1、唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)養(yǎng)老地塊拿地方案UDG聯(lián)創(chuàng)國際二零一七年五月United Design Group Co. Ltd.TangZhenXinShiZhen project1.項(xiàng)目背景分析2.方案壹設(shè)計(jì)及概念解析3.方案貳設(shè)計(jì)及概念解析4.室內(nèi)及景觀設(shè)計(jì)5.養(yǎng)老配套6.產(chǎn)品示意目錄1.項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目基地區(qū)位項(xiàng)目?jī)r(jià)值板塊分析上海老齡狀況分析項(xiàng)目目標(biāo)周邊學(xué)校分布周邊醫(yī)院分布周邊競(jìng)品樓盤分析項(xiàng)目交通周邊環(huán)境分析Background AnalysisSITE上海市CITY CENTRE項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 項(xiàng)目基地區(qū)位SITE上海市CITY CENTRE項(xiàng)目背景

2、分析 Project Background Analysis 項(xiàng)目?jī)r(jià)值板塊分析上東國賓區(qū)上海迪士尼臨港新城上海金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)洋國際社區(qū)張江高科科技園金橋出口加工區(qū)人民廣場(chǎng)N13KM陸家嘴13KM龍東大道唐龍路齊愛路銀樽路高科東路地鐵二號(hào)線東延伸段佑人路允迪路SITE華東路唐陸公路外環(huán)高速項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 項(xiàng)目交通分析上海人口的老齡化趨勢(shì)及其與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、老齡事業(yè)關(guān)系研究上海市統(tǒng)計(jì)局人口與就業(yè)處課題組符合社會(huì)實(shí)情的養(yǎng)老模式居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老是一種分散的養(yǎng)老模式，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則是一種集中的養(yǎng)老模式。1、繼續(xù)完善居家養(yǎng)老為主，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的多層次養(yǎng)

3、老模式2、強(qiáng)化社區(qū)在提供養(yǎng)老服務(wù)、滿足老年需求中的地位3、大力發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老上海市地方標(biāo)準(zhǔn)老年友好城市建設(shè)導(dǎo)則上海將從城市交通、住宅設(shè)施等各方面，為老年人提供安全、便利和舒適的戶外空間和公共環(huán)境。項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 上海老齡狀況分析2014年上海市老年人口和老齡事業(yè)發(fā)展信息（2015.03.30發(fā)布）截至2014年12月31日：上海戶籍人口 1438.69萬人，其中 60歲 413.98萬人，占 28.8；從2013年末至2014年末：上海60歲人口增加了26.36萬，增長(zhǎng)6.8%，比重從27.1%增至28.8%,是15年來增長(zhǎng)最快的一年。根據(jù)預(yù)

4、計(jì)，2018年上海戶籍60歲人口總數(shù)突破500萬，2020年總數(shù)將達(dá)到540萬。項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 上海老齡狀況分析SITE7KM2015年上海市養(yǎng)老院分布概況2.0KM4.0KM衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站花園醫(yī)院（?？疲┥虾０财结t(yī)院（綜合）口腔門診市民健康體檢站皮膚病防治中心（專科）婦幼保健院（?？疲┤A山醫(yī)院東院（三甲）衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二甲）上海安平醫(yī)院尚德醫(yī)院（一甲）曙光醫(yī)院（三甲）項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 上海及基地周邊醫(yī)院分布SITE2.0KM4.0KM項(xiàng)目

5、背景分析 Project Background Analysis 上海及基地周邊學(xué)校分布SITE幼兒園小學(xué)幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園小學(xué)小學(xué)幼兒園高中項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析SITE信息產(chǎn)業(yè)基地別墅區(qū)唐人國際購物中心信息產(chǎn)業(yè)基地工廠別墅區(qū)小區(qū)小區(qū)唐安敬老院金橋出口加工區(qū)中全研發(fā)園棕櫚泉花園45794元/東唐苑22315元/綠城玉蘭花園臻園38763元/金爵別墅41658元/白金瀚宮45158元/圣馬麗諾橋別墅40158元/畢加索小鎮(zhèn)28565元/綠城玉蘭公館39477元/保利

6、御樽苑30577元/金大元御瓏宮廷別墅36047元/鑫唐佳苑23719元/保利金色唐城29478元/保利金爵公寓29270元/仁恒東郊花園39161元/齊愛佳苑25190元/2.0KM4.0KM小區(qū)群1.92.6萬元/寶集瀾灣別墅31414元/小區(qū)群1.62.2萬元/小區(qū)群2.33.6萬元/項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競(jìng)品樓盤分析1.0KMSITE金爵別墅竣工時(shí)間：2005-07-30開 發(fā) 商：上海金爵置業(yè)有限公司建筑類別：三層獨(dú)棟（280-550）價(jià) 格 ：4.1W/建筑面積：47000平方米占地面積：180000平方米綠 化 率：60%容

