說明書目錄第一章項(xiàng)目概況2第一節(jié)城市概況2第二節(jié)基地區(qū)位2第三節(jié)規(guī)劃范圍2第四節(jié)規(guī)劃依據(jù)2第二章項(xiàng)目背景研究2第一節(jié)規(guī)劃背景2第二節(jié)規(guī)劃解讀3第三節(jié)案例研究4第三章現(xiàn)狀分析5第一節(jié)自然環(huán)境5第二節(jié)建設(shè)情況分析5第四章規(guī)劃整體構(gòu)思6第一節(jié)規(guī)劃目標(biāo)6第二節(jié)規(guī)劃原則7第三節(jié)規(guī)劃定位7第四節(jié)規(guī)劃構(gòu)思7第五章規(guī)劃布局7第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)7第二節(jié)功能分區(qū)8第三節(jié)土地利用規(guī)劃8第四節(jié)與上位規(guī)劃對(duì)比9第六章道路交通規(guī)劃9第一節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃9第二節(jié)停車設(shè)施規(guī)劃10第七章景觀系統(tǒng)規(guī)劃10第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃11第九章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃11第十章豎向規(guī)劃12第十一章市政工程規(guī)劃12第一節(jié)給水工程規(guī)劃12第二節(jié)污水工程規(guī)劃12第三節(jié)雨水工程規(guī)劃12第四節(jié)供電工程規(guī)劃13第五節(jié)通信規(guī)劃規(guī)劃13第六節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃13第七節(jié)熱力工程規(guī)劃14第八節(jié)管線綜合14第十二章建筑單體示意與日照分析14第一節(jié)居住建筑設(shè)計(jì)14第二節(jié)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)15第三節(jié)日照分析15第十三章建設(shè)時(shí)序15第十四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與造價(jià)估算15第一節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)15第二節(jié)造價(jià)估算17第一章項(xiàng)目概況第一節(jié)城市概況建平縣位于遼寧省西部，燕山山脈向遼沈平原的過渡地帶。屬北溫帶海洋性氣候向大陸性氣候過渡區(qū)。東部與朝陽縣交界，南部與喀左縣、凌源市接壤，西部和北部與赤峰市的寧城、喀喇沁旗、赤峰縣隔老哈河相望。東北與敖漢旗毗鄰。面積約4900平方公里，總?cè)丝诩s55萬人。建平地理位置優(yōu)越，交通便利。京丹、沈赤、錦承、大赤線鐵路從境內(nèi)通過，縣城葉柏壽是連接?xùn)|北、華北八大城市的鐵路交通樞紐。公路交通四通八達(dá)，101國道穿城而過，錦赤線、建三線、葉哈線公路縱貫全縣南北，國、縣、鄉(xiāng)三級(jí)公路通車?yán)锍?000多公里。縣城距朝陽飛機(jī)場75公里。距離錦州港240公里。建平縣歷史悠久，被外國學(xué)者稱之為“世界性發(fā)現(xiàn)”的“紅山文化”就誕生在這里，出土了被譽(yù)為“東方維納斯”的女神頭像。境內(nèi)還存有戰(zhàn)國時(shí)期的燕長城、金代古塔、遼代古城，使建平縣充滿了古文化的深邃魅力。建平縣是“六山一水三分田”的丘陵山區(qū)，土地、礦產(chǎn)及農(nóng)業(yè)資源豐富，被國家列為“中國膨潤土之鄉(xiāng)”、“中國沙棘之鄉(xiāng)”、“中國建平馬鈴薯生產(chǎn)基地”、“中國黑水西瓜生產(chǎn)基地”，是東北重要的雜糧產(chǎn)銷集散地。第二節(jié)基地區(qū)位基地位于建平縣舊城中心區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越。北距縣委縣政府僅一街之隔；南與葉柏壽火車站隔河相望，處于北山公園縣委縣政府森林公園這條城市空間主軸上，是城市形象展示的重要空間載體。第三節(jié)規(guī)劃范圍基地由四個(gè)地塊組成，中間則包圍著市民文化公園，形成凹形的用地紅線。規(guī)范范圍東至向陽街，南至北濱河路，西至紅旗街，北與萬壽路以南居住組團(tuán)相接。基地沿牤牛河方向長度約為914米，沿紅旗街方向?qū)挾燃s為419米，總面積約112公頃。第四節(jié)規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）2、城市規(guī)劃編制辦法（2006）3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5018093（2002）】4、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500961999（2003）】5、建平縣城市總體規(guī)劃（2011年2030年）6、國家和省、市相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范7、開發(fā)單位關(guān)于市民文化公園周邊地塊的設(shè)計(jì)要求、地形圖及相關(guān)基礎(chǔ)資料第二章項(xiàng)目背景研究第一節(jié)規(guī)劃背景一、宏觀層面突破遼西北戰(zhàn)略遼寧省實(shí)施突破遼西北戰(zhàn)略，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)及改善生態(tài)環(huán)境。主要措施包括發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)、體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新、開發(fā)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力等。建平縣在宏觀區(qū)域戰(zhàn)略背景下，以豐富的礦產(chǎn)資源為基礎(chǔ)，為未來發(fā)展打下了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，在進(jìn)一步提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局地位的同時(shí)，也為城市居住環(huán)境的改善奠定了基礎(chǔ)。二、中觀層面朝陽市新的增長極建平縣處于朝陽市城鎮(zhèn)綜合發(fā)展帶上，同時(shí)又是朝陽市西南部城鎮(zhèn)的發(fā)展核心組成部分，是朝陽市域內(nèi)的一個(gè)增長極核，其產(chǎn)業(yè)與功能集聚將得以強(qiáng)化，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域性城市發(fā)展帶的結(jié)構(gòu)對(duì)接及功能協(xié)調(diào)，城市的發(fā)展使居民對(duì)高品質(zhì)的居住產(chǎn)品的需求日益增加。三、微觀層面東西聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化主城區(qū)建平縣的空間發(fā)展方向以向西為主，通過在舊城區(qū)西邊建設(shè)新區(qū)拉開城市發(fā)展框架；老城區(qū)仍存在環(huán)境差，交通擁擠的頑癥，其整體環(huán)境仍需要進(jìn)行大幅度的改善?；厮诘睦铣菂^(qū)在發(fā)展策略上，需通過集約利用土地，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)及空間環(huán)境來完善、優(yōu)化城市環(huán)境。第二節(jié)規(guī)劃解讀一、建平縣城市總體規(guī)劃（20112030年）1城市性質(zhì)朝陽市域西部次中心城市、以紅山文化為特色的生態(tài)旅游城市、遼蒙交界的工貿(mào)物流城市2城市規(guī)模規(guī)劃遠(yuǎn)期（2030年），中心城區(qū)規(guī)劃人口35萬人左右，城市建設(shè)用地為415平方公里。