1、項目采購管理項目采購管理- -合同管理合同管理 o主要內容主要內容n法律基礎法律基礎n合同法律制度合同法律制度n建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則n建設工程主要合同內容建設工程主要合同內容n合同的索賠管理合同的索賠管理 第一節(jié)：第一節(jié)：建設工程法律基礎o教學要求教學要求n了解了解：合同的公證與鑒證；合同的類別；格式條款；締合同的公證與鑒證；合同的類別；格式條款；締約過失責任約過失責任 n熟悉熟悉：代理關系；建筑工程一切險；無效合同與可變更、代理關系；建筑工程一切險；無效合同與可變更、可撤銷合同；合同的轉讓與合同履行的債權債務轉移；可撤銷合同；合同的轉讓與合同履行的債權債務

2、轉移；合同的形式合同的形式n掌握掌握：合同法律關系；合同擔保；合同爭議的解決；要合同法律關系；合同擔保；合同爭議的解決；要約與承諾；合同的生效、變更與終止；合同履行；違約約與承諾；合同的生效、變更與終止；合同履行；違約責任責任 ；建設工程合同特點、合同體系建設工程合同特點、合同體系第一節(jié)：建設工程法律基礎第一節(jié)：建設工程法律基礎o1. 合同法律關系合同法律關系o2. 代理代理o3. 合同擔保合同擔保o4. 工程保險工程保險o5. 合同的公證與鑒證合同的公證與鑒證1.合同法律關系合同法律關系的構成合同法律關系的構成合同法律關系合同法律關系由合同法律規(guī)范調整的當事人在民事流轉過程中形成的權利義務由

3、合同法律規(guī)范調整的當事人在民事流轉過程中形成的權利義務關系關系三要素的具體內容及要求三要素的具體內容及要求主體主體自然人、法人、其他組織自然人、法人、其他組織客體客體物、行為、智力成果物、行為、智力成果內容內容權力、義務權力、義務法律關系產(chǎn)生、變更與消滅法律關系產(chǎn)生、變更與消滅法律事實（包括行為和事件）法律事實（包括行為和事件）2.代理代理的概念及特征代理權限、以被代理人的名義、代理人獨立表現(xiàn)自己的意志、被代理權限、以被代理人的名義、代理人獨立表現(xiàn)自己的意志、被代理人對代理行為承擔民事責任代理人對代理行為承擔民事責任代理的種類委托代理、法定代理、指定代理委托代理、法定代理、指定代理無權代理追認

4、權、拒絕權、后果承擔追認權、拒絕權、后果承擔代理關系的終止2.代理p后果承擔正常代理由被代理人承擔授權不明的委托代理由被代理人承擔，代理人負連帶責任2.代理p后果承擔無權代理只有經(jīng)過“被代理人”追認，被代理人才承擔民事責任未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任，第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或代理權已經(jīng)終止，還與行為人實施民事行為，給他人造成損害時，由第三人和行為人負連帶責任。 本人知道他人以自己的名義實施民事責任而不做否認表示的，視為同意，該后果由“被代理人”承擔責任2.代理其它后果代理人不履行職責給被代理人造成損失的，代理人應當承擔民事責任代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由

5、代理人和第三人負連帶責任 代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。 3.合同擔保保證保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為至少三方參加：保證人、被保證人（債務人）和債權人保證方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前前，對債權人，對債權人可以拒絕可以拒絕承承擔擔保責任擔擔保責任連帶保證：債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行

6、債連帶保證：債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人務的，債權人可以可以要求債務人履行債務，要求債務人履行債務，也可以也可以要求保證人在要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任其保證范圍內承擔保證責任3.合同擔保保證保證人資格企業(yè)法人的分支機構、職能部門。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供擔保國家機關。經(jīng)國務院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體3.合同擔保抵押概念概念債務人或者第三人債務人或者第三人向債權人以向債權人以不轉移占有不轉移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，

7、用以擔保債務履行的擔保方式抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式抵押物抵押物抵押人抵押人所有所有的房屋和其他地上定著物的房屋和其他地上定著物抵押人抵押人所有所有的機械、交通運輸工具和其他財產(chǎn)的機械、交通運輸工具和其他財產(chǎn)抵押人抵押人依法有權處置依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘等荒地土地荒山、荒溝、荒丘等荒地土地使用權使用權其他依法抵押的財產(chǎn)其他依法抵押的財產(chǎn) 3.合同擔保抵押不得抵押的財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn)土地所有權土地所有權耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土

8、地耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權使用權學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施教育設施、醫(yī)、醫(yī)療療衛(wèi)生設施衛(wèi)生設施和其他社會和其他社會公益設施公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)其他不得抵押的財產(chǎn)其他不得抵押的財產(chǎn)抵押登記抵押登記土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)應辦理抵押登土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)應辦理抵押登記記3.合同擔保質押概念概念：債務人或者第三

9、人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保質押分類質押分類：動產(chǎn)抵押和權利質押留置概念概念：債權人按照合同約定占有對方（債務人）的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。特點特點：以合法占有對方財產(chǎn)為前提適用情況適用情況：保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同3.合同擔保定金概念當事人雙方約定由一方先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%（80萬）違約處理（罰）給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金定金的收回在最后抵作價款或者收回，

