1、工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 第一章總論5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.1項(xiàng)目概況5 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 1.2項(xiàng)目背景6 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.3編制依據(jù)8 HYPERLINK l bookmark19 o C

2、urrent Document 1.4編寫目的8 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性8 HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 1.6棚戶區(qū)改造回遷戶安置標(biāo)準(zhǔn) 8 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 1.6主要研究結(jié)論及建議 10 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 13 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 2.1

3、項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 13 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 2.2武夷新區(qū)城市總體規(guī)劃概述 14 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17 HYPERLINK l bookmark65 o Current Document 3.1項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè) 17 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 3.2有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧17 HYPERLINK l bookmark71 o Current Docume

4、nt 3.3有利于社會治安和物業(yè)管理 18 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 3.4有利于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長18 HYPERLINK l bookmark77 o Current Document 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 19 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 4.1項(xiàng)目建設(shè)地址19 HYPERLINK l bookmark83 o Current Document 4.2環(huán)境與資源條件20 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)

5、模25 HYPERLINK l bookmark95 o Current Document 5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)25 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 5.2建設(shè)內(nèi)容25 HYPERLINK l bookmark105 o Current Document 5.3建設(shè)規(guī)模25 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 第六章建筑設(shè)計(jì)方案27 HYPERLINK l bookmark111 o Current Document 6.1建筑設(shè)計(jì)27 HYPERLINK l bookmark130 o Curr

6、ent Document 6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)30 HYPERLINK l bookmark143 o Current Document 6.3給排水設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l bookmark162 o Current Document 6.4電氣設(shè)計(jì)32 HYPERLINK l bookmark181 o Current Document 6.5空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)35 HYPERLINK l bookmark190 o Current Document 6.6弱電專業(yè)設(shè)計(jì)36 HYPERLINK l bookmark193 o Current Document 6.7消防設(shè)計(jì)37 HYPERLI

7、NK l bookmark214 o Current Document 6.8人防工程41 HYPERLINK l bookmark233 o Current Document 6.7 環(huán)保設(shè)計(jì)44 HYPERLINK l bookmark245 o Current Document 第七章節(jié)能評估46 HYPERLINK l bookmark248 o Current Document 7.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 46 HYPERLINK l bookmark303 o Current Document 7.2總圖布置50 HYPERLINK l bookmark306 o Curre

8、nt Document 7.3節(jié)能設(shè)計(jì)51 HYPERLINK l bookmark332 o Current Document 7.4能耗分析53 HYPERLINK l bookmark335 o Current Document 7.5項(xiàng)目節(jié)能管理措施 55 HYPERLINK l bookmark338 o Current Document 7.6節(jié)能評價(jià)結(jié)論56 HYPERLINK l bookmark341 o Current Document 第八章環(huán)境保護(hù)與勞動安全57 HYPERLINK l bookmark344 o Current Document 8.1概述57 HYP

9、ERLINK l bookmark347 o Current Document 8.2建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀57 HYPERLINK l bookmark353 o Current Document 8.3環(huán)境影響分析57 HYPERLINK l bookmark363 o Current Document 8.4環(huán)境保護(hù)措施63 HYPERLINK l bookmark391 o Current Document 8.5勞動安全66 HYPERLINK l bookmark409 o Current Document 第九章水土保持69 HYPERLINK l bookmark412 o Cu

10、rrent Document 9.1組織領(lǐng)導(dǎo)和管理措施 69 HYPERLINK l bookmark415 o Current Document 9.2技術(shù)保證措施69 HYPERLINK l bookmark418 o Current Document 9.3監(jiān)督保證措施 69 HYPERLINK l bookmark421 o Current Document 9.4水土流失防治措施69 HYPERLINK l bookmark432 o Current Document 9.5評價(jià)結(jié)論71 HYPERLINK l bookmark435 o Current Document 第十章 項(xiàng)

11、目組織管理與人員培訓(xùn) 73 HYPERLINK l bookmark438 o Current Document 10.1項(xiàng)目實(shí)施組織與管理 73 HYPERLINK l bookmark441 o Current Document 10.2項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃 73 HYPERLINK l bookmark448 o Current Document 10.3人員培訓(xùn)75 HYPERLINK l bookmark451 o Current Document 10.4管理運(yùn)行機(jī)制模式75 HYPERLINK l bookmark454 o Current Document 第一章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 7

12、6 HYPERLINK l bookmark457 o Current Document 11.1建設(shè)工期76 HYPERLINK l bookmark460 o Current Document 11.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 76第十二章 工程招投標(biāo)方案77 HYPERLINK l bookmark463 o Current Document 12.1編制依據(jù)77 HYPERLINK l bookmark468 o Current Document 12.2招標(biāo)形式78 HYPERLINK l bookmark471 o Current Document 12.3招標(biāo)信息發(fā)布78 HYPERLINK

13、 l bookmark474 o Current Document 12.4招投標(biāo)工作組織78 HYPERLINK l bookmark477 o Current Document 第十三章投資估算及資金籌措79 HYPERLINK l bookmark480 o Current Document 13.1投資估算79 HYPERLINK l bookmark516 o Current Document 13.2資金籌措86 HYPERLINK l bookmark519 o Current Document 第十四章社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估87 HYPERLINK l bookmark522 o C

14、urrent Document 14.1項(xiàng)目社會影響分析87 HYPERLINK l bookmark530 o Current Document 14.2社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析89 HYPERLINK l bookmark539 o Current Document 第十五章建議94第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某某市北城工礦棚戶區(qū)改造。1.1.2承辦單位某某市城市建設(shè)投資有限公司。公司于2004年8月成立，直屬某某市政府、具有獨(dú)立法人資格的國 有獨(dú)資企業(yè)，注冊資本金 6166萬元。公司經(jīng)營范圍：負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)設(shè)施 及公用事業(yè)項(xiàng)目策劃；對經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行推介、招標(biāo)；受市政府委托， 按市

