目錄第一章總論411項目及其承辦單位412企業(yè)（項目發(fā)起人）概況513編制依據(jù)和原則514項目概況715研究結(jié)論與建議7第二章項目建設(shè)的必要性分析1021項目提出的背景1122國家、省相關(guān)的政策支持1223我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢1224我省物流業(yè)發(fā)展存在問題1425合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況1426建設(shè)世紀京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義1527建設(shè)世紀京雅物流園區(qū)的必要性16第三章物流園建設(shè)規(guī)模1731建設(shè)規(guī)模設(shè)計方法1732縣撮鎮(zhèn)安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況1833建設(shè)規(guī)模預測20第四章項目選址與建設(shè)條件2241項目選址2242建設(shè)條件28第五章工程技術(shù)方案3051項目用地功能分區(qū)3152各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案3253總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案3554物流園交通組織方案4055公用與輔助工程4356供電及電信4457供熱與制冷4558通風及空氣調(diào)節(jié)45第六章環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生4661環(huán)境保護4662勞動安全衛(wèi)生53第七章節(jié)能5771設(shè)計依據(jù)5772設(shè)計采用的節(jié)能標準5873能耗指標5874主要節(jié)能措施59第八章工廠組織和勞動定員5981工廠體制及組織機構(gòu)5982生產(chǎn)班制和定員6083人員來源和培訓60第九章項目實施規(guī)劃6191建設(shè)周期規(guī)劃6192實施進度規(guī)劃61第十章工程招投標方案61101概述61102發(fā)包方式62103招標組織形式63104招標方式63第十一章投資估算與資金籌措67111投資估算67112資金籌措69第十二章財務(wù)評價70121財務(wù)評價依據(jù)70122產(chǎn)品成本估算71123銷售收入及稅金預測72124利潤估算73125財務(wù)評價計算74126財務(wù)盈利能力分析74127現(xiàn)金流量分析75128不確定分析75129財務(wù)評價結(jié)論761210主要財務(wù)經(jīng)濟指標77第十三章結(jié)論77131綜合評價77132研究報告的結(jié)論77133建議78附圖附表第一章總論11項目及其承辦單位111項目名稱、項目承辦單位及立項審批部門項目名稱秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)項目可研報告項目承辦單位國際商貿(mào)有限公司項目負責人立項審批部門縣發(fā)展和改革委員會112項目建設(shè)地點縣撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)東風大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約180畝，分三期開發(fā)。113項目可行性研究報告編制單位編制單位建筑設(shè)計研究院工程咨詢證書編號12企業(yè)（項目發(fā)起人）概況國際商貿(mào)有限公司經(jīng)營范圍為銷售鞋帽、服裝、日用品、電子產(chǎn)品、五金交電、建材；承辦展覽展示活動；組織文化藝術(shù)交流活動（不含演出）；貨物進出口、代理進出口、技術(shù)進出口；計算機系統(tǒng)服務(wù)。13編制依據(jù)和原則131編制依據(jù)1國際商貿(mào)有限公司的編制委托書；2現(xiàn)行的建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定；3政府有關(guān)政策文件；4國際商貿(mào)有限公司提供的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及技術(shù)資料。132編制原則1遵循國家經(jīng)濟建設(shè)方針，嚴格控制投資規(guī)模和建設(shè)標準；2項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；3認真貫徹國家和省、市的文件精神，保護環(huán)境，節(jié)省水資源；4認真貫徹“五化”（工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會化、引進技術(shù)國產(chǎn)化）的原則；5嚴格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護及安全衛(wèi)生“三同時”的設(shè)計原則；6總圖布局中，嚴格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢位差，減少土方工程量和節(jié)約用地；7適度提高生產(chǎn)控制的自動化水平，以減輕操作人員勞動強度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量；8采用成熟而先進可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項目投產(chǎn)后操作運行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好；9以市場為導向，以提高產(chǎn)品競爭力為出發(fā)點，選擇生產(chǎn)市場適銷對路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應市場需求的變化，產(chǎn)品無論在性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭能力；10科學制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量。以經(jīng)濟效益為中心，加強項目的市場調(diào)研，按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計模式改革的要求，在穩(wěn)妥可靠的前提下，盡可能節(jié)省項目建設(shè)投資，實事求是地優(yōu)化各項成本要素，最大限度地降低項目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高項目經(jīng)濟效益，增強項目產(chǎn)品的競爭能力。14項目概況141研究范圍本可行性研究報告研究范圍包括產(chǎn)品的市場調(diào)查、建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模的確定、技術(shù)方案（項目用地功能分區(qū)、各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案、總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案、園區(qū)交通組織方案）、建廠條件、公用工程及輔助生產(chǎn)項目的配套建設(shè)（包括總圖運輸、給排水、供電、土建等）、節(jié)能狀況、環(huán)境保護及勞動安全衛(wèi)生的措施、消防要求、招投標方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等方面，為有關(guān)部門評審提供決策依據(jù)。142總投資項目總投資42716萬元單位面積投資強度23731萬元/畝143項目定員與來源項目定員50人，生產(chǎn)車間均實行四班三運轉(zhuǎn)制度。來源公司內(nèi)部調(diào)劑社會公開招募。144維修本項目機電設(shè)備臺套較少，設(shè)維修人員一名；車輛維修依托社會力量。145項目實施進度建議建設(shè)期為3年。15研究結(jié)論與建議151研究的簡要綜合結(jié)論1511該項目建設(shè)推進鞋帽等消費資料流通體制向市場化的方向不斷發(fā)展，促進鞋帽商品流通的現(xiàn)代化，有利于擺脫目前我國鞋帽商品流通困境，提高鞋帽商品的流通效率，推進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策；1512擬建項目采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。該項目的建設(shè)在技術(shù)方面是可行的。