1、倉(cāng)儲(chǔ)物流公司建立規(guī)劃方案目錄1. 市場(chǎng)分析2. 區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析3. 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策4. 公司創(chuàng)建流程5. 倉(cāng)庫(kù)選址6. 倉(cāng)庫(kù)改建7. 人員匹配8. 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)9. 發(fā)展規(guī)劃一 市場(chǎng)分析近年來(lái)， 我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)受到了社會(huì)各方面的廣泛關(guān)注， 成為經(jīng) 濟(jì)生活中的一個(gè)熱點(diǎn)和亮點(diǎn)。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，電子商務(wù)的興起，國(guó) 家創(chuàng)業(yè)政策的開(kāi)放，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越大，從 12 年至今，以中 國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司的 40 個(gè)倉(cāng)庫(kù)為例，年增長(zhǎng)近 20%左右，倉(cāng)儲(chǔ)作為 物流供應(yīng)鏈的節(jié)點(diǎn)， 作用越來(lái)越重要， 許多大型企業(yè)紛紛圈地自建倉(cāng) 儲(chǔ)物流中心，做貨物分撥的平臺(tái)。隨著客戶(hù)對(duì)供應(yīng)鏈的要求，物流業(yè) 的整頓， 市場(chǎng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的需求越來(lái)越

2、大， 倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)存在著巨大的發(fā) 展空間。二 區(qū)域市場(chǎng)分析三 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：1. 資金不足 加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)的管理，加強(qiáng)與合作伙伴合作關(guān)系，爭(zhēng)取創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，同時(shí)吸引會(huì)員和投資者加入。2. 盈利不足 建立風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)蓄金，減少前期固定資產(chǎn)支出，轉(zhuǎn)變策略，在營(yíng)銷(xiāo)方面， 服務(wù)方面努力創(chuàng)新， 在保證原有顧客群的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取顧客， 增加更多 選擇方案，爭(zhēng)取市場(chǎng)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：1. 客戶(hù)數(shù)量不足，客戶(hù)流失 加大宣傳力度，提高服務(wù)質(zhì)量，穩(wěn)定，增加核心顧客數(shù)量，推出相應(yīng) 的優(yōu)惠措施。2. 宣傳效果不明顯 做好前期市場(chǎng)調(diào)研，整合營(yíng)銷(xiāo)傳播，利用網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)。管理風(fēng)險(xiǎn) :1.市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足，有可能出現(xiàn)管理漏洞，造成資金流失

3、聘請(qǐng)專(zhuān)家作為營(yíng)銷(xiāo)， 管理顧問(wèn)， 提高管理和銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和市 場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)2.員工的素質(zhì)能力不足 從培訓(xùn)人員身上找原因，提高培訓(xùn)能力，加大培訓(xùn)力度。法律風(fēng)險(xiǎn):依法經(jīng)營(yíng)是本公司所有工作人員必須遵循的制度， 咨詢(xún)法律顧問(wèn)有關(guān) 企業(yè)成立相關(guān)法律事項(xiàng)， 嚴(yán)格按照法律程序成立和經(jīng)營(yíng)， 當(dāng)公司經(jīng)營(yíng) 到一定規(guī)模進(jìn)行增資擴(kuò)股時(shí)，交由法律顧問(wèn)進(jìn)行評(píng)估。 財(cái)務(wù)規(guī)章建設(shè)，企業(yè)的組建包括文件的起草和法律手續(xù)的辦理及跨省 開(kāi)辦工商企業(yè)組織的條件， 提供產(chǎn)權(quán)咨詢(xún)意見(jiàn)和代辦手續(xù)等， 向金融 機(jī)構(gòu)借貸，集資，不動(dòng)產(chǎn)租貸，抵押等事項(xiàng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。 企業(yè)嚴(yán)格按照公司法，稅法，要求依法納稅，絕不偷稅逃稅騙稅。四 公司創(chuàng)建流程一、辦理

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照所要提交材料1. 全體股東身份證（原件）2. 公司名稱(chēng)及備用名、全體股東投資比例分配3. 聯(lián)系人和聯(lián)系電話、辦公地址 二、辦理注冊(cè)公司政府收費(fèi)清單1. 注冊(cè)資本 10 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 400元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 320 元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡148 元（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100 元（稅務(wù)局）驗(yàn)資報(bào)告費(fèi) 300 元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 1000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 2628元2. 注冊(cè)資本 50 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)

5、照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 400元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 320元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡148 元（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100 元（稅務(wù)局）驗(yàn)資報(bào)告費(fèi) 500 元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 2000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 3828元3. 注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 800元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 320元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡148 元（質(zhì)量技

6、術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100 元（稅務(wù)局）驗(yàn)資報(bào)告費(fèi) 1000 元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 2000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 4808元4. 注冊(cè)資本 200 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 1600 元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280 元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 1250元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡148元（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100 元（稅務(wù)局）驗(yàn)資費(fèi) 4500元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 2000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 10038 元5. 注冊(cè)資本 300 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)