15、場化企業(yè)運(yùn)作，對公益性，非盈利性公共設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行投資；經(jīng)營城 市國有資產(chǎn)；監(jiān)管持有的國有資產(chǎn)，確保其保值增值。公司在冊人員11位，其中日常工作人員5位，董事長法人是某某市財(cái)政局局長吳某某兼任； 總經(jīng)理翁華清農(nóng)業(yè)推廣碩士畢業(yè)，高級工程師；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人熊相興，市財(cái) 政局委派人員，會計(jì)師；三名員工（程健大學(xué)本科畢業(yè)，高級工程師，張 賢彪，經(jīng)濟(jì)師，安靜，出納）；另有董事會成員三位（韓奕、黃添孫、林 麗炳）；監(jiān)事會成員二位（李平生，黃潤志）。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)場地位于某某市崇安街道城西村，東臨工業(yè)路，西、北、南 三面抵城市規(guī)劃路。本項(xiàng)目用地面積 152.2畝，總建筑面積87280m2（地上 7

16、5880rn2、地下室11400rn2）,住宅總戶數(shù)790戶。主要建設(shè)內(nèi)容為：建設(shè) 11層部分9層高層住宅樓8幢，6層部分9層建筑1幢，并沿 南、西兩面規(guī)劃道路布置2層商業(yè)用房，在兩幢高層建筑之間布置 2.5層 配套服務(wù)用房；配套建設(shè)小區(qū)綠化景觀、休閑廣場、道路等設(shè)施。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)該地塊改造后將徹底改變過去各棚戶區(qū)臟、舌L、差的面貌，完善城市 公共基礎(chǔ)配套設(shè)施設(shè)備，給水、排水、道路暢通，使棚戶區(qū)居民的居住環(huán) 境得到徹底的改善，使棚戶區(qū)居民生活的質(zhì)量有所提高。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目所處的某某市崇安街道，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水電 供應(yīng)充足，道路、通訊等設(shè)施較為完善，建設(shè)環(huán)境

17、十分優(yōu)越。1.1.6項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目估算建設(shè)投資31236.49萬元，其中工程費(fèi)用18748.72萬元，工 程建設(shè)其他費(fèi)用10173.96萬元，基本預(yù)備費(fèi)2313.81萬元。資金由政府撥 款專用。1.2項(xiàng)目背景棚戶區(qū)改造工作是黨中央、國務(wù)院和省委、省政府提出的保障和改善 民生、構(gòu)建和諧社會、營造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā) 展的重大舉措。福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)危房）改造工作的實(shí)施意見要求，從 2010年起，用3年左右時(shí)間基本完成 集中成片棚戶區(qū)改造，優(yōu)先安排連片規(guī)模較大，居住條件困難、住房功能 不全、房屋抗震性能差？結(jié)構(gòu)和消防安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫

18、切的項(xiàng)目， 著力改善我省棚戶區(qū)居民特別是住房困難群眾的住房條件？促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。某某市在推進(jìn)城市建設(shè)戰(zhàn)役中，以“民生優(yōu)先”為宗旨，全力實(shí)施棚 戶區(qū)改造，以提高城區(qū)整體環(huán)境。為加強(qiáng)某某市城市規(guī)劃管理，完善城市 規(guī)劃，充分利用土地資源，改善居民住房條件，提升城市形象，進(jìn)而有效 遏制違法違章建筑，在政府的主導(dǎo)下，對某某市舊城區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造建 設(shè)，某某市人民政府于2009年12月10日決定成立某某市棚戶區(qū)改造建 設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室為棚戶區(qū)改造建設(shè)的常設(shè)工作機(jī)構(gòu)（武 政綜2009168號）。2010年1月某某市人民政府關(guān)于印發(fā)某某市棚 戶區(qū)改造實(shí)施意見的通知，結(jié)合某某市實(shí)際對棚戶

19、區(qū)界定、改造原則、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、回遷房定價(jià)原則等提出了具體實(shí)施意見。某某市北城工礦棚戶區(qū)位于某某市崇安街道， 該棚戶區(qū)大都為上世紀(jì) 六、七十年代修建的磚木簡易平房。由于年久失修，居住條件破舊簡陋， 水電設(shè)施不全，消防隱患大，基礎(chǔ)設(shè)施落后。北城工礦柵戶區(qū)改造項(xiàng)目）是省發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)國家確定的工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，同時(shí)也是列入某某市2011年柵戶區(qū)改造項(xiàng)目，是市委、政府下達(dá)的 2011重點(diǎn)工作。列入北城 工礦棚戶區(qū)區(qū)改造的有經(jīng)貿(mào)局下屬的 6個(gè)企業(yè)9分別是造紙廠、水泥廠、 器廠、商業(yè)良種場、機(jī)磚廠（并入水廠路改造統(tǒng)一安置）。涉及征收土地總 面積152.畝。拆遷總面積33084. 01平方米，征收

20、安置戶數(shù)168戶（造紙廠 93戶、水泥廠55戶、 瓷器廠7戶、 機(jī)磚廠13戶）。某某市北城工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將按高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)的要 求，將棚戶區(qū)改造成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境宜居的精品工程。改造 后的新小區(qū)商業(yè)、衛(wèi)生、停車、公園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市功能和人 文環(huán)境渾然一體，不僅將成為某某市城區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)，而且將極大地改善 拆遷安置居民的居住環(huán)境和城市容貌。建設(shè)實(shí)施水泥廠棚戶區(qū)改造工程是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展和加 快某某市城市建設(shè)發(fā)展的需要，可以充分利用城市土地資源，改善棚戶區(qū)居民的居住條件，提高城市住房環(huán)境質(zhì)量及現(xiàn)代化功能水平，對解決城市 重要節(jié)點(diǎn)交通及停車等系列問題具有重要的

