1、業(yè)主委員會財務(wù)管理制度為堅持效勞業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán) 行為的發(fā)生；為加強業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財務(wù)管理，依據(jù)建房 2021274 號 ?業(yè)主大 會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么?、?業(yè)主大會議事規(guī)那么?的規(guī)定，特制定本制度。第一章 總 那么第一條 根據(jù)建房 2021274 號 ?業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么?“第四十二條 業(yè)主 大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承當(dāng)其經(jīng)費的籌集、管理、使用方法由“業(yè)主委 員會以下簡稱“業(yè)委會負(fù)責(zé)。第二條 財務(wù)管理主要任務(wù)：一依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)主委員會財務(wù)預(yù)算，并對預(yù)算實施全過程控制和 管理。二合理配置小區(qū)資源，

2、努力節(jié)約開支，加強核算，提高資金使用效益，加強資產(chǎn)管 理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。三建立健全業(yè)委會內(nèi)部管理制度，如實反映業(yè)委會財務(wù)狀況。四依法對物業(yè)公司進行財務(wù)監(jiān)督，維護業(yè)主正當(dāng)合法權(quán)益。五接受業(yè)主監(jiān)督，每年在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)委會財務(wù)收支情況。第二章 經(jīng)費的籌集方法第三條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費采取以下方式進行籌集：一業(yè)主共用部位、共有設(shè)施如停車費、廣告費、租賃費等的收入；二業(yè)主或其他方面的自愿捐贈收入；三經(jīng)業(yè)主大會表決通過的其他方式。第四條 業(yè)委會經(jīng)費缺乏或遇到特殊情況時，經(jīng)業(yè)委會全體委員一致通過并經(jīng)小區(qū)內(nèi)公告 7 天無三分之一以上業(yè)主反對的，可以按照實際的需要籌

3、集使用。第三章 經(jīng)費的使用范圍第五條 業(yè)委會經(jīng)費應(yīng)本著勤儉節(jié)約的原那么按需使用，嚴(yán)禁鋪張浪費。為提高經(jīng)費使用效 率，業(yè)委會經(jīng)費實行專款專用，嚴(yán)禁超范圍使用。業(yè)委會經(jīng)費使用范圍主要包括專項維修 資金和工作經(jīng)費二大類。第六條 專項維修資金使用，依據(jù) ?業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么? 中關(guān)于住宅專項維修資金管理細(xì) 那么。第七條 業(yè)委會工作經(jīng)費開支包括以下幾類：一辦公設(shè)備類：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機、 機、 機等辦公設(shè)備及耗 材的開支；二辦公經(jīng)費類：包括日常辦公開支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業(yè)務(wù)招 待費等；三會議經(jīng)費類：主要是業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議專用開支等。四咨詢、接待人員費：包括聘請的

4、專職秘書、接待員、會計和中介咨詢費；五物業(yè)招標(biāo)費用：包括宣傳廣告費、評估費、公告、工本等費用；六維權(quán)費用：包括訴訟費、律師費、取證等費用；七公共設(shè)施，設(shè)備更新、改造費用；八組織活動類：包括為豐富廣闊業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)組織的相關(guān)文體活動的經(jīng)費；九其他類別：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會同意使用的其他費用。第三條賬目管理第八條 業(yè)委會財務(wù)委員須做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財務(wù)公開的 工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有 財務(wù)收支賬目由會計或負(fù)責(zé)財務(wù)工作的業(yè)委會成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干 預(yù)財務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)

5、業(yè)委會多數(shù)委員過半數(shù)以上簽名認(rèn)可 監(jiān)督下進行交接，由三方簽字確認(rèn)。第四章經(jīng)費的管理第九條 業(yè)委會在銀行開設(shè)專門對公賬戶，由財務(wù)委員出納負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金。除業(yè)委會共同議定的款項外，業(yè)委會資金不得用于 因私或挪作他用。第十條業(yè)委會經(jīng)費實行主任、副主任審批負(fù)責(zé)制，所有經(jīng)費的使用必須經(jīng)主任或副主任 簽字并加蓋業(yè)委會公章前方可使用第十一條 賬戶管理：業(yè)委會財務(wù) 會計一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會日常賬務(wù)登記和財務(wù)會計 報表；業(yè)委會財務(wù)出納一名，負(fù)責(zé)在業(yè)委會指定的銀行開設(shè)業(yè)委會對公專用賬戶。第十二條 現(xiàn)金管理：日常庫存現(xiàn)金限額為 2000元，由業(yè)委會財務(wù) 出納負(fù)責(zé)妥善保管，超

