1、 通州？通州？ 曼哈頓？曼哈頓？一、區(qū)域概況一、區(qū)域概況二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況三、項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目分析四、典型案例四、典型案例五、總結(jié)五、總結(jié)一、區(qū)域概況一、區(qū)域概況 通州是首都北京的東部門(mén)戶(hù)，區(qū)域面積通州是首都北京的東部門(mén)戶(hù)，區(qū)域面積907907平方公里，平方公里，與香港特別行政區(qū)的面積相當(dāng)，常住人口與香港特別行政區(qū)的面積相當(dāng)，常住人口109109萬(wàn)人。萬(wàn)人。通州通州 Tongzhou通州通州Tongzhou通州是距離北京中心城最近的新城通州是距離北京中心城最近的新城100公里13公里通 州20公里13公里40公里首都機(jī)場(chǎng)：2009年旅客吞吐量達(dá)到6500萬(wàn)人次/年，遠(yuǎn)景規(guī)劃7

2、600萬(wàn)人次/年北京第二機(jī)場(chǎng)北京第二機(jī)場(chǎng)新北京東站新北京東站新北京東站：規(guī)劃規(guī)模10座站臺(tái)，18條到發(fā)線(xiàn)北京第二機(jī)場(chǎng)：遠(yuǎn)期規(guī)劃8000萬(wàn)人次/年天津新港：遠(yuǎn)期貨運(yùn)吞吐量7億噸、集裝箱1800標(biāo)廂16公里十八里店口岸十八里店口岸 首都機(jī)場(chǎng)首都機(jī)場(chǎng)緊鄰首都機(jī)場(chǎng)西鄰中央商務(wù)區(qū)（CBD）南部臨近天津新港參與環(huán)渤海合作發(fā)展的橋頭堡區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)處于北京與環(huán)渤海處于北京與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈其他區(qū)域交經(jīng)濟(jì)圈其他區(qū)域交通聯(lián)絡(luò)的核心樞紐位通聯(lián)絡(luò)的核心樞紐位置置西部生態(tài)涵養(yǎng)帶東部發(fā)展帶中軸路文化軸長(zhǎng)安街發(fā)展軸戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位北京北京“兩軸兩帶多中心兩軸兩帶多中心”城市空間新格城市空間新格局中局中,長(zhǎng)安街軸線(xiàn)與東部發(fā)展

3、帶的重要長(zhǎng)安街軸線(xiàn)與東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)；節(jié)點(diǎn)；面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的綜合服務(wù)新城，面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的綜合服務(wù)新城，北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地；基地；北京建設(shè)世界城市的重要組成部分，北京建設(shè)世界城市的重要組成部分，是體現(xiàn)低碳、生態(tài)、時(shí)尚、文化等元是體現(xiàn)低碳、生態(tài)、時(shí)尚、文化等元素，踐行素，踐行“人文北京、科技北京、綠色人文北京、科技北京、綠色北京北京”理念的典型示范區(qū)。理念的典型示范區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展新城發(fā)新城發(fā)展展城業(yè)互動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)新城新城產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園城市城市城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展通過(guò)規(guī)劃新建產(chǎn)業(yè)園，先有產(chǎn)業(yè)的集聚，大部分園區(qū)都存在城市功能滯后的現(xiàn)

4、象產(chǎn)業(yè)與城市功能的融合，產(chǎn)業(yè)與新城互動(dòng)，成為“城強(qiáng)業(yè)盛”的產(chǎn)業(yè)新城先有城市，通過(guò)城市的發(fā)展、人口資源的集聚形成的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)能力不強(qiáng)n 城市化與工業(yè)化呈現(xiàn)互動(dòng)趨勢(shì),產(chǎn)業(yè)功能與城市功能在空間呈現(xiàn)耦合趨勢(shì)n 對(duì)于通州新城來(lái)說(shuō)，要獲取經(jīng)濟(jì)對(duì)于通州新城來(lái)說(shuō)，要獲取經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力，需要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力，需要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，從居住型展，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，從居住型城市向融合城市功能的產(chǎn)業(yè)新城城市向融合城市功能的產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變目前，通州新城建設(shè)中產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后：目前，通州新城建設(shè)中產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后：一方面，新城發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不強(qiáng)；一方面，新城發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力

