1、中國長城資產管理公司廣州辦事處與XXX不動產權益轉讓協議2012年11月本協議由以下雙方于2012年11月 日在廣州市越秀區(qū)簽署。甲方：中國長城資產管理公司廣州辦事處負 責 人：陳澤南職務：總經理地址：廣州市東風東路東峻廣場1座33樓郵政編碼：510080電話真：乙方： 法定代表人： 職務： 地址： 郵政編碼：電話：傳真：鑒于：1、甲方根據有關法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，采取掛牌轉讓方式將本協議項下之不動產權益轉讓給乙方；2、甲方已向乙方說明并出示了其取得該不動產權益的有關權源文件，在確定轉讓價款時，充分考慮了該不動產權益對應的不動產在質量、欠付稅費、附屬設備設施

2、、占有權源等方面存在或可能存在的瑕疵；3、乙方自愿受讓該不動產權益，并已于本協議簽訂前對該不動產權益的現狀及其權源文件進行了核驗和勘察，同意根據其核驗和勘察后認知的情況受讓該不動產權益，對該不動產權益對應的不動產的質量、欠付稅費、附屬設備設施、占有權源等方面存在或可能存在的各種瑕疵不持任何異議，并自愿承擔因該等瑕疵而造成的不能過戶等法律風險，乙方承諾不因上述瑕疵向甲方主張任何權利或要求甲方承擔任何責任；4、乙方憑借其在2012年11月 日在天津金融資產交易所有限責任公司舉行的掛牌轉讓活動中的最高應價，被甲方確認為本次通過掛牌轉讓方式轉讓不動產權益的最終買受人。為進一步明確各方之間的權利義務關系

3、，甲乙雙方在平等自愿、友好協商的基礎上，就不動產權益轉讓相關的事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：第一條不動產權益基本情況1.1該不動產權益對應的不動產為位于臺山市海宴鎮(zhèn)永和村（五村）村委會1號的房產。1.2 該不動產權益對應的不動產面積：921.84平方米。1.3 該不動產權益的權源文件是：廣東省臺山市人民法院（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書。轉讓標的物的具體情況以本協議附件一不動產權益轉讓清單（須雙方簽章確認）和附件二不動產權益現狀及瑕疵披露的描述為準。第二條轉讓價款及支付方式2.1 轉讓價款總計為人民幣 萬元（￥ 元）。2.2 與該不動產權益有關的各項應付未付稅費（包括附件一

4、所列稅費及本協議簽署日后發(fā)生的各項稅費），及本次交易所涉稅費，均由乙方承擔。2.3 轉讓價款支付：乙方應于簽署成交確認及簽約通知書（見附件三）后，按天津金融資產交易所的要求五個工作日內向該所存入轉讓價款并支付傭金。2.4 天津金融資產交易所把轉讓價款足額存入甲方指定的下述賬戶之日為付款日。戶名：中國長城資產管理公司廣州辦事處開戶銀行：農行廣州市梅花路支行賬號：44-0302010400032282.5履約保證金2.5.1 為參與本次掛牌轉讓活動，乙方已向天津金融資產交易所支付了競價保證金人民幣 萬元（小寫：元），在成交確認及簽約通知書簽署當日，乙方同意該競拍保證金轉為乙方與甲方簽署本協議的締約

5、定金。該締約定金（不計利息），在本協議簽署后自動轉為確保乙方履行本協議項下義務的履約保證金。第三條不動產權益及相關文件的交付3.1 不動產權益交付條件 甲方已經足額收到乙方支付的全部轉讓價款及其他款項； 乙方已經足額向天津金融資產交易所支付了其應支付的全部傭金。3.2 不動產權益交付方式交付條件全部成就后甲方方有義務交付，交付地點為甲方的辦公地點。3.3 自交付之日起，該不動產權益毀損、滅失的風險由乙方承擔，稅費（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費及本協議2.2款約定的稅費）同時轉由乙方負擔。3.4 甲方在收到全部價款之日起7個工作日內向乙方移交本協議第1.3款約定的權源文件（復印件），并由雙

6、方授權代表簽署書面交接文件，書面交接文件應載明移交的日期、地點、交接人。3.5 書面交接文件載明的移交日為交付日。本協議第3.4款交付事項完成即視為交付完畢。3.6 與該不動產過戶有關一切稅費，由乙方自行負擔。3.7 乙方受讓本協議項下不動產權益后，自行到有關部門辦理該不動產權益對應的不動產的相關權屬登記手續(xù)。第四條甲方的聲明和保證4.1 甲方為依法設立并存續(xù)的金融資產管理公司的分支機構，有全部必要的權利和授權簽署本協議，具備履行本協議項下義務、完成本協議項下交易的主體資格。4.2 甲方已將所知悉的本協議項下轉讓標的瑕疵與風險向乙方進行披露（詳見附件二）,甲方不對該不動產權益所對應的不動產的確

