1、2014年成都別墅市場(chǎng)報(bào)告2014年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及成都別墅市場(chǎng)一、2013年中國(guó)広W二、2013年成占三、2013b四、2013fflil不得低于30%；、201】、總體形勢(shì)刊斷2013年第1,中國(guó)竊回升CPH .2.2%, Jllzn.長(zhǎng)備熱苗頭的預(yù)啻出現(xiàn)。2、通脹預(yù)期不可掉以輕心/倍!物價(jià)，桑有明顯的増長(zhǎng)。丄3、對(duì)貿(mào)易順差減少和出訐差的分析肯現(xiàn)出一些刃離匿施一方面進(jìn)44%,另一昴，貿(mào)腕差大幅收習(xí)老盛買筆一套住房委員會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，4、從房?jī)r(jià)格上_ 50% ,貸款利率不 買第三套及以上住房的，天幅二、2013年成都別墅市場(chǎng)分析(-)成都別墅整體發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域化、板塊化一宀 由于土地資源的稀缺性，

2、成都市主城區(qū)別*項(xiàng)目相劉較少，形成“區(qū) 域化、板塊化汀的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成都別墅主耍集中市區(qū)板塊和郊區(qū)五大板 矢 光華大道-溫江、南延線-雙流區(qū)處戒馬山-新津區(qū)域、都江堰、羊曲線、沙西線三條道路向外延伸，一個(gè)虎大的別市區(qū)板塊混合性開鋰猜成主流市區(qū)別墅項(xiàng)目(三環(huán)以壘多達(dá)弋余個(gè)。市區(qū)別墅主要 城西片區(qū)，如浣姬、外污花、金沙、閆賓板塊等。 作市區(qū)別墅除少量為純別弩辻區(qū)外-祈即礙純別墅襯區(qū).檢業(yè)中產(chǎn)青睞的西貴J朿被成為貴胄之地的乂歧策限制和土地緊缺， 發(fā)頂目多以混合型為主.即高 多以聯(lián)排.整拼等類別墅為主。城西板塊憑借光華大道快速便利的交通、品牌開發(fā)商的進(jìn)駐.城西歷來如今，城西別墅已陡看光華墅家族在城西形眾

3、 _代友別墅：芙蓉古城、國(guó)色天鄉(xiāng)別墅、仁和春天大道、中海央墅.中海龍灣半島、今 日田園、西貴堂玫瑰回 萬域西嶺,* 唧南延線-雙流扳1線品牌、成都別墅的標(biāo)桿以高端知墅領(lǐng)先的南延線區(qū)域高端、品質(zhì)化的居住調(diào)性。國(guó)際化的市政規(guī)劃和眾多國(guó)內(nèi)一線品牌開發(fā)商品牌人盤的打苣，勢(shì)必將成就城南成為成都最有價(jià)自然生態(tài)好自然生態(tài)和文脈的區(qū)域認(rèn)知.國(guó)內(nèi)大童一線 一說，始終在成都別勁市場(chǎng)中占據(jù)看顯赫的地位。值的居住板塊。對(duì)別墅的極致追也山我們看到今日成都別墅的標(biāo)桿和樣板的風(fēng)采。 代表別墅：績(jī)山匡際襯區(qū)、訂藍(lán)卡地JE成都雅居樂?蔚藍(lán)卡地亞.藍(lán)山溪谷、河m -斯世齊、三利福邸亠皿牧馬山板塊一純粹的別墅住區(qū)、別墅價(jià)值親妙區(qū)域

4、牧馬山別墅的吊大特色，那就是純粹，區(qū)域所在物業(yè)都是別墅 因其絕好的自然淺 丘坡嶺地貌和山水資源，以及容積牟小于1的規(guī)劃要求，孕定牧馬山成為恵站低密度別 野項(xiàng)目謝夕代表別SL龍湖長(zhǎng)橋薇置信牧山麗景、華新鋅塔溝郡、三盛翡儷dh恒 大金碧天下、中航云嶺高爾夫別爭(zhēng)、維也納森林別單都江堰一青城山板塊休閑度破別墅聚集區(qū)、天然的度假別墅成灌快鐵的開通，該區(qū)域通期礪強(qiáng).區(qū)域價(jià)值由度假、休閑的第二居所轉(zhuǎn)變成 為理想的第一居所“青城山是或疵早形成氣候的別墅開發(fā)區(qū)， 主要是依托稀缺資源形 成了一個(gè)具有輻射力的=1匸 勺墅聚集區(qū) 類型江蓋了獨(dú)棟.聯(lián)臥 疊拼別墅等等， 如今的音城山片區(qū)新開後樓盤在開發(fā)理念、樓盤體it和

5、自身配食上，顯然已經(jīng)步入一個(gè) 全新的階段.丄丄.代表別墅：城 香頌湖國(guó)際耗區(qū)締房、龍湖小院青城城東板塊一一獨(dú)一無二的山水別墅一龍泉擁有成都平原所不具備的山脈地貌.其果林翠綠、水域眾多的優(yōu)勢(shì).奠定了修 建山水別墅的基弗.在近郊板塊中，龍泉的別墅產(chǎn)品JB于起步較晚的，該區(qū)域自然生態(tài) 環(huán)境優(yōu)美.以桃花之鄉(xiāng)乂舍獨(dú)持的山地地貌形成了建造別墅的理想之地。代走別墅：中糧御嶺魚東山闔際傳世家寶、桃源銘城北板塊：別墅后磔如今，保利公加：9& 3E光觀嶺的相繼面世，蚩匕的芳展勢(shì)頭已不容小 城北有豐富生慫資源和文化底蘊(yùn)看交通的不斷換8.誠(chéng)北配套的完善，眾多品 牌企業(yè)的像力打造，相信未來2-3年內(nèi)，城卄將成為

6、成擷幾檔別墅的代言。成都政府對(duì)築成都新區(qū)、北部新城的妙劃逵歩纟史入快車道，為城北的高檔住 宅市場(chǎng)帶來了發(fā)展契機(jī)。未來能實(shí)現(xiàn)匕中心城區(qū)的無縫對(duì)接和周邊城市的互通互連。 目前區(qū)域內(nèi)含別墅的項(xiàng)目屈指可數(shù)，4均畑合型住宅，但未來整個(gè)區(qū)域向好的發(fā) 展，為別墅項(xiàng)目奠定了良好齊開發(fā)價(jià)值廠 譎代表別墅：保利公園19&亞筮觀嶺.萬科雙水岸、香洲半島（二）成都別墅市場(chǎng)總概Jj聲09：量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)當(dāng)砂應(yīng)都別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)整體成上攻趨勢(shì).從仟初的市場(chǎng)回暖到此后的逐步火 爆，成交量、供應(yīng)量、成交均介在波動(dòng)中呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，無論是低中檔別 墅，還是頂級(jí)別墅，均表現(xiàn)出火熱勢(shì)頭。據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,2009年1七門，貝都市別墅共計(jì)成交96 97萬平方米，合計(jì)3257套 房源，成交金額達(dá)96. 71億元，成交面積占整體市場(chǎng)的4.13%,成交金額占 整體市場(chǎng)的8. 26%。展望2013：呈3+2色鬲齊頭并進(jìn)，“三山+兩圈;成為成都別墅市場(chǎng)的重頭戲。2013年將是成都別墅市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)年”。由于別墅開發(fā)用地的稀缺性和 戍都市東、南、西、北出城快誄交歲樞爺建成，