1513本項目對鞋帽商品采取現(xiàn)代化物流模式，對滿足市場需要和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到重要的推動作用，本項目具有良好的社會效益；1514本項目業(yè)主具有人才優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢，為該項目的發(fā)展提供了技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展保障；1515本項目業(yè)主經(jīng)濟實力較強，擁有一批對該項目裝置的建設(shè)、運營、管理有豐富經(jīng)驗的管理和技術(shù)人員，這為本工程的順利實施奠定了堅實的基礎(chǔ)。1516經(jīng)財務(wù)評價，本項目財務(wù)盈利能力、債務(wù)清償能力各項指標俱佳，故本項目有較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，本項目技術(shù)可行，經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，市場前景廣闊，是一個值得推薦的好項目。152存在的主要問題和建議鑒于上述研究結(jié)論，該項目具有較強的活力。建議盡早開工建設(shè)，盡快投運。同時抓緊安全評價和環(huán)境影響評價工作，為本項目的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提供依據(jù)。附主要技術(shù)經(jīng)濟指標表主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注一全廠定員人501其中生產(chǎn)工人人352管理人員人15二總占地面積畝180三全廠建筑面積M2160000四經(jīng)濟與財務(wù)指標1項目投資指標11項目總投資萬元42716其中工程投資萬元32012設(shè)備器具投資萬元4000其他費用萬元486037預備費用萬元1843622資金籌措萬元4271621長期借款萬元000序號項目名稱單位數(shù)量備注22項目資本金萬元4271623流動資金借款萬元0003財務(wù)盈利能力分析31財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）311項目投資所得稅前2036312項目投資所得稅后160432財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）321項目投資所得稅前萬元281326IC10322項目投資所得稅后萬元156590IC1033投資回收期（PT）331項目投資所得稅前年68332項目投資所得稅后年784財務(wù)狀況分析41產(chǎn)品銷售收入萬元130090運營期年均值42經(jīng)營成本萬元1094運營期年均值43總成本費用萬元2617運營期年均值44增值稅金及附加萬元560運營期年均值45所得稅萬元24366運營期年均值46利潤總額萬元97465運營期年均值序號項目名稱單位數(shù)量備注47投資利潤率2282運營期年均值48資本金財務(wù)內(nèi)部收益率1604運營期年均值49資本金凈利潤率171運營期年均值410總投資收益率228運營期年均值411盈虧平衡點204運營期年均值第二章項目建設(shè)的必要性分析21項目提出的背景隨著現(xiàn)代科技和全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展，現(xiàn)代物流業(yè)已成為黃金產(chǎn)業(yè)。物流是原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程?，F(xiàn)代物流適用全新的管理理念，通過對物流全過程及要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機結(jié)合，形成完整的供應鏈，從而為用戶提供低成本、高效率、多功能、一體化的綜合性服務(wù)。它對加速經(jīng)濟循環(huán)、降低成本和提高企業(yè)競爭力具有十分重要的作用?，F(xiàn)代物流是流通現(xiàn)代化的一項重要內(nèi)容，流通現(xiàn)代化包括現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營和電子商務(wù)，其核心是現(xiàn)代物流，沒有物流現(xiàn)代化就不可能有流通現(xiàn)代化，因為流通現(xiàn)代化的其它兩項內(nèi)容連鎖經(jīng)營和電子商務(wù)的發(fā)展均有賴于現(xiàn)代物流的支撐。商品配送中心是現(xiàn)代物流的一種組成形式，是發(fā)達國家以及先進企業(yè)集團、連鎖商家推崇備至、大力發(fā)展應用的一種現(xiàn)代營銷運轉(zhuǎn)方式，也是發(fā)展連鎖經(jīng)營必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。中央在“十一五”規(guī)劃中有很多重要的決策，突出的一個是建設(shè)社會主義新農(nóng)村；另一個是大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)增長方式的轉(zhuǎn)變。這一決策有著重大的現(xiàn)實意義和深刻的內(nèi)涵。過去也經(jīng)常提及建設(shè)新農(nóng)村，但這次講與以前講有本質(zhì)的區(qū)別，標志著中國的經(jīng)濟總量到了有能力工業(yè)反補農(nóng)業(yè)了，城市有能力支持鄉(xiāng)村建設(shè)了，這是一個很大的變化。更重要的是，它意味著我國由農(nóng)業(yè)國向工業(yè)化國家轉(zhuǎn)變，由窮國向全面建設(shè)小康社會國家轉(zhuǎn)變，由一個大國開始向強國邁進。關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的問題，這次提出也與以前有著本質(zhì)的區(qū)別，以前強調(diào)的服務(wù)業(yè)，主要是傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，生活服務(wù)業(yè)。這次首次提出了生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的概念，就是說，把服務(wù)業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)，作為生產(chǎn)部門，也同樣是創(chuàng)造價值，優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的融合是當代經(jīng)濟發(fā)展的重要趨勢。屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的物流管理在工業(yè)上的成功應用為物資流通革新提供了新的視角。自建國以來，安徽物流業(yè)經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟兩個大的階段，計劃經(jīng)濟時代的物流業(yè)呈現(xiàn)金字塔式管理特征；而市場經(jīng)濟環(huán)境下，物流業(yè)呈現(xiàn)多元化特征。21世紀以來，人們?nèi)找嬲J識到物流管理的重要性，國際國內(nèi)市場也致力于物流管理的研究。但是，我省物流的建設(shè)卻仍處于新生和起步階段。22國家、省相關(guān)的政策支持國家發(fā)改委、商務(wù)部、財政部、農(nóng)業(yè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見。商務(wù)部關(guān)于實施“雙百市場工程”的通知。物流業(yè)是我省重點發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè)之一，去年我省出臺了安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃明確提出，2009年至2015年，將大力發(fā)展三大物流區(qū)域、構(gòu)筑五大物流樞紐、建設(shè)五大特色物流中心、規(guī)劃五個地區(qū)性物流節(jié)點城市，力爭使現(xiàn)代物流業(yè)成為我省有競爭力的主導產(chǎn)業(yè)。本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合中央制定的“三農(nóng)”政策。23我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢目前，從全國來看，我國的物流正處在起步階段，以往我們所謂的物流只是狹窄意義上的運輸或倉貯等物流的初級功能，真正的現(xiàn)代物流只在少數(shù)東部、南部發(fā)達地區(qū)和一些先進企業(yè)中得到了重視和發(fā)展。