2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789目錄壹、環(huán)境篇2一、2007年南昌市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況2二、2007年房地產(chǎn)政策及分析2三、2007年南昌市政經(jīng)要聞6貳、市場篇11一、2007年南昌市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)及分析111、土地市場112、商品房市場133、二手房市場16二、各區(qū)域公寓住宅市場分析171、市中心板塊172、朝陽洲板塊193、青山湖板塊214、城北板塊225、京東板塊246、青云譜板塊257、南昌縣板塊28（1）象湖新城28（2）昌南客運(yùn)站板塊30（3）蓮塘板塊31（4）銀三角板塊338、紅谷灘新區(qū)34（1）中心區(qū)域34（2）紅角洲板塊36（3）鳳凰洲板塊389、新建縣板塊3910、灣里板塊4111、分區(qū)公寓住宅市場綜合分析43三、別墅市場分析44四、酒店式公寓及寫字樓市場分析47叁、媒體篇51一、112月份樓市媒體總體特征51二、112月新推樓盤統(tǒng)計(jì)與分析52三、112月份報(bào)紙廣告統(tǒng)計(jì)與分析532008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789壹、環(huán)境篇一、2007年南昌市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況由于政府目前沒有公布2007年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，此部分?jǐn)?shù)據(jù)暫缺。二、2007年房地產(chǎn)政策及分析1、政策主線從2005年開始，全國房價(jià)大幅度上揚(yáng)，炒房行為的全國性鋪開，房地產(chǎn)發(fā)展迅猛。國家為穩(wěn)定商品房市場的良性發(fā)展，打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為，一系列宏觀調(diào)控政策在2006年開始陸續(xù)出臺(tái)，例如調(diào)息、新舊國八條、普通商品房標(biāo)準(zhǔn)等，但是房地產(chǎn)市場在政策的刺激下依舊快速發(fā)展，房價(jià)也不斷繼續(xù)上漲。2007年對于我國經(jīng)濟(jì)而言，溫貨通脹已然形成，中央及各級(jí)地方政府為了保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，抑制飛漲的房價(jià)，政策頻繁程度和力度依舊可以稱的上是不折不扣的“政策年”。在這一年的時(shí)間內(nèi)，大大小小的房地產(chǎn)政策層出不窮，各方各面對房地產(chǎn)業(yè)都投注了不同程度的關(guān)注。2、2007年起頒布并執(zhí)行的主要房地產(chǎn)政策大戶型的商品房預(yù)征土地增值稅主要內(nèi)容2007年1月24日，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知出臺(tái)，土地增值稅將執(zhí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項(xiàng)目金額200的，分別適用30、40、50和60的稅率，不再全部按60的稅率計(jì)征。土地管理主要內(nèi)容2007年11月1日，國土資源部發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定39號(hào)令，直指土地開發(fā)市場的囤積土地問題。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892007年11月19日，國土資源部、財(cái)政部、中國人民銀行近日聯(lián)合制定發(fā)布了土地儲(chǔ)備管理辦法，以“完善土地儲(chǔ)備制度，加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運(yùn)行，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高建設(shè)用地保障能力”。同日，建設(shè)部發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局還印發(fā)了經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知，使解決低收入家庭住房問題正式進(jìn)入兌現(xiàn)階段。2007年12月1日，為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)耕地，國務(wù)院公布中華人民共和國耕地占用稅暫行條例，自2008年1月1日起施行。第二套房的首付和利率主要內(nèi)容2007年9月，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知出臺(tái)，該政策規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的，貸款首付款比例不得低于40，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的11倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。2007年12月11日央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知，明確以“戶”為單位執(zhí)行房貸新政。至12月20日，中國人民銀行已連續(xù)六次調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和六次上調(diào)人民銀行對金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）浮息水平，目前就是防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。這些措施的出臺(tái)，標(biāo)志著政府的宏觀控制力度正在不斷加大，監(jiān)管正日趨規(guī)范嚴(yán)格，但建立機(jī)制、規(guī)范管理還需要一個(gè)較長的時(shí)間，而土地新政、銀行新政的調(diào)控效應(yīng)還需要一段時(shí)間才會(huì)逐步顯現(xiàn)，正在經(jīng)歷的樓市嚴(yán)冬也將因此延長。解決低收入家庭住房主要內(nèi)容8月16日，國務(wù)院出臺(tái)關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，要求加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。