湘潭建鑫城市廣場(chǎng)二期前期發(fā)展策劃建議一、工作目標(biāo)通過對(duì)市場(chǎng)專門的分析研究，發(fā)掘目標(biāo)客戶及其需求，結(jié)合地塊特有的區(qū)位條件和開發(fā)條件，確定項(xiàng)目的發(fā)展定位和發(fā)展模式，以達(dá)到提升項(xiàng)目地塊的價(jià)值、滿足目標(biāo)客戶需求、實(shí)現(xiàn)良好的投資收益奠定決策基礎(chǔ)的目標(biāo)。二、工作形式我們將為本項(xiàng)目的發(fā)展策劃工作成立多個(gè)專業(yè)人員組合的工作小組（其中包括市場(chǎng)營(yíng)銷、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、銷售等方面的專業(yè)人員）對(duì)項(xiàng)目地塊所處的城市區(qū)位、市場(chǎng)環(huán)境、開發(fā)條件進(jìn)行全面的、深入的調(diào)查研究，并通過與貴司的定期溝通交流，最終形成切實(shí)可行的產(chǎn)品策劃。三、工作成果提交一份項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告。四、工作內(nèi)容依據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀和開發(fā)商發(fā)展需要，為提高工作效率和工作的針對(duì)性。本次前期產(chǎn)品策劃重點(diǎn)針對(duì)兩部分內(nèi)容展開，其中包括一、湘潭房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研；二、建鑫城市廣場(chǎng)二期產(chǎn)品規(guī)劃專項(xiàng)策劃。其中，湘潭房地產(chǎn)產(chǎn)品專項(xiàng)市場(chǎng)研究部分包括1、整體市場(chǎng)發(fā)展概況2、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)查全面了解競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn)，總結(jié)分析項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；3、暢銷及滯銷產(chǎn)品研究針對(duì)性產(chǎn)品研究，分析和歸納暢銷和滯銷產(chǎn)品的特征和市場(chǎng)基礎(chǔ)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；4、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究通過對(duì)整體市場(chǎng)需求及產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的研究，為項(xiàng)目尋找產(chǎn)品定位及市場(chǎng)突破。5、二期地塊開發(fā)條件分析對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、形狀、高差、植被及周邊環(huán)境進(jìn)行研究，以發(fā)掘地塊特有的優(yōu)勢(shì)，并提出轉(zhuǎn)化其劣勢(shì)的有效途徑。6、項(xiàng)目發(fā)展方向研究通過以上的研究分析，確定項(xiàng)目的發(fā)展定位。二期產(chǎn)品規(guī)劃專項(xiàng)策劃，包括（一）總體規(guī)劃1、項(xiàng)目地塊概述項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目臨界四周狀況項(xiàng)目地貌狀況2、項(xiàng)目地塊情況分析發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)3、建筑空間布局項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說明4、道路系統(tǒng)布局地塊周邊交通環(huán)境示意地塊周邊基本路網(wǎng)項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明項(xiàng)目主要出入口設(shè)置項(xiàng)目主要干道設(shè)置項(xiàng)目車輛分流情況說明項(xiàng)目停車場(chǎng)布置5、綠化系統(tǒng)布局地塊周邊景觀環(huán)境示意地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)6、公建與配套系統(tǒng)項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查項(xiàng)目配套功能配置及安排公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示公共建筑平面設(shè)計(jì)提示公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)7、分期開發(fā)分期開發(fā)思路首期開發(fā)思路8、分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度（二）建筑風(fēng)格定位1、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思建筑色彩計(jì)劃2、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示其他特殊設(shè)計(jì)提示商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示（三）主力戶型選擇1、項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例3、主力戶型設(shè)計(jì)提示一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示4、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì)提示商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示（四）室內(nèi)空間布局裝修概念提示1、室內(nèi)空間布局提示2、公共空間主題選擇3、庭院景觀提示（五）環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示1、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析2、項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想3、地塊已有的自然環(huán)境利用4、項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造5、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示6、項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)（六）公共裝飾材料選擇指導(dǎo)1、項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較2、本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思3、項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)4、項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示5、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示多層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示（七）燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)1、項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì)項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì)2、背景音樂指導(dǎo)廣場(chǎng)音樂布置項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂布置（八）小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)1、項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià)2、營(yíng)造和引導(dǎo)未來生活方式住戶特征描述社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)五、工作進(jìn)度安排總工作時(shí)間45個(gè)工作日，其中市場(chǎng)研究15個(gè)工作日，產(chǎn)品策劃30個(gè)工作日六、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式1、前期策劃總費(fèi)用15萬元2、付款方式雙