1、交房流程及注意事項交房一般程序：一、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、 須交納的費用、未按時收房的處理 辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見，開放商在 用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時使用掛號新建的方式， 否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知， 有可能造成承擔延期 交房責任的不利后果。二、購房者交納有關費用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。三、驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問 題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、購房者接收房屋房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的 交付是房屋交接的主要

2、標志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機 關辦理過戶手續(xù)的時間為準）夕卜，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付 時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如 房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險。交房流程圖開始驗房：1. 攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料（1）房屋的住宅質(zhì)量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗收備案表（4）面積實測表/測繪單位實測面積明細（5） 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙 或設計單位施工圖（6）建筑工程質(zhì)量認定書（7）房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證（8）簽字時注明“樓房狀況

3、未明”。3. 樓房結(jié)構(gòu)（1）檢查房屋有無裂縫。(2)檢查空鼓。(3)檢查傾斜與水平(4)測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。4. 滲漏、排水與防水(1)檢查房屋有無滲漏。(2)排水、防水5. 室內(nèi)細部管道(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損;(2) 看水管有無凍裂。門（大門、房門）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音;關門聽隔音效果并了解密封程度。窗目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否緊實無縫隙?？创皯舨Ａ欠裢旰?。6. 生活設施供電（1）拉閘斷電；（2）保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須

4、帶保險裝置（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；（4）檢查開關、插座的牢固程度；（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過 1米；（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于以為、廢 氣等氣體的迅速排除，保持室內(nèi)空氣的清潔；（2）燃氣是否暢通。7. 電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設；（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警 系統(tǒng)；（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣 播系統(tǒng)。8. 其他（1）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量等是否相符；(2)抄電表、水表、燃氣表數(shù)值;(