房屋存貸款利率的上調(diào)2007年，商業(yè)住房存貸款基準(zhǔn)利率共調(diào)試六次。主要內(nèi)容如下2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789中國人民銀行決定自2007年3月18日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的252提高到279；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的612提高到639；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。中國人民銀行決定從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)018個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的639提高至657；五年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)009個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的711上調(diào)至720。這是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來的第六次加息，也是今年以來的第二次加息。中國人民銀行決定從2007年7月21日起，再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次調(diào)整將金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的306提高到333；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的657提高到684；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整；而受關(guān)注度較高的個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)009個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行決定自2007年8月22日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的333提高到360；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)018個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的684提高到702；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)009個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行決定自2007年9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的360提高到387；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的702提高到729；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)018個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行決定從2007年12月21日起，調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的387提高到414，上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的729提高到747，上調(diào)018個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。央行2007年一年期存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整示意圖表時(shí)間存款基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率070318279639070519306657070720333684070822367020709153877292008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789071221414747銀行存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)2007年，銀行存款準(zhǔn)備金率共調(diào)試十次，詳見下表時(shí)間調(diào)試水平070115由9調(diào)至95070225由95調(diào)至10070416由10調(diào)至105070515由105調(diào)至11070605由11調(diào)至115070815由115調(diào)至12070925由12調(diào)至125071025由125調(diào)至13071126由13調(diào)至135071225由135調(diào)至1453、綜合分析07年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要集中在下半年，以緊縮性的貨幣政策和擴(kuò)張性的財(cái)政政策為主要手段，從土地、個(gè)稅、貸款等全方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。2007年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控延續(xù)了上一年不僅涉及房地產(chǎn)二級(jí)市場房地產(chǎn)開發(fā)、交易市場，而且集中力量針對于房地產(chǎn)一級(jí)市場土地市場的控制；而且在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控上更加重視金融市場調(diào)控手段的組合使用，并且以行政問責(zé)的手段來確保宏觀調(diào)控措施的執(zhí)行力。所有這一切，顯示了政府控制房價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的決心，在控制房價(jià)的同時(shí)也可以看到政府通過健全廉租住房制度和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度來解決低收入家庭的住房問題。