招標項目編號XX科技國用（2004）字第24185號地塊（暫定名）概念性設計招標文件項目名稱XX科技國用（2004）字第24185號地塊（暫定名）項目地址中國陜西XX市高新區(qū)招標人（蓋章）法定代表人或其委托代理人簽名或蓋章聯(lián)系人辦公電話移動電話編制日期2009年6月17日目錄一、投標邀請書2二、投標須知3三、總則6四、招標文件10五、投標文件的編制14六、開標14七、評標17八、授予合同18九、附件17附件1概念性方案設計任務書18附件2綜合評標法評審內容32附件3投標文件密封封面33附件4商務標格式35附件5技術標格式47一、投標邀請書致（投標人名稱）陜西省XX電力科技投資有限公司就XX科技國用第XX號地塊（暫定名）項目概念性方案設計組織國內外公開招標。該項目已經(jīng)XX高新區(qū)管理委員會批準備案。誠邀符合本次招標要求，經(jīng)中華人民共和國政府有關部門批準注冊的各單位前來參加。1、招標內容概念性方案設計及后期服務工作2項目概況21詳見投標須知；22工程建設地點中國陜西XX市高新區(qū)XX路與科技XX交匯處東南角；23設計要求符合概念設計相應國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程標準，滿足設計任務書要求。3、招標人業(yè)主名稱陜西XX電力科技投資有限公司4、購買招標文件地點地址XX市環(huán)城南路328號39室聯(lián)系人電話（傳真）招標文件電子表格下載地址郵箱密碼二、投標須知前附表一、基本情況1項目名稱XX科技國用（2004）字第24185號地塊（暫定名）2招標人名稱陜西XX電力科技投資有限公司地址雁塔南路與杜陵東路交匯十字東北角聯(lián)系人蘇魁、侯曉輝聯(lián)系電話87898495、85672193電子函件DDZHAOBIAO126COM4用地規(guī)劃許可證號市國土房管西新分出字（2004）28號5建設項目用地位置中國陜西XX市高新區(qū)XX路與科技XX交匯處東南角6建設項目用地功能綜合用地7建設規(guī)劃用地面積4065畝（其中凈用地面積29566畝）。8建筑規(guī)劃建筑面積約145萬。9項目總投資額約65億元人民幣。10招標部分總投資額約40億元人民幣（建安、市政及環(huán)境工程按2800元/M2估算成本）。11資金來源情況1、國有,2、銀行融資30。3、自籌70,12資金到位情況資金滿足設計要求13項目招標部分內容概念性方案設計二、設計要求14項目設計內容要求設計任務書及說明詳見附件。15設計周期要求詳見設計任務書16項目設計控制要求設計總估算（含項目建設各項費用）不應超過招標部分總投資額的10；三、招標人提供的基本條件及要求17相關資料1、用地區(qū)位圖。2、用地范圍及坐標。18設計取費標準概念設計總價承包30萬元人民幣。19設計費支付方式概念設計方案竟標結果公布投標人提交發(fā)票后15日內一次性支付。四、投標人的基本條件及要求20投標人資格要求1、建筑工程專業(yè)甲級或以上設計企業(yè)2、注冊在中華人民共和國境外的企業(yè)，應當是其所在國或者所在地區(qū)的建筑設計行業(yè)協(xié)會或組織推薦的會員21投標人業(yè)績要求近3年內設計過相同性質和相同規(guī)模或以上項目。22主要設計人員要求1、一級注冊建筑師資格（或國外具有相應職業(yè)資格）2、近3年內設計過相同性質和相同規(guī)?；蛞陨享椖?。23招標文件費用招標文件工本費500元24投標人投標保證保證方式現(xiàn)金保證。保證數(shù)額10000元（人民幣大寫壹萬元整）開戶名稱陜西XX電力房地產(chǎn)有限責任公司開戶銀行招商銀行解放路支行帳號1581075710001（投標保證金需于2009年7月10前遞交）25投標人入圍方式資格預審入圍按資格預審文件規(guī)定的辦法選取9名投標人參加投標。