1、北京靠山居房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司組織操作手冊1 組織操作手冊說明2 公司組織架構2.1 公司組織機構圖2.2 公司關鍵崗位圖2.3 關鍵業(yè)務流程3 公司組織機構設置3.1 董事會3.1.1 董事會3.1.2 董事長3.1.3 經(jīng)營管理審計委員會3.2 總經(jīng)理3.3 財務管理部3.4 成本管理部3.5 人力資源部 ! .J-h 1 J - .|T I 3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 （長陽園）項目部3.8.1 工程技術部3.8.2 銷售管理部1 組織操作手冊說明1.1 組織設置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務要求的組織體現(xiàn)； 是公司健康、 快速、 安全發(fā)展的重要保障

2、； 是員工職業(yè)生涯發(fā)展的 重要基礎。1.2 組織操作手冊是公司組織設置的內(nèi)部法律性文件；是指導各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3 組織操作手冊由人力資源部負責管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準實施。.- 二丁）*1.4 組織操作手冊的修訂由人力資源部負責組織，各機構參與修訂。1.5 本組織操作手冊自 2003 年 6 月 25 日起試行。嚴I 、/y2 公司組織架構2.1 公司組織機構圖說明：集團中心各部門與房地產(chǎn)公司各對應部門合署辦公。2.2 公司關鍵崗位圖2.2 關鍵崗業(yè)務流程（見附件）3.1 董事會3.1.1 董事會主要職權1 決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預算

3、方案；3 決定公司組織機構設置；4 審議批準公司財務管理制度；5 決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準公司人力資源管理制度；6 審議批準重大項目投資與兼并收購方案；7聘任與解聘總經(jīng)理；8 確定集團融資方案，審議批準融資計劃；9審議批準公司擔保方案；10.對公司的經(jīng)營狀況進行定期與不定期的審計與監(jiān)督；11.對公司的經(jīng)營成果進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定對總經(jīng)理班子的 獎懲與分配。3.1.2 董事長主要職權1召集、主持董事會會會議；2. 提出決議方案，提交董事會會審議；3簽發(fā)經(jīng)董事會通過的各項決議與文件；4督促、檢查董事會決議的執(zhí)行；5.6 提名審計委員會主任；7 在發(fā)生特大自然災害等不可抗力的緊急

4、情況下，對公司事務行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權，并在事后向董事會報告；8. 董事會閉會期間行使董事會相關權力；9. 董事會授權的其它事務。3.1.3 經(jīng)營管理審計委員會3.131 部門設置及編制3.1.3.3.3 制訂相關審計制度及管理辦法；3.1.3.3.4 受董事會委托開展專項管理審計活動3.1.3.3.5 受董事會委托開展專項經(jīng)營審計活動;3.1.3.4關鍵工作流程3.1 審計規(guī)職位說明下發(fā)審計、召開展開 審計結(jié)果 審計報告直接下級：無核心權責:1、 在審計委員會主任領導下，全面負責公司經(jīng)營審計活動;2、 對經(jīng)營審計活動的效率和效果承擔直接責任；3、對經(jīng)營審計流程、制度擁有建議

5、權;職位與計劃經(jīng)營審計主管知書/審計令位編號審計/確認會/的使吏用職八 4 小.經(jīng)營屮計|主管直接上級：審計委員會主任職位編制：1 人4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權;主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營審計規(guī)劃及預算；2.制訂公司經(jīng)營審計活動流程及制度，建立公司經(jīng)營審計體系；3.實施公司年度經(jīng)營審計計劃；4.對公司財務活動及會計事項進行審計；5. 對經(jīng)濟合同進行評審；6. 對公司內(nèi)部負有重要崗位責任人員離任（職）進行審計；7.審計委員會主任交辦的其他審計事項。關鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：審計或會計專業(yè)本科，或通過國豕資質(zhì)認證的審計師或會計師；2.工作經(jīng)驗要求：2 年以上房地產(chǎn)審計工作

