1、舊城改造土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：FS市NH區(qū)GB村經(jīng)濟合作社經(jīng)營地點：GD省FS市XX區(qū)XX大道XX號聯(lián)系人：LZM聯(lián)系電話：131XXXXXXXX乙方：BH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營地點：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號聯(lián)系人：YWS聯(lián)系電話：132XXXXXXXX甲方響應(yīng)FS市NH區(qū)人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)位于NH區(qū)GB村大沖口的土地（詳見附件集體土地使用證，該土地已被NH區(qū)南改辦20XX7號文認(rèn)定為20XX年“三舊”改造項目）達成本協(xié)議，以共同遵守。一、合作開發(fā)土地概

2、況合作開發(fā)土地位于NH區(qū)GB村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機場路，北至公涌邊（詳見附圖）。共約95.300055畝（以土地使用證面積為準(zhǔn)，其中含SSG50年使用期地塊約5畝），該土地現(xiàn)為工業(yè)用地，經(jīng)規(guī)劃為項目用地。二、合作方式第1頁共5頁甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與經(jīng)營、管理，采取收取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。三、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額KKKK萬元（以實際測量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動，則金額相應(yīng)調(diào)整）。2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期以競投保證金貳仟萬元整（¥2000萬

3、元）支付；第二期在簽訂本協(xié)議之日起3個月內(nèi)支付至總額的50%;第三期土地收益款在簽訂協(xié)議日起12個月內(nèi)支付完畢。如果合作開發(fā)土地在12個月內(nèi)掛牌拍賣成功，則按實際掛拍時間支付第三期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，甲方收取的上述款項乙方須直接劃入甲方的帳戶。3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應(yīng)在收到后五個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。4、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如因政策原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項目用地時，乙方

4、無權(quán)要求返還款項。四、合作開發(fā)土地的交接甲方在收到乙方的第二期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后，在2011年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無關(guān)。從第2頁共5頁2011年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。五、雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同

5、意將合作項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補乙方付給甲方合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無關(guān)，超出部分歸乙方所有。4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù)，若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。乙方

6、的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工：1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項。2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、乙方負(fù)責(zé)支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。4、如甲方收取本協(xié)議第三條第1項的款項必須開具發(fā)票的，所發(fā)生的一切相關(guān)稅第3頁共5頁費由乙方負(fù)責(zé)。5、合作開發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進行抵押。第六條、違約責(zé)任1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項應(yīng)予返還，造成乙

7、方損失的，應(yīng)予賠償。2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如乙方三個月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的一切權(quán)利。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他約定1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會表決通過后生效。2、本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。第4頁共5頁3、甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。4、本合同履行不因為甲、乙雙方法人變動而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋章）：法定代表人：通訊地