5、不強(qiáng)；同時(shí)，難以有效疏解市區(qū)功能，實(shí)現(xiàn)新城設(shè)立的目的；同時(shí)，難以有效疏解市區(qū)功能，實(shí)現(xiàn)新城設(shè)立的目的；此外，純粹的居住型新城，產(chǎn)生的工作、居住分離，將導(dǎo)致交此外，純粹的居住型新城，產(chǎn)生的工作、居住分離，將導(dǎo)致交通壓力更大通壓力更大產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的兩種演進(jìn)路徑產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的兩種演進(jìn)路徑1 經(jīng)濟(jì)概況通州新城建設(shè)下一步關(guān)鍵是要轉(zhuǎn)變發(fā)展路徑，由居住型新城向綜合新城轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城業(yè)互動(dòng)2 交通概況向西（中心城方向）向西（中心城方向）8 8條條l 京秦高速京秦高速l 徐尹路徐尹路l 朝陽(yáng)北路朝陽(yáng)北路l 朝陽(yáng)路朝陽(yáng)路l 京通快速京通快速l 廣渠路廣渠路l 京哈高速京哈高速l 京滬高速京滬高速向北（順義方向）向北

6、（順義方向）5 5條條l 溫榆河大道溫榆河大道l 壁富路（首都機(jī)壁富路（首都機(jī)場(chǎng)）場(chǎng)）l 通順路通順路l 六環(huán)路六環(huán)路l 張采路張采路向南、西南（亦莊、向南、西南（亦莊、河北方向）河北方向）6 6條條l 通馬路通馬路l 六環(huán)路六環(huán)路l 九德路九德路l 張鳳路張鳳路l 孔興路孔興路l 密涿高速密涿高速向東、東南（河北、向東、東南（河北、天津方向）天津方向）8 8條條l 京秦高速京秦高速l 徐尹路徐尹路l 京榆路京榆路l 通燕高速通燕高速l 通香路通香路l 京哈高速京哈高速l 京津公路京津公路l 京津高速京津高速京承高速京秦高速河北段2013年建成京哈高速京藏高速京港澳高速京臺(tái)高速北京段2013年

7、建成京滬高速京津高速京平高速承德張家口秦皇島唐山塘沽天津滄州石家莊保定通過(guò)對(duì)外通道網(wǎng)絡(luò)，與各新城及環(huán)渤海區(qū)域城市形成一體化交通網(wǎng)絡(luò)廊坊1小時(shí)圈小時(shí)圈2 2小時(shí)圈小時(shí)圈京涿高速2013年建成朝陽(yáng)路朝陽(yáng)路BRT，前期研究，前期研究廣渠路廣渠路BRT，前期研究，前期研究M1M6（二期）力爭(zhēng)（二期）力爭(zhēng)2012年建成年建成新北京東站新北京東站核心區(qū)核心區(qū)順義、首都機(jī)順義、首都機(jī)場(chǎng)場(chǎng)亦莊亦莊土橋準(zhǔn)快速有軌電車(chē)，前期研究準(zhǔn)快速有軌電車(chē)，前期研究已有軌道線(xiàn)路規(guī)劃軌道線(xiàn)路有軌電車(chē)BRT快速公交交通樞紐S6前期研究前期研究通州對(duì)外交通：公共交通“4321”格局規(guī)劃R1前期研究前期研究4條軌道線(xiàn)路3個(gè)交通樞紐2條