在廣大中西部地區(qū)和邊遠省區(qū)，現(xiàn)代意義上的物流還未真正起步。即使在經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，物流的社會化、市場化程度也還很低。據(jù)測算，目前我國企業(yè)的自有物流占整個市場規(guī)模的6070左右，物流需求的匱乏使得我國物流業(yè)的發(fā)展內(nèi)在動力不足，限制了物流業(yè)的發(fā)展。我國改革開放已經(jīng)30多年，隨著各項基礎(chǔ)設(shè)施的完善，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國已經(jīng)具備了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的條件第一，我國雖然仍屬發(fā)展中國家，但最近幾年綜合國力明顯增強，經(jīng)濟總量由世界第九位躍居第三位。第二，隨著我國市場的進一步開放，合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)、國有企業(yè)投資的多元化，形成了對物流的巨大需求，也給物流業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。第三，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐的加快，為物流業(yè)的發(fā)展提供了必要保障。第四，我國已經(jīng)加入WTO，意味著我國將逐漸開放各個行業(yè)，在各個領(lǐng)域與世界先進水平接軌，物流產(chǎn)業(yè)也不例外，競爭的壓力之下，我國的物流企業(yè)必將奮起直追。當前，中國已經(jīng)將發(fā)展物流配送產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展計劃的一項重要內(nèi)容，列入“十一五”規(guī)劃整體藍圖之內(nèi)，同時全國各個地區(qū)也開始大張旗鼓的搞自己的物流規(guī)劃，其中很重要的一項就是建設(shè)本地區(qū)的物流中心城市。這是一個好的現(xiàn)象，與我國物流規(guī)劃的目標是相符的。但是政府要做好合理規(guī)劃，避免重復建設(shè)，浪費資源。24我省物流業(yè)發(fā)展存在問題由于我省是農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)業(yè)長期生產(chǎn)力水平不高以及農(nóng)業(yè)“重生產(chǎn)、輕流通”思想的影響，使得安徽物流的發(fā)展仍面臨著諸多問題，主要表現(xiàn)在物流的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備建設(shè)有待進一步加強。重點表現(xiàn)在如專用運輸工具的建設(shè)；專用物流倉庫、特種倉庫等儲存設(shè)施的建設(shè)；深加工能力的建設(shè)；以及物流信息技術(shù)的建設(shè)等。物流的資源需進一步整合，并合理配置。物流的貨場、倉庫、運輸車隊、裝卸搬運隊伍、包裝廠、鐵路專用線和碼頭等自成體系，獨立運作，相互之間橫向聯(lián)系不多，物流設(shè)施設(shè)備難以得到充分有效利用，結(jié)果造成一方面物流企業(yè)數(shù)量上供過于求，另一方面在質(zhì)量上又滿足不了市場需求。物流手段相對落后，信息化應用程度低。物流系統(tǒng)缺乏物流專業(yè)技術(shù)人才和管理人才。物流系統(tǒng)缺乏合理的規(guī)劃和科學的管理。規(guī)劃和管理問題是當前安徽物流系統(tǒng)存在的突出問題，當物流日益重要而又缺少規(guī)劃的情況下，往往會造成低水平重復建設(shè)，在質(zhì)量、規(guī)模和效益上都不能滿足要求。25市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況近年來，市委、市政府高度重視商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。通過深化改革、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，市場規(guī)模和輻射力不斷擴大，省會商業(yè)中心城市地位日益凸顯。商貿(mào)、會展、物流行業(yè)已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐。目前國際和沿海金融、物流等服務(wù)業(yè)正在加速轉(zhuǎn)移，這對來說是難得機遇。為此，市商務(wù)局緊緊依靠規(guī)劃引導和項目帶動，重點發(fā)展會展、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)，全面提升專業(yè)市場等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)；加速新建和改造商業(yè)設(shè)施，建設(shè)高起點、高品質(zhì)的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，著力構(gòu)建濱湖新區(qū)和老城區(qū)兩大中央商務(wù)區(qū)；同時加快城市商業(yè)副中心和功能區(qū)建設(shè)，把建成全國重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，成為區(qū)城性商貿(mào)物流中心和會展中心。撮鎮(zhèn)已獲批成立省級安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，這對建設(shè)物流城來說是一個很好契機，必須加快規(guī)劃和籌建工作。26建設(shè)秀水街商貿(mào)物流城的戰(zhàn)略意義秀水街商貿(mào)物流城建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對乃至經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用；對區(qū)域現(xiàn)有的物流系統(tǒng)及功能的完善作用；以及對區(qū)域物流效率和企業(yè)效益的提高作用。隨著本物流城建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進安徽省現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為區(qū)域提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。物流城的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于區(qū)域范圍內(nèi)的物流合理組織。物流城的建設(shè)，還將大大改善以市為中心的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展所需的社會物流環(huán)境，并通過物流城為物流管理技術(shù)的廣泛應用創(chuàng)造依托條件的方式，促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效益和企業(yè)發(fā)展提供支持?？傊?，現(xiàn)代物流城的建設(shè)是以物流項目開發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟開發(fā)形式。27建設(shè)秀水街商貿(mào)物流城的必要性該物流城的建設(shè)作為該區(qū)域物流發(fā)展的重要性項目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運作，而是通過物流城建設(shè)建立起市現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)，積極引導和扶持區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。物流城的建設(shè)，將有效引導和轉(zhuǎn)化安徽省潛在的物流需求，提高安徽省的物流服務(wù)供給能力和水平，甚至輻射華東地區(qū)；有利于對非社會化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會化；有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐；有利于有效擴大物流服務(wù)的市場需求；通過建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導。