1、1第第 3 章章 建筑工程建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理2第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價3第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價4第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價ACDAC51) i1 (ini1) i1 (n第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價施工組織施工組織A6第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價7N(F/P,i,n)(P/F,i.n)(F/A,i,n) (A/F,i,n) (P/A,i,n) (A/P,I,n)12345671.08001.16641.25971.

2、36051.46931.58691.71380.92590.85730.79380.73500.68060.63020.58351.00002.08003.24644.50615.86667.33598.92281.00000.48080.30800.22190.17050.13630.11210.92591.78332.57713.31213.99274.62295.20641.08000.56080.38800.30190.25050.21630.1921第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價8第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價9i1) i1 (n1) i1

3、 () i1 ( inn1) i1 (in第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價CP4210第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價11第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價1213第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價BC14i1) i1 (n1) i1 () i1 ( inn第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價CBDE15第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價ABC16第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價CDE17第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價18第第3章章 建筑工程技

4、術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價A19第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價20第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價B21第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價22第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價23第第3章章 第第1節(jié)節(jié) 概概 述述24第第3章章 第第1節(jié)節(jié) 概概 述述2526272829第第3章章 第第1節(jié)節(jié) 概概 述述30第第3章章 第第1節(jié)節(jié) 概概 述述31第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價32第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值33第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值3

5、4第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值350 1 2 3200150第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值360 1 2 3 4 5 6 時間（年）時間（年）200 200100200 200 200300第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值37時間單位：時間單位：年年30124400300建設(shè)期建設(shè)期2年年56運(yùn)營期運(yùn)營期18年年1502019.400.第第1年年第第3年年第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值383A？01246009005673A？0124600900567第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值39第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值40第二

6、節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值41第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值42nFnIPFInn第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值43第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值44 %1001PIi1IP第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值45注：注：利息利息與與盈利盈利、收益收益，利率利率與與盈利率盈利率或或收益率等收益率等概念。概念。在分析資金信貸時使用利息或利率的概念；在研究某項(xiàng)投在分析資金信貸時使用利息或利率的概念；在研究某項(xiàng)投資的經(jīng)濟(jì)效果時，則常使用收益資的經(jīng)濟(jì)效果時，則常使用收益( (或盈利或盈利) )或收益率或收益率( (盈利率盈利率) )的概念。項(xiàng)目投資

7、通常要求其收益大于應(yīng)支付的利息，即的概念。項(xiàng)目投資通常要求其收益大于應(yīng)支付的利息，即收益率大于利率。收益與收益率是研究項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性必需的收益率大于利率。收益與收益率是研究項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性必需的指標(biāo)。事實(shí)上利率也是一種收益率，可認(rèn)為是較穩(wěn)定的風(fēng)指標(biāo)。事實(shí)上利率也是一種收益率，可認(rèn)為是較穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)較小的收益率，因此資金時間價值的計(jì)算方法與復(fù)利計(jì)險(xiǎn)較小的收益率，因此資金時間價值的計(jì)算方法與復(fù)利計(jì)息的計(jì)算方法相同。息的計(jì)算方法相同。 第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值46niPI)1 (niPIPF1n1nnFiIniPF)1 ( 第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值471I2IIFF第二節(jié)第二

8、節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值48央行在確定各期利率時，其中考慮了復(fù)利的因素。央行在確定各期利率時，其中考慮了復(fù)利的因素。 第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值49第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值50第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值51第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值52 )1 (niPF元）(620003%85000050000niPPF50000P?F第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值53PF0n1212nn10P（現(xiàn)值）（現(xiàn)值）12nn10F（將來值）（將來值）一次支付現(xiàn)金流量一次支付現(xiàn)金流量圖圖第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值54

9、),/()1 (niPFPiPFnnnnniPiFFFiPiFFFiPiFFFiPiPPF111111322321121nniPF1ni1niPF,/第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值55), ,/()1 (niFPFiFPnnniFiFP)1 ()1 (1ni)1(1),/(niFP )(5647)12. 01 (10000)1 (15元niFP)(56475647. 010000),/(元niFPFP第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值56 ntttnniAiAiAiAP12211)1 ()1 ()1 ()1 (ntttiFPAP1),/(ntntiAF11)1(ntttni

10、PFAF1),/(1A3A2A4AnA1nA0 1 2 3 4 n-1 n?P?F第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值57常數(shù) AAtnt，321GtAAt) 1(1nt，321G11)1 (ttjAAnt，321第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值58從第年末至第從第年末至第n年末有一等年末有一等額的現(xiàn)金流序列，每年的金額額的現(xiàn)金流序列，每年的金額稱為年金。稱為年金。 12nn10A F12nn10 A（等額年值）（等額年值）12nn10F（將來值）（將來值）第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值59),/(1)1(niAFAiiAFnnttniAF1)1(12nn10A(已

11、知已知)F(未知未知)F/A,i,niin11第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值60)(618.10309.525%,3,/11萬元AFAiiAFn第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值61PAA0 1 2 n-1 n12nn10 A（等額年值）（等額年值）12nn10P（現(xiàn)值）（現(xiàn)值）第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值62),/(111niAPAiiiAPnnniFP)1 (ntniAF11)1(P/A,i,nnniii111第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值63萬元76.20380.10215%,5,/2111APiiiAPnn第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的

12、時間價值64),/(111niPAPiiiPAnnA/P,i,n111nniii第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值65)(9664.529832.0205%,15,/20111萬元PAiiiPAnn第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值66n),/(11niFAFiiFAnA/F,i,n11nii第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值67)(442.6331721.02003%,5,/11萬元FAFiiFAniniFAniPA),/(),/(iniFAiiiiiiiiiiiniPAnnnnn), ,/(1)1 (1)1 ()1 (1)1 ()1 (), ,/(),/(niPA)

13、,/(niFA第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值68AA第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值693AF0n12n-14AiniiAiniAFiAA111111第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值70元04.26495246.404.160004%,4,/04.01600011111AFiiiAiiAFnn第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值71第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值72第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值735003F？0124300400建設(shè)期建設(shè)期567運(yùn)營期運(yùn)營期8第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值74 68.4525%,10,

14、/1%,10,/9002%,10,/600PAPFPFA600900第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值75第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值76120%1210001271000%)11(100012第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值77mri/111mmmrPPmrPPPFi第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值78111limrmmemri為自然對數(shù)的底其中 71828. 2 e第二節(jié)第二節(jié) 資金的時間價值資金的時間價值79第第3章章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價808182Qd圖圖1 1圖圖2 2838485FC860)(PQCQCPQtQCQCP

15、QBFVFVFCQCCVF8788 tCPCQBEPvf %100)(%100)(%QtCPCQQBEPBEPvf89 tCPCPSBEPvFtCQCPBEPvf)(QCtPvBEPf)(90 件200000%51008010010000300QBEP %40%10050%510080100300%BEP 萬元2000%510080100300100SBEP91 %586%58050300PBEPPBEPPBEP 53.90%5186PBEP92932eQdQCTCF2jQfQTR0TRTC)(2)(4)()(2)()(2jeCjefdjefdQBEPF)(2)()(maxjefdQB9426 . 03100QQTR22 . 06003187500QQTC222 . 060031875006 . 03100QQQQ0318750025004 . 02QQ0dQTCTRd0318750025004 . 02dQQQd9596QTCA18. 01350 QTC