6、經(jīng)驗或 3 年以上房地產(chǎn)主管會計經(jīng)-丨 * 驗； - 一. / /3.年齡要求：30-40 歲4.性別要求：無：，5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴守秘密。職位名稱：管理審計主管職位編號：直接上級：審計委員會主任職位編制：1 人直接下級：無 I.-1.核心權責:1、 在審計委員會主任領導下，全面負責公司管理審計活動；2、 對管理審計活動的效率和效果承擔直接責任；3、 對管理審計流程、制度擁有建議權；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權；主要工作：1.制訂公司年度管理審計規(guī)劃及預算；2.制訂公司管理審計活動流程及制度，建立公司管理審計體系；3.實施公司年度管理審計計劃；4.對公司

7、各類業(yè)務流程的合理性、健全性、有效性進行審計；5.對公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進行審計;6.對公司各類業(yè)務流程的執(zhí)行情況進行審計；7.對公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進行審計。關鍵素質(zhì)要求：6.職業(yè)資格要求：經(jīng)濟類或管理類本科學歷；7.工作經(jīng)驗要求：100 人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位作經(jīng)驗；8.年齡要求：30-40 歲9.性別要求：無10. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3 年以上管理工3.2 總經(jīng)理321 部門設置及編制3.2.3.3 審定公司組織機構設置方案；3.234 制定公司基本管理制度；3.2.3.5 聘任及解聘關鍵管理職位人員；3.2.3.

8、6 決定關健管理職位薪酬。3.2.4_職位說明一職位名稱：總經(jīng)理職位編號：直接上級：董事會職位編制：1 人直接下級:3 人核心權責:1、在董事會領導下，全面負責公司經(jīng)營管理；2、對公司經(jīng)營管理效率和效果承擔直接責任；3、對公司機構設置及高管崗位人選擁有建議權；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1.領導公司運營管理；2.組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3.組織企業(yè)日常運營管理；4.決策公司各項事項；5.督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機構工作；6.對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；7.行使董事會授權的相關權利；8.疋期向重事會述職。關鍵素質(zhì)要求：.1.職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；

9、2.工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模 10 萬平米以上房地產(chǎn)公司，在高級業(yè)務副總以上領導職位 3 年以上工作經(jīng)驗；1i_X . *F.3.年齡要求：35-45 歲；4.性別要求：男；-/.：，5.其它特別要求：司齡 2 年以上。職位名稱：行政總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級：4 人-.核心權責:1、在總經(jīng)理領導下，全面負責公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)及工程物資采 購管理；2、對公司行政、 后勤、 人事、 項目開發(fā)及工程物資采購管理效率和效果承擔直 接責任；3、 對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1.領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全

10、面預算；2.組織編制公司年度計劃3.組織企業(yè)日常運營管理；4.督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機構工作；5.對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；6.負責工程物資采購管理；7.組織工程評標議標工作及工程物資采購評標議標工作；8.組織項目評估；9.負責公司公共關系管理；二;10. 受總經(jīng)理授權行使總經(jīng)理相關權利；11. 定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質(zhì)要求：i1 _. * “、V 1.職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2.工作經(jīng)驗要求：100 人以上規(guī)模機構，在高級行政主管職位 3 年以上管理工 作經(jīng)驗；3.年齡要求：30-45 歲；4.性別要求：無；5.其它特別要求：司齡 1 年以上，善于溝通、協(xié)調(diào)。職位名

11、稱：財務總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:2 人核心權責:1、在總經(jīng)理領導下，全面負責公司財務及工程預算管理；2、對公司財務及工程預算管理效率和效果承擔直接責任；3、對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全面預算；2. 建立公司財務管理體系；完善公司會計核算體系；3.負責公司資產(chǎn)管理及金融融資活動；4.負責公司成本管理；5.負責工程預算、決算管理；6.負責項目經(jīng)濟性分析；7.負責項目財務經(jīng)營計劃書的制訂；8. 組織編制工程建設招標書，組織競標單位資格審查；9. 組織工程物資米購競標單位資格調(diào)查

12、；10. 審核施工建設預算方案及變更方案，控制施工成本11.對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；112.定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：高級會計師或注冊會計師；2. 工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模 10 萬平米以上房地產(chǎn)公司，在財務部副經(jīng)理以上 職位任職 3 年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：28-35 歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡 1 年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱：項目總經(jīng)理職位編號：直接上級：總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:3 人核心權責:1. 在總經(jīng)理領導下，全面負責項目進程管理、項目建設管理、項目銷售及售后 服務管理；2. 對項目建設、銷售及售后服

