1、西安灃東國際車城管理辦公室灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)項目簡介項目背景簡介項目背景簡介在關(guān)于同意開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點的批復(fù)背景下， 以灃東車城轄區(qū)內(nèi)214.5畝地為核心，打造灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易企業(yè)聚集區(qū)，撬動西咸新區(qū)、陜西省甚至西北五省的服貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展之路。為實現(xiàn)灃東新城服貿(mào)產(chǎn)業(yè)園2年內(nèi)試點要求，灃東國際汽車城將率先施建其中的50畝，引入強勢品牌企業(yè)，作為整個服貿(mào)園的啟動區(qū)和點亮工程 。西安灃東國際車城管理辦公室 2016年2月，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于同意開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點的批復(fù)，同意在天津等10個城市和西咸新區(qū)等5個新區(qū)開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點，試點期為2年。著力發(fā)展的8個方面1、完善服務(wù)貿(mào)易

2、管理體制2、擴大服務(wù)業(yè)雙向開放力度3、培育服務(wù)貿(mào)易市場主體4、創(chuàng)新服務(wù)貿(mào)易發(fā)展模式5、提升服務(wù)貿(mào)易便利化水平6、優(yōu)化服務(wù)貿(mào)易支持政策7、健全服務(wù)貿(mào)易統(tǒng)計體系8、創(chuàng)新事中事后監(jiān)管舉措1、加大中央財政支持力度2、完善稅收優(yōu)惠政策3、落實創(chuàng)新金融服務(wù)舉措4、設(shè)立服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展引導(dǎo)基金5、探索便利化舉措5方面政策支持西安灃東國際車城管理辦公室政策優(yōu)勢分析政策優(yōu)勢分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園處于絲綢之路經(jīng)濟帶、新一輪西部大開發(fā)、關(guān)天經(jīng)濟區(qū)等國家區(qū)域戰(zhàn)略輻射交集區(qū)，具有優(yōu)惠政策疊加發(fā)力的顯著優(yōu)勢。絲綢之路經(jīng)濟帶政策西部大開發(fā)政策西咸新區(qū)政策服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范試點政策按照國家稅務(wù)總局出臺落實“一帶一路”發(fā)

3、展戰(zhàn)略的十項措施，園區(qū)內(nèi)“走出去”的企業(yè)、服務(wù)享受增值（營業(yè)）稅免稅及零稅率、出口退稅、所得稅抵免及稅收協(xié)定等方面優(yōu)惠政策。1、園區(qū)全面享受西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄內(nèi)鼓勵類企業(yè)、外商企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)在企業(yè)所得稅減免、自用設(shè)備進口免征關(guān)稅等優(yōu)惠政策，2、園區(qū)工業(yè)用地出讓金基準(zhǔn)地價也享受根據(jù)區(qū)別情況降低最低標(biāo)準(zhǔn)等政策傾斜。園區(qū)全面享受西咸新區(qū)在部分行業(yè)、環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅減免，營業(yè)稅（增值稅）免征，行政事業(yè)性收費免繳，大企業(yè)與科研機構(gòu)落戶、科技成果轉(zhuǎn)化與高端人才引進一次性獎勵與貼息等方面三十三條優(yōu)惠政策。1、在財政貼息、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)所得稅減免與服務(wù)外包保稅監(jiān)管。2、職工教育經(jīng)費部

4、分扣除等方面優(yōu)惠.3、將技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)認(rèn)定范圍由服務(wù)外包擴大到其他高技術(shù)、高附加值的服務(wù)行業(yè)，是西北地區(qū)享受政策傾斜的唯一區(qū)域。西安灃東國際車城管理辦公室產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢分析產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園依托西部車城產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，在產(chǎn)業(yè)品牌、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等方面具有一定優(yōu)勢，較其他區(qū)域發(fā)展條件更為成熟。產(chǎn)業(yè)品牌優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)勢綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢相對明顯1、三橋區(qū)域作為歷史上絲綢之路西行第一站，西北第一鎮(zhèn)，商貿(mào)文化底蘊深厚，歷史文化品牌影響較大。2、汽車商貿(mào)領(lǐng)域，西部車城品牌影響力輻射西北五省，車城區(qū)域品牌形象深入人心。經(jīng)過多年產(chǎn)業(yè)發(fā)展積累，區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成百億元級汽車（工程機械）銷售

5、集聚區(qū)，在細(xì)分領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)模居于西部前列，集群效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，發(fā)展汽車服務(wù)貿(mào)易具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)配套加速完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟環(huán)境較為優(yōu)越。西安灃東國際車城管理辦公室區(qū)位優(yōu)勢分析區(qū)位優(yōu)勢分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園位于西咸新區(qū)灃東新城核心區(qū)域，是我國服務(wù)貿(mào)易沿絲綢之路經(jīng)濟帶向西開放的關(guān)鍵節(jié)點，立體交通往來便利，周邊配套支持相對完善，綜合比較區(qū)位優(yōu)勢明顯。戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢立體交通優(yōu)勢周邊配套優(yōu)勢園區(qū)位于古絲綢之路西行第一站與絲綢之路經(jīng)濟帶新起點，是我國服務(wù)貿(mào)易向西開放的關(guān)鍵節(jié)點，沿歐亞大陸橋雙向延伸，具有承東啟西、東聯(lián)西進的優(yōu)勢。1、周邊各類路網(wǎng)四通八達，地鐵、公交等城市交通線

