，以滿足大型商業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范化管理的要求。2、管理水平的高低決定于管理人員素質的高低，建議項目承辦單位廣納人才，并加大物流專門人才的培養(yǎng)、引進，要采取切實有效的政策措施，吸引物流人才，以人才高地托起物流高地。3、建議項目承辦單位合理規(guī)劃某某家電物流中心建設項目的布局，避免貨物迂回運輸，減少車輛燃油消耗，減少廢氣污染和噪音污染，減少過多在途車輛產生的較多一次運輸，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，從而構建綠色物流體系。4、加快信息平臺的建設，設計開發(fā)有自己特色的、與企業(yè)物流服務工作相匹配的物流信息系統(tǒng)，以形成自身的核心競爭力。第二章需求分析與建設規(guī)模21需求分析211物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2111我國商品物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經過多年發(fā)展，目前我國已經在交通運輸、倉儲設施、信息通訊、貨物包裝與搬運等物流基礎設施和裝備方面取得了長足的發(fā)展，為物流產業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質基礎。目前絕大部分生產資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。過去從事物資流通的企業(yè)已經脫離了計劃體制的束縛,大步走向市場經濟的海洋,初步形成一支社會化、專業(yè)化的產業(yè)隊伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡。網(wǎng)絡規(guī)模居世界第2位。數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)總容量達到46萬個端口，已具備提供現(xiàn)階段國民經濟信息化所需要的通信能力。1997年,全國各類消費品市場總數(shù)已達87000個,其中批發(fā)市場14000多個。作為流通領域的新型營銷方式連鎖商業(yè)和配送服務正在興起,全國已有連鎖公司1000多家,連鎖經營網(wǎng)點達15000個。物資配送試點企業(yè)已擴大到40多個城市。改革開放促進了中國國際經濟交往的不斷發(fā)展，對外貿易快速增長，1997年全年進出口總值3250億美元，居世界第10位。代表中國國際物流發(fā)展規(guī)模的海上國際集裝箱運輸量在近幾年平均以兩位數(shù)的速度快速增長，沿海港口集裝箱流轉量在1997年首次突破千萬TEU，達到1076萬TEU。以沿海主要港口為中心的國際集裝箱多式聯(lián)運網(wǎng)絡初步形成。從我國目前經濟發(fā)展來看，隨著市場經濟的深入，單純依賴商流賺取利潤的機會愈來愈少。因此，企業(yè)逐漸將目光轉向素有“第三利潤源”之稱的物流。紛紛投資興建不同類型的流通中心、物流中心或者配送中心，想以此形成新的經濟增長點。2112我國現(xiàn)代商品物流的發(fā)展趨勢據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會聯(lián)合發(fā)布的2007年全國重點企業(yè)物流統(tǒng)計調查報告顯示，隨著物流服務需求的高速增長，物流企業(yè)物流業(yè)務量上升較快。2006年調查的綜合型物流企業(yè)業(yè)務收入增長379，倉儲型物流企業(yè)業(yè)務收入增長22，運輸型物流企業(yè)業(yè)務收入只增長了13。根據(jù)本次調查的結果，推出了2007年主營業(yè)務收入前50名物流企業(yè)名單。這個名單與上年發(fā)布的名單對比，主營業(yè)務收入在30億元以上的由13家上升到18家；20億元以上的由18家上升到24家；10億元以上的由34家上升到35家；排序第50位企業(yè)由355億元提高到622億元。其中雖有統(tǒng)計范圍逐步擴大的原因，但仍然可以看出物流市場集中度提高，物流企業(yè)規(guī)模擴大的發(fā)展趨勢。