1、商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質證書號法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：X注冊地址：X營業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人：_X聯系電話：X郵政編碼：X買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證（V）】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代表人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以_方式

2、取得位于編號為號的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】園。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房（V）】預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為住

3、宅，屬磚混結構，層高3m，建設層數地上層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附表二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（X_幣）每平方米X元，總金額（_x幣）_x_千_X百_X_拾_X_萬_X千_X百_X_拾_X_元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（X_幣）每平方米_X_元，總金額（X幣）_X一千X_百_X_拾_X_萬_X_千X_百_X_拾_X

4、_元整。3、按套（單元計算，該商品房總價款為（人民幣）千百拾萬千百拾元整4.X第五條面積確認及面積差異處理。(注：按套計價見附件四補充協議第3條)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)、X(2)、(3) 、_X(4)、2、雙方同意按以下原則處理：(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2)、面積誤

5、差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的記價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比二產權登記面積一合同約定面積合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限。（見附件四補充協議第一條規(guī)定，以補

6、充協議為準）買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：x2、分期付款：X3、其他方式：x出賣人預售商品房住房或現售配套設施未全部竣工驗收交付使用的商品房，收取買受人的購房款最多不超過其總額的90%，其余的10%待配套設施全部竣工經有買受人代表參加的驗收并確認合格后，方予收取。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第_壹_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）、逾期在遼日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期萬分之_貳一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）、逾期超過空日后，出賣人有權解除合同。出

7、賣人解除合同的，買受人按累計應付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_貳_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、X第八條交付期限出賣人應當在_2009_年_5月_30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。（V）

8、2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、X但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期；1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內告知買受人的；2、X3、X第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理；1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期

9、超過30日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0、5%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣有按日向買受人支付已交付房價款萬分之貳（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2X第十條規(guī)化、設計變更的約定。經規(guī)化部門批準的規(guī)化變更，設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人(1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向：(2) x(3

10、) x(4) x(5) x(6) x(7) x買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更，出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息，買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。x第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書

11、。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:出賣人在書面通知買受人辦理交房手續(xù)后，買受人未能在通知規(guī)定的期限內與出賣人辦理交接手續(xù)的，自書面通知屆滿之日起第二天視為買受人已同意接受了出賣人交付的房屋，買受人應于交付之日起按規(guī)定交納物業(yè)管理費等相關費用，并開始記入保修期。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。XX。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房

12、的裝飾，設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第貳種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2 .出賣人保證在同等檔次和標準的前提出下補配3、X第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用權用直接關聯的下列基礎設施，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、水電暖設施入住時達到使用條件2、有線電視，電話，寬帶入住時買受人辦理開通手續(xù)即可使用3、X4、$5、x如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理1.參照合同第9條第一款2、$3、x第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后

13、365日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第叁項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的X%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的X%向買受人支付違約金。3. 每延期30天，出賣人向買受人賠付壹佰元直到產權受理之日。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，

14、雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。如因買受人自身原因造成該買受人及第三方損失的，由買受人負全責第十七條雙方可以就下列事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權由物業(yè)公司統(tǒng)一管理：2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權由物業(yè)公司統(tǒng)一管理該商品房所在樓宇的命名權由出賣人向有關政府部門申報，最后以政府有關部門批準為準；3. 該商品房所在小區(qū)的命名權由出賣人向有關政府部門申報，最后以政府有關部門批準為準；4. 露

15、臺、陽臺不得搭建封閉；小區(qū)利用的相關設施空白廣告發(fā)布由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。如違反上述規(guī)定出賣人有權要求買受人限期恢復，或由出賣人自行拆除。由此產生的責任和損失由買受人員負全責，出賣人保留追究買受人法律責任的權力。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第

16、壹種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力第二十二條合同連同附件共10頁，一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人貳份，買受人壹份，房管部門壹份，份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房管部門申請登記備案。出賣人（簽章）：法定代表人:委托代理人：（簽章）：年月日簽于部門申請登記備案。出賣人（簽章）：法定代表人:委托代理人：（簽章）：

17、年月日簽于買受人（簽章）：法定代表人:委托代理人:（簽章）:年月日簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1. 外墻：2. 內墻：3. 頂棚：4. 地面：5門窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽臺：9電梯：10其他：附件四：合同補充協議附件1：房屋平面圖（注所購房屋為何戶型附上其戶型平面圖）5附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明計算建筑面積的公共走廊、樓梯間等及其它為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的水平投影面積。外墻體及公用分割墻體水平投影的一半面積。6附件三：裝飾、設備標準：房屋部分1、外墻以高級外墻面磚為主，部分石材、部分高檔