3城市發(fā)展方向建平縣中心城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略可概況為“東進(jìn)、西拓、中優(yōu)、南控”?！皷|進(jìn)”立足中心城區(qū)，工業(yè)用地向東延伸，形成工業(yè)集聚區(qū)?！拔魍亍笨缭綘：又Я骱湍媳毕蛉~赤鐵路線，向西發(fā)展新城區(qū)，靠近區(qū)域級(jí)資源中心，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)、建設(shè)生態(tài)宜居城市組團(tuán)?！爸袃?yōu)”包括現(xiàn)狀老城區(qū)和鐵南組團(tuán)在內(nèi)的中部用地，主要在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能提升。利用鐵路客貨運(yùn)站和高速公路出入口優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代物流及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；在老城區(qū)內(nèi)，進(jìn)行優(yōu)化和疏解，遷出不適合老城區(qū)發(fā)展的部分工業(yè)，進(jìn)行功能置換，通過增建綠化廣場，提升老城區(qū)土地價(jià)值。“南控”牤牛河以南由于地形限制，可發(fā)展空間余地不大，主要在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能提升，利用鐵路客貨運(yùn)站和高速公路出入口優(yōu)勢；發(fā)展現(xiàn)代物流及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。4總體規(guī)劃解讀基地位于老城區(qū)中部，居于“中優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略的片區(qū)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整與功能優(yōu)化升級(jí)、提升土地價(jià)值為主?；嘏R園傍水，環(huán)境優(yōu)越，交通方便，用地性質(zhì)為居住用地，較適宜建設(shè)中高檔居住區(qū)，通過空間景觀環(huán)境的營造及完善配套設(shè)施提升住區(qū)的價(jià)值、形象與活力。二、規(guī)劃控制指標(biāo)體系委托方就基地開發(fā)的相關(guān)指標(biāo)提出了相應(yīng)的要求1容積率A01（公園西側(cè)地塊），容積率35；A02（公園北側(cè)地塊），容積率32；A03（公園東側(cè)商住地塊），容積率20；A04（公園東側(cè)居住地塊），凈容積率35；2建筑退距建筑退向陽街L8米；建筑退光明街L6米；建筑退文化街L6米；建筑退紅旗街L8米；建筑退城市綠地邊界L5米。3配建停車位居住建筑配建小汽車地下停車位按2輛/3戶配建，非機(jī)動(dòng)車停車位按1輛/戶進(jìn)行配建；商業(yè)建筑小汽車停車位按50個(gè)/萬平方米進(jìn)行配建，非機(jī)動(dòng)車停車位按5輛/百平方米進(jìn)行配建。4出入口方位車行出入口盡量設(shè)置在城市次干道及城市支路上，并滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5公共設(shè)施每地塊內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房6090平方米，垃圾收集點(diǎn)一處；6日照標(biāo)準(zhǔn)（1）地塊外日照問題應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。被遮擋的居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日累計(jì)3小時(shí)。（2）地塊內(nèi)居住建筑日照要求每套住宅獲得的日照時(shí)數(shù)不低于大寒日累計(jì)1小時(shí)。7市政設(shè)施配套要求通訊、排水、燃?xì)庵鞴芫€位于北濱河路北側(cè)，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）可考慮利用向陽街、光明街、文化街開通時(shí)供給。8控制指標(biāo)體系解讀基地以居住用地為主，其中A03地塊為商住用地，對(duì)總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行了更細(xì)致的分類，明確了相關(guān)的控制指標(biāo)及控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等控制性指標(biāo)未做具體要求，對(duì)于欠缺的市政設(shè)施方面的配套要求進(jìn)行了文字論述。A01（公園西側(cè)）地塊北側(cè)為現(xiàn)狀小學(xué)，目前學(xué)校校舍規(guī)模較小，未來將進(jìn)行擴(kuò)建。因此在本次規(guī)劃中納入規(guī)劃進(jìn)行綜合考慮。第三節(jié)案例研究一、公園地產(chǎn)1萬科草莊（1）項(xiàng)目概況萬科草莊，坐落于杭州市機(jī)場路草莊公園南側(cè)，毗鄰城東新城，距武林廣場約7公里。既享城東新城之繁華璀璨，又?jǐn)埐萸f公園約25萬平方米生態(tài)長卷，以嶄新的城市公園住區(qū)，開啟了一個(gè)新的人居時(shí)代。項(xiàng)目總用地面積約37萬平方米，建筑面積約116萬平方米，其中地上建筑面積86萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)約550戶。（2）規(guī)劃特色景觀營造方面25萬平方米草莊公園和筧橋港濱水綠化帶，鋪陳出草木豐茂，小橋流水的公園景象，與萬科草莊零距離相連。住區(qū)中間水系橫穿地塊，提供了優(yōu)美的水景供人欣賞,同時(shí)也連接了公園與住區(qū)，使之渾然一體。同時(shí)通過中間河流與公園，營造一種小橋流水人家的意境，提升了社區(qū)品質(zhì)。萬科草莊利用其瀕臨公園的優(yōu)勢，又借用地塊旁的天然水系，使整個(gè)規(guī)劃方案有水有綠，渾然天成。建筑設(shè)計(jì)方面萬科草莊由9座ARTDECO經(jīng)典高層公寓組成，與中央景觀相得益彰，提升了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。配套設(shè)施方面地塊周邊設(shè)施配套比較完善，附近分布有杭州市天華學(xué)校、杭州燒傷筧橋醫(yī)院、杭州萬事利醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行等，充分滿足住戶的日常需求。2和平花苑（1）項(xiàng)目概況上海和平花苑國際公寓位于上海市楊浦區(qū)最繁華的控江路大連路交叉口，大連路隧道的出口處，正對(duì)和平公園，是該地區(qū)的門戶地段。占地面積35公頃，建筑面積173萬平方米，容積率50。和平花苑營造了一個(gè)相對(duì)封閉的內(nèi)部景區(qū)，對(duì)外部繁雜的道路噪音進(jìn)行了隔離，形成了相對(duì)較為安靜的內(nèi)部景觀。（2）規(guī)劃特色和平花苑是采用高層來解決對(duì)公園景觀的引入，受限制于地塊大小和容積率，最大限度的解決了用戶對(duì)和平公園景觀的需求。方案在布局上是采用沿道路高層布局，整個(gè)項(xiàng)目布局緊湊合理。南面的住宅能夠獲得和平公園的最佳景觀，同時(shí)也能獲得充足的南向日照；而在靠東側(cè)路德的高層住宅雖然不能遠(yuǎn)眺和平公園，但是由于中間留有大片綠地，景觀條件同樣非常良好。3專題總結(jié)“公園地產(chǎn)”，是依托公園景觀資源，并將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念。公園地產(chǎn)為居住區(qū)提供了升值的空間，提供了品質(zhì)提升的可能。在住區(qū)設(shè)計(jì)中充分重視公園對(duì)地塊的影響，注重建筑對(duì)公園的景觀視線，引入公園景觀，使住區(qū)的價(jià)值得到最充分的開發(fā)。（1）景觀優(yōu)勢公園以大片綠化成為周圍住區(qū)的綠肺，為周圍提供新鮮的空氣。公園不僅是可游可賞的風(fēng)景，更是居民快樂的天堂。人們希望開窗見景，希望看到大自然的綠色，這就是公園在城市中的優(yōu)勢。