10、過程中不扣留3.合同擔保保證在建設工程中的應用投標保證投標有效期內撤銷投標書評標過程中評標委員會發(fā)現(xiàn)有細微偏差要求改正并簽字確認而投標人未進行簽字確認投標人在中標后拒絕遞交履約保函或者拒絕簽訂合同履約保證施工過程中承包人中途毀約；任意中斷工程；不按規(guī)定施工；承包人破產(chǎn)，倒閉預付款保證擔保金額逐漸減少4.工程保險o保險的種類建筑工程一切險承保各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項目安裝工程一切險承保安裝機器、設備、儲油罐、鋼結構工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種第三者責任險（建安工程一切險的附險）凡在工程期間的保險有效期內因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身

11、傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔的經(jīng)濟損失賠償責任財產(chǎn)保險機械設備險、材料險等建筑意外傷害險（強制險）危險作業(yè)人員，施工單位支付保費（總承包商）4.工程保險o建筑工程一切險投保人國內：發(fā)包人（工程開工前辦理）；國外：承包人責任范圍自然事件地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍災、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象意外事故不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質損失或人參傷亡的突發(fā)性事件，包括火災和爆炸4.工程保險o建筑工程一切險保險期限（不包含質量保修期）自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時

12、起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工程驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。如果竣工時間延長？ 誰的原因，誰投保誰負責辦理手續(xù)和費用除外責任（參考書上內容）自己看4.工程保險o建筑工程一切險除外責任設計錯誤引起的損失和費用自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所制服的費用非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的

13、本身損失4.工程保險o建筑工程一切險除外責任維修保養(yǎng)或正常檢修的費用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺另有公共運輸形式執(zhí)照的，或已由其他保險予以保證的車輛、船舶和飛機的損失；除非另有約定，再保險公車該市以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的術語被保險人的財產(chǎn)的損失除非另有約定，在本報銷單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工程驗收證書或驗收合格或是及占有或使用或接受的部分5.合同的公證和鑒證o相同點自愿申請原則內容和范圍相同目的相同：證明合同的合法性和真實性o不同點性質不同鑒證：行政管理行為公證：司法行政行為效力不同經(jīng)公證的合

14、同法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同對于追償債款、物品的債權文書，經(jīng)過公證后，該文書還有強制執(zhí)行的效力適用范圍不同公證：國內國際鑒證：國內第二節(jié)：合同法律制度第二節(jié)：合同法律制度o1. 合同法概述合同法概述o2. 合同的訂立合同的訂立o3. 合同的效力合同的效力o4. 合同的履行變更和轉讓合同的履行變更和轉讓o5. 合同的終止合同的終止o6. 違約責任違約責任o7. 合同爭議的解決合同爭議的解決1.合同法概述1.1合同的概念平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議雙方協(xié)商一致，同時不能違反法律、行政法規(guī) 狹義合同指債權合同，廣義合同還包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系

15、的協(xié)議以及勞動合同1.2合同法的基本原則平等原則法律地位、權力義務、充分協(xié)商自愿原則訂立不訂立、與誰定、內容、協(xié)議變更或解除、爭議形式公平原則不得濫用權力、不得惡意磋商、風險合理、違約責任公平誠實信用原則通知、協(xié)助、保密等遵守法律和公序良俗原則1.合同法概述1.3合同的分類合同法的基本分類15種列名合同建設工程合同類勘察合同、設計合同、施工合同 委托合同監(jiān)理合同1.4其他分類計劃與非計劃合同雙務合同與單務合同諾成合同與實踐合同主合同與從合同有償合同與無償合同要式合同與不要式合同2.合同的訂立2.1合同的形式和內容形式形式書面（合同書、信件和數(shù)據(jù)電文）、口頭、其他（公證、審批、登記等）書面（合同

16、書、信件和數(shù)據(jù)電文）、口頭、其他（公證、審批、登記等）合同形式的原則合同形式的原則不要式為原則不要式為原則合同形式欠缺的法律后果合同形式欠缺的法律后果即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，該合同成未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，該合同成立立合同的內容合同的內容當事人名稱或住所、標的、數(shù)量、質量、價款或報酬、履行期限地點或當事人名稱或住所、標的、數(shù)量、質量、價款或報酬、履行期限地點或方式、違約責任、解決爭議的方法方式、違約責任、解決爭議

17、的方法2.合同的訂立2.2 訂立的過程：要約承諾要約概念概念：希望和他人訂立合同的意思表示：希望和他人訂立合同的意思表示條件條件：內容：內容具體具體確定；經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示約束確定；經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示約束要約邀請要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示要約之前行為要約之前行為要約的撤回和撤銷要約的撤回和撤銷要約撤回要約撤回發(fā)生法律效力發(fā)生法律效力之前之前撤回要約的通知應在要約到達受要約人之前或同時到達受要約人撤回要約的通知應在要約到達受要約人之前或同時到達受要約人要約撤銷要約撤銷發(fā)生法律效力發(fā)生法律效力之后之后撤銷要約的通

18、知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人招標？招標？投標？投標？中標通知？中標通知？2.合同的訂立2.2 訂立的過程：要約承諾承諾概念：受要約人作出的同意要約的意思表示條件：受要約人作出；只能向要約人作出；內容與要約內容一致（大條款一致）；在承諾期限內發(fā)出承諾的期限：要約以對話方式作出及時承諾；要約以非對話方式作出合理期限（投寄信件的郵戳日期）遲到的承諾：受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾除非要約人及時通知受要約人該除非要約人及時通知受要約人該承諾有效承諾有效，否則該超期的承諾視為，否則該超期的承諾視為新要約新要約非受要約人原因延誤到達的

