1、房屋登記審核人員考核房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例模擬試題三一、多項(xiàng)選擇題共15題，每題由1個(gè)題干、5個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有24個(gè)為個(gè)正確或符合題意的選項(xiàng)全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0、5分；錯(cuò)選、不選，此題不得分。1、以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是A B。A、已抵押的財(cái)產(chǎn)法院可以查封、拍賣、變賣B、被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人員法院在執(zhí)行時(shí)不應(yīng)強(qiáng)制遷出C、對(duì)被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬生活必須居住的房屋，法院不能查封、拍賣、變賣D、人民法院在執(zhí)行已抵押房屋時(shí)，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋應(yīng)給予三個(gè)月的寬限期E、人民法院拍賣、變賣已抵押的房屋所得的價(jià)款，由人民法院分配2、根據(jù)

2、?房屋登記方法?的規(guī)定，以下哪幾種情形可辦理預(yù)告登記A B C。A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押B、預(yù)購(gòu)商品房C、預(yù)購(gòu)商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、辦理房屋登記，哪些事項(xiàng)必須要進(jìn)展公證A B E。A、繼承B、贈(zèng)與C、授權(quán)委托書D、處分未成年人房屋時(shí)監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料E、涉外的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其辦理了房屋初始登記后又將該房屋出賣給張某，并向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，關(guān)于這兩次登記說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A C E。A、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理這兩次登記時(shí)要在房屋所在的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)展公告B、李某辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要提供集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料C、李某已辦理了房屋的

3、初始登記，就享有所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)不必征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意D、假設(shè)受讓人張某不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋登記機(jī)構(gòu)可不予辦理E、李某出賣其房屋后，無(wú)住房，其所在的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)分配給其宅基地，保障其居住5、對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，以下哪些事項(xiàng)需要記載于登記簿：A C E 。A、債務(wù)人的名稱 B、抵押物的價(jià)值C、登記時(shí)間 D、擔(dān)保期間 E、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額 6、以下哪些是建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主A C D E。A、房屋登記簿記載的權(quán)利人B、租住小區(qū)房屋的承租人C、法院生效判決確定歸其所有，但未辦理房屋登記的人D、繼承所得的房屋的人E、與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，已經(jīng)入住，但未辦理房屋登記的人7、對(duì)

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的選項(xiàng)是A C D。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括業(yè)主對(duì)專有部門的所有權(quán)和對(duì)共有局部的共有和共同管理的權(quán)利B、業(yè)主對(duì)共有局部的權(quán)利可按其專有局部的面積劃分權(quán)利份額C、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其專有局部的的面積時(shí)，其對(duì)共有局部享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)主共有局部的面積應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記E、業(yè)主對(duì)專有局部以外的共有局部，可以放棄其權(quán)利，也相應(yīng)的免除了其義務(wù)8、以下那些登記發(fā)放房屋權(quán)屬證書(A C D E)。 A、房屋所有權(quán)抵押登記 B、預(yù)告登記 C、房屋變更登記 D、房屋所有權(quán)登記E、地役權(quán)登記9、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，

5、不得A C D。A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、贈(zèng)與E、查封10、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載存在以下A B D E。的情形下，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記：A、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋坐落錯(cuò)誤的B、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤的C、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋面積錯(cuò)誤的D、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤的E、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的查封登記錯(cuò)誤的11、黃某看中某樓盤一套住房，向開(kāi)發(fā)商繳納了訂購(gòu)款一萬(wàn)元，訂立了訂購(gòu)協(xié)議，約定十日后簽訂?商品房買賣合同?，十日后黃某到如約去簽約時(shí)被告知，由于開(kāi)發(fā)商工作人員將房號(hào)搞混，已將該房屋賣于他人，可為黃

