1、謝謝觀賞建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制（2010）-襄樊01第四章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制提綱：1、 （熟悉）概述2、 （熟悉）設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較3、 （掌握）設(shè)計(jì)概算的編制與審查4、 （掌握）施工圖預(yù)算的編制和審查內(nèi)容：一、設(shè)計(jì)階段的劃分、設(shè)計(jì)程序、深度要求、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和優(yōu)化、采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查第一節(jié)概述一、建設(shè)項(xiàng)目的分類：1、按性質(zhì)劃分：1）新建項(xiàng)目，一是全新的，二是擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)謝謝觀賞原有的三倍以上的；2）擴(kuò)建項(xiàng)目，已有且正在從事生產(chǎn)或服務(wù)活動(dòng)，需擴(kuò)大原有產(chǎn)品能力和效益或增加新的產(chǎn)品品種而新建的；3

2、）改建項(xiàng)目，原有企業(yè)為降低消耗、節(jié)約能耗，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造或?yàn)榱颂岣呔C合生產(chǎn)能力，而增加附屬和輔助或非生產(chǎn)性工程的；4）恢復(fù)項(xiàng)目，因?yàn)?zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或人為因素等原因全部或部分報(bào)廢的企業(yè)，而后又投資恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目；5）遷建項(xiàng)目，廠址變化。2、按建設(shè)規(guī)模劃分：大、中、小型。二、工程設(shè)計(jì)的含義：1、工程設(shè)計(jì)的含義：是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。2、設(shè)計(jì)是建設(shè)程序中具有決定意義的工作階段。能否由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，能否獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效果，都起著決定性作用

3、。3、設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性，為此，設(shè)計(jì)工作必須按一定的程序分階段進(jìn)行。三、工程設(shè)計(jì)的階段劃分：1、建設(shè)程序：醞釀、決策、設(shè)計(jì)、施工、交付生產(chǎn)等全過(guò)程。2、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。工業(yè)項(xiàng)目常用。（化工裝置一般在初設(shè)階段對(duì)具備訂貨條件的關(guān)鍵設(shè)備，如鍋爐、壓縮機(jī)、合成塔等長(zhǎng)周期制造設(shè)備要提前訂貨。而非標(biāo)設(shè)備、自控、電氣設(shè)備等一般要到施工圖設(shè)計(jì)階段才能開(kāi)始訂貨。）（由于項(xiàng)目大多工期緊張，而土建招標(biāo)工作要提前進(jìn)行，等到土建施工圖全部完成在時(shí)間上已滿足不了項(xiàng)目的進(jìn)度要求，因此，一般都是邊設(shè)計(jì)邊施工。盡管各專業(yè)設(shè)計(jì)條件尚不完全具備，但仍需假定條件先出圖，以滿足現(xiàn)場(chǎng)

4、施工進(jìn)度需要。目前施工分包招標(biāo)有兩種方式，一是按費(fèi)率招標(biāo)；二是按工程量清單招標(biāo)。)三階段設(shè)計(jì)：對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。(大型化工項(xiàng)目、裝置產(chǎn)品各類多，技術(shù)路線復(fù)雜的項(xiàng)目，增加一個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)階段，充分論證產(chǎn)品的技術(shù)方案)一階段設(shè)計(jì)：小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)上較簡(jiǎn)單的或工期較短直接購(gòu)買工藝包的項(xiàng)目，可以簡(jiǎn)化直接采用施工圖設(shè)計(jì)一階段進(jìn)行。總體設(shè)計(jì)：對(duì)于牽涉面較廣的大型建設(shè)項(xiàng)目，如大型礦區(qū)、油田、大型聯(lián)合企業(yè)的工程，除按上述規(guī)定分階段進(jìn)行設(shè)計(jì)外，還應(yīng)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)。(1) 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備：了解并掌握各種與項(xiàng)目建設(shè)所在地有關(guān)的外部條件和客

5、觀情況。包括：(見(jiàn)教材P170)。(2) 總體設(shè)計(jì)：總體設(shè)計(jì)是為了解決總體部署和開(kāi)發(fā)問(wèn)題，是對(duì)一個(gè)大型項(xiàng)目中的每個(gè)單項(xiàng)工程根據(jù)生產(chǎn)運(yùn)行上的內(nèi)在聯(lián)系，在相互配合、銜接等方面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、部署和安排，使整個(gè)工程區(qū)域在布置上緊湊，流程上順暢，技術(shù)上先進(jìn)可靠，生產(chǎn)上方便，經(jīng)濟(jì)上合理。深度應(yīng)滿足：1、初步設(shè)計(jì)的開(kāi)展；2、主要大型設(shè)備的預(yù)安排；3、土地征用談判。(3) 初步設(shè)計(jì)：這是設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段。它是根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)一步明確建設(shè)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對(duì)設(shè)計(jì)方案的比選和確定，主要設(shè)備和材料的訂貨(如壓縮機(jī)、合成塔等關(guān)鍵和長(zhǎng)周期設(shè)備的訂貨)，土地征用，投資控制等，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。