五、投標文件編制28投標函件部分（商務標）1、法定代表人身份證明書現(xiàn)場查驗2、法定代表人授權委托書及身份證明書現(xiàn)場查驗3、投標函4、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章，現(xiàn)場查驗原件）5、投標人設計資質等級證書副本復印件（加蓋公章，現(xiàn)場查驗原件）6、投標人項目負責人及主要設計人員資格證書復印件（加蓋注冊執(zhí)業(yè)章和公章，現(xiàn)場查驗原件）。29設計成果（技術標）設計成果詳見設計任務書第六條設計成果要求。30設計方案構思介紹方式投標人代表或主設人員現(xiàn)場采用各種方式介紹方案構思，不超過50分鐘。31投標有效期投標文件提交截止時間后30天內有效。六、投標文件密封及遞交32投標文件份數(shù)及密封要求1、投標文件一式三份，正本一份，2、投標函部分密封在一個封袋中。3、設計文件及說明文本（含估算）應密封在一個封袋中。4、彩色透視或鳥瞰圖應密封在一個封裝中。33截標時間及地點時間2009年8月11日900時地點陜西XX電力房地產(chǎn)有限責任公司會議室七、答疑及開標、評標、定標34答疑及踏勘現(xiàn)場時間2009年7月9日下午14001700；地點高新區(qū)XX路與科技XX交匯處東南角；答疑聯(lián)系人蘇勘現(xiàn)場聯(lián)系人高民1331925510135開標時間及地點時間2009年8月11日900時地點待定36評標定標辦法1、綜合評審法（詳見綜審法評審內容）。37評標方式明標評標所有投標文件均采用明標評標方式。八、對投標文件的處理38對未中標人的投標文件處理第二至第五名未中標人投標文件將不予退回，編制成果歸招標人所有，按本須知40條標準支付補償費。39方案補償標準綜合評分得分（評估得票）第2名獲15萬元人民幣的補償金。綜合評分得分（評估得票）第3名獲10萬元人民幣的補償金。綜合評分得分（評估得票）第4名獲6萬元人民幣的補償金。綜合評分得分（評估得票）第5名獲4萬元人民幣的補償金。綜合評分得分（評估得票）第6名及以后名次均無補償。40補償金支付方式概念設計方案竟標結果公布投標人提交發(fā)票后15日內一次性支付。三、總則1、開啟標書前，經(jīng)確認存在下列情況之一的投標人將被取消投標資格并退回投標文件11投標人法定代表人或其授權委托代理人未按時參加開標會議（已明確不需要參加的除外）；12投標文件未能于投標截止之前遞交至指定地點及指定接收人；13投標人未按招標文件要求提交14投標文件未密封；15法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形；2、開啟標書后，經(jīng)評標機構或招標人委托的工作人員確認有下列情況之一的為無效投標文件21投標文件未經(jīng)法定代表人或其授權委托代理人簽署或未加蓋投標人法人章；22投標文件明顯不符合招標文件規(guī)定的質量標準、技術規(guī)格、技術標準或其它實質性要求；23投標文件正本或副本數(shù)目不足，重要內容不全或關鍵字跡模糊不清；24不同投標人的投標文件內容、數(shù)據(jù)大量雷同，或有其它明顯串通投標行為；25投標文件中存在招標人不能接受的其它實質性條件或提供虛假文件；26投標人拒絕對細微偏差作出補正；27投標文件中的其它重大偏差；28法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形；3使用文字種類31招標文件、投標文件、招標人與投標人之間有關招標投標所有書面方式（包括電子郵件、傳真）的來往函件、記錄等均應使用簡體中文。4使用貨幣種類41招標文件及投標文件中有關貨幣的數(shù)額表示全部以人民幣計算（特殊情況另行約定）。5投標資格51投標人保證滿足投標須知中的投標資格及其它要求。6投標有效期61投標有效期按投標須知規(guī)定執(zhí)行。在此期間，投標人的投標文件將受招標文件約束，如投標人被授予合同，投標人不得拒絕。