7、 積 率：0.30項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競(jìng)品樓盤分析白金瀚宮竣工時(shí)間：2005-06-22開 發(fā) 商：上海豪洲建設(shè)發(fā)展有限公司建筑類別：獨(dú)棟 （220-1100）價(jià) 格 ：4.5W/建筑面積：38418平方米占地面積：128060平方米綠 化 率：52.21%容 積 率：0.30圣馬麗諾橋別墅竣工時(shí)間：2005-09-01開 發(fā) 商：上海同亨置業(yè)有限公司建筑類別：獨(dú)棟價(jià) 格 ：4.1W/建筑面積：37299平方米占地面積：117182平方米綠 化 率：60%容 積 率：0.30棕櫚泉花園別墅項(xiàng)目特色：低密居所,豪華居住區(qū),特色別墅竣工時(shí)間

8、：2008-06-11開 發(fā) 商：上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司建筑類別：獨(dú)棟別墅（390-840）價(jià) 格 ：4.1-4.5W/建筑面積：61560平方米占地面積：200000平方米綠 化 率：70%容 積 率：0.23項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競(jìng)品樓盤分析綠城玉蘭花園御園項(xiàng)目特色：地鐵沿線,低密居所,特色別墅竣工時(shí)間：2012-12-01開 發(fā) 商：綠城集團(tuán) ,上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：4-5層的平層墅、12-13層的公寓 （130-380）價(jià) 格 ：5.5W/建筑面積：87000平方米占地面積：58000平方米綠 化 率：65%容

9、積 率：1.50綠城玉蘭花園臻園項(xiàng)目特色：地鐵沿線竣工時(shí)間：2015-06-30開 發(fā) 商：上海葛洲壩綠融置業(yè)有限公司建筑類別：小高層、疊墅 （180-260）價(jià) 格 ：3.8W/建筑面積：109204平方米占地面積：72802平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.50畢加索小鎮(zhèn)項(xiàng)目特色：小戶型,地鐵沿線竣工時(shí)間：2011-10-31開 發(fā) 商：上海華飛投資集團(tuán)有限公司建筑類別：小高層（66-200） 聯(lián)排及雙拼別墅（155-260）價(jià) 格 ：2.8W/建筑面積：280000平方米占地面積：100000平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.50項(xiàng)目背景分析 Project Backgrou

10、nd Analysis 基地周邊競(jìng)品樓盤分析保利御樽苑項(xiàng)目特色：現(xiàn)房,復(fù)合地產(chǎn),景觀居所竣工時(shí)間：2013-10-01開 發(fā) 商：上海保鑫置業(yè)有限公司建筑類別：12層小高層、17層高層（130-380） 9棟聯(lián)排別墅 （282）價(jià) 格 ：3W/建筑面積：51908平方米占地面積：25121平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.60金大元御瓏宮廷別墅竣工時(shí)間：2014-06-01開 發(fā) 商：上海保鑫置業(yè)有限公司建筑類別：聯(lián)排 （260-385） 雙拼（328-438）價(jià) 格 ：3.34.7W/建筑面積：86000平方米占地面積：53000平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.60竣工時(shí)間：2

11、002-10-01開 發(fā) 商：上海東唐置業(yè)建筑類別：板樓 多層 （56-162）價(jià) 格 ：2.2W/建筑面積：78542平方米綠 化 率：35%容 積 率：2.30竣工時(shí)間：2015-12-01開 發(fā) 商：上海龍?bào)J房地產(chǎn)建筑類別：板樓 多層 小高層 （87-300）價(jià) 格 ：4.7W/建筑面積：110000平方米占地面積：60000平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.20竣工時(shí)間：2016-05-30開 發(fā) 商：上海仁恒興唐置業(yè)建筑類別：板樓 小高層 （95-220）價(jià) 格 ：3.9W/建筑面積：180000平方米占地面積：128000平方米綠 化 率：35%容 積 率：1.40竣工時(shí)間：