該物流城將依托市的區(qū)域優(yōu)勢，通過對區(qū)域宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營等方面工作的全面實踐，有效地提高經(jīng)濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持區(qū)域保持經(jīng)濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，從而實現(xiàn)支持區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的最終目標。該物流城主要經(jīng)營服裝鞋帽及日用品，而服裝鞋帽類產(chǎn)品具有很強的季節(jié)性和短暫的流行周期，如果市場反應速度慢，在激烈的市場競爭中，企業(yè)將付出慘重的代價。事實上，很多企業(yè)的產(chǎn)品僅僅停留在流通的中間環(huán)節(jié)，根本沒有達成現(xiàn)實的銷售，巨大的庫存和資金占壓嚴重制約了企業(yè)發(fā)展。對于暢銷產(chǎn)品來說，只要產(chǎn)品出庫就可以換回現(xiàn)金，因此，需要把握住這些產(chǎn)品的下線時間，盡量縮短在庫時間，讓產(chǎn)品以最快的速度到達銷售終端，為企業(yè)創(chuàng)造價值；而對于試銷產(chǎn)品或換季新推出的款式，需要盡量增加產(chǎn)品的展示、試銷范圍，不同區(qū)域、不同時段進行不同的搭配，一旦獲得良好的市場反應，就轉(zhuǎn)為暢銷產(chǎn)品，快速生產(chǎn)、快速供應。過季的品種要盡快清出柜臺，換上新品種。尤其是庫存不能大量積壓，否則會給企業(yè)造成很大損失。通過建設(shè)現(xiàn)代化的物流園區(qū)，設(shè)立配送中心等現(xiàn)代物流設(shè)施，可以實現(xiàn)快捷的服裝鞋帽供應鏈。第三章物流城建設(shè)規(guī)模31建設(shè)規(guī)模設(shè)計方法物流城規(guī)模的確定是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)模確定的一部分，是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要內(nèi)容，然而目前還沒有一套較為成熟的物流城規(guī)模確定的方法體系。國際上一般認為確定物流城規(guī)模的有效因素是由設(shè)施選址、服務(wù)的空間范圍、服務(wù)市場的產(chǎn)品類型、物流需求量大小以及物流城的范圍經(jīng)濟等因素綜合決定的。中國大多數(shù)學者認為，決定物流城規(guī)模的步驟主要有兩步第一根據(jù)影響物流量的不同因素，包括GDP、進出口貿(mào)易總額、貨運量以及貨物周轉(zhuǎn)量等，用合適的數(shù)學模型來預測物流城的全部物流量。然后再根據(jù)物流城的面積和物流量之間的關(guān)系以及第三方物流的發(fā)展水平設(shè)計物流城的整體規(guī)模。第二，結(jié)合國外物流城建設(shè)規(guī)模的經(jīng)驗值加以調(diào)整，在不同的國家、城市或區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展從而確定物流城的規(guī)模。以下是2種物流城規(guī)模設(shè)計方法311北京工業(yè)大學交通研究中心推薦方法該法由北京工業(yè)大學交通研究中心的程世東和劉小明同志提出，是一個經(jīng)驗公式這種方法在理論上是精確和可行的，它給出了微觀層面上的經(jīng)驗公式。但是卻很難用于實踐，原因在于以上的微觀變量在實際中太難獲得。312東南大學交通學院推薦方法本法系東南大學交通學院李玉民、李旭宏給出的經(jīng)驗公式36521ILS這種方法具有代表性且收集數(shù)據(jù)相對容易，并有一定的實踐價值。然而，他們沒能考慮輻射范圍對物流城規(guī)模的影響，并且也只計算了內(nèi)部運作區(qū)域的總面積，沒有考慮到物流城總共的建筑面積。另外，其他學者像姚志剛、劉志凱等提出決定物流城規(guī)模的設(shè)施主要包括企業(yè)辦公樓、停車場、集裝箱堆場、倉庫、園區(qū)交通線路等，并對各部分規(guī)模進行闡述，從而得出物流城的規(guī)模等。32縣撮鎮(zhèn)安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況新修編的撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃明確提出了撮鎮(zhèn)以商貿(mào)物流、低碳產(chǎn)業(yè)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)等四大板塊為主。安徽商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃總體目標安徽最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。六大平臺承擔商品展示交易、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易以及公共信息平臺等服務(wù)。安徽商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略定位安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)發(fā)展定位,以市城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ),以商貿(mào)物流業(yè)為核心,依托項目所在地完善的公鐵水運網(wǎng)絡(luò),建立面向市五大工業(yè)組圖,輻射中部經(jīng)濟圈各重點城市的商貿(mào)物流基地。承擔商品展示交易、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易以及公共信息平臺等服務(wù)。通過商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，吸納、整合本地區(qū)、周邊地區(qū)乃至長三角商貿(mào)物流資源，最終把商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)打造成安徽最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。安徽商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營包括商貿(mào)企業(yè)國內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)，包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)；國際物流企業(yè)運輸公司、倉儲企業(yè)、第三方物流公司、貨代；國內(nèi)物流企業(yè)貨運企業(yè)、倉儲企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等；集團分支機構(gòu)跨國公司、高成長公司的分支機構(gòu)或研發(fā)中心；高端產(chǎn)品加工企業(yè)。安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)功能定位商貿(mào)交易批發(fā)零售原材料、零配件、機械設(shè)備、農(nóng)機設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓倉儲包裝貨物的攬收、暫存、分揀、貼標、簡單加工、包裝；標準庫房、露天堆場存儲、冷藏冷凍庫房、危險品庫城市配送為區(qū)域內(nèi)各商業(yè)市場提供一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景點等提供的一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)加工企業(yè)提供原材料的配送服務(wù)生產(chǎn)加工原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工運輸公路運輸貨物區(qū)域間的長途運輸業(yè)務(wù)；鐵路運輸公鐵聯(lián)運；內(nèi)陸河運輸與海運銜接；建立網(wǎng)上交易平臺，提供貨找車、車配貨服務(wù)配套服務(wù)金融、電子商務(wù)服務(wù)平臺；辦公、生活居住、休閑區(qū)；酒店、會展中心、培訓中心；公共信息服務(wù)平臺；物流信息平臺33建設(shè)規(guī)模預測本項目擬征地面積180畝。項目由服裝、鞋帽、日用品等物流、集散、配送中心；商品展示大廳；商貿(mào)信息中心、檢驗中心、配套生活區(qū)；臨街商業(yè)辦公綜合樓等幾部分組成。一期總建筑面積16萬平方米。331臨街辦公樓建設(shè)規(guī)模1號樓臨街建筑面積為34000平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計28層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上各層為市場內(nèi)商家辦公用房，每層均為1000平方米。