62原定投標有效期終止之前，若出現(xiàn)特殊情況，招標人可以書面方式向投標人提出延長投標有效期的要求。63投標人須以書面方式答復是否接受延長投標有效期的要求。64投標人可以拒絕這種要求并撤回投標文件而不被沒收投標保證。接受延長投標有效期的投標人不允許修改其投標文件，但需要相應延長投標保證有效期。65因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人應當給予賠償，但因不可抗力需要延長投標有效期的除外。66本招標文件投標保證的規(guī)定適用于延長后的投標有效期。7招標答疑及踏勘現(xiàn)場71招標人應根據(jù)投標人提出的問題，書面給予澄清、解答。72招標人要在答疑紀要上解釋投標人于預備會議期間或之前提出的所有與投標有關的問題。答疑紀要是招標文件的組成部分。73答疑會議所產(chǎn)生的對本招標文件內容的修改，招標人將按本招標文件第11條規(guī)定，以補充通知的方式發(fā)出。74投標人應對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行現(xiàn)場踏勘，以獲取有關編制投標文件及簽署合同所需的資料。75招標人向投標人提供的項目現(xiàn)場資料及數(shù)據(jù)，是現(xiàn)有能使投標人利用的資料，招標人對投標人由此作出的推論、理解及結論概不負責。76投標人踏勘現(xiàn)場的費用以及責任、風險由投標人自行承擔。8投標保證81投標人投標保證是投標文件的組成部分，按投標須知24條執(zhí)行。82投標保證的有效期應超過投標有效期30天。83無論投標保證來源如何，都只會向投標人退還投標保證。84招標人在概念性方案競標結果公布后15日內應當向中標人和未中標人一次性付清全款（無息）。85招標人若證實投標人存在下列行為之一，將沒收其投標保證，因此造成招標人的損失須由投標人承擔弄虛作假、自我廢標或與其他投標人串通騙取中標；投標截止之后至投標有效期終止期間撤回其投標文件；因中標人主觀過錯被廢除授標；法律法規(guī)規(guī)定其它損害招標人利益的情形。9設計基礎資料提供投標人確認招標人提供的基礎資料存在的缺項漏項或計算誤差，應在投標截止日之前至少20天，以書面方式向招標人提出。投標人未在規(guī)定的時間內對招標人提供的基礎資料提出異議，視為投標人已認可招標人提供的資料包含了設計所需的基礎資料全部內容。四、招標文件10招標文件組成101招標文件包括投標須知相關條款所列文件及所有按本招標文件第12條、第13條發(fā)出的補充通知及第7條所述的預備會議紀要內容。11招標文件解釋及澄清111招標文件解釋權歸招標人，解釋順序按發(fā)出時間的相反順序。112投標人獲得招標文件后，應認真審閱招標文件中的所有事項、格式、條款和規(guī)范要求等，投標人若認為招標文件的內容存在殘缺、表述不確切或容易引起誤解需要招標人予以澄清的，應于預備會議召開之前至少提前5天以書面方式向招標人提出，否則由此引起的損失由投標人自己負責，若投標人的投標文件沒有按招標文件的要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔，按招標文件有關條款規(guī)定，該投標將被拒絕。113招標人對投標人提出的問題將以書面方式予以答復，答復僅包括對問題的解釋，但不說明問題的來源。114書面答復應送達所有獲得招標文件的投標人。書面答復或預備會議紀要作為招標文件的組成部分，具有約束作用。12招標文件修改121招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止之前至少15日內，招標人都將以補充通知的方式修改招標文件。122補充通知以書面方式送達所有獲得招標文件的投標人，補充通知作為招標文件的組成部分，具有約束作用。123鑒于投標人編制投標文件時需根據(jù)補充通知內容進行調整，招標人將按有關規(guī)定延長投標截止時間。