1、TANGSHANSKYOCEAN COMMERCIALMANAGEMENT CO., LTD.唐山天洋商業(yè)管理有限公司 生之于天容之于洋愛之于人As sacred as the skyAs embracive as the oceanAs sincere as our love for others天洋介紹Part.1 We are here to manifest our dreams.1993年，天洋在北京的后花園秦皇島創(chuàng)立。為夢(mèng)想而來1993 2005年，天洋進(jìn)軍北京，設(shè)立天洋控股總部。 2005 2013年，天洋實(shí)現(xiàn)香港上市（00593.HK）。2013經(jīng)過21年開拓創(chuàng)新、奮力拼搏，天

2、洋成為擁有四大主營業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司商業(yè)零售 Commercial Retail 金融投資FinancialInvestment文化產(chǎn)業(yè)CultureIndustry產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)IndustrialRealEstate主營業(yè)務(wù)MainBusiness 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目周口店文化小鎮(zhèn)涿州夢(mèng)東方國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園世界商谷知識(shí)經(jīng)濟(jì)國際創(chuàng)新示范區(qū)國際移動(dòng)互聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)園燕郊天洋城4代東貿(mào)中心遷安天洋城4代中國藝術(shù)品交易中心 燕郊 天洋城4代天洋斥資300億元打造的河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，500萬平米超大盤。2012年3月18日開工建設(shè)，2014年5月19日，項(xiàng)目一期提前交房，首批3000戶業(yè)主入住。家庭娛樂中心夢(mèng)東方未

3、來世界航天館預(yù)計(jì)將于2015年6月1日開業(yè)。 天洋斥資100億打造的遷安中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積248萬平米，被列為唐山市重點(diǎn)項(xiàng)目。遷安天洋城4代 遷安 天洋城4代 涿州夢(mèng)東方國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地面積約為1萬畝，總建筑面積約為1300萬平方米，項(xiàng)目總投資約600億元，建設(shè)期約5年，包含旅游度假區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)及配套設(shè)施。首期建設(shè)的“夢(mèng)東方傳奇世界文化公園”，是以創(chuàng)新為核心，以中國文化為背景，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的大型文化園區(qū)。 2014年7月29日，天洋成功競得其中三幅土地。 知識(shí)經(jīng)濟(jì)國際創(chuàng)新示范區(qū)國際移動(dòng)互聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)園天洋在北京市房山區(qū)斥資200億，與聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織共同打造的知識(shí)經(jīng)濟(jì)國

4、際創(chuàng)新示范區(qū)國際移動(dòng)互聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目將致力于云產(chǎn)業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)、電子商務(wù)、創(chuàng)意研發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、大型企業(yè)后臺(tái)運(yùn)營服務(wù)等高端知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 東貿(mào)中心位于朝陽區(qū)東五環(huán)，北京CBD,中國最具價(jià)值的財(cái)富黃金地帶。項(xiàng)目分為傳媒座、商務(wù)辦公、會(huì)展中心、創(chuàng)意商業(yè)、配套商業(yè)五大功能板塊。涵蓋辦公、商業(yè)、會(huì)展、居住，整個(gè)園區(qū)形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。東貿(mào)中心 項(xiàng)目總面積40萬，總商業(yè)面積5萬，一期商業(yè)2.3萬 地處三河市新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，總占地10平方公里，總投資約800億元，是2011年河北省環(huán)首都重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，致力于打造成“全球商品交易平臺(tái)”。 世界商谷天洋斥資200億打造的文化、科技、旅游產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)示范項(xiàng)目，通過

5、文化引擎驅(qū)動(dòng)區(qū)域發(fā)展。依托周口店猿人遺址豐厚的歷史資源，深入挖掘文化價(jià)值，使之成為世界文化旅游名鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)周口店的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展。 周口店文化小鎮(zhèn) 中國藝術(shù)品交易中心 天洋斥資100億打造的藝術(shù)、文化產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e約100萬平米。項(xiàng)目位于北京宋莊藝術(shù)核心區(qū)A地塊，是通州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目。將為區(qū)域發(fā)展樹立國際一流的標(biāo)桿，必將有力推動(dòng)宋莊乃至通州區(qū)走向世界。遷安介紹Part.2唐山市下轄副地級(jí)市，處于環(huán)渤海、環(huán)京津“兩環(huán)戰(zhàn)略”的前沿地帶。距首都北京195公里，天津160公里，唐山60公里，秦皇島75公里，距省會(huì)石家莊市423公里，距曹妃甸港100公里，京唐港100公里，秦

6、皇島港70公里。內(nèi)現(xiàn)有鐵路四條：京秦、大秦、通坨、卑水鐵路。公路：國道2條，京沈高速、102國道；省道3條，三撫路、平青大公路、長城旅游路。已形成由鐵路、公路、海運(yùn)、航空四位一體的現(xiàn)代化立體交通體系（BRT）。 安遷遷安整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，速度快，連續(xù)10年全省第一，是河北首個(gè)GDP過千億的縣市遷安人口規(guī)劃據(jù)2012年人口普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，市域總?cè)丝?0萬，城區(qū)總常駐人口30萬人。預(yù)計(jì)：2015年，市域總?cè)丝谶_(dá)到81萬人，城鎮(zhèn)化水平60%；2020年，市域總?cè)丝谶_(dá)到96萬人，城鎮(zhèn)化水平71%；2030年，市域總?cè)丝谶_(dá)到116萬人，城鎮(zhèn)化水平84%。目前遷安天洋廣場(chǎng)項(xiàng)目1.0-1.5公里半徑范圍內(nèi)，在

