1、臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）目 錄1、第一章 總則22、第二章 規(guī)劃建設用地分類和適建范圍23、第三章 建設用地規(guī)劃管理54、第四章 建筑容量控制65、第五章 建筑間距86、第六章 建筑退讓137、第七章 建筑物高度控制158、第八章 建筑設計相關規(guī)定169、第九章 停車場配建規(guī)定1810、第十章 市政工程 2611、第十一章 建筑基地環(huán)境 3212、第十二章 附則 3613、附錄一 名詞解釋 3714、附錄二 計算規(guī)則 40第一章 總 則 第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖南省實施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定和臨武縣城市總體規(guī)

2、劃，結合本縣實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本縣縣域規(guī)劃區(qū)范圍內各項建設工程。 第三條 編制詳細規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。各項工程建設應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第二章 規(guī)劃建設用地分類和適建范圍 第四條 城鄉(xiāng)用地根據(jù)其主要用途和功能，應按照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011），進行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理。第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡表一中未列入的建設項目，應由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根

3、據(jù)其對周圍環(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質，超出表一規(guī)定范圍的，應先提出調整規(guī)劃的申請，按規(guī)定程序和管理權限審批。表一 各 類 建 設 用 地 適 建 范 圍 表建設類別序號用地類別建設項目居住用地公用設施用地工用業(yè)用倉儲用地市政公用設施用地U對外交通用地道路廣場用地綠 地特殊用地D備 注第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1 C2教科文衛(wèi)C3-C6文物古跡C7其他C9第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2鐵路T1公路T2道路S1廣場S2社會停車S3公共綠地G1生態(tài)綠地G2居住1低層獨立式住宅2其他低層居住建筑3多層居住建筑4高層居住建筑5單身宿

4、舍、學生公寓6商住綜合樓公建7辦公建筑、商辦綜合樓8居住區(qū)級以上行政辦公建筑工業(yè)9對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠10對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠11對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠倉庫12普通儲運13危險品倉庫社會化服務體系14居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施15居住區(qū)級以上文化設施圖書館、博物館、美術館、科技館、音樂廳、紀念性建筑等16居住區(qū)級以上娛樂設施影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會等17居住區(qū)級以上體育設施18居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施特殊庭院除外19居住小區(qū)教育設施中小學、幼托機構20居住小區(qū)商業(yè)服務設施21居住小區(qū)文化設施青少年和老年活動室、文化室22居住小區(qū)體育設施23居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施衛(wèi)

5、生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等24居住小區(qū)市政公用設施25居住小區(qū)行政管理派出所、居委會等26居住小區(qū)日用品修理、加工場27居住小區(qū)小型農貿市場28居住小區(qū)小商品市場29高等院校、中等專業(yè)學校30職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學校31科研設計機構、高科技園32一般旅館33旅游賓館34特殊病院-需單獨選址精神病醫(yī)院、傳染病醫(yī)院35農、副、水產品批發(fā)市場36社會停車場、庫37加油站38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)和機動車訓練場39客、貨運公司站場40施工維修設施及廢品場41垃圾、污水處理廠、殯儀館、火葬場42長途汽車站43公交車站44公交車?？奎c45自來水廠46公園、小游園47廣場48煤氣、液化氣站、煤制氣廠49垃圾轉運

6、站注：允許設置；不允許設置；允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 建設用地規(guī)劃管理第六條 建設項目選址定點，應符合本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。第七條 在審批建設項目用地規(guī)模時，必須根據(jù)發(fā)改部門批準的立項或可行性研究報告、年度計劃及專業(yè)用地定額指標進行核定，適當考慮留有發(fā)展余地，防止多征少用、征而不用或變相炒賣土地的行為發(fā)生。第八條 建筑基地面積未達到下列規(guī)模，原則上不得單獨建設，其建設用地規(guī)劃不得審批，應納入成片統(tǒng)一開發(fā)范圍內進行建設。1、低層住宅建筑：（1-3層）用地200m2，高度10m；2、多層住宅建筑：（4-6層）用地400m2，高度24m；3、中高層住宅建筑

7、：（7-9層）用地1000m2，高度36m；4、高層住宅建筑：（10-30層）用地2000m2，30m高度100m；5、高層公共建筑：用地3000m2，24m高度。注：建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求；不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定；超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。第九條 建筑基地面積未達到第八條之規(guī)定，但屬下列情況之一的，城市規(guī)劃行政主管部門可予審定建設。1、在批準的詳細規(guī)劃中已明確的項目建設，其實施對周圍建設無影響的；2、周邊用地已完成建設的，確實無法調整或合并用地的；3、因周邊既成的道路、河道或市政公用設

