北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本詳細(xì)目錄一征地補(bǔ)償費(fèi)一土地出讓金1計(jì)算方法土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)容積率修正系數(shù)年限修正系數(shù)用地面積2上交部門(mén)市財(cái)政局3依據(jù)1京政發(fā)199334號(hào)文2京政發(fā)199443號(hào)文4說(shuō)明1各區(qū)類(lèi)地價(jià)取值詳見(jiàn)附件2城近郊區(qū)土地出讓金的60返還區(qū)財(cái)政3遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用4市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征用的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金,其中的60返還企業(yè),由留用企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5在使用基準(zhǔn)地價(jià)表時(shí),由于地區(qū)分類(lèi)是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類(lèi)地區(qū)差別很大,而且周?chē)h(huán)境至關(guān)重要,所以把同類(lèi)同種用途地類(lèi)的地價(jià)區(qū)間等分為十級(jí)在實(shí)際操作中,首先判斷土地的區(qū)類(lèi),然后評(píng)定地價(jià)的級(jí)別,最后選定基準(zhǔn)地價(jià),使地價(jià)測(cè)算更為合理,規(guī)范同時(shí)考慮到說(shuō)明2,3,4,在測(cè)算地價(jià)時(shí)加入“操作系數(shù)“概念,以準(zhǔn)確測(cè)算必須交納的土地出讓金比例附件1110類(lèi)地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)2土地出讓金修正系數(shù)表二征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)詳見(jiàn)附資料一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支范圍說(shuō)明1測(cè)算時(shí)亦可依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)表,計(jì)取“土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用“的數(shù)據(jù)二前期工程費(fèi)取值在40120元/平米1臨時(shí)水,電,路,場(chǎng)地平整費(fèi)依據(jù)1992年建安工程定額標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算說(shuō)明施工現(xiàn)場(chǎng)千差萬(wàn)別,通常按建筑面積515元/平米,或建安工程費(fèi)的12規(guī)劃,測(cè)量,勘察,設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)原國(guó)家建委79建發(fā)設(shè)字第315號(hào)文,國(guó)家計(jì)委計(jì)字1984596號(hào)文,建設(shè)部1991第150,316,425號(hào)文國(guó)家物價(jià)局,建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字375號(hào)標(biāo)準(zhǔn)1勘察費(fèi)概算價(jià)0300802民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi)民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位工程工程概算投資萬(wàn)元等級(jí)300以下3011000100130003001以上特級(jí)22212019一級(jí)20191817二級(jí)18171615三級(jí)16151413四級(jí)141312五級(jí)1211備注特級(jí)1列為國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國(guó)際性活動(dòng)為主的特高級(jí)大型公共建筑2有全國(guó)性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的中小型公共建筑330層以上建筑4高大空間有聲,光等特殊要求的建筑一級(jí)1高級(jí)大型公共建筑2有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑316層以上29層以下或超過(guò)50米高的公共建筑二級(jí)1中高級(jí),大中型公共建筑2技術(shù)要求較高的中小型建筑316層以上29層以下住宅三級(jí)1中級(jí),中型公共建筑27層以上含7層15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑四級(jí)1一般中小型公共建筑27層以下無(wú)電梯的住宅,宿舍及磚混建筑五級(jí)一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑說(shuō)明1民用建筑大型10000平米中型300010000平米小型50面議2施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)198821號(hào)文概算額13三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)依據(jù)京政發(fā)199334號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)1根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定管線(xiàn)延長(zhǎng)米管線(xiàn)單方造價(jià)2根據(jù)經(jīng)驗(yàn),基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工程費(fèi)的210說(shuō)明1一般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線(xiàn)工程量單方造價(jià)2各種管線(xiàn)單方造價(jià)自來(lái)水管線(xiàn)600元/米雨水管線(xiàn)700元/米污水管線(xiàn)800元/米煤氣管線(xiàn)1000元/米熱力管線(xiàn)2000元/米供電管線(xiàn)700元/米電信管線(xiàn)1500元/門(mén)道路80元/平米綠化20元/平米3經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)環(huán)衛(wèi)費(fèi)5元/平米照明費(fèi)5元/平米4該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍150400元/平米普通住宅150元/平米高檔住宅公寓,寫(xiě)字樓400元/平米2紅線(xiàn)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括集資和自己修建依據(jù)設(shè)計(jì)方案和集資協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定說(shuō)明1熱力,煤氣,自來(lái)水,污水處理如有集資,則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計(jì)取2若自己修建,測(cè)算依據(jù)同紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)四房屋建安工程費(fèi)1建安工程費(fèi)依據(jù)現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1普通住宅多層9001000元/平米小高層12001600元/平米高層16001800