（2）配套功能優(yōu)勢公園由于其對(duì)人流的吸引，注定了其周圍會(huì)成為交通、商業(yè)、市政等配套設(shè)施都比較發(fā)達(dá)的地方。同時(shí)，公園也是對(duì)區(qū)域品質(zhì)的一個(gè)提升。公園本身也為周圍的人們提供了娛樂場所，滿足了人們實(shí)現(xiàn)親近自然、人際交流、運(yùn)動(dòng)健身等的需求。（3）文化優(yōu)勢公園的設(shè)計(jì)一般含有一定的人文要素，有的體現(xiàn)了民俗文化，有的側(cè)重于運(yùn)動(dòng)休閑，有的是生態(tài)旅游，有的講求藝術(shù)等，也相應(yīng)的提升了公園周邊住區(qū)的文化品位。二、濱水地產(chǎn)1深圳蔚藍(lán)海岸（1）項(xiàng)目概況深圳蔚藍(lán)海岸高尚濱海社區(qū)，位于南山區(qū)東部，海濱路以北、后海路以東、后海濱路以西、創(chuàng)業(yè)路南側(cè)，緊臨深圳灣，主要由填海而成。該項(xiàng)目總占地面積2987萬平方米，規(guī)劃總建筑面積5147萬平方米。（2）規(guī)劃特色規(guī)劃布局方面大片水域是地塊升值的潛力，應(yīng)該通過最大限度的開發(fā)水景，本方案中臨水一側(cè)的地方布置點(diǎn)式住宅，利于引入水景，地塊北部是通過弧線來呼應(yīng)水景景觀。該社區(qū)東面是深圳灣，水面開闊，臨水設(shè)置了點(diǎn)式住宅，將水景引入社區(qū)，并通過曲線構(gòu)圖，讓更多的住戶能觀賞到水景；而在園區(qū)內(nèi)部，以深圳灣為主景，設(shè)置了幾條軸線，并在內(nèi)部則通過水景的營造，使內(nèi)部環(huán)境也十分美好。配套設(shè)施方面社區(qū)配套齊全，設(shè)施完善，以南油文化廣場為中心，擁有一個(gè)12萬平方米的大型購物廣場及沃爾瑪購物廣場、電影院、郵電局、深圳書城南油分店、醫(yī)院、藥店等生活設(shè)施。區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)場所充足。2武漢錦江國際社區(qū)（1）項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)臨江大道，長江一橋和長江二橋之間，緊鄰曾家巷碼頭和武昌的江灘公園，是一個(gè)以高層住宅為主，高密度的商住綜合的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。規(guī)劃占地6公頃，開發(fā)容積率238，規(guī)劃建筑面積142萬平方米，其中住宅建筑面積為11萬平方米。附近有酒店快餐店、國美電器，華聯(lián)超市等商業(yè)配套，學(xué)校資源豐富，金融機(jī)構(gòu)林立，小區(qū)內(nèi)設(shè)有有花園景觀、休閑會(huì)所。（2）規(guī)劃特色建筑布局方面為了提供更多的沿江觀景面，建筑開敞式布局，使每一個(gè)房間看到景色，建筑空間布局在強(qiáng)調(diào)朝向的同時(shí)，也盡量擴(kuò)大景觀視角。規(guī)劃將建筑沿基地周邊布置，形成朝江開敞形態(tài)，提供了最長的沿江觀景面，將江景最大限度地引入基地。綠地景觀方面規(guī)劃構(gòu)筑整個(gè)社區(qū)“大集中，大系統(tǒng)”的綠地形式，在6公頃的基地中，中心綠地面積達(dá)到近25000平方米，是小區(qū)內(nèi)部景觀的核心，展示社區(qū)整體風(fēng)貌和形象特色。3專題總結(jié)濱水空間有其獨(dú)特的吸引力，也是住區(qū)造景的重要要素，根據(jù)基地的特點(diǎn)，引入濱水空間，盡量大的加大濱水觀景面，這對(duì)住區(qū)品質(zhì)的提升有非常重要的影響。近年來，濱水區(qū)開發(fā)成為國內(nèi)城市規(guī)劃和開發(fā)的熱點(diǎn)。（1）生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢大片的水域能夠調(diào)節(jié)城市中的小氣候，給居住區(qū)帶來濕潤的氣候，調(diào)節(jié)局部氣溫，凈化空氣。（2）景觀資源優(yōu)勢居住區(qū)朝向水域能夠提升地塊景觀價(jià)值，同時(shí)也是打造居住環(huán)境景觀的重要一環(huán)。處理好水域與居住區(qū)的關(guān)系，將有助于提升居住區(qū)的品質(zhì)。（3）休閑游憩場所濱水區(qū)因?yàn)榫坝^、環(huán)境、情趣上的優(yōu)勢為人們所向往。隨著市民的環(huán)境意識(shí)不斷增強(qiáng)，水體、綠化等自然要素在城市中的地位日益提高；濱水區(qū)日益成為高質(zhì)量的城市公共開放空間。第三章現(xiàn)狀分析第一節(jié)自然環(huán)境建平縣屬北溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，盡管東南部受海洋暖濕空氣影響，但由于北部蒙古高原的干燥冷空氣經(jīng)常侵入，形成了半干旱半濕潤易旱地區(qū)。全縣處于海洋性季風(fēng)氣候向大陸性氣候過渡的區(qū)域內(nèi)，屬半濕潤、半干旱季風(fēng)型大陸性氣候。雨熱同季，全年平均氣溫76，最高氣溫37，最低氣溫369，年均日照時(shí)數(shù)28502950小時(shí)。年降水量平均6147MM，多集中在68月份，無霜期120155天。春秋兩季多風(fēng)易旱，風(fēng)力一般23級(jí)，冬季盛行西北風(fēng)，風(fēng)力較強(qiáng)?；嘏c周邊地塊高差較大，北側(cè)最高點(diǎn)大約為海拔414米，位于近安興小區(qū)一帶最高，周邊有一陡坡，高差約7米。東側(cè)位于下燒鍋集貿(mào)市場一帶最低，最低點(diǎn)大約為海拔400米。整體地形呈北高南低，西高東低的走勢。第二節(jié)建設(shè)情況分析一、土地利用現(xiàn)狀基地內(nèi)規(guī)劃總用地面積1120公頃，其中建設(shè)用地959公頃，占基地總面積8598；非建設(shè)用地總面積161公頃，占基地總面積1441。表31現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用地性質(zhì)用地名稱面積（公頃）比例H建設(shè)用地9598559RR3三類居住用地9138148B12農(nóng)貿(mào)市場用地0161441BB13餐飲業(yè)用地030267E非建設(shè)用地16114412EE2農(nóng)林用地1611441規(guī)劃總用地112010000二、道路交通現(xiàn)狀基地外圍紅旗街、北濱河路和向陽街相互已貫通。紅旗路為城市主干道，交通流量較大，現(xiàn)狀道路紅線約為20米，規(guī)劃紅線寬度為50米；向陽街為城市次干道，現(xiàn)狀道路紅線約為20米，規(guī)劃紅線寬度為24米；北濱河路為城市景觀性次干道，規(guī)劃紅線寬度為24米；文化街及光明街只修建了一半，尚未與北濱河路聯(lián)通。光明街為城市主干道，文化街為城市景觀性次干道，目前交通流量均不大。三、建筑概況基地屬于城市舊改區(qū)，建筑層數(shù)低，密度大，建筑質(zhì)量較差，居住環(huán)境較差?？傮w布局雜亂無章，土地利用集約性低，無法發(fā)揮基地的區(qū)位價(jià)值?；匚鞑坑幸粋€(gè)紅山酒店，建筑面積約為5000平方米，建筑質(zhì)量一般，其南側(cè)是機(jī)關(guān)幼兒園，建筑質(zhì)量一般，教學(xué)條件較差，建議進(jìn)行異地重建；其余建筑為居民住宅建筑，建筑質(zhì)量較差，建議拆除。四、綠化與空間景觀以市民文化公園為核心，以牤牛河兩側(cè)的綠地為帶，串聯(lián)起基地外圍的綠化與空間景觀系統(tǒng)。紅旗路及北濱河路北側(cè)的城市綠帶以行道樹為主，但是比較稀松，目前樹齡較小，覆蓋面較小，未形成豐富的綠化景觀?；貎?nèi)部還是目前以棄置地為主，居住建筑內(nèi)部間雜著小片綠地，綠化景觀較差。五、市政設(shè)施現(xiàn)狀基地周邊文化街、光明街未完全修通，團(tuán)結(jié)路則為規(guī)劃道路，因此現(xiàn)狀市政設(shè)施布置在北濱河路、紅旗街及向陽街。按照規(guī)劃控制要求，通訊、排水、燃?xì)庵鞴芫€位于北濱河路北側(cè)，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）可考慮利用向陽街、光明街、文化街開通時(shí)供給。