1、住宅樓房工程監(jiān)理細則大綱住宅樓房工程監(jiān)理細則大綱一、工程項目概況1、項目名稱：*二期工程2、建設單位：貴州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、設計單位：北京*工程設計有限公司4、施工單位：遵義市*建設工程有責任公司5、建設地點：*區(qū)軟州路6、占地面積:5500平方米7、總建筑面積：83600平方米8、棟數(shù)、層數(shù)：六棟2+17+1；五棟2+16+1；四棟121+16+19、結(jié)構(gòu)類型：框剪、磚混結(jié)構(gòu)10、方案工程總投資：*萬元11、方案開工工期：20*年8月日12、方案竣工日期：200*年3月日13、工程總工期：1.5年14、合同質(zhì)量等級：合格15、本工程結(jié)構(gòu)特點:土建施工是順當完成整個工程施工的基礎,每時每

2、刻每個部位都不得疏忽大意。為全方位保質(zhì)保量使本工程一次性驗收合格,特制定以下監(jiān)理實施細則:二、施工預備階段:1、設置質(zhì)量掌握點對土建施工的關鍵部位和薄弱環(huán)節(jié)應設置質(zhì)量掌握點。不論是結(jié)構(gòu)部位,影響質(zhì)量的關鍵工序、操作、施工挨次、技術、材料、機械、自然條件、施工環(huán)境等均可做為質(zhì)量掌握點:、工程測量定位:標準軸線樁、水平樁、定位軸線、標高.、地基、基礎:基坑(槽)尺寸、標高、土質(zhì)、地基承載力,基礎墊層標高,基礎位置、尺寸、標高,預留孔洞、預埋件位置、規(guī)格、數(shù)量,基礎標高。、砌體:砌體軸線、皮數(shù)桿,砂漿協(xié)作比,預留孔洞、預埋件位置、數(shù)量、砌塊排列。、模板:位置、尺寸、標高,預埋件位置,預留孔洞尺寸、位

3、置,模板強度及穩(wěn)定性,模板內(nèi)部清理及潤濕狀況。、鋼筋混凝土:水泥品種、強度等級,砂石質(zhì)量,混凝土協(xié)作比,外加劑比例,混凝土振搗,鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長度,鋼筋焊接,預留孔洞及預埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置,預制構(gòu)件吊裝或出場強度,吊裝位置、標高、支承長度、焊縫長度。、吊裝:吊裝設備起重力量、吊具、索具、地錨。、焊接:焊接條件、焊接工藝。、裝修:分析詳細狀況確定。2、作業(yè)技術交底的掌握督促施工單位做好技術交底,是取得好的施工質(zhì)量的條件之一,每一分項工程開頭實施前均應進行技術交底。交底中要明確做什么、誰來做、如何做、作業(yè)標準和要求、什么時間完成等。3、進場材料構(gòu)配件的質(zhì)量掌握、凡運到施工現(xiàn)場的

4、原材料、半成品或構(gòu)配件,進場前應向項目監(jiān)理機構(gòu)提交報審表。、監(jiān)理工程師對進場材料構(gòu)配件的存放、保管條件準時間也應實施監(jiān)控。特殊對油漆等易燃易爆物資及水泥等易變質(zhì)材料更應加強監(jiān)控。4、環(huán)境狀態(tài)的掌握、施工作業(yè)環(huán)境的掌握對供電、供水或動力供應、施工照明、平安防護設備、施工場地空間條件和通道、現(xiàn)場交通運輸和道路條件等進行掌握。、施工質(zhì)量管理環(huán)境的掌握施工承包單位的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系是否處于良好狀態(tài),系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)、管理制度、檢測制度、檢測標準、人員配備是否完善和明確,質(zhì)量責任制是否落實?，F(xiàn)場自然環(huán)境條件的掌握冬季防凍,夏季防高溫、防洪排水,高地下水位排水等。5、進場施工機械設備性能及工作狀態(tài)

