1、房屋套內使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積 問題 產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積 作為房屋 價款結算的依據(jù)；本著老實信用、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn) 就房屋套內使 用面積條款約定如下：一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間 使 用面積等于各功能空間墻體內外表所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室廳、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等不包括陽臺局部。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提 供 的圖紙測量

2、得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關 測量機 構根據(jù)有關規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為 的?商品房買賣合同?第 二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內使用面積為平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)面積誤差率 =|暫測套內使用面積 -實測套內使用面積 | 十暫測套內使用面積 X100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經(jīng)過實際測量后，假設實測套內 使用面積與暫測套內使用面積出現(xiàn)誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用 面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：如果實測套內使

3、用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差 率絕對值在 3%含 3%以內的，那么出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后 30 日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款 =暫測套內使用面積 - 實測套內使用面積寧暫測套內使用面積1000%房屋總價款。六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率 絕對值超過 3%的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報 告后 30 日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受 該 房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過 3%以上的局部，向買受

4、人雙倍退還該局部的房屋差價款；面積誤 差率絕對值在 3%以內的局部仍然根據(jù)前條誤差處理二的規(guī)定退還買受人七、面積數(shù)值：?商品房買賣合同?第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面 積、 公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積； 其中該 套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構如物業(yè)公司、房屋 權屬登記機 構辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據(jù)。八、測量機構：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部 門許可的商品房測量資質。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1 、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價 100

5、萬元人民幣。四面墻長 度 相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離 均為 10 米，那么內墻周長 4X 10=40米，墻厚 30 厘米，門寬 100 厘米，因此套內使用面積 暫測數(shù) 據(jù)為 10X 10=100 平方米。2 、實測面積增加：假設房屋竣工后實測套內使用面積大于 100 平方米，那么買受人 僅支付 100 萬元即可，無須另行結算。3 、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于 100 平方米但大于 97 平方米包括 97 平方米 ) ，例如實測面積為 98 平方米，那么出賣人向買受人退還該小于局部的房 屋 差價款，差價款的具體數(shù)額 ( 100-98 ) /

6、100 X 100%X 100萬=2萬元。4 、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于 97 平方米時，例如是 95 平方米， 那么買受人可以選擇解除或者不解除?商品房買賣合同?；當不解除?商品房買賣合 同? 情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為 ( 97-95 ) /100 X 100%X 100萬 X 2+ ( 100-97 ) /100 X 100%X 100萬 =4 萬元+3萬元=7 萬元。十、其他條款：本協(xié)議與?商品房買賣合同?同時簽署，具有同等法律效力； 如本協(xié)議與?商品房買賣合同?有不一致之處，以本協(xié)議為準；本協(xié)議由中文書寫， 任 何譯本僅作參考，其他文字文本之條

7、款或意思表示與中文文本不一致的，均以中 文文本 為準；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記 機構壹份， 各份有同等法律效力。出賣人： 買受人： 贈送：一份?國際商業(yè)合同?國際商業(yè)合同買方： 地址： ： ： 法定代表人： 職務 : 國籍： 賣方： 地址 : ： ： 法定代表人： 職務 : 國籍： 買賣雙方在平等、互利的原那么上，經(jīng)協(xié)商達本錢協(xié)議條款，以共同遵守，全面 履 行：第一條品名、規(guī)格、價格、數(shù)量： 單位： 數(shù)量： 單價： 總價： 總金額： 第二條 原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠： 第三條包裝：1. 須用鞏固的木箱或紙箱包裝。以宜于長途海運 / 郵寄/ 空運及適應氣候的變化。 并

8、具備良好的防潮抗震能力。2. 由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方 應 賠償由此而造成的全部損失費用。3. 包裝箱內應附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。 第四條裝運標記： 賣方應在每個貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬 、高并書以 防潮 小心輕放 此面向上等字樣和裝運： .第五條裝運日期： 第六條裝運港口： 第七條卸貨港口： 第八條保險： 裝運后由買方投保。第九條支付條件： 按以下 項條件支付：1. 采用信用證：買方收到賣方交貨通知，應在交貨日前 15-20 天，由 銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行 出具 10

9、0%發(fā)票金額即期匯票并附裝運單據(jù)。開證行收到上述匯票和裝運單據(jù)即予支付。信用證于裝運日期后 15 天內有效。2. 托收： 貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買方 銀行 交給買方進行托收。3. 直接付款：買方收到賣方裝運單據(jù)后 7 天內，以電匯或航郵向賣方支付貨款。 第十條單據(jù)：1. 海運：全套潔凈海運提單，標明 運費付訖運費預付作成空白背書并加注目的港 公 司。2. 空運： 空運提單副本一份，標明 運費付訖運費預付寄交買方。3. 航郵： 航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。4. 發(fā)票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭，發(fā)票根據(jù)有關合同詳細填寫。5. 由廠商出具的裝箱清單一式兩

10、份。6. 由廠商出具的質量和數(shù)量保證書。7. 貨物裝運后立即用電報 / 信件通知買方。此外，貨發(fā) 10 天內，賣方將上述單據(jù)航空郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份 直 接寄目的港 公司。第十一條裝運：1. FOB條 款：a. 賣方于合同規(guī)定的裝運日期前 30天，用電報 /信件將合同號、品名、數(shù)量、 價 值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。b. 賣方船運代理 公司 ，電報： ，負責辦理租船訂艙事宜。c. 租船公司或其港口代理或班輪代理，預計船達裝運港 10天之前，即將船名、預計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運，要求賣 方與 船方代理保持密切聯(lián)系。當需要更換

11、運載船舶及船舶提前、推遲抵達時，買方 或船方代理應及時通知賣方。假設船在買方通知日后 30 天內尚未抵達，那么第 30天后倉儲費和保險費由買方承當。d. 假設載運船舶如期抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，那么空艙費和滯期費均由賣方承當。e. 貨物越過船舷并從吊鉤卸下之前，一切費用和風險由賣方承當；貨物越過船舷并從吊鉤卸下，一切費用和風險屬買方。2. CFF條款：a. 在裝運期內，賣方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉船。b. 貨物經(jīng)航郵 / 空運時，賣方于本合同第 5條規(guī)定的交貨日前 30天,以電報/ 信件 把交貨預定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運，賣方即刻以 電報

12、 / 信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時投保。第十二條裝運通知： 貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和 啟航 日期等立即以電報 / 信件通知買方。假設因賣方通知不及時使買方不能及時投保， 賣方那么 擔全部損失。第十三條質量保證： 賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標為新的和未經(jīng) 使用 的，其質量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起 12 個月為質量保證 期。第十四條索賠：自貨到目的港起 90 天內，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除應由保險公司或船方承當?shù)木植客?，買方可憑 出具的商檢證書，有權要求更

13、換或索賠。貨到目的港起 12 個月內，使用過程中由于材料質量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損 傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具 商檢局開列的檢驗證書，提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責任立即排除貨物之缺 陷， 全部或局部更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價處理。第十五條不可抗力： 在貨物制造和裝運過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨， 賣方 概不負責。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā) 14 天內，以航 空郵件將事故發(fā)生所在地當局簽發(fā)的證書寄交賣方以作證據(jù)，即使在此情況下，賣 方仍 有責任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過 10 個星期而合同尚未履行完畢，買方有權撤銷合同。 第十六條違約責任：除本合同 15 條所述不可抗力原因，賣方假設不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確認的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應減少議定的支付金額，但罰 款不得 超過遲交貨物總額的 5%賣方假設逾期 10 個星期仍不能交貨，買方有權撤銷合 同，盡管合 同已撤銷，但