其中上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，有利于維護(hù)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定和金融體系穩(wěn)健運(yùn)行，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展；同時(shí)抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過快增長，貫徹從緊的貨幣政策，防止明顯通貨膨脹的產(chǎn)生。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789在一年的政策調(diào)控之下，銀行的多次加息已經(jīng)使得購房者麻木，房價(jià)的快速上漲不斷刺激購房者的購房意愿；土地市場上的整理使得開發(fā)商拿地的代價(jià)更高，土地資源稀缺，一些開發(fā)商更加變本加厲得希望現(xiàn)有的項(xiàng)目能夠獲得更多的利益；2007年上半年的政策不僅沒有對房地產(chǎn)市場起到抑制作用，反而進(jìn)一步推動(dòng)市場的更快發(fā)展，各地房價(jià)依然高漲。2007年9月份出臺(tái)的“對第二套房的首付比例提高和利率提高”政策，直接擊中購房投機(jī)行為的要害，使得2007年底（尤其是各地對于政策落實(shí)的10月份之后）全國各地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的降溫狀態(tài)，一些房地產(chǎn)價(jià)格較高的一線、二線城市更是出現(xiàn)了價(jià)格上的松動(dòng)。對于2008年的房地產(chǎn)市場，仍將有一些政策出臺(tái)，正在起草的“物業(yè)稅”已經(jīng)使得一部分人有所恐慌，2007年的冬天還沒有過去，2008年的回暖依然未知，相信2008年的房地產(chǎn)市場將是不平靜的。三、2007年南昌市政經(jīng)要聞南昌主要報(bào)紙媒體上刊登的南昌市政經(jīng)要聞如下1月10日，歷時(shí)近兩年的西外環(huán)高速路（從樂化至生米）工程進(jìn)入收尾工作，將于16日通車。據(jù)了解，西外環(huán)高速起點(diǎn)位于昌九高速公路昌北機(jī)場互通立交，與正在建設(shè)的東外環(huán)高速公路的起點(diǎn)相接，終點(diǎn)在新建縣生米鎮(zhèn)附近，與昌樟高速相連，全長40989公里，是我省第一條由地方政府籌資修建的全封閉、全立交、雙向六車道高速路，計(jì)算行車速度為每小時(shí)100公里。2月6日，從2007年南昌市交通工作會(huì)議上了解到，在今年省城的道路運(yùn)輸工作目標(biāo)中，南昌長途汽車總站將力爭在今年完成昌北、城西客運(yùn)站規(guī)劃選址，并爭取12個(gè)站場建設(shè)。昌北客運(yùn)站的地址初定在南昌市昌北收費(fèi)站附近。2月27日，從文化部門獲悉，我省正著手策劃建設(shè)“江西文化產(chǎn)業(yè)園”，初步確定在南昌紅谷灘規(guī)劃建設(shè)占地2600畝的江西文化大市場、南昌文化博覽園、江西印刷產(chǎn)業(yè)園、南昌動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地和南昌文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等五大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317893月8日從南昌市有關(guān)部門獲悉，我市正式批復(fù)兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，將有近26萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房即將開建。擬建設(shè)的城東經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將選擇昌東大道以西、省林運(yùn)公司以東控規(guī)C54地塊興建。該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目總建筑面積20萬平方米，總投資372億元。另外一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目前期手續(xù)已經(jīng)辦完，南昌市已經(jīng)下達(dá)了今年的開工計(jì)劃，該項(xiàng)目位于青山湖南大道（原城南造紙廠及其周邊），項(xiàng)目總建筑面積594萬平方米，總投資2676萬元。今年，南昌高新區(qū)將對湖景公園進(jìn)行改造，完成艾溪湖西岸建設(shè)并啟動(dòng)艾溪湖森林濕地公園東岸景區(qū)北段的建設(shè)。有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，艾溪湖森林濕地公園規(guī)劃面積為100萬平方米，建成后將成為鄱陽湖候鳥通道。3月20日，從有關(guān)部門獲悉，南昌將在城東地區(qū)打造新的商業(yè)圈，把洪都中大道、江大南路、上海路、北京東路等建成專業(yè)特色街。在北起南京東路、南至洛陽路、西接洪都大道、東臨京東大道的區(qū)域內(nèi)，青山湖區(qū)將構(gòu)筑商業(yè)高度聚集、行業(yè)齊全、功能完備的“城東商業(yè)圈”，重點(diǎn)發(fā)展購物消費(fèi)、酒店餐飲、賓館住宿、休閑娛樂等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，拓展電子商務(wù)、金融保險(xiǎn)、中介代理、信息咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高集聚力和輻射力。打造以洪都中大道文體休閑街、江大南路時(shí)尚風(fēng)情街、上海路精品服飾街、高新大道餐飲娛樂街、北京東路金融商貿(mào)街、南京東路家居文化街等專業(yè)特色街為主的“城東商業(yè)街區(qū)”。3月31日，從南昌住房公積金管理中心獲悉，南昌對2007年度職工住房公積金月繳存額設(shè)定上下限。超出上限部分將并入個(gè)人收入，計(jì)征個(gè)人所得稅；低于下限的單位，必須做好上調(diào)工作，以保證職工的利益。經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)2007年第一次工作會(huì)議確定，南昌市2007年度住房公積金月繳存額上限為1276元（含單位、個(gè)人兩部分，下同），下限按不同地區(qū)劃分一類地區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)）為52元；二類地區(qū)（灣里區(qū)、南昌縣、新建縣）為48元；三類地區(qū)（進(jìn)賢縣、安義縣）為46元。4月4日，南昌市政府審議了關(guān)于2007年保持南昌市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的實(shí)施意見（以下簡稱“意見”）。