21、意義。1.3編制依據(jù)國家計(jì)委計(jì)辦投資200215號審定的投資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版）；國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；福建省發(fā)改委福建省建筑節(jié)能斗二五”專項(xiàng)規(guī)劃；某某市城市建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.4編寫目的本報(bào)告的研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán) 境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對項(xiàng)目的可行性 進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目建設(shè)單位及審批部 門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)能夠著力解決和改善棚戶區(qū)居民生活條件；推進(jìn)城市化進(jìn)程；提升城市規(guī)劃建設(shè)水平；加

22、快國際性旅游度假城市建設(shè)；促進(jìn)城市經(jīng) 濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。1.6棚戶區(qū)改造回遷戶安置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)某某市人民政府關(guān)于印發(fā)某某市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見的通知（武政綜201013號）（1）回遷房定價(jià)原則被拆遷人選擇回遷房戶型原則根據(jù)被拆遷房面積大小決定被拆遷人選擇回遷房的面積戶型。被拆遷房面積在70平方米以內(nèi)的，回遷房以小戶型面積回遷，回遷 房套戶型建筑面積控制在 70平方米左右；回遷戶可享受的按成本價(jià)回遷 的套戶型建筑面積上限為70平方米，超出部份在20平方米以內(nèi)的可享受 政府指導(dǎo)價(jià)。被拆遷房面積在70平方米以上，回遷戶以中戶型面積回遷，回遷房 套戶型建筑面積控制在110平方米左右；回遷戶可享受的按成本價(jià)回

23、遷的 套戶型建筑面積上限為110平方米，超出部份在20平方米以內(nèi)的可享受 政府指導(dǎo)價(jià)。被拆遷房面積超過70平方米的整倍數(shù)以上（如140平方米、210平方 米、280平方米等以上）的，允許被拆遷戶選擇70平方米的整倍數(shù)的最小 整數(shù)作為回遷的套數(shù)（如2套、3套、4套等）；回遷戶可享受的按成本 價(jià)回遷的套戶型70平方米的整倍數(shù)的最小整數(shù)建筑面積為上限，超出部 份在20平方米以內(nèi)的可享受政府指導(dǎo)價(jià)。被拆遷人不需要房屋回遷安置的，可選擇貨幣安置。非私有產(chǎn)權(quán)部份面積符合本實(shí)施意見第六條第（一）款規(guī)定的被拆遷戶，其回遷的戶型面 積在其享受范圍內(nèi)面積部份實(shí)行成本價(jià)，成本價(jià)格按：經(jīng)濟(jì)適用住房成本 價(jià)+ 土地出讓

24、金攤樓面價(jià)計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用住房成本價(jià)由市物價(jià)局測定。超出被拆遷戶可享受回遷的戶型面積上限部份，價(jià)格以該地段政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。（2）補(bǔ)償安置辦法棚戶區(qū)改造的拆遷補(bǔ)償可采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn) 行。具體：私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償按原面積（房屋所有權(quán)證注明的建筑 面積）“拆一補(bǔ)一”，同時(shí)需按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)。公有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋拆遷：實(shí)際居住人屬單位的正式職工且未參加 房改購房的，按誰居住誰回遷的原則執(zhí)行；實(shí)際居住人非本單位正式職工 或雖屬單位職工但已參加房改購房的，回遷的住房產(chǎn)權(quán)歸屬單位。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，按照福建省房屋拆遷管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。對于棚戶區(qū)改造涉及的特困戶

25、、低保戶，在民政部門確認(rèn)并出具相 關(guān)手續(xù)后，有產(chǎn)權(quán)證照的房屋，按原面積“拆一補(bǔ)一”，不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差。實(shí)行回遷安置的，按簽定拆遷協(xié)議的先后順序選擇房屋，同時(shí)簽定 的實(shí)行抽簽確定。1.6主要研究結(jié)論及建議1.6.1主要研究結(jié)論項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)場地位于某某市崇安街道城西村，東臨工業(yè)路，西、北、南 三面抵城市規(guī)劃路。地理位置優(yōu)越，場址工程地質(zhì)、交通、給排水、供電、 通信等基礎(chǔ)條件基本可滿足項(xiàng)目建設(shè)需求，選址合理。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積152.2畝，總建筑面積87280m2。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和 規(guī)模符合用地條件和棚戶區(qū)拆遷安置需求， 總平面布置及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符 合某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于該地塊規(guī)劃

26、指標(biāo)的要求。項(xiàng)目建設(shè)方案總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確，功能分區(qū)合 理，項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件， 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。節(jié)能項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗為9.50kgce/m2,單位建筑面積電耗為54.56kwh/m2。項(xiàng)目采取的節(jié)能措施合理、可行。投資估算和經(jīng)濟(jì)評價(jià)項(xiàng)目總投資為31236.49萬元，資金全部由政府撥款。項(xiàng)目建成后，將 拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提周拆遷居民生活、居住條件；有利 于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保 障，為進(jìn)一步提升城市形象做出一定貢獻(xiàn)。因此本項(xiàng)目具有較好的社會效 益。建

27、設(shè)工期建設(shè)期預(yù)計(jì)為3年，具體為2013年07月2016年07月。環(huán)境影響評價(jià)和水土保持項(xiàng)目符合國家和福建省的產(chǎn)業(yè)政策； 項(xiàng)目選址符合某某市總體規(guī)劃的 要求，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃；項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、裝修及物業(yè)管理 等方面均做到清潔生產(chǎn)要求；項(xiàng)目施工期和運(yùn)營期產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪 聲等污染物采取有效措施后可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放， 各類固體廢物采取措施后可 得到妥善安全處置，因此項(xiàng)目實(shí)施后對周圍環(huán)境的影響程度和范圍在可接 受范圍內(nèi)。該工程建設(shè)要認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)水土保持措施，從水土保護(hù)措施角 度分析，工程建設(shè)是可行的。1.6.2建議在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安