6、某換另一處的房屋，黃某不同意，要求開(kāi)發(fā)商承當(dāng)責(zé)任，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是A B C。A、黃某所繳納的訂購(gòu)款為擔(dān)保合同簽訂的定金B(yǎng)、如合同簽訂，該訂購(gòu)款可以作為購(gòu)房款C、由于開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)致使合同不能簽訂，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還黃某二萬(wàn)元D、合同不能簽訂，是由于工作人員的過(guò)錯(cuò)造成的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該只退還黃某一萬(wàn)元E、開(kāi)發(fā)商和黃某都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承當(dāng)50%的責(zé)任，退還黃某5000元12、張某將其一套房產(chǎn)賣于李某，并向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了登記，房屋登記機(jī)構(gòu)已受理，后因張某覺(jué)得價(jià)格太低，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是：B D 。A、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某單方申請(qǐng)撤回登記

7、B、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某與李某共同書面申請(qǐng)撤回C、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某與李某口頭申請(qǐng)撤回登記D、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某持李某授權(quán)委托書以及同意撤回登記的書面材料申請(qǐng)撤回登記 E、在打印房屋所有權(quán)證前，張某與李某共同書面申請(qǐng)撤回13、以下哪幾種情形，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記B D E。A、受遺贈(zèng)取得房屋 B、買賣房屋 C、房屋所有權(quán)人姓名變更 D、共有房屋共有性質(zhì)改變E、抵押權(quán)注銷登記 14、地役權(quán)消滅的原因包括A B C D。A、地役權(quán)期限屆滿B、因自然原因不能再利用供役地C、地役權(quán)人放棄地役權(quán)D、供役地被征收E、供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1

8、5、當(dāng)事人委托他人代為申請(qǐng)房屋登記的，以下哪些情況房屋登記機(jī)構(gòu)可以受理A B C D。A、當(dāng)事人一方持另一方的公證授權(quán)委托書辦理B、雙方當(dāng)事人共同委托同一代理人辦理C、當(dāng)事人一方委托代理人代為辦理D、處分房屋的登記申請(qǐng)，授權(quán)委托書要進(jìn)展公證E、境外當(dāng)事人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，授權(quán)委托書要進(jìn)展公證二、判斷題共20題，判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯(cuò)誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。16、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，以約定為共同共有或按份共有。17、最高額抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的最高額抵押合同。18

9、、被執(zhí)行人購(gòu)置的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋法院可以查封。19、拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人的房屋不得轉(zhuǎn)讓。20、登記機(jī)構(gòu)不對(duì)生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)展實(shí)體審查，但可以向人民法院提出審查建議。21、人民法院對(duì)房屋進(jìn)展查封，可以直接根據(jù)申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)信息辦理查封登記。22、預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記，需要人民法院重新向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)執(zhí)文書。23、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人應(yīng)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。24、在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中斷。25、最高

10、額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。26、人民法院對(duì)房屋進(jìn)展查封時(shí)，需要向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行書。27、以房屋設(shè)定抵押為債權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人未受清償?shù)?，債?quán)人可以與債務(wù)人簽訂延期履行的協(xié)議，并約定，債務(wù)人超過(guò)延長(zhǎng)期限為歸還債務(wù)的，抵押的房屋歸債權(quán)人所有。28、擔(dān)保物權(quán)包括抵押、質(zhì)押、留置。29、抵押權(quán)與典權(quán)的區(qū)別在于典權(quán)要轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有。30、婚前一方承租，婚前購(gòu)置，在婚后辦理房屋所有權(quán)登記的房屋為夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。31、最高額抵押合同中，必要條款為最高債權(quán)額和債券確定期間。32、一人有限責(zé)任公司將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

11、投資的個(gè)人的，辦理的是變更登記。33、當(dāng)事人可以訂立地役權(quán)合同，約定在他人的土地上建立房屋。34、辦理集體土地上的房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循“先地后房的原那么。35、第三人為債務(wù)人履行債務(wù)向債權(quán)人提供擔(dān)保后，可以要求債務(wù)人進(jìn)展反擔(dān)保。三、綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，本小題不得分。一甲公司在離江邊不遠(yuǎn)的位置購(gòu)置了一棟10層樓高的辦公樓，在該地與江邊之間有一單位乙，雙方協(xié)議約定：乙在15年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬(wàn)元作為補(bǔ)償。協(xié)議簽訂一年后乙遷址，將土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議