124招標文件的澄清、修改、補充等均以書面形式明確的內容為準。當文件內容表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。13招標目的與招標原則131本項目設計招標活動，將遵循公開、公平、公正、科學、擇優(yōu)和誠實守信的原則進行。132每一個投標人應保證其投標文件內容的獨立性和完整性。任何含有出于限制競爭目的而與其他潛在投標人商議、串通或取得其他方理解的投標將被視為無效，并承擔法律訴訟責任。133招標人將以無差別待遇、公開和客觀的態(tài)度確保本項目的招標規(guī)范有序。招標人不會向任何投標人提供可能導致限制競爭的有關內容或招標工作的信息。五、投標文件的編制14投標文件的組成141投標文件分為商務標部分、技術標部分。1411商務標部分主要包括投標須知所確定的內容；1412技術標必須包括但不限于投標須知所確定的內容；15投標文件格式151投標人提交的投標文件應按投標須知規(guī)定內容格式要求編制投標文件。152投標人在提交的投標文件封面應標明“正本”或“副本”字樣。正本與副本若有不一致之處以正本為準。153投標文件“正本”與“副本字樣須使用不能擦去的深色墨跡打印或書寫，若有修改應在修改處加蓋投標人法定代表人章。154投標文件須由投標人法定代表人或其授權委托代理人親自簽署并加蓋投標人公章。155投標文件應盡量避免以涂改及行間插字方式進行修改，若投標文件存在涂改及行間插字，招標人不承擔任何可能因此而造成的辨識錯誤。16投標報價及費用補償標準161投標人本次不需進行投標報價，招標人按照競標排名選擇第一名為中標方案，中標方案設計費按30萬元支付；第2至第5名依次給予15萬元、10萬元、6萬元、4萬元方案補償金，排名第六名以后的方案均無補償。17對投標人的提示171無論中標與否，投標人提交的設計文件均不退回；172投標人應對本項目招標的全部工作承擔保密義務。173投標人應承擔參加投標的全部費用，包括但不限于準備和遞交投標文件的費用，編制投標文件以及提交投標文件所涉及的一切費用。無論結果如何，招標人對上述所發(fā)生的費用不承擔任何責任。18投標文件密封及標志181投標文件按投標須知規(guī)定進行密封標志。182投標文件若未按規(guī)定進行密封及標志，招標人不承擔投標文件錯投錯放或提前開封的責任。19投標文件提交191投標人應于投標須知中確定的投標截止時間之前將投標文件遞交至投標須知中確定的地點和接收人。192招標人可以按本招標文件規(guī)定以補充通知的方式酌情延長投標截止時間，原定投標截止時間之前關于招標投標方面的約定仍適用。193招標人將拒絕接收投標截止之后的投標文件。20投標文件撤回及修改201投標人遞交投標文件后，可于投標截止之前以書面方式向招標人遞交撤回或補充修改其投標文件的通知。投標截止之后至投標有效期終止之前，投標人將不能撤回或修改投標文件。202投標人撤回或修改投標文件的通知，應按本招標文件第19條的規(guī)定進行標志及密封，并在密封封面標明“撤回”或“修改”字樣。203投標人在投標截止之前以書面方式向招標人遞交的補充、修改內容為投標文件的組成部分。六、開標21開標一般規(guī)定211招標人應通知所有合格的投標人按投標須知規(guī)定的時間、地點參加開標。212按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封，并退回投標人。22開標程序221開標會議由招標人代表主持主持人宣布開標會議注意事項；主持人宣布參加開標會議人員組成情況；主持人宣布投標人數(shù)量和投標文件送達情況；主持人宣布投標人投標文件密封情況；確定驗標人、唱標人、監(jiān)標人、記錄員名單；開啟標書,宣布各投標人投標保證金到賬情況；進入評標工作開標會議結束。七、評標23評標原則231評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。