目前，我國物流業(yè)尚處于起步階段。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國物流費用占GDP的30左右，而歐美發(fā)達國家一般只占1012。這說明每年有20的資源浪費在商品流通環(huán)節(jié)上。因此，我們一定要尋求一種發(fā)達國家的發(fā)展模式與本國國情相適應的道路。為了縮短產品的流動時間，降低物流成本，為企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤，建設企業(yè)物流中心勢在必行。由于我國商品流通中品種少、多頻率、小單位化，不適應大規(guī)模物業(yè)流動的需要，必須在現(xiàn)有的基礎上向信息化、自動化、機械化方向發(fā)展。隨著經濟一體化和計算機與通信技術的不斷發(fā)展，極大地促進了物流業(yè)的發(fā)展，使物流業(yè)迅速成為在全球具有巨大潛力和發(fā)展空間的新興服務產業(yè)。現(xiàn)代物流已被我國政府、企業(yè)所重視，出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展勢頭。政府從產業(yè)發(fā)展高度將發(fā)展現(xiàn)代物流作為支持經濟持續(xù)發(fā)展、改善投資環(huán)境、提高社會經濟效益、降低社會成本、充分利用社會資源的重要策略，生產企業(yè)把物流作為企業(yè)的第三利潤源泉和獲取企業(yè)競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略機會，傳統(tǒng)物流企業(yè)運輸、倉儲等企業(yè)把發(fā)展現(xiàn)代物流作為重新打造企業(yè)、尋求企業(yè)新的利潤增長點、實現(xiàn)企業(yè)再發(fā)展的戰(zhàn)略目標。2113某縣商品物流現(xiàn)狀近年來，隨著某縣縣域經濟的發(fā)展和三大工業(yè)園區(qū)的建設以及某得天獨厚的地理優(yōu)勢迫切要求有一個大型電器物流中轉基地。本項目的建設大大滿足了當?shù)亟洕陌l(fā)展的需求并能進一步推動當?shù)亟洕v飛。212項目需求分析2121項目所在地產業(yè)狀況某縣產業(yè)基礎雄厚，三大傳統(tǒng)產業(yè)家具制造業(yè)、紙制品包裝業(yè)、金屬制品業(yè)后勢強勁；三大新興產業(yè)汽車配件業(yè)、紡織服裝業(yè)、新型材料業(yè)前景光明。1、家具制造業(yè)某家具城是中國家具協(xié)會副理事長單位、北方最大的家具集散地，展廳總面積達120萬平米，家具生產企業(yè)1600多家，從業(yè)人員25萬多人，年產值近50億元。2、紙制品包裝業(yè)某是華北地區(qū)最大的印刷包裝基地，全縣印刷包裝企業(yè)178家，年生產包裝產品10億平米。出口額占全省同行業(yè)出口額的70以上。3、金屬制品業(yè)某是華北地區(qū)最大的機械鈑金生產基地，共有機械鈑金企業(yè)649家，產品涉及汽車、航空、電力、現(xiàn)代辦公、電腦配件等多個領域。4、汽車配件業(yè)某港龍汽車配件有限公司、紫辰集團生產的汽車配件遠銷美國和加拿大，今年新上的中美合資紫辰汽車配件生產項目、某展望集團汽車萬向節(jié)項目和海潮汽車配件生產項目總投資均在億元以上。5、紡織服裝業(yè)形成了以香港獨資的鑫義時裝有限公司、中韓合資的立新針織公司、捷酷服裝公司、陽光依佰服飾、香港世王針織、維爽制衣等企業(yè)為核心的產業(yè)集群。6、新型材料業(yè)國際市場占有率達到50以上、世界最大的半導體制冷片生產基地國能華冷集團，年產值達8000萬元的美國阿爾特電子有限公司和中信國安盟固利新型材料基地均已成為某新型材料業(yè)的骨干企業(yè)。2122當?shù)厣唐肺锪餍枨蠓治鑫覈洕ㄔO持續(xù)高速增長帶動了物流需求也大幅增長。除此之外，產業(yè)結構的調整，城市化建設以及以消費需求為主帶動經濟增長等一系列政策的實施，都為物流需求增長打開了廣闊的空間。（1）國民經濟增長是物流需求增長的主要因素在國民經濟“十一五”發(fā)展規(guī)劃中，某省年增長率預設為11。