7、業(yè)執(zhí)照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 2400 元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280 元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 1250元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡148元（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100 元（稅務(wù)局）驗(yàn)資費(fèi) 6600元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 2000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 12938 元6. 注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi) 10 元（工商局）開(kāi)業(yè)注冊(cè)登記費(fèi) 4000 元（工商局）電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照 280 元（工商局）新企業(yè)設(shè)立公告費(fèi) 1250元（工商指定廣告機(jī)構(gòu)）刻章費(fèi) 150 元（刻章公司）代碼證及 IC 卡

8、148元（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證 （ 國(guó) 地）100元（稅務(wù)局）驗(yàn)資費(fèi) 12000元（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）代理費(fèi) 2000元（代理注冊(cè)公司）合計(jì)費(fèi)用 -19938元三、內(nèi)資企業(yè)辦證流程及時(shí)間1. 工商局查詢(xún)名稱(chēng) 五個(gè)工作日 （ 加急當(dāng)天出名稱(chēng) ）2.刻章公司刻章 1天3. 銀行開(kāi)設(shè)驗(yàn)資帳戶(hù) 1個(gè)工作日4. 工商局辦理執(zhí)照 5個(gè)工作日 （ 加急當(dāng)天出執(zhí)照 ）5. 計(jì)量局辦理代碼 1個(gè)工作日6. 稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 -務(wù)登記證15個(gè)工作日 （ 加急三個(gè)工作日稅7. 銀行驗(yàn)資戶(hù)轉(zhuǎn)為基本戶(hù) -5個(gè)工作日8. 稅務(wù)局辦理發(fā)票購(gòu)買(mǎi)簿 - 四、注冊(cè)公司執(zhí)照中包括：1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本2. 電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.

9、 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本4.代碼 IC 卡1天5. 稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）正、副本6. 公司章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、法人章、發(fā)票專(zhuān)用章、股東章各一枚 五、道路運(yùn)輸許可證的辦理五 倉(cāng)庫(kù)選址選址原則：經(jīng)濟(jì)因素1. 宏觀經(jīng)濟(jì)政策，當(dāng)?shù)卣恼叻ㄒ?guī)等因素會(huì)對(duì)倉(cāng)庫(kù)選址產(chǎn)生影 響。2. 建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本，通過(guò)從運(yùn)輸成本原料供應(yīng)，勞工成本，建設(shè)成本 和土地成本， 通過(guò)合理選址使運(yùn)輸距離最短， 盡量減少運(yùn)輸過(guò)程中間 環(huán)節(jié)，成本最低，服務(wù)最好。環(huán)境因素1. 地質(zhì)條件，根據(jù)倉(cāng)庫(kù)對(duì)地基的一般技術(shù)要求， 地質(zhì)堅(jiān)實(shí)平坦， 干燥， 通風(fēng)，采光好的地方對(duì)倉(cāng)庫(kù)有重要作用， 其用地應(yīng)選用承載力較高的 地基，因此，倉(cāng)庫(kù)地點(diǎn)必須避免在不

10、良地質(zhì)或地質(zhì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定的地段。2. 氣象條件：溫度，風(fēng)力，降水量，無(wú)霜期，凍土深度，年均蒸發(fā)量， 梅雨期，等因素，選址應(yīng)避免在風(fēng)口，會(huì)加速露天堆放的商品老化。3. 水文條件：調(diào)查和掌握有關(guān)水文資料，遠(yuǎn)離容易泛濫的河川流域和 上溢的地下水區(qū)域。洪泛區(qū)，內(nèi)澇區(qū)，故河道，干河灘等區(qū)域絕對(duì)禁 止。4. 地形條件：地勢(shì)應(yīng)高亢，地形平坦，且應(yīng)具有適當(dāng)?shù)拿娣e和外形。 若選在完全平坦的地形上是最理想的； 其次選擇稍有坡度或起伏的地 方；對(duì)于山區(qū)陡坡地區(qū)則應(yīng)該完全避開(kāi)，在外形上可選擇長(zhǎng)方形，不 宜選擇狹長(zhǎng)或不規(guī)則形狀。競(jìng)爭(zhēng)因素 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手因素： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的倉(cāng)庫(kù)對(duì)企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)選擇工作也有一定的影 響，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)

