1、編號(hào):房屋買賣合同書甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方賣方： 身份證號(hào)： ; 乙方買方:身份證號(hào)： ; 丙方中介方.根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)丙方提供居間效勞,甲、乙雙方在平等自愿的根底上,就乙方購(gòu)置甲方房產(chǎn)事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同.第一條 房地產(chǎn)根本情況甲方同意將其所擁有的位于 住房出售給乙方.該房地產(chǎn)建 筑面積 rf ,房屋所有權(quán)證號(hào) O附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、 設(shè)備包括第二條甲方承諾甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾：1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策,否那

2、么,由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任；2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為口A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān),保證乙方不受第三人合法追索匚B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為 甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)；3、假設(shè)該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛,甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清,如有未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的,甲方承 擔(dān)賠償責(zé)任.第三條成交價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致該房屋成交總價(jià)為人民幣 元整【】該成交價(jià)款 包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、

3、設(shè)備價(jià)格.第四條 付款方式一、本合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整作為購(gòu)房擔(dān)保.在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金；乙方毀約的,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后,定金抵作購(gòu)房款.二、為催促甲方及時(shí)履約,乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金,此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶至乙方名下之日結(jié)清.三、除定金之外的剩余房款 元整【】甲乙雙方約定采取以下第 種付款方式 A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清. B.乙方采取貸款方式付款1、乙方應(yīng)于 給付甲方首付款 元整,剩余房款 元整申請(qǐng) 貸款.2、乙方應(yīng)于 向貸款

4、機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù).貸款局部的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方.3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額缺乏以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的,雙方約定按以下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起 個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款.b.合同終止甲方應(yīng)在合同終止之日起 個(gè)工作H內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng) 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任. C.甲乙雙方約定的其他付款方式.第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一、甲乙雙方同意于 ,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.二、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間.

5、三、辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由 方承擔(dān).四、在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān).第六條 房屋交付一、甲方應(yīng)于 騰出該房屋交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門鑰匙 作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.二、該房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn).三、交付日前房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn).如有未清事項(xiàng),乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi).交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān).四、房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)

6、任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān).五、甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出.第七條 違約責(zé)任一、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期未付款 的萬(wàn)分之 向甲方加付違約金,逾期超過(guò) 日的,甲方有權(quán)解除本合同.甲方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方.乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 %向甲方支付違約金,并承擔(dān) 此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi).甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方 除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款.二、除不可抗力影響外,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之 支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣,

7、逾期 交房超過(guò) 日的,乙方有權(quán)退房,甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 %向乙方支付違約金,且承擔(dān)此次交易中雙方 的全部交易稅費(fèi). 三、甲方或乙方未如約履行義務(wù),造成交易過(guò)戶延期的,每逾期一日,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金,直至實(shí)際履行完畢之日止.因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起_天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,乙方有權(quán)退房.甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 %向乙方支付違約金且承擔(dān)此次 交易中雙方的全部交易稅費(fèi). 四、本合同簽訂時(shí)甲方成心隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí),或者本合同簽訂后甲方

8、又將該房屋出賣或抵押給第三人,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方有權(quán)退房.甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,并根據(jù)乙方已付購(gòu)房款的 倍 支付違約金. 五、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原那么,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同,本合同被解除的參照本條第1、2款執(zhí)行.第八條中介效勞一、丙方為甲乙雙方提供以下效勞,充當(dāng)訂約介紹人和撮合人,提供法律咨詢,擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同,協(xié)助辦理或代辦交房、 過(guò)戶及貸款等手續(xù), 為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利.二、中介效勞費(fèi)按房屋成交總價(jià)的 %收取,共計(jì) 元整【】由 方承擔(dān),應(yīng)于交付定金時(shí)一次性付清.甲乙雙方未能交易成功的,中介費(fèi)不予減免,甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔(dān) %假設(shè)甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原那么導(dǎo)致未能交易成功的, 由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi).三、甲