1、建筑工程計價建筑工程計價項目一：項目一：建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價構(gòu)成模塊一：模塊一：基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識模塊二：費用構(gòu)成模塊二：費用構(gòu)成1、設(shè)備及工器購置費用的構(gòu)成和基礎(chǔ)、設(shè)備及工器購置費用的構(gòu)成和基礎(chǔ)2、建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算、建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算3、工程建設(shè)其他費用的工程和計算、工程建設(shè)其他費用的工程和計算4、預(yù)備費和建設(shè)利息的計算、預(yù)備費和建設(shè)利息的計算建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價構(gòu)成1.1.1我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成概念：建設(shè)項目總投資：概念：建設(shè)項目總投資：建設(shè)項目總投資是指投資建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在主體為獲取預(yù)

2、期收益，在選定的建設(shè)項目上所需投選定的建設(shè)項目上所需投入的全部資金。入的全部資金。非生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目生產(chǎn)性建設(shè)項目生產(chǎn)性建設(shè)項目生產(chǎn)性建設(shè)生產(chǎn)性建設(shè)(1)工業(yè)建設(shè)。工業(yè)建設(shè)。 包括工業(yè)企業(yè)建設(shè)中的生產(chǎn)車間、礦井、實驗室、倉庫包括工業(yè)企業(yè)建設(shè)中的生產(chǎn)車間、礦井、實驗室、倉庫及其他工業(yè)用建筑物的建設(shè)，生產(chǎn)用機器設(shè)備的購置和安裝。及其他工業(yè)用建筑物的建設(shè)，生產(chǎn)用機器設(shè)備的購置和安裝。(2)農(nóng)林水利氣象建設(shè)。農(nóng)林水利氣象建設(shè)。 包括用于農(nóng)場、牧場、拖拉機站、林場、良種場、堰堤、包括用于農(nóng)場、牧場、拖拉機站、林場、良種場、堰堤、水庫、防洪、灌溉、漁港碼頭、水產(chǎn)養(yǎng)殖和氣象臺水庫、防洪、灌溉、

3、漁港碼頭、水產(chǎn)養(yǎng)殖和氣象臺(站站)的的建造和生產(chǎn)用設(shè)備工具器具的購置。建造和生產(chǎn)用設(shè)備工具器具的購置。(3)建筑業(yè)建設(shè)。建筑業(yè)建設(shè)。 包括建筑施工企業(yè)和自營施工單位的建筑生產(chǎn)和施工用包括建筑施工企業(yè)和自營施工單位的建筑生產(chǎn)和施工用建筑物的建設(shè)和設(shè)備購置等。建筑物的建設(shè)和設(shè)備購置等。(4)地質(zhì)資源勘探建設(shè)。地質(zhì)資源勘探建設(shè)。 包括地質(zhì)資源勘探包括地質(zhì)資源勘探(含普查含普查)用的設(shè)備和工程建設(shè)。用的設(shè)備和工程建設(shè)。(5)交通、運輸、郵電建設(shè)。交通、運輸、郵電建設(shè)。 包括鐵路、公路、橋梁、航道、碼頭、機場、郵電線包括鐵路、公路、橋梁、航道、碼頭、機場、郵電線路、微波、市內(nèi)電話等的建設(shè)，以及車輛、船只

4、、飛機路、微波、市內(nèi)電話等的建設(shè)，以及車輛、船只、飛機等設(shè)備的購置。等設(shè)備的購置。(6)商業(yè)、貿(mào)易和物資供應(yīng)建設(shè)。商業(yè)、貿(mào)易和物資供應(yīng)建設(shè)。 包括商品周轉(zhuǎn)庫、糧庫、石油庫、冷藏庫、物資儲運、包括商品周轉(zhuǎn)庫、糧庫、石油庫、冷藏庫、物資儲運、儲備倉庫和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的建設(shè)，生產(chǎn)性設(shè)備的購置。儲備倉庫和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的建設(shè)，生產(chǎn)性設(shè)備的購置。生產(chǎn)性建設(shè)生產(chǎn)性建設(shè)非生產(chǎn)性建設(shè)非生產(chǎn)性建設(shè)(1)住宅建設(shè)。住宅建設(shè)。 指專供居住用的房屋及其附屬設(shè)施項目的建設(shè)。指專供居住用的房屋及其附屬設(shè)施項目的建設(shè)。(2)文化和新聞建設(shè)。文化和新聞建設(shè)。 包括文化宮、影劇院、體育場、圖書館、博物館、廣播電包括文化宮、影劇院、