由于某縣地處京津冀經濟圈，大型工程項目的建設將拉動經濟快速增長，所以對物流需求較高。（2）區(qū)域經濟發(fā)展隨著區(qū)域經濟的發(fā)展，運輸業(yè)和商貿業(yè)將打破區(qū)域限制，實行資源的優(yōu)化整合，將促使某縣的物流經營向全國發(fā)展。（3）城市化建設將促生物流產業(yè)二元化結構目前，我國現(xiàn)代物流業(yè)主要集中在大城市。隨著中小城市的增多，現(xiàn)代物流業(yè)將向中小城市延伸物流節(jié)點，并出現(xiàn)大城市與中小城市同時發(fā)展物流業(yè)的二元化結構。（4）消費升級的帶動作用隨著我國國民經濟的發(fā)展，人均消費能力將大大提高，2005年我省城鄉(xiāng)人均消費增長上升58，居民對消費品的需求向著高、精、時尚的方向發(fā)展，必然帶動物流業(yè)的發(fā)展。有以上分析，本項目的建設完全適應市場的需求，建設是可行的。22建設規(guī)模根據(jù)附近地區(qū)物流市場需求情況和項目承辦單位現(xiàn)有條件情況，確定本項目建設規(guī)模為各種家電貨物年流轉量達到60萬標準箱。第三章建設條件31場址現(xiàn)狀311建設地點與地理位置某位于京津之間，隸屬某省某市，幅員面積458平方公里，人口31萬，2004年綜合經濟實力排在某省第11位，城市化率排在某省第10位，素有“京畿明珠”之美譽。某距北京市中心45公里，距首都國際機場60公里；距天津機場70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。從某出發(fā)，30分鐘可達北京市中心或天津市區(qū)，1小時就可以“上天下?！薄?12建設場地現(xiàn)狀項目用地規(guī)模為3075畝，選址具有較好的交通、電力、給排水、通訊條件，地上無任何附著物和名勝古跡。32場址建設條件（一）地質地質與地質構造情況根據(jù)中國地層區(qū)劃，某縣屬華北地層大區(qū)，東北部西馬家窩至西延寺以東，后馬房至荊莊以北屬燕山分區(qū)唐山小區(qū)，其他部分屬華北平原分區(qū)冀中小區(qū)。本縣大地構造位置屬華北地臺區(qū)，橫跨兩個二級構造單元，后馬房至荊莊以北屬燕山臺褶帶，以南屬河淮臺向斜。全境分屬三個四級大地構造單元。（1）寶坻凸起位于縣境東北部，西馬家窩至西延寺以東，后馬房至荊莊以北。新生代以來，一直為燕山山地的一部分，巖石裸露地表，至第四世紀下更新址才逐漸被沖積地層所掩埋?；鶎拥貙右运E縣系、青白口系白云巖，白云質灰?guī)r為主，埋深300500余米。基巖地區(qū)有一定起伏，高差達200米以上。（2）大廠凹陷位于縣境西部、西馬家窩至西延寺以西。新生代以來為一斷陷槽地，沉積厚度大，基巖埋深達15004500米。（3）武清凹陷，位于后馬房至荊莊一線以南。新生代以來地殼一直處于沉降區(qū)，新生界沖洪積、湖積地層厚度達20006000米，并經歷多次海水入侵。（4）后馬房至荊莊斷裂，近東西走向。壓情逆沖斷層，北側上升，南側下降，基層地層薊縣系與中生接觸。斷裂以北第四系直接覆蓋在基巖上，以南新生界連續(xù)沉積，發(fā)育安全。水文地質條件地下水分為淺層潛水和深層承壓含水層，地下水流方向與地勢基本相同，自西北向東南。淺層水埋深36米（高水期），地下水年變幅58米，深層地下水埋深1823米，年變幅46米。（二）地貌某縣從2500萬年前的古老第三紀晚期開始，直至200萬年的第四紀初期，縣境北部為燕山山地，南部為華北平原，西北部縣城與通州區(qū)西集之間為一山間斷陷盆地。之后，燕山山地與某平原的界線逐漸北移，被山前沖洪積層掩埋形成華北大平原的一部分。因此某縣地貌可分為（1）山前沖洪積扇前緣地貌。它位于西馬家窩至西延寺以西，大致以海拔10米等高線為界，為潮白河前沖洪積扇的前緣，地面高程10159米，坡降04左右，河道尚有微弱的侵蝕下切能力，呈現(xiàn)為地下河。2山前沖洪積扇前洼地地貌，位于西馬家窩至西延寺一線以東，地面高程4910米，坡降0203。河流以緩流淤積作用為主，形成一系列洼地和較厚的黏土層，河道易淤積，呈現(xiàn)地上河。因此在扇緣向沖擊平原上，從水平到垂直，都表現(xiàn)出河流沖擊的特點，低洼中心屬于湖泊靜水沉積物，質地粘重。