13、務管理效率和效果承擔直接責任；3. 對部門崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作:1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全面預算；2. 組織編制項目進程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場管理制度；5. 組織工程項目管理及工程驗收；6. 負責工程項目建設成本及建設施工單位用款計劃控制；7. 負責項目工程質(zhì)量及施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購計劃及材料設備技術標準方案10. 負責工程物資采購的技術質(zhì)量驗收；11. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質(zhì)要求：

14、1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于 10 萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目 2 個以上管理 經(jīng)驗，任職在項目副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-45 歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡 1 年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財務管理部3.3.1 部門設置及編制3.331 制訂公司財務管理發(fā)展規(guī)劃；3.332 建設及完善公司財務管理體系；3.3.3.3 制訂公司財務管理制度；3.3.3.4制訂公司年度及月度財務預算計劃;3.3.3.5審核公司各項業(yè)務活動支出；3.3.3.6 編制會計核算報表及管理分析報表;3.3.3.7 建立工程物資采購

15、比價系統(tǒng)。3.3.4 關鍵工作流程（見附件）335 職位說明職位名稱：財務管理部經(jīng)理職位編號：直接上級：財務總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:8 人廠1-氣 核心權責:. c _ 1. 在財務總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作:1.組織制定企業(yè)有關各項會計核算制度和財務管理制度；2.組織制訂公司年度、季度和月度預算；3.審核預算方案及調(diào)整方案，定期分析預算執(zhí)行情況；4.組織制訂財務部年度、季度財務計劃和工作目標，經(jīng)批準后實施;5.掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果

16、和資金變動情況；6.定期召開企業(yè)財務分析會議，參加總經(jīng)理辦公會及其他重要會議;7.參與企業(yè)各項經(jīng)營決策和開發(fā)項目的經(jīng)濟分析；8.組織對外提供各類有關財務報表；9.組織完成企業(yè)日常稅務核算及稅務申報工作；10. 定期向總經(jīng)理和財務總經(jīng)理同時匯報工作；11. 代表公司與外界有關部門和機構聯(lián)絡并保持良好合作關系；12. 負責建立工程物資采購比價系統(tǒng)。關鍵素質(zhì)要求：1.職業(yè)資格要求：會計師執(zhí)業(yè)資格；注冊會計師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2.工作經(jīng)驗要求：在年銷售額 5000 萬元以上規(guī)范企業(yè)的財務部門工作，任職 在部門負責人副職以上職位 2 年以上；3.年齡要求：28-35 歲；4.性別要求：無5.其它特別要求：司

17、齡 1 年以上，有駕駛執(zhí)照。3.4 成本管理部3.4.1 部門設置及編制343 部門主要職能343.1 對各項建設項目的技術、經(jīng)濟等因素進行調(diào)研、分析，選出最優(yōu)方案, 為投資主體科學決策提供依據(jù)；343.2 負責組織公司各工程項目招標書的編制；3.4.3.3 組織對競標單位資格審查工作；343.4依據(jù)國家和地方的有關法律和法規(guī)對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算。3.4.3.5負責組織各類經(jīng)理合同的審核；3.4.3.6審核施工技術變更預算；3.4.3.7參與現(xiàn)場工程技術變更簽證管理；3.4.3.8組織項目的決算工作。3.4.4 關鍵工作流程（見附件）3.4.5

18、職位說明- l1；、職位名稱：成本管理部經(jīng)理職位編號：直接上級：財務總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:2 人核心權責:1. 在財務總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作:1. 組織對建設項目有關的技術、經(jīng)濟等因素定期進行調(diào)研、分析，為投資估算 和項目預決算提供支持；2. 定期跟蹤國家和地方與工程造價有關法律和法規(guī)及最新市場價格信息，為合 理編制預算提供支持。3. 負責公司擬投資項目的估算，從造價角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學決 策提供依據(jù)；4. 負責組織并參