12、2009-12-01開 發(fā) 商：上海保金置業(yè)建筑類別：板樓 多層 小高層 （65-120）價(jià) 格 ：2.9W/建筑面積：400000平方米占地面積：250000平方米綠 化 率：40%容 積 率：1.55綠城玉蘭公館仁恒東郊花園項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 基地周邊競(jìng)品樓盤分析保利金爵公寓東唐苑結(jié)論：一、項(xiàng)目周邊200m范圍內(nèi)無三甲醫(yī)院，建立純養(yǎng)老社區(qū)需要自行配備規(guī)模比例的專業(yè)醫(yī)療配套。因此，本案地塊適合作為全齡社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目位于豪宅區(qū)，因此本案定位為高端社區(qū)，通過打造優(yōu)質(zhì)環(huán)境、全齡化配套及私人會(huì)所產(chǎn)生溢價(jià)。項(xiàng)目背景分析 Project Ba

13、ckground Analysis 項(xiàng)目結(jié)論項(xiàng)目背景分析 Project Background Analysis 項(xiàng)目目標(biāo)高端全齡社區(qū) Project Target三代居或多代居家庭兩代居家庭空巢家庭 全齡化社區(qū)是指以全生命周期為線，營建適宜全齡段客戶群體混合居住的活力社區(qū)。 高端全齡社區(qū)滿足不同年齡段的物業(yè)配置，具備居家養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)配套，是一個(gè)具有養(yǎng)老功能社區(qū)，同時(shí)又是一個(gè)從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū)。2+1家庭2.方案壹設(shè)計(jì)及概念解析方案一設(shè)計(jì)策略方案一總圖方案一設(shè)計(jì)分析方案一推導(dǎo)方案 Plan I Design andConcept方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)

14、計(jì)策略設(shè)計(jì)策略一：宮廷園囿+公共水景+宅間豪景+休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)計(jì)策略一：宮廷園囿+休閑水景+宅間豪景+公共休閑宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動(dòng)方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動(dòng)方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動(dòng)方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略宮廷園囿公共水景宅間豪景休閑活動(dòng)設(shè)計(jì)策略二：特色商業(yè)+全齡休閑方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略特色商業(yè)全齡休閑方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concr

15、ete 設(shè)計(jì)策略打造真正符合全齡化社區(qū)需求的配套設(shè)施特色商業(yè)全齡休閑方案一設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略方案一總圖 Design Concrete 總平面圖陽光城方案一總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858總建筑面積72304.80 其中計(jì)容建筑面積49372.80 其中住宅44435.52 公共配套建筑4937.28 地下建筑總面積22932.00 容積率1.60 建筑限高50 m總戶數(shù)344 戶總?cè)藬?shù)1101 人總機(jī)動(dòng)車位546 輛其中地面停車0 地下停車546 陽光城方案一總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858總建筑面積48705.60 其中計(jì)

16、容建筑面積37029.60 其中住宅32956.34 公共配套建筑4073.26 地下建筑總面積11676.00 容積率1.20 建筑限高24 m總戶數(shù)160 戶總?cè)藬?shù)512 人總機(jī)動(dòng)車位278 輛其中地面停車0 地下停車278 自理型老人醫(yī)務(wù)室餐廳咖啡廳便利店ATM機(jī)郵局藥店圖書室理發(fā)店歌舞廳各類球館家政服務(wù)放映室棋牌室活動(dòng)室慢跑道種植園花圃公園溫泉水療300m步行半徑范圍500m步行半徑范圍服務(wù)區(qū)“分級(jí)半徑”：通過研究分析老年人在社區(qū)中出行頻率較高的距離是150米和300米?；顒?dòng)場(chǎng)地的設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用的需求，細(xì)分組團(tuán)，分級(jí)設(shè)置方案一設(shè)計(jì)分析 General Layout 規(guī)劃分析方案一設(shè)計(jì)分

17、析 Design Analysis 規(guī)劃分析90m180m方案一設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 道路流線分析主入口主入口次入口次入口方案一設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 景觀視線分析景觀軸風(fēng)雨連廊景觀軸風(fēng)雨連廊方案一設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 產(chǎn)品配比分析面積()戶數(shù)戶型配比%面積配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案一設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 方案一及推導(dǎo)設(shè)計(jì)方案一：兩地塊均做全齡化社區(qū)推導(dǎo)方案：?jiǎn)?/p>

18、側(cè)方案做全齡化社區(qū)，另一側(cè)做普通社區(qū)方案一設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 模型鳥瞰3.方案貳設(shè)計(jì)及概念解析Plan II Design andConcept方案二設(shè)計(jì)理念方案二總圖方案二總圖分析設(shè)計(jì)策略一：產(chǎn)品溢價(jià)最大化方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略聯(lián)排別墅訂制私人花園花園洋房露臺(tái)+庭院高層住宅去化率方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略聯(lián)排別墅訂制私人花園花園洋房露臺(tái)+庭院高層住宅去化率方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略聯(lián)排別墅訂制私人花園花園洋房露臺(tái)+庭院高層住宅去化率設(shè)計(jì)策略二：打造多元化配套方案二設(shè)計(jì)理念 De