332商品展示交易大樓建設(shè)規(guī)模2號樓建在物流園的東南角，建筑面積為36000平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計五層。每層均為7200平方米。其中底層為商品展示大廳，二樓及以上為信息中心、檢驗中心、培訓中心（公司自用兼對外出租）等。333服裝物流倉儲中心服裝物流倉儲中心總建筑面積為13500平方米，由三棟獨立的建筑構(gòu)成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉儲中心。334鞋帽物流倉儲中心鞋帽物流倉儲中心總建筑面積為13500平方米，由三棟獨立的建筑構(gòu)成，位于物流園的西南角，分別為男鞋、女鞋、帽類倉儲中心。335日用品物流倉儲中心日用品倉儲中心總建筑面積為12000平方米，位于主辦公樓北側(cè)。336服裝鞋帽批發(fā)中心服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑面積為24000平方米，位于物流園區(qū)西北角。337后勤服務(wù)配套中心后勤服務(wù)配套中心總建筑面積為16200平方米。338臨街商業(yè)建筑臨街商業(yè)建筑總建筑面積為9000平方米。339其他附屬建筑其他附屬建筑如門衛(wèi)、配電房等總建筑面積1800平方米。表31物秀水街商貿(mào)物流城工程表項目建設(shè)面積預算單價綜合造價征地180畝10萬元1800萬元商業(yè)辦公樓34000M22200元/7480萬元商品展示交易樓36000M22000元/7200萬元服裝物流倉儲中心13500M21500元/2025萬元鞋帽物流倉儲中心13500M21500元/2025萬元日用品物流倉儲中心12000M21500元/1800萬元服裝鞋帽批發(fā)中心24000M21800元/4320萬元后勤服務(wù)配套中心16200M21800元/2916萬元臨街商業(yè)樓9000M21600元/1440萬元配套建筑1800M21500元/270萬元其他配套設(shè)施2000萬元綠化300萬元廣場及道路28000M2200元/560萬元房屋建筑面積計160000M234136萬元第四章項目選址與建設(shè)條件41項目選址411縣概況地處江淮之間，居皖中腹地，位于安徽省省會市的東大門，東望南京，南濱巢湖，北靠定遠縣、滁州市、長豐縣。合寧（312國道）、合巢蕪、合徐高速公路和合蚌、合浦、合馬三條省級干線以及淮南鐵路、寧西鐵路、合六高速公路穿境而過，長江水運經(jīng)巢湖直達我縣，駱崗機場距縣城店埠僅17公里，具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。全縣總面積2211平方公里，人口1067萬，轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個開發(fā)區(qū)?？h內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，白云石、磷礦石、大理石、鐵礦石、云母、陶土等主要礦藏儲量較大，還有少量的重晶石，大量的黃沙和紅沙，是發(fā)展本縣現(xiàn)代工業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)?？h工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營的個體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設(shè)備制造等30多個工業(yè)行業(yè)。近年來，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對工業(yè)投資項目的推進力度，經(jīng)濟總量進一步增大，保持著快速增長的態(tài)勢。目前，全縣工業(yè)企業(yè)近千戶，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)121戶（不包括美菱集團公司、安徽國風集團有限公司、安徽省電力公司供電公司）。2006年，全縣實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值101億元，首次突破百億大關(guān)，實現(xiàn)工業(yè)增加值34億元。全縣億元以上重點企業(yè)13戶。其中十億元以上兩戶，安徽省聯(lián)合發(fā)電有限公司2006年產(chǎn)值15億元，美菱集團（美菱控股）2006年產(chǎn)值12億元（縣范圍）。全縣工業(yè)布局為“三區(qū)”、“三帶”、“六塊”。三區(qū)指龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)；三帶指合店路、合白路、合馬路三條工業(yè)長廊；六塊指店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍六個工業(yè)聚集區(qū)。目前，全縣工業(yè)主要分布在機械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及30多個行業(yè)，工業(yè)企業(yè)主要集中在“兩區(qū)”、“兩鎮(zhèn)”，即龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)。具體來看農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約106戶。以安徽真心食品有限公司、安徽金農(nóng)飼料有限公司、安徽湘大駱駝飼料有限公司、安徽凱利糧油食品有限公司、安徽鴻匯食品集團有限公司等企業(yè)為籠頭，2006年全縣農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值98億元，占總量13。其中安徽真心食品有限公司2006年產(chǎn)值34億元，安徽金農(nóng)飼料有限公司2006年產(chǎn)值13億元，安徽湘大駱駝飼料有限公司2006年產(chǎn)值12億元，安徽凱利糧油食品有限公司2006年產(chǎn)值1億元。紡織服裝業(yè)主要分布在店埠鎮(zhèn)、新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約72戶。2006年全縣紡織服裝業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值34億元，占總量5，其中重點企業(yè)安徽省東泰紡織有限公司2006年產(chǎn)值13億元，安徽皖翎羽絨制品有限公司2006年產(chǎn)值06億元。機械加工業(yè)主要分布在新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約153戶。2006年全縣機械加工業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值106億元，占總量14。其中重點企業(yè)安徽省雄峰起重機械有限公司2006年產(chǎn)值17億元，市春華起重機械有限公司2006年產(chǎn)值1億元，市豐華工貿(mào)集團有限公司2006年產(chǎn)值1億元，市瑞宏鑄造有限公司2006年產(chǎn)值09億元。新型建材業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約38戶。2006年全縣新型建材業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值12億元，占總量16。其中重點企業(yè)安徽國風建材2006年產(chǎn)值89億元（縣范圍）?；瘜W工業(yè)主要分布在龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)有企業(yè)約62戶。2006年全縣化學工業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值62億元，占總量8。其中重點企業(yè)四方磷復肥有限責任公司2006年產(chǎn)值2億元，安徽華源化纖有限公司2006年產(chǎn)值07億元。家用電器業(yè)主要分布在新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)約22戶。2006年全縣家用電器業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上產(chǎn)值92億元，占總量12。企業(yè)主要集中在美菱家電工業(yè)園。電力工業(yè)主要是安徽省聯(lián)合發(fā)電有限公司，2006年產(chǎn)值15億元，占全縣規(guī)模以上產(chǎn)值20。