1、本報告是嚴格保密的。和昌都匯華府二期商業(yè)交付建議和昌都匯華府二期商業(yè)交付建議1 1、公寓交付標準建議、公寓交付標準建議2 2、商業(yè)街交付標準建議、商業(yè)街交付標準建議本報告是嚴格保密的。1、公寓交樓標準建議武漢公寓市場區(qū)域市場特征本案公寓交付建議本報告是嚴格保密的。武漢公寓市場特征：武漢辦公物業(yè)武漢公寓市場特征：武漢辦公物業(yè)/ /公寓公寓的三種交樓標準的三種交樓標準代表案例價位適用條件與本案契合度A寫字樓標準武漢IFC2.2萬/平米城市商業(yè)核心區(qū)域，周邊商務氛圍濃厚成本高、對區(qū)域商務氛圍要求高，與本案不匹配B商住兩用公寓標準南國大武漢/南國中南SOHO1.6萬/平米城市中心位置、交通便利、享受城

2、市精華配套，或者有專業(yè)市場支撐成本較高、對地段要求高，本案條件尚不具備C普通公寓標準人信匯/朗詩麥君/福星惠譽東瀾岸6000-7000元/平米區(qū)域商業(yè)氛圍不足，多存在以住宅為主的項目成本較低、與本案條件相似武漢公寓市場本報告是嚴格保密的。IFCIFC：公共部分地面、墻面大面積均使用：公共部分地面、墻面大面積均使用高檔石材、成本高，售價高達高檔石材、成本高，售價高達2.22.2萬萬/ /平平區(qū)域類型具體標準外立面幕墻玻璃幕墻LOW-E中空雙銀玻璃、石材、鋁板 。 石材幕墻主要材料為高檔石材 鋁板幕墻鋁單板公共區(qū)域裝修狀況大堂墻面石材柱面、高檔面板 地面高檔石材天花板石膏板造型天花門自動門電梯廳墻

3、面高檔石材地面高檔石材天花板石膏板造型天花 燈具高檔燈具 標準層公共走廊墻面墻紙、乳膠漆（核心筒） 地面高檔石材天花板石膏板吊頂 區(qū)域類型具體標準公共區(qū)域裝修狀況公共衛(wèi)生間墻面高檔石材、玻璃、局部鋪高檔瓷磚 地面高檔石材 天花板石膏板造型吊頂潔具盥洗設備均采用進口檔次品牌并安裝到位樓梯間地面環(huán)氧地坪漆 墻面 乳膠漆 天花板乳膠漆圍欄鐵藝圍欄地下車庫地面環(huán)氧地坪漆 墻面乳膠漆本報告是嚴格保密的。IFCIFC：系統(tǒng)設備配置標準高：系統(tǒng)設備配置標準高類別配置標準供電系統(tǒng)提供市網10KV雙路的供電系統(tǒng)，設計電功率為6600KW，均電量為100W-120w/平米，供應電源為380伏、220伏、50赫茲火

4、災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)大廈設置先進防火系統(tǒng)，單元內置噴淋頭、煙感、事故廣播通信網絡系統(tǒng)光纜主干網，可根據(jù)客戶需要提供相應寬帶電梯3+10配置。裙樓商業(yè)電梯共3部，梯速1米/秒；寫字樓電梯10部，低區(qū)梯速2.5米/秒、中區(qū)/高區(qū)梯速4米/秒；品牌：上海三菱、日本原裝三菱本報告是嚴格保密的。南國中南南國中南SOHOSOHO：大堂部分石材提升形象之外，其余公共部門：大堂部分石材提升形象之外，其余公共部門以貼磚為主，預留煙道、給水點及下水接口，成本較高，售價以貼磚為主，預留煙道、給水點及下水接口，成本較高，售價1.61.6萬萬/ /平米平米區(qū)域類型具體標準外立面外掛大理石、玻璃幕墻、面磚、局

5、部涂料相結合外墻公共區(qū)域裝修狀況大堂墻面大理石 地面大理石天花板石膏板造型天花門自動門電梯廳墻面墻面磚地面地磚天花板石膏板造型天花 燈具高檔燈具 標準層公共走廊墻面墻面磚地面地磚天花板紙面石膏板吊頂，乳膠漆罩面樓梯間地面水泥砂漿地坪墻面水泥砂漿粉刷、刮膩子、內墻乳膠漆罩面天花板刮膩子、刷內墻乳膠漆區(qū)域具體標準配置等其他門窗水泥砂漿地坪電梯品牌蒂森克努伯電梯扶手鋼構木制扶手安防樓宇黑白可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)供電一戶一表，戶箱內配總空開廚房成品煙道，預留下水接口衛(wèi)生間預留一個給水點及下水接口，下水接口因戶型樓層不同可能存在差異，具體以交房實物為準；地面防水層。本報告

6、是嚴格保密的。人信匯：普通住宅交付標準，成本相對較低人信匯：普通住宅交付標準，成本相對較低項目外墻玻璃幕墻，部門鋁塑扣板首層大堂地面石材、天花板石膏板吊頂墻面混凝土面水泥砂漿找平其余公共部分墻面混凝土水泥砂漿找平、地面混凝土水泥砂漿找平、頂棚混凝土水泥砂漿找平門窗品牌防盜門+玻璃幕墻開啟扇、鋁合金框、單面LOW-E中空玻璃衛(wèi)生間預留水龍頭及排水接口、排風孔洞煙道戶內預留煙道水電系統(tǒng)一戶一表、電源電線鋪設到戶內配電箱；自來水供水、水表到戶；預留電視接口和通訊接口本報告是嚴格保密的。從區(qū)域的商務氛圍成熟度及成本角度綜合考慮，本項目若采用A/B標準將導致一定風險，建議本案公寓規(guī)避風險、采用普通公寓標

