1、名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)一.投資性房地產(chǎn) 是指為賺取租金或資本增值， 或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。特殊情況：1. 自用房地產(chǎn)與作為存貨的房地產(chǎn)不能作為投資性房地產(chǎn)2. 投資性房地產(chǎn)核算方法：成本法模式核算投資性房地產(chǎn)與公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)3. 成本法模式核算的投資性房地產(chǎn)情形有：（一） .投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量： 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)（買價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)）貸：銀行存款溫馨提示：請(qǐng)加微信號(hào)：KuaiJiQ 添加后在微信內(nèi)回復(fù)漢字：“

2、 會(huì)計(jì)資料 ” 即可免費(fèi)自動(dòng)獲取百度云盤(pán)內(nèi)的會(huì)計(jì)各類考試資料及視頻，題庫(kù) . 等等，很全面詳細(xì)的資料。資料是存于白云云盤(pán)當(dāng)中，電腦，手機(jī)都可以直接保存，或者在線看 . 都方便！如有其他問(wèn)題 ,請(qǐng)加發(fā)布人QQ123229917例 1：大地公司 20XX年 1 月 5 日向四季花園購(gòu)買一幢辦公大樓作為投資性房地產(chǎn)，買價(jià) 為 207 萬(wàn)元，發(fā)生印花稅 0.7 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 0.3 萬(wàn)元。以上款項(xiàng)全部通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支 付，大地公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本法模式核算。借：投資性房地產(chǎn)2 080 000 2 080 000 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸:在建工程

3、 例 2：三頁(yè)公司 20XX年 7 月 1 日，因公司銷售房地產(chǎn)訂單量增多，公司決定將目前的一 幢 6 層商業(yè)大樓，進(jìn)行重新建造，建造時(shí)發(fā)生建筑成本為 120 萬(wàn)元，安裝成本為 100 萬(wàn) 元，其他的間接費(fèi)用 80 萬(wàn)元， 20XX年 12 月 31 日安裝完畢，以上款項(xiàng)全部通過(guò)銀行支 付。該公司采用成本法模式核算投資性房地產(chǎn)。借：在建工程 3 000 000 貸：銀行存款 3 000 000 借：投資性房地產(chǎn) 3 000 000 3 000 000 貸：在建工程（二） .投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：（賬面價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值）將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

4、貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開(kāi)發(fā)成本 將投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 計(jì)提折舊：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月不需要計(jì)提折舊，下月開(kāi)始計(jì)提折舊；當(dāng) 月減少的投資性房地產(chǎn)當(dāng)月照提，下月不提。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資房地產(chǎn)累計(jì)折舊 取得租金收入：借:銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 發(fā)生減值時(shí)：借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 處置時(shí)：借：銀行存款貸：其

5、他業(yè)務(wù)收入名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本 投資房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 將成本法核算的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)應(yīng)作為會(huì)計(jì)政 策變更處理。 按照公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益 借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（成本價(jià)）利潤(rùn)分配 -未分配利潤(rùn) 盈余公積（三） . 公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)（按照公允價(jià)值入賬） 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸: 在建工程（四） .公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)后

6、續(xù)計(jì)量 1將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（當(dāng)公允價(jià)值賬面價(jià)值記入到利得 資本公積 -其 他資本公積）借：投資性房地產(chǎn)成本名師整理精華知識(shí)點(diǎn)（公允價(jià)值）累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)（成本價(jià)）資本公積 -其他資本公積 2 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（當(dāng)公允價(jià)值賬面價(jià)值記入到當(dāng)期損益 公允價(jià)值 變動(dòng)損益）借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn)（成本價(jià)）1 將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（當(dāng)公允價(jià)值賬面價(jià)值記入到利得 資本公積 -其他資本 公積）借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)成本（成本價(jià)）資本公積 -其他資本公積 2 將存貨轉(zhuǎn)

7、為投資性房地產(chǎn)（當(dāng)公允價(jià)值賬面價(jià)值記入到當(dāng)期損益 公允價(jià)值變動(dòng) 損益）借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開(kāi)發(fā)成本（成本價(jià)）都記入到當(dāng)期損益公將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)（當(dāng)公允價(jià)值或賬面價(jià)值允價(jià)值變動(dòng)損益）借：固定資產(chǎn)（公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益（有可能在借方也可能在貸方）貸：投資性房地產(chǎn)成本（成本價(jià)）公允價(jià)值變動(dòng) 采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊 采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)發(fā)生租金時(shí)：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)計(jì)提稅金時(shí)：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) -應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)不做賬務(wù)減值準(zhǔn)備的賬務(wù)處理：處置時(shí)：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 資本公積 -其他資本公積 公允價(jià)值變動(dòng)損益名師整理 精華知識(shí)點(diǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動(dòng)溫馨提示：請(qǐng)加微信號(hào)：KuaiJiQ 添加后在微信內(nèi)回