5、體育場、圖書館、博物館、廣播電臺、電視臺、新聞出版和通訊機構(gòu)等建設(shè)。臺、電視臺、新聞出版和通訊機構(gòu)等建設(shè)。(3)教育建設(shè)。教育建設(shè)。 指各類學(xué)校建設(shè)。指各類學(xué)校建設(shè)。(4)衛(wèi)生保健建設(shè)。衛(wèi)生保健建設(shè)。 包括醫(yī)院、幼兒園、療養(yǎng)院、敬老院、防疫機構(gòu)等建設(shè)。包括醫(yī)院、幼兒園、療養(yǎng)院、敬老院、防疫機構(gòu)等建設(shè)。(5)公用生活服務(wù)事業(yè)建設(shè)。公用生活服務(wù)事業(yè)建設(shè)。 指城市給水、排水、煤氣、熱力、道路橋梁、公共交指城市給水、排水、煤氣、熱力、道路橋梁、公共交通、輪渡、旅館、綠化、環(huán)境保護等建設(shè)。通、輪渡、旅館、綠化、環(huán)境保護等建設(shè)。(6)科學(xué)研究建設(shè)?？茖W(xué)研究建設(shè)。 包括各種研究院、試驗室包括各種研究院、試驗

6、室(基地基地)、檢驗機構(gòu)等建設(shè)。、檢驗機構(gòu)等建設(shè)。(7)其他建設(shè)。其他建設(shè)。 指各級行政管理機關(guān)和人民團體的辦公用房及附屬用指各級行政管理機關(guān)和人民團體的辦公用房及附屬用房建設(shè)等。房建設(shè)等。非生產(chǎn)性建設(shè)非生產(chǎn)性建設(shè)建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資生產(chǎn)性建設(shè)：生產(chǎn)性建設(shè)：建設(shè)投資建設(shè)投資+建設(shè)期利息建設(shè)期利息+流動資金流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)：非生產(chǎn)性建設(shè)：建設(shè)投資建設(shè)投資+建設(shè)期利息建設(shè)期利息建設(shè)投資建設(shè)投資工程造價中的主要構(gòu)成部分是工程造價中的主要構(gòu)成部分是-建設(shè)投資建設(shè)投資 建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。且形成現(xiàn)金

7、流出的全部費用。包括：包括：工程費用工程費用+工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費預(yù)備費建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價構(gòu)成1.1.2國外建設(shè)工程造價構(gòu)成國外建設(shè)工程造價構(gòu)成（1）項目直接建設(shè)成本）項目直接建設(shè)成本（2）項目間接建設(shè)成本）項目間接建設(shè)成本（3）應(yīng)急費）應(yīng)急費（4）建設(shè)成本上升費用）建設(shè)成本上升費用項目直接建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本（1）土地征購費；）土地征購費；（2）特殊的場外設(shè)施費用；）特殊的場外設(shè)施費用；（3）場地費用；）場地費用；（4）工藝設(shè)備費；）工藝設(shè)備費；（5）設(shè)備安裝費；）設(shè)備安裝費；（6）管道系統(tǒng)費用；）管道系統(tǒng)費用；（7）電氣設(shè)備費；