19、與各建設工程預算編制工作，組織審核施工單位的預算；參與 施工合同談判，合理確定合同標底。5. 組織建設工程項目的決算工作。6. 實施工程建設成本管理；7. 根據(jù)工程進度和已完成工程量，審核工程資金支付申請單；8. 負責與成本管理有關的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任；10. 定期向總經(jīng)理和財務總經(jīng)理同時匯報工作。3.5 人力資源部3.5.1 咅部門設置及編制3.531 組織制訂公司年度人力資源計劃及預算；3.532 負責公司人力資源政策的制定，并督導實施;3.5.3.3 負責公司企業(yè)文化建設;3.5.3.4 組織公司績效考核；3.5

20、.3.5 組織公司人員招聘工作;3.5.3.6 負責公司薪酬管理工作;3.5.3.7 組織公司人員異動管理;3.5.3.8 組織公司員工培訓工作;3.5.3.9 負責公司考勤管理工作。3 5 4 關鍵工作流程（見附件） ” -*3 5 4 職位說明職位名稱：人力資源部經(jīng)理職位編號：直接上級：行政總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:2 人核心權責:1. 在行政總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 定期對組織結(jié)構進行分析，根據(jù)發(fā)展要求進行調(diào)整方案設計和變革實

21、施；2. 組織制訂公司年度人力資源計劃及預算；3. 負責制訂人力資源管理各項政策；4. 組織公司績效考核；5. 負責公司薪酬體系設計、薪酬方案調(diào)整以及薪酬發(fā)放核定工作；6. 負責公司人員異動管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負責公司企業(yè)文化建設，合理設計激勵機制，有效調(diào)動員工積極性，提高員工滿意度；8. 負責審核公司人員招聘、培訓計劃，并督導實施；9. 負責督導員工管理檔案的建設，確保用工信息完整、有效；10. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任。關鍵素質(zhì)要求:*1. 職業(yè)資格要求：本科學歷；管理類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：50 人以上企業(yè)人力資源部門負責人副職以上職位

22、任職2 年以上;3. 年齡要求：25-35 歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡 1 年以上。3.6 行政部3.6.1 部門設置及編制行政部經(jīng)理 13.6.2 部門核心任務3.6.3.1 負責制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實工作;3.6.2.1 負責公 司非 經(jīng)營性資產(chǎn)管理;3蹲政事務主管公共關系維事務主管362.3 保障公司行政效率3 6 3部門主要職能保潔員？法律事務主管 1IT 主管（兼）保安？司機？說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù)，未標數(shù)字的職位為兼職363.2 負責公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；363.3 負責公司相關法律事務；363.4 負

23、責公司各種檔案的管理工作；363.5 負責企業(yè)大事記的編寫工作；363.6 負責公司會議管理及后勤事務管理；3.637 負責公司辦公用品、辦公設備的采購及管理；3.6.3.8 負責公司印章的管理工作；3.6.3.9 負責公司證照的辦理及管理工作；3.6.3.10 負責公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負責公司運營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機構管理的事項；3 6 5 職位說明職位名稱：行政部經(jīng)理職位編號：直接上級：行政總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:?核心權責:1. 在行政總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及

24、崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 負責制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實；2.負責公司公共關系的維護及管理。3.負責公司非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5.負責公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6.負責公司會議管理及組織會議紀要的整理、簽發(fā)，督導會議紀要的落實；7.負責公司后勤事務管理工作；8.負責公司辦公用品、辦公設備的采購及日常管理工作；9.負責公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10. 負責公司 IT 建設及 IT 設備的維護與管理；11. 負責公司車輛管理，

25、制定車輛的使用制度，并督導制度的執(zhí)行；12. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任。關鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學歷，管理類和中文類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：任職企業(yè)中層管理以上職位 2 年以上；3. 年齡要求：28-35 歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.7.1 咅部門設置及編制3.7.3 部門主要職能3.7.3.1 尋找儲備地塊資源，組織項目前期論證；3.732 組織編制項目建議書及可研報告；3.7.3.3 負責土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；3.7.3.4 組織選擇規(guī)劃設計單位，組織規(guī)劃方案設計及報批