工業(yè)園區(qū)及重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)有龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)22戶，2006年全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值245億元，占全縣24，其中規(guī)模以上產(chǎn)值23億元，占全縣30。新城經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)29戶，2006年全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值156億元，占全縣15，其中規(guī)模以上產(chǎn)值14億元，占全縣19。店埠鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)17戶，2006年全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值128億元，占全縣13，其中規(guī)模以上產(chǎn)值9億元，占全縣12。撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)40戶，2006年全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值127億元，占全縣13，其中規(guī)模以上產(chǎn)值82億元，占全縣11。循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)（化工企業(yè)搬遷工程），目前正處在建設(shè)期，預計在“十一五”后三年入園企業(yè)將投產(chǎn)發(fā)揮效益，成為推動我縣工業(yè)增長最大的亮點。全縣六個工業(yè)聚集區(qū)（店埠、撮鎮(zhèn)、龍?zhí)?、眾興、元疃、白龍）中，撮鎮(zhèn)、龍?zhí)凉I(yè)聚集區(qū)由于交通、區(qū)域等優(yōu)勢起步較早，發(fā)展較快，現(xiàn)已初具規(guī)模，其余四個目前正處在投資建設(shè)期。412縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)是安徽省會市“141”東部組團的重要組成部分，是縣的經(jīng)濟中心。撮鎮(zhèn)區(qū)位獨特，水陸交通便捷。它是合部重要的樞紐鎮(zhèn)，境內(nèi)三級航道南淝河、店埠河黃金岸線綿延數(shù)十公里，直通巢湖、連江達海，在建碼頭2個，年吞吐量800萬噸；淮南復線、滬漢蓉、京福高鐵等8條高速匯集于此，合寧、合安、合六高速，省道合馬路、店忠路橫穿全鎮(zhèn)，駱崗機場近在咫尺，15分鐘車速即可到達。在撮鎮(zhèn)的任何地方，都可以5分鐘內(nèi)到達繞城高速，通達全國，實現(xiàn)1小時到南京、2小時到武漢、3小時到上海的便捷出行；一期投資146億元的裕溪路高架橋使撮鎮(zhèn)直達市區(qū)10分鐘的夢想變成現(xiàn)實，2010年裕溪東高架直接延伸至店忠路，讓撮鎮(zhèn)完全擁入現(xiàn)代化濱湖大城市的懷抱。同時，撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)先后躋身于全國重點鎮(zhèn)、全國第一批發(fā)展改革試點鎮(zhèn)、安徽省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、安徽省產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)鎮(zhèn)和安徽省第一批擴權(quán)強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)。2009年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值498億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資2548億元，招商引資到位資金1248億元，實現(xiàn)財政總收入261億元，農(nóng)民人均純收入7520元。413皖江城市帶概述皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面，我省迎來承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移黃金期。雖然當前的金融危機和世界經(jīng)濟放緩帶來諸多不確定性因素，但世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的長期趨勢仍未改變。我國政治經(jīng)濟保持穩(wěn)定，改革開放等戰(zhàn)略逐步深入，外商更加看好中國市場，世界資本向中國轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新的契機；與此同時，面對市場環(huán)境趨緊、危機倒逼、要素成本制約等問題，沿海地區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快了向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐；泛長三角區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工已取得重大突破，我省高層領(lǐng)導可直接參與長三角高層領(lǐng)導定期磋商平臺；包括在內(nèi)的皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)正在加緊建設(shè)等。這些標志著我省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將迎來黃金期。撮鎮(zhèn)安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)位于皖江城市帶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，周邊工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源條件，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將給安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)實現(xiàn)跨越發(fā)展提供強有力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐。414安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)概況安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)已獲安徽省人民政府正式批準籌建，這是我省唯一一個以商貿(mào)物流為主的省級物流開發(fā)區(qū)，它對皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)起到積極的推動作用。安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)位于市縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積10平方公里，其中一期規(guī)劃面積74平方公里。重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、綜合配套能力較強的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該鎮(zhèn)是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)集中區(qū)的重要組成部分，它具有優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引了眾多大型專業(yè)市場的聚集，同時也吸引了大量物流企業(yè)的入駐，目前已規(guī)劃入駐的物流園區(qū)有中國農(nóng)產(chǎn)品國際物流園、華東國際建材中心、紅星美凱龍全球家居汽配廣場、安徽安糧鋼材市場、安徽義烏城、中國裕隆農(nóng)業(yè)工程機械大市場、合城物流中心、皖港碼頭等。415秀水街商貿(mào)物流城秀水街商貿(mào)物流城就位于安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位置在東風大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約占地180畝。42建設(shè)條件421區(qū)位交通條件撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于縣南部，南距巢湖、忠廟25公里；西距市區(qū)8公里；北距店埠鎮(zhèn)7公里。