11、策略， 與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比， 與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異等。 接近用戶(hù)原則為了能更好的服務(wù)客戶(hù)， 提高客戶(hù)需求的反應(yīng)速度， 應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)設(shè)在服 務(wù)區(qū)附近。長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則倉(cāng)庫(kù)選址是一項(xiàng)帶有戰(zhàn)略性的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)， 因此要有戰(zhàn)略意見(jiàn)， 選 址工作要考慮到企業(yè)服務(wù)對(duì)象的分布及未來(lái)的發(fā)展， 要考慮到市場(chǎng)的 開(kāi)拓，并且注意政府未來(lái)的規(guī)劃，起碼保證 5 年以上的不會(huì)拆遷期。 應(yīng)用性原則倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃必須要與國(guó)家及省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針， 政策相適應(yīng)， 與工業(yè) 整體布局結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，與自身需求相適應(yīng)。可行性原則倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃要考慮到建設(shè)的可行性， 一定要建立在現(xiàn)有的生產(chǎn)發(fā)展水平 上，考慮實(shí)際的市場(chǎng)和生產(chǎn)發(fā)展水平，考慮目標(biāo)客戶(hù)群的實(shí)際需求。 經(jīng)濟(jì)性

12、原則經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于任何類(lèi)型的倉(cāng)庫(kù)都是必要的， 倉(cāng)庫(kù)前期的固定費(fèi)用， 投 入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用都與倉(cāng)庫(kù)選址有關(guān)。 倉(cāng)庫(kù)的成本主要包含庫(kù)房租 貸建設(shè)費(fèi)用，設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用，人員工資和運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)費(fèi)用等，在遵 循經(jīng)濟(jì)性原則時(shí)，要以總成本最低作為中心指標(biāo)?；A(chǔ)設(shè)施狀況交通條件 必須具備方便的交通運(yùn)輸條件，最好靠近交通樞紐，交通主干道，鐵 路，機(jī)場(chǎng)，高速等地。公共設(shè)施狀況 要求城市的道路，通訊等公共設(shè)施齊全，有充足的供電，水，燃?xì)獾?能力，且周?chē)形鬯腆w廢物處理能力。周邊設(shè)施狀況 不宜設(shè)在易散發(fā)火種的工業(yè)設(shè)施附件，空氣，水，噪音污染嚴(yán)重的地區(qū)附件，也不宜在居民住宅區(qū)附近選址標(biāo)準(zhǔn)一. 安全方面1. 備選地址

13、首先必須確保安全，要檢查門(mén)，窗是否牢固，窗戶(hù)是否過(guò) 多，是否有防盜網(wǎng)，是否有報(bào)警器，監(jiān)視器，門(mén)原則上是鐵門(mén)，窗戶(hù) 上防盜網(wǎng)要符合防盜要求。2. 倉(cāng)庫(kù)原則上不能是多個(gè)分體倉(cāng)庫(kù)，要為單體倉(cāng)庫(kù)，最好獨(dú)門(mén)獨(dú)院。3. 倉(cāng)庫(kù)頂部不能有隔板和天窗，倉(cāng)庫(kù)外必須要有環(huán)形圍墻，且圍墻的 高度不易攀爬。4. 倉(cāng)庫(kù)不宜在存放易燃易爆物品場(chǎng)所附近（加油站，化工廠） ，也不 宜在居民區(qū)附近和空氣，水，噪音污染嚴(yán)重的地區(qū)。5. 倉(cāng)庫(kù)不宜在外來(lái)人口稠密及當(dāng)?shù)刂伟草^差地區(qū)。6. 倉(cāng)庫(kù)不宜在山丘上和地勢(shì)低洼地段及河道，湖泊，水塘附近。沿海 地區(qū)應(yīng)考慮風(fēng)向的因素， 選址在背風(fēng)地段， 倉(cāng)庫(kù)外圍排水系統(tǒng)符合要 求。7. 必須具備基本的

14、消防設(shè)施，如：消防栓，消防水池，滅火器，自動(dòng) 噴淋系統(tǒng)。無(wú)消防設(shè)施的原則上不租。8. 庫(kù)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂須有避雷裝置且可接地。二. 交通狀況1. 倉(cāng)庫(kù)通附近的主干道和主要配送道路不能有收費(fèi)站，從城市環(huán)線進(jìn) 入倉(cāng)庫(kù)的道路不可以有禁行或交通限制， 道路不能是土路或簡(jiǎn)單的石 子路，沿途電線，橋梁，涵洞的最低高度不得低于 4.5 米。2. 倉(cāng)庫(kù)所在位置不能位于小區(qū)，市場(chǎng)等交通易擁堵的地區(qū)，距交通主 干道小于 300 米，從主干道進(jìn)入庫(kù)區(qū)的次干道的路面寬度不得低于 8 米。3. 庫(kù)區(qū)附近出門(mén)為主干道，貨車(chē)能 24 小時(shí)自由出入；4. 位于庫(kù)區(qū)附近的主干道有公交站點(diǎn)（地鐵站） ，以保證員工上下班 交通便利及出行