今年，南昌市將通過加大土地供應(yīng)調(diào)控力度、增加市場有效供應(yīng)、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、健全住房保障體系、逐步解決低收入家庭住房困難等舉措，確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。4月9日，南昌市今年擬建成經(jīng)濟(jì)適用房（不含四縣）80萬平方米，其中城南37萬平方米。南昌相關(guān)部門已對一個(gè)總建筑面積達(dá)1685萬平方米的城南經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目進(jìn)行正式立項(xiàng)。該項(xiàng)目在新溪橋以南、高新大道以西、五干渠以東地塊，總投資3億元。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789根據(jù)南昌市住房建設(shè)規(guī)劃和土地儲(chǔ)備狀況，我市今年決定增加年度商品房用地供應(yīng)量。2007年全市含四縣房地產(chǎn)開發(fā)用地計(jì)劃供應(yīng)50005500畝，其中經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地供應(yīng)不低于800畝。4月份，江西列入全國70個(gè)大中城市調(diào)查范圍的南昌等三個(gè)城市的房價(jià)（均指市區(qū)新建房）在一季度的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅上漲。南昌商品房均價(jià)達(dá)到4400元/平方米左右，九江的突破3000元/平方米，贛州的接近3000元/平方米。5月28日獲悉，南昌紅谷灘新區(qū)數(shù)字綜合城管信息系統(tǒng)項(xiàng)目已正式立項(xiàng)，該項(xiàng)目總投資1596萬元，將包括GPS車輛監(jiān)控、城區(qū)視頻監(jiān)控等系統(tǒng)。南昌市將對全市已出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地逐一進(jìn)行梳理。在此基礎(chǔ)上，對由于出讓方原因不能按土地出讓合同約定的時(shí)限按期交地的，由政府協(xié)調(diào)各相關(guān)單位盡快按合同規(guī)定交付土地；對由于受讓方原因，超出合同約定動(dòng)工開工日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。5月29日，據(jù)悉，為進(jìn)一步推進(jìn)“一江兩岸”工程，加快以交通、能源、水利等為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今年以來，南昌市一直緊鑼密鼓籌辦陽明路下穿青山湖隧道工程，該工程將延伸陽明東路，打通該地區(qū)交通網(wǎng)。工程包括下穿青山湖隧道及引道工程。目前，前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)按計(jì)劃進(jìn)行，預(yù)計(jì)8月初開工建設(shè)。6月17日，南昌岱山景區(qū)附近建筑要限高，將規(guī)劃3大城市公園。景區(qū)附近建筑要限高是由于岱山地區(qū)內(nèi)有八大山人梅湖景區(qū)，該地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度在規(guī)劃中得到了一定的控制。規(guī)劃的3大城市公園，分別是八大山人梅湖公園（占地5891公頃）、位于岱山地區(qū)西北角的雄溪公園（占地1158公頃）以及位于振興大道與雄溪河交接處的撫溪公園（占地853公頃）。6月17日，紫陽大道城市設(shè)計(jì)規(guī)劃獲得原則性通過。根據(jù)規(guī)劃，該路將建成南昌東部一條景觀軸，體現(xiàn)南昌山水城、園林城、科技城的風(fēng)貌，并為周邊的高科技產(chǎn)業(yè)以及大學(xué)園區(qū)做商業(yè)配套設(shè)施。6月20日，南昌市全面推進(jìn)朝陽洲基礎(chǔ)設(shè)施工程，內(nèi)容包括2條城市主干道、5條城市次干道、26條城市支路、42座橋梁、7條排水渠道，擬實(shí)施道路建設(shè)全長757公里、渠道全長179公里。目前，南昌市朝陽洲水系整治工程已經(jīng)立項(xiàng)。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317896月28日，我省第一條城際鐵路昌九城際鐵路正式開工。昌九城際鐵路建成后，南昌到九江的時(shí)間縮短為40分鐘。線路全長13127公里，其中新建線路正線長度915公里。同時(shí)開工的還有南昌樞紐西環(huán)線，線路自京九鐵路樂化站引出、沿現(xiàn)有灣里支線的北側(cè)南下，經(jīng)望城，跨贛江后，引入向塘站，長約625公里，投資估算30億元。據(jù)市政府規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可按總建筑面積1建設(shè)商業(yè)用房，但房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項(xiàng)用于補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)管理。7月9日，南昌市07年將建設(shè)70萬平方米、萬套經(jīng)濟(jì)適用房，總建筑面積達(dá)到19萬余平方米。此外。還批準(zhǔn)建設(shè)紅谷灘新區(qū)兩個(gè)還建房項(xiàng)目。1）其中鳳凰家園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房用地面積1257公頃。住房戶型面積50平方米以下占10，5565平方米占20，6575平方米占60，7585平方米占10?？偨ㄖ娣e195967平方米，其中多層住宅113906平方米、小高層住宅61960平方米、公建20101平方米，該項(xiàng)目總投資約35328萬元。2）紅谷灘新區(qū)黃佩村、鄧家水庫旁興建龍崗花園2期還建房，總建筑面積2萬平方米，總投資2417萬元；并在紅谷灘新區(qū)紅角洲東側(cè)B23地塊興建紅嶺花園3期還建房?？偨ㄖ娣e16萬平方米，總投資24639萬元。7月15日，南昌市房管局發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告。今年上半年，全市市區(qū)商品房預(yù)銷售面積2085萬平方米，同比增長582，銷售金額8926億元，同比增長845。全市房地產(chǎn)地稅收入972億元，同比增長539；房地產(chǎn)契稅收入359億元，同比增長301，房地產(chǎn)稅收的大幅增長顯示南昌房地產(chǎn)市場仍然活躍。