六、周邊環(huán)境分析市民文化公園是城市綠化建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將改善廣大群眾的休閑、娛樂環(huán)境，提升城市品質(zhì)?；貒@市民文化公園開發(fā)建設(shè)，也有利于整合市民文化公園與周邊地塊的功能和空間景觀關(guān)系。紅旗街是連接老城區(qū)與鐵南區(qū)最主要的城市主干道，也是近期城市開發(fā)建設(shè)重點(diǎn)。基地西側(cè)作為城市的重要展示界面，建筑品質(zhì)與建筑形態(tài)的標(biāo)識(shí)性可以成為本地塊開發(fā)在城市中的重要地標(biāo)，規(guī)劃應(yīng)該著重考慮紅旗街的街道景觀界面的因素。另外，基地的北側(cè)開發(fā)了幾處高層建筑，東側(cè)以低層住宅為主，多層住宅建筑與低層民居交錯(cuò)。東北側(cè)的低層住宅建筑質(zhì)量及小區(qū)較好，住戶層次較高。該項(xiàng)目在地塊交通條件、地塊環(huán)境景觀等方面都具有良好的品質(zhì)，但目前地塊的城鎮(zhèn)管理水平、社區(qū)氛圍、人文氣息尚有欠缺，有待于在地塊開發(fā)過程中逐漸培育。七、價(jià)值分析首先，從區(qū)位條件來看，基地北側(cè)為縣委縣政府，南側(cè)從紅旗街直達(dá)葉百壽火車站，是中心城區(qū)的門戶節(jié)點(diǎn)區(qū)域，易于通過節(jié)點(diǎn)的塑造打造城市門戶景觀。其次，基地位于城市空間主軸上，市民文化公園是基地重要的景觀要素，應(yīng)結(jié)合市民文化公園共同打造標(biāo)志性的空間感受。第三，基地南側(cè)濱水及城市綠帶，景觀綠廊成為地塊的天然景觀屏障，通過生態(tài)景觀資源來提高景觀價(jià)值。第四、基地內(nèi)部存在約五米的高差，通過利用地形變化，增強(qiáng)空間的趣味性。最后，公園北側(cè)適宜商業(yè)形態(tài)的展示。通過各功能區(qū)的協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)基地的品質(zhì)。第四章規(guī)劃整體構(gòu)思第一節(jié)規(guī)劃目標(biāo)一、規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住建平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，打造引領(lǐng)建平城市建設(shè)風(fēng)范的標(biāo)志性、復(fù)合型城市精品地段，成為名副其實(shí)的展示建平縣新形象的窗口。通過高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境，高效能的基礎(chǔ)設(shè)施，高品質(zhì)的空間景觀，高水平的建筑設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目將承擔(dān)更多的角色，體現(xiàn)更高層次的職能（1）擔(dān)當(dāng)城市對(duì)外展示的名片（2）構(gòu)筑城市精品地段、提升城市土地價(jià)值（3）為本地區(qū)提供完善的公共活動(dòng)空間和生活服務(wù)功能第二節(jié)規(guī)劃原則一、堅(jiān)持超前性與高起點(diǎn)的原則以城市總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃條件為依據(jù)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)今居住區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)建平縣標(biāo)志性的居住社區(qū)。二、堅(jiān)持“以人為本”的原則強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。三、堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的原則充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合、特色鮮明的生態(tài)型的綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出生態(tài)主題。精心塑造生動(dòng)和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動(dòng)空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑門戶地段獨(dú)具特色的城市形象。四、堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。高效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開發(fā)。堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過社區(qū)的營運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場營銷與物業(yè)管理中。五、堅(jiān)持多樣性、整體性的原則多樣性的功能混合開發(fā)，強(qiáng)調(diào)公園、居住區(qū)及周邊用地的功能協(xié)調(diào)，通過構(gòu)建整體、連續(xù)的開放空間系統(tǒng)，將居住區(qū)與公園緊密結(jié)合、有機(jī)互動(dòng)，使之形成一個(gè)有機(jī)整體。充分發(fā)揮原有地形的可塑性，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，塑造地域性的生態(tài)景觀。充分挖掘本土傳統(tǒng)文化特色，塑造既具有豐富文化內(nèi)涵，又滿足現(xiàn)代高端生活品質(zhì)的城市空間。第三節(jié)規(guī)劃定位基地圍繞著市民文化公園，以居住為主導(dǎo)功能，以商業(yè)為輔助功能。憑借著優(yōu)越的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢，本項(xiàng)目以建平縣中高端水平收入者為核心目標(biāo)客戶群體，產(chǎn)品定位為“安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的高尚居住社區(qū)”，住宅類型為高層景觀住宅。第四節(jié)規(guī)劃構(gòu)思本規(guī)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地?；匾?guī)劃設(shè)計(jì)充分利用濱水及臨綠的環(huán)境資源，圍繞“水與綠”的主題展開，將建筑空間、廣場空間、步行空間和外部空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性的空間體系。方案概念構(gòu)思“以水為脈、以綠為軸、功能混合、脈絡(luò)相連“以水為脈充分利用牤牛河的景觀優(yōu)勢，創(chuàng)造一個(gè)濱水活力的社區(qū)。以綠為軸將居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)與市民文化公園的景觀資源融合。功能混合合理布置商業(yè)，結(jié)合小學(xué)，公園，使地塊周邊功能合理積聚。脈絡(luò)相連與景觀軸相呼應(yīng)，在居住區(qū)內(nèi)結(jié)合景觀綠化，形成一個(gè)脈絡(luò)相連的景觀系統(tǒng)。第五章規(guī)劃布局第一節(jié)功能分區(qū)基地分為四個(gè)組團(tuán)，其中包括三個(gè)居住組團(tuán)，一個(gè)商業(yè)組團(tuán)。一、西區(qū)A01地塊西區(qū)緊鄰的紅旗街沿線，是城市開發(fā)的重點(diǎn)。地塊設(shè)置高層居住建筑，通過弧線的建筑排列，在北濱河路創(chuàng)造了非常優(yōu)美的道路景觀界面，形成了良好的圍合感，同時(shí)也豐富了整個(gè)小區(qū)的空間景觀層次。西區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃力圖打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅組團(tuán)。