8、施等限制，而無法拓展用地范圍的；4、公廁、垃圾站、郵政亭等社會公益性項目。5、舊房改擴建符合城市規(guī)劃的。第十條 用地界線和形狀的確定，應滿足如下要求：1、用地界線盡可能與批準的詳細規(guī)劃所劃分的地塊相協(xié)調；2、地塊形狀，除考慮地形、地貌、土地權屬等條件外，盡可能規(guī)整；第四章 建筑容量控制第十一條 新建、改建、擴建建設工程的建筑總控制指標（含建筑容積率和建筑密度，下同）應按本章有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條 建筑基地的建筑容量包括容積率和建筑密度，其控制指標應按照下表執(zhí)行：建筑密度及容積率控制指標表建設類型建筑密度總容積率居住用地低層住宅30%33%多層住宅30%高層住宅23%25%辦公用地多層30%35

9、%高層35%商業(yè)用地多層40%45%高層40%45%第十三條 使用上表規(guī)定指標應根據(jù)規(guī)模、性質、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值，上表規(guī)定指標適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。第十四條 原有建筑的建設容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建。基地內原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建破壞原空間環(huán)境的亦不能進行建設。第十五條 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。工業(yè)項目容積

10、率指標一般應當符合下表規(guī)定：項 目容積率一類工業(yè)用地1二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地第十六條 工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%，綠地率不得超過20%。第十七條倉儲項目用地的建筑密度和容積率一般應當符合下表規(guī)定：項 目分類容積率普通倉庫用地單層多層危險品倉庫用地第十八條 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務設施用地面積、建筑面積規(guī)模參照本規(guī)定第十六條的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 科研機構、中心學校、幼托、體育場館、醫(yī)院、市政公用設施等建筑容量控制指標，應按各自專業(yè)規(guī)范或規(guī)定執(zhí)行。第五章 建筑間距第二十 條 建筑間距除必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護和空

11、間環(huán)境等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。第二十一條 被被遮擋建筑為違法建設、臨時建設，其日照（間距）不予考慮。住宅建筑應確定一面作為主朝向，其他朝向為次朝向，可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權益的，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。遮擋建筑為高層建筑，且被遮檔建筑為住宅時，應對被遮檔的住宅進行日照分析，并結合本章相關規(guī)定確定建筑間距。第二十二條 多、低層居住建筑的間距控制應符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時的間距：平行布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向1東西向注：南北向：指正南北向和南偏東（西）45度以內（含45度）東西

12、向：指向正東西向和東（西）偏南45度以內（不含45度）H：南向建筑檐口高度（二）居住建筑垂直布置時的間距垂直布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向LL0.4H東西向LL（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。2、當兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，其最窄處間距在老城區(qū)不小于南側建筑高度的0.5倍；在新區(qū)不小于南側建筑高度的0.6倍。3、當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。非平行也非垂直布置間距控制表區(qū)位兩建筑夾角新 區(qū)老 城最小距離低層為6

13、m，多層為9米R30最窄處按平行方式控制3060最窄處按垂直方式控制R：相鄰兩建筑的夾角第二十三條 居住建筑或有日照需求的公共建筑（如住院部、幼兒園等）計算間距時，其南向建筑高度（H）的確定：1、底層有商店或其它非居住用房，底層連成一體，可扣除底層高度；2、兩幢建筑室外地坪有高差，其南向建筑計算高度（H），可增加或減去室外地坪相對高差。第二十四條 多層居住建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十五條 高層居住建筑與其它居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米。第二十六條 高層建筑間距按下表的有關規(guī)定執(zhí)行高層建筑間距表間距分類建筑類別建筑南北平行布置建筑

14、東西平行布置與高、多、低層建筑垂直布置與高層居住建筑與多、低層居住建筑與高層居住建筑與多、低層居住建筑一類高層居住建筑36m36m30m13m13m二類高層居住建筑28m28m且24m且13m13m一類高層商住樓與綜合樓主體建筑正背面進行日照分析，滿足日照間距并 0.4H且30m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且13m二類高層商住樓與綜合樓主體建筑正背面進行日照分析，滿足日照間距并24m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且9m一類高層公共建筑正背面南側建筑24m且9m2

15、4m13m13m側面裙房13m9m二類高層公共建筑正背面南側建筑24m且9m24m13m13m側面裙房13m9m第二十七條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在居住建筑的間距要求上提高25%，同時須滿足相關規(guī)范要求。第二十八條 非居住建筑的間距，應符合各專業(yè)規(guī)范要求；無專業(yè)規(guī)范要求的，應符合下列規(guī)定：1、低層非居住建筑與其它非居住建筑平行布置時，間距按消防間距規(guī)定控制，其最小值為6米。2、多層非居住建筑平行布置時，間距最小值為10米。3、高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距，其最小值為13米。4、高層非居住建筑平行布置時