6、工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算，它是投資控制的最高限額。(三邊工程，費(fèi)率招標(biāo)，清單招標(biāo))(4) 技術(shù)設(shè)計(jì)：特殊要求解決具體技術(shù)問(wèn)題，是初步設(shè)計(jì)的具體化，各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段。如特殊工藝流程的試驗(yàn)、研究和確定；新型設(shè)備的試驗(yàn)、制造和確定等。對(duì)初步設(shè)計(jì)中所確定的方案有所更改的，應(yīng)對(duì)更改部分編制修正概算書(shū)。(5) 施工圖設(shè)計(jì)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)對(duì)各類專業(yè)工程的各個(gè)部分繪制正確、完整和詳盡的建筑和安裝工程施工圖紙，作為施工制作的依據(jù)。它是設(shè)計(jì)工作和施工工作的橋梁。具體包括建設(shè)項(xiàng)目各分部工程的詳圖和零部件、結(jié)構(gòu)件明細(xì)表，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法等。

7、在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算。(6) 設(shè)計(jì)交底和配合施工。(P171)3、民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)：民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，可在方案審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容：(1) 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明及投資估算。(2) 總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖紙。(3) 透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相似。4、工程設(shè)計(jì)的基本原則：建筑設(shè)計(jì)要求：適用、經(jīng)濟(jì)、美觀工業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求：堅(jiān)固適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義(P172)1、提高資金利用效率。通過(guò)設(shè)計(jì)概預(yù)算可以了解工程造價(jià)

8、的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，利用價(jià)值工程理論調(diào)整項(xiàng)目功能與成本，使造價(jià)構(gòu)成更合理。2、可以提高投資控制效率。通過(guò)分析工程各組成部分的投資比例，對(duì)于投資比例比較大的部分進(jìn)行重點(diǎn)控制。3、可以使控制工作更主動(dòng)。上一個(gè)階段的設(shè)計(jì)控制下一個(gè)階段的設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是比較工程量的變化情況。4、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選。5、在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。從教材P173的圖中可以看出：初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為25%?？梢?jiàn)控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段。工程造價(jià)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，而設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)

9、控制是整個(gè)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵。因此從設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將控制投資的目標(biāo)貫穿于設(shè)計(jì)工作中，可保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。五、工程造價(jià)的構(gòu)成：第二節(jié)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較一、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則1、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)就是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析、計(jì)算、比較和評(píng)價(jià)，從中選取技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最佳方案，為決策提供科學(xué)依據(jù)。2、評(píng)價(jià)原則：（1）處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系：以煤制甲醇為例：國(guó)內(nèi)煤造氣的工藝路線主要有：a. 固定床造氣對(duì)于含碳量76%的煤質(zhì)，一臺(tái)直徑2.6米的爐子每小時(shí)3000-5000方左右的產(chǎn)氣能力，適用于20萬(wàn)噸以內(nèi)的甲醇規(guī)模。造氣有兩種方式：一是：富氧氧化，二是：間歇

10、汽化b. 德士古水煤漿氣化技術(shù)：煤渣6%煤+煤漿加壓氣化，對(duì)煤質(zhì)要求高，需要上空分裝置。20萬(wàn)噸規(guī)模，固定床造氣投資5億左右，德士古技術(shù)投資8-9億，德士古技術(shù)適用于30萬(wàn)噸以上規(guī)模。c. 殼牌SHELL爐：煤渣1%煤+煤粉+O2一汽化，對(duì)煤質(zhì)要求不高因此，我們的設(shè)計(jì)方案一般情況下，要在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)，或在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。（2）兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期：工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系圖：P173如化肥項(xiàng)目中的四大壓縮機(jī)組：CO2壓縮機(jī)、循環(huán)氣壓縮機(jī)、氫氮?dú)饴?lián)合壓縮機(jī)、空氣壓縮機(jī)，采用往復(fù)式螺桿壓縮機(jī)，投資少，但維護(hù)費(fèi)用高

11、，采用離心式壓縮機(jī)，投資高，但運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低。在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)兼顧建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程，力求項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用最低。（3）兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求：如LNG項(xiàng)目（預(yù)留后期擴(kuò)建的場(chǎng)地和冷能利用的場(chǎng)地，地下管網(wǎng)的能力，公用工程的設(shè)置等），多晶硅項(xiàng)目（預(yù)留后期擴(kuò)建的場(chǎng)地，地下管網(wǎng)統(tǒng)一考慮，鍋爐供汽）因此，設(shè)計(jì)時(shí)要兼顧近期和遠(yuǎn)期的要求，選擇合理的功能水平，同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。二、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成。三者之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。各部分設(shè)計(jì)方案?jìng)?cè)重點(diǎn)不同，評(píng)價(jià)內(nèi)容也略有差異。因此，應(yīng)分別對(duì)各部分設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)。1、總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面布置。主要內(nèi)容：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。（1）總平面設(shè)計(jì)中對(duì)工程造價(jià)的影響因素：總平面設(shè)計(jì)是在按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)選定廠址后進(jìn)行的，它是對(duì)廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、露天堆場(chǎng)、運(yùn)輸線路、管線、綠化及美化設(shè)施等做全面合理的配置，以便使整個(gè)項(xiàng)目形成布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、方便使用的格局。在總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：A占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高