組團(tuán)公園的設(shè)計(jì)以公共、開放為理念，努力營造出一個(gè)供居民閑庭信步、運(yùn)動(dòng)健身、聊天交往的好去處。會(huì)所設(shè)置在文化街，方便居民的使用，并形成良好的入口廣場景觀。二、北區(qū)A02地塊北區(qū)地塊面積較小，力圖營造一個(gè)“小而精”的社區(qū)組團(tuán)。對(duì)于地塊本身來講該地塊正對(duì)市民文化公園，處于城市空間的主軸上，是基地內(nèi)景觀條件最好的組團(tuán)。規(guī)劃設(shè)置一排小高層住宅建筑，一方面即可以做為市民文化公園的背景，豐富整個(gè)市民文化公園的的空間景觀層次；另一方面住戶也可以直接俯看公園，無限美景盡收眼底。兩側(cè)沿路設(shè)置底層商業(yè)，形成了良好的圍合感。內(nèi)部景觀則與公園綠化融為一體，相映成趣。三、東北區(qū)A03地塊位于項(xiàng)目東北區(qū)的商業(yè)綜合體是本方案中的一大特色。方案利用現(xiàn)狀基地本身存在的約五米的高差，設(shè)置一個(gè)雙首層商業(yè)綜合體，從而營造了極為豐富有趣的空間層次感。利用地形高差變化，沿光明街形成錯(cuò)落有致的步行空間。通過加大建筑退距，設(shè)置大型廣場以聚集人氣。除了商業(yè)設(shè)施外，廣場內(nèi)也將設(shè)置大量的休憩設(shè)施及人文設(shè)施（閱報(bào)欄、人文雕塑、室外健身器、兒童游戲場等），以最大限度的將市民活動(dòng)引入來增強(qiáng)休閑街的活力。規(guī)劃將道路交通引導(dǎo)到邊緣區(qū)，通過曲折的線型以及一些障礙設(shè)施來限制機(jī)動(dòng)車的速度，從而為機(jī)動(dòng)車與行人之間的“共融”創(chuàng)造條件。設(shè)置地下停車庫，滿足停車需求。四、東區(qū)A04地塊東區(qū)地塊面積較大，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)在空間形態(tài)上主要采用了板式布局的方式。通過加大建筑之間的南北向間距，形成大面積的公共綠地及活動(dòng)空間；通過建筑朝向的變化，既考慮到景觀又兼顧到住戶對(duì)于建筑朝向的偏好，從而創(chuàng)造富有情致和韻味的空間景觀，形成豐富的建筑景觀效果。同時(shí)建筑層數(shù)設(shè)置不盡相同，從而在天際線及沿街界面上形成一定的變化，擺脫了呆板的布局。東區(qū)的會(huì)所設(shè)在地塊南側(cè)道路交叉口的位置，具備一定的外向性，除了滿足小區(qū)業(yè)主的使用之外，也可為周邊地區(qū)提供一定的服務(wù)。第二節(jié)土地利用規(guī)劃規(guī)劃總用地面積1120公頃，其中居住用地面積為1016公頃，占基地面積9076，商業(yè)用地面積為104公頃，占基地面積924。表51規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表用地名稱面積（公頃）比例住宅用地9048074公建用地8277384道路用地031277綠地016145住宅小區(qū)用地1120100第三節(jié)與上位規(guī)劃對(duì)比基地所在區(qū)域缺少控規(guī)層面的規(guī)劃，因此基地的規(guī)劃以總體規(guī)劃為基礎(chǔ)?？傮w規(guī)劃本身更多強(qiáng)調(diào)的是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)性因素，用地分類按土地實(shí)際使用的主要性質(zhì)或規(guī)劃引導(dǎo)的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。隨著文化公園的開發(fā)，其周邊部分用地性質(zhì)相對(duì)于總體規(guī)劃及控制性指標(biāo)體系略有變化。因此，本次規(guī)劃主要對(duì)部分地塊在保證控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的整體空間格局變化不大的前提下對(duì)具體指標(biāo)進(jìn)行微調(diào)。用地性質(zhì)調(diào)整由于文化公園周邊居住區(qū)的開發(fā)，造成生活配套設(shè)施的不足，對(duì)商業(yè)服務(wù)用地和社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施有較大需求，從市民文化公園周邊片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的角度考慮，本次規(guī)劃對(duì)A03地塊的用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，容積率仍按控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的指標(biāo)進(jìn)行控制。表52本次規(guī)劃調(diào)整與上位規(guī)劃比較分析總體規(guī)劃本次規(guī)劃A03地塊居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地第六章道路交通規(guī)劃第一節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃一、外部道路體系基地外部被城市道路所包圍，其中城市主干道兩條，分別為紅旗路，紅線寬度50米，道路斷面三塊板；光明街紅線寬度36米，道路斷面三塊板；城市次干道三條，分別為北濱河路，紅線寬度24米，道路斷面一塊板；文化街紅線寬度24米，道路斷面一塊板；向陽街紅線寬度24米，道路斷面一塊板；城市支路為團(tuán)結(jié)路，紅線寬度16米，道路斷面一塊板。二、內(nèi)部車行體系基地各組團(tuán)交通結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架。同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，基地各組團(tuán)通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北部、東部及西部?；氐缆贩謨杉?jí)組團(tuán)級(jí)道路路幅寬度6米，宅間路路幅寬4米，區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，杜絕穿越性的公共交通?；馗鹘M團(tuán)通過組團(tuán)內(nèi)部環(huán)狀的路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體，再通過宅間小路將車行交通引入各戶。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿“綠軸”可就近通達(dá)居住地，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。具體斷面形式詳見道路斷面圖。表61規(guī)劃道路一覽表編號(hào)名稱等級(jí)長度（米）紅線寬度（米）斷面名稱斷面形式1紅旗街城市主干道/50AA斷面三塊板2光明街城市主干道/36BB斷面三塊板3北濱河路城市次干道/30CC斷面一塊板4文化街城市次干道/24DD斷面一塊板5向陽街城市次干道/24DD斷面一塊板6團(tuán)結(jié)路城市支路61716EE斷面一塊板三、消防通道規(guī)劃由于各組團(tuán)均擁有完整的路網(wǎng)，因此機(jī)動(dòng)車在地塊內(nèi)部可形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達(dá)每幢住宅的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。四、步行系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)合景觀設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃，打造成舒適宜人的體系，通過設(shè)置幾個(gè)主要的休閑步行區(qū)域，創(chuàng)造出人性化的步行空間系統(tǒng)。居住組團(tuán)通過不同方向的步行線路與公園聯(lián)系，同時(shí)通過步行支路連接，各功能組團(tuán)內(nèi)外步行區(qū)域聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，使住戶能夠非常便利的到達(dá)各活動(dòng)場所。