15、方便。5. 庫(kù)區(qū)的道路應(yīng)寬敞，平坦，有可作業(yè)場(chǎng)地，配送中心，6. 庫(kù)區(qū)內(nèi)有環(huán)形通道，以保證作業(yè)高峰時(shí)不發(fā)生擁堵。7. 必須具備方便的交通運(yùn)輸條件，最好靠近交通樞紐，交通主干道， 鐵路，機(jī)場(chǎng)，高速等地。三. 倉(cāng)庫(kù)樓層方面 原則上倉(cāng)庫(kù)必須為平庫(kù)或樓庫(kù)一層，二層以上的樓庫(kù)原則上不租； 選址負(fù)責(zé)人必須對(duì)備選倉(cāng)庫(kù)使用面積進(jìn)行實(shí)際丈量， 丈量的面積與合 同面積相符。四. 倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)及庫(kù)區(qū)方面首選鋼架結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)次之，最后考慮磚混結(jié)構(gòu)；倉(cāng)庫(kù)的層高原則上不得低于 12 米，倉(cāng)庫(kù)的窗戶(hù)距地面高度原則上不 得低于 6 米，庫(kù)內(nèi)立柱間距不得小于 6 米，盡量租用立柱少或無(wú)立柱 的庫(kù)房。原則上不租用內(nèi)排水的庫(kù)房

16、， 如倉(cāng)庫(kù)跨度過(guò)大不得不內(nèi)排水， 則必須 確保排水管通暢且可靠支撐。庫(kù)內(nèi)地面及主要作業(yè)場(chǎng)地必須經(jīng)水泥硬化且水泥地面澆注厚度不低于 10 厘米。 庫(kù)門(mén)出入不得影響裝卸機(jī)械及搬運(yùn)作業(yè)。五. 水電供應(yīng)后勤設(shè)施 水電供應(yīng)設(shè)施必須齊全，有單獨(dú)配備的供水，供電設(shè)施，水壓，電壓 須能滿(mǎn)足日常作業(yè)及生活的用電需要且周?chē)形鬯?固體廢物處理 能力，出租方需提供單獨(dú)計(jì)量水電費(fèi)的水電表。必須能提供辦公用房，食堂用房，工人住宿用房，原則上不能提供辦 公用房的不租。六. 合法有效的倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)方面 甲方必須能提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登 記證等合法有效證件復(fù)印件，無(wú)法提供上述權(quán)證的不租。 正在建設(shè)

17、中未驗(yàn)收的房屋可提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證。必須能按照我方要求開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的合法有效倉(cāng)儲(chǔ)租貸發(fā)票， 否 則不租。七. 鋪設(shè)網(wǎng)線通訊方面通訊等公共設(shè)施齊全， 必須確保可以架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線， 經(jīng)信息部確認(rèn)無(wú) 法鋪設(shè)網(wǎng)線的倉(cāng)庫(kù)不租。選址工作流程1. 開(kāi)展前期市場(chǎng)調(diào)研1. 主要功能區(qū)及城市交通狀況調(diào)研2. 走訪主要功能區(qū)，了解城市主要群體分布3. 購(gòu)買(mǎi)地圖，通過(guò)實(shí)地考察，行走了解該地區(qū)的交通狀況，在地圖上 特別標(biāo)注，貨車(chē)禁行路段，設(shè)收費(fèi)站路段。2. 行業(yè)調(diào)研1. 調(diào)研當(dāng)?shù)刂饕獋}(cāng)儲(chǔ)企業(yè)分布位置，只要符合條件的全部標(biāo)出來(lái)。2. 調(diào)研當(dāng)?shù)刂饕獜S家中轉(zhuǎn)倉(cāng)位置分布3. 選址人員在地圖上用顯著標(biāo)注出該城市現(xiàn)有功能

18、區(qū)位置和未來(lái)三 年即將進(jìn)入?yún)^(qū)域的位置， 主要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的分布點(diǎn)， 當(dāng)?shù)刂饕闹修D(zhuǎn)倉(cāng) 位置，主要群體分布點(diǎn)，以及分布點(diǎn)與倉(cāng)庫(kù)的距離。 搜尋倉(cāng)庫(kù)備選選址信息1. 倉(cāng)庫(kù)信息的來(lái)源通過(guò)上網(wǎng)，地圖，報(bào)紙，黃頁(yè)等途徑搜尋信息 當(dāng)?shù)貒?guó)有的倉(cāng)儲(chǔ)基地，如：糧食庫(kù)，外貿(mào)紡織庫(kù)，棉麻，土產(chǎn)，交家 電，郵政，醫(yī)藥庫(kù)等，專(zhuān)業(yè)性的物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)或第三方物流企業(yè)，當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況在建的倉(cāng)庫(kù)2連鎖發(fā)展專(zhuān)員或當(dāng)?shù)胤课葜薪樘峁?中介機(jī)構(gòu)提供的倉(cāng)庫(kù)一定要設(shè)法和業(yè)主直接取的聯(lián)系以便下一步的 跟進(jìn)?？砂菰L當(dāng)?shù)卣纳坦懿块T(mén)或區(qū)政府及街道辦事處等， 介紹我司概括 及來(lái)該地區(qū)的投資計(jì)劃，征詢(xún)是否有適合我司的倉(cāng)庫(kù)信息。 通過(guò)廣告媒體發(fā)布搜尋信