撮鎮(zhèn)境內(nèi)合寧高速312國道設(shè)有龍?zhí)脸隹凇⒑像R路、店忠路縱橫交錯，距華東最大的隴西立交合蕪、合徐、合六高速10分鐘車程，驅(qū)車1小時到達南京市130公里，3小時到達上海市404公里，距離杭州市451公里，距武漢市439公里，距離濟南市613公里。具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。422自然條件縣居皖中腹地，處長江、淮河之間，地理位置優(yōu)越，史稱“吳楚要沖、包公故里”。地形地貌呈丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種?？h域南北長約79公里，東西寬約53公里，地理坐標范圍東經(jīng)11719061175230，北緯313320321618。全縣國土面積2211平方千米，人口約1103萬。現(xiàn)轄11個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、1個民族鄉(xiāng)?？h屬于北亞熱帶濕潤型季風氣候區(qū)，年均溫度169，年均降水量996毫米，無霜期229天。423產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件較好撮鎮(zhèn)經(jīng)濟繁榮，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。駐鎮(zhèn)有年儲量上億噸的國家糧食儲備庫、鐵四局、石油勘探公司等省、部、縣屬企事業(yè)單位80多家。撮鎮(zhèn)、龍?zhí)羶蓚€工業(yè)聚集區(qū)和青年工業(yè)園，現(xiàn)已入駐企業(yè)200多家，引進了縣第一家世界500強之一的愛思開寶盈瀝青有限公司落戶我鎮(zhèn)，2006年安徽金龍飼料公司、瑞宏鑄造公司等四家企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值超億元。工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，“一站式”服務(wù)機構(gòu)健全，去年為入園近百家工業(yè)投資項目減免各項費用近百萬元。目前聚集區(qū)初步形成了以豐華集團、瑞宏鑄造公司為龍頭的機械加工業(yè)區(qū)，以鴻匯食品、貴格食品、金正米業(yè)為龍頭的農(nóng)副產(chǎn)品加工集群，以SK集團、省路橋公司瀝青拌和站、鵬巢水泥為代表的建材加工業(yè)集群。424工業(yè)強鎮(zhèn)意識統(tǒng)一隨著工業(yè)強鎮(zhèn)戰(zhàn)略的深入實施，全鎮(zhèn)各級政府部門牢固樹立“政府創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富”的理念，以最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最優(yōu)的服務(wù)環(huán)境、最寬松的政策環(huán)境，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，掀起全民創(chuàng)業(yè)的新熱潮。全鎮(zhèn)上下發(fā)展工業(yè)的氛圍日趨濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施條件有了較大改善，支持工業(yè)發(fā)展的措施更加有力。425基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全4251水源安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)新鮮水來自縣自來水公司，日供水能力5萬噸，水壓為04MPA，水質(zhì)滿足現(xiàn)行飲用水水質(zhì)標準，水量能滿足本項目供水要求。4252電開發(fā)區(qū)高壓線電源電壓10KV，電源從園區(qū)經(jīng)東風大道接入廠區(qū)，經(jīng)降壓至400V后，滿足項目用電要求。4253排水開發(fā)區(qū)實施清污分流的排水體制，雨水、污水管均已分別接到東風大道，本項目排水就近接入即可。4254交通撮鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通便捷。是市“141”戰(zhàn)略東部新城的重要組成部分，境內(nèi)合寧高速、合馬路、店忠路、淮南鐵路縱橫交錯，南淝河、店埠河、馬橋河穿鎮(zhèn)而過，距在建的寧西鐵路編組站4KM，距駱崗機場6KM，長江水運經(jīng)巢湖直達撮鎮(zhèn)碼頭，常年通航，最大船載量達800噸以上。項目所在地距華東最大的隴西立交合蕪、合徐、合六高速10分鐘車程，驅(qū)車1小時到達南京市130公里，3小時到達上海市404公里，距離杭州市451公里，距武漢市439公里，距離濟南市613公里。具有承東啟西、連接南北的良好區(qū)位條件。因此，項目建設(shè)地交通優(yōu)勢明顯。4255通信網(wǎng)絡(luò)開發(fā)區(qū)己具備了現(xiàn)階段國民經(jīng)濟信息化所需要的通信能力，但物流業(yè)發(fā)展所需的信息環(huán)境亟待改善。第五章工程技術(shù)方案51項目用地功能分區(qū)秀水街商貿(mào)物流城位于安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地180畝，建設(shè)場地規(guī)整，為長方形，場內(nèi)地形起伏不大。物流園由廠前區(qū)和倉儲區(qū)（包括入庫子系統(tǒng)、倉儲子系統(tǒng)、裝卸搬運子系統(tǒng)及出庫子系統(tǒng)）組成，廠前區(qū)與倉儲區(qū)分割，避免人流與物流的無序交錯。項目組成見表51功能分區(qū)單體名稱建筑面積占地服裝倉庫（一）4500M25030M服裝倉庫（二）4500M25030M服裝倉庫（三）4500M25030M鞋倉庫（一）4500M25030M鞋倉庫（二）4500M25030M帽倉庫（一）4500M25030M日用品倉庫12000M25080M倉儲區(qū)批發(fā)中心24000M210080M商務(wù)辦公中心34000M25024M商品展示及信息交易中心36000M220090M廠前區(qū)臨街商業(yè)樓9000M220015M生活區(qū)生活配套中心16200M26030M52各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案521倉儲倉庫5211倉庫面積的確定根據(jù)廠區(qū)地形，服裝鞋帽倉庫建筑面積27000M2，分6座，單座面積4500M2，庫房尺寸50M30M，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。日用品倉庫建筑面積12000M2，庫房尺寸80M50M，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。5212倉庫高度確定服裝鞋帽倉庫分三層，每層層高36米。5213倉庫設(shè)計1）平面設(shè)計首先根據(jù)地形圖，總平面圖，擬建倉種類及層數(shù)，確定平面軸線總尺寸，再分柱網(wǎng)。多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)庫房的平面尺寸考慮到柱子的占位及貨物的運輸一般1000012000MM,以正方形的柱網(wǎng)較經(jīng)濟。同時，在平面設(shè)計時，根據(jù)倉庫的類型同時考慮防火分區(qū)的劃分。在防火墻上合適的位置設(shè)置防火卷簾，保證使用者的方便。主要裝卸貨空間庫房都需要設(shè)置裝卸平臺,寬度4M6M,上部設(shè)雨篷,為防止飄雨,一般設(shè)6M9M寬，卸貨臺的高度和當?shù)剀囆陀嘘P(guān),以14M高度的貨臺較方便。為了滿足不同車型的要求，還要設(shè)置高度調(diào)節(jié)板，倉庫的每個防火分區(qū)至少設(shè)一臺，土建預留坑槽,專業(yè)廠家安裝。貨臺外邊緣設(shè)置防撞膠墊。為了不抬高室內(nèi)地面,還可以局部降低室外地面,在卸貨臺外的停車區(qū)降低標高,但要注意在車道和排水等問題上與總圖的協(xié)調(diào)。倉庫的門分為貨物出入門和人員疏散門。貨物門一般選用滑升門、推拉門和卷簾門。選用推拉門時要注意相鄰兩扇門都開啟時不會碰撞。卷簾門當門扇過寬時會出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象。每扇門兩側(cè)設(shè)防撞柱,刷警戒色,每扇門頂設(shè)探照燈,保證貨柜車內(nèi)的亮度。要設(shè)置門封,保證庫內(nèi)的溫度，倉庫門內(nèi)的一部分區(qū)域稱為理貨區(qū)。根據(jù)貨物運輸?shù)念l繁程度,理貨區(qū)一般為一跨或兩跨。叉車會在此區(qū)域頻繁轉(zhuǎn)彎掉頭,最好此區(qū)域無柱。儲存空間通常在庫房設(shè)計初期就要確定貨架的布置。對于中等高度的堆垛,貨架深度為1M，兩排貨架背靠背,01M的托盤間隔。