1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同范本委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址：甲方為 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委 托乙方代理 “房地產(chǎn)項(xiàng)目 ”的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1 、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的 “ 房地產(chǎn)項(xiàng)目 ”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告 策劃和銷(xiāo)售總代理。2 、委托期限壹年，暫定自 年月 日起至年 月 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工 程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3 、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一

2、）甲方權(quán)利與職責(zé)1 、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分 權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2 、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。3 、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4 、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的3%。5 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣 的付款方式。6 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前 30 日可完全進(jìn)場(chǎng)使 用，積累客源。7 、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位 套， 供客戶(hù)參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。8

3、 、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9 、保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10 、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。11 、為了更好地銷(xiāo)售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買(mǎi)受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾 濱市、大慶市設(shè)立銷(xiāo)售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)1 、 本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2 、 作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和 售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。3 、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4 、 及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，

4、針對(duì)實(shí)際情 況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。5 、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作， 銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。6 、 保證該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的 “價(jià)格 執(zhí)行方案 ”確定的實(shí)際成交均價(jià)。7 、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn) 的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶(hù)將 購(gòu)房款交付甲方帳戶(hù)。8 、 負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴，同時(shí) 完成甲方交辦的客戶(hù)資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9 、 必須嚴(yán)格執(zhí)

5、行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承 諾。10、11 、 收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門(mén)的正式發(fā)票。 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶 銷(xiāo)售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘及工資等。（三）共同責(zé)任1 、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后， 由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意， 方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。2 、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案 ”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定

6、的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以 “價(jià)格執(zhí)行方案 ”為準(zhǔn)）給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同 意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3 、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1 、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述 “甲方權(quán)利與職責(zé) ”中規(guī)定的工作。2 、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)： 第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該 項(xiàng)目可售總金額的 %。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)， 累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

7、3 、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人 民幣拾 萬(wàn)元整。（二）代理服務(wù)費(fèi)1 、計(jì)算及支付方式（1 ）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。（ 2 ）選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計(jì)繳交房款的 30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（3 ）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1 ）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（4 ）每月 25 日，乙方按當(dāng)月銷(xiāo)售回款總額向甲

8、方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單 后5 日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。2 、獎(jiǎng)罰方式（1 ）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案 ”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（ 2 ）獎(jiǎng)勵(lì)金額 =（乙方完成的已售面積的銷(xiāo)售總金額- 價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷(xiāo)售總金額）x 50%。（3 ）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（4 ）如乙方因自身原因未完成階段銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣 除 20 作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

9、1 、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期 30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該 通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2 、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知 于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決 在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提 出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的 “價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與 本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起

10、生 效，均具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方： 法人代表： 年月日篇二：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 濟(jì)南匯展國(guó)際城策劃銷(xiāo)售代理合同 甲方：（委托方）電話(huà)： 0531- 傳真： 0531-地址：乙方：（受托方） 深圳市 xxx 地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司電話(huà)： 0755-xxxx 傳真： 0755-xxx 地址：深圳市深南大道 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 “ 濟(jì)南匯展國(guó)際城 ”（暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng) “物業(yè)”）委托乙方策劃銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托策劃銷(xiāo)售代理的物業(yè)甲方通過(guò)方式取得位于 山東省濟(jì)南市 路號(hào)，宗地編號(hào)為 ，土地面積約 11200 平

11、方米的商品房土地使用權(quán)，土地用途為 ，土地使用年限由年- 年共 70 年，甲方在該土地上興建商品房。甲方全程委托乙方策劃銷(xiāo)售代理該物業(yè)，總建筑面積 平方米。二、代理銷(xiāo)售期限 代理期限自本合同簽訂之日起 , 到項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢為止。三、甲方職責(zé)3.1 甲方須與乙方合作準(zhǔn)備資料，審定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃及整體銷(xiāo)售策略。3.2 甲方委托乙方在本合同規(guī)定的策劃代理銷(xiāo)售期內(nèi)為獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理，在該期限內(nèi)不能 再委托任何第三方代理或自行銷(xiāo)售。3.3 甲方須在開(kāi)盤(pán)前負(fù)責(zé)向乙方提供委托之物業(yè)的相關(guān)法律文件，包括預(yù)售許可證、規(guī) 劃許可證、施工許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等的復(fù)印件。3.4 甲方按與乙方共同審定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)