19、承諾除非要約人及時通知受要約人因承諾超過期限除非要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受不接受該承諾，否則該承諾，否則承諾承諾有效有效要約與承諾的生效：要約與承諾的生效：到達2.合同的訂立2.3合同的成立合同的成立不要式合同的成立：承諾生效時合同成立要式合同的成立：簽字或者蓋章時合同生效；或登記備案時生效2.合同的訂立2.4示范文本和格式合同條款示范文本和格式合同條款合同示范文本合同示范文本勘察合同示范文本設計合同示范文本施工合同示范文本監(jiān)理合同示范文本格式合同條款格式合同條款應遵循公平的原則確定雙方的權利和義務，并提請對方注意免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效對格式條

20、款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常的理解予以解釋有兩種以上解釋的，應當作出不利提供格式條款一方的解釋在格式條款與非格式條款不一致時，應當采用非格式條款 2.合同的訂立2.5締約過失責任締約過失責任合同尚未成立應當承擔的責任條件締約一方受有損失締約當事人有過錯：違反前合同義務（協(xié)助、通知、照顧、保護、保密等）合同尚未成立締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系承擔締約過失責任的情形違反了誠實信用假借訂立合同，惡意進行磋商故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況有其他違背誠實信用原則的行為違反締約中的保密義務與違約責任有區(qū)別與違約責任有區(qū)別.合同的效力3.1合同生效合同生效(1) 合同生效的

21、條件當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力意思表示真實不違反法律或者社會公共利益(2) 合同生效的時間一般規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效附條件和附期限的合同附生效條件的合同，自條件成就時生效附解除條件的合同，自條件成就時失效附生效期限的合同，自期限界至時生效附終止期限的合同，自期限屆滿時失效一方不正當阻止條件成就，視為合同已生效；不正當?shù)卮俪蓷l件成就，視為條件不成就順其自然順其自然效力待定合效力待定合同同可變更可撤銷合同可變更可撤銷合同無效合同無效合同.合同的效力n3.23.2效力待定合同效力待定合同(1)限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認后，合同有效(2)無代理權人訂立的合

22、同經(jīng)被代理人追認后，合同有效相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效(3)表見代理人訂立的合同合同有效，其后果由被代理人承擔(4)法定代表人、負責人超越權限訂立的合同除非相對人知道或應當知道其超越權限以外，該代表行為有效(5)無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同經(jīng)權利人追認，訂立的合同有效取得處分權，合同有效.合同的效力3.3無效合同無效合同定義：違反法律法規(guī)等規(guī)定訂立的合同，國家不承認其效力合同無效的情形整體無效一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；以合法活動掩蓋非法目的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。免責條款無效造

23、成對方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的無效合同的確認人民法院或仲裁機構無效合同的法律后果返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)，收歸國有.合同的效力3.4 可變更可撤銷合同可變更可撤銷合同定義欠缺生效條件，一方當事人可以按自己的意思使合同的內容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同可變更可撤銷合同的情形因重大誤解而訂立的合同在訂立合同時顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同 有權變更或撤銷的機構人民法院或仲裁機構（以申請為原則）撤銷權的消滅具有撤銷權的當事人知道或者應當知道撤銷事由后之日起1年內沒有行使撤銷權具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明

24、確表示或者以自己的行為放棄撤銷權意思表示不真實意思表示不真實.合同的履行、變更和轉讓4.1履行原則履行原則全面履行原則誠實信用原則4.2合同條款空缺的補救措施合同條款空缺的補救措施步驟：協(xié)議補充合同有關規(guī)定或者交易習慣法律適用法律適用的具體規(guī)定o質量要求不明確的，按國家標準、行業(yè)標準履行。沒有國家、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同矛盾的特定標準履行。o價款或報酬不明的n按訂立合同時履行地的市場價格履行n政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內，政府價格調整時，按照交付時的價格計價；逾期交付標的物的，按低價；逾期付款的，按高價o履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付

25、不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。o履行期限不明確的，債務人可以隨時履行。債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。o履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。o履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方承擔罰罰4.3合同不當履行的處理合同不當履行的處理n因債權人致使債務人履行困難的o債務人可以中止履行或者將標的物提存n提前或者部分履行的o提前或者部分履行給債權人行使權利帶來困難或者增加費用的，債權人可以拒絕提前或部分履行，由此增加的費用由債務人承擔n合同不當履行中的保全措施o代位權o撤銷權代位權n因債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害，債

26、權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，行使范圍以債權人的債權為限，費用由債務人承擔撤銷權n因債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產(chǎn)，債務人以明顯不合理低價轉讓財產(chǎn)的，且受讓人知道該情形的，對債權人造成損害，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為n撤銷權年內行使（最長不超過年）.合同的履行、變更和轉讓4.4合同履行中的債權轉讓和債務轉移合同履行中的債權轉讓和債務轉移（合同內已約定、合同主體未改變）（合同內已約定、合同主體未改變）債務人向第三人履行債務第三人可以向債務人請求履行，債務人不的拒絕對第三人履行債務原則上不能增加履行難度和履行費用，否則增加的費用由原債權人給與補償債務人未向