28、全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要求。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低 投資，把項(xiàng)目建成形象工程。在建設(shè)中，以爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。按商品房的標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)，狠抓項(xiàng)目工程質(zhì)量，著力提升建設(shè)品位。應(yīng)積極做好回遷安置。根 據(jù)建成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，細(xì)化安置方案，認(rèn)真做好回遷戶的安置工作，確保廣 大拆遷戶能夠盡早搬入新居，確保社會和諧穩(wěn)定。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1項(xiàng)目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某某市位于福建省北部，隸屬福建省南平市，位于東經(jīng) 117 3722118 1944、北緯 27 2731 28 0449。全境東西寬 70km，南北長 72.5km。 東連浦城縣，南接建陽市，西

29、臨光澤縣，北與江西省鉛山縣毗鄰，距省會 福外I 382km。全市總面積2813平方公里，總?cè)丝?22.37萬人，轄3鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、3個(gè) 街道、4個(gè)農(nóng)茶場、115個(gè)行政村。1999年12月，被聯(lián)合國教科文組織批 準(zhǔn)列入世界遺產(chǎn)名錄，成為我國第 4處，世界23處世界文化與白然 “雙遺產(chǎn)”地之一；境內(nèi)擁有首批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家重點(diǎn)白然保 護(hù)區(qū)、國家旅游度假區(qū)，國家一類航空口岸、國家森林公園、國家重點(diǎn)文 物保護(hù)單位、中國歷史文化名村等。2013年1-6月全市完成生產(chǎn)總值431084萬元，比上年同期增長10.5% （按可比價(jià)格計(jì)算，經(jīng)南平市統(tǒng)計(jì)局評估）。三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率及拉動點(diǎn)為：第一、二、三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率

30、分別為 5.3%、50%、44.7%;拉動GDP增長0.6 個(gè)、5.2個(gè)和4.7個(gè)百分點(diǎn)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重分別為24.54%、31.6%和43.87%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值 331099萬元，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn) 值完成164478萬元，全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 524144萬元，外貿(mào)出 口累計(jì)完成2734.31萬美元，旅游直接創(chuàng)匯2148.26萬美元，實(shí)現(xiàn)社會消 費(fèi)品零售總額167394.2萬元，財(cái)政總收入完成54199萬元，城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入12495.02元。2.2武夷新區(qū)城市總體規(guī)劃概述2.2.1規(guī)劃期限遠(yuǎn)景：2030年以后規(guī)劃期限為20102030年。其中：近期為2010年

31、-2015年，規(guī)劃遠(yuǎn) 期為2016年-2030年，規(guī)劃遠(yuǎn)景為2030年以后。2.2.2規(guī)劃范圍及重點(diǎn)本規(guī)劃按照地域范圍，劃分為“武夷新區(qū)一一中心城區(qū)(規(guī)劃區(qū))一 一新城區(qū)”三個(gè)空間層次：武夷新區(qū)用地面積一一4132平方公里；涉及區(qū)域一一包括某某市全境，建陽市的潭城、童游、將口、崇雒、 莒口、黃坑等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，及某某白然保護(hù)區(qū)涉及的邵武市水北街道、光 澤縣寨里鎮(zhèn)、司前鄉(xiāng)和鸞鳳鄉(xiāng)等。規(guī)劃重點(diǎn)研究區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略定位、城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與生態(tài)保護(hù)。中心城區(qū)一一即規(guī)劃區(qū)，用地面積 539平方公里；涉及區(qū)域 包括某某市的崇安、 新豐、武夷、興田和建陽市的潭城、 童游、將口等5個(gè)街道辦事處、2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。規(guī)劃重點(diǎn)研

32、究城市性質(zhì)與規(guī)模、 城市空間組織與基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境與歷史文化保護(hù)等。新城區(qū)一一用地面積328平方公里；涉及區(qū)域包括某某市的興田鎮(zhèn)和建陽市的童游街道和將口鎮(zhèn)等。規(guī)劃重點(diǎn)研究新城的空間布局，落實(shí)各類建設(shè)用地。2.2.3城市性質(zhì)及規(guī)模城市性質(zhì)：世界文化與白然遺產(chǎn)地，國際性生態(tài)旅游城市，海西北部 重要的交通樞紐及中心城市。城市職能：武夷新區(qū)城市職能主要圍繞“三大中心，兩大基地”，即 把武夷新區(qū)建設(shè)成為閩北的社會、經(jīng)濟(jì)和文化中心、海西旅游集散中心、 商貿(mào)物流中心和國際性旅游度假基地、閩北工業(yè)生產(chǎn)與研發(fā)創(chuàng)新基地。人口規(guī)模：2030年武夷新區(qū)中心城區(qū)常住人口規(guī)模宜控制在 66萬人。用地規(guī)模：203

33、0年中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模宜控制在 89平方公里，人 均建設(shè)用地135平方米。2.2.4城市總體發(fā)展布局城市空間結(jié)構(gòu)：“一帶、兩翼、六片”的組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)。一帶: 沿崇陽溪和縱向交通干線形成的城市發(fā)展軸帶。兩翼：以將口為城市交通 支點(diǎn)，南北縱向延展：北翼包括崇安、度假區(qū)和興田，突出旅游度假；南 翼包括童游、將口和建陽，突出中心城市。六片：包括崇安、某某景區(qū)及 度假區(qū)、興田、將口、童游和建陽城區(qū)。城市分區(qū)與主導(dǎo)功能：崇安片區(qū)為旅游商貿(mào)、創(chuàng)意研發(fā)、教育培訓(xùn)、 居?。荒衬尘皡^(qū)及度假區(qū)為旅游度假、會展、醫(yī)療；興田片區(qū)為旅游 度假、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)；將口片區(qū)為綜合交通、商貿(mào)物流、居??； 童游片區(qū)為行