全縣地勢西北高，東南低，海拔（黃海）高程49至159米，西北部蔣辛屯鎮(zhèn)高程10至159米，中部及北運河兩岸高程7至10米，東部東南部的劉宋鎮(zhèn)、渠口鎮(zhèn)、安頭屯鎮(zhèn)東部，高程為49至7米。（三）河流某縣四面環(huán)河，主要有北運河、青龍灣、潮白河、引泃入潮等，屬海河水系。北運河系京杭大運某段。自安平鎮(zhèn)魯家務村西北入本縣，向南至五百戶東雙街村南流出境，境內流程2038公里，流域面積23752平方公里。兩岸有堤，河槽寬35米，水深12米，近年來，由于有的河段采沙深達數(shù)米，洪峰流量1330立方米/秒。青龍灣河。為北運河分洪河道，自本縣五百戶鎮(zhèn)土門樓閘起，沿鉗屯鄉(xiāng)、五百戶鎮(zhèn)、劉宋鎮(zhèn)南部邊界東流，于劉宋鎮(zhèn)慶功臺村東南入寶坻區(qū)境，境內全長182公里。潮白河。蔣辛屯鎮(zhèn)嶺子村西北入本縣。經蔣辛屯鎮(zhèn)、鉗屯鄉(xiāng)、錢旺鄉(xiāng)、安頭屯鎮(zhèn)、渠口鎮(zhèn)東流，于渠口鎮(zhèn)榮各莊東南入寶坻區(qū)。境內流程282公里，流域面積18395平方公里。引泃入潮河。北起渠口鎮(zhèn)躲各莊，向東南入寶坻區(qū)。境內流程789公里，歷年最大流量450平方米/秒。四氣候屬大陸性季風氣候區(qū)，受冬、夏季風影響，形成春季干旱多風、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷干燥的氣候特征。年平均溫度113，降水620毫米左右。33場址評價該項目擬建于某省某縣蔣辛屯鎮(zhèn)，項目地點位于嶺子村南側，梁家務村北側，新涿密線西側。該項目選址場地周圍無污染源，環(huán)境質量較好，交通方便，場址選擇是可行的。第四章土地利用根據(jù)國土資源部頒布實施的建設項目用地預審管理辦法和某省國土資源廳冀國土規(guī)定2001348號文件精神，本項目建設需要新征土地，增列土地利用章節(jié)。41用地規(guī)劃選址項目擬選址在某縣城北，位于京津冀經濟圈，占地面積3075畝。本項目選址在某縣蔣辛屯鎮(zhèn)。項目地點位于嶺子村南側，梁家務村北側，新涿密線西側。項目選址符合該縣土地總體利用規(guī)劃，所征用土地為建設用地。42用地規(guī)模及用地類型項目選址所占土地為建設用地，在某縣相關規(guī)劃范圍之內。用地規(guī)模為3075畝。43項目功能分區(qū)和土地利用情況1、項目功能分區(qū)項目占地205000（3075畝），總建筑面積168800（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米）。需建設商務中心、信息中心、金融服務中心、倉儲配送中心1、倉儲配送中心2、生活服務中心、運輸服務中心、其它輔助配套設施等建筑。項目建筑占地面積120800，露天裝卸區(qū)占地40000，道路停車場面積39200，綠地面積5000。2、土地利用投資強度20808萬元/畝占地面積205000M2建（構）筑面積168800M2建（構）筑占地面積160800M2建筑系數(shù)7844容積率131行政辦公及生活服務設施用地所占比重69844土地補償措施對于本項目擬占的土地，項目承辦單位將以支付土地出讓金的方式進行征用。第五章建設內容與工程方案51項目組成本項目總占地面積205000M2（3075畝），其中建筑物占地面積120800M2，露天裝卸區(qū)占地40000M2，道路、廣場及停車場占地39200M2，綠化5000M2；總建筑面積168800M2（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米）。52總圖布置方案521設計指導思想和原則（1）在總體布局設計上注入“組群”概念，各個不同區(qū)域，風格不同，功能各異。（2）既體現(xiàn)現(xiàn)代物流交易，倉儲、運輸、配送、商務、貨運代理等功能集中的特點，又在布局上作到人貨分流，減少不同作業(yè)的相互干擾，提高場區(qū)作業(yè)效率。（3）根據(jù)選址地塊的交通條件，對不同區(qū)域對交通條件的不同要求，作出因地制宜的安排。（4）根據(jù)某經濟發(fā)展的需要，不僅要滿足當前的需要，也要考慮到今后1015年的需求，從設計上作預留發(fā)展空間。