19、sign Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)保健會(huì)所全齡休閑會(huì)館濱河漫步走廊方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)保健會(huì)所：健康咨詢休閑課程老年大學(xué)餐廳茶室全齡休閑會(huì)館濱河漫步走廊方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)保健會(huì)所：健康咨詢休閑課程老年大學(xué)餐廳茶室全齡休閑會(huì)館濱河漫步走廊方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)休閑會(huì)所全齡活動(dòng)會(huì)館:時(shí)尚娛樂主題休閑健身主題親子活動(dòng)主題濱河漫步走廊方案二設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)休閑會(huì)所全齡活動(dòng)會(huì)館:時(shí)尚娛樂主題休閑健身主題親子活動(dòng)主題濱河漫步走廊方案二設(shè)計(jì)理念

20、Design Concrete 設(shè)計(jì)策略頤養(yǎng)休閑會(huì)所全齡活動(dòng)會(huì)館濱河漫步走廊方案二總圖 Design Concrete總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：陽光城方案二C-01-B-01總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積30858總建筑面積74068.8 其中計(jì)容建筑面積49372.8 其中住宅46160.8 公共配套建筑3212 地下建筑總面積24696 容積率1.6建筑限高50 m總戶數(shù)386 戶總?cè)藬?shù)1235 人總機(jī)動(dòng)車位588 輛其中地面停車0 地下停車588 陽光城方案二C-01-B-05總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積24323總建筑面積41619.6 其中計(jì)容建筑面積29187.

21、6 其中住宅27687.6 公共配套建筑1500 地下建筑總面積12432 容積率1.2建筑限高24 m總戶數(shù)161 戶總?cè)藬?shù)515 人總機(jī)動(dòng)車位296 輛其中地面停車0 地下停車296 社區(qū)主入口42%多層洋房住宅19%高品質(zhì)聯(lián)排住宅2%配套-老年大學(xué)+休閑會(huì)館2%配套-全齡會(huì)館（親子度假、健身、商業(yè)、餐廳）17%高層住宅16%老年住宅2%配套-頤養(yǎng)保健會(huì)所方案二設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 產(chǎn)品配比分析產(chǎn)品配比表項(xiàng)目面積配比適老化住宅1230016%高層住宅1350017%多層洋房3306842%別墅1501519%配套4512 6%總計(jì)78395100.00%方案二設(shè)計(jì)分析

22、Design Analysis 戶型配比分析類型面積()比例A類908%B類1008%C類1159%D類12510%E類14024%F類16021%G類18012%H類2208% 方案二設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 道路流線分析人行流線社區(qū)出入口地庫入口車行流線 方案二設(shè)計(jì)分析 Design Analysis 景觀分析景觀主軸線景觀次軸線景觀節(jié)點(diǎn)方案二效果圖 Design Visualiser方案二效果圖 Design Visualiser4.室內(nèi)及景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)Interior and Landscape Design室內(nèi)設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)原

23、則及注重點(diǎn)玄關(guān)起居室臥室衛(wèi)生間陽臺(tái)廚房餐廳 住宅舒適、美觀健康、環(huán)保安全、安靜、私密性、便捷性個(gè)性化無障礙設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、視線設(shè)計(jì)家具選擇、廚衛(wèi)選擇人體工程學(xué)、光線設(shè)計(jì)、色彩選擇創(chuàng)意家具設(shè)計(jì)、個(gè)性化要求真正實(shí)現(xiàn)滿足老人生理及心理需求的住宅設(shè)計(jì)天然親和的材質(zhì)無障礙室內(nèi)空間室內(nèi)設(shè)計(jì) Design Concrete 設(shè)計(jì)策略真正實(shí)現(xiàn)滿足老人生理及心理需求的住宅設(shè)計(jì)柔和明亮的色系充足陽光空間的彈性利用衛(wèi)生間無障礙室內(nèi)設(shè)計(jì) Design Concrete 設(shè)計(jì)策略無障礙設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、視線設(shè)計(jì)公共家具的選擇人體工程學(xué)、光線設(shè)計(jì)、色彩選擇創(chuàng)意公共設(shè)施住宅入口公共走廊老年活動(dòng)室閱覽室醫(yī)護(hù)餐廳會(huì)所 公共空間舒