元/平米2公共建筑A公寓,寫(xiě)字樓30004500元/平米其中結(jié)構(gòu)10001500元/平米裝修8001000元/平米設(shè)備12002000元/平米B別墅3000元/平米說(shuō)明1公共建筑包括公寓,寫(xiě)字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理,市政公用2依據(jù)京政發(fā)1985149號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)建筑面積967810630平米/千戶(hù)工程取費(fèi)按實(shí)際工程量詳見(jiàn)公建配套附表A北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo)B北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo)通常取715為公建配套面積比率2招投標(biāo)費(fèi)依據(jù)京政辦發(fā)1987第152號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)額13預(yù)算審查費(fèi)依據(jù)84建京經(jīng)字第439號(hào)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算造價(jià)05（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0）4工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)1國(guó)家物價(jià)局建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)293京建法字第029號(hào)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)適用稅率適用稅率工程造價(jià)500萬(wàn)元以下255001000202510005000142050001000012141000050000081250000100000060810000006說(shuō)明1實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的7,工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)由于金額相對(duì)較小,測(cè)算時(shí)一般不予考慮5竣工圖費(fèi)依據(jù)86市建規(guī)字第097號(hào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)76建材發(fā)展基金依據(jù)89京建材字第292號(hào)標(biāo)準(zhǔn)建安工程造價(jià)2（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0）五公共配套設(shè)施費(fèi)1鍋爐房標(biāo)準(zhǔn)總建面積/鍋爐每噸供熱面積鍋爐每噸造價(jià)說(shuō)明1鍋爐每噸供熱面積約5000平米2鍋爐每噸造價(jià)約25萬(wàn)元2變配電所標(biāo)準(zhǔn)每建筑平米30元3集資維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每建筑平米80元4電貼費(fèi)建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行依據(jù)原84華北電供用字25號(hào)文290元/KVA后調(diào)整為四環(huán)路以?xún)?nèi)1100元/KVA四環(huán)路以外550元/KVA現(xiàn)調(diào)整為單路供電270元/KVA雙路供電540元/KVA說(shuō)明住宅用電量3060VA/平米其他用電量5080VA/平米六管理費(fèi)依據(jù)92京價(jià)收字第124號(hào)標(biāo)準(zhǔn)一至五項(xiàng)之和25七基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)1商品房依據(jù)京計(jì)基字1988第866號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)12元/平米煤氣廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)29元/平米供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)30元/平米污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)10元/平米說(shuō)明1用一項(xiàng)交一項(xiàng)2如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項(xiàng)不再重復(fù)計(jì)取2非住宅建設(shè)項(xiàng)目四源費(fèi)依據(jù)1京政發(fā)1986131號(hào)2京政發(fā)1986155號(hào)標(biāo)準(zhǔn)自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)設(shè)計(jì)日用水量830元/噸煤氣廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)設(shè)計(jì)日用氣量600元/噸供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)設(shè)計(jì)每小時(shí)供熱量35萬(wàn)元/百萬(wàn)大卡污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)設(shè)計(jì)日排污量830元/噸說(shuō)明交納數(shù)額在20萬(wàn)元以上的在接用“四源“之前可以分期交納八項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1綜合開(kāi)發(fā)市政費(fèi)依據(jù)1京計(jì)基字1988第648號(hào)2市開(kāi)辦1988經(jīng)字第2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)1商品房收入四源費(fèi)用電權(quán)152建設(shè)投資152分散建設(shè)市政費(fèi)依據(jù)京計(jì)基字1988第648號(hào)標(biāo)準(zhǔn)多層,純住宅建筑面積60元/平米高層,純住宅建筑面積90元/平米398年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按100元/平米計(jì)算。九兩稅一費(fèi)1營(yíng)業(yè)稅依據(jù)90財(cái)稅字第009號(hào)標(biāo)準(zhǔn)商品房收入52城市建設(shè)維護(hù)稅依據(jù)市開(kāi)辦1988經(jīng)字第2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)稅73教育附加費(fèi)依據(jù)市開(kāi)辦1988經(jīng)字第2號(hào)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)稅3兩稅一費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)商品房收入55十用電權(quán)費(fèi)（取消）依據(jù)京政發(fā)199317號(hào)標(biāo)準(zhǔn)1住宅建筑面積40元/平米2其他用電量KVA4000元/KVA用電量1住宅用電量2030VA/平米2其他用電量4050VA/平米十一投資方向調(diào)節(jié)稅（取消）依據(jù)京稅字1991805號(hào)標(biāo)準(zhǔn)（商品房銷(xiāo)售價(jià)格大市政費(fèi)四源費(fèi)用電權(quán)費(fèi)土地出讓金）80適用稅率適用稅率1按國(guó)家規(guī)定不納入計(jì)劃管理,投資額不滿(mǎn)5萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,北方節(jié)能住宅,其稅率為02一般民用住宅,