1、基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)考核測(cè)試答卷 （總分140分，測(cè)試時(shí)間為90分鐘）姓名： 成績(jī)：一、單選題（每題2分，共計(jì)30分）1、依據(jù)土地使用性質(zhì)，什么用地的土地最高使用年限是70年？ （ ）A、商業(yè)用地 B、教育用地 C、居住用地 D、工業(yè)用地2、我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)是： （ ） A、工業(yè) B、農(nóng)業(yè) C、房地產(chǎn)業(yè) D、商業(yè)3、下列選項(xiàng)中，不計(jì)算建筑面積的是哪項(xiàng)？ （ ）A、封閉陽(yáng)臺(tái) B、有頂蓋的架空通廊 C、屋頂平臺(tái) D、2.2米以上的地下室4、個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為多少年？ （ ）A、30年 B、29年 C、25年 D、20年5、某客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為544000元的房屋，使用面積為80，得房率為8

2、0%，那么按建筑面積計(jì)算該套房屋的單價(jià)為多少元？ （ ）A、6800 B、5666 C、5440 D、85006、整棟樓各層的銷(xiāo)售價(jià)格之和除以整棟樓的建筑面積之和，得出的價(jià)格為：（ ） A、銷(xiāo)售起價(jià) B、樓層均價(jià) C、銷(xiāo)售均價(jià) D、銷(xiāo)售總價(jià)7、公攤系數(shù)是指： （ ）A、總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積之比 B、總公攤面積與總建筑面積之比C、總公攤面積與套內(nèi)凈面積之比 D、公共面積與總建筑面積之比8、按房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型區(qū)分，二手房銷(xiāo)售是屬于幾級(jí)市場(chǎng)？ （ ）A、一級(jí)市場(chǎng) B、二級(jí)市場(chǎng) C、三級(jí)市場(chǎng) D、存量市場(chǎng)9、人民銀行對(duì)于女性個(gè)人按揭購(gòu)房的年齡規(guī)定是，貸款年限加實(shí)際年齡： （ ）A、等于60歲 B、

3、不超過(guò)65歲 C、不超過(guò)60歲 D、最長(zhǎng)為30年10、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下面積普通住房交易契稅為： （ ） A、1% B、1.5% C、2% D、0.75%11、下面哪些可以作為公攤面積進(jìn)行分?jǐn)偅?（ ）A、地下室 B、地下車(chē)庫(kù) C、架空層 D、物管用房12、下面哪些內(nèi)容不能計(jì)算成房屋的建筑面積？ （ ）A、層高2.2m以上 B、全封閉陽(yáng)臺(tái) C、未封閉的陽(yáng)臺(tái) D、無(wú)蓋架空走廊13、第一個(gè)國(guó)有土地有償使用法規(guī)：土地有償使用管理辦法是哪一年頒布的？ A、1984年 B、1988年 C、1986年 D、1981年14、物權(quán)法正式實(shí)施是以下哪個(gè)時(shí)間？ （ ）A、2007年7月1日 B、2007年8月1

4、日C、2007年9月1日 D、2007年10月1日15、房地產(chǎn)產(chǎn)品主題定位中的：CHD是啥意思？ （ ）、中央商務(wù)區(qū) B、中央生態(tài)居住區(qū) C、中央生活區(qū)D、中央科技區(qū) 、中央行政區(qū)二、雙選題（每題2分、多選一個(gè)扣2分，共計(jì)10分）1、對(duì)于房屋建筑面積的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是： （ ）A、全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積 B、室外樓梯計(jì)算一半面積;C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積 D、地下室應(yīng)計(jì)算全部面積2、依據(jù)測(cè)量規(guī)范，不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e有： （ ） A、電梯井、樓梯間 B、走廊、過(guò)道C、專(zhuān)用車(chē)庫(kù) D、人防地下室3、某在售項(xiàng)目，占地面積為34526，建成后共有628戶(hù)，每戶(hù)平均按121.23計(jì)算，綠地面

5、積為3921，下列計(jì)算錯(cuò)誤的是： （ ）A、總建筑面積為76132.44 B、綠地率為12.8%C、容積率為1.98 D、容積率為2.24、商品房交付時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人提供： （ ）A、房屋面積實(shí)測(cè)表 B、竣工驗(yàn)收備案表C、房屋使用說(shuō)明書(shū) D、住宅質(zhì)量保證書(shū)5、1公頃=？ （ ）A、10000平方米 B、1000平方米 C、15畝 D、10畝三、填空題：（每題2分，共計(jì)20分）1、商品房未辦理竣工驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收是不能辦理 登記的。2、房地產(chǎn)按交易產(chǎn)權(quán)來(lái)劃分有： 權(quán)和 權(quán)。3、客戶(hù)購(gòu)房常用的按揭貸款方式有： 和 兩種。4、項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值是： 。5、項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積

6、的比值是： 。6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般分為： 、 、 、 、 。7、建筑的結(jié)構(gòu)面積是指 、 所占的面積。8、銷(xiāo)售信息管理分為： 信息管理、 信息管理、 信息管理、 信息管理、 信息管理。9、房屋進(jìn)行再銷(xiāo)售之前必須： 登記或 登記方可進(jìn)行交易。10、營(yíng)銷(xiāo)模式的4S是指： 、 、 、 。四、判斷下列說(shuō)法的對(duì)與錯(cuò)（每題2分，共計(jì)20分）1、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。 （ ）2、獲取開(kāi)發(fā)土地的國(guó)策是“招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌”。 （ ）3、土地出讓金是地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。 （ ） 4、經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。 （ ） 5、我國(guó)的商品房都只有使用權(quán)。 （ ） 6、房產(chǎn)

7、證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一證明。 （ ） 7、小區(qū)物業(yè)管理用房的權(quán)屬為物管公司。 （ ）8、危房是不能進(jìn)行登記的。 （ ）9、土地所有權(quán)人與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)不一致，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ ）10、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書(shū)，在全國(guó)范圍內(nèi)有效。 （ ）五、綜合題：用最精簡(jiǎn)的語(yǔ)言概述（每題5分，計(jì)30分）1、在鄂州購(gòu)買(mǎi)商品房：政府要收取哪些相關(guān)費(fèi)用？2、客戶(hù)辦理按揭貸款需要提供哪些證明材料？3、某客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了一間50平米、價(jià)值45萬(wàn)元的商鋪。如果我們預(yù)期出租15年回收全部投資，那么商鋪每個(gè)月的租金應(yīng)該是多少？年投資回報(bào)率是多少？如果年投資回報(bào)率是8%，月租金是多少？需要多少年回收全部投資？4、請(qǐng)簡(jiǎn)述磚混多層建筑與框架高層建筑的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)？5、什么叫準(zhǔn)現(xiàn)房、什么叫期房？【知識(shí)星球：地產(chǎn)社】6、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得住宅用地90畝，根據(jù)規(guī)劃擬建住宅5棟6層、2棟11層的住宅，總建筑面積142000，建筑密度35，綠地率30%；請(qǐng)問(wèn)本項(xiàng)目：、總占地是多少平方米？、容積率是多少？、建筑基底面積是多少？（4）、綠地面積是多少？六、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)變測(cè)試題：盡量用最精簡(jiǎn)的語(yǔ)言概述（每題5分，計(jì)30分）1、一位來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)看完樓盤(pán)，不想留下聯(lián)系方式，你將如何應(yīng)對(duì)？2、你所在的樓盤(pán)正在進(jìn)行年底尾盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)，而你的一位已購(gòu)客戶(hù)以自己購(gòu)買(mǎi)價(jià)格太高為理由要求退