24、適、美觀健康、環(huán)保安全、便于看護(hù)趣味性室內(nèi)設(shè)計(jì)理念 Design Concrete 設(shè)計(jì)原則及注重點(diǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì) Design Concrete 設(shè)計(jì)策略用人性化設(shè)計(jì)增添老人公共活動(dòng)的趣味性柔和明亮的色系充足陽光親和的材質(zhì)無障礙走廊室內(nèi)設(shè)計(jì) Design Concrete 設(shè)計(jì)策略用人性化設(shè)計(jì)增添老人公共活動(dòng)的趣味性柔和明亮的色系充足陽光親和的材質(zhì)無障礙走廊鼓勵(lì)參與呵護(hù)關(guān)愛設(shè)計(jì)引導(dǎo)老人自發(fā)性的戶外活動(dòng)交流適老化設(shè)計(jì)提高老人室外生活質(zhì)量景觀設(shè)計(jì)理念 最受歡迎的老人戶外活動(dòng)調(diào)查表1 散步2 廣場(chǎng)活動(dòng)6 園圃7 喝茶聊天8 陪孩子97%99%91%72%63%79%65%81%3 器械運(yùn)動(dòng)4 垂釣5 門

25、球境 結(jié)合活動(dòng)時(shí)間段及范圍分布至各區(qū)域15:00-17:309:00-11:309:00-11:30 15:00-17:309:00-11:305:30-7:00 18:30-21:305:30-7:00 18:30-21:3015:00-17:30兒童活動(dòng)及老人活動(dòng)區(qū)垂釣區(qū)湖景觀賞及漫步門球場(chǎng)風(fēng)雨廣場(chǎng)5:30-7:00 9:00-11：30 15：00-17:30 18:30-21:30健身區(qū)功能豐富的活動(dòng)區(qū)域，并需符合當(dāng)?shù)乩夏耆嗽V求健身區(qū)門球區(qū)垂釣區(qū)門球區(qū)垂釣區(qū)活動(dòng)廣場(chǎng)兒童來訪互動(dòng)區(qū)廣場(chǎng)區(qū)兒童互動(dòng)區(qū)公共活動(dòng)區(qū) 光照研究停留及活動(dòng)區(qū)域非停留及活動(dòng)區(qū)域312451245就近健身區(qū)環(huán)形道開放的活

26、動(dòng)區(qū)植物陽光暖房35.養(yǎng)老配套Older Facilities 活動(dòng)中心無障礙廣場(chǎng)護(hù)理醫(yī)療設(shè)施老年膳食中心心理咨詢中心健身房報(bào)告廳老年大學(xué)桑拿房游泳池SPA托兒中心廣場(chǎng)舞廣場(chǎng)晨練操場(chǎng)休閑座椅室外兒童樂園食堂特色餐廳咖啡廳便民菜場(chǎng)養(yǎng)生館護(hù)理房間門診室治療室藥房康復(fù)中心養(yǎng)老配套 Pension Package 養(yǎng)老配套無障礙健身廣場(chǎng)追憶公園戶外娛樂老年創(chuàng)作交流中心晨練設(shè)施環(huán)形無障礙跑道廣場(chǎng)舞廣場(chǎng)休閑步道垂釣平臺(tái)棋牌卡座回憶沿河健康道門球場(chǎng)休閑座椅垂釣平臺(tái)室外氧吧書法室繪畫室棋牌室陶藝室圖書室書店老年電影院養(yǎng)老配套 Pension Package 養(yǎng)老配套6.產(chǎn)品示意Products Analysi

27、s聯(lián)排多層小高高層老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型一改造前聯(lián)排面寬5.8m，進(jìn)深14m，改造前建筑面積167，改造后面積可達(dá)208。地下室儲(chǔ)藏空間大，首層有南北庭院，地上附加值最大化，后期可改造空間多。改造后m小面寬方案改造前改造后地下室89.5589.55一層平面67.4173.23二層平面42.0369.54三層平面57.6665.22總建筑面積167.10208.00增加面積40.90地下二層地下一層項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型一首層平面圖項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product

28、Analysis 聯(lián)排別墅_類型一二層平面圖項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型一三層平面圖項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型一地下二層平面地下一層平面項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型二一層平面二層平面三層平面項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 聯(lián)排別墅_類型二項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型一一層平面戶型編號(hào)F1F2F3F4戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)三房?jī)蓮d三衛(wèi)三房?jī)蓮d三衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)套型建筑面積203

29、.96186.81186.81203.96項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型一二層平面項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型一三五層平面戶型編號(hào)F3F3戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)套型建筑面積149.36149.36項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型一六層平面戶型編號(hào)F4F3戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)套型建筑面積192.91192.91項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型一七層平面項(xiàng)目產(chǎn)品分析 Project Product Analysis 洋房_類型二地下一層