（5）體現(xiàn)緊湊，合理，節(jié)約用地的原則。（6）體現(xiàn)國際化建筑布局風格，局部區(qū)域形成寬視角效果，建設布局體現(xiàn)開放的特點。建成后可成為城市景觀之一。522設計依據(jù)（1）建設單位提供的建設用地地形圖和其他相關資料；（2）數(shù)碼倉庫應用系統(tǒng)規(guī)范CBT187682002；（3）大宗商品電子交易規(guī)范GBT187692002；（4）建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687）；（5）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB5006797）；523總體規(guī)劃設計5231場區(qū)概況本項目總用地面積3075畝，地勢平緩，局部高度差小于10米。位于嶺子村南側，梁家務村北側，新涿密線西側。交通方便，地理位置優(yōu)越。5232總體設計（1）平面布置場區(qū)北部為商務中心、金融中心和信息中心，東側為運輸服務中心，南側為生活服務中心。廠區(qū)中部分為南北兩部分，均為倉儲配送中心及露天裝卸區(qū)。在廠區(qū)東部設主出口，方便職工上下班。在廠區(qū)其他方向設輔助出口，方便貨物運輸，減少運輸量。（2）道路設計由于場地平緩，道路采用了魚翅式布置，主路設計為景觀大道，可縱貫廠區(qū)東西，既方便小型車輛行駛又便于大型車輛進出。53建筑方案531建筑構思（1）倉儲建筑物立面的虛實關系用質量觀感、比例劃分、色彩處理等手法，均能豐富立面效果，本項目將合理地進行門窗組合，有效地協(xié)調墻面的虛實，增加建筑物的立面藝術效果。利用墻面的結構構件、建筑線角、抹灰線條等手法，使建筑立面呈現(xiàn)出簡潔舒展，生動和諧的藝術形象。（2）建筑立面將采用冷色與暖色調配之后的中間色使用復合色裝點建筑立面，色彩以淺淡、素雅、安靜、舒適、愉快的色調為主。（3）屋頂是決定建筑群體輪廓線的重要部分，對建筑形象和視角空間效果起著突出的作用。本項目將采用薄殼、網(wǎng)架、輕鋼、大跨度拱型屋面等結構形式，并用懸挑、架空、飛檐等手法，反映群體建設屋頂結構造型。（4）小型建筑從屬于主體建筑，結合交通運輸組織，滿足環(huán)境和空間構圖，力求樸素簡潔、美觀大方，借以烘托出企業(yè)的良好的工作環(huán)境。532主要建構筑物一覽表本項目工程建設主要建構筑物詳見表51。主要建構筑物一覽表表51單位M2序號建筑物名稱建構筑物占地面積（M2）層數(shù)總建筑面積（M2）備注建筑物1商務中心2500410000框架結構2信息中心2500410000框架結構3倉儲配送中心150000150000輕鋼結構（層高82米）4倉儲配送中心250000150000輕鋼結構（層高82米）5運輸服務中心400014000磚混6生活服務中心10000440000框架7金融服務中心100044000磚混8其它輔助配套8001800磚混合計120800168800構筑物1露天裝卸區(qū)40000地面硬化總計160800168800倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米。54功能說明及主要設備選型本項目主要包括商務中心、信息中心、倉儲配送中心1、倉儲配送中心2、露天裝卸堆放區(qū)、運輸服務中心、生活服務中心、金融服務中心、其它輔助配套設施等。541主要功能說明5411商務、信息、金融中心商務信息中心主要為各類企業(yè)經營、辦公提供辦公與一體化的場地。信息中心可為經銷企業(yè)和物流公司提供報關、商標、聯(lián)合運輸服務，以及工商、稅務、網(wǎng)上交易和信息服務。信息中心主要提供供貨人信息、顧客信息、訂貨合同信息、交通運輸信息、市場信息、政策信息以及來自各個洽談交易的企業(yè)與物流有關的信息。它是物流管理決策的前提和基礎。該中心既有對外報關的功能，也承擔企業(yè)辦公自動化和安全防盜報警的作業(yè)任務。該中心將按國家大宗商品電子交易規(guī)范進行設計。網(wǎng)絡設備以IBM為主，物流軟件將選擇IBM供應鏈解決方案和EROADNET運輸管理解決方案軟件，以及采用無線射頻網(wǎng)上收發(fā)貨簽單技術和裝備。在該區(qū)設物流業(yè)務的管理機構。