8、大容量快速公交1條準(zhǔn)快速有軌電車(chē)3 文化概況 通州始建于西漢初年，至今已有通州始建于西漢初年，至今已有22002200年歷史，古稱(chēng)潞縣，取年歷史，古稱(chēng)潞縣，取“漕漕運(yùn)、通濟(jì)運(yùn)、通濟(jì)”之意改名通州。通州位于舉世聞名的京杭大運(yùn)河北起點(diǎn)，之意改名通州。通州位于舉世聞名的京杭大運(yùn)河北起點(diǎn)，自古就是漕運(yùn)及倉(cāng)儲(chǔ)重地，是久負(fù)盛譽(yù)的水陸都會(huì)和盛極一時(shí)的皇家自古就是漕運(yùn)及倉(cāng)儲(chǔ)重地，是久負(fù)盛譽(yù)的水陸都會(huì)和盛極一時(shí)的皇家碼頭，素有碼頭，素有“一京、二衛(wèi)、三通州一京、二衛(wèi)、三通州”的美譽(yù)。的美譽(yù)。Te Grand Canal集聚區(qū)集聚區(qū)通州新城通州新城宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)集聚區(qū)規(guī)劃面積14.6平方公

9、里，其中通州新城范圍內(nèi)10.3平方公里和鎮(zhèn)域規(guī)劃延伸區(qū)4.3平方公里。宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是實(shí)現(xiàn)通州新城打造宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是實(shí)現(xiàn)通州新城打造“文化產(chǎn)業(yè)基地文化產(chǎn)業(yè)基地”的重要載的重要載體，藝術(shù)家聚集是其最大的優(yōu)勢(shì)和特色體，藝術(shù)家聚集是其最大的優(yōu)勢(shì)和特色u集聚區(qū)自集聚區(qū)自20082008年成立管委會(huì)，年成立管委會(huì)，0909年進(jìn)入全面建設(shè)階段，年進(jìn)入全面建設(shè)階段，園區(qū)處于起步階段，但發(fā)展迅速。園區(qū)處于起步階段，但發(fā)展迅速。09年集聚區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)到4.5億元，同比增長(zhǎng)40%，完成國(guó)地兩稅合計(jì)2150萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)975%在硬環(huán)境建設(shè)上，部分地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)、村莊征地拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

10、正有條不紊地進(jìn)行。為加快發(fā)展，集聚區(qū)內(nèi)規(guī)劃了八個(gè)產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)。09年引進(jìn)三辰網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)基地、世貿(mào)中心項(xiàng)目以及位于“影視藝術(shù)合成產(chǎn)業(yè)區(qū)”內(nèi)12家企業(yè)，共19個(gè)項(xiàng)目。u原創(chuàng)藝術(shù)家集聚是宋莊最大的優(yōu)勢(shì)和特色，如何挖掘原創(chuàng)藝術(shù)家集聚是宋莊最大的優(yōu)勢(shì)和特色，如何挖掘和有效利用原創(chuàng)藝術(shù)資源，做大做精文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，和有效利用原創(chuàng)藝術(shù)資源，做大做精文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是集聚區(qū)未來(lái)發(fā)展的主要任務(wù)。是集聚區(qū)未來(lái)發(fā)展的主要任務(wù)。現(xiàn)有藝術(shù)家3000余人，生活與創(chuàng)作的村落發(fā)展為22個(gè)。涉及雕塑家、攝影家、表演藝術(shù)家、觀(guān)念藝術(shù)家、獨(dú)立制片人、音樂(lè)人、職業(yè)作家等藝術(shù)門(mén)類(lèi)。目前產(chǎn)業(yè)局限于原創(chuàng)藝術(shù)，未來(lái)需進(jìn)一步延伸文化鏈條、豐富產(chǎn)業(yè)業(yè)

11、態(tài)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況05,000,00010,000,00015,000,0002010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月20102010年4月到2011年4月公告土地全市供求分析表年4月到2011年4月公告土地全市供求分析表供應(yīng)占地面積(M)供應(yīng)建筑面積(M)成交占地面積(M)成交建筑面積(M)宏觀(guān)政策背景分析市住建委關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知，銀行在放貸時(shí)嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定

12、二套房，有房無(wú)貸款的購(gòu)房人將無(wú)法購(gòu)房，作假的行為也將被記入個(gè)人信用記錄。北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知，即即“京八條京八條” 。對(duì)第3套及以上住房套及以上住房和不能提供1年以年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。 市國(guó)土部門(mén)改 “招拍掛”制度“綜合條件最優(yōu)者得綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素由過(guò)去的50分降低到25分。還將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)2