19、息，一般適應(yīng)于大型城市，省會(huì)城市等 房東主動(dòng)提供的庫(kù)房信息，記錄整理客戶(hù)資料，與客戶(hù)聯(lián)系，查看現(xiàn) 場(chǎng)并溝通，記錄，匯總3. 當(dāng)?shù)卣块T(mén)4. 倉(cāng)庫(kù)信息的內(nèi)容1.一定要和房東直接取得聯(lián)系并洽談，2. 根據(jù)（倉(cāng)庫(kù)調(diào)研表）的內(nèi)容了解，盡可能詳細(xì)，可分兩步走，先了3. 解倉(cāng)庫(kù)的地理位置及交通狀況，再了解倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)等方面的信 息。4. 核實(shí)信息的真實(shí)性（產(chǎn)權(quán)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，消防等） 三搜索倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)單庫(kù)面積要求在 1000 平方以上， 庫(kù)房為平房或樓庫(kù)的一層， 要有符合要求的作業(yè)場(chǎng)地 最好是單門(mén)獨(dú)院，與人合租時(shí)要求多個(gè)倉(cāng)庫(kù)必須相連在一起。 倉(cāng)庫(kù)備選地址走訪 將倉(cāng)庫(kù)分為重點(diǎn)庫(kù)，一般庫(kù)，備選庫(kù)，三個(gè)層次來(lái)考慮

20、，分別按城市 的東西南北四個(gè)方向去尋找， 選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址， 兼顧一般備選址， 保持與備用倉(cāng) 庫(kù)的條件較好的倉(cāng)庫(kù)聯(lián)系，擬定好一個(gè)倉(cāng)庫(kù)選址走訪計(jì)劃， 計(jì)劃應(yīng)包括選址人員的分工， 走訪區(qū) 域的劃分，時(shí)間進(jìn)度的安排，負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)天的倉(cāng)庫(kù)信息進(jìn)行匯總。 倉(cāng)庫(kù)備選址篩選重點(diǎn)跟進(jìn)倉(cāng)庫(kù)：距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū) 10 公里內(nèi)，安全狀況，交通狀 況，面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)適中，有增租余地的倉(cāng)庫(kù)。一般跟進(jìn)倉(cāng)庫(kù)“距物流園區(qū)，工業(yè)區(qū) 10-15 公里內(nèi)，安全狀況，交通 狀況，面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)較高，有增租余 地的倉(cāng)庫(kù)。后備倉(cāng)庫(kù)：距物流園區(qū)， 工業(yè)區(qū) 15-20公里內(nèi)，安

21、全狀況，交通狀況， 面積，房屋結(jié)構(gòu)，作業(yè)場(chǎng)地等條件較好，報(bào)價(jià)較低，有增租余地的倉(cāng) 庫(kù)。放棄倉(cāng)庫(kù)：除以上三種倉(cāng)庫(kù)以外的倉(cāng)庫(kù)， 在尚未簽訂正式房屋租貸合同前， 原則上不輕易放棄任何一個(gè)可選倉(cāng) 庫(kù)，始終要保持和房東不間斷的聯(lián)系。房屋租貸洽談與對(duì)方初步接洽， 增進(jìn)雙方合作的意向 （可攜帶介紹我司的有關(guān)資料 及前期發(fā)展規(guī)劃信息） 與對(duì)方就房屋的硬件設(shè)施現(xiàn)狀，安全，使用，維護(hù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳 細(xì)的了解和洽談（消防的驗(yàn)收合格，防盜設(shè)施是否齊全，是否提供安 全保衛(wèi)，是否提供租貸發(fā)票）倉(cāng)庫(kù)的建筑年代及建筑結(jié)構(gòu)，可提供的 倉(cāng)庫(kù)面積及作業(yè)場(chǎng)地，電力的容量，能否提供辦公及后勤用房，倉(cāng)庫(kù) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)的局部改造。與對(duì)方就倉(cāng)

22、庫(kù)租貸價(jià)格展開(kāi)試探性初步洽談，要求對(duì)方報(bào)價(jià) 以會(huì)談，郵件，電話或面談等形式與對(duì)方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通， 爭(zhēng)取對(duì)方在價(jià)格及其他租貸事項(xiàng)上能有所讓步 再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，基本確定合同內(nèi)容， 談判過(guò)程中物流管理中心承擔(dān)起對(duì)物流籌建人員談判的指導(dǎo)作用。 草簽合同 將所有已商談確定的內(nèi)容按照我司標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)租貸合同草擬合同文 本 雙方對(duì)該合同文本提出疑義，進(jìn)行合同協(xié)商，在此基礎(chǔ)上達(dá)成一致， 形成正式的合同文本 倉(cāng)庫(kù)面積的丈量根據(jù)簽訂合同面積對(duì)倉(cāng)庫(kù)實(shí)際面積進(jìn)行丈量， 核準(zhǔn)，并制作庫(kù)區(qū)平面 圖。倉(cāng)庫(kù)相關(guān)信息的核準(zhǔn) 1.向房東方索取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)權(quán)證，稅務(wù)登記證，以及倉(cāng)庫(kù)相關(guān)證件 2.向工商部門(mén)核準(zhǔn)房屋