34、政辦公、商業(yè)金融、工業(yè)、居?。唤柍菂^(qū)為居住、商 貿(mào)服務(wù)、工業(yè)。城市中心等級結(jié)構(gòu)：武夷新區(qū)城市中心等級結(jié)構(gòu)為“一主三副”。一主：城市主中心，即童游南林片區(qū)，是城市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中 心。三副：城市副中心，分別是崇安城市副中心，為北部區(qū)域的副中心； 興田城市副中心，為新興的旅游度假服務(wù)中心；建陽城市副中心，為南部 區(qū)域的副中心。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會的建設(shè)棚戶區(qū)的改造是一項(xiàng)安居工程，同時(shí)也適時(shí)化解了社會矛盾，預(yù)防了 沖突的發(fā)生，有良好的社會效益。項(xiàng)目的建設(shè)，解決了群眾的現(xiàn)實(shí)困難。 棚戶區(qū)的居民大多數(shù)無力改善居住狀況。 棚戶區(qū)改造利用政府補(bǔ)貼及廉租 房的形式，改變了棚

35、戶區(qū)居民的居住條件，使棚戶區(qū)居民花很少的錢就能 住進(jìn)新建的居民小區(qū)，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。作為政府 主導(dǎo)的一項(xiàng)住房救助工程，注重了城市困難群眾的基本生活保障，改變了 困難群眾惡劣的居住和生活條件，顯著提高了他們的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn) 了以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的要求。3.2有利于城市建設(shè)促進(jìn)環(huán)境和諧棚戶區(qū)是城市肌體上的一片傷疤，在城市不斷發(fā)展和建設(shè)的過程中， 新蓋的高樓大廈與低矮的棚戶區(qū)形成了鮮明的對比。它以形式的不和諧反映了社會存在的差距。因此，棚戶區(qū)的改造在縮小社會差距的同時(shí)，也是 一個(gè)市容環(huán)境再造工程，改變了城市的面貌，促進(jìn)了人與社會環(huán)境的和諧 發(fā)展，體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧發(fā)展，城

36、市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)。良好 的城市面貌有助于營造良好的社會氛圍， 使群眾保持良好的精神狀態(tài)和對 于居住境的熱愛。同時(shí)，棚戶區(qū)是城市衛(wèi)生條件最差的地區(qū)，而改造以后 的社區(qū)無論從環(huán)境還是管理上都變得井井有條，充分體現(xiàn)了人與社會環(huán)境的和諧發(fā)展。在棚戶區(qū)改造中，按照城市總體規(guī)劃，配套進(jìn)行道路、綠化 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也將進(jìn)一步完善城市整體功能，集約利用土地資源，改善生態(tài)環(huán)境。大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，必將使某某市城市面貌發(fā)生重大的變 化，為城市建設(shè)奠定基礎(chǔ)。3.3有利于社會治安和物業(yè)管理棚戶區(qū)居住的大多數(shù)是困難職工和低保戶、特困戶等社會弱勢群體， 由于居住條件差，人口雜亂，棚戶區(qū)內(nèi)的計(jì)劃生育、治安、社區(qū)管

37、理的難 度非常大。棚戶區(qū)的改造，變無序?yàn)橛行?，不僅使棚戶區(qū)群眾的生存環(huán)境 發(fā)生了巨大的變化，更方便了對于小區(qū)的管理，遏制犯罪的產(chǎn)生。人人有 其屋，緩和了群眾之間以及政府和群眾之間的矛盾，增強(qiáng)了轉(zhuǎn)型過程中的社會穩(wěn)定與和諧。3.4有利于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)增長，棚戶區(qū)改造是重大的擴(kuò)大內(nèi)需舉措，是 將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善民生的有機(jī)結(jié)合， 是推動經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的 根本要求。從一定意義上說，棚戶區(qū)改造不僅是一項(xiàng)民生工程，事關(guān)地方經(jīng)濟(jì)社 會的可持續(xù)發(fā)展，是拉動經(jīng)濟(jì)增長的有效途徑。它可以一手拉動投資增長, 一手拉動消費(fèi)增長，是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)，可拉動建筑業(yè)、建 材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)

38、等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動家電、家具、裝修等消費(fèi)增長， 因此發(fā)展?jié)摿艽螅豢沙浞衷黾右苑?wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就業(yè)崗位， 同時(shí)也是擴(kuò)大居民消費(fèi)最有效的途經(jīng)。同時(shí)，由于房價(jià)上漲，已引起低收 入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價(jià)，從需 求的角度緩和社會矛盾?？傊飸魠^(qū)改造是一項(xiàng)惠及民生，造福后代，對全市居民有著重大 利益的惠民改造工程。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)場地位于某某市崇安街道城西村，東臨工業(yè)路，西、北、南 三面抵城市規(guī)劃路。場地現(xiàn)狀主要為低層磚混民用建筑及廠房，場地地形 基本為梯形，經(jīng)拆遷平整后比較平坦、開闊，地面高程在200mm左右。本項(xiàng)目用地性

39、質(zhì)為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地-批發(fā)零售用地。項(xiàng)目地理位置詳見圖4-1圖4-1 項(xiàng)目地理位置圖4.2環(huán)境與資源條件4.2.1環(huán)境條件4.2.1.1地形地貌某某市屬中亞熱帶地區(qū)。境內(nèi)東、西、北部群山環(huán)抱，峰巒疊嶂，中南部較平坦，為山地丘陵區(qū)。市區(qū)海拔 210m。地貌層次分明，呈梯狀分 布。地勢由西北向東南傾斜，最高處黃崗山海拔 2158m,在我國大陸稱為“華東屋脊”，最低處興田鎮(zhèn)，海拔165m (河床標(biāo)高海拔160m)。最高 與最低點(diǎn)高差1993m,地勢高低相差之大，為全省之最。4.2.1.2地質(zhì)條件地質(zhì)災(zāi)害擬建場地現(xiàn)狀不易發(fā)生崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地 面沉降等地質(zhì)災(zāi)害；地