由于倉庫內(nèi)部多選用前移式叉車,通道寬度通常確定在27M32M之間，于是每組貨架寬度為5M左右,需要根據(jù)防火墻的位置合理設(shè)置。采光一般庫房每跨設(shè)一幾個采光孔，基本可以滿足一般性照明，配合使用節(jié)能燈即可。通風當平面尺寸較大時，一般在庫房的側(cè)墻底部距地300900MM的位置設(shè)百葉窗幫助通風換氣，窗上設(shè)鐵絲網(wǎng)防止蟲鼠，窗外另設(shè)防雨裝置。2立面設(shè)計對于多層庫房的運輸方式要多做比較。坡道可以大幅提高二樓及以上各層的使用效率，但非常占用寶貴的土地資源，電梯運輸因其使用效率低下,維護成本過高也有弊端,所以還要慎重考慮。倉庫的立面設(shè)計中要考慮到業(yè)主的企業(yè)形象，與其整體的文化背景一致。多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的倉庫開窗面積都很小，必要時在立面做一些條板、色帶等，合理設(shè)置玻璃，做到虛實結(jié)合，豐富而又不失建筑身份，美化城市的景觀。3）防潮、防塵設(shè)計根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)情況，為防止地下水位對倉庫的影響，設(shè)計將倉庫架高12M，使其達到更好的防潮效果，避免因潮濕而滋生蚊蟲等的衛(wèi)生隱患；倉庫地面采用C25鋼筋混凝土地面，上做C9金剛砂耐磨面層，為防止開裂，做分縫處理，并設(shè)置止水帶。4）細節(jié)處理在細節(jié)上面，設(shè)計也盡量考慮周全，例如為防止叉車翻到，在叉車坡道兩側(cè)做200MM高反邊，并用角鋼包邊；百葉窗采用防水百葉，內(nèi)設(shè)紗窗以防蟲鼠侵入；采用密封性能好，抗風能力強，噪音低的工業(yè)滑升門，配專用密封防塵門套，上門簾表面縫貼魚鱗式耐磨纖維片，消除卡車靠泊時產(chǎn)生的摩擦。5）水、電及消防、防雷設(shè)計倉庫庫設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、貨價內(nèi)噴淋給水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)，并布置干粉手提滅火器。所有給水系統(tǒng)的用水均直接由廠區(qū)給水管供給。消火栓系統(tǒng)設(shè)計壓力035MPA，噴淋系統(tǒng)050MPA。消火栓系統(tǒng)、貨價內(nèi)噴淋系統(tǒng)的主干管均在地下室管道層敷設(shè)。在固定貨架內(nèi)設(shè)置二層噴頭，從地面起，每層間隔20M，噴淋干管及配水管固定在貨架上。按貨架內(nèi)開啟14個噴頭計算噴淋用水量，為264L/S。倉庫設(shè)置供電照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)及火災自動報警系統(tǒng)。供配電系統(tǒng)主要采用放射式配電方式，并設(shè)置電涌保護器、漏電開關(guān)、配電導線均采用阻燃型，這些措施有效地提高配電系統(tǒng)運行的可靠性和安全性。倉庫防雷接地利用金屬屋面作接閃器，利用金屬柱子作引下線，利用基礎(chǔ)樁鋼筋接地極，投資省，效果好。倉庫火災自動報警系統(tǒng)包括電源系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，系統(tǒng)與廠區(qū)火災系統(tǒng)報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，各種信號送往廠區(qū)消防控制室，在廠區(qū)消防控制室可監(jiān)視倉庫的火災報警系統(tǒng)情況。53總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案531物流城平面布置概述物流城這種現(xiàn)代物流的新型節(jié)點，最早出現(xiàn)在上世紀90年代末，21世紀初期則得到了飛速發(fā)展。物流設(shè)施和物流產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的相對集中，實現(xiàn)了物流資源的整合，也符合產(chǎn)業(yè)集群、規(guī)模經(jīng)濟的要求，同時緩解了城市交通壓力，一定程度上促進了物流的發(fā)展。目前，我國各省市幾乎都規(guī)劃建設(shè)了各種形式的物流園區(qū)，但從運營狀況看，良莠不齊，總體來說不甚理想。這其中的原因是多方面的，但不合理的功能區(qū)劃分和設(shè)施布局則是一個重要因素。設(shè)施規(guī)劃的理論方法是在系統(tǒng)布局規(guī)劃SLP理論上發(fā)展起來的。設(shè)施規(guī)劃理論通?？煞譃閮纱箢愐环N稱為構(gòu)建法，另一種為優(yōu)化法。在過去的20年里，學術(shù)界發(fā)展了許多構(gòu)建算法。構(gòu)建算法的關(guān)鍵是建立一個有效的禁忌搜索線TABUSEARCH，從而構(gòu)建功能區(qū)的相鄰位置。構(gòu)建模型又分兩類，等積構(gòu)建和非等積構(gòu)建前者把不同功能區(qū)作為大小相等的方塊，構(gòu)建完相鄰關(guān)系之后再配置面積調(diào)整位置后者對已配置面積和形狀的分區(qū)布置。優(yōu)化法近幾年發(fā)展迅速，已經(jīng)成為設(shè)施規(guī)劃的主要方法。目前專門的物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計研究是一個世界性的新課題?？傮w來說，物流園區(qū)規(guī)劃理論和技術(shù)都不成熟，為指導我國物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，我國亟需在該方面加快研究開發(fā)。532平面布置方案5321總平面設(shè)計依據(jù)規(guī)范總平面布置執(zhí)行現(xiàn)行的國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)范和標準，主要有1建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）2工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范（GB5018793）3廠礦道路設(shè)計規(guī)范（GBJ12287）5322總平面布置原則1廠區(qū)周圍的自然條件和交通運輸條件進行總體設(shè)計，合理利用現(xiàn)有土地。2廠區(qū)建設(shè)充分依托擬建廠區(qū)內(nèi)及周圍現(xiàn)有的公用工程和輔助設(shè)施，在滿足企業(yè)生產(chǎn)的前提下，合理預留現(xiàn)有土地，以保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3滿足生產(chǎn)工藝流程條件下，做到布局合理，分區(qū)明確，管線便捷，物流運輸順暢。4廠區(qū)實行人流和物流分離的原則，使人流和物流互不干擾，合理通暢。5總平面設(shè)計嚴格按照現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，滿足防火、防爆及衛(wèi)生等安全防護要求。5323總平面布置方案1本項目廠區(qū)在東風大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北；本項目所在地交通發(fā)達通暢。本項目擬在西圍墻設(shè)主物流入口大門一個，設(shè)一個門衛(wèi)；本項目擬在東圍墻設(shè)主物流出口大門一個，設(shè)一個門衛(wèi)；本項目擬在南圍墻設(shè)人流出入口大門一個，設(shè)一個門衛(wèi)；本項目擬在北圍墻設(shè)輔助物流出入口大門一個（以便批發(fā)中心使用），設(shè)一個門衛(wèi)。2進入主人流大門為廠前區(qū)，與生產(chǎn)區(qū)由二道綠色植物圍墻分隔，正對人流大門設(shè)一個疏散門通往生產(chǎn)區(qū)。3從東主物流大門進入為服裝倉儲區(qū)，由東向西分別布置男裝倉庫、女裝倉庫、童裝倉庫；從西主物流大門進入為鞋帽倉儲區(qū)，由北向南分別布置男鞋倉庫、女鞋倉庫、帽類倉庫，正對著西大門的為日用品倉庫。5324豎向布置1豎向布置原則結(jié)合廠區(qū)周圍場地及道路標高、坡向、坡度及匯水區(qū)域，合理確定本項目場地標高，力求填挖平衡。2布置方式廠地豎向設(shè)計根據(jù)地形，工藝及生產(chǎn)采用平坡式。豎向布置根據(jù)地形特征，城市規(guī)劃和防洪水要求，有利于廠區(qū)內(nèi)外道路運輸，有利于場地排除雨水，合理選定場地標高。3控制標高的確定場地豎向采用平坡式布置。4排除雨水的方式根據(jù)場地自然地形及全廠的管理需要，雨水采用地表自流入道路邊溝匯集排入下水道，排水系統(tǒng)采用暗管方式。5土方量及處理意見根據(jù)廠區(qū)自然地形標高及場地初平標高，設(shè)計道路及場地地坪標高，計算場地土方挖填量，力求