23、所有者營(yíng)業(yè)執(zhí)照3. 向房產(chǎn)局核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性及是否存在抵押行為，若抵押需 抵押銀行提供書(shū)面出租許可證明或簽定三方補(bǔ)充協(xié)議4. 向消防部門(mén)核準(zhǔn)房屋消防驗(yàn)收合格證的真實(shí)性5. 向技術(shù)監(jiān)督局核實(shí)設(shè)備（如電梯）的安全以及年檢狀況6. 如果在此過(guò)程中出現(xiàn)證件不全，或與實(shí)際不符的情況，首先要求對(duì) 方在草簽合同前將所有證件補(bǔ)齊或?qū)⑹掷m(xù)重新辦理到位， 如因特殊情 況而無(wú)法到位的，需雙方洽談解決，并反映在合同條款中；7. 核實(shí)信息的流程插穿于整個(gè)選址流程中，隨時(shí)確認(rèn)信息的真實(shí)性。 倉(cāng)庫(kù)對(duì)比評(píng)估 財(cái)務(wù)評(píng)估：對(duì)倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料一項(xiàng)中的倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，土地證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 稅務(wù)登記證，消防證等資質(zhì)發(fā)票資料進(jìn)行評(píng)估。物流評(píng)估

24、要點(diǎn)：對(duì)倉(cāng)庫(kù)地址基本情況，作業(yè)條件，交通情況中的（交 通線路網(wǎng)，交通便利性）對(duì)倉(cāng)庫(kù)主要干道距離等綜合因素進(jìn)行評(píng)估。 行政評(píng)估： 對(duì)倉(cāng)庫(kù)地址基本狀況一項(xiàng)中的倉(cāng)庫(kù)建筑結(jié)構(gòu)， 地面，墻面， 頂部狀況進(jìn)行評(píng)估。安保評(píng)估：對(duì)倉(cāng)庫(kù)安全進(jìn)行評(píng)估，倉(cāng)庫(kù)安全整改。簽訂形式 首選（倉(cāng)庫(kù)租貸合同）結(jié)算條款中租貸費(fèi)為全額提供倉(cāng)庫(kù)租貸發(fā)票， 對(duì)提供保管服務(wù)，并具有倉(cāng)儲(chǔ)營(yíng)業(yè)范圍的出租方，可簽署（倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 合同）倉(cāng)庫(kù)選址拍攝照片要求 庫(kù)大門(mén)外道路三張，（大門(mén)外正對(duì)大門(mén)拍攝左右中） 內(nèi)場(chǎng)地 6-7 張正對(duì)倉(cāng)庫(kù)門(mén) 1-2 張，倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房四周各一張，倉(cāng)庫(kù)俯瞰 1-2 張，如合租 則將合租部分拍攝一張。月臺(tái) 2 張場(chǎng)地拍攝月臺(tái)及倉(cāng)庫(kù)

25、大門(mén) 1 張，月臺(tái)拍攝過(guò)道一張倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部 3 張倉(cāng)庫(kù)屋頂 1 張，拍攝面積在總面積一半，同時(shí)要把窗戶(hù)拍攝在內(nèi)， 倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部場(chǎng)景一張， 拍攝面積在總面積一半， 同時(shí)要把地面狀況拍攝 在內(nèi)。配套設(shè)施如消防設(shè)施，電梯，防盜設(shè)施等各一張 如有隔斷需將隔斷地方拍攝一張 貨梯，貨梯通道拍攝 2 張附屬設(shè)施辦公區(qū) 1-2張，食堂 1-2 張，住宿安排 1-2 張 為了確保拍攝效果，拍攝時(shí)間須選擇晴天，拍攝庫(kù)內(nèi)場(chǎng)景時(shí)應(yīng)開(kāi)燈， 以免畫(huà)面暗淡，不清晰。六 倉(cāng)庫(kù)改建庫(kù)區(qū)應(yīng)設(shè)置高度不低于 2 米的圍墻，特殊位置地段設(shè)置有困難可設(shè)置 刺網(wǎng)圍墻，圍墻與庫(kù)房的距離不應(yīng)小于 5 米。庫(kù)內(nèi)汽車(chē)運(yùn)輸干道縱坡度不宜大于 6%，手推車(chē)和