8、）電氣設(shè)備費；（8）電氣安裝費；）電氣安裝費；（9）儀器儀表費；）儀器儀表費；（10）機械的絕緣和油漆費；）機械的絕緣和油漆費；（11）工藝建筑費；）工藝建筑費；（12）服務(wù)性建筑費用；）服務(wù)性建筑費用；（13）工廠普通公共設(shè)施費。）工廠普通公共設(shè)施費。（15）其他當(dāng)?shù)刭M用。）其他當(dāng)?shù)刭M用。項目間接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本（1）項目管理費，包括：）項目管理費，包括：1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計，采購，時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用；計，采購，時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用；2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金

9、、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用；理機構(gòu)的費用；3）零星雜項費用，例如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出）零星雜項費用，例如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等；等；4）各種酬金。）各種酬金。（2）開工試車費，指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用）開工試車費，指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。（3）業(yè)主的行政性費用，指業(yè)主的項目管理人員費用及）

10、業(yè)主的行政性費用，指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。中詳細(xì)說明）。（4）生產(chǎn)前費用，指前期研究、勘測、建礦、采礦等費）生產(chǎn)前費用，指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)估算基礎(chǔ)”中中詳細(xì)說明）。詳細(xì)說明）。（5）運費和保險費，指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、）運費和保險費，指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。海洋保險、綜合保險等費用。（6）地方稅，指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的）地方稅，指地方關(guān)稅、

11、地方稅及對特殊項目征收的稅金。稅金。項目間接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本應(yīng)急費應(yīng)急費（1）未明確項目的準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能）未明確項目的準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項目。在每一個組成部分中均單獨以一定的百分明確的潛在項目。在每一個組成部分中均單獨以一定的百分比確定，并作為概算的一個項目單獨列出。它包括那些在做比確定，并作為概算的一個項目單獨列出。它包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準(zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)成本估算時因為缺乏完整、準(zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們

12、的費用是必定要發(fā)生的，盡管這些項目毫無疑問應(yīng)包括在估的費用是必定要發(fā)生的，盡管這些項目毫無疑問應(yīng)包括在估算所確定的工作范圍內(nèi)。應(yīng)急費的目的不是為了支付工作范算所確定的工作范圍內(nèi)。應(yīng)急費的目的不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟情圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差，而是用況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用，因此它是估算不可來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用，因此它是估算不可少的一個組成部分。少的一個組成部分。（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金。這項準(zhǔn)備金（在未明確項

13、目準(zhǔn)備）不可預(yù)見準(zhǔn)備金。這項準(zhǔn)備金（在未明確項目準(zhǔn)備金之外）反映了物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化。這些變化預(yù)金之外）反映了物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化。這些變化預(yù)計會增加已經(jīng)做好的成本估算，盡管這一估算是達(dá)到了計會增加已經(jīng)做好的成本估算，盡管這一估算是達(dá)到了一定程度的完整性和符合所考慮的項目種類的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一定程度的完整性和符合所考慮的項目種類的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。它是一個逆向行動或條件，可能發(fā)生，也可能不發(fā)的。它是一個逆向行動或條件，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。生。“未明確項目準(zhǔn)備金未明確項目準(zhǔn)備金”代表了在項目執(zhí)行中將要發(fā)代表了在項目執(zhí)行中將要發(fā)生的一項不可少的費用，而生的一項不可少的費用，而“不可預(yù)見準(zhǔn)備金不可預(yù)見

14、準(zhǔn)備金”只是一只是一種儲備，可能不動用。種儲備，可能不動用。應(yīng)急費應(yīng)急費成本上升費成本上升費 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期估算日期”。必須對該日期或已知成本。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。 工程的各個主要組成部分（國內(nèi)勞務(wù)和相關(guān)成本、本工程的各個主要組成部分（國內(nèi)勞務(wù)和相關(guān)成本、本國材料、外國材料、本國設(shè)備、外國設(shè)備、項目管理機構(gòu)）國材料、外國材料、本國設(shè)備、外國設(shè)備、項目管理機構(gòu)）的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每一個主要組成部分的增長的細(xì)目劃