商務中心為商品交易場所，可為各類企業(yè)提供交易場地和辦公條件。金融中心提供銀行結算等業(yè)務。信息中心和商務中心均安裝寬帶網(wǎng)、通訊、安全監(jiān)控系統(tǒng)。5412運輸服務中心運輸服務中心由停車場和貨運辦公房組成，可為從事貨運的公司提供辦公與停車場地。企業(yè)購置大中型運輸車輛200輛。5413生活服務中心該中心主要是餐飲住宿樓和治安管理組成。主要為司機、各類工作人員提供生活服務和場區(qū)供水、供電維修服務等。5414露天裝卸區(qū)該區(qū)地面全部硬化，購置起重機4輛。5415倉儲配送中心由2排綜合配送聯(lián)排綜合庫房組成。用于倉儲、整理、加工（含分揀、包裝、貼標簽、分裝等）和配送作業(yè)。542主要設備選型主要設備表表55543貨流組織貨流主要是以汽車為主，集中進出貨，需大量的集散空間，故貨流進出口設置在東側的新涿密線。并實行機動車分區(qū)存放，即安全、通順又便消防。544豎向設計建筑物室外地坪高出現(xiàn)有道路30公分，建筑室內污水均排序號名稱規(guī)格型號數(shù)量臺（套）單價合計1商務信息中心85011網(wǎng)管服務器SYSTEMX3650M212中心交換機CISCO400613部門交換機CISCOCATALYST3548XL14UPS電源系統(tǒng)山特C10K15路由器CISCO364016磁盤陣列NETSTORED16017IBM磁帶庫IBM藍鯨LTO358118存儲備份系統(tǒng)VERITAS存儲管理系統(tǒng)19全彩色顯示屏4000MM2000MM11計算機2加工包裝設備5014萬/套70021噴碼機金米蘭M100噴碼機22打包機JPA1070T3023膠帶封箱機JL0129001043天車2050萬/臺10004運輸車輛20040萬/臺80005電動前移式叉車JL00180057載重15噸，舉升高度6米5010萬/臺5006汽車叉車龍工FD35載重15噸，舉升高度6米5010萬/臺5007中央空調GRII4150萬/套6008監(jiān)控設備系統(tǒng)2009傳送設備20010消防報警系統(tǒng)10011車輛定位導航系統(tǒng)10012供電系統(tǒng)70013供水系統(tǒng)40014其它系統(tǒng)火災報警、廣播系統(tǒng)等10015其它工具液壓推車、手推車等裝卸工具50總計14000單位萬元至城市管道中。545建筑、結構設計1、建筑設計（1）商貿信息中心四層，高度14米，為框架結構，耐火等級為一級，抗震設防烈度9度。（2）信息商務中心四層，高度14米，為框架結構，耐火等級一級，抗震設防烈度9度。（3）生活服務中心四層，高度14米，框架結構，共4棟。耐火等級一級，抗震設防烈度9度。（4）金融服務中心4層，高度14米，磚混結構，耐火等級一級，抗震設防烈度9度。（5）運輸服務中心為單層建筑，磚混結構。（6）其它輔助配套為單層建筑，磚混結構。（7）倉儲配送中心1、倉儲配送中心2為單層建筑，輕鋼結構，層高均為82米。2、立面設計立面處理采用歐式與現(xiàn)代結合的手法進行設計，形體以豎線條為主，重點部位采用幕墻，外裝群房貼花崗巖，主樓貼中色面磚，內部普通營業(yè)廳為中級裝修，精品營業(yè)廳為高級裝修，從里到外，從造型到用材，努力創(chuàng)造一種新的建筑風格。3、結構設計本工程建筑抗震為丙類，結構抗震等級三級，抗震基本烈度9度抗震設防。4、結構選型本項目建筑為框架結構，采用后澆與主樓連為套體，主體、裙房均采用天然基礎，主樓采用梁板式筏形基礎，裙房采用柱下條形基礎，獨立基礎。主樓與裙樓之間基礎設后澆帶，等沉降穩(wěn)定時，用不收縮砼澆筑。55給排水551全場用水量估算本項目用水種類為職工生活和外來人員用水，總用水量約408萬噸。本項目用水量情況詳見表項目用水量表。生活用水量標準采用某省用水定額中的用水標準120L/人D，按項目300人定員計算用水量為36M3/D，外來人員用水、綠化用水等未預見用水量年用水量為100M3/D，本項目日用水量為136M3/D，全年按300天計算，總共用水量為408萬噸。全場用水量估算情況見下表。