5、的掌握、施工機械設備的進場檢查、機械設備工作狀態(tài)的檢查、特別設備(塔吊等)平安運行的審核、大型臨時設備的檢查6、施工測量及計量器具性能、精度的掌握7、施工現(xiàn)場勞動組織及作業(yè)人員上崗資格的掌握、現(xiàn)場勞動組織的掌握操作人員數(shù)量、工種配置應滿意作業(yè)活動要求。管理人員到位。相關制度健全。、作業(yè)人員上崗資格從事特別作業(yè)活動的人員如焊工、電工、起重工、架子工、爆破工等必需持證上崗。三、質(zhì)量掌握本工程是框剪結(jié)構(gòu)，主要以驗放線、模板、鋼筋、混凝土等大掌握項目。質(zhì)量掌握是工程結(jié)構(gòu)上的重點，從物資進場加工、制作等各個環(huán)節(jié)嚴格把關，詳細實施如下：1、基礎開挖、基坑支護：嚴格掌握基底標高及外邊線幾何尺寸，本工程基坑開

6、挖必需確保支護結(jié)構(gòu)平安、周邊環(huán)境平安為前提及設計要求為依據(jù)。對錨桿的長度、直徑、間距、錨孔深度、注漿飽滿度、網(wǎng)片規(guī)格，鋼筋綁扎等嚴格掌握，噴錨主要掌握協(xié)作比、噴射厚度及邊坡度等。2、鋼筋綁扎工程：從原材料進場、復試、見證取樣、現(xiàn)場檢查加工長度、制作，我們進行事前掌握的監(jiān)理原則。鋼筋綁扎：主要檢查直徑、數(shù)量、間距、錨固長度及預留尺寸，與圖紙及洽商是否相符，接頭的設置、焊接質(zhì)量、柱、剪力墻、骨架尺寸、受力筋愛護層的厚度、接頭設置等，進行實際測量和檢查。3、模板工程：主要是模板的斷面尺寸是否與圖紙及洽商相符，平整度、垂直度、軸線及標高穩(wěn)固程度的掌握；預留洞數(shù)量、位置是否穩(wěn)固及密封程度、斷面尺寸等進行

7、逐段檢查，防止跑漿跑模及偏移。4、混凝土工程：澆筑混凝土時我們進行全過程旁站，對柱、剪力墻根部清理是否潔凈。要求施工方每次澆筑混凝土柱的頂端及剪力墻頂端必需在二次澆筑前封模時鑿掉2-3CM，以便二次堅固連接，嚴格掌握標高及混凝土的坍落度，對混凝土進行外觀檢查。5、防水工程：對防水卷材的復試取樣、施工工藝搭接長度、平整度、粘接是否堅固，每層是否按規(guī)范要求施工；熱熔時是否對卷材燒傷特殊是陰陽角的搭接壓茬等重要部位檢查。6、砌筑工程：砂漿的協(xié)作比、強度、墻體拉結(jié)筋的設置，門窗洞口、預留件的位置、軸線、砂漿的飽滿度、垂直度、平整度等方面進行抽檢、量測，對不合格地方準時返工、完善。7、門窗工程：門窗的制作安裝位置、尺寸是否堅固正確，有無試驗報告及出廠合格證，材質(zhì)是否合格等。8、裝飾工程：、抹灰：材料的協(xié)作比、粘結(jié)是否堅固及底基層的處理、厚度、平整度、垂直度進行實際量測。、油漆涂料工程：特殊是觀看油漆涂料刷的勻稱性、光滑度、有無漏刷、透底、脫皮、反銹、不勻稱等狀況。、飾面工程：主要觀看飾面安裝的堅固性、平整度、垂直度、接縫等測量觀看。9、屋面工程：、找平層：協(xié)作比、厚度、坡度、平整度實際量測。、防水層：原材料的抽檢試驗報告，鋪設過程中檢查是否粘結(jié)堅固、平整、搭接長度等。落水管安裝、接頭、封口，天溝泛水、地漏、樓面套管處封口堅固、密實程度，都是我們必查范圍。對以上質(zhì)量上假如消失大