40、下室基坑開挖過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。場地 適宜擬建項(xiàng)目的建設(shè)。巖土體特征參照臨近工程的地勘報(bào)告，場地巖土層可分為5層，白上而下分別為:素填土：層厚0.31.1m;粉質(zhì)粘土：厚5.67.6m;粉砂：厚0.41.5m;卵石：厚2.05.5m。4.2.1.3 水文崇陽溪是某某市主要河流，系閩江上游建溪支流，有東溪和西溪兩源。 某某市城區(qū)位于崇陽溪上游的河畔上，北面為匯入崇陽溪的東、西溪匯流口，控制流域面積1081km2,多年平均流量41.825 m3/s。東溪發(fā)源于嵐谷 鄉(xiāng)東坑白然村附近，流域面積671km2,全長60.5km,平均河道坡降0.8%。 東溪水庫座落在離東、西溪匯流口上游 7km

41、處的東溪上，控制流域面積 554km2。水庫大壩下游河道坡降0.31%，水庫泄洪只需20-40分鐘洪水就 可到達(dá)市區(qū)。西溪發(fā)源于洋莊鄉(xiāng)黃連木山南麓，流域面積410km2,全長41.7km，平均河道坡降2.17%。其它幾條主要支流有黃柏溪，流域面積 251.4km2,梅溪流域面積 283.5km2，九曲溪流域面積530.85km2，均在市區(qū)下游7至12km處匯入崇 陽溪。在建成區(qū)范圍內(nèi)，河流水面及砂洲灘地約占196.2公頃，水面較大，主要由北溪、西溪匯合，從北往南，靠東繞城而過，并匯集城區(qū)四周山地 的部分徑流水，并入崇陽溪。根據(jù)水文站提供的（19531981年）29年 的資料測算，歷年平均水位2

42、03.05米，年平均流量49.58m3/s,每年徑流 量達(dá)94.013億噸。旺水期均在4、5、6、7月份，平均流量為82.3m3/s, 平均最大流量121.78m3/s，枯水期約在11、12、1三個(gè)月，其平均流量為 10.39m3/s，平均最小 9.23m3/s。4.2.1.4 氣候某某屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和濕潤，雨量充沛，四季分 明，因地形差異主體氣候十分明顯，山地溫涼，盆地濕熱。夏季盛吹東南 風(fēng)，氣溫高，濕度大；冬季盛吹東北風(fēng)氣溫低。根據(jù)實(shí)測資料統(tǒng)計(jì)，某某 城區(qū)多年平均氣溫為179C，極端最高氣溫404C，最低氣溫-8.1 C。多 年平均年日照總數(shù)為1910.2小時(shí)，多年平均風(fēng)

43、速1.6米/秒，全年無霜期 270天左右，多年平均蒸發(fā)量950毫米，全市多年平均雨量1933毫米。因 地形復(fù)雜，受其影響降雨分布不均，西北和東北部為高值區(qū)，多年平均雨 量達(dá)2300毫米。南部及東南部多年平均雨量只有1750毫米，由于受季風(fēng)環(huán)流影響，降雨年內(nèi)分配不均，全年雨量主要集中在37月間，34月為春雨，57月為主雨季。這五個(gè)月降雨約占全年雨量的 68.3%。4.2.2資源條件森林資源：某某是中國江南著名的林區(qū)。森林覆蓋率達(dá)79.2%,擁有林業(yè)用地318.2萬畝，珍稀樹種50余種，總蓄積木材量1157萬立方米， 年出材量10萬立方米；竹林面積55.3萬畝，年產(chǎn)毛竹350萬根以上，1997 年

44、獲全國造林綠化百佳縣（市）稱號。全市擁有各類花卉資源近130種。茶葉資源：某某是中國江南著名的茶葉產(chǎn)區(qū)。全市現(xiàn)有茶園9.66萬畝， 大多集中在武夷、星村、興田等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，年產(chǎn)茶8萬多擔(dān)；有茶農(nóng)2.2 萬戶，從事茶葉生產(chǎn)人員近5萬人；有大、小茶葉加工廠130多家，2003 年年產(chǎn)干毛茶0.5萬噸，產(chǎn)值9600萬元，大多出口外銷。2000年，武夷 巖茶榮獲國家原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)，目前已有 40家?guī)r茶生產(chǎn)企業(yè)申請使用 武夷巖茶原產(chǎn)地域產(chǎn)品專用標(biāo)志。水利資源：某某有建溪、崇陽溪、南浦溪、麻溪等 4條主要河流，河 流面積3.89萬畝，全市水利資源蘊(yùn)藏量 21.5萬千瓦，可開發(fā)8.3萬千瓦， 已開發(fā)4.3

45、萬千瓦，水資源十分豐富?，F(xiàn)已開發(fā)大、小水電站 85座，裝機(jī) 容量2.28萬千瓦；正在建設(shè)及進(jìn)行前期工作的水電站還有東溪電站技改、 楓溪、連墩、龍門、前、后溪等水電站。礦產(chǎn)資源：經(jīng)初步勘察，探明有金屬、非金屬礦 14種。金屬有黃金、 銅、車烏、字目、硫、鐵、錫等，非金屬有石油、煤、石英、石墨、瓷土、花 崗石等。旅游資源：某某市列首批歷史文化名城。某某為八閩第一勝跡，列首 批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。著名景點(diǎn)有九曲溪、流香澗、玉女峰、大王峰、 三仰峰、天心巖、虎嘯巖、鷹嘴巖，水簾洞、桃源洞、云窩、慧苑，天游觀、萬年宮，一線天、九龍寨、臥龍?zhí)?、芙蓉灘、架壑船棺、武夷精舍?還有百花巖景區(qū)。某某白然保護(hù)區(qū)是