6、路相對完備。2、前往咸陽國際機場、西安北客站快捷便利。3、“一日經(jīng)濟圈”輻射全國，并通過歐亞大陸橋聯(lián)通國際。1、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的加快完善，路、水、電、氣、網(wǎng)等項目落戶基礎(chǔ)條件基本完備。2、處于西安、咸陽之間的鏈接紐帶，接受兩市產(chǎn)業(yè)輻射和城市功能延伸，周邊區(qū)域機場、綜合保稅區(qū)、大型商業(yè)配套等功能支持較為完備，發(fā)展配套優(yōu)勢明顯。比較區(qū)位優(yōu)勢明顯西安灃東國際車城管理辦公室園區(qū)戰(zhàn)略定位園區(qū)戰(zhàn)略定位園區(qū)的整體定位為：西咸新區(qū)的服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范高地，陜西省內(nèi)的服務(wù)貿(mào)易綜合服務(wù)平臺，中西部地區(qū)的服務(wù)貿(mào)易集聚區(qū)，國際一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)。西咸新區(qū)陜西省中西部全國灃東現(xiàn)代服貿(mào)創(chuàng)新示范園服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范高地服務(wù)貿(mào)易

7、綜合服務(wù)平臺服務(wù)貿(mào)易集聚區(qū)一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)重點在體制機制、對外開放、產(chǎn)業(yè)聚集三方面成為西咸新區(qū)服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范發(fā)展高地。依托園區(qū)服務(wù)貿(mào)易引領(lǐng)式發(fā)展的優(yōu)勢，為全省服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)提供以信息服務(wù)、金融服務(wù)、人才服務(wù)為核心的綜合服務(wù)。通過資源整合和輻射帶動，建設(shè)本區(qū)成為中西部地區(qū)服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的政策、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部、人才、信息等的集聚區(qū)。圍繞國際知名品牌、國際先進標(biāo)準(zhǔn)、國際管理框架、國際專業(yè)人才、國際營商環(huán)境，對標(biāo)提升園區(qū)各項服務(wù)，將園區(qū)建設(shè)成為全國一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)?？缇畴娚涛靼矠枛|國際車城管理辦公室園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位定位以總部經(jīng)濟、國際金融服務(wù)、跨境電商服務(wù)、咨詢設(shè)計服務(wù)、汽車貿(mào)易服務(wù)為園區(qū)目

8、標(biāo)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，服務(wù)貿(mào)易孵化器為長效動力機制，構(gòu)建具有灃東特色的“5+1”現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)體系。咨詢設(shè)計服務(wù)國際金融服務(wù)汽車貿(mào)易服務(wù)總部經(jīng)濟服務(wù)貿(mào)易孵化器1、發(fā)展高端平行進口汽車貿(mào)易，建設(shè)西部進口車中心；2、打包“汽車+服務(wù)”走出去，打造西部汽車出口中心；3.加強汽貿(mào)金融服務(wù)配套，打造西部汽車金融中心。1、積極推動工程咨詢服務(wù)走出去；2、大力鼓勵國際專業(yè)咨詢引進來1、大力發(fā)展涉外金融服務(wù)；2、大力引進國外金融機構(gòu)；3、打造園區(qū)金融服務(wù)集聚區(qū)。1、科學(xué)規(guī)劃服務(wù)貿(mào)易總部經(jīng)濟圈；2、打造服務(wù)貿(mào)易總部經(jīng)濟全生態(tài)環(huán)境；3、積極吸引服務(wù)貿(mào)易總部企業(yè)落戶；4、大力發(fā)展服貿(mào)電子商務(wù)。1、大力引進國際知名跨境電商平

9、臺。2、促進跨境電商線上線下聯(lián)動發(fā)展園區(qū)管理服務(wù)體制借鑒全國一流園區(qū)管理成功經(jīng)驗，構(gòu)建“管委會+園區(qū)運營商+第三方服務(wù)機構(gòu)”三位一體的管理服務(wù)體制。西安灃東國際車城管理辦公室項目本體分析項目本體分析區(qū)位區(qū)位及四至及四至項目位于西咸新區(qū)灃東新城國際車城板塊內(nèi)，項目南側(cè)緊鄰天臺八路（規(guī)劃中的天臺五路），西側(cè)緊鄰車城西路，內(nèi)部有規(guī)劃路將項目分為兩個小地塊。西安灃東國際車城管理辦公室車城管辦車城西路天 臺 八 路（規(guī)劃中的天臺五路）西安灃東國際車城管理辦公室西安灃東國際車城管理辦公室西安灃東國際車城管理辦公室項目本體分析項目本體分析地塊地塊分析分析項目地距離咸陽機場17.4km，距離西安火車站14.8

10、km，處于西安、咸陽之間的結(jié)合部，距離地鐵1號線2.0km，緊鄰繞城高速，北接西寶高速和世紀(jì)大道，地塊同區(qū)綜合比較優(yōu)勢明顯。項目本體分析項目本體分析經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)項目占地面積143017.24（折合214.52畝），總建筑面積330520，容積率1.74，其中首期開發(fā)面積37414.41（折合56.12畝），總建筑面積76450，容積率1.52。西安灃東國際車城管理辦公室概念設(shè)計概念設(shè)計園區(qū)園區(qū)整體鳥瞰整體鳥瞰西安灃東國際車城管理辦公室項目項目1 1期經(jīng)濟指標(biāo)期經(jīng)濟指標(biāo)首開區(qū)總建筑面積63218 ，其獨棟辦公10438，合院式辦公15924，平層式辦公15125，容積率為1.66，建筑密度49.63%。THE FIRST AREA DESIGN 首開區(qū)設(shè)計 THE FIRST AREA DESIGN 首開區(qū)設(shè)計 THE FIRST AREA DESIGN 首開區(qū)設(shè)計 THE FIRST AREA DESIGN 首開區(qū)設(shè)計 THE FIRST AREA DE