12、度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、銷(xiāo)售處 裝修、包裝布臵、辦公設(shè)備到位等工作，在距開(kāi)盤(pán)日 15 天前完成，以具備開(kāi)盤(pán)條件。并承擔(dān) 售樓處的電話(huà)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等日常費(fèi)用；為客戶(hù)提供看樓的交通工具。3.5 甲方應(yīng)按雙方共同審定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保營(yíng)銷(xiāo)工作進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)包裝和廣告宣傳等 工作，在對(duì)外宣傳資料中注明乙方單位名稱(chēng)。3.6 甲方負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售），并負(fù)責(zé)辦理入伙手續(xù)。3.7 甲方承擔(dān)銷(xiāo)售發(fā)生的廣告費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)售樓處（包括裝修、模型、展板等）及樣板鋪、 售樓書(shū)、招商手冊(cè)、銷(xiāo)售資料等印刷費(fèi)用。廣告費(fèi)按乙方的明確標(biāo)準(zhǔn) （ 不低于總銷(xiāo)售額的 %） 根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度推進(jìn)并有計(jì)劃的控制。3.8 甲方委

13、派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作 , 負(fù)責(zé)收取定金、首期房款、與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi) 賣(mài)合同、銀行按揭、并辦理相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.9 因非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任 , 由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。3.10 甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算策劃代理費(fèi)并按時(shí)支付，如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日 萬(wàn)分之五計(jì)付滯納金。四、乙方責(zé)任4.1 乙方在策劃代理期間，應(yīng)保證全力投入本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，并在一切活動(dòng)中（宣傳、 解釋、接待等）充分保證甲方的企業(yè)形象和樓盤(pán)品質(zhì)形象。4.2 乙方應(yīng)按甲方提供之資料、價(jià)格及本合同條款策劃組織代理銷(xiāo)售工作。4.3 乙方在合同簽訂后積極與甲方合作，應(yīng)積極進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃和編制可操作性的市場(chǎng)推 廣計(jì)劃、

14、廣告宣傳計(jì)劃、房款回收計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后，由乙方執(zhí)行。4.4 乙方在甲方同意下，在既定范圍內(nèi)協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目推廣、宣傳活動(dòng)及招商談 判，包括報(bào)紙廣告、軟性宣傳文章、電視錄像廣告、宣傳片及促銷(xiāo)活動(dòng)等。4.5 在委托期間，乙方作為獨(dú)家代理銷(xiāo)售商，處理一切查詢(xún)及銷(xiāo)售工作，每一單位只限 銷(xiāo)售一次（解除合同或者協(xié)議除外），并在當(dāng)天用書(shū)面形式通知甲方。4.6 委托期間，乙方須每天用書(shū)面方式向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況和每周向甲方匯報(bào)總結(jié)。每 周提交銷(xiāo)售情況匯總表給甲方。編制銷(xiāo)售計(jì)劃、房款回收計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等文件，并根據(jù) 實(shí)際銷(xiāo)售情況做相應(yīng)的調(diào)整。4.7 委托期間，乙方有權(quán)委派員工到地盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)售樓中心和公司本部

15、接待處理銷(xiāo)售事宜。4.8 乙方職責(zé)，在買(mǎi)方交付首期款并簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同后即完成。4.9 乙方不得向購(gòu)買(mǎi)人收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用或在認(rèn)購(gòu)書(shū)范圍內(nèi)增減其他條款。五、策劃代理費(fèi)用5.1 銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售代理費(fèi)=銷(xiāo)售總額對(duì)目應(yīng)代理費(fèi)率代理費(fèi)率： 0.8% 1.4% ，根據(jù)銷(xiāo)售率（實(shí)際銷(xiāo)售面積與委托可銷(xiāo)售面積之比）遞進(jìn)式不 分段取費(fèi)，前部分差額在后一個(gè)階段結(jié)束時(shí)補(bǔ)齊，依此類(lèi)推；注：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與銷(xiāo)售率掛鉤（如銷(xiāo)售率目標(biāo)提前完成，則按實(shí)際的銷(xiāo)售率對(duì)應(yīng)的代理費(fèi) 率計(jì)取代理費(fèi)）。5.2 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì) 在乙方代理期間，若可供銷(xiāo)售部分的實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)預(yù)定均價(jià)，甲方給予乙方超出預(yù) 定均價(jià)部分按 3 （乙方）： 7 （甲