46、綜合性科研基地，世界聞名的生物標(biāo) 本產(chǎn)地。興田城村漢城遺址是目前中國江南發(fā)現(xiàn)的年代最早、保存最完整 的古城址。星村太廟有遇林亭北宋“烏金兔毫”瓷窯址。城區(qū)人民公園（列 寧公園）有朱德題詞的閩北革命烈士紀(jì)念碑以及閩北革命歷史紀(jì)念館、烈 士墓亭。下陽上梅后場是揭開閩北武裝斗爭序幕的 1929年上梅暴動遺址， 赤石渡口是1942年震動全國的赤石暴動遺址。古跡還有城關(guān)余慶橋、清 代崇安齋教起義舊址、五夫朱子社倉、興賢書院、劉公神道碑、紫陽樓遺 址。4.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件某某交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，是閩北的重要交通中心。擁有4C級某某民用機(jī)場，已開通北京、上海及香港、澳門旅游包機(jī)等25條航線；橫貫?zāi)衬车臋M南

47、鐵路是福建省第二條出省通道， 某某區(qū)段站是目前閩北最大的 車站；公路干線四通八達(dá)，101省道橫貫?zāi)媳?；擁有福建省對外開放的一 類口岸，設(shè)有海關(guān)、邊防、出入境檢驗(yàn)檢疫等口岸查驗(yàn)機(jī)構(gòu)； 同時(shí)，供水、 供電、通訊、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善。4.2.4項(xiàng)目選址評價(jià)本項(xiàng)目是在某某市崇安街道進(jìn)行，能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地資源和 各項(xiàng)生活、服務(wù)、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設(shè)施，是對現(xiàn)有 資源的整合利用，該項(xiàng)目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求。本項(xiàng)目場地區(qū)域內(nèi)地形較平坦，場地白然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工 程水文地質(zhì)條件較好，場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良 工程地質(zhì)作用。項(xiàng)目選址不會造成相關(guān)

48、不利影響，不壓覆礦床和文物，不影響通航及 軍事設(shè)施等。本項(xiàng)目所處地勢平坦，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設(shè)和發(fā) 展的良好條件，并可充分利基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的需要，符合選 址要求。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)20104號）；（2） 關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見（建 保2009295 號）；（3） 福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)（危 房）改造工作的實(shí)施意見（閩政文2010106號）；（4）某某市人民政府關(guān)于印發(fā)某某市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見的通 知（武政綜201013號）。5.2建設(shè)內(nèi)容建設(shè)

49、11層部分9層高層住宅樓8幢，6層部分9層建 筑1幢，并沿南、西兩面規(guī)劃道路布置 2層商業(yè)用房，在兩幢高層 建筑之間布置2.5層配套服務(wù)用房；配套建設(shè)小區(qū)綠化景觀、休閑廣 場、道路等設(shè)施。5.3建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地面積152.2畝，總建筑面積87280m2（地上75880rn2、 地下室11400rn2）。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 5-1。表5-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)廳用地面積101466.7m2 （152.2 畝）1建筑占地面積9800m22總建筑面積87280 m2其 中地上建筑面積75880m2其 中住宅71500m2商業(yè)3450m2社區(qū)配套900m2門衛(wèi)30m2地下建筑面積11400m23建

50、筑密度25.6%4容積率1.805綠地面積216434m26綠地率43.0%7住宅總戶數(shù)790戶8停車位（地下室）240輛第六章建筑設(shè)計(jì)方案6.1建筑設(shè)計(jì)6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及功能要求；規(guī)劃紅線圖；某某市建設(shè)局已批準(zhǔn)的總平面圖；福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011; 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005;高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 (2005年版)；(9 )汽車庫建筑設(shè)計(jì)火規(guī)范JGJ100-9&城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93 (2002年版)；住宅建筑規(guī)范GB5

51、0368-2005; 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97; 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50098-2009;建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005;福建省高層建筑防火設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(閩建設(shè) 201118 號)；現(xiàn)行國家及福建省、福州市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2總體布局小區(qū)以11層高層住宅為主，力圖創(chuàng)造高綠化率、環(huán)境優(yōu)美的城 市高尚綜合居住區(qū)。通過區(qū)域的劃分，綠化、硬化、水面、小區(qū)的景 觀環(huán)境，被賦予老人活動、少兒游藝、健身場、慢跑小徑等不同功能， 充分滿足不同的人群的生活需求。小區(qū)高層住宅以大間距基本平行布置， 創(chuàng)造最大限度的內(nèi)部花園 景觀。沿周邊道路設(shè)置

52、集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，與外界形成連續(xù)的商業(yè)界面， 與內(nèi)部居住環(huán)境安全分開，互不干擾。小區(qū)位于城市中心區(qū)，西面、南面隔路為山頂公園和河濱公園， 沿路布置6層、9層住宅建筑將公園納入小區(qū)視野，融為一體，并 以高度的變化形成高低錯落、層次有序的空間效果。地塊東、西、南、北面分別為 24m寬、12m寬、1 2m寬、40m 寬的工業(yè)路和規(guī)劃道路。東行出入口位于西面12m寬的城市規(guī)劃路， 與地下車庫出入口銜接；人行出入口位于東、南、北面，實(shí)現(xiàn)人車分 流。小區(qū)內(nèi)布置9幢高層（少量多層）建筑，以板式高層住宅為主，沿 西、南側(cè)城市規(guī)劃道路布置 2層商業(yè)配套設(shè)施用房和休閑廣場，使 之與對面地塊的建筑與景觀連成一體，體現(xiàn)街