16、的間距：（1）南北向平行布置的，不少于南側建筑高度的0.4倍，且其最小值為18米。（2）東西向平行布置的，不少于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米。5、非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十九條 單位內部居住建筑新建、改建、擴建的建筑間距根據(jù)具體情況，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定最大可酌情減少10%，非居住建筑原則下不得折減間距。第三十條 毗鄰周邊單位或個人永久性建筑建設時，其間距在滿足消防、交通的前提下，在取得對方單位或個人同意的書面材料后，可適當折減間距。第六章 建筑退讓第三十一條 沿建設用地邊界線和沿城市道路、公路、河道兩側以及電力

17、線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內的建筑，退讓距離除必須符合消防、環(huán)保、防洪、市政設施、空間環(huán)境和交通安全等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，還應當符合本章規(guī)定。第三十二條 沿建設用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：（一）相鄰地塊控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)批準或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的0.5倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細規(guī)劃和總平面設計方案已經(jīng)批準的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進行退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質作為相鄰地塊用地性質，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的05倍退讓。高層

18、建筑在退讓其用地邊界時除應退讓規(guī)定間距外，還須承擔其產生的規(guī)定間距。第三十三條 沿城市道路兩側新建建筑不得占壓紅線、綠線，在符合消防、日照、環(huán)境等相關要求的基礎上進行退讓。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 道路紅線寬度(m)退讓距離(m)建筑高度(m)城市主干路城市次干路城市支路新區(qū)H243224H506450H100863老城區(qū)H24124H50250H1003注：表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度；高層退讓城市道路紅線是指裙房部分的退讓；在老城區(qū)或特殊地段按此規(guī)定確有困難的，由規(guī)劃行政主管部門審定；已編制詳細規(guī)劃或城市設計的，其退讓距離按各批準的詳細規(guī)劃或城市設計執(zhí)行；環(huán)城西路、環(huán)城

19、南路、臨武大道在退讓10米的基礎上，還應符合該表的規(guī)定；還應符合道路兩邊建筑的日照間距、環(huán)境、消防等要求。第三十四條 新建有較大人流、車流集散的商貿、娛樂、體育、展覽、辦公、學校和大型商場等建筑主要出入口一側，退讓道路紅線距離不得小于15米。第三十五條 建筑后退藍線距離應符合防洪有關規(guī)定。第三十六條 建筑后退電力線的距離應滿足電力設施保護有關規(guī)定并同時滿足下列要求。（一）在電力保護區(qū)（高壓走廊）范圍內不應新建建筑物。（二）建筑距各級高壓架空線路的最小水平距離，按下表規(guī)定值控制，且不宜應小于其最小安全距離。（三）人口密集地區(qū)架空電力線路保護區(qū)的寬度可略小于下表的規(guī)定，具體標準由規(guī)劃部門會同電力管

20、理部門確定。架空電力線路邊導線與建筑物之間的安全距離控制表線路電壓（KV）安全距離（m）10535-11010第三十七條 建筑物的水平投影、建筑物地下部分（含基礎、化糞池等）及其地下圍護設施不得逾越道路紅線和用地界線。地下建筑物的離界距離不小于地下建筑高度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.5倍，且最小值為3米。第七章 建筑物高度控制第三十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀、文物保護等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第三十九條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的高度按下列規(guī)定控制。（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離

21、（S）之和的1.5倍，即H1.5（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制（計算方式詳見附錄三附圖）AL（W+S）的高度角在地面上投影的總面積；L建筑基地沿道路紅線的長度；W道路規(guī)劃紅線寬度；S沿路建筑后退道路紅線距離。第四十條 建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接臨接或其前面道路臨接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十一條 有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設施周圍及其技術影響范圍內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定并

22、由專業(yè)行政主管部門提出限高要求。第四十二條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第八章 建筑設計相關規(guī)定第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。（一）飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。（二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。（三）在文物保護單位和歷史建筑保護單位周邊的控高要求。第四十四條 成片、成組的多、低層居住建筑一般應采用全坡屋頂，不得為減少間距而采用北向退臺方式，屋頂上禁止設置戶

23、外廣告及招牌。第四十五條 住宅建筑一般應盡量以南北向為主要朝向。第四十六條 對建筑層高要求：（一）除復式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標準層層高不應超過，當建筑頂部造型需要時可適當放寬。（二）商業(yè)建筑層高不應超過5.1米。（三）辦公建筑標準層層高不應超過。（四）在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，架空高度不宜小于3.6米。第四十七條 住宅建筑外墻突出的陽臺，其累計長度在該向主體外墻長度60%以內時，按主體外墻軸線計算間距，否則按外凸部分計算間距。住宅陽臺、挑廊和花園（包括戶內空中花園、入戶花園和空中庭院等）其水平投影面積的總和不宜超過住宅套內建筑面積的20%。第四十八條 建筑外墻突出的飄窗，窗