7月17日，從南昌市建委獲悉，今年市政基礎(chǔ)設(shè)施重大重點(diǎn)項(xiàng)目投融資計(jì)劃確定了23項(xiàng)續(xù)建工程和12項(xiàng)重大重點(diǎn)新建項(xiàng)目，總投資6109億，同時(shí)，朝陽洲開發(fā)方案也即將出臺(tái)。同日，南昌啟動(dòng)艾溪湖綜合整治工程，將建10公里環(huán)湖路。7月23日，根據(jù)建設(shè)部公告，南昌也將按照要求上調(diào)公積金存貸款利率。這也是繼3月18日上調(diào)018、5月19日再度上調(diào)009后，個(gè)人住房公積金貸款利率今年內(nèi)第三次上調(diào)，累計(jì)調(diào)幅達(dá)036。五年期以下（含五年）從441調(diào)整為45，五年期以上從486調(diào)整為495。8月15日，我省將對經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理等辦法進(jìn)行修改，新修改的辦法中將規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以上市交易。具體銷售對象、銷售辦法等實(shí)施細(xì)則將于近日出臺(tái)。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178910月18日，預(yù)計(jì)在2008年底前，我省設(shè)區(qū)市中心城區(qū)廉租住房保障對象人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)在2007年的基礎(chǔ)上擴(kuò)大1平方米。明年將嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)，2008年新開工的經(jīng)濟(jì)適用房套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按60平方米左右控制。到今年9月底，南昌市今年已新增廉租家庭整整1000戶，使全市享受廉租住房制度的受益家庭達(dá)到了16000戶。10月24日，南昌市日前下發(fā)有關(guān)通知，要求商品住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)與商品住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，按規(guī)定交付使用。這就意味著，今后新報(bào)建及沒有竣工的商品房，將可能因小區(qū)配套設(shè)施不完善而不能通過建設(shè)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收，達(dá)不到交房條件。10月27日，國土資源部近日頒布招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定對土地出讓價(jià)款繳納和建設(shè)用地使用權(quán)證書發(fā)放進(jìn)行更明確規(guī)定。要求受讓人付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，才能領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。11月07日，南昌市還將繼續(xù)規(guī)劃建設(shè)70萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)規(guī)模與今年持平。同時(shí)，我市還將建設(shè)30萬平方米的廉租住房，這也是南昌首次建廉租房，且申請標(biāo)準(zhǔn)由人均8平米調(diào)整為人均10平米。今年第2批經(jīng)濟(jì)適用房的申購工作目前已順利結(jié)束，21834戶家庭符合條件進(jìn)入第三級(jí)資格審核，預(yù)計(jì)12月中旬舉行公開搖號(hào)，明年春節(jié)前交付。2007年12月21日，南昌市計(jì)劃將在三年內(nèi)改造危舊房，改造率超50涉及14932戶家庭，動(dòng)員老城區(qū)居民向新城區(qū)轉(zhuǎn)移。近期（2008年至2010年）內(nèi)共計(jì)改造45塊中小地塊，占地面積541040平方米，建筑面積978145平方米，涉及14932戶家庭。其中僅2008年改造任務(wù)，就有19塊地塊，共計(jì)占地面積231344平方米、5208戶、建筑面積326543平方米。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789貳、市場篇一、2007年南昌市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)及分析1、土地市場1總體交易數(shù)據(jù)2007年南昌市區(qū)成功掛牌出讓土地92幅，交易面積達(dá)7666畝；拍賣地塊1幅，交易面積14畝。其中，住宅用地7幅，交易面積561畝；商住用地25幅，交易面積1116畝；商業(yè)、辦公用地8幅，交易面積130畝；工業(yè)用地50幅，交易面積5727畝；其他用地3幅，交易面積146畝。2用地性質(zhì)土地性質(zhì)住宅商住商業(yè)、辦公工業(yè)其他合計(jì)數(shù)量幅725850393面積畝561111613057271467680面積比例73145167462100從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，2007年南昌市區(qū)成交的地塊中，工業(yè)用地占有絕對的比重；住宅和商住用地合計(jì)1677，在全年出讓土地面積中所占比例為218，相對比較有限。3地塊所處區(qū)域2007年南昌市區(qū)成交的工業(yè)用地主要集中位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以及英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)域。對于住宅、商業(yè)和辦公等用地，分布區(qū)域如下住宅、商業(yè)和辦公地塊區(qū)域分類表區(qū)域西湖區(qū)青山湖區(qū)青云譜區(qū)灣里區(qū)紅谷灘區(qū)東湖區(qū)昌北經(jīng)開區(qū)桑海經(jīng)開區(qū)合計(jì)數(shù)量幅101055333140面積畝1954954062995058287171807面積比例11273221653321611002008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，出讓住宅和商業(yè)地塊數(shù)量最多的是西湖區(qū)和青山湖區(qū)，而出讓地塊總面積最大的區(qū)域是青山湖區(qū)、灣里區(qū)和青云譜區(qū)。