6、額局部及時存入銀行；建立現(xiàn)金賬簿，逐筆記載現(xiàn)金收付，做到日清月結(jié)；嚴(yán)禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準(zhǔn)從現(xiàn)金收入中直接支付款項即坐支。第十三條 財務(wù)會計信息真實、完整、準(zhǔn)確，確保資金平安。第十四條 所有經(jīng)費使用憑單收支，會計憑證按月裝訂成冊。第十五條 財務(wù)會計每季度向業(yè)委會匯報一次經(jīng)營收支情況，每年向業(yè)主大會書面報告，在小區(qū)內(nèi)公示。第十六條 依據(jù)小區(qū)開展方案編制年度經(jīng)費預(yù)算，堅持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點、量入為出，收支平衡的原那么。第十七條 涉及業(yè)委會委托物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)管理維護的，雙方應(yīng)根據(jù)?物業(yè)效勞合同?約定分配比例分享經(jīng)營收入。第十八條 業(yè)委會經(jīng)費審批權(quán)限

7、：一單項支出在人民幣在 100 元以上 1000元以下時，由業(yè)委會副主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷。二單項支出在人民幣 1000元以上 2000 元以下時，由業(yè)委會主任審批簽字、經(jīng)辦人簽 名、財務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷二單項支出超過人民幣 2000 元以上時，經(jīng)業(yè)委會過半數(shù)以上委員討論通過并在 ?經(jīng)費 會審單?簽名，由業(yè)委會主任、副主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋 公章后支出或報銷。 ?經(jīng)費會審單?作為賬戶憑證的附件。第十九條 專項維修資金使用規(guī)定：一物業(yè)公司申請動用專項維修資金時，業(yè)委會應(yīng)會同物業(yè)公司對維修工程進行現(xiàn)場察

8、看，確認(rèn)屬于維修資金動用范圍的，按照規(guī)定格式對申請維修資金使用情況在物管區(qū)域醒 目位置及主要出入口進行公示，公示期為一周。二物業(yè)公司選擇施工單位時應(yīng)采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等形式擇優(yōu)選 用，業(yè)委會應(yīng)參與全過程監(jiān)督。物業(yè)公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時需經(jīng)業(yè)委會 審核備案，施工單位應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)編制標(biāo)準(zhǔn)的工程預(yù)、結(jié)算書。三對維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)工程造價咨詢單位進 行工程審價：維修工程涉及整個物管區(qū)域的，一次性使用維修資金總額超過15000 元項目。四維修工程施工結(jié)束后，物業(yè)公司應(yīng)會同業(yè)委會共同參加竣工驗收工作，必要時可以 邀請物業(yè)管理行政主管部門如房管

9、局、街道辦事處、居委會、派出所等和業(yè)主、業(yè)主 代表列席驗收會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。對未經(jīng)業(yè)委會驗收簽證的維修工程不予撥付 工程款。第二十條 業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔(dān) 保。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)本著量入為出的財務(wù)原那么，盡量防止發(fā)生財務(wù)超支現(xiàn)象的發(fā) 生。如果在財務(wù)結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主委員會的資金使用有節(jié)余時，自動累積到下一年度；如 果當(dāng)業(yè)委會的資金發(fā)生缺乏時，可以使用業(yè)主委員會財務(wù)帳上往年節(jié)余的資金，但不能透 支下一年度的經(jīng)費。第二十二條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每五年委托第三方中介審計機構(gòu)對上一屆業(yè)委會財務(wù)情況進 行離任審計，并將審計結(jié)果進行公布，公布應(yīng)當(dāng)以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的公 告位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。第二十三條 業(yè)主有權(quán)對業(yè)委會的賬目進行預(yù)約查詢，分管的委員應(yīng)定期或不定期向業(yè)主 委員會報告財務(wù)工作。第二十四條業(yè)委會委員違反上述規(guī)定的，經(jīng)業(yè)委會全體委員會議研究過半數(shù)以上同 意，呈報業(yè)主代表大會決定，終止其業(yè)委會委員資格。因個人行為造成損失及屬業(yè)主公 產(chǎn)共產(chǎn)流失的，由個人完全承當(dāng)經(jīng)濟賠償責(zé)任及法律責(zé)任。第二十五條 當(dāng)業(yè)主委員會換屆選舉時，上屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將財務(wù)帳戶以及公章及時移 交給新中選的業(yè)主委員會。第二十六條 財務(wù)人員的選聘和