12、約定。丙將房屋撤除后重建高層住宅。甲得知后要求丙立即停頓興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并要求賠償損失。36、關(guān)于本案涉及的法律關(guān)系說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 A 。A、甲和乙之間是地役權(quán)關(guān)系 B、甲和乙之間相鄰關(guān)系 C、甲和乙之間是建立用地使用權(quán)關(guān)系 D、甲和乙之間是租賃關(guān)系37、關(guān)于甲、乙之間說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 AD 。A、甲、乙之間的協(xié)議自簽訂后生效 B、甲、乙之間的協(xié)議自辦理相關(guān)登記后生效C、甲、乙之間的法律關(guān)系自登記后才生效 D、甲、乙之間的法律關(guān)系經(jīng)登記才有對(duì)抗效力38、關(guān)于乙、丙之間說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 D 。A、乙沒(méi)有其與甲之間的協(xié)議約定告知丙，導(dǎo)致乙、丙之間的

13、合同無(wú)效B、假設(shè)甲、乙之間的法律關(guān)系已登記，那么乙、丙之間的合同無(wú)效C、假設(shè)甲、乙之間的法律關(guān)系沒(méi)有登記，那么乙、丙之間的合同有效D、不管甲、乙之間的法律關(guān)系是否登記都不影響乙、丙之間的合同效力39、假設(shè)甲、乙之間的法律關(guān)系已登記，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 AC 。A、該法律關(guān)系對(duì)丙有約束力 B、丙是善意的，該法律關(guān)系對(duì)丙沒(méi)有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押 D、丙不可以將取得的房屋及土地抵押40、假設(shè)甲、乙之間的法律關(guān)系沒(méi)有登記，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 BC 。A、該法律關(guān)系對(duì)丙有約束力 B、丙是善意的，該法律關(guān)系對(duì)丙沒(méi)有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押 D、丙不可以將取得的房屋及土地

14、抵押二甲公司、乙公司分別擁有某寫字樓的1層、2層。2007年11月，甲乙兩公司訂立?外墻使用是協(xié)議?，約定乙公司將其2層臨街面外墻提供應(yīng)甲公司修建廣告牌，甲公司每年向乙公司支付2萬(wàn)元使用費(fèi)，使用期限為5年。2007年12月，乙公司將2層抵押給銀行貸款并辦理了登記。2021年9月，甲公司與丙公司簽訂?戶外廣告媒體轉(zhuǎn)讓協(xié)議?，將戶外公司廣告權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙公司。丙公司隨即發(fā)布了新的廣告。2021年1月，乙公司不能歸還銀行貸款，將2層抵償給銀行。銀行取得房屋產(chǎn)權(quán)后，發(fā)現(xiàn)外墻廣告牌完全遮住了2層的所有權(quán)窗戶，而且鋼構(gòu)造嚴(yán)重腐蝕存在平安隱患。同年2月，銀行以丙公司發(fā)布的廣告侵害了它的采光、通風(fēng)及平安為由，將

15、甲公司、丙公司訴至法院，訴求判令甲公司、丙公司撤除廣告牌，停頓侵害，恢復(fù)原狀。41、以下說(shuō)法正確的有 AB 。A、甲乙之間的協(xié)議是地役權(quán)合同 B、本案訴訟是相鄰侵權(quán)C、甲乙之間的協(xié)議是租賃性質(zhì)的合同 D、甲和丙之間的協(xié)議是廣告位租賃協(xié)議42、關(guān)于2層臨街面外墻的以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 B 。A、該外墻屬于乙的專有局部 B、乙可以無(wú)償合理使用該外墻C、乙可以以該外墻設(shè)立地役權(quán) D、乙可以出租該外墻43、關(guān)于乙的廣告收益以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 B 。A、屬于乙自己所有 B、屬于全體業(yè)主所有C、屬于業(yè)主委員會(huì)所有 D、屬于物業(yè)公司所有44、以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 ABCD 。A、甲設(shè)立廣告牌侵害了全體業(yè)主