4地塊面積從2007年出讓的單幅地塊面積上看，工業(yè)用地單幅地塊的面積普遍都在百畝左右，相對比較大；而住宅、商業(yè)和辦公等用地的單幅地塊面積普遍都比較小，多數(shù)在50畝以內(nèi)，劃分面積如下住宅、商業(yè)和辦公地塊面積段劃分表面積段畝20以內(nèi)2050508080100100150150200200以上合計(jì)數(shù)量幅2172440240面積畝2742547433939904671807面積比例151441922026100從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，出讓的地塊數(shù)量以50畝以內(nèi)的小面積地塊為主，大面積地塊也不多，200畝以上地塊只有2幅。5地塊價(jià)格從單幅地塊的成交單價(jià)上看，工業(yè)用地由于所處位置都比較偏，價(jià)格多數(shù)在10萬元/畝以內(nèi)；對于住宅、商業(yè)和辦公等用地，成交單價(jià)情況如下住宅、商業(yè)和辦公地塊成交單價(jià)段劃分表價(jià)格段萬元/畝50以內(nèi)50100100150150200200300300500500以上合計(jì)數(shù)量幅8851133240所占比例202012527575755100從以上數(shù)據(jù)可以看到，成交單價(jià)在150200萬元/畝的地塊數(shù)量最多，總體上看成交單價(jià)在100萬元/畝以上的地塊數(shù)量要多于100萬元/畝以下的，其中也不乏500萬元/畝以上的天價(jià)地塊，正榮集團(tuán)于10月15日拿下的西湖區(qū)站前西路地塊成交單價(jià)達(dá)到868萬元/畝成為了2007年的“地王”。6綜合分析從以上的分析，我們可以看到12007年南昌市區(qū)土地出讓總面積（7666畝）要大于2006年南昌市區(qū)（5835畝），但是也可以看到2007年工業(yè)用地占有絕對的比重，出讓的住宅類用地（1677畝）要明顯小于2006年出讓的住宅類用地（3888畝）。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178922007年南昌市區(qū)土地出讓的住宅、商業(yè)等用地中，西湖區(qū)和青云譜區(qū)出讓的地塊數(shù)量最多，紅谷灘區(qū)域已經(jīng)不再是南昌市區(qū)土地供應(yīng)的主要區(qū)域。3從單幅地塊的面積來看，50畝以內(nèi)的住宅、商業(yè)性質(zhì)小地塊數(shù)量較多。4從單幅地塊的成交單價(jià)來看，在150200萬元/畝的地塊數(shù)量最多，200萬元/畝以上的地塊也達(dá)到了8幅，其中不乏868萬元/畝的“地王”。可見，2007年南昌土地價(jià)格達(dá)到了一個(gè)前所未有的新高。2、商品房市場通過對南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的分析，我們得出07年212月南昌市區(qū)（不含四縣）房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)（1月份數(shù)據(jù)暫缺），分析情況如下1總體交易數(shù)據(jù)07年212月南昌市區(qū)商品房交易總面積約32062萬平方米。其中商品住宅交易總面積約27537萬平方米，非商品住宅交易總面積約4525萬平方米。07年212月南昌市區(qū)商品房成交均價(jià)約460562元/平方米。其中商品住宅成交均價(jià)約428927元/平方米，非商品住宅成交均價(jià)約653076元/平方米。2各月交易面積分析07年212月南昌市區(qū)各月份商品住宅交易圖1477265623322726310829033459320422261983148105101520253035402月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月面積萬2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178907年212月南昌市區(qū)各月份非商品住宅交易圖3327428424435443439860123456789102月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月面積萬從上圖可以看到，市區(qū)商品住宅交易的高峰主要集中在69月份，其中天氣炎熱的8月份交易量位居各月份之首，而在10月份房地產(chǎn)新政開始執(zhí)行后，交易量開始急劇下降。市區(qū)非商品住宅交易相對比較平穩(wěn)，每月的交易面積基本上集中在34萬平方米，12月份交易量高出其余各月一大截主要是由于位于青云譜區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場拆遷，原商戶搬遷至位于昌南工業(yè)園內(nèi)的新建深圳農(nóng)產(chǎn)品市場，都集中在12月份備案，造成當(dāng)月交易量直線上升。3各月成交均價(jià)分析07年212月南昌市區(qū)各月份商品住宅成交均價(jià)走勢圖2007年212月南昌市區(qū)商品住宅成交均價(jià)365636334356410741974568446946234480439244040100020003000400050002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月份價(jià)格元/2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178907年212月南昌市區(qū)各月份非商品住宅成交均價(jià)走勢圖2007年212月南昌市區(qū)非商品住宅成交均價(jià)4903608559266975880353666912720269298606532702000400060008000100002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月份價(jià)格元/從上圖可以看到，29月份市區(qū)商品住宅成交均價(jià)總體上是呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，上升幅度較大，達(dá)到1000元/平方米左右，最高峰在9月份，均價(jià)達(dá)到4623元/平方米。在10月份房地產(chǎn)新政開始執(zhí)行之后，成交均價(jià)開始略微有所下降。非商品住宅成交均價(jià)包含了商業(yè)用房和一些酒店式公寓，二者差異比較大，因此在市區(qū)非商品住宅成交均價(jià)上，起伏比較大，完全沒有規(guī)律可言。