27、第三人履行債務或不符合約定的，應當向原債權人承擔違約責任由第三人向債權人履行債務第三人可以要求第三人履行，但不能強迫第三人履行第三人不履行債務或不符合約定的，仍由原合同債務人承擔違約責任4.5合同轉讓合同轉讓含義及特點合同一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人，需經(jīng)另一方同意，采用書面形式合同主體發(fā)生變化債權轉讓通知債務人，債務人對債權人的抗辯權同樣針對受讓人債務承擔需經(jīng)債權人同意，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯權利和義務同時轉讓經(jīng)對方同意合同主體無變化合同主體無變化合同主體有變化合同主體有變化.合同的終止5.1合同終止的情形合同終止的情形債務已按約定履行合同解除債務相互抵消債務

28、人依法將標的物提存?zhèn)鶛嗳嗣獬齻鶆諅鶛鄠鶆胀瑲w于一人法律規(guī)定或者公訴人約定終止的其他情況5.2合同解除合同解除(1)約定解除(2)法定解除因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同法律規(guī)定的其他情形。(3)合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。注意與無效合同注意與無效合同后果承擔的區(qū)別后果承擔的區(qū)別無效合同的法

29、律后果：返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)，收歸國有.違約責任6.1承擔違約責任的原則承擔違約責任的原則嚴格責任原則補償性原則懲罰性（只有定金和違約金）6.2承擔違約責任的方式承擔違約責任的方式繼續(xù)履行采取補救措施賠償損失不得超過預見損失額當事人一方違約后，對方有減損義務，由此合理費用由違約方承擔支付違約金違約金可適當調整（人民法院或仲裁機構）既約定違約金也約定賠償金，以違約金為準定金罰則既約定定金又約定違約金的，兩者居其一6.3因不可抗力無法履約的責任承擔因不可抗力無法履約的責任承擔部分或全部免除責任當事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不免除責任發(fā)生不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，減損義務，

30、提供證明.爭議的解決7.1方式：和解、調解、訴訟或仲裁7.2合同爭議條款獨立與合同外單獨生效7.3仲裁先決條件：仲裁協(xié)議一裁終局原則可申請人民法院強制執(zhí)行仲裁委員的選擇有一個為雙方共同選定或者共同委托仲裁委員會主任制定7.4訴訟地域管轄建設工程糾紛在工程所在地級別管轄一般地域管轄特殊地域管轄專屬管轄第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則o1.建設工程合同概念o2.建設工程合同的分類o3.建設工程中的主要合同關系o4.建設工程合同管理的主要內容第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則o1.建設工程合同概念n形式：書面n承包人(委托人）

31、：法人，相應資質n周期長、復雜、程序嚴格o2.建設工程合同的分類n按承發(fā)包的范圍和數(shù)量分類n按完成承包的內容分類n按計價方式分類第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎金合同成本加酬金和獎金合同成本加酬金最高限額合同成本加酬金最高限額合同估算工程量單價合同估算工程量單價合同純單價合同純單價合同單價合同單價合同固定總價合同固定總價合同可調總價合同可調總價合同總價合同總價合同成本加酬金合同成本加酬金合同常見的合同類型比較常見的合同類型比較合同合同類型類型 總價總價

32、合同合同 單價合單價合同同 成本加酬金合同成本加酬金合同 目標成本目標成本加獎罰加獎罰浮動浮動酬金酬金固定酬固定酬金金百分比百分比酬金酬金應用應用范圍范圍 廣泛廣泛廣泛廣泛 有局限性有局限性業(yè)主投業(yè)主投資控制資控制 易易較易較易較易較易不易不易難難最難最難承包商承包商風險風險 風險風險大大風險風險小小 風險風險 風險風險 小小 不大不大有有風險風險基本基本無風險無風險第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則o3.建設工程中的主要合同關系項目業(yè)主項目業(yè)主設計人設計人施工承包商施工承包商監(jiān)理公司監(jiān)理公司材料供應商材料供應商設備供應商設備供應商分包商分包商其他其他復雜復

33、雜第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則o怎樣保證各方利益？o依靠合同第三節(jié)第三節(jié) 建設工程合同管理的概念及原則建設工程合同管理的概念及原則o4.建設工程合同管理的主要內容n(1)訂立前的管理合同策劃 n(2)訂立時的管理合同文本n(3)合同履行o組織實施、跟蹤檢查、變更、索賠n(4)糾紛時的管理爭議的解決o5.合同管理基本原則n(1)合同第一性原則n(2)合同自由原則n(3)合同法律原則n(4)誠實信用原則n(5)公平合理原則o業(yè)主方如何選擇優(yōu)秀承包商n承包商數(shù)量；招標方式；合同類型；合同條件選擇；重要合同條款；其他戰(zhàn)略性問題o承包商基本目標與企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略相一

34、致n投標方向；合同風險評價；合作方式選擇第四節(jié)：建設工程相關的主要合同內容第四節(jié)：建設工程相關的主要合同內容o一一. 勘察設計合同勘察設計合同o二二. 監(jiān)理合同監(jiān)理合同o三三. 施工合同施工合同o四四. 物資采購合同物資采購合同一.建設工程勘察設計合同管理o教學要求教學要求了解：設計合同的違約責任熟悉：發(fā)包人應為勘察人提供的現(xiàn)場工作條件；設計合同的生效、變更與終止 掌握：發(fā)包人訂立設計合同時應提供的資料和委托工作范圍；設計合同履行過程中雙方的責任勘察設計合同概述勘察設計合同概述o1.1勘察設計合同的特征勘察設計合同的特征o1.2勘察設計合同的示范文本勘察設計合同的示范文本n勘察合同（一）勘察合