26、裝運(yùn)機(jī)械運(yùn)輸干道 縱坡不宜大于 2% 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，地質(zhì)和產(chǎn)品要求，采取抗震，防水，防潮，隔熱，通 風(fēng)，防盜，防蟲(chóng)，防小動(dòng)物等措施，地面應(yīng)平整，堅(jiān)實(shí)，無(wú)裂縫，應(yīng) 能滿(mǎn)足產(chǎn)品碼垛荷載和裝運(yùn)機(jī)械行駛的要求， 庫(kù)區(qū)產(chǎn)品配貨場(chǎng)地宜采 用混凝土地坪。庫(kù)房安全出口數(shù)目不應(yīng)少于 2 個(gè)，當(dāng)庫(kù)房面積小于 100平，且長(zhǎng)度小 于 18 米時(shí)可設(shè)一個(gè)，庫(kù)房?jī)?nèi)任一點(diǎn)至安全出口距離不應(yīng)大于 15 米。 庫(kù)房應(yīng)采用防火門(mén)，應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，門(mén)洞寬度不應(yīng)小于 1.5 米， 有裝運(yùn)機(jī)械出入的門(mén)洞寬度不宜小于 1.8 米（根據(jù)實(shí)際情況確定 ），不 得設(shè)置門(mén)檻。庫(kù)房宜采用自然通風(fēng)， 可根據(jù)實(shí)際需要在庫(kù)房設(shè)置可開(kāi)啟的高窗和低 位

27、進(jìn)風(fēng)窗，高窗和進(jìn)風(fēng)窗應(yīng)配置鐵柵欄和金屬網(wǎng)。其他建筑物，構(gòu)筑物和設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。1.1*-2 級(jí)庫(kù)房和建筑面積大于 300 平的 1.3級(jí)庫(kù)房耐火等級(jí)不應(yīng)低于 二級(jí)。建筑面積不大于 300平的 1.3級(jí)庫(kù)房耐火等級(jí)不應(yīng)低于三級(jí)。 庫(kù)房應(yīng)為單層建筑， 宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 也可采用鋼筋 混凝土柱梁結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)，當(dāng)庫(kù)區(qū)內(nèi)僅設(shè)一棟庫(kù)房時(shí)，可采用符合 防火要求的鋼結(jié)構(gòu)， 1.3 級(jí)庫(kù)房宜適當(dāng)增加泄壓面積。儲(chǔ)存工藝 庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置溫度濕度計(jì)，庫(kù)內(nèi)溫度不宜大于 30 度，相對(duì)濕度不宜 大于 80%庫(kù)房?jī)?nèi)產(chǎn)品應(yīng)裝箱分類(lèi)堆垛，堆垛間距不宜小于 0.7 米，運(yùn)輸通道寬 度不宜小于 1.5

28、 米，有裝運(yùn)機(jī)械的運(yùn)輸通道寬度不宜小于 1.8 米，堆 垛高度不應(yīng)大于 2.5 米。運(yùn)輸作業(yè)工藝，機(jī)械 產(chǎn)品道路運(yùn)輸應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的專(zhuān)用廂式貨車(chē)。 庫(kù)區(qū)和庫(kù)房?jī)?nèi)可根據(jù)能力需要配置手推車(chē)，液壓車(chē)，裝運(yùn)機(jī)械等。 庫(kù)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)。庫(kù)房?jī)?nèi)可裝設(shè)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的電氣設(shè)備，儀表，線路等，電 氣設(shè)備均應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)是經(jīng)檢驗(yàn)合格的定型產(chǎn)品。 庫(kù)房外架空電氣線路與庫(kù)房距離應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。庫(kù)區(qū)內(nèi) 10KV 及以下變電所宜采用戶(hù)內(nèi)式， 庫(kù)區(qū)消防， 安全用電設(shè)備 宜接按二級(jí)負(fù)荷供電。庫(kù)房必須采取防雷措施。 1.1*-2 級(jí)庫(kù)房防雷類(lèi)別為一類(lèi)， 1.3 級(jí)庫(kù)房 防雷類(lèi)別為二類(lèi)。防雷

29、措施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)置的安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)和其他電氣設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.3 級(jí)庫(kù)房?jī)?nèi)可設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn) 行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和 F1 類(lèi)電氣危險(xiǎn)場(chǎng)所規(guī)定。1.3 級(jí)庫(kù)房電氣照明標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定， 當(dāng)采用自備水源時(shí)，生活用水應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 生活給水，排水系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 庫(kù)區(qū)防洪，防澇排水應(yīng)根據(jù)庫(kù)地址等，宜采用有組織排水方式，應(yīng)符 合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。庫(kù)區(qū)應(yīng)設(shè)置消防供水設(shè)施。 消防用水可由消防水池， 室外消防火栓或 利用天然水源供給，消防水池和天然水源應(yīng)設(shè)置消防車(chē)道，回車(chē)場(chǎng)， 消防泵和取水設(shè)施。