53、景的連續(xù)性和整體性。 6.1.3建筑設(shè)計(jì)理念住宅建筑設(shè)計(jì)遵循以人為本的原則， 功能分區(qū)明確，空間尺度宜 人，使用功能完整。小區(qū)建筑采用簡約風(fēng)格，以米黃為建筑主色，配 以深咖啡色與淺咖啡色，通過明快的色調(diào)打造欣欣向榮的生活氣息； 引入外凸窗、陽臺通透式玻璃欄板，將室外景觀引入室內(nèi)；建筑外墻 細(xì)節(jié)上用百頁、水平肋板等組合，形成較強(qiáng)的虛實(shí)搭配和線型對比， 豐富立面空間效果。商業(yè)、物業(yè)管理、居委會及活動中心、衛(wèi)生站等公共設(shè)施的配置， 體現(xiàn)人性商業(yè)空間。沿街商業(yè)用房采用深咖啡色的砂巖石材， 上部用 米黃色高級外墻涂料， 通過精心設(shè)計(jì)，創(chuàng)建獨(dú)特建筑風(fēng)格。6.1.4建筑及功能布局建筑形式以板式住宅為主，盡可

54、能降低建筑密度，提升環(huán)境空間品質(zhì)。住宅樓層分為11層、9層、6層三類，高層建筑不大于33. 5m。戶型分為 50 m2、60 m2、70 m2、90 m2、100 m2、110 m2、 120 m2七種，以70 m2、90 m2戶型為主。剖面設(shè)計(jì):住宅門廳4.5m,標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9m;商業(yè)及配套設(shè)施用 房一層為4.5m,二層為4.2m。小區(qū)地塊布置8幢11層（部分9層）住宅樓、l幢6層（部分9層） 住宅樓，西、南兩面沿街布置2層商業(yè)配套設(shè)施樓（與住宅樓連體）， 小區(qū)兩幢高層間布置1處2.5層配套服務(wù)用房，地上建筑面積75880m2,其中住宅面積71500 m2、商業(yè)面積3450 m2、社區(qū)配套

55、 服務(wù)設(shè)施及門衛(wèi)面積930m2。地下室位于基地中部和南部住宅樓下， 建筑面積11400 m2,設(shè)計(jì) 高度4.5m,平時(shí)為停車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)用于人防。6.1.5豎向交通住宅樓每一樓門設(shè)1部電梯（ 800kg）。依據(jù)平時(shí)使用要求和消 防疏散要求，每一樓門布置1座樓梯。6.1.6無障礙設(shè)計(jì)建筑主要出入口設(shè)無障礙坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有 1.5mX1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)面積；垂直交通電梯兼無障礙電梯，可通達(dá)各 層。配套服務(wù)設(shè)施用房樓公共衛(wèi)生間均設(shè)殘疾人專用廁位。室外停車場設(shè)殘疾人專用車位。小區(qū)公共綠地及廣場在有高差的地方設(shè)殘疾人 坡道。62結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB5000

56、9-2012);混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010); 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010);建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011);建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008);地下程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008); 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010); 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50038-2005)。6.2.2結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)住宅樓以高層建筑為主，采用鋼筋混凝土框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼 筋混凝土梁板式樓蓋和樁基礎(chǔ)。樁型依據(jù)地質(zhì)勘察資料確定。配套服務(wù)設(shè)施用房樓為多層建筑，采用鋼筋混凝框架結(jié)構(gòu)和樁基 礎(chǔ)。按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限50年，結(jié)

57、構(gòu)安全等級為二級；抗震設(shè)防類別為丙類，框架抗震等級為四級，上部結(jié)構(gòu)剪 力墻抗震等級為四級；設(shè)計(jì)活荷載按規(guī)范取值。采用50年一遇基本風(fēng) 壓值 0.35KN/M2。6.2.3主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：基礎(chǔ)：C30;梁、板：C30;墻、柱：基礎(chǔ)三層：C40;以上C35C25;構(gòu)造柱、圈過梁為 C20。鋼筋：HRB335 級鋼筋(fyk=335N/mm2)HRB400 級鋼筋(fyk=400N/mm2)砌體：復(fù)合陶?；炷疗鰤K，內(nèi)墻 A3.5(B05)加氣混凝土砌塊。砂漿：如有條件則米用商品砂漿，M7.5混合砂漿。6.3給排水設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003 (2009

58、年版)；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006; 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006 (2011年修訂版)；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95 (2005年版)；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-2005;人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098-2009; 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;白動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001 (2005年版)；水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50219-95; 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005。6.3.2給水系統(tǒng)水源生活給水水源為市政白來水，供水水壓暫定為0.25Mpa。地下室、

59、一至二層由市政給水管網(wǎng)壓力直接供水， 三層及三層以上由變頻水泵 系統(tǒng)供水。生活用水水池(180m3)及生活力日壓水泵房設(shè)在地下室。 變頻加壓供水的住宅每區(qū)供水壓力 0.45Mpa ,住宅入戶支管水壓大 于0.35Mpa的樓層設(shè)置支管減壓閥。給水管道室外給水干管擬由東面工業(yè)路市政白來水管引進(jìn)一路DN150進(jìn)水管接入小區(qū)。消防水表后給水管在地塊內(nèi)成環(huán)布置， 生活水表后市 政水管根據(jù)住宅、配套用房、綠化等不同用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計(jì)費(fèi)。 一戶一表。住宅水表前加壓給水采用襯塑鋼管。室內(nèi)建筑給水管立管采用鋼 塑復(fù)合管，橫管一般采用PPR管。生活用水量水量標(biāo)準(zhǔn)：本工程住宅生活用水量按250L/人 天，商業(yè)及

60、配套用 水按8L/m2d,澆灑道路、綠化、停車庫地面沖洗用水按3L/m2d,未 預(yù)見水量按總用水量的10%計(jì)量，總?cè)沼盟繛?90.8m3/d。表6-1項(xiàng)目用水量估算表用水單位用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模用水量(m3/d)住宅用水250L/人天2765 人691.3商業(yè)及配套用水8L/ m2 天4380m235.0綠化用水3L/m2 d16434m249.3地下室沖洗用水3L/m2 d11400m234.2未預(yù)見水里；按總用水量10%計(jì)量81.0合計(jì)890.86.3.3排水系統(tǒng)本工程總排污量為801.7m3/d，污水量按90%用水量考慮。室內(nèi)污廢合流，設(shè)主通氣立管。室外雨污分流。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水