24、臺距樓地面高度不應小于5米，外窗凸出主體外墻不應超過0.9米，累計飄窗總長度不應超過該向主體外墻總長度的60%。第四十九條 嚴禁設置各種突出窗外的防盜網(wǎng)，空調外機的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理，臨街室外機設置高度須高于地面3米，冷凝水必須有組織排放；裝修的任何構件（含廣告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入規(guī)劃道路路幅；臨街商業(yè)門面嚴禁采用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設置。第五十條 臨20米以上40米以下（含40米）城市道路商業(yè)用房總長度不應超過該用地紅線臨路總長度的50%，臨40米以上城市道路商業(yè)用房總長度不應超過該用地紅線臨路總長度的35%；集中商業(yè)用房長度與臨路建筑主體相同時或退讓

25、城市道路大于20米時（道路綠化控制線除外）不受此限。第五十一條 除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過80米控制。 第九章 停車場配建規(guī)定第五十二條 建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設計在滿足本規(guī)定要求的同時，必須符合國家現(xiàn)行的有關設計標準和規(guī)范要求。第五十三條 建筑面積大于500平方米（含500平方米）的建筑物，應按本規(guī)定的有關要求設置停車設施。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨配建停車設施。第五十四條 擴建、改建的建筑物總建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)定的有關要求配建停車設施，

26、原建筑配建停車設施不足的應在改、擴建的同時按車位差額數(shù)的20%30%予以補建。第五十五條 建筑物配建的停車設施原則上設置在建筑項目規(guī)劃允許用地范圍以內，情況特殊的，可設置在項目用地周圍200米范圍以內且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。第五十六條 統(tǒng)一規(guī)劃建設的建筑群，各建筑物配建停車設施的設置標準必須與其規(guī)模、性質相對應。在符合本規(guī)定的配建停車設施總指標的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。第五十七條 廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、安置小區(qū)建設工程，以及受用地條件限制或其停車需求確實較低的，其配建數(shù)量可適當降低，一般不應低于配建標準的50%。第五十八條 應保證建筑物配建停車設施

27、與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。配建停車設施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點為計算起點）應有不小于100米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應有不小于80米的距離?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準，可在距離道路交叉口最遠處設置出入口。第五十九條 臨街公共建筑配建的停車（場）庫出入口，在滿足有關規(guī)范和規(guī)定的前提下可臨街設置。第六十條 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標應不小于下表規(guī)定。建筑類型計算單位機動車備注旅館涉外賓館車位/客房0.35其他旅館車

28、位/客房辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積0.5縣級及縣級以上政府機關辦公車位/100平方米建筑面積縣級以下政府機關辦公車位/100平方米建筑面積一般辦公車位/100平方米建筑面積商業(yè)場所I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.6其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積普通零售車位/100平方米建筑面積0.4餐飲車位/100平方米建筑面積1娛樂車位/100平方米建筑面積1市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積超市車位/100平方米建筑面積1醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積博物館，圖書館車位/100平方米建筑面積展覽館車位

29、/100平方米建筑面積0.5體育場館體育場館車位/100座影劇院電影院車位/100座劇院車位/100座游覽場所自然風景公園車位/1公頃占地面積其他公園車位/100平方米占地面積0.2交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客汽車站車位/高峰日每100名旅客學校初中車位/班1高中車位/班1成人教育車位/班2住宅別墅車位/戶一類住宅車位/100平方米建筑面積0.5二類住宅車位/100平方米建筑面積0.4商住綜合樓車位/100平方米建筑面積1工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)注：I類區(qū)：指老城區(qū)的舊區(qū)范圍。II類區(qū)：指I類區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。工廠辦公（包括生產辦公、綜合樓等），其配建停車設施可在工廠用

30、地范圍內統(tǒng)一集中設置。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每增加10000平方米建筑面積，增加部分的配建指標折減10%，但最高不得超過50%的折減率。批發(fā)交易市場是指生產資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。一類體育場館指大于15000座的體育場或大于4000座的體育館；二類體育場館指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。交通類建筑的配建停車指標僅供參考。具體設計時根據(jù)停車需求分析的結果來確定。一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨立式住宅（包含戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。商住綜合樓的配建停車指標也可按商業(yè)與住宅分別

31、計算后累計確定。非機動車位的設置按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 表內未涵蓋的特殊建筑類型其配建停車位指標由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)停車需求分析結果來確定。第六十二條 配建地下停車位數(shù)量應不少于總停車位數(shù)量的70%，當?shù)叵峦＼噲錾儆谌龑訒r原則上不得設置機械式停車場。配建停車場（庫），其車位指標按上表規(guī)定執(zhí)行在技術上無法做到的，以及按上表規(guī)定執(zhí)行，連通的地下停車面積總規(guī)模超過10000平方米以上的，可在上表規(guī)定配建指標基礎上適當折減，折減率最大不超過30%。第六十三條 建筑物的使用性質發(fā)生變化時，須按本規(guī)定要求增配停車位。第六十四條 建筑配建的停車場（庫）機動車位指標，以小型汽車為計算當量，非機動