7、權和辦理房地產所有權證作任何保證。4.3 自乙方已支付全部轉讓價款且甲、乙雙方已完成本協議第3.4款項下權源文件的交付之日起，甲方對不動產權益享有的全部權利即行消除。第五條乙方的聲明和保證5.1 乙方為具有完全民事行為能力自然人/依法設立并存續(xù)的有限公司或其它組織，具備簽署和履行其在本協議項下義務、完成本協議項下交易的主體資格。5.2 乙方已經取得或實現為使本協議的簽署和履行以及全部有關文件和本協議項下全部交易有效的授權和批準。5.3 自乙方已支付全部轉讓價款且甲、乙雙方已完成本協議第3.4款項下權源文件的交付之日起，乙方享有對不動產權益的相關權利。5.4 自不動產權益交付之日起，乙方自行承擔

8、與不動產權益對應的不動產有關的一切費用、責任、風險和損失。5.5 乙方保證未簽署任何與本協議內容相沖突的合同或協議。第六條特別提示條款乙方確認，甲方已經按照一定的程序向乙方提供了與不動產權益轉讓的相關資料，并將其已知的有關不動產權益的全部情況全面告知乙方，乙方已對不動產權益對應的不動產實際現狀進行了勘驗。同時，甲方已根據乙方的咨詢就不動產權益對應的不動產的有關情況向乙方做出了說明和解釋。為簽訂本協議，乙方已經對不動產權益對應的不動產進行了充分和全面的調查和必要的了解，因不動產權益對應的不動產瑕疵造成的風險乙方自愿承擔。第七條甲方的權利義務7.1 按本協議的約定及時、足額地收取轉讓價款。7.2

9、在交付日前，保留對該不動產權益的全部權利。7.3 按本協議約定的時間、狀態(tài)交付該不動產權益。第八條乙方的權利義務8.1 按本協議約定接收不動產權益。8.2 自交付日起，享有該不動產的相關權益。8.3 按時、足額地支付全部轉讓價款。8.4按本協議約定自行辦理該不動產權益對應的不動產的相關權屬登記手續(xù)，并獨立承擔與權屬登記手續(xù)有關的一切稅費和權屬登記不能的風險。第九條違約責任9.1 本協議生效后，甲、乙雙方應本著誠實信用的原則，嚴格履行本協議約定的各項義務。任何一方當事人不履行本協議約定義務的，或者履行本協議約定義務不符合約定的，視為違約，除本協議另有約定外，應向對方賠償因此受到的損失；包括但不限

10、于實際損失、預期損失和要求對方賠償損失而支付的律師費、交通費和差旅費等。9.2 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔已付轉讓價款萬分之五的違約金。9.3 乙方逾期付款的，甲方有權扣收乙方繳納的履約保證金，每逾期一日，乙方還應向甲方承擔逾付價款5%的違約金；同時，甲方有權選擇：9.3.1 甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金（計至全部轉讓價款實際支付之日）。9.3.2 甲方有權解除本協議，若履約保證金不足賠償甲方損失的，乙方仍應承擔賠償責任。如甲方重新處置該不動產權益，再處置回收款低于本協議約定的轉讓價款、按本款約定計至再處置之日的違約金、交付日（未實際交付

11、的，為約定的交付期限屆滿之日）后與該不動產有關且乙方未付的相關費用及再處置費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費及拍賣傭金等）之和的，甲方可就不足部分要求乙方賠償。9.4 如乙方未能在甲方指定的期限內辦理交接手續(xù),則視為甲方已于甲方指定期限的最后一日將不動產權益交付乙方。第十條爭議的解決10.1 雙方就本協議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2 本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國（香港、澳門、臺灣除外）現行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十一條 不可抗力11.1 本協議所指不可抗力系

12、指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。11.2 若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該等義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。11.3 遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的10日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明,并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。11.4 發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應采用所有合理努力以減輕不可抗力的影響。

13、第十二條協議的變更、終止12.1 本協議生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本協議。如需變更本協議條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。12.2 在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本協議：12.2.1 發(fā)生不可抗力事由，一方在超過10天期限后仍無法履行其主要義務時；或12.2.2 雙方經協商一致同意終止本協議；或12.2.3 法律、行政法規(guī)及本協議約定的其他情形。12.3 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。12.4 凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損