7、建高端社區(qū)約400萬平方米，購買者年輕化居住群為主，未來消費(fèi)潛力巨大。周邊在建商業(yè)3處（星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、家居市場(chǎng)），商圈氛圍形成近在眼前。遷安城市重心南移規(guī)劃已具規(guī)模。 居民結(jié)構(gòu)變化：目前遷安市區(qū)居民達(dá)30萬以上人口，外來人口人群數(shù)量有所增加，2015年預(yù)計(jì)達(dá)到40萬，本地原住居民及首鋼遷入居民仍是主要人群。 消費(fèi)水平變化：1.遷安總體消費(fèi)力保持上升，現(xiàn)有消費(fèi)場(chǎng)所不能滿足消費(fèi)需求，造成多數(shù)中高檔消費(fèi)外流至唐山、北京等地。2.本地居民對(duì)餐飲、休閑、娛樂及兒童業(yè)態(tài)的需求大幅增加。3.首鋼、遷鋼及本地各企事業(yè)單位白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)，對(duì)遷安現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)無法滿足消費(fèi)。遷安快速發(fā)展將帶來更多人群生活居住及部

8、分逐步辦公，消費(fèi)者對(duì)目前遷安大部分購物場(chǎng)所硬件，檔次、休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)的供給不滿意，希望能有大型超市、多樣化的餐飲、孕嬰童相關(guān)業(yè)態(tài)、影院和健身中心、KTV，并希望能見到更多一二線城市中常見的品牌。 市場(chǎng)環(huán)境變化經(jīng)濟(jì)水平領(lǐng)先全省，首鋼、遷鋼、工業(yè)園區(qū)、高新園區(qū)保駕經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民可支配收入提升快速，在職人口比例高。 交通的優(yōu)化京秦高鐵開通，目前途徑項(xiàng)目的公交線路已開通5條。交通的進(jìn)一步優(yōu)化使遷安居民更傾向到南部新商業(yè)區(qū)消費(fèi)、到新型的購物中心內(nèi)消費(fèi)。遷安市場(chǎng)環(huán)境綜上，不論是從遷安的商業(yè)發(fā)展，還是市場(chǎng)需求角度來看，遷安急需要一個(gè)大體量的，集購物，餐飲，娛樂，休閑，辦公等為一體的一站式、現(xiàn)代

9、化的商業(yè)體。而從遷安本地的經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、人口、消費(fèi)能力等方面來看，也足可以支撐起天洋廣場(chǎng)這樣新型商業(yè)模式的城市綜合體的運(yùn)營。天洋也正是看到這一點(diǎn)，投入巨資打造天洋廣場(chǎng)，天洋廣場(chǎng)的誕生，必將成為遷安及其周邊的真正意義上的商業(yè)核心，也必將成為該區(qū)域的商業(yè)旗艦，成為遷安及其周邊最閃耀的商業(yè)名片。23遷安天洋廣場(chǎng)介紹Part.3遷安天洋城4代鳥瞰效果圖 遷安天洋城4代項(xiàng)目簡介天洋城4代項(xiàng)目總體占地1743畝，總建筑面積248萬平米，將商業(yè)、辦公、居住、旅游、文化、餐飲、娛樂、購物等全業(yè)態(tài)進(jìn)行充分組合，形成集購物中心、商業(yè)街、辦公樓、SOHO、住宅、游樂公園等多業(yè)態(tài)于一體的多功能城市綜合體。項(xiàng)目整體規(guī)劃按

10、照“一核四軸三片區(qū)”的概念設(shè)計(jì)實(shí)施，一核：以中央公園為核心；四軸：南北向與東西向的兩根商業(yè)主軸線、中央公園軸線、住宅區(qū)中軸線；三片區(qū)：商業(yè)片區(qū)、住宅片區(qū)和中央公園片區(qū)。一期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)四期開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)部分60萬平方米。商業(yè)項(xiàng)目共分為4期，一期為購物中心，二期為雙子塔酒店式公寓，三期為專業(yè)MALL，四期為辦公SOHO。天洋廣場(chǎng)項(xiàng)目位于遷安市新城區(qū)，經(jīng)燕山大路以東，豐慶大路以西，惠興大街、惠隆大街、惠昌大街貫穿。天洋廣場(chǎng)位于市政府重點(diǎn)打造的新城區(qū)內(nèi)，距市政府僅1.5KM，周邊政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、文教機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)綜合等未來城市十大重點(diǎn)項(xiàng)目均云集于此。人民廣場(chǎng)、行政辦公中心、文化會(huì)展中心、廣電傳媒大廈、五星級(jí)酒店等南部新市區(qū)標(biāo)志性建筑都已建成使用。天洋廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位SITE遷安市區(qū)工礦企業(yè)職工為主的消費(fèi)人群本地地緣性消費(fèi)為主的消費(fèi)人群周邊高端社區(qū)及外埠消費(fèi)人群下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主的消費(fèi)人群核心消費(fèi)客群次級(jí)消費(fèi)客群外來消費(fèi)客群消費(fèi)客群定位都市化家庭生活購物中心引領(lǐng)遷安都市家庭休閑生活方式的場(chǎng)所天洋廣場(chǎng)項(xiàng)目定位天洋廣場(chǎng)致力于打造“家庭式、一站式”購物中心，未來消費(fèi)客群將是以家庭最小單位的消費(fèi)群體，天洋廣場(chǎng)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，以及復(fù)合式業(yè)態(tài)組合消費(fèi)提案（LIFESTYLE）將滿足“家庭”每一位成員消費(fèi)需求。集吃、喝、玩、樂、購于一體，真正意義的做到了一站式消費(fèi)。天