16、利益 B、乙將外墻提供應(yīng)甲使用侵害了全體業(yè)主利益C、丙侵害了銀行的權(quán)益D、丙侵害了全體業(yè)主的利益45、假設(shè)乙在抵押后沒(méi)有告知銀行將房屋出租給丁，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 B 。A、乙出租應(yīng)取得銀行同意 B、銀行不受乙丁租賃合同約束C、銀行受租賃合同約束 D、乙應(yīng)當(dāng)告知丁已抵押的事實(shí)三2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬(wàn)元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對(duì)該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個(gè)月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司

17、沒(méi)有到期還款。46、丙除了以房屋抵押進(jìn)展反擔(dān)保外，還可以通過(guò)以下哪些方式進(jìn)展反擔(dān)保 AB 。A、保證 B、質(zhì)押 C、留置 D、定金47、關(guān)于本案的民事主體說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 ABC 。A、銀行是債權(quán)人 B、甲公司是債務(wù)人 C、乙公司是抵押權(quán)人 D、銀行是抵押權(quán)人48、關(guān)于本案以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 AC 。A、借款合同是保證合同的主合同 B、借款合同是反擔(dān)保合同的主合同C、保證合同是反擔(dān)保合同的主合同 D、反擔(dān)保合同是保證合同的主合同49、銀行應(yīng)在以下哪一時(shí)間前向要求乙公司承當(dāng)保證責(zé)任，才能得到法院保護(hù) C 。A、2009年4月3日 B、2009年4月7日 C、2009年4月8日 D、2021年4

18、月15日50、假設(shè)乙公司在2008年10月11日代甲公司歸還了銀行借款，那么乙公司在以下哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù) C 。A、2010年10月3日 B、2010年10月7日 C、2021年10月11日 D、2021年10月15日四王某有一個(gè)兒子王甲和一個(gè)弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2021年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。王某因疼愛(ài)孫女也就愛(ài)及兒子、兒媳，于2021年3月偷偷的寫下一份遺囑寫明將房屋給王甲、張丙，其后又覺(jué)得弟弟王乙生活困難，于是又決定將商鋪贈(zèng)與弟弟，并辦理了公證。2021年2月，王某因病去世。51

19、、關(guān)于王某與孫丁之間的租賃合同說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 C 。A、王某去世后該租賃合同自動(dòng)解除 B、王某去世后該租賃合同自動(dòng)無(wú)效C、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人有約束力 D、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人沒(méi)有約束力52、王某去世后，該商鋪歸誰(shuí)所有 C 。A、王甲 B、張丙 C、王甲和張丙 D、王乙53、假設(shè)王某在2021年將房屋賣給弟弟王乙，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 CD 。A、王某侵害了孫丁的優(yōu)先購(gòu)置權(quán) B、王某與弟弟王乙之間的買賣合同無(wú)效C、王乙相對(duì)孫丁有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) D、王某與弟弟王乙之間的買賣合同有效54、假設(shè)王某生前沒(méi)有留下遺囑，現(xiàn)在王甲與李戊簽訂買賣合同，將房屋出售給李戊，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 B 。A、王甲沒(méi)有取得所有權(quán)，不能出售房屋B、王甲沒(méi)有取得張丙同意，該合同效力待定C、孫丁可以主張王甲與李戊的合同無(wú)效D、王乙因公證的贈(zèng)與合同取得房產(chǎn)，王甲無(wú)權(quán)出售房屋55、假設(shè)王甲因法定繼承取得房屋，現(xiàn)王甲與張丙協(xié)議離婚，約定房屋歸張丙所有，關(guān)于如何把房屋過(guò)戶至張丙，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 A 。A、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記 B、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理變更登記 C、可以直接將房屋過(guò)戶至張丙名下 D、整個(gè)過(guò)戶手續(xù)只需單方申請(qǐng)五某市有四個(gè)轄區(qū)，分別為：市東區(qū)、市南區(qū)、市西區(qū)、市北區(qū)。市政府