4具體供需分析根據(jù)我司對南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)備案情況的統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)的對象不包含商業(yè)用房、經(jīng)濟(jì)適用房和一些銷售率在95以上的掃尾個(gè)案，對于一些用地性質(zhì)是商業(yè)和辦公的酒店式公寓個(gè)案我們有對其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下07年612月交易面積分段表面積段606080809090100100110110120供應(yīng)量32522799257152320259992141678181667交易量1262954948797971190797102372133766120130130140140160160180180200200合計(jì)39564638176143661012514363703131042269404630048128210432422388625363746376217962572008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317890100000200000300000400000500000606080809090100100110110120120130130140140160160180180200200面積段供應(yīng)量交易量從以上圖表我們可以看到，120160平方米這個(gè)面積段在供應(yīng)量和交易量都是最大的，160平方米以上的市場供應(yīng)量是最小的，60平方米以內(nèi)的產(chǎn)品以一房酒店式公寓產(chǎn)品為主供應(yīng)明顯大于成交，90120平方米的產(chǎn)品交易量和供應(yīng)量比較平衡?？梢?，從以上612月份的數(shù)據(jù)中可以得出120160平方米產(chǎn)品是市場的主力，160平方米以上的產(chǎn)品市場需求有限，60平方米以下包括酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)有些過剩，90120平方米的產(chǎn)品供需最為平衡。3、二手房市場07年212月份，南昌市區(qū)二手房交易面積達(dá)15672萬平方米。各月交易情況如下148266233271311293463222319814805101520253035402月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月面積萬從上圖可以看到，和商品住宅交易情況類似，二手房的交易高峰主要集中在69月份，在10月份房地產(chǎn)新政開始執(zhí)行之后，交易量開始迅速下滑。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789二、各區(qū)域公寓住宅市場分析根據(jù)南昌市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域性，我們將其樓市分為以下幾個(gè)板塊來進(jìn)行分析市中心板塊、朝陽洲板塊、青山湖板塊、城北板塊、京東板塊、青云譜板塊、南昌縣板塊、紅谷灘板塊、新建縣板塊、灣里板塊。其中，紅谷灘板塊分為紅谷灘中心區(qū)、紅角洲以及鳳凰洲區(qū)域，南昌縣板塊分為象湖新城、昌南客運(yùn)站、蓮塘以及銀三角區(qū)域。1、市中心板塊區(qū)域概況本區(qū)主要指東湖區(qū)、西湖區(qū)朝陽洲板塊除外以及青山湖區(qū)的老城區(qū)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都屬齊全，更有沉淀多年的文化底蘊(yùn)，是南昌市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，集中了南昌市大部分常住人口。近幾年市政府加大對市區(qū)環(huán)境的建設(shè)，使得南昌市中心的居住環(huán)境有很大的改善。個(gè)案分布市中心個(gè)案分布較散，在售個(gè)案隆鑫廣場、金龍華府、景河星宮、恒茂國際都會(huì)、左鄰右里、高能金域名都、嘉合萬世、恒立百年經(jīng)典。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案比較表案名總建萬產(chǎn)品形態(tài)在售面積萬主力面積均價(jià)元/銷售率公開時(shí)間3期45四房150152750095074高能金域名都36小高層/高層酒店公寓3一房2939精裝8000100710嘉合萬世7多層/高層高層17三房135150623035073恒立百年經(jīng)典2多層/高層多層酒店公寓01一房3854精裝68007007111期小高層16三房1131205100900732期小高層19三房113114618090075景河星宮10小高層/高層3期高層19二房85四房217680040078隆鑫廣場18小高層/高層2期高層275三房1251346850550762008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892期高層46三房116122600095074恒茂國際都會(huì)36小高層/高層3期高層26三房1201308300850710左鄰右舍11多層/小高層小高層11三房116123579060077金龍華府26小高層小高層16三房1031195820950611產(chǎn)品狀況目前區(qū)域在售個(gè)案規(guī)模參差不齊。規(guī)模最大的是高能金域名都和恒茂國際都會(huì)，總建都達(dá)到36萬平方米，規(guī)模最小個(gè)案為左鄰右舍11萬平方米。個(gè)案產(chǎn)品形態(tài)以高層和小高層為主，多層產(chǎn)品比較稀缺。在主力戶型面積上，以113130平方米的三房產(chǎn)品為主，由于本區(qū)個(gè)案地段優(yōu)勢都比較明顯，因此也存在一些個(gè)案以大面積戶型產(chǎn)品和一房酒店式公寓產(chǎn)品，如景河星宮推出了中央景觀217平方米大四房產(chǎn)品；高能金域名都推出了150152平方米四房和精裝修酒店式公寓產(chǎn)品；恒立百年經(jīng)典推出了多層酒店式公寓產(chǎn)品。價(jià)格行情相對與其他區(qū)域個(gè)案而言，本區(qū)個(gè)案地段優(yōu)勢都比較明顯，目前價(jià)格水平基本都在6000元/平方米之上，盡管10月份在南昌開始執(zhí)行的新政策對整個(gè)房地產(chǎn)市場影響比較大，但是位于市中心區(qū)域的個(gè)案價(jià)格都比較穩(wěn)定，同時(shí)一些個(gè)案仍然繼續(xù)上漲。由于區(qū)域內(nèi)個(gè)案地段的差異以及產(chǎn)品品質(zhì)的差異，本區(qū)個(gè)案之間的價(jià)格也有比較大的差異，區(qū)域住宅價(jià)格較高的有恒茂國際都會(huì)3期8300元/平方米和高能金域名都3期7500元/平方米（二個(gè)個(gè)案不僅地段好，社區(qū)環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)都不錯(cuò)）；區(qū)域住宅價(jià)格相對較低的有左鄰右舍5790元/平方米（其所處地段相對較差、沒有社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)一般）；精裝修酒店式公寓的價(jià)格行情在68008000元/平方米。