18、涂料。2、屋面采用高檔陶瓷瓦。3、外門窗：單框塑鋼中空玻璃窗，單框塑鋼中空玻璃（推拉門）、單層玻璃（平開門）或防盜外門，車庫門采用電動門，內門窗只留洞口4、室外臺階：石材貼面5、室內：（1）內門窗預留洞口；客廳、臥室、餐廳、家庭活動室墻面、頂棚抹灰、白灰膏刮白；廚房、衛(wèi)生間及車庫墻面、頂棚水泥砂漿抹灰；廚房設置變壓式通風道。（2）地面除車庫為水泥砂漿壓光外其余為細石混凝土墊層，預留面層。（3）室內樓梯水泥砂漿打底，預留面層配套設備1、采暖系統(tǒng)：低溫地板電熱膜輻射采暖，分戶控制。2、信息系統(tǒng)：預留電話、有線電視及寬帶接口。3、燃氣系統(tǒng)：管道燃氣入戶。4、供電系統(tǒng)：市政供電系統(tǒng)。5、給排水系統(tǒng)：市

19、政給排水系統(tǒng)，給水管道采用PPR給水管，排水管采用PVC-U排水管6安防系統(tǒng)：可視對講，小區(qū)閉路電視監(jiān)控，周界紅外線防護系統(tǒng)，電子巡更7附件四：補充協議出賣人和買受人根據雙方鑒定的合同編號的商品房買賣合同（以下簡稱主合同）第二十條的規(guī)定，經友好協商，就主合同的未盡事宜訂立本補充協議（以下簡稱“補充協議”），以資信守執(zhí)行。第一條付款方式：雙方同意按第種方式付款1.一次性付款：買受人于年_月日簽定主合同及補充協議，并于鑒定主合同及補充協議當日向出賣人一次性支付該房屋總價款的%即人民幣元整，（小寫元整）2銀行按揭付款：買受人于年月日鑒定主合同及補充協議，并當日繳付總房款的_%即人民幣元整（小寫：元整

20、）：余款%即人民幣元整（小寫：元整）辦理貸款。買受人須在簽屬商品房買賣合同七日內提交辦理銀行按揭及辦理抵押登記證的相關資料及費用，并簽署辦理貸款及抵押登記的相關文件。如買受人未在規(guī)定期限內辦理完成貸款手續(xù)，則視為買受人逾期付款，其違約責任按合同第七條第一種方式處理。第二條關于房屋所有權證的辦理及入住前買受人應承擔的義務。1. 買受人委托出賣人辦理房屋所有權證，出賣人受托后在買受人入住60日內開始代買受人辦理該房屋房屋所有權證。買受人按相關部門的收費標準向出賣人交納代理費。買受人須向出賣人提供買受人身份證復印件、授權委托書等到必要文件或資料，并按出賣人通知及時委托出賣人辦理、繳納契稅、印花稅、測

21、繪費、工本費等相關稅費。如因買受人未8及時繳納上述相關稅費導致出賣人未在約定時間內辦理完畢房屋所有權證等房屋權屬證書相關法律責任由買受人承擔。2. 買受人收到入住通知后辦理入住手續(xù)時須向相關部門繳納住房公共維修基金，如出賣人接受相關部門委托代為收取，買受人亦可向出賣人繳納，出賣人須向買受人出示有關委托文件及出具相關票據。買受人未及時繳納住房公共維修基金，出賣人不予辦理相關入住手續(xù)，不視為延期交房或違約。3. 買受人收到入住通知后辦理入住手續(xù)時須繳納由出賣人或物業(yè)公司代為收取的燃氣（液化氣）初裝費。買受人未及時繳納上述費用，出賣人不予辦理相關入住手續(xù)，不視為延期交房或違約。4. 出賣人自正式發(fā)出入住通知七日內，買受人需到出賣人指定地點辦理入住手續(xù)，如未按出賣人指定時間辦理入住手續(xù)的買受人，視同出賣人房屋已經交付使用，不承擔延期交房或其它責任，買受人須按出賣人規(guī)定的交付其相關費用。第三條、面積差異及處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2.銷售的商品房以套為單位，按套計價，因合同約定面積是經房管局認可的面積，所以出現面積差異時，總房款不變，雙方互不找價。即產權登記面積大于合同約定面積時，買受人無需向出賣人