35、同（一）GF-2000-0203為設計提供勘察任務為設計提供勘察任務n勘察合同（二）勘察合同（二）GF-2000-0204巖土工程巖土工程n設計合同（一）設計合同（一）GF-2000-0209民用建設工程設計民用建設工程設計n設計合同（二）設計合同（二）GF-2000-0210專業(yè)工程設計專業(yè)工程設計形式：書面形式：書面承包人：法人、相應資質承包人：法人、相應資質o勘察合同（一）合同主要內容勘察合同（一）合同主要內容n工程概況；工程概況；n發(fā)包人應提供的資料；發(fā)包人應提供的資料；n勘察成果的提交；勘察成果的提交；n勘察費用的支付；勘察費用的支付；n發(fā)包人、勘察人責任；發(fā)包人、勘察人責任；n違約

36、責任；違約責任；n未盡事宜的約定；未盡事宜的約定；n其他約定事項；其他約定事項；n合同爭議的解決；合同爭議的解決；n合同生效。合同生效。o勘察合同（二）合同主要內容勘察合同（二）合同主要內容n（一）包含條款（一）包含條款n變更及工程費用的調整；變更及工程費用的調整；n材料設備的供應；材料設備的供應；n報告、文件、治理的工程等的檢報告、文件、治理的工程等的檢查和驗收等查和驗收等o設計合同（一）合同主要內容設計合同（一）合同主要內容n訂立合同依據(jù)的文件；訂立合同依據(jù)的文件；n委托設計任務的范圍和內容；委托設計任務的范圍和內容；n發(fā)包人應提供的有關資料和文發(fā)包人應提供的有關資料和文件；件；n設計人應

37、支付的資料和文件；設計人應支付的資料和文件；n設計費的支付；設計費的支付；n雙方責任；雙方責任；n違約責任；違約責任；n其他其他o設計合同（二）合同主要內容設計合同（二）合同主要內容n（一）包含條款；（一）包含條款；n設計依據(jù)；設計依據(jù)；n合同文件的組成和優(yōu)先次序；合同文件的組成和優(yōu)先次序；n項目的投資要求；項目的投資要求；n設計階段和設計內容；設計階段和設計內容；n保密等保密等o2.1勘察合同的訂立與履行訂立n(1)發(fā)包人應提供的勘察依據(jù)文件和資料o提供本工程批準文件（復印件），以及用地（附紅線圖）、施工、勘察許可等批件（復印件）；o提供工程勘察任務委托書、技術要求和工作范圍的地形圖、建筑總

38、面積布置圖；o提供勘察工作范圍已有的技術資料及工程所需的坐標與標高資料；o提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料（如電力、電訊電纜、各種管理、人防設施、洞室等）及具體位置分布圖；o其他必要的相關資料n(2)委托任務的工作范圍o工程勘察任務（內容）；o技術要求；o預計的勘察工作量；o勘察成果資料提交的份數(shù)n(3)發(fā)包人應為勘察人提供的現(xiàn)場工作條件o落實土地征用、青苗樹木賠償；o拆除地上地下障礙物；o處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題；o平整施工現(xiàn)場；o修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝區(qū)及水上作業(yè)用船等n(4)合同工期（開始和終止時間）n(5)勘察費用o勘查費用的預算金額；o勘查費用的支

39、付程序和每次支付的百分比n(6)違約責任（承擔違約責任的條件、違約金的計算方法）勘察設計合同的訂立、履行勘察設計合同的訂立、履行n (7)合同爭議的最終解決方式o2.1勘察合同的訂立與履行履行n(1)發(fā)包人責任o負責清理非勘察任務的地下埋藏物o負責保衛(wèi)工作及對危險作業(yè)人員進行保健防護承擔費用（需看守、有毒有害作業(yè)時）o勘察前按勘察人提出計劃案時提供各種發(fā)包人負責材料o變更時支付勘察費用o提供必要生產(chǎn)、生活條件，并承擔費用o對于提前完工給予加班費o對勘察人資料負有保密義務n(2)勘察人責任o保質保量按期完成勘察任務o在勘察過程中，負責辦理相關變更手續(xù)n(3)勘察合同工期o設計變更o工作量變化o不

40、可抗力影響o非勘察人員因造成的停工、窩工勘察設計合同的訂立、履行勘察設計合同的訂立、履行n(4)勘察費用支付o合同簽訂后3天內，支付20%定金o勘察工作外業(yè)結束后，支付一定比例o提交勘察成果資料后10天內，付清所有款項n(5)違約責任o發(fā)包人違約n未提供必要工作生活條件造成停工、窩工、來回進出場地支付停窩工費用（平均工日產(chǎn)值）按實際延誤順延工期補償來回進出場費和調遣費n由于停建解除合同的未進行勘察工作的，不退還定金；已進行勘察工作的，完成50%以內的，支付50%；完成50%以上的，支付100%n未及時撥付勘察費的，支付違約金0.1o勘察人違約n返工、費用自付、賠償損失；n延遲提交勘察成果的，按

