1、福建省2015年土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念考試試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價實(shí)務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。A:待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8,評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為20B:委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C：委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5平方米,估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D:估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定E:合法性2、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地

2、可以支配下級中心地的商服活動。A:全部B:12C:13D:16E:時間因素3、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A:交易底價B:基準(zhǔn)地價C:課稅價格D:申報地價E:時間因素4、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8，則該不動產(chǎn)的價格為萬元?！?002年考試真題】A:100B:77C:63D:42E:時間因素5、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。A.宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到&dquo;五通一平&rdqu

3、o;（通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整）B.受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5%C. 在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)6、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5.據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價就提高5個百分點(diǎn).該住宅用地H的地價為元/平方米。A：2000B：2100C

4、：2625D：2976E:時間因素7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對_等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別B. 成本和收益C. 運(yùn)輸、勞動力和集聚D. 供給和需求8、營銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B. 市場策劃C. 市場預(yù)測D. 市場細(xì)分9、根據(jù)我國現(xiàn)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有_。A.商業(yè)金融業(yè)用地B.公共綠地C. 體育用地D. 文化娛樂用地10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。

5、A. 節(jié)約運(yùn)費(fèi) B. 擴(kuò)大市場需求 C. 優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D. 降低生產(chǎn)成本11、應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A:1:10000B:1:2000C:1:5000D:1:500E:土地12、建筑物估價的方法有_。A重置價格折舊法B. 成本法C. 建筑物殘余法D. 市場比較法E. 對照法13、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。A.平均數(shù)B. 中位數(shù)C. 眾數(shù)D. 總和14、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。A.德爾菲法B. 相關(guān)性分析法C. 回歸分析

6、法D. 聚類分析法15、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為_。A.數(shù)量標(biāo)志B. 數(shù)量指標(biāo)C. 品質(zhì)標(biāo)志D. 質(zhì)量指標(biāo)16、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為.【2004年考試真題】A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E:土地17、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的_。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%1

7、8、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元.【2009年考試真題】A:1667B:2400C:1833D:1167E:土地19、稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是_。A.超額累進(jìn)稅率B比例稅率C. 實(shí)際稅率D. 定額稅率20、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A:住宅用地B:道路用地C:公共服務(wù)設(shè)施用地D:綠化用地E:土地21、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A:重建成本B:重置成本C:建筑成本D:成新度E:時間因素2

8、2、假如一個城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長度為750千米，則主干道的影響距離為?！?002年考試真題】A:1千米B:2千米C:4千米D:8千米E:時間因素23、國土資源信訪規(guī)定，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé)B. 暢通信訪渠道，方便信訪人C. 依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D. 依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E. 實(shí)事求是，有錯必糾24、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元。A:8B:12C:15D:20E:土地25、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

9、管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。A. 3B. 4C5D6二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有【2006年考試真題】A:契稅實(shí)行3%5%的幅度稅率B:房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C:國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D:房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E:土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地

10、使用權(quán)市場價格核定契稅2、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有。A:人口數(shù)量B:收入水平C:消費(fèi)結(jié)構(gòu)D:相關(guān)政策E:供求狀況3、對申請人在申請行政復(fù)議時，一并提出的對有關(guān)行政規(guī)定的審查申請，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。A.10B.15C.30D.454、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。A:娛樂業(yè)B:建筑業(yè)C:金融保險業(yè)D:服務(wù)業(yè)E:房地產(chǎn)業(yè)5、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目標(biāo)。A土地利用整體效率最大化B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾C消除土地利用中負(fù)外部性影響D. 確保被征地農(nóng)民生活水平不降低6、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列_情況之一的，經(jīng)

11、復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。A案情幣大、復(fù)雜、疑難的B. 爭議的標(biāo)的價值較大的C. 無第三人參加復(fù)議的D. 申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E. 申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的7、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。A.有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C. 有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的D. 當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E. 聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者

12、提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的8、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。A:有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭C:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍D:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高E:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小9、根據(jù)廉租住房保障辦法規(guī)定，市、

13、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A:當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹:財政承受能力C:當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)D:城市低收入住房困難家庭的人EI數(shù)量E:城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)3010、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。A20B30C40D7011、財政部、原建設(shè)部、國士資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知（財綜200625號）規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項用于_。A購建城鎮(zhèn)廉租住房B購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房C. 向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼D. 向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼E. 向經(jīng)濟(jì)適用

14、住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼12、土地利用年度計劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列_等原則。A.嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田B.運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C.優(yōu)先保證建設(shè)項目用地D. 建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡E. 建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡13、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。A:土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B:土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、

15、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動C:土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移D:土地使用權(quán)租賃合同是有償合同E:土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移14、有一小區(qū)周圍新建一所化工廠，致使小區(qū)空氣質(zhì)量下降，地價降低，這種情況所引起的折舊屬于_折舊。A.建筑物B. 功能C. 物理D. 經(jīng)濟(jì)15、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括等。A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B. 跨縣級行政區(qū)域的C. 爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D. 爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E. 國

16、務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件16、直接影響土地利用效益的有_。A.交通條件的優(yōu)劣B. 基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C. 區(qū)域環(huán)境條件的好壞D. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E. 土地政策的實(shí)施17、形成測量誤差的原因主要有。A:影響誤差B:人身誤差C:測量對象自身誤差D:儀器誤差E:測量對象變化誤差18、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是。A:行為稅B:從量稅C:流轉(zhuǎn)稅D:所得稅E:直接稅19、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的。A：50B：60C：70D：80E:35%50%20、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用B:確定年折舊費(fèi)時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、

17、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費(fèi)時，對折舊年限把握不準(zhǔn)C:將利息計入總費(fèi)用中D:忽略了其他衍生收益E:未考慮房屋的閑置21、國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）規(guī)定，抓緊建立新開工項目管理的部門聯(lián)動機(jī)制和項目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項目開工建設(shè)“六項必要條件”。其中“六項必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項目審批核準(zhǔn)或備案程序、。A:用地預(yù)審B:環(huán)境影響評價審批C:節(jié)能評估審查D:信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求E:資金籌措情況22、1988年，修改土地管理法，確定了。A:土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則C:健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制D:實(shí)行國有土地有償使用制度E:實(shí)行國有土地?zé)o償使用制度23、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理【2008年考試真題】A:建設(shè)用地規(guī)