用水量估算表表58小時用水量M3序號用水部門用水種類平均最大日用水量（M3/D）備注1生活用水飲用水4554362未預見水量新鮮水12515100小計172041364室內消防一次水15L/S5室外消防一次水20L/S廠區(qū)消防水源為地下水，在泵房旁設1個300噸地下水池，作為消防蓄水池，可滿足1次消防的用水量。泵房內設室內外消火栓加壓泵1套，設計供水量35L/S，揚程05MPA；同時設1臺9M的氣體頂壓消防供水設備，與消火栓泵配套，替代高位水箱，可保證消防前10分鐘的消防水量。廠區(qū)消防水管均采用內外涂環(huán)氧復合鋼管，埋地敷設。室外消火栓系統(tǒng)在主要建筑物周圍，形成環(huán)狀，其主管徑DN200，并在道邊2M內設室外消火栓，消火栓間距小于120M。各主要建筑物內均設室內消火栓和滅火器。室內消防水管均采用內外熱鍍鋅鋼管。552供水方案本項目水源由廠區(qū)自備井供水，水管引入DN150給水管在基地中心內建成環(huán)狀管網(wǎng)。自環(huán)狀管網(wǎng)引出兩條DN100給水管分別注入500M3消防水池和加壓送往設在信息中心、商務中心樓和數(shù)字展廳上的消防生活合用的60M3不銹鋼水箱，減壓后再送往各樓層使用。其他建筑物用水由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水。本項目年用水量408萬噸。辦公、倉庫內另設置室內自動噴淋系統(tǒng)。553排水（1）全場生活用水排水量估算生活污水經管道收集后經化糞池處理、含油生產污水經隔油沉淀池處理后排入市政污水管網(wǎng)，接管管徑為D400；全場生活污水估算為326萬噸/年。（2）排水體制場區(qū)室內排水采取污、廢合流，室外排水采取雨污分流體制。室內排出的廢水、污水經化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水在場區(qū)內經收集排入雨水管道，然后再排入雨水管網(wǎng)。56采暖通風與空調561計算參數(shù)（1）室外計算參數(shù)（某縣）夏季室外計算溫度351（干球）；夏季室外計算溫度266（濕球）夏季通風室外計算溫度31（干球）夏季空調日平均溫度297冬季室外計算溫度11（干球）冬季室外計算溫度52冬季室外計算平均風速18M/S冬季通負室外計算溫度3夏季大氣壓10169BPA冬季大氣壓9956BPA2室內采暖通風與空調指標設定值房間暖通空調指標表表511溫度相對溫度序號名稱夏季冬季夏季冬季換氣與機關報風量M3/HP1商務中心26166030102信息中心26206030303住宿樓2620603030562空調系統(tǒng)和空調方式（1）空調方式在商務中心、信息中心、住宿樓均設集中空調均設計為中央空調調節(jié)。倉儲冬季不考慮取暖，辦公用房等冬季取暖為空調取暖。（2）空調系統(tǒng)在商務中心采用單風道低風速全空氣系統(tǒng)并設立空調機房用于管理。在信息中心、餐飲住宿樓部分設立風機盤管加新風系統(tǒng)。（3）通風方式在商務中心大廳四周設機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/H。在信息中心、餐飲住宿樓各房間均設機械通風扇，換氣次數(shù)10次/H。在電梯間、樓梯間，不具排風的內走廊設強力排風扇向高空排放，餐廳風扇帶濾油排氣罩。在設備選型時選擇節(jié)能低噪聲風扇，在安裝中采取消聲措施。57供電本項目動力與場區(qū)照明用電負荷為31525KW（安裝容量），廠區(qū)與庫區(qū)照明用電負荷為120KW，辦公生活設備500KW，取暖熱泵1860KW，其他設備6725KW。其用電負荷見表514用電負荷表表514功率因數(shù)計算系數(shù)計算負荷COSTG有功無功視在序號用電部門設備容量KW需要系數(shù)KXKWKVARKVA1動力設備253250806133202627012廠區(qū)照明700707508849433辦公生活設備50008071024004084倉庫照明50080517340695小計31525251532226乘同時系數(shù)09226429007無功補償21508低壓側負荷合計226475023849補償后功率因數(shù)095由上表可知本項目用電設備總負荷31525KW，補償后物流中心場區(qū)低壓側負荷為有功功率2264KW，無功功率750KVAR，視在功率2384KVA，補償后功率因數(shù)可達095，據(jù)此負荷變壓器最小容量為280521KVA。