住宅組團(tuán)內(nèi)的步行廣場經(jīng)過精致的地形處理，形成不同層次且饒有情趣的步行休閑空間。第二節(jié)停車設(shè)施規(guī)劃一、停車位規(guī)劃為適應(yīng)小汽車的日異增長，本次規(guī)劃充分考慮停車場庫的安排，確定地面和地下兩種停車方式。根據(jù)控制性指標(biāo)要求，居住建筑配建小汽車地下停車位按2輛/3戶配建，非機(jī)動(dòng)車停車位按1輛/戶進(jìn)行配建；商業(yè)建筑小汽車停車位按50個(gè)/萬平方米進(jìn)行配建，非機(jī)動(dòng)車停車位按5輛/百平方米進(jìn)行配建。表62停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)名稱小汽車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅用地2個(gè)/3戶1輛/戶商業(yè)服務(wù)業(yè)用地50個(gè)/萬平方米建筑面積5輛/100平方米建筑面積A01地塊有880戶，商業(yè)建筑45103平方米，共需配建停車位610個(gè)；A02地塊有180戶，商業(yè)建筑面積1501平方米，共需配建停車位128個(gè)；A03地塊的建筑面積為158043平方米，共需配建停車位79個(gè)；A04地塊有914戶，商業(yè)建筑面積9252平方米，共需配建停車位615個(gè)。表63建筑及配套車位表名稱小汽車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅用地13162320A01地塊6101105住宅587880其中社區(qū)服務(wù)23225A02地塊128255住宅120180其中社區(qū)服務(wù)875A04地塊615960住宅610914其中其中社區(qū)服務(wù)546商業(yè)用地（A02地塊）79790綜上所述，基地規(guī)劃共應(yīng)設(shè)置停車位1432個(gè)，其中地面停車位29個(gè)，地下停車庫共設(shè)置1403個(gè)停車位。地下停車庫共設(shè)置9處車行出入口，其中居住區(qū)設(shè)置7處車行出入口，商業(yè)區(qū)設(shè)置2處車行出入口。規(guī)劃設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車位3110個(gè)，其中住宅區(qū)設(shè)置2320個(gè)，商業(yè)用地設(shè)置790個(gè)。非機(jī)動(dòng)車停車位依托城市道路、廣場及地塊內(nèi)邊角用地設(shè)置。二、停車方式各住宅組團(tuán)主要依靠地下停車來解決住戶的停車問題，地上部分設(shè)置少量的臨時(shí)停車，方便訪客就近停車，其數(shù)量不超過總車位的10。沿街商業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。停車場、庫在滿足居民使用要求的前提下，配合車行系統(tǒng)的流線進(jìn)行布置。在主入口附近設(shè)地下停車出入口，形成環(huán)境宜人的步行空間環(huán)境。第七章景觀系統(tǒng)規(guī)劃基地景觀體系規(guī)劃是以人、自然、建筑、環(huán)境有機(jī)融合為主旨建構(gòu)，利用自然環(huán)境與坡地地形，精心組織景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線、濱水界面、天際輪廓線、景觀視線通廊等景觀要素，形成豐富生動(dòng)、層次分明、高低錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑基地的特色形象。西區(qū)（A01地塊）環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富的道路景觀，達(dá)到步移景異的效果。沿路建筑錯(cuò)落有致，廣場、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。小區(qū)的中心綠地通過綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個(gè)小區(qū)的景觀的核心區(qū)。組團(tuán)綠地由建筑圍合成不規(guī)整幾何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花壇及涼亭，令居民享有穩(wěn)定、平和、高雅的休閑環(huán)境。另外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動(dòng)場地，以花壇、樹木分隔空間，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空間。通過增加高層建筑之間的間距，在高層建筑之間形成景觀通廊，有利于將濱河景觀引入小區(qū)內(nèi)部。沿北濱河路形成濱河景觀界面，沿文化街則形成公園綠地景觀界面。北區(qū)（A02地塊）位于“縣委縣政府文化公園牤牛河”的空間軸線上。因與文化公園有約五米高差，因此可以居高臨下的觀賞公園美景，成為小區(qū)的主景觀節(jié)點(diǎn)。景觀核心不僅是小區(qū)視線的焦點(diǎn)和居民公共活動(dòng)聚集的交匯點(diǎn)，也是小區(qū)居高俯瞰與遠(yuǎn)眺的觀景點(diǎn)，成為整個(gè)公園周邊地區(qū)的視覺中心。建筑之間形成兩條景觀通廊，將公園景觀與小區(qū)景觀融為一體。東北區(qū)（A03地塊）商業(yè)綜合體建筑形式以其現(xiàn)代的造型，巧妙的利用地形，通過不同形式的組合，勾勒出豐富的建筑景觀立面，沿光明路則形成公園景觀界面。規(guī)劃設(shè)置大型休閑廣場，配以裝飾處理，與綠色的樹木、蔚藍(lán)的天空及文化公園共同形成統(tǒng)一變化的有機(jī)景觀整體。東區(qū)（A04地塊）以十字相交的“綠軸”為骨架，形成貫穿小區(qū)的景觀軸線。橫軸從公園引入小區(qū)，縱軸則貫穿小區(qū)南北，交匯于小區(qū)的中心綠地。規(guī)劃在兩條景觀軸線上安排廣場、雕塑及小品，使每個(gè)住戶均能享受到小區(qū)的精致景觀。小區(qū)內(nèi)部的綠化景觀與外界緊密結(jié)合，同時(shí)也將文化公園的美景引入小區(qū)，增加了景觀規(guī)劃的層次性。景觀中心區(qū)設(shè)置步行帶，配上兩側(cè)建筑高低錯(cuò)落，綠樹掩映，亭臺(tái)樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅風(fēng)景長廊。第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)形成公共綠地宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，使綠地更均勻地接近居民。組團(tuán)中心綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括表演臺(tái)、各種活動(dòng)場地、娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的宗旨。公共綠地適宜地塊內(nèi)所有居民及游客使用。它既是各組團(tuán)空氣清新的“綠肺”、客廳，又是構(gòu)圖的中心。在各組團(tuán)中心處設(shè)置中心廣場，廣場內(nèi)設(shè)游憩設(shè)施及雕塑，周圍配以花壇、座凳及花架等設(shè)施，成為主要公共活動(dòng)及景觀中心。公共綠地內(nèi)設(shè)置內(nèi)容廣泛的環(huán)境小品，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械到一些市政設(shè)施等，它們的設(shè)計(jì)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)住區(qū)景觀的形成起到畫龍點(diǎn)睛的作用。宅間綠地重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。另外，住區(qū)內(nèi)樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體，盡可能的減少噪音污染；同時(shí)運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。