14、失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。第十三條通知和通訊13.1 甲方的聯絡方法地址：廣州市東風東路東峻廣場1座33樓郵編：510080電話真系人： 余瑞來13.2 乙方的聯絡方法乙方： 地址： 郵政編碼：電話：傳真：聯系 人： 13.3 任何一方就本協議相關事宜以掛號信、傳真、特快專遞方式發(fā)送通知的，通知在下列日期視為送達：13.3.1 由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日；13.3.2 由傳真?zhèn)魉?，收到回復碼或成功發(fā)送確認條后的下一個工作日；13.3.3 由特快專遞發(fā)送，以收件人簽收日為送達日，非因不可抗力事由收

15、件人未簽收的，以寄出日后第四個工作日為送達日。13.4 任何一方的聯絡方法發(fā)生變更的，應在變更之日起10個工作日內書面通知其他方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據變更前的聯絡方法所做出的聯絡和通訊應視為有效。第十四條附則14.1 本協議簽署前形成的任何文件如與本協議相沖突，以本協議為準。14.2 如下附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等效力：附件一：不動產權益轉讓清單附件二：不動產現狀和瑕疵披露附件三：成交確認及簽約通知書14.3 本協議雙方均確認其充分知曉并理解本協議中全部條款的實質含義及其相應的法律后果，并基于此種理解，簽署本協議。14.4 本協議自甲、乙雙方法定代表人

16、或負責人或授權代表簽字并蓋章之日成立，甲方足額收到履約保證金之日生效。14.5 本協議采用中文訂立，一式肆份，甲方持貳份，乙方持貳份。（以下無正文）甲方（蓋章）：中國長城資產管理公司廣州辦事處負責人或：授權代表（簽名）：乙方（簽名）： 法定代表人或：授權代表（簽名）：開戶銀行：賬號：附件一不動產權益轉讓清單甲方名稱：中國長城資產管理公司廣州辦事處乙方名稱： 不動產名稱房產權益資產座落臺山市海宴鎮(zhèn)永和村（五村）村委會1號產權證書編號無建筑面積921.84平方米建筑結構鋼筋混凝土結構驗收時間無用途閑置土地使用權性質農村宅基地土地使用權面積無建筑占地面積232.26平方米用途無土地使用權年限不清晰土

17、地使用權證編號無附屬設施設備種類1、2、3、4、5、6、數量抵押狀況（如有，應說明抵押設定時間、擔保金額、抵押權人）有，抵押設定時間1996年10月30日至1997年8月30日，擔保金額78萬，抵押權人農行臺山市支行公益營業(yè)所出租狀況（如有，應說明租賃時間、承租人及租金標準）是否有未付稅費可能存在未付稅費轉讓人取得不動產處分權的方式法院裁定以物抵債取得時間2002年權限文件名稱及編號（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書轉讓人（蓋章）負責人或授權代理人（簽名） 年 月 日受讓人（蓋章）法定代表人或授權代理人（簽名） 年 月 日本清單經核對無誤，作為轉讓合同的組成部分。備注：附件二：不動

18、產權益現狀及瑕疵披露 項目名稱房產權益資產資產種類固定資產處置方式天津金融資產交易所掛牌轉讓 標 的簡 介現擬轉讓的不動產權益對應的房產位于臺山市海宴鎮(zhèn)五村1號。原為朱昔倫、方齊雪所有，由廣東省臺山市人民法院（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書裁定抵債給轉讓方中國長城資產管理公司廣州辦事處。建筑面積921.84平方米，始建于1993年，至今未完全完工，一直空置。村委證明土地性質為農村宅基地。已 知的 瑕疵1、對應的房產已辦理抵押登記，本次交易成交后需由轉讓方通知抵押權人協助辦理相關涂銷抵押登記的手續(xù)的，如有產生費用，由購買方承擔；2、轉讓方并未辦理房地產所有權證；3、轉讓方不持有相關

19、法律文書（廣東省臺山市人民法院（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書）的原件，只能向購買方移交復印件。4、經查，因為行政區(qū)域劃分及稱謂變化，廣東省臺山市海宴鎮(zhèn)五村村委會曾稱廣東省臺山市海宴鎮(zhèn)五村管理區(qū)，現稱為廣東省臺山市海宴鎮(zhèn)永和村，歸永和村村委會管理。（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書上地址“臺山市海宴鎮(zhèn)五村村委會五村村1號”，與臺山市房地產檔案信息查詢表上地址“海宴鎮(zhèn)五村管理區(qū)五村村1號”，以及現在地址“廣東省臺山市海宴鎮(zhèn)永和村村委會永和村村1號”，上述地址為同一地方。可 能的 瑕疵1、對應房產尚未完全完工，且空置近20年，可能存在某些建筑上的瑕疵，或因年久失修而產生的破損。2、該不動產權益以廣東省臺山市人民法院（2000）臺法執(zhí)字第1040-4號民事裁定書為依據，轉讓方不對該不