32、車以自行車為計算當量。各類車輛的換算當量系數(shù)應符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。第六十五條 多功能的綜合性建筑，應按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位。第六條 建筑物按配建指標計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個的以1個計算。第六十七條 屬下列情況之一的建筑應按以下要求增配裝卸車位：（一）旅館建筑每10000平方米建筑面積應設置1個裝卸車位，不足10000平方米的按1個裝卸車位設置。當裝卸車位超過3個時，每增加20000平方米建筑面積設置1個裝卸車位。（二）辦公類建筑每10000平方米建筑面積設置1個裝卸車位。（三）商業(yè)建筑每5000平方米建筑面積設置1個裝卸車位，不足5000平方米的按1個裝卸車位設置。當裝

33、卸車位超過3個時，每增加10000平方米設置1個裝卸車位；當裝卸車位超過6個時，每增加15000平方米設置1個裝卸車位。（四）批發(fā)交易市場按每30個攤位設置1個裝卸車位。（五）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積設置1個裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設置1個裝卸車位。（六）金融類建筑每1000平方米營業(yè)面積設置1個裝卸車位，不足1000平方米的按1個裝卸車位設置，且裝卸車位不得臨城市道路設置。第六十八條 屬下列情況之一的建筑應按以下要求增配出租車位：（一）辦公類建筑每2000平方米建筑面積應設置1個出租車位。當出租車位超過5個時，每增加10000平方米建筑面積設置1個出租車

34、位。（二）劇院每300個座位應設置1個出租車位。（三）各類交通建筑每400名日設計旅客容量設置1個出租車位。（四）住宅區(qū)入口處應按每100戶設置2個出租車位。當出租車位超過6個時，每增加200戶設置1個出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積應設置1個出租車位。當出租車位超過10個時，每增加10000平方米建筑面積設置1個出租車位。（六）旅館每100間客房應設置1個出租車位。當出租車位超過10個時，每增加200間客房設置1個出租車位。（七）餐飲、娛樂類建筑每500平方米營業(yè)面積設置1個出租車位。（八）體育場館每300座設置1個出租車位。當出租車位超過20個時，每增加1000座設置1個出租車

35、位；當出租車位超過30個時，每增加10000座設置1個出租車位。第六十九條 醫(yī)院每100個床位應增配1個救護車位。第七十條 社會停車場（庫）選址應當符合下列規(guī)定：（一）應當結合樞紐點和公共交通站點布局；（二）客運樞紐、機場、港口、文體設施、商店、賓館飯店、公園、娛樂場所等大型公共建筑和設施附近，應當根據(jù)需求設置；（三）中心城區(qū)、市域次中心城市城區(qū)、縣城的城區(qū)內，主干道以上等級的城市道路與外環(huán)線或環(huán)城區(qū)道路交叉口附近以及輕軌的起、終點站附近。第七十一條 機動車地面停車場按照每個車位占地30平方米計算。停車樓和地下停車庫按照每個車位占建筑面積35平方米計算。多層停車庫按每個機動車位占地面積。第七十

36、二條 道路外的公共停車場可以采用地面、地下、停車樓、立體停車庫等形式，鼓勵采用地下停車庫和立體停車庫。第七十三條 機動車停車場出入口的設置應當符合下列規(guī)定：（一）出入口應符合行車視距的要求，并應設右轉出入車道。（二）出入口應距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以遠。（三）少于50個停車位的停車場，可設一個出入口，其寬度一般應當采用雙車道；50至300個停車位的停車場，應設兩個出入口；大于300個停車位的停車場，出口和入口應分開設置，兩個出入口之間的距離應大于20米。（四）停車場出入口應當設置緩沖區(qū)，起坡道和閘機不得占壓道路紅線和建筑退讓范圍。第七十四條 綜合建筑的停車位指標按上表所列不同性質類別的

37、建筑分項累計計算。統(tǒng)一規(guī)劃建設的建筑群，各建筑配建停車設施的設置標準必須與其規(guī)模、性質相對應，且地面停車率不宜小于20%。停車位面積應按以下確定：小型汽車露天停車場 25-30平方米/車位小型汽車室內停車庫 30-35平方米/車位小型汽車路邊停車帶 20-25平方米/車位第十章 市政工程第七十五條 本章所指的市政工程包括：（一）道路包括公路、城市道路及橋涵、道口、停車場等附屬設施。（二）給水、排水、燃氣、電力、電訊（含通訊電纜和光纜、廣播電視線路）等管線的地上或地下建設工程及其廠、場、站和附屬設施。（三）河道、碼頭及附屬設施。（四）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。（五）人防等地下空間工程