擬配備動力照明變壓器2臺，選型為S111250KVA變壓器，生活辦公與倉庫等照明用電配備變壓器1臺，選型為SCB10型500KVA樹脂澆注干式變壓器，年耗電量為181584萬KWH。58弱電工程本項目采用綜合布線系統(tǒng)，可使各建筑物內任何部位均可利用其綜合布線網(wǎng)絡，實現(xiàn)數(shù)據(jù)和語音、視頻傳輸共享的目的。本項目弱電工程主要有以下建設內容。電話系統(tǒng)根據(jù)中心建設規(guī)模和規(guī)范要求，由電信部門為本中心接入電話。網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡系統(tǒng)的設計根據(jù)生產和管理的需要，為各區(qū)提供通信聯(lián)系，信息及數(shù)據(jù)的傳輸，圖文數(shù)據(jù)處理和計算機信息傳送一體化。數(shù)據(jù)通信采用24口數(shù)據(jù)程控交換機若干套；網(wǎng)絡配線箱若干個；由市政電信部門為本中心引入24芯數(shù)據(jù)通訊光纜，可以滿足中心的需要。安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防越報警系統(tǒng)，二者配合使用性能好，可靠性高，能夠起到提前預警、爭取出警時間、延緩非法活動、盡可能地將入侵行為制止在外圍區(qū)域及達到事后追溯、查證的作用。在中心周界設防越報警系統(tǒng)，可以加強對中心周界的安全防范，防止圍墻或柵欄的非法翻越，提高周邊的安全防范的可靠性，縮短發(fā)現(xiàn)非法入侵的時間，保證中心安全?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)本項目在各建筑均設置火災報警探測器；在物業(yè)消防值班室設火災報警控制器。探測器能夠在火災早期進行報警，將警報信號發(fā)送到消防值班室，做到早發(fā)現(xiàn)、早報警、把火災隱患消滅在萌芽階段；消防廣播覆蓋全車間，當發(fā)生火災時可進行火情廣播，指揮人員疏散及滅火；當發(fā)生火情而火災探測器未動作時，也可由人員按手動火災報警按鈕發(fā)出報警信號，將警報信號發(fā)送到消防值班室，提示消防值班人員進行滅火及疏散；火災報警控制器在收到報警信號后能夠顯示警報位置并發(fā)出聲光警報信號，指示消防人員進行滅火工作。581計算機和程控電話系統(tǒng)信息中心與基地內外各有關作業(yè)點組成實時傳輸網(wǎng)絡。582電纜電視系統(tǒng)將某縣有線電視網(wǎng)的信號通過電視電纜引至各建筑物前端機房內，可在前端機房內自行組織閉路電視節(jié)目，并通過分配器將信息傳輸?shù)浇K端用戶盒中。583廣播音響系統(tǒng)在信息中心二層與監(jiān)控中心，GPS中心、消防報警監(jiān)控中心一起設置廣播音響系統(tǒng)。在各監(jiān)控點設置揚聲器，保證平時背景音樂或突發(fā)事件發(fā)生時進地廣播的功能。584安全保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)在商務中心，各辦公樓，庫區(qū)，堆放區(qū)，停車場，各進出口設置攝像頭，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。具有實時信息采集，傳輸，存儲報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。585消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)在商務中心、庫房、信息中心和客房公寓，人口密集場所設置由紅外煙感探測器，手動報警按鈕，電話，應急廣播，自動報警組成的報警系統(tǒng)。當火災事故確認后可在1S內啟動預警設備，切斷非消防電源，投入消防廣播等。第六章環(huán)保與勞動安全衛(wèi)生61環(huán)境保護611建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目所在地某縣蔣辛屯鎮(zhèn)，附近無水