1、小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項小區(qū)項目物業(yè)接管驗收工作事項物業(yè)接管驗收它是在竣工驗收基礎上，以主體結構平安和滿意使用功能為主要內容的再檢驗。主要包括工程技術資料和公共部分，室內部分的接管驗收.詳細可參照建設部房屋接管驗收標準執(zhí)行并達到業(yè)主合理要求。1、項目工程技術資料（1）建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。（2）建筑工程消防驗收合格證書。（3）建筑工程驗收質量保證書。（4）建筑工程配套設施綜合驗收合格證書。（包括屋面避雷系統(tǒng)驗收）（5）水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、等設備的安裝檢驗合格證書；供水、燃氣管道的試壓報告及供電系統(tǒng)檢驗合格證。（6）竣工圖-包括小區(qū)建設總平面圖、單棟建筑、設

2、施設備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙；（以備工程修理及小區(qū)達標使用）。（7）機電設備使用說明書。2、公共部位接管驗收公共部分接管驗收包括樓宇本體，公共配套設施，機電設備的接管驗收。其項目和標準如下：第一樓宇本體:一外墻應平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬；空調機預留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序。二屋面應有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設計要求；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝堅固、接口嚴密、無滴漏。三樓地面：面層與基層粘結堅固，不空鼓，整風光層平整，無裂縫，無脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫勻稱順直，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，色澤勻稱全都，無明顯色差。四內墻面、項

3、棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料勻稱、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。五門窗：（1）門：應安裝平整堅固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴密、門鎖安裝堅固、無污漬。（2）窗：玻璃安裝堅固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆勻稱，色澤光亮新奇完整；無滲漏水、無污漬。六樓梯扶手：（1）鋼木樓梯扶手安裝堅固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤勻稱、表面平滑。2不銹鋼樓梯扶手安裝堅固、無變形損傷。七公共照明：燈具安裝堅固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開關反應靈敏。八水表、電表、燃氣表安裝堅固，讀數(shù)正常、無損傷。九衛(wèi)生潔具：安裝堅固、配件齊全，無污漬和刮花，接口密實

4、、無滲漏現(xiàn)象，無堵塞、排水通暢。十給水設施：安裝堅固、接口密實，閥門、管道無跑、冒、滴、漏，無銹跡、流水通暢，標識清晰、有足夠壓力。十一排水管道：安裝堅固配件齊全、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢，完好無損。十二.其他配電設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。其次公共配套設施:一.散水坡無下陷、斷裂，與墻體分別；坡度相宜，平整。二.路燈、裝飾燈安裝堅固，完好無損，工作正常；燈柱安裝堅固順直，油漆完好。三.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關敏捷，安裝穩(wěn)固。四.道路：（1）路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標識線，訂有交通管理制度，路牌清晰

5、完好（2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；（3）塊料面層拼砌整齊，平整堅固，無明顯裂縫，缺棱掉角；五消防系統(tǒng)：（1）消防設施配件齊全，完好無損，可隨時起用；消防箱、消防栓標識清晰。（2）消防管安裝堅固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充分。六樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝堅固、合理，標識清晰。七保安崗亭、保安道閘安裝堅固，配件齊全，標識清楚，完好無損。八停車場地面平整、照明充分、標識清晰，平安設施良好，排水設施良好；單車，摩托車棚安裝堅固，照明充分，標識清晰，平安防護和排水設施良好。九溝、暗溝排水暢通，不積水、無斷裂，溝蓋板安裝堅固，平穩(wěn)；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池

6、內無雜物。十護坡，檔土墻泄水通暢，砌筑堅固；臺階，踏步砌筑平實，堅固，無裂縫。十一.雕塑、小品堅固，完好，平安;招牌，廣告牌安裝堅固，平安，表面平整光滑。3、機電設備接管驗收一.電梯:設備型號、數(shù)量與移交清單相符、運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證。機房設置合理，環(huán)境干凈，無雜物、灰塵、無鼠，無滲漏水、 配件及平安防護裝置齊全，標識清晰，設備表面潔凈，光明。二.變配電設備型號，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，平安防護裝置齊全，標識清晰，機房配置齊全，通風，采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。三保安監(jiān)控設備；四、經對所接管設施設備檢驗后建立相應的物業(yè)設施、設備臺帳。4、室內部分接管驗收（1）入戶門門底部與地面間應預留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間，陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無滲漏現(xiàn)象。（2）電源箱安裝堅固，電源線符合“左零右火”規(guī)定。絕緣良好。（3