38、。（六）無線電臺塔、微波站。第七十六條 市政工程的設計建設應以相關專業(yè)規(guī)劃為依據(jù)，并附合有關標準和規(guī)定。第七十七條 交叉口轉角半徑（R）應符合下列規(guī)定：交叉口轉角半徑控制表道路級別主干路次干路支路單位出入口轉角半徑25mR15m20mR10m15mR8mR6m第七十八條 交叉口必須滿足視距三角形要求，其停車視距參照下表進行控制。城市道路停車視距建議值表行車速度（Km/h）1015202530354045506080停車視距（m）10152025303540456070110第七十九條 居住小區(qū)內道路縱坡及坡長應符合下表的規(guī)定，當居住小區(qū)內用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通。道路縱坡及坡

39、長控制表道路類別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最大坡長（m）機動車8200非機動車350步行道第八十條 新建、改建、擴建城市道路時，道路綠地應符合下列規(guī)定。（一）園林景觀路綠地率不應小于40%。（二）紅線寬度大于50m的道路綠地率不應小于30%。（三）紅線寬度在40-50m的道路綠地率不應小于25%。（四）紅線寬度小于40m的道路綠地率不應小于20%。（五）道路綠地應包含在道路紅線內。第八十一條 新建城市道路時，必須設計和建設無障礙設施。第八十二條 沿街建筑物長度超過160米時，應設不小于4米4米（凈高凈寬）的消防車通道，人行出入口間距不宜超過80米。當建筑物長度超80米時，應在底層加設人行通道

40、。機動車道對外出入口數(shù)量應控制，其出入口間距不小于150米。第八十三條 居住小區(qū)內盡端式道路長度不宜大于120米，并應設置不小于12米12米的回車場地。一類高層居住小區(qū)應設置不小于15米15米的回車場地。第八十四條 市政管線必須通過管線綜合設計確定各種管線的平面和空間布置。市政管線的布置應遵循以下原則：（一）市政管線應盡可能安排在人行道下，當人行道寬度不足時，可將排水管敷設在機動車道中央，電信電纜、給水輸水、燃氣輸氣等管線敷設在非機動車道下。（二）市政管線應平行于道路中心線敷設，盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時應盡量與道路中心線垂直。（三）道路寬度小于30米的，各類市政管線可以單側布置。道路寬

41、度大于或者等于30米的，可以雙側布置電力電纜、給水配水、燃氣低壓管線；道路寬度大于或者等于40米的，還可以雙側布置通信管線、排水管線，其他市政管線應當單側布置。給水管、電力管、熱力管宜在道路西側或北側敷設，通訊線、燃氣管宜在道路東側或南側敷設。（四）從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜為：污水管，電力電纜，電信電纜，燃氣配氣，給水配水，熱力干管，燃氣輸氣，給水輸水，雨水管。（五）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側或北側敷設，通訊線路（含廣播電視線路）、燃氣管宜在道路東側或南側敷設。（六）市政管線之間應盡量減少交叉，必須交叉時，管線之間的最小垂直凈距應符合下表的規(guī)定。管線之間的避讓應

42、遵循以下原則：壓力管讓重力管，分支管讓主干管，小管徑管線讓大管徑管線，可彎曲管讓不易彎曲管，臨時管線讓讓永久性管線。工程管線交叉時的最小垂直凈距（m）埋設在下面的管線名稱安設在上面的管線名稱給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線明溝溝底涵洞基礎底直埋管塊直埋管溝給水管線污、雨水排水管線熱力管線-燃氣管線電信管線直埋管塊電力管線直埋管溝注：大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應為1.00m。（七）市政管線的埋設深度應根據(jù)外部荷載，管材強度與其它管道交叉等因素確定，管線最小覆土深度應符合下表的規(guī)定。特殊地點必須加厚覆土。工程管線的最小覆土深度（m）項 目電力管線電信管線

43、熱力管線燃氣管線給水管線污水排水管線雨水排水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝人行道下車行道下注：10KV以上下埋電和電纜管線的覆土深度不應小于1.0m。（八）各種市政管線之間及市政管線與建（構）筑物等之間的最小水平凈距應符合下表的規(guī)定。工程管線之間及其與建（構）筑物之間的最小水平凈距（m）序號管線名稱123456789101112建筑物給水管污水雨水排水管燃氣管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側石邊緣鐵路鋼軌（或坡腳）d200mmd200mm低壓中壓高壓直埋地溝直埋纜溝直埋管道通信照明及10kV高壓鐵塔基礎邊BABA35kV35kV1建 筑 物*2給水管d200mmd200mm3污水、雨