41、天減收勘察費1；n不履行合同的，雙倍返還定金勘察設計合同的訂立、履行勘察設計合同的訂立、履行o2.2設計合同的訂立與履行訂立n(1)發(fā)包人應提供的文件和資料o設計依據(jù)文件和資料n經(jīng)批準的項目可行性研究報告或項目建議書；n城市規(guī)劃許可文件；n工程勘察資料等o項目設計要求n工程的范圍和規(guī)模n限額設計的要求；n設計依據(jù)的標準；n法律、法規(guī)規(guī)定應滿足的其他條件n(2)委托任務的工作范圍o設計范圍o建筑物的合理使用年限設計要求o委托的設計階段和內容o設計深度要求o設計人配合施工工作的要求n設計交底、處理有關設計問題、參加中要隱蔽工程部位驗收、竣工驗收、試車驗收等事項n(3) 其他o設計人交付設計資料的時

42、間o設計費用o發(fā)包人應為設計提供的現(xiàn)場服務o違約責任o合同爭議的最終解決方式o2.2設計合同的訂立與履行履行n(1)發(fā)包人責任o提供設計依據(jù)資料n按時提供（超過規(guī)定期限15天以內，交付時間順延；超過15天以上的，可重新確定交付時間）n對資料正確性負責o提供必要現(xiàn)場工作條件o外部協(xié)調工作（設計審批報批）o相關工作（配合引進項目）o保護設計人知識產(chǎn)權（未經(jīng)設計人同意，不得擅自修改、復制、轉讓、用于本項目外）o遵循合理設計周期規(guī)律n(2)設計人責任o保質保量按期完成設計任務（規(guī)范、標準、規(guī)程，注明合理使用年限；負責修改完善；參加設計審查）o對外商設計資料進行審查o配合施工義務n設計交底（本年內開工的

43、，進行交底；1年內未開工的，設計交底但可增收咨詢服務費）n解決施工中出現(xiàn)的設計問題n參加隱蔽工程、試車和竣工驗收o保護發(fā)包人知識產(chǎn)權n(3)設計變更o原設計人變更（或經(jīng)原設計人書面同意后，委托相應資質的設計人進行設計），報經(jīng)原審批機構批準后使用o重大設計變更，需增付設計費勘察設計合同的訂立、履行勘察設計合同的訂立、履行n(4)設計費用支付o合同簽訂后3天內，支付20%定金o提交初設文件后3天內，支付30%設計費o施工圖階段，分期分批支付剩余50%設計費n(5)違約責任o發(fā)包人違約n延誤支付的，按日2支付違約金，逾期超過30天的，可暫停n審批延誤的， 設計人提交資料的，支付全部設計費n發(fā)包人原因

44、解除合同的，設計人為開始設計的，不退還定金，涉及人已開始設計的，不足50%，支付一半設計費，超過50%，支付全部設計費o設計人違約n負責修改補充、造成質量事故的，減收免收設計費，賠償損失；n延遲提交勘察成果的，按天減收設計費2；n不履行合同的，雙倍返還定金n(6)合同的生效o 簽字蓋章并在發(fā)包人向設計人支付定金后生效n(7)合同的終止o正常履行情況下，工程施工完成竣工驗收工作，或委托專業(yè)設計工程設計完成施工安裝驗收，設計人為合同項目的服務結束二、建設合同委托監(jiān)理合同管理二、建設合同委托監(jiān)理合同管理o教學要求教學要求了解了解：監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作；違約責任：監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作；違約責任 熟

45、悉熟悉：合同有效期；監(jiān)理合同的價款與酬金：合同有效期；監(jiān)理合同的價款與酬金 掌握掌握：合同當事人雙方的權利義務；合同的生：合同當事人雙方的權利義務；合同的生效、變更與終止效、變更與終止 監(jiān)理合同概述監(jiān)理合同概述o1.1 監(jiān)理合同的概念及特征監(jiān)理合同的概念及特征n雙方當事人雙方當事人n工作內容工作內容n標的標的服務服務o1.2 監(jiān)理合同示范文本監(jiān)理合同示范文本GF-2000-0202n協(xié)議書協(xié)議書n標準條件標準條件n專用條件專用條件監(jiān)理人：具有相應資質的法人監(jiān)理人：具有相應資質的法人全過程或各階段（取決于委托人授權）全過程或各階段（取決于委托人授權）重點突出監(jiān)理人的管理能力重點突出監(jiān)理人的管理能

46、力監(jiān)理合同訂立監(jiān)理合同訂立o2.1 訂立的步驟（招標）訂立的步驟（招標）o2.2 雙方的權利雙方的權利n委托人的權利委托人的權利n監(jiān)理人的權利監(jiān)理人的權利o2.3 雙方的義務雙方的義務n委托人的義務委托人的義務n監(jiān)理人的義務監(jiān)理人的義務o（1）委托人的權利）委托人的權利n授予監(jiān)理人權限的權利授予監(jiān)理人權限的權利n對其他合同承包人的選定權（選定權、簽字權對其他合同承包人的選定權（選定權、簽字權)n委托監(jiān)理工程重大事項的決定權（功能認定、設計變更審批）委托監(jiān)理工程重大事項的決定權（功能認定、設計變更審批）n對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權o合同轉讓和分包的監(jiān)督（不允許轉讓）

