1、房地產(chǎn)法課程簡介課程編號1240212038課程名稱房地產(chǎn)法課程性質(zhì)限選學(xué) 時32學(xué) 分2學(xué)時分配授課：32   實驗： 上機：    實踐：    實踐（周）：考核方式閉卷考試，平時成績占30% ，期末成績占70%開課學(xué)院法學(xué)院更新時間適用專業(yè)法學(xué)專業(yè)先修課程民法學(xué)、經(jīng)濟法學(xué)、行政法學(xué)課程內(nèi)容：房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中的一個新的支柱。房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。特別在我國房地產(chǎn)商品化過程中，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理以及房地產(chǎn)市場調(diào)控等諸多領(lǐng)域中，本法起著舉

2、足輕重的規(guī)范作用。因此，房地產(chǎn)法是法學(xué)專業(yè)重要的經(jīng)濟法基礎(chǔ)課。學(xué)習(xí)本課程，要使學(xué)生熟練掌握房地產(chǎn)法的基本概念、基本原理、基本知識，全面領(lǐng)會房地產(chǎn)法的立法精神，并能據(jù)此分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理以及房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中產(chǎn)生的實際問題。Brief Introduction  Code1240212038TitleReal Estate LawCourse natureLimited optionalSemester Hours32Credits2Semester Hour StructureLecture：32  Experiment：  Computer

3、Lab：     Practice：3Practice (Week)：AssessmentClosed book examination, usually results accounted for 30%, the final grade accounted for 70%.Offered bySchool of LawDateforLaw MajorPrerequisiteCivil Law, Economic Law Administrative lawCourse Description: To a large extent, the real estat

4、e industry has become a new pillar of our national economy. Real Estate Law is to adjust the real estate development, the legal norms of social relations in the transaction and management process. Especially in the process of commercialization of China's real estate, real estate development, tra

5、ding, property management and real estate market regulation in many fields, this law plays a pivotal role in the specification. Therefore, real estate law is the Law Foundation of Law professional courses.Learning of this course is to make students familiar with the basic concepts, basic principles,

6、 basic knowledge of real estate law, real estate law comprehensively understand the spirit of the legislation and pursuant to analyze and solve real estate development, transactions, property management, and real estate market regulation process the actual problem. 房地產(chǎn)法 課程教學(xué)大綱課程編號1240212038課程名稱房地產(chǎn)法課

7、程性質(zhì)限選學(xué) 時32學(xué) 分2學(xué)時分配授課：32   實驗： 上機：    實踐：    實踐（周）：考核方式閉卷考試，平時成績占30% ，期末成績占70%開課學(xué)院法學(xué)院更新時間 適用專業(yè)法學(xué)專業(yè)先修課程民法學(xué)、經(jīng)濟法學(xué)、行政法學(xué)一、教學(xué)內(nèi)容第一章房地產(chǎn)法概述1.1房地產(chǎn)及房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對象 1.2房地產(chǎn)立法回顧 1.3房地產(chǎn)法的地位 1.4房地產(chǎn)法的體系教學(xué)難點：房地產(chǎn)法的定義、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象的具體范圍。教學(xué)重點：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)法的定義，理解房地產(chǎn)法的調(diào)整對象的具體范圍，了解房地產(chǎn)法的地位和體

8、系。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系2.1房地產(chǎn)法律關(guān)系定義和特征2.2房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成2.3房地產(chǎn)法律事實教學(xué)難點：房地產(chǎn)法律關(guān)系的分類、特征、構(gòu)成。教學(xué)重點：房地產(chǎn)法律關(guān)系的分類、特征、構(gòu)成，理解房地產(chǎn)法律事實的概念、種類。第三章土地征用法律制度3.1土地征用法概述3.2土地征收程序3.3土地征收審批權(quán)限3.4土地征用補償及安置教學(xué)難點：土地征用程序、土地征用審批權(quán)限，理解土地征用法概述土地征用的概念，了解土地征用補償及安置標準。教學(xué)重點：土地征用的概念、土地征用程序；土地征用審批權(quán)限第四章土地使用權(quán)出讓法律制度4.1土地使用權(quán)出讓概述4.2土地使用權(quán)出讓的程序和方式4.3土地使用權(quán)出讓合同教學(xué)難