26、工作；3.7.3.5 負責項目建設、銷售所需政府批準文件的辦理；3.7.3.6 協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機構協(xié)調(diào)的事務；3.7.3.7 負責行業(yè)情報的收集與整理；3.7.3.8 負責起草拆遷補償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關事宜；3.7.3.9 組織對建設投標單位的資格調(diào)查；3.7.3.10 負責對與房地產(chǎn)開發(fā)相關的政府機構、準政府機構、行業(yè)管理機構及市iI政公用事業(yè)單位的管理。3 7 5 職位說明職位名稱：發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理職位編號：直接上級：行政總經(jīng)理職位編制：1 人直接下級:3 人核心權責：1.在行政總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2.對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責

27、任；3.對部門崗位設置擁有建議權；4.對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1.積極開拓渠道，尋找儲備地塊資源，并組織項目前期論證；2.組織項目建議書及經(jīng)營計劃書的編制工作；3.負責土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；4.選擇規(guī)劃設計單位，組織規(guī)劃方案設計工作及報批工作；5.負責項目建設、銷售所需政府批準文件的辦理；6.協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機構協(xié)調(diào)的事務；7.負責行業(yè)情報的收集與整理；8.負責制訂拆遷補償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關事宜；9.負責組織對工程建設投標單位的資格調(diào)查；10. 負責對與房地產(chǎn)開發(fā)相關的政府機構、準政府機構、行業(yè)管理機構及市政公

28、用事業(yè)單位的管理。關鍵素質(zhì)要求：1.職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2.工作經(jīng)驗要求：房地產(chǎn)行業(yè) 5 年以上工作經(jīng)驗；3.年齡要求：35-45 歲4.性別要求：無5.其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，良好的行業(yè)人脈關系。3.8 （長陽園）項目部3.8.1 部門設置及編制3.8.2 部門核心任務3.8.2.4負責組織項目銷售管理及物業(yè)管理;3.8.3T 部門主要職能專業(yè)工程師 33.8.3.1 制訂項目管理方案及現(xiàn)場管理制度;說明：職位后數(shù)字為編制數(shù)核及修數(shù)仔的職位為兼職崗位3.8.3.3 組織工程建設及施工管理;3.8.3.4 組織工程技術變更及管理；3.8.3.5 制訂項目銷售管理方案及管理制度；

29、3.8.3.6 制訂項目物業(yè)管理方案及管理制度；3.8.3.7 負責項目售前、售中、售后的客戶服務及客戶管理;3.8.3.8 負責工程物資采購技術質(zhì)量驗收；3.8.3.9 負責工程建設施工安全。3 8 4 職位說明職位名稱：工程技術部經(jīng)理職位編號：直接上級：項目總經(jīng)理職位編制：1 人直接卜級：4 人核心權責：1. 在項目總經(jīng)理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；項目總經(jīng)理 13.8.2.13.8223.823七銷售管理部經(jīng)理萬銷；1負責控制工程建設成本及工程建設質(zhì)稈建設

30、:工作的項目進程控主要工作：1. 審核工程設計方案，組織設計交底；2.與設計、施工承包方及監(jiān)理單位配合，編制項目總體計劃及各分項計劃；3. 編制設計任務書，編制設計進度計劃，組織審核設計方案與設計概算；4.組織審核施工單位的施工組織設計及施工方案；5. 組織審核材料、設備供應進度計劃及材料保證書、材料實驗單等；6. 建立工程項目管理檔案；7. 簽發(fā)工程進度確認、工程質(zhì)量確認和工程量確認憑證；8.負責對建設施工單位工程款支付額度的管理；9.負責制訂工程物資米購計劃及技術質(zhì)量標準；10. 負責工程物資米購技術質(zhì)量驗收；11.預審監(jiān)理單位資質(zhì)，審核監(jiān)理單位監(jiān)理方案并進行過程監(jiān)督；12. 負責制訂現(xiàn)場管理制度及管理流程；13.組織工程驗收；參加工程索賠事項；14. 負責對所屬員工實施管理、督導及績效考核。關鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師任職資格；2.工作經(jīng)驗要求：具有完整