表81綠地規(guī)劃一覽表地塊類型公共綠地（平方米）宅間綠地（平方米）A01地塊896916650A02地塊31536899A04地塊903324060第九章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃基地分兩期開發(fā)，共設(shè)置兩個(gè)會(huì)所。一期會(huì)所布置A04地塊，位于光明街與北濱河路的轉(zhuǎn)角處；二期會(huì)所設(shè)置在A01地塊紅旗街一側(cè)。會(huì)所主要功能為健身及物業(yè)管理、咖啡廳、活動(dòng)室以及為居民服務(wù)的衛(wèi)生室等服務(wù)設(shè)施等?；氐膬?chǔ)蓄、郵政等社區(qū)服務(wù)設(shè)施和餐飲、小吃、茶館、洗染、美發(fā)、維修等社區(qū)服務(wù)功能均集中安排在商業(yè)綜合體中，同時(shí)兼顧大型商品的購物需求、文化娛樂、休閑健身需求等。每個(gè)地塊各設(shè)置物業(yè)用房一處，建筑面積6090平方米；物業(yè)管理用房及居委會(huì)用房結(jié)合設(shè)置在商業(yè)設(shè)施內(nèi)，建筑面積共500平方米。A01地塊設(shè)置兒童活動(dòng)場、健身廣場等設(shè)施；A02地塊的中部設(shè)置安排健身廣場等休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施；A03設(shè)置大型休閑廣場及健身場地；A04地塊結(jié)合中心綠地設(shè)置網(wǎng)球場、文化廣場、健身場地及休息亭廊、雕塑、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械等一些市政設(shè)施?；厮膫€(gè)地塊共設(shè)4個(gè)變配電房，各150平方米，分別布置在各地塊的商業(yè)建筑底層。水泵房將結(jié)合日后地下室建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行布置。基地設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓箱三個(gè)，分別布置在A01地塊、A02地塊及A04地塊機(jī)動(dòng)車出入口附近。每地塊內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)一處，其中A01地塊及A04地塊的垃圾收集站設(shè)置在建筑北側(cè)，靠近團(tuán)結(jié)路，以盡量減少污潔流線的交叉及垃圾站對(duì)住戶的影響。垃圾處理采用由物管定時(shí)上門收集，轉(zhuǎn)至小區(qū)垃圾站，再集中轉(zhuǎn)運(yùn)的方式。表91公共設(shè)施規(guī)劃一覽表地塊類型配套公共設(shè)施A01地塊居民活動(dòng)場地、配電房、會(huì)所（含物業(yè)管理）、垃圾收集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓箱、文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)、兒童游戲場A02地塊居民活動(dòng)場地、社區(qū)服務(wù)、垃圾收集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓箱、兒童游戲場A03地塊居民活動(dòng)場地、儲(chǔ)蓄、郵政、社區(qū)服務(wù)、文化娛樂、垃圾收集點(diǎn)、兒童游戲場A04地塊會(huì)所（含物業(yè)管理）、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓箱、垃圾收集點(diǎn)、網(wǎng)球場、文化活動(dòng)廣場、居民活動(dòng)場地、兒童游戲場第十章豎向規(guī)劃基地與周邊地塊高差較大，屬城區(qū)凹陷地帶?；乇眰?cè)最高點(diǎn)大約為海拔414米，位于近安興小區(qū)一帶最高，周邊有一陡坡，高差約為7米。最低點(diǎn)位于東側(cè)下燒鍋集貿(mào)市場一帶，最低點(diǎn)大約為海拔400米。整體地形呈北高南低，西高東低的走勢。場地豎向規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量，以降低工程造價(jià)。由于地塊中部有較大高差，所以道路坡度分兩部分，北面坡度稍大，南面較為平緩，規(guī)劃車行道縱坡主要控制在033之間，最小縱坡應(yīng)在03以上，縱坡坡度較小的路段施工設(shè)計(jì)應(yīng)采用路段調(diào)坡或鋸齒形坡以保證路段雨水的排放。廣場坡度為1，停車場05，室外兒童游戲場不大于1，籃球場01，綠地（草坪）1左右，其他場地為不大于2左右。具體詳見豎向規(guī)劃圖。第十一章市政工程規(guī)劃根據(jù)委托方及相關(guān)規(guī)劃要求，現(xiàn)狀通訊、排水、燃?xì)庵鞴芫€位于北濱河路北側(cè)，其他管線（給水、供熱、電力、有線電視）利用向陽街、光明街、文化街開通時(shí)供給，滿足基地各項(xiàng)工程設(shè)施需求?；氐氖姓こ坦芫€全部地下敷設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。并且盡量一次敷設(shè)到位，確實(shí)沒有條件實(shí)施的，預(yù)留管位，以利于后續(xù)發(fā)展。第一節(jié)給水工程規(guī)劃1用水量計(jì)算根據(jù)建平地區(qū)的實(shí)際用水清況，并充分考慮本居住小區(qū)的開發(fā)定位確定用水量標(biāo)準(zhǔn)。2用水量計(jì)算居民生活用水按最高日130L/人D，公共建筑用水建筑面積12L/M2D，市政綠化用水用地面積2L/M2D，消防及未預(yù)見用水以上述用水量之和的15計(jì)。則A01（公園西側(cè)地塊）地塊最高日用水總量約為586M3/D，A02（公園北側(cè)地塊）地塊最高日用水總量約為153M3/D，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊最高日用水總量約為230M3/D，A04（公園東側(cè)居住地塊）地塊最高日用水總量約為545M3/D，本區(qū)最高日用水總量約為1514M3/D。3管網(wǎng)布置基地供水管網(wǎng)采用“枝狀”的布置形式，由給水干管為DN200，支管為DN100150。其中A01地塊、A02地塊由文化街市政給水管網(wǎng)接入；A03地塊、A04地塊由光明街市政給水管網(wǎng)接入。給水管原則上布置在內(nèi)部道路的東、南側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋深控制在0610米左右。（詳情見給水工程規(guī)劃圖）第二節(jié)污水工程規(guī)劃1污水量確定本區(qū)污水主要來自家庭和公建的生活污水，取09的排供系數(shù)，則本區(qū)污水總量13626M3/D。2污水處理基地污水管網(wǎng)采用“枝狀”的布置形式，各類建筑內(nèi)的污水就近排入周邊小區(qū)道路上的污水管道，并最終分別排入城市污水干管。A01地塊、A02地塊污水排入文化街市政污水管道；A03地塊污水排入光明街市政污水管道，A04地塊污水排入向陽街市政污水管道。3管網(wǎng)布置接入城市污水管道的地塊污水干管為DN200DN300。污水管道原則上布置于小區(qū)道路的西、北側(cè)，車行道下，埋深控制0735M。（詳情見污水工程規(guī)劃圖）第三節(jié)雨水工程規(guī)劃1暴雨強(qiáng)度公式選用朝陽市暴雨強(qiáng)度公式，參數(shù)選用HA/87LG0124秒升TPQ重現(xiàn)期P1年，較重要地區(qū)P23年，低洼地區(qū)、廣場等排水較困難地帶及重要地區(qū)P35年2管網(wǎng)布置根據(jù)地勢靈活組織雨水的排放，就近排入小區(qū)內(nèi)的雨水管道，A01地塊、A02地塊雨水經(jīng)收集后，匯入文化街城市雨水管線。A03地塊雨水經(jīng)收集后，匯入光明街城市雨水管線。A04地塊雨水經(jīng)收集后，匯入向陽街城市雨水管線。雨水管道布置在小區(qū)道路的車行道下，埋設(shè)控制0735M。