去化情況受到房地產(chǎn)新政的沖擊后，本區(qū)多數(shù)個(gè)案銷售速度都大幅度下降，尤其是酒店式公寓產(chǎn)品，基本都處于滯銷狀態(tài)。恒茂國際都會(huì)依靠開發(fā)商強(qiáng)大的品牌實(shí)力，10月份新政之后推出的3期依然保持良好的銷售勢頭，從06年底開始一共推出3期約147萬平方米，目前銷售率都接近100。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789嘉合萬世推出的135150平方米的大三房產(chǎn)品，推出了1年左右時(shí)間，去化狀況較差；景河星宮于2007年8月推出的217平方米大四房產(chǎn)品，基本沒有售出多少套?？梢?，由于本區(qū)價(jià)格已經(jīng)上升到了一個(gè)較高的水平，大面積產(chǎn)品并不走俏市場。2、朝陽洲板塊區(qū)域概況本區(qū)主要指贛江以東，撫河以西，水產(chǎn)路以北，整個(gè)區(qū)域呈三角形狀。本區(qū)屬純居住區(qū)，是連接老市區(qū)與紅谷灘新區(qū)的紐帶，CBD的延伸。作為一江兩岸沿著贛江兩頭延伸的主要組成部分，在南昌的城市發(fā)展過程中，早前已確定了“啟動(dòng)昌北、改造城南、儲(chǔ)備朝陽”的目標(biāo)。該區(qū)域人文氣息濃厚，市政規(guī)劃、交通、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套設(shè)施齊全，并坐擁贛江與象湖之美景，自然景觀優(yōu)越。近年來，以洪城廣場為中心，帶動(dòng)周邊區(qū)域逐步發(fā)展起來的各項(xiàng)商業(yè)配套設(shè)施活躍著該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)與政治，大大改變了先前基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的面貌，改善了市民的居住環(huán)境，欲意重樹“南昌樓市的風(fēng)向標(biāo)”的稱號(hào)。個(gè)案分布區(qū)域內(nèi)個(gè)案呈點(diǎn)狀分布，在售個(gè)案中山一品、天使商務(wù)廣場、東方百靈、天高峰尚、萊茵金座、星河國際。區(qū)域在售個(gè)案比較表案名總建萬產(chǎn)品形態(tài)在售面積萬主力面積均價(jià)元/銷售率公開時(shí)間萊茵金座21高層21一房3743精裝修760095076東方百靈12高層12一房4164精裝修720065076星河國際1期6高層05一房3440精裝修7100750711中山一品4高層4三房1101126900100073天使領(lǐng)域14高層08一房40556800850761期23二房9844001000612天高峰尚5高層2期24二房986300550710產(chǎn)品狀況2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的是星河國際6萬平方米，由1棟寫字樓和2棟酒店式公寓組成；其次為天高峰尚總建約5萬平方米，規(guī)模最小的東方百靈總建12萬平方米。東方百靈、萊茵金座、星河國際、天使領(lǐng)域的產(chǎn)品均為酒店式公寓，其中前三個(gè)個(gè)案均為精裝修小戶型，帶部分家具和家電，對外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)在8001200元/平方米，而實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)約在600800元/之間。在產(chǎn)權(quán)年限上萊茵金座70年產(chǎn)權(quán)，星河國際50年產(chǎn)權(quán)，東方百靈、天使領(lǐng)域40年產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)品形態(tài)上，本區(qū)個(gè)案以高層產(chǎn)品為主。在個(gè)案主力戶型面積上，以3464平方米的一房酒店式公寓為主。價(jià)格行情區(qū)域內(nèi)帶精裝修的小戶型產(chǎn)品價(jià)格在71007600元/平方米，無裝修的天使領(lǐng)域小戶型均價(jià)6800元/平方米，萊茵金座剩余房源均價(jià)達(dá)到7600元/為目前區(qū)域最高70年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店式公寓產(chǎn)品。星河國際目前推出的第1批是酒店式公寓的812F，其47F用作酒店，12F以上的樓層暫未推出。常規(guī)公寓的價(jià)格行情在63006900元/平方米之間，天高峰尚由于所處位置相對較偏遠(yuǎn)，2期價(jià)格6300元/平方米，為目前區(qū)域最低，其1期于07年初開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)只有4400元/平方米，上漲幅度非常大；中山一品最后對外公布的均價(jià)是6900元/平方米。去化情況近兩年區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，06年推出的卓品驕陽、天高峰尚1期、名爵府等都已售罄；06年9月份推出的康橋綠城由于價(jià)格比較低去化速度比較快，1期推出的64萬也早已售罄。07年下半年推出的個(gè)案盡管價(jià)格較高，但到目前為止，銷售率都達(dá)到50以上，總體去化狀況比較正常。天高峰尚2期由于推出時(shí)間不長，銷售率在55左右。星河國際、東方百靈和天使領(lǐng)域三個(gè)個(gè)案的地塊屬于商住或商業(yè)地塊，產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，且首付比例在50以上，而萊茵金座地塊屬于住宅用地，在產(chǎn)權(quán)年限與首付比例上都較前三個(gè)個(gè)案有優(yōu)勢，去化速度明顯更快，目前其銷售率達(dá)到95，而同期推出東方百靈銷售率只有65。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317893、青山湖板塊區(qū)域概況區(qū)域內(nèi)擁有便捷的交通條件，圍繞著青山湖的南京路、洪都北大道、青山北路、青山湖大道及環(huán)湖的湖濱東路、湖濱西路等市政主干道在轄區(qū)內(nèi)縱橫交錯(cuò)。目前西岸道路暢通，交通狀況良好，相思林公園和湖濱公園已經(jīng)建成對外開放，風(fēng)景優(yōu)美；東岸道路也已經(jīng)完工，環(huán)境明顯比以前有很大的改善；而位于青山湖底的隧道，已經(jīng)完成了底部工程，屆時(shí)，該隧道將成為連通青山湖西北又一交通要道。區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)目前主要在青山湖的東岸和西岸；北部地區(qū)由于市政配