9、點：土地使用權(quán)出讓的程序和方式、土地使用權(quán)出讓合同。教學(xué)重點：土地使用權(quán)出讓的程序和方式，土地使用權(quán)出讓合同。第五章城市房屋征收法律制度5.1城市房屋征收概述5.2房屋征收程序5.3征收補償教學(xué)難點：城市房屋征收的含義、征收補償?shù)膶ο蟆⒎秶蜆藴?、城市房屋征收的管理體制。教學(xué)重點：征收補償?shù)膶ο?、范圍和標準。第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度6.1房地產(chǎn)開發(fā)概述6.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.3政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理教學(xué)難點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。教學(xué)重點：掌握房地產(chǎn)開發(fā)的定義、原則和類別，理解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，了解房地產(chǎn)開發(fā)的類別。第

10、七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度7.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述7.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同7.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題教學(xué)難點：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；商品房預(yù)售；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題教學(xué)重點：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義及原則、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題思考、商品房預(yù)售；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度。 第八章房屋租賃法律制度8.1房屋租賃概述8.2房屋租賃合同8.3 房屋租賃中的有關(guān)法律問題教學(xué)難點：房屋租賃的條件；房屋租賃合同；房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律問題。教學(xué)重點：房屋租賃的定義、房屋租賃的條件、房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律問題。第九章房地產(chǎn)抵押法律制度9.1房地產(chǎn)抵押概述9.2房地產(chǎn)抵押的范圍9.3房地產(chǎn)抵押的設(shè)定

11、和抵押權(quán)的效力9.4房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)教學(xué)難點：房地產(chǎn)抵押的范圍、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力。教學(xué)重點：房地產(chǎn)抵押的范圍、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。第十章房地產(chǎn)登記法律制度10.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述10.2土地登記10.3房屋產(chǎn)權(quán)登記教學(xué)難點：房地產(chǎn)登記的定義和特點；房屋產(chǎn)權(quán)登記的定義及程序。教學(xué)重點：房地產(chǎn)登記的定義和特點、房屋產(chǎn)權(quán)登記的定義及程序，土地登記的原則和土地登記的申請，土地登記的類型。第十一章物業(yè)管理法律制度11.1物業(yè)管理概述11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.3業(yè)主自治11.4 物業(yè)服務(wù)合同11.5 物業(yè)管理法律責(zé)任教學(xué)難點：物業(yè)管理的定義；物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

12、物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)管理法律責(zé)任。教學(xué)重點：物業(yè)管理的定義、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理法律責(zé)任，業(yè)主自治。第十二章房地產(chǎn)市場管理法律制度12.1房地產(chǎn)市場管理概述12.2房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控12.3房地產(chǎn)價格管理12.4房地產(chǎn)稅收管理教學(xué)難點：房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控。教學(xué)重點：房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控，房地產(chǎn)價格管理，房地產(chǎn)稅收管理、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅種。二、教學(xué)要求第一章房地產(chǎn)法概述教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)法的定義，理解房地產(chǎn)法的調(diào)整對象的具體范圍，了解房地產(chǎn)法的地位和體系。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地

13、產(chǎn)法律關(guān)系的分類、特征、構(gòu)成，理解房地產(chǎn)法律事實的概念、種類。第三章土地征用法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握土地征用程序、土地征用審批權(quán)限，理解土地征用法概述土地征用的概念，了解土地征用補償及安置標準。第四章土地使用權(quán)出讓法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握土地使用權(quán)出讓的程序和方式，土地使用權(quán)出讓合同，理解土地使用權(quán)出讓概述。第五章城市房屋征收法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟練掌握：城市房屋征收的含義。理解征收補償?shù)膶ο蟆⒎秶蜆藴?。了解城市房屋征收的管理體制。第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)的定義、原則和類別，

14、理解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，了解房地產(chǎn)開發(fā)的類別。第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義及原則、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題思考、商品房預(yù)售；了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。第八章房屋租賃法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房屋租賃的定義、房屋租賃的條件、房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律問題。第九章房地產(chǎn)抵押法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)抵押的范圍、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力，理解房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。了解房地產(chǎn)抵押的概述。第十章房地產(chǎn)登記法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)登記的定義和特點、房屋產(chǎn)權(quán)登記的定義及程序，理解土地登記的原則和土地登記的申請，了解土地登記的類型。第十一章物業(yè)管理法律制度教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生重點掌握物業(yè)管理的定義、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理法律責(zé)任，理解業(yè)主自