47、合同轉讓和分包的監(jiān)督（不允許轉讓）o對監(jiān)理人員的監(jiān)督（計劃、名單、換人審查）對監(jiān)理人員的監(jiān)督（計劃、名單、換人審查）o對合同履行的監(jiān)督（監(jiān)理報告）對合同履行的監(jiān)督（監(jiān)理報告）o（2）監(jiān)理人的權利）監(jiān)理人的權利n委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利o獲得酬金的權利獲得酬金的權利o終止合同的權利終止合同的權利n建設工程有關事項和工程設計的建議權建設工程有關事項和工程設計的建議權n質量工期和費用的監(jiān)督控制權質量工期和費用的監(jiān)督控制權n工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權n在業(yè)務緊急情況下，發(fā)布變更指令權在業(yè)務緊急情況下，發(fā)布變更指令權n審核

48、承包人索賠的權利審核承包人索賠的權利（委托人嚴重拖欠應（委托人嚴重拖欠應付監(jiān)理酬金，或非監(jiān)付監(jiān)理酬金，或非監(jiān)理人原因使監(jiān)理暫停理人原因使監(jiān)理暫停期限超過半年以上）期限超過半年以上）p2.3 雙方義務雙方義務（1）委托人的義務）委托人的義務n負責協(xié)調與外部關系負責協(xié)調與外部關系的工作，提供外部條件的工作，提供外部條件n與監(jiān)理人做好與監(jiān)理人做好協(xié)調工作協(xié)調工作n在合理時間內做出在合理時間內做出書面決定書面決定n為監(jiān)理人做好為監(jiān)理人做好協(xié)助工作協(xié)助工作授權授權按期免費向監(jiān)理人提供所需的工程資料（補償金額）按期免費向監(jiān)理人提供所需的工程資料（補償金額）為駐地監(jiān)理機構開展提供協(xié)助服務（信息、物資、人員）

49、為駐地監(jiān)理機構開展提供協(xié)助服務（信息、物資、人員）（2）監(jiān)理人的義務）監(jiān)理人的義務n認真勤奮公正地工作認真勤奮公正地工作n按按合同約定合同約定派足夠人員從事監(jiān)理工作（報送人員情況、調派足夠人員從事監(jiān)理工作（報送人員情況、調換總監(jiān)需同意）換總監(jiān)需同意）n做好做好保密保密工作（工程項目、委托人、設計人、承包人）工作（工程項目、委托人、設計人、承包人）n剩余物品剩余物品歸還歸還n不接受合同約定外的與監(jiān)理工程有關的報酬不接受合同約定外的與監(jiān)理工程有關的報酬n負責合同的協(xié)調負責合同的協(xié)調管理工作管理工作監(jiān)理合同履行監(jiān)理合同履行3.1 監(jiān)理人完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人完成的監(jiān)理工作正常工作正常工作附加工作附加工

50、作增加了工作量或延續(xù)時間增加了工作量或延續(xù)時間增加監(jiān)理工作內容和范圍增加監(jiān)理工作內容和范圍額外工作額外工作善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務3.2 合同有效期合同有效期合同中注明的日期合同中注明的日期監(jiān)理合同的有效期監(jiān)理合同的有效期責任期責任期合同簽訂后，工程準備工作開始，到承包人向委托人辦理合同簽訂后，工程準備工作開始，到承包人向委托人辦理竣工驗收或工程移交手續(xù)竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂，承包人和委托人已簽訂工程保工程保修責任書修責任書，監(jiān)理人，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款止收到監(jiān)理報酬尾款止非監(jiān)理人原因非監(jiān)理人原因監(jiān)理合同履行監(jiān)理合同履行3.3 違約責任違約責任違約賠

51、償違約賠償違約前提違約前提賠償原則賠償原則委托人違約承擔違約責任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失委托人違約承擔違約責任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失監(jiān)理人違約，向委托人進行賠償，累計賠償金額不應超過監(jiān)理酬金總監(jiān)理人違約，向委托人進行賠償，累計賠償金額不應超過監(jiān)理酬金總額（除去稅金）額（除去稅金）索賠要求不成立時，提出索賠方應補償由此所導致對方各種費用支出索賠要求不成立時，提出索賠方應補償由此所導致對方各種費用支出監(jiān)理人責任限度監(jiān)理人責任限度責任期內因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責任責任期內因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責任不對責任其外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責不對責任其外發(fā)生的任何事情所引

52、起的損失或損害負責不對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限承擔責任不對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限承擔責任監(jiān)理合同履行監(jiān)理合同履行3.4 監(jiān)理合同的酬金（自學）監(jiān)理合同的酬金（自學）正常監(jiān)理工作的酬金正常監(jiān)理工作的酬金組成：直接成本、間接成本組成：直接成本、間接成本監(jiān)理計算方法監(jiān)理計算方法按監(jiān)理工程概預算的百分比計算、按監(jiān)理工程概預算的百分比計算、按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算其它商定方法其它商定方法中外合資等項目參照國際標準中外合資等項目參照國際標準附加監(jiān)理工作的酬金（計算方法）附加監(jiān)理工作的酬金（計算方法）增加監(jiān)

53、理工作時間的補償金額、增加監(jiān)理工作內容的補償金額增加監(jiān)理工作時間的補償金額、增加監(jiān)理工作內容的補償金額額外監(jiān)理工作的酬金（另行約定）額外監(jiān)理工作的酬金（另行約定）獎金獎金支付支付監(jiān)理合同履行監(jiān)理合同履行3.5 合同的生效、變更和終止（掌握）合同的生效、變更和終止（掌握）重點重點合同的生效合同的生效（簽字之日起生效）（簽字之日起生效）變更變更形式：書面；委托人要求監(jiān)理人更改監(jiān)理人工作的建議形式：書面；委托人要求監(jiān)理人更改監(jiān)理人工作的建議附加的工作附加的工作延誤延誤委托人或第三方的原因委托人或第三方的原因附加工作附加工作情況改變情況改變暫停工作，增加不超過暫停工作，增加不超過42天的合理時間恢復監(jiān)