232評標委員會按照后附“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序對投標文件進行評審。八、定標24授標及廢除授標241招標人將按照方案競賽排序確定排序第一的方案為中標方案。242方案競標結果宣布之后，招標人若查實中標人存在下列行為之一，仍然可以廢除授標弄虛作假或與其他投標人串通騙取中標；法律法規(guī)規(guī)定的其它明顯損害招標人利益和公共利益的情形。243中標人被廢除授標，招標人將按照評標得分（得票）順序依次選擇下一投標人作為中標人或重新組織招標。25知識產(chǎn)權251按招標競賽公告規(guī)定獲得補償?shù)耐稑宋募u標后不予退回。招標人有權在評標結束后公開展示獲得補償費用的所有投標方案成果，并通過傳播媒介、雜志、書刊或其它形式介紹、展示及評價該方案成果，所有展示、推介、廣告均不再向投標人支付費用。252中標方案的著作權、版權、專利權和使用權歸招標人所有（署名權除外）。253如果招標人在本項目實施方案使用未中標方案內容，招標人已按招標文件規(guī)定向提交方案的投標人付給補償費用的，該方案的著作權、版權、專利權和使用權歸招標人所有（署名權除外），招標人可以在本項目使用該方案部分內容。254招標人有權在項目建設中根據(jù)需要對選定的方案進行任意的調整和修改。招標人有權在實施方案中參考使用獲得補償費用的所有投標方案成果的內容。255原設計方有義務根據(jù)委托方的要求對其原設計方案進行修改、完善。原設計方在對其原設計方案進行修改、完善過程中可以借鑒編輯入選的其他設計方案中的部分內容。委托方也有權根據(jù)其設計需要另行委托第三方對入選的設計方案進行整合、修改或深化設計。256投標人保證投標文件及資料均未侵犯他人的知識產(chǎn)權，否則必須承擔全部責任。257若投標人使用了他人的專利、專有技術，涉及的費用由投標人負責。258中標人未經(jīng)招標人許可，不得將中標方案成果用于其他任何項目的投標和設計，不得在國內外刊物、學術或技術交流會上發(fā)表該方案成果。258招標人有權無須事先征求中標人的同意而披露關于中標人的名稱、地址、合同條款。九、附件附件1設計任務書附件2綜合評標法評審內容XX科技國用（2004）字第24185號地塊（暫定名）方案（概念）設計任務書陜西XX電力房地產(chǎn)有限責任公司2009年6月一、項目概況（一）項目名稱XX科技國用（2004）字第24185號地塊（暫定名）。（二）項目地址中國陜西XX市高新區(qū)XX路與科技XX交匯處東南角。（三）開發(fā)單位陜西XX電力科技投資有限公司陜西XX電力房地產(chǎn)有限責任公司（四）用地情況宗地編號GX（4）107地塊。用地性質綜合用地。宗地使用年限50年。1地理位置該規(guī)劃地塊地處XX市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃總用地面積271001平方米折合4065畝，凈用地面積197105平方米折合29556畝。（參見附圖一、二、三）2項目四至范圍按順時針由北開始，依次為北臨科技XX，東接商業(yè)居住區(qū)，南接邁科大廈，西臨XX路。3地塊現(xiàn)狀說明（參見附圖二、六）A地塊為項目用地。目前場地內為開挖基礎坑。宗地南側有F6地裂縫詳見附圖二依據(jù)XX地裂縫場地勘察與工程設計規(guī)程（DBJ6162006）的有關規(guī)定，下盤（北盤）多層建筑避讓距離為4米，高層建筑避讓距離為12米樁端避讓，上盤（南盤）多層建筑避讓距離為6米，高層建筑避讓距離為20米樁端避讓。B地塊面積132182平方米凈用地面積，折合1985畝為我司住宅項目用地，西側為正在建設的心橋佳苑1樓（暫定名，參見附圖四）項目，擬建489萬平米，為地下2層（車庫、設備用房、庫房）、地上27層（沿科技XX一、二層為底商，其余為住宅）建筑，目前已施工至地上一層結構底板。