44、水排水管4燃氣管低壓PDN300mmDN300mm中壓高壓5熱力管直埋地溝6電力電纜直埋纜溝7電信電纜直埋管道8喬木（中心）9灌 木10地上桿柱通信照明及35kV11道路側石邊緣1512鐵路鋼軌（或坡腳）（九）因客觀因素限制無法滿足本條第（六）、（七）、（八）項的規(guī)定時，由規(guī)劃行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施，可適當減少其最小凈距。第八十五條 城市道路消火栓應當在人行道上設置，間距不大于120米，交叉路口一般應當設有消火栓。道路寬度超過60米的，應當在道路兩側設置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。第八十六條 明線架設時，同一性質的線路應合桿架設，電信線路與供電線路通常不合桿

45、架設，在特殊情況下，應征得有關部門同意，采取相應措施，才可合桿架設。電力架空線與公路，河流順行的，水平距離不得小于桿（塔）高度的1倍。第八十七條 縣城35kV及以上高壓架空電力線路的新建和改造，為滿足線路導線對地面積和樹木間的垂直距離按下表規(guī)定值進行控制，且不得小于其最小距離。架空電力線導線與地面間最小垂直距控制表（在最大計算導線弧垂情況下）線路電壓 KV線路經(jīng)過地區(qū)m離距直垂380伏10千伏35-110220330居民區(qū)614非居民區(qū)556交通困難地區(qū)5架空電力線導線與街道行道樹之間最小垂直距離控制表（考慮樹木自然生長高度）線路電壓（kV）最小垂直距離（m）111-1035-11032203

46、30第八十八條 高壓架空電力線接近有易燃、易暴物體的廠房或倉庫時最小水平間距為兩倍電桿高度，送電線路與散發(fā)可燃氣體的廠房的防火間距不應小于30米。第八十九條 高壓走廊內不得興建建筑物。第九十條 建設單位其內部管線（含化糞池）均不得侵占城市道路紅線敷設（連接地下干管線的連接管線除外）。第十一章 建筑基地環(huán)境第九十一條 各類建筑基地內的綠化面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相應專業(yè)規(guī)定的指標要求。第九十二條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內的集中綠地面積和房屋前后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地面積。建筑基地內應設置一定規(guī)模的集中綠地（沿城市道路兩側的綠地隔離帶不得作為

47、集中綠地計算）。第九十三條 建設用地范圍內的各類綠地包括地面綠化、建筑架空底層的綠化、綠地包圍內的水體用地、屋頂綠化與草坪磚綠化用地五種類型。（一）地面綠化：是指覆蓋各類生長機質，上部無建筑物、構筑物遮擋，適合于栽植各類植物的用地，按投影面積的100%計算綠地。（二）建筑架空層的綠化。按下表折算。建筑架空層綠化折算表綠化類型架空高度（H）折算系數(shù)建筑架空底層綠化H60%H40%H20%（三）綠地包圍的景觀水體與跌水，景觀良好，水質清澈，水岸造型優(yōu)美的各類水池(不含專用游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產水池)，按實地面積的100%計算綠地面積。（四）屋頂綠化：是指地下車庫屋頂，地下建

48、筑屋頂和建筑裙房屋頂（不含其它類型的垂直綠化，陽臺綠化）。其綠化面積按下表計算。屋頂綠化折算表綠化類型折算系數(shù)地下車庫與地下建筑的屋頂綠化H1100%（覆土深度達到1.8米）1H80%（覆土深度達到1.5米）裙房屋頂綠化40%注：H指地下車庫，地下建筑物覆土頂面相對于設計室外地坪的標高。（五）植草磚綠化，僅指規(guī)劃與建筑總平面圖中確定的地面停車場地。其綠化面積按下表折算。植草磚綠化折算表綠化類型折算系數(shù)植草磚停車場停車位采用植草磚鋪裝40%林蔭式植草磚停車場停車位采用植草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的喬木80%第九十四條 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級設置的原則。（一）居住區(qū)內公共

49、綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少2/人；小區(qū)（含組團）不少于1m2/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。（二）組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影范圍之外，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。（三）新區(qū)的綠地率原則上應達到30%。（四）舊區(qū)改造可酌情降低標準，但不宜低于25%。（五）綠地內不透水硬地不得超過10%；地面停車位應增加樹陣式綠化，必須設置雨水滲透設施，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計入綠地率。第九十五條 建筑基地臨城市道路部分不宜修建實體圍墻，可以花臺、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離

50、帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報批，并應符合以下要求：（一）圍墻退讓道路紅線1.5米以上，且圍墻邊至道路邊需設置綠化帶。（二）圍墻為通透式，且高度不超過米。有功能要求建封閉式圍墻的，需按程序報批;圍墻高度一般不得超過2.2米，并應對其飾面及外觀進行美化處理。第九十六條 城區(qū)主次干道兩側、沿河湖水系、風光帶、公園周圍建筑（含新建及改造）應滿足以下要求：（一）道路兩側的居住建筑不準設置開放式陽臺。（二）建筑空調器室外機及附屬設施必須統(tǒng)一隱蔽設置。（三）建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設置。第九十七條 沿街不得設置鍋爐房、煙囪等有礙景觀、市容的附屬設施。第九十八條 設置廣告、招牌、指