（詳情見雨水工程規(guī)劃圖）第四節(jié)供電工程規(guī)劃1用電量計(jì)算居民生活用電標(biāo)準(zhǔn)住宅為4KW/戶，公共建筑30W/M2建筑面積，市政及不可預(yù)計(jì)用電量按上述用電量的5計(jì)，則A01（公園西側(cè)地塊）地塊的用電負(fù)荷為4098KW，A02（公園東側(cè)商住地塊）地塊的用電負(fù)荷為955KW，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊的用電負(fù)荷為510KW，A04（公園西側(cè)地塊）地塊的用電負(fù)荷為3860KW，則本規(guī)劃范圍內(nèi)用電總負(fù)荷為9423KW。綜合同時(shí)系數(shù)取07，則總負(fù)荷需求約為6596KW。2電源配置基地的10KV線路由城市10KV主干線路接入。鑒于用地比較獨(dú)立分散，設(shè)置4個(gè)容量為2800KVA的10KV變電室。3供電線路A01地塊、A02地塊接入文化街城市供電管線。A03地塊接入光明街城市供電管線。A04地塊接入向陽街城市供電管線。10KV和380/220V線路全部電纜地埋。10KV電力線采用電力排管的方式敷設(shè)。電纜布置在小區(qū)道路的西、北側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋深0608M。（詳情見供電工程規(guī)劃圖）第五節(jié)通信規(guī)劃規(guī)劃1電話量計(jì)算本區(qū)電話按每戶平均12線的標(biāo)準(zhǔn)配置，公建按40M2/線的標(biāo)準(zhǔn)配置。A01（公園西側(cè)地塊）地塊所需電話量為1238線，A02（公園東側(cè)商住地塊）地塊所需電話量為297線，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊所需電話量為405線，A04（公園西側(cè)地塊）地塊所需電話量為1118線，則本區(qū)所需電話總量為3058線。2電話來源規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃2個(gè)電信交接站，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電話線路和相關(guān)通信線路的管理。電信交接站由光纜與城市電話分局聯(lián)系，光纜就近經(jīng)城市主干道上的電話管道引入。3管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市通信管線。A03地塊接入光明街城市通信管線。A04地塊接入向陽街城市通信管線。管線埋設(shè)采用電話電纜管道埋設(shè)方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預(yù)留12孔作備用，以適應(yīng)未來信息技術(shù)發(fā)展。通信線路原則上布置在道路東、南側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下，埋深0610M。4有線電視規(guī)劃有線電視入戶率為100。住戶一戶2終端。規(guī)劃小區(qū)內(nèi)有線電視電纜與電話電纜同時(shí)敷設(shè)，占用其中的1個(gè)孔道。（詳情見通信工程規(guī)劃圖）第六節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃1用氣量計(jì)算居住按24立方米/戶天計(jì)；公建按60立方米/萬平方米天計(jì)（建筑面積），不可預(yù)見用氣量以總用氣量的10計(jì)。A01（公園西側(cè)地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?291立方米，A02（公園東側(cè)商住地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?27立方米，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?7立方米，A04（公園西側(cè)地塊）地塊日燃?xì)庀牧繛?194立方米，則日燃?xì)庀目偭考s為5109方米。2氣源選擇規(guī)劃范圍內(nèi)擬建1座天然氣燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓站，位于地塊2北入口附近，以滿足未來用氣要求，中壓燃?xì)夤軓某鞘兄袎汗芫W(wǎng)引入。3管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市燃?xì)夤艿?。A03地塊接入光明街城市燃?xì)夤艿馈04地塊接入向陽街城市燃?xì)夤艿?。低壓主干管道沿小區(qū)內(nèi)主要道路布置，支管以枝狀接入各用戶端。燃?xì)夤艿涝瓌t上布置于小區(qū)道路的東、南側(cè)，敷設(shè)于人行道下，埋深0712M。（詳情見燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖）第七節(jié)熱力工程規(guī)劃1熱力負(fù)荷計(jì)算采暖熱負(fù)荷指標(biāo)取居住建筑50W/M2（建筑面積，下同），商業(yè)金融建筑65W/M2，通風(fēng)熱負(fù)荷按采暖熱負(fù)荷的40計(jì)，A01（公園西側(cè)地塊）地塊熱負(fù)荷約為8MW，A04（公園西側(cè)地塊）地塊熱負(fù)荷約為97MW，A02（公園東側(cè)商住地塊）地塊熱負(fù)荷約為26MW，A03（公園東側(cè)商住地塊）地塊熱負(fù)荷約為15MW，則總熱負(fù)荷約為218MW。2熱源規(guī)劃本規(guī)劃范圍的熱源采自城市供熱管道，規(guī)劃地下熱力站共1處。3管網(wǎng)布置A01地塊、A02地塊接入文化街城市供熱管道。A03地塊接入光明街城市供熱管道。A04地塊接入向陽街城市供熱管道。供熱管網(wǎng)主要采用枝狀管網(wǎng)分片供熱，干管敷設(shè)于主要道路下，與小區(qū)熱力站相接。供熱管道布置于道路東側(cè)、北側(cè)人行道或非機(jī)動(dòng)車道下，距人行道路緣石12M，埋深控制在1525M。（詳情見熱力工程規(guī)劃圖）第八節(jié)管線綜合本區(qū)的工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊和燃?xì)夤芫€。電力、燃?xì)?、污水管線依次埋設(shè)在東西向道路的東側(cè)或南北向道路的南側(cè)，電訊、給水、雨水管線依次埋設(shè)在東西向道路的北側(cè)或南北向道路的西側(cè)。管線橫向盡可能保證各管線之間的合理距離，在此基礎(chǔ)上盡可能安排在道路人行道上。讓管線有沖突時(shí)，壓力管讓自流管，管徑小的讓管徑大的，彎曲的讓難彎曲的，工程量小的讓工程量大的，修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多、難度大的。第十二章建筑單體示意與日照分析第一節(jié)居住建筑設(shè)計(jì)1建筑風(fēng)格根據(jù)住宅建筑的體量與高度，住宅建筑采用“ARTDECO”風(fēng)格。ARTDECO風(fēng)格的建筑，多采用退臺(tái)、對(duì)稱的構(gòu)圖、剛?cè)岵?jì)的橫豎線條、流暢的圓形舷窗和圓弧形轉(zhuǎn)角、豐富的浮雕等設(shè)計(jì)要素，強(qiáng)調(diào)材料的高貴質(zhì)感與光澤；色彩設(shè)計(jì)中運(yùn)用鮮艷的純色、對(duì)比色和金屬色，追求強(qiáng)烈、華美的視覺印象。ARTDECO風(fēng)格使用于建筑上，其特點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。同時(shí)，建筑的外立面常采用面磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會(huì)嘗試新鮮元素的使用，追求單個(gè)建筑自身獨(dú)特的個(gè)性。2戶型平面設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)上，盡量做到采光通風(fēng)良好，動(dòng)靜分開，干濕分離，套型方正，分區(qū)明確。并且，在端頭戶型中可采用邊廳的處理，最大限度地爭取良好的景觀朝向。房型平面設(shè)計(jì)根據(jù)居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，將起居室和主臥室布置在南側(cè)，明廳、明廚、明衛(wèi)。冬季最大限度地利用太陽能，夏季便于組織穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。