東側暫未規(guī)劃。C地塊為已建成的“秦唐12棟”項目（參見附圖五），園區(qū)占地面積38畝，建筑面積18萬平方米，為12棟獨立辦公樓群，屬于西部地區(qū)頂級別墅式寫字樓群。D地塊面積20畝（毛地面積），為待建星級酒店，主入口面向XX路。其和秦唐12棟組成一個院落。4周邊及環(huán)境條件項目所在XX路規(guī)劃為高新區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，商務氛圍濃厚，周邊商業(yè)生活配套較為完備。5市政條件宗地紅線外XX路、科技XX已經(jīng)達到“七通（給水通、雨水通、污水通、電通、閉路通、天然氣通、道路通）”。二、設計依據(jù)（一）規(guī)范依據(jù)住宅設計規(guī)范XX市住宅建設標準XX市城市規(guī)劃條例城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范XX市建筑物配建停車設施設置標準與準則XX市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃設計要點通知書XX高新區(qū)道路紅線及建筑紅線退讓管理辦法建筑設計任務書其他相關國家現(xiàn)行設計規(guī)范和XX法規(guī)。（二）經(jīng)濟控制指標1凈用地指標197105平方米（折合29566畝）。2容積率不大于8（地下建筑不計入容積率）。3停車位按照地上建筑面積不少于06個車位/百平方米設計。4綠地率不低于30。5建筑高度不超過100米。6建筑設計規(guī)模詳見第“四”條7建筑退線及日照間距依據(jù)XX高新區(qū)道路紅線及建筑紅線退讓管理辦法（XX新發(fā)200228號）主干道XX路、科技XX高層建筑退讓紅線距離20米，多層建筑退讓紅線距離15米。日照滿足大寒日日照時數(shù)不低于2小時進行規(guī)劃設計。三、項目定位由城市公寓住宅、商務辦公、沿街商業(yè)三大部分組成的城市綜合體。四、設計規(guī)模說明（一）方案一總建筑面積約14萬平方米（地下建筑不計入容積率）。1總體物業(yè)配比說明物業(yè)類型寫字樓住宅商業(yè)面積比例（）41554建筑面積6萬左右7萬左右05萬備注均不含地下建筑面積，可適度浮動。2寫字樓說明在地裂縫南側擬建多層辦公樓一棟，作為企業(yè)獨立辦公樓進行設計，地上建面約7000平方米，在其地下室解決本樓人防，并設計一個300平方米的資料室，爭取布置不小于15個停車位。地裂縫北側辦公樓兩棟。大型企業(yè)總部辦公樓一棟，地上建面約20000平米。大型金融機構辦公樓一棟，要求I地下室解決不少于100個停車位，100人值班室。本樓設備用房及人防。II層高及層數(shù)1層層高58米，2層層高42米，3層層高58米，頂層46米，其余樓層按功能要求設計。按建筑高度不超過100米合理設置層數(shù)，地上建面約33萬（裙樓約06萬，主樓約27萬）。III功能12層為營業(yè)廳；3層為會議中心（500人會議室一間，200人會議室兩間，100人會議室三間）；45層為餐廳；68層為客房；9層為計算機房；10層為檔案室；1123層為行政辦公區(qū)；24層為高管辦公室（一正八副）。IV設中央空調。此兩棟辦公樓應注重形象及品質，體現(xiàn)相對獨立性，但應保持建筑群立面造型的一致性。3住宅說明將項目地塊內的東側區(qū)域規(guī)劃為中、大戶型住宅，分戶面積60140M的緊湊2房和3房。要求在滿足基本生活功能的同時，提高居住品質。如布置生活陽臺、封閉式廚房等。同時外立面應符合公建的形象要求。4商業(yè)說明1、商業(yè)布局沿XX路和科技XX進行規(guī)劃，面積約占總建筑面積的4以內，即5000以內。2、商業(yè)以一層、二層為主，局部不超過3層。要求框架結構、大柱距，規(guī)劃單鋪面積在40400之間可自由分割，開間和進深比例12為佳，原則上應控制在13以內。