51、示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑、交通、消防、通風、采光、安全等的要求，空間造型應與環(huán)境相宜。第十二章 附 則第九十九條 本規(guī)定由臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。第一百條 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未涉及到的內容可參照郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。第一百零一條 本規(guī)定自2011年 月 日起執(zhí)行。此規(guī)定不朔及以前的項目。 附錄一：名 詞 解 釋一、總用地面積規(guī)劃用地紅線范圍內的用地面積總和。二、基地面積基地面積計算應扣除總用地面積范圍內路幅大于或等于12米的城市道路規(guī)劃紅線內面積和公共綠地、生產防護綠地、河道藍線內面積。三、總建筑面積規(guī)劃紅線范圍內地上與地下建筑面積之和。四、建筑容積率

52、（容積率）指各類建筑物的建筑面積（地面以下的停車場和設備用房除外）的總和與基地面積的比值。五、建筑密度指各類建筑的基底總面積與基地面積的比值 （%）。六、綠地率基地內綠地面積與建筑基地面積的比值 （%）七、低層建筑指高度小于或等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。八、多層建筑指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層（其高度大于10米，小于24米）。九、中高層及高層建筑指高度大于24米的建筑。中高層居住建筑為七層至九層，高層居住建筑為十層以上（含十層）。十、超高層建筑指高度大于或等于100米的建筑。十一、公寓式辦公建筑指按小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設施的辦公建筑。十二、一般

53、辦公建筑指按層集中設置衛(wèi)生設施的辦公建筑。十三、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及包含飲食等服務業(yè)的建筑。十四、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。十五、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。十六、建筑間距建筑主體外墻中軸線到相鄰建筑主體外墻中軸線的垂直距離。十七、建筑開放空間建筑緊鄰城市道路或綠化用地，其地面層朝城市空間方向設置的頂部凈高不小于、無完全封閉外墻、且向市民公眾開放的架空空間（如懸挑結構下部、開放走廊、雨棚等）。十八、建筑朝向當建筑主體平面基本為矩形時，其長軸方向為主要朝向，短軸方向

54、為次要朝向。當建筑主體平面的邊長連續(xù)直線段的長度大于18米時，應按主要朝向控制。當建筑平面為非規(guī)則矩形時，由規(guī)劃部門參照上述規(guī)定據(jù)實核定。十九、建筑高度當為坡屋面時，應為建筑物室外場地標高到其檐口的高度；當為平屋面時，應為建筑物室外場地標高到其屋面面層的高度。建筑零基準高層原則上以建筑較寬道路一側場地標高設定。附錄二計 算 規(guī) 則1、建筑面積計算（1）陽臺、閣樓以及市政工程建筑設施，應當計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：住宅建筑底層高度不超過2.2米不計層數(shù)。住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標準層層高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不論層內是否設置隔層，建筑面積

55、計算值和層數(shù)按照該層水平投影面積的1.5倍計算，層數(shù)按1.5層計；標準層層高大于且小于或者等于，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，層數(shù)按2層計。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高除外。辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標準層層高大于且小于或者等于，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算，層數(shù)按1.5層計；標準層層高大于且小于或者等于，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，層數(shù)按2層計。但門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳除外。臨街商住底層層高大于5.1米小于或等于6.0米時，建筑面積計算值按

56、照該層水平投影面積的2倍計算，層數(shù)按2層計，商業(yè)建筑標準層層高大于且小于或者等于，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算，層數(shù)按1.5層計；標準層層高大于且小于或者等于，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，層數(shù)按2層計。但門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達到2000平方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當提高。倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算，層數(shù)按2層計，有特殊要求的除外。建筑物地下部分頂板面高出室外地坪

57、或者等于，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于，建筑面積不計入容積率。利用地下部分屋頂作為綠地或者室外場地的，覆土或者場地上皮一般不應高出室外地坪1米。地下部分結構上皮高出室外地坪或者等于，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；地下部分結構上皮高出室外地坪小于，建筑面積不計入容積率。前款第、項涉及建筑室外地坪標高不一致的，以周邊最近城市道路標高加作為室外地坪。（2）房屋建筑的主體部分單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上 HYPERLINK :/g.tgnet /GroupIndex.aspx?no=gaoceng t _blank 結構

58、外圍水平面積計算。單層建筑物高度在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計

59、算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。單（多）層建筑物的坡屋頂內空間單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。地下建筑、架空層地

60、下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。坡地 HYPERLINK :/g.tgnet /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart t _blank 建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積， HYPERLINK :/jo