7、準本報告是嚴格保密的。區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成，即使王家灣成熟區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成，即使王家灣成熟商圈公寓均以普通住宅公寓為主，且售價商圈公寓均以普通住宅公寓為主，且售價均低于普通住宅價格均低于普通住宅價格區(qū)域市場特征區(qū)域項目產品售價市場住宅均價王家灣商圈人信匯Soho及l(fā)oft，40年產權，毛坯交房5月12號開盤均價SOHO6700-7400、LOFT8900-96008500元/平米朗詩麥君Soho及l(fā)oft，soho是70年產權，loft是40年產權12年6月開盤，soho均價6500，loft均價95007800元/平米目前四新片區(qū)僅綠地新都會公寓蓄客、尚未銷售，具體情況尚不明確，故以王家

8、灣片區(qū)為參考本報告是嚴格保密的。朗詩麥君：朗詩麥君：5 5月月1212日公寓開盤，普通公寓銷售通過價格優(yōu)日公寓開盤，普通公寓銷售通過價格優(yōu)勢及首付分期政策支持取得不錯銷售成績勢及首付分期政策支持取得不錯銷售成績物業(yè)類型LOFTSOHO推售樓層2F4F6F8F10F11F12F13F成交均價8900-9600元/平米7000元/平米推售套數(shù)95套57套推出比例62.5%37.5%銷售套數(shù)7448銷售比例78%84%朗詩的SOHO可享受首付3萬的首付分期政策，當天去化84%，剩余9套未售，LOFT層高5.2米，即買一層送一層，首付兩成，成交均價雖較SOHO高約3000元/平米， 由于贈送面積大，當

9、天去化78%本報告是嚴格保密的。從區(qū)域內公寓銷售情況來看，普通公寓的價格均低于住宅的市場均價水平。區(qū)域內商業(yè)氛圍尚未形成，不足以支撐商務公寓的價值實現(xiàn)本報告是嚴格保密的。本案建議1、從區(qū)域的商務氛圍成熟度及成本角度綜合考慮，本項目若采用A/B標準將導致一定風險，建議本案公寓規(guī)避風險、采用普通公寓標準2、從區(qū)域內公寓銷售情況來看，普通公寓的價格均低于住宅的市場均價水平。區(qū)域內商業(yè)氛圍尚未形成，不足以支撐商務公寓的價值實現(xiàn)結論：建議本案公寓交付標準參照普通住宅交付標準即可本報告是嚴格保密的。大堂：石材或玻化磚，首選?；u控制成本大堂：石材或玻化磚，首選玻化磚控制成本大堂地面和墻面含大堂電梯間），建

10、議采用?；u，一方面提升品質形象、一方面盡量控制成本本報告是嚴格保密的。大堂天花板：石膏板造型吊頂大堂天花板：石膏板造型吊頂本報告是嚴格保密的。公共走道部分：地面?；u、墻面白色乳膠漆公共走道部分：地面?；u、墻面白色乳膠漆公共走道部分：地面：?；u墻面：白色乳膠漆踢腳線：?；u吊頂：石膏板本報告是嚴格保密的。其余部分請參照人信匯公寓交付標準：其余部分請參照人信匯公寓交付標準：項目外墻玻璃幕墻，部門鋁塑扣板首層大堂地面石材、天花板石膏板吊頂墻面混凝土面水泥砂漿找平其余公共部分墻面混凝土水泥砂漿找平、地面混凝土水泥砂漿找平、頂棚混凝土水泥砂漿找平門窗品牌防盜門+玻璃幕墻開啟扇、鋁合金框、單面LO

11、W-E中空玻璃衛(wèi)生間預留水龍頭及排水接口、排風孔洞煙道戶內預留煙道水電系統(tǒng)一戶一表、電源電線鋪設到戶內配電箱；自來水供水、水表到戶；預留電視接口和通訊接口人信匯公寓交付標準人信匯公寓交付標準本報告是嚴格保密的。2、商業(yè)街交樓標準建議本報告是嚴格保密的。愛家國際華城商業(yè)街交付標準參考：愛家國際華城商業(yè)街交付標準參考：1 1、外墻：涂料、石材、外墻：涂料、石材2 2、內墻：普通粉刷、內墻：普通粉刷3 3、頂棚：普通粉刷、頂棚：普通粉刷4 4、地面：室內地面為水泥砂漿找平、地面：室內地面為水泥砂漿找平5 5、門：入戶門為鋁合金門、無室內分室門、門：入戶門為鋁合金門、無室內分室門6 6、窗：鋁合金窗、窗：鋁合金窗7 7、廚房：無、廚房：無8 8、衛(wèi)生間：預留給水接口、給水管、衛(wèi)生間：預留給水接口、給水管:PPR:PPR，排水管：，排水管：UPVCUPVC9 9、陽臺：無、陽臺：無1010、電梯：無、電梯：無1111、其他：電氣配置：配電箱，預留電視、電話寬帶綜合接線箱、其他：電氣配置：配電箱，預留電視、電話寬帶綜合接線箱1212、智能安防