16、方）的獎(jiǎng)勵(lì)比例。5.3 客戶(hù)撻定處理 因客戶(hù)原因，發(fā)生客戶(hù)付定金后違約，則定金不予退還，甲乙雙方各得50%。六、結(jié)算方式6.1 乙方之代理費(fèi)，應(yīng)于每月 5 日前送報(bào)表給甲方核定，甲方應(yīng)在本月 10 日前結(jié)算一 次，并于結(jié)算日后 3 個(gè)工作日結(jié)清付給乙方。如有拖欠，要按所欠費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五計(jì)付 滯納金。6.2 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：符合結(jié)算條件時(shí)，應(yīng)于每月 5 日前送報(bào)表給甲方核定，甲方應(yīng)在本月10 日前結(jié)算一次，并于結(jié)算日后 3 個(gè)工作日結(jié)清付給乙方。如有拖 欠，要按所欠費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五計(jì)付滯納金。6.3 在代理期間，雙方即時(shí)按當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售率計(jì)算應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)，代理期滿(mǎn)后，雙方根據(jù)最終銷(xiāo)售率結(jié)算代理費(fèi)，

17、（考慮到代理期內(nèi)部分客戶(hù)僅交定金，為保證公平，故最終銷(xiāo)售率 在代理期滿(mǎn)后 2 個(gè)月內(nèi)統(tǒng)計(jì)代理期的成交量，即在代理期內(nèi)交納定金，在代理期滿(mǎn)2 個(gè)月內(nèi)支付首期款的客戶(hù)可統(tǒng)一計(jì)入成交量。于最終計(jì)算期滿(mǎn) 2 個(gè)月內(nèi)支付首期款的客戶(hù)可統(tǒng)一計(jì) 入成交量。于最終計(jì)算期滿(mǎn)仍未交納首期款的，視為買(mǎi)方違約）。乙方之總代理費(fèi)，在代理期 滿(mǎn)后，經(jīng)甲、乙雙方對(duì)成交名單確認(rèn)后，十個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)結(jié)算完畢，一次性支付給乙方。6.4 代理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)：6.4.1 銷(xiāo)售傭金：以客戶(hù)交納首期款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。6.4.2 溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：按實(shí)際成交均價(jià)減預(yù)定銷(xiāo)售均價(jià)乘30%進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任7.1 若本合同任何一方違反本合同條款，須

18、承擔(dān)所發(fā)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.2 本合同執(zhí)行中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著合作態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承 擔(dān)合同總金額（總策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)） 10 的違約金。八、不可抗力8.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng) 在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。8.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗 力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力 事件影響的義務(wù)。8.3 本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且 妨礙雙方完全履行合

19、同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國(guó)家宏觀政策、自 然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。九、爭(zhēng)議解決9.1 在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2 出現(xiàn)雙方無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議時(shí)，可向合同履行地人民法院提起訴訟。 十、本合同經(jīng)簽字蓋章后生效，至代理費(fèi)用全部結(jié)算付清款項(xiàng)終止。十一、合同保密甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同任何事宜。十二、其它12.1 如經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同具體內(nèi)容可作進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充。12.2 其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等 法律效力。12.3 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽

20、字蓋章后生效。12.4 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動(dòng)失效。12.5 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達(dá)成一致的前提下 , 甲方委托乙方為 其后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售服務(wù)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。甲方：有限公司 乙方：深圳市 xxx 地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 法人代表（委托人）：法人代表（委托人）： 簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：篇三：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)（ 范本 ）房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)甲 方：乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商 , 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨(dú)家） 代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基 礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

21、第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區(qū) ） 的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 （ 別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅 ） ，銷(xiāo)售面積共計(jì) 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙 雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方 提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi) , 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 ( 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、

22、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等 ) 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出 由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià) (本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) )由甲乙雙方確定為元 /平方米 ,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo) 售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %, 乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià) 部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 : 甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房

23、地產(chǎn)的代銷(xiāo)即 告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代 理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款， 并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲 方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)

24、項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包 括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證) 和銷(xiāo)售 項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房 地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退 給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷(xiāo)售 ( 的獨(dú)家 ) 代理的委托書(shū)； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾 紛均由甲方負(fù)