13、0104號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)即京版京版“國(guó)國(guó)11條條” ，二套房首付不低于40%，境外個(gè)人只能在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房，商品房單宗土地出讓面積不超20公頃，開(kāi)發(fā)商需一次性公開(kāi)全部房源。關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知即“京京15條條” ，規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供連續(xù)連續(xù)5年年(含含)以以上社保或完稅證明上社?；蛲甓愖C明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房；二套房首不低于二套房首不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2010年年2月月23日日 2010年年4月月16日日 2010年年4月月30日日 20

14、10年年7月月15日日 2011年年2月月16日日 全市土地市場(chǎng)分析全市土地市場(chǎng)分析受到新政不斷調(diào)控的影響，京城樓市2011年1月以來(lái)土地供應(yīng)市場(chǎng)大幅萎縮。2012年土地供應(yīng)市場(chǎng)急劇萎縮北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，北京合計(jì)出讓54塊土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積457.15萬(wàn)平方米，總土地出讓金為134.897億元，同比2011年同期下降39.8%。其中，居住類(lèi)7塊，平均樓面價(jià)為5814元/平方米。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，北京合計(jì)出讓54塊土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積457.15萬(wàn)平方米，總土地出讓金為134.897億元，同比2011年同期下降39.8%。其中，居住類(lèi)7塊，平

15、均樓面價(jià)為5814元/平方米。 目前土地市場(chǎng)依然冷清，預(yù)計(jì)今年土地市場(chǎng)交易很難達(dá)到900億元的規(guī)模，溢價(jià)率、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性都將降到最近幾年的最低。 “2012年第一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為143億元，僅相當(dāng)于去年同期的3成。這一階段開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地策略依然謹(jǐn)慎，富力、華潤(rùn)、金地和綠城都未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備?！?2010年的四月是不平凡的一個(gè)月份，除了震驚全國(guó)的青海大地震，全國(guó)各地的氣候也異常寒冷，少了往年春暖花開(kāi)的美好。同時(shí)，在這個(gè)寒冷的四月，中國(guó)樓市也異常的寒冷，迎來(lái)了一次次或大或小的地震。2010年四月中旬以來(lái)，政府一條接著一條的發(fā)布樓市宏觀(guān)調(diào)控政策,用來(lái)嚴(yán)厲打擊投機(jī)性炒房者，對(duì)中國(guó)

16、樓市是步步緊逼，尤其是在2010年五一前的“京十一條”，直接導(dǎo)致了樓市黑五月的結(jié)果。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年2月與1月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。漲幅均未超過(guò)0.1%。房?jī)r(jià)真的在下跌，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌么？通州樓市價(jià)格走勢(shì)圖通州樓市價(jià)格走勢(shì)圖通州及北京樓市價(jià)格走勢(shì)圖通州及北京樓市價(jià)格走勢(shì)圖 在國(guó)家規(guī)劃等利好政策的影響下前段時(shí)間一路狂飆的通州樓市在“京十一條”的影響下，通州區(qū)銷(xiāo)售情況異常慘烈。那么，在國(guó)家嚴(yán)厲打擊下通州樓市到底何去何從呢？首先，樓市新政從四月中旬接二連三的出臺(tái)，一次比一次嚴(yán)厲，聽(tīng)說(shuō)五一過(guò)后可能會(huì)有金融、稅收等方面

17、的調(diào)控政策出臺(tái)，這充分證明了政府這次穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。我們可以看出政府的政策仍然在打擦邊球，沒(méi)有真正的堵住房地產(chǎn)的后路。比如說(shuō)“京十一條”中“每戶(hù)家庭限購(gòu)一套房”政策與“第三套房限購(gòu)政策”到底是何關(guān)系？ “房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市”如何界定？一次性付款買(mǎi)房的外地人到底限制不限制？其次，通州作為國(guó)家和北京市的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，再加上中央電視臺(tái)和CBD的東移等這一系列利好政策導(dǎo)致了前段時(shí)間通州房?jī)r(jià)的高漲。那么，在這些新政下通州的這小利好就會(huì)消失嗎？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者對(duì)通州的心理預(yù)期就會(huì)下降嗎？ 三、項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目分析近幾年通州樓市發(fā)展的很快，房?jī)r(jià)也在一路飆升，通州新城區(qū)域每平米最高達(dá)到過(guò)2萬(wàn)左右，現(xiàn)在受政策調(diào)