30、庫(kù)房室外消防用水量， 供水壓力應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定， 消防延續(xù)時(shí)間按 3 小時(shí)計(jì)算， 消防水池應(yīng)保障消防儲(chǔ)水 量的措施，且使用后的補(bǔ)給恢復(fù)時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 48 小時(shí)。 供消防車(chē)或手抬機(jī)動(dòng)消防泵使用的消防水池，其保護(hù)半徑不應(yīng)大于 150 米。一二三類(lèi)倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)置備用消防泵，四類(lèi)倉(cāng)庫(kù)宜設(shè)置備用消防泵。 庫(kù)區(qū)滅火器配置及生產(chǎn)輔助區(qū)， 辦公服務(wù)區(qū)消防設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑防火 倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類(lèi)為兩類(lèi)，倉(cāng)庫(kù)的耐火等級(jí)，層數(shù)，面積等應(yīng)符合表（倉(cāng)庫(kù)耐火等級(jí)圖）倉(cāng)庫(kù)安全疏散應(yīng)符合 GBI16-1987（2001 版）（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）第 4.2.7 條至第 條規(guī)定。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)電梯出入口應(yīng)設(shè)置

31、前室。建筑設(shè)計(jì) 倉(cāng)庫(kù)室內(nèi)地坪高應(yīng)高出室外場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，且不宜小于 0.30 米 多層倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)置電梯或其他提升設(shè)備， 轎廂選用同噸位中規(guī)格尺寸較 大者，電梯應(yīng)考慮叉車(chē)等庫(kù)內(nèi)運(yùn)輸車(chē)輛換層和運(yùn)輸?shù)囊螅?倉(cāng)庫(kù)月臺(tái)應(yīng)設(shè)滿(mǎn)足裝卸要求的雨篷。 庫(kù)內(nèi)使用電動(dòng)車(chē)輛運(yùn)輸時(shí)，主通道寬度為 3.5 米，不使用電動(dòng)車(chē)輛運(yùn) 輸時(shí)，主通道寬度宜為 3 米，主通道的寬度也可根據(jù)電動(dòng)車(chē)輛運(yùn)輸?shù)?需要確定。庫(kù)內(nèi)的輔助通道寬度宜為 1 米，堆垛離柱，梁不小于 0.3 米，離墻不小于 0.5 米，堆垛間距離不 小于 1 米，每垛占地面積不 宜大于 100 平。樓地面應(yīng)采用耐磨，不起灰砂，強(qiáng)度較高的面層材料，地面必須有防 潮措施

32、。內(nèi)墻及棚頂應(yīng)具有防霉， 防潮性能，并不容易積灰， 方便清潔。內(nèi)柱， 門(mén)洞框，電梯門(mén)角，月臺(tái)等處的陽(yáng)角應(yīng)設(shè)防撞裝置。門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，密封性好，具有較好的保溫隔熱性能，外門(mén)窗宜設(shè) 防盜裝置。窗的大小，高度應(yīng)按通風(fēng)，采光，建筑立面，管道安裝以 及節(jié)能等因素綜合確定。 在建筑物下部離地 300 毫米高處應(yīng)設(shè)置具有 防蟲(chóng)防雨功能的活動(dòng)百頁(yè)通風(fēng)窗，通風(fēng)窗數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況具體確 定。倉(cāng)庫(kù)屋面排水應(yīng)采用有組織外排水， 雨水管不宜在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部穿越， 室 外地面宜采用有組織明溝排水。倉(cāng)庫(kù)屋面應(yīng)采取保溫隔熱措施。倉(cāng)庫(kù)區(qū)應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)識(shí)牌和徽標(biāo)， 具體制作方式參照省局相關(guān)文件執(zhí) 行。單層內(nèi)設(shè)通廊式貨架倉(cāng)庫(kù)的地面設(shè)計(jì)，

33、貨架基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)按荷載要求控 制不均勻沉降。板厚根據(jù)荷載和跨度等因素綜合確定， 屋面形式與單層內(nèi)設(shè)通廊式貨 架倉(cāng)庫(kù)屋面形式相同。庫(kù)內(nèi)疏散照明照度標(biāo)準(zhǔn)值不低于 0.51X，消防控制室應(yīng)急照明的照度 標(biāo)準(zhǔn)值保值與正常照明相同。庫(kù)內(nèi)燈具宜布置在通道的上方，距離堆垛的水平距離不小于 0.5 米， 不應(yīng)選用誘蟲(chóng)性強(qiáng)的光源，在庫(kù)房出入口宜設(shè)置誘蟲(chóng)燈。 火災(zāi)事故照明，疏散指示照明的設(shè)置應(yīng)符合 GBJ1 6的規(guī)定。 庫(kù)內(nèi)照明燈具應(yīng)選址防電燃燈具（有 F 標(biāo)志），其光源應(yīng)選用低瓦數(shù) 金屬鹵化物燈或電磁感應(yīng)燈。 庫(kù)內(nèi)照明應(yīng)分區(qū)，分層控制。照明配電箱， 照明開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存區(qū)域外便于操作處。 照明開(kāi) 關(guān)應(yīng)顯示是否通電。庫(kù)