5車庫說明車庫約14萬平方米（可綜合建安成本考慮是否采用立體停車）。（二）方案二總建筑面積約155萬平方米（地下建筑不計入容積率）。其中辦公約3萬平方米（在地裂縫南側擬建多層辦公樓一棟，作為企業(yè)獨立辦公樓進行設計，地上建面約7000平方米，在其地下室解決本樓人防，并設計一個300平方米的資料室，爭取布置不小于15個停車位。）住宅約10萬平米，外立面須滿足城市規(guī)劃對該區(qū)域公建效果的要求。住宅戶型配比要求（可適當浮動）項目名稱一室一廳（）兩室一廳（）三室二廳（）面積范圍30505070120180面積比例282943商業(yè)約1萬平方米（商業(yè)車庫另行設計）。車庫約14萬平方米（可綜合建安成本酌情考慮立體停車）。五、設計指導原則、技術及深度要求。（一）設計指導原則1布局規(guī)劃充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢，（臨XX路面200米長，有綠化景觀帶）以復合型建筑群為核心，創(chuàng)造富于“地脈”特色的建筑規(guī)劃格局。將我司XX路40畝地項目與心橋佳苑、秦唐十二棟、待建酒店（區(qū)位詳見一（四）3條）納入統(tǒng)一規(guī)劃范疇。具體須解決1、將本項目住宅部分與B地塊（心橋佳苑1號樓及東側待建住宅）統(tǒng)一規(guī)劃設計，形成完整的獨立住宅區(qū)，合理布置小區(qū)出入口，進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、結合本項目的設計風格對心橋佳苑1號樓進行適當?shù)耐饬⒚娓脑?，以形成整體協(xié)調的科技XX沿街立面。3、本項目地下車庫可考慮向東與心橋佳苑1號樓地下車庫連接（1號樓已預留通道口）。4、本項目商業(yè)與B地塊沿科技XX商業(yè)連通，統(tǒng)一考慮業(yè)態(tài)。2功能形態(tài)從區(qū)域發(fā)展和功能要求的角度，結合項目周邊商務、生活等綜合配套條件，構建包含辦公、住宅、商業(yè)等多種功能的復合型建筑體系。保證功能完善，布局合理，不同建筑形態(tài)互為促進，實現(xiàn)產(chǎn)品對城市區(qū)域功能豐富或完善作用。3產(chǎn)品創(chuàng)新在低風險、低成本實現(xiàn)經(jīng)濟效益前提下，鼓勵在戶型及產(chǎn)品功能上進行符合市場需求的創(chuàng)新設計，并適當應用新技術、新工藝、新材料提升產(chǎn)品的技術品質，形成項目獨特亮點。4外形效果XX高新區(qū)XX路沿線要求建筑整體立面以公建效果為主，保持整體美觀、簡潔、沉穩(wěn)、大氣，并保證建筑單體與總體的協(xié)調統(tǒng)一，形成區(qū)域標志性建筑群。（二）技術要求1設計要求1、平面布局實用，功能分區(qū)明確，交通流線合理。1住宅滿足采光、通風、保溫等基本條件，保證明廳、明廚、盡可能明衛(wèi)設計，衛(wèi)生間盡量做到洗廁分開。2產(chǎn)品設計中適度運用清風、陽光、綠色電梯廳或大堂、入戶花園、陽光房、觀景窗等概念或元素，提高產(chǎn)品品質、打造產(chǎn)品賣點。3住宅單體平面應充分發(fā)揮周邊的景觀條件，使盡量多的戶型（大戶型優(yōu)先）具備良好的采光、通風、日照條件。2交通組織滿足消防要求，人流、車流、垂直交通等科學合理，以人為本。3停車方式利用地面和地下停車設計，滿足社區(qū)停車需要，同時以成本低、方便舒適為優(yōu)。4景觀類型可運用不同建筑裝飾材料或造型等手法，營造富有情趣的特色景觀和綠化空間。5結構設計A根據(jù)不同物業(yè)類型需要，選擇成本較低、易用空間布局和功能使用的建筑結構。B抗震設防烈度為8度。6成本控制要求在規(guī)劃、戶型、立面造型和結構選型等各方面，合理地進行成本控制，注重方案的經(jīng)濟性和可實施性。