18、控、限制影響，通州樓市的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，很多樓盤(pán)已開(kāi)始了降價(jià)的行動(dòng)，通州也可以說(shuō)是“漲的最快，降得最早”的區(qū)域。 通州目前有43個(gè)在售樓盤(pán)、目前通州月均銷(xiāo)售量在200-450套，成交均價(jià)13000-15000元/平米(此信息來(lái)自網(wǎng)上）2009年至今很多土地成本價(jià)在5000元/平米，是否意味著通州很多開(kāi)發(fā)商都可以承受一定幅度降價(jià)的空間。各項(xiàng)目降價(jià)區(qū)間其他信息四、典型案例四、典型案例項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 富力金禧花園位于通州核心區(qū)，緊鄰?fù)ㄖ葜鞲傻佬氯A大街，周邊教育、醫(yī)療、商場(chǎng)、超市、餐飲等配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目距輕軌八通線(xiàn)北苑站10分鐘路程，20分鐘即達(dá)CBD中心。項(xiàng)目占地8.7萬(wàn)平米，總建筑面積28.7

19、7萬(wàn)平米，容積率2.77，分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，由10棟新古典建筑風(fēng)格的高層住宅和特色商業(yè)街、商業(yè)中心組成。米黃色與褐色相間的外立面，以高級(jí)石材為基座。社區(qū)采用完全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，花園面積最大化，配備全套安防系統(tǒng)。主力戶(hù)型為87-89平二居和138-144平四居，戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，衛(wèi)浴、潔具、廚具等配備齊全。因著名民主革命家王芝祥故居坐落于金禧花園地塊內(nèi)，為保存這一具有重要?dú)v史價(jià)值和史料價(jià)值的建筑，富力地產(chǎn)決定對(duì)此建筑予以原址保護(hù)和全面修繕，同時(shí)配合故居建筑風(fēng)格，將北側(cè)商業(yè)樓和幼兒園建成四合院形式。樓盤(pán)位置：樓盤(pán)位置：通州區(qū)新華大街與新華南路交匯口西南600米主力戶(hù)型：一居主力戶(hù)型：一居 62平米平米 二

20、居二居 80-90平米平米 三至四居三至四居 138-144平米平米物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)類(lèi)型：住宅 建筑類(lèi)別：建筑類(lèi)別：板樓，塔樓，板塔結(jié)合 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年05月 截止到5月07日為止，富力金禧花園所在的通州區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目41個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，共有3個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)上漲，另有38個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格與之前持平。所有在售住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為19388元/平方米，近半年來(lái)持平。所有41個(gè)在售住宅項(xiàng)目與富力金禧花園相比：13個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)高于富力金禧花園，售價(jià)最高的運(yùn)河岸上的院子為50000元/平方米，占總數(shù)的32%；25個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)低于富力金禧花園，售價(jià)最低的中建雅頌居為6000元/平方米，占總數(shù)的61%；另有3個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)與富力金禧花園持平。10號(hào)樓最新開(kāi)盤(pán)，均價(jià)17000元/平方米，一共216套房源。開(kāi)盤(pán)期間推出2萬(wàn)抵15萬(wàn)再加9.5折的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，再加上其他零散的優(yōu)惠，最終88平方米左右的兩居總價(jià)約135萬(wàn)元。Ps：房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的實(shí)際價(jià)格是160002012年年4月北京住宅成交量前十位樓盤(pán)月北京住宅成交量前十位樓盤(pán)據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示富力金禧花園銷(xiāo)售情況良好 在月度北京排行前