54、理工作天的合理時間恢復監(jiān)理工作額外工作額外工作合同的暫停和終止合同的暫停和終止正常終止正常終止一方要求變更或解除合同，應在一方要求變更或解除合同，應在42日前通知對方，遭受損失的由責任方負日前通知對方，遭受損失的由責任方負責賠償責賠償變更或解除合同的通知為書面形式變更或解除合同的通知為書面形式監(jiān)理人不履行監(jiān)理義務監(jiān)理人不履行監(jiān)理義務(21天、天、35天）天）委托人不履行支付義務（委托人不履行支付義務（14天、天、42天）天）三、建設工程施工合同管理教學要求教學要求了解了解施工合同涉及有關各方；施工準備階段的合同管理 熟悉熟悉合同文件；施工合同的工期和合同價款；設計變更管理；不可抗力；工程試車；

55、竣工驗收和工程保修掌握掌握發(fā)包人和承包人的工作；施工進度控制；施工質量控制；支付和結算管理施工合同示范文本施工合同示范文本1.范本文件組成范本文件組成協(xié)議書通用條款專用條款四個附件2.合同文件（熟悉）合同文件（熟悉）文件組成及解釋順序合同履行過程中形成的文件合同履行過程中形成的文件洽商、變更等書面協(xié)議訂立合同時形成的文件訂立合同時形成的文件施工合同協(xié)議書中標通知書投標書及其附件施工合同專用條款施工合同通用條款標準規(guī)范及有關技術文件圖紙工程量清單工程報價單或預算書時時間間的的后后先先順順序序施工合同示范文本施工合同示范文本3.發(fā)包人和承包人的一般工作（掌握）發(fā)包人和承包人的一般工作（掌握）發(fā)包人

56、的義務（9條）（P237）承包人的義務（9條）（P237-238）發(fā)包人的義務n 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作n 水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點n 開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路的通道n 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料n 辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等申請批準手續(xù)n 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗。n 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。n 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。承包人的義務n 根據(jù)發(fā)包人委托，在其設計資質允

57、許的范圍內，完成施工圖設計n 向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表n 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)n 向發(fā)包人提供在施工辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔n 遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理手續(xù)，書面通知發(fā)包人n 已完成工程的成品保護工作n 做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作n 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定4.施工準備階段的合同管理（了解）施工準備階段的合同管理（了解）施工圖紙發(fā)包人提供的圖紙（經(jīng)工程師審核簽認后如期發(fā)放、免費提供約

58、定份數(shù)、代為復制）承包人提供的圖紙（提交工程師審核，經(jīng)工程師簽認可使用，工程師的簽認不解除承包人設計的責任）施工進度計劃約定日期提交工程師，工程師予以確認或提出修改意見；不免除承包人對施工組織和工程進度計劃本身缺陷所承擔的責任）施工前有關準備工作水準點坐標點的交驗；提供規(guī)范和標準；協(xié)調設計工作；組織圖紙會審和設計交底施工合同示范文本施工合同示范文本5.施工準備階段的合同管理（了解）施工準備階段的合同管理（了解）開工承包人要求延期開工（提前七天，書面申請）發(fā)包人要求延期開工（書面通知）工程分包未經(jīng)發(fā)包人同意不得將任何部分分包（投標書提出分包計劃；合同履行過程中需經(jīng)發(fā)包人書面同意）主體工程、主要工

59、作量不允許分包分包不能解除承包人的任何責任和義務支付工程預付款不遲于約定的開工日期前7天，遲付需支付利息不付款，在約定日期后7天發(fā)出書面通知，通知后7天可停止施工施工合同示范文本施工合同示范文本施工合同示范文本施工合同示范文本5.施工過程的合同管理施工過程的合同管理質量管理（掌握（掌握）對材料和設備的質量控制（發(fā)包人提供的材料和承包人提供材料的檢查）對施工質量的監(jiān)督管理隱蔽工程與重新檢驗（責任承擔原則）看檢驗結果看檢驗結果進度管理（掌握）（掌握）按計劃施工承包人修改進度計劃暫停施工（具體做法）工期延誤（可以順延工期的條件、程序）提前竣工（注意提前時點的不變性）非承包商原因非承包商原因施工合同示

60、范文本施工合同示范文本5.施工過程的合同管理施工過程的合同管理設計變更（熟悉）（P246）設計變更情況設計變更的程序（發(fā)包人要求、承包人要求）變更價款的確定（程序、原則）工程量的確認計量程序及原則支付管理（掌握）允許調整合同價款的原因調整價款的程序工程進度款的計算（內容）發(fā)包人的支付責任施工合同示范文本施工合同示范文本5.施工過程的合同管理施工過程的合同管理不可抗力（熟悉）（熟悉）范圍發(fā)生后的管理（通知、減損、提交證據(jù)）不可抗力的合同責任合同約定工期內發(fā)生的不可抗力（誰的人誰負責，誰的物誰負責，清理修復費用由發(fā)包人負責，延誤工期順延）遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力（不免除遲延履行方的責任）施工