（三）設計深度要求1總體設計說明說明方案規(guī)劃設計理念或主要思路,詳細闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟技術指標，設計優(yōu)勢等。2總體平面布局圖充分表達建筑總體布局與內外部交通組織，總圖作為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。3功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確各物業(yè)類型分區(qū)，物業(yè)和產(chǎn)品功能布局科學合理。4交通流線圖交通組織“以人為本”，體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性，明確表達路網(wǎng)分級。5組團基本單元分析圖應體現(xiàn)園區(qū)內或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。6景觀分析圖表達景觀分析設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的景觀資源。7單體平面、立面、剖面設計應提供單體平面圖、總體立面圖、重點部位剖面圖，平面圖應有功能房間面積指標，立面圖應標注或以圖例示意主要材料，剖面圖應明確反應空間關系。8豎向設計水路、電路等綜合管線布置。9日照分析圖體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。10效果圖A總體鳥瞰圖B主要建筑（含立面改造后心橋佳苑1樓）的單體透視C重點部位透視11綜合經(jīng)濟技術指標表項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務設施總面積地下車位總數(shù)占住宅總建筑住宅內容類型建筑面積面積比例戶數(shù)平均每戶面積內容類型建筑面積M用地面積M千人指標商業(yè)公共服務設施辦公內容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面及架空汽車停車地下六、設計成果及設計周期要求1按照第“四”條要求進行兩套方案設計。2成果內容表。分類序號圖紙名稱備注1設計說明及經(jīng)濟技術指標2總平面圖3功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖4交通分析圖5總體豎向設計6配套分析圖7景觀分析圖總圖8日照分析圖9單體各層平面圖10豎向設計11典型戶型平面布置圖單體12心橋佳苑1樓改造后立面圖圖紙比例以能清晰表達設計意圖為宜13總體鳥瞰圖14各單體（含立面改造后心橋佳苑1樓）效果圖，沿XX路及科技XX街景效果圖，園區(qū)內重點部位透視圖（或模型照片）其它15造價概算3所有成果文本裝訂冊6套（不小于A3幅面）。4A1展板若干張。5電腦演示文件。6所有成果的電子文件。7設計周期要求40天。附圖一用地區(qū)位圖注圖中1為項目用地。附圖二用地區(qū)位放大圖。附圖三用地范圍及坐標。附圖四周邊B地塊心橋佳苑1樓效果圖附圖五周邊C地塊項目效果圖附圖六用地周邊實景拍攝附件2綜合評標法評審內容建筑工程概念性方案設計投標技術文件得分表序號評分項目分值評分標準分項分值得分1建筑構思與創(chuàng)意30建筑創(chuàng)意、空間處理是否符合并充分滿足設計任務書30是否符合規(guī)劃要求5是否符合標書提出的指標要求10是否布局合理10與周邊環(huán)境協(xié)調景觀美化程度52總體布局35是否滿足交通流線及開口要求5符合擬定工藝要求參照設計任務書10功能分區(qū)明確53工藝流程及功能分區(qū)20人流組織及豎向交通合理5